Конкурсный управляющий ЗАО «Кларисса» Малик Байрамбеков опубликовал отчет оценки имущества застройщика-банкрота. Общая стоимость объекта незавершенного строительства и прав аренды на два земельных участка оценивается в 135,5 млн руб. Соответствующая информация опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Так, 15–этажный дом с подвалом (автостоянка) и техническим верхним этажом, расположенный на Кубанской набережной, 56 в Краснодаре оценили в 131 млн руб. Степень готовности объекта — 67,77%. Право пользования на условиях аренды двумя земельными участками общей площадью 13,4 тыс. кв. м под жилым комплексом оценили в 4,5 млн руб.
Жилой комплекс расположен в самом престижном жилом микрорайоне Краснодара, в котором сосредоточены новостройки бизнес-класса и премиум-класса.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Кларисса» зарегистрировано в 1993 году в Краснодаре. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Последняя финансовая отчетность датирована 2008 годом, тогда выручка общества составила 11,7 млн руб., чистый убыток — 1,8 млн руб.
Признать право собственности на объект незавершенного строительства
15-этажный дом на Кубанской набережной ЗАО «Кларисса» начало возводить в 2002 году, однако до сих пор его не сдали в эксплуатацию. Недостроенный жилой комплекс включен в единый реестр проблемных объектов.
В 2013 году ЗАО «Кларисса» признано банкротом по исковому заявлению проектной организации «ТИЖГП «Краснодаргражданпроект»». Сумма долга составила 1,77 млн руб.
Источник: www.kommersant.ru
Суд запретил строительство многоэтажного дома у озера Кашкадан в Уфе
Арбитражный суд Уральского округа удовлетворил требования прокуратуры признать недействительным договор аренды земельного участка на берегу озера Кашкадан в Уфе. Застройщик намеревался возвести многоэтажный дом.
В феврале 2015 года договор аренды был заключен между мэрией и предшественником нынешнего застройщика — ООО «Телекоминвест». Речь шла о территории площадью 2,6 га. Земли передали для завершения строительства торгово-развлекательного комплекса на улице Жукова.
Объект не был сдан вовремя, после чего в июне 2020 года власти и застройщик подписали соглашение комплексного развития территории. По документам на участке планировалось строительство многоэтажного договора с паркингом. В декабре 2020 года мэрия заключила договор аренды участка для возведения дома, что противоречит требованиям градостроительного и земельного законодательства.
Нынешняя компания-застройщик ООО «Кашкадан» дважды добивалась отмены представлений прокуратуры в судах первой и апелляционной инстанций. Об этом сообщает ИА «МедиаКорСеть». Однако кассационная инстанция с этим не согласилась. Материалы направили на новое рассмотрение, после чего в 2022 году Арбитражный суд Башкирии вновь удовлетворил требование застройщика. Окончательное решение принял Арбитражный суд Уральского округа, который удовлетворил требования прокуратуры.
Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
Источник: iz.ru
Как поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет?
Объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого как минимум есть фундамент, можно поставить на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права на него. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Объект незавершенного строительства – это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого как минимум есть фундамент.
Вступившим в силу 4 августа 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
В чем заключается уведомительный порядок?
Застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления и представить уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Если представленные документы будут соответствовать требованиям действующего законодательства, орган местного самоуправления выдаст застройщику уведомление о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Технический план подготавливается кадастровыми инженерами на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом», должна осуществляться на основании документов, указанных в части 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: указанные выше уведомления и декларация об объекте недвижимости.
Указанные – декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом» и являются его неотъемлемой частью.
– Готовый технический план нужно представить в орган регистрации прав через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, либо через личный кабинет портала Росреестра. Необходимо отметить, что постановка на учет объекта недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на него, и в соответствии с законодательством за такую регистрацию взимается государственная пошлина, – пояснил директор Кадастровой палаты Омской области Андрей Платонов.
Источник: omskrielt.com