При участии в сделках с недвижимостью после этапа выбора наступает пора проверки документов. Каждый покупатель должен знать, что существуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие бумаги на квартиру, дом, землю или долю собственности. В зависимости от статуса объекта и даты регистрации на владельца может различаться необходимый перечень. Какие документы при покупке получает покупатель и как их правильно распознать?
Список документов при покупке квартиры
Желая пробрести объект в многоквартирном доме, следует учитывать некоторые нюансы при проверке бумаг. Стандартный список образуют:
- Свидетельство о регистрации права (с 2016 года заменены на выписки из ЕГРН) – содержат основные данные о владельце на момент продажи (ФИО, паспортные данные).
- Договор купли-продажи или иной акт, свидетельствующие о приобретении продавцом недвижимости (оценивается переход права на потенциального продавца с учетом предъявления копий платежных документов).
- Договор аренды или пожизненного пользования при данных обстоятельствах (при найме подтверждается отсутствие задолженности по аренде).
- Технический паспорт на помещение.
Продавец должен предъявить копии для проверки на подлинность. Кроме того, обязательно проверяются паспортные данные владельца квартиры. Если в бумагах записан один человек, а в договоре другой,
Какие документы на квартиру должны быть у каждого собственника?
Купив участок без границ, уже новые владельцы могу столкнуться с проблемами при оформлении. Например, бывают ситуации, когда фактические границы наложены границы соседнего участка. Часто придется обращаться в суд и оспаривать границы соседней земли.
Если у участка оформлены границы, чтобы проверить соответствуют ли они фактическим границам, советую заказать у кадастрового инженера услугу под названием «вынос точек в натуру» — инструкция. Инженер приедет на участок, вобьет в GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов) и с помощью оборудования укажет, где эти точки должны быть на местности. Соединив точки, можно проверить, насколько границы из кадастра соответствуют фактическим границам (забору). После процедуры инженер выдаст акт.
Что такое Правоустанавливающие документы на Квартиру, Дом, Земельный участок
Образец акта выноса точек в натуру
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Крайне советую, чтобы на момент сделки никто не был прописан в доме и получить от продавца «пустую» справку. Если после покупки кто-либо откажется выписываться или будет не состоянии это сделать, новым собственникам придется обратиться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Особенно трудно будет выписать несовершеннолетних детей.
Соответствующие справки бывают следующий видов: справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении; справка о составе семьи; выписка из домовой книги; ЕЖД (только для Москвы). Ниже образец выписки из домовой книги, но только не на дом, а на квартиру. На дом она выглядит примерно также.
Ипотечные банки, ПФР и нотариусы не требуют данную справку. Им без разницы, прописан ли кто-либо или нет.
Обычно покупатели до сделки требуют оплатить все долги за «коммуналку». В квитанциях по оплате хоть и отображаются долги, лучше получить отдельные справки из бухгалтерии каждой обслуживающей организации, потому что там еще раз все перепроверят. Собрать справки может любой из собственников, выдаются бесплатно. Сколько приходит квитанций, столько справок и должно быть.
В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Единой формы документов нет, везде она своя. Главное, чтобы были с печатью.
Собственник должен платить за коммунальные услуги с даты регистрации права собственности — п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Следовательно, долги продавца не переходят на покупателя. Услуги ведь закреплены за человеком, а не за недвижимостью.
Управляющая компания не имеет права требовать с новых собственников погасить долги за предыдущих. Хотя некоторые сотрудники отказываются переоформлять лицевой счет, если накопились долги. Сейчас это крайне редко происходит, но происходит. Здесь уже на усмотрение покупателей. Если хотите купить недвижимость без долгов, требуйте соответствующие справки.
Собственники могут получить их в управляющей компании.
Конечно, о справке идет речь, если недвижимость находится на территории товарищества.
Здесь тоже самое, что и с долгами за «коммуналку». Долги за взносы и другие услуги товарищества не переходят на покупателя. Новый владелец должен оплачивать услуги с даты регистрации права собственности. Проблема в том, что попадаются председатели товариществ, которые плевали на законы и все равно требуют с новых собственников оплатить долги за предыдущих.
Если не хотите столкнуться с такой ситуацией, потребуйте справку, в которой указано об отсутствии долгов. Если не смотря на долги согласны купить недвижимость, все равно потребуйте справку за несколько дней до оформления купли-продажи. Это нужно, чтобы знать актуальную сумму. Далее уже на усмотрение покупателей, оплачивать ли эту задолженность после сделки или нет.
Чтобы закрепить свои намерения купить недвижимость, можно подписать с продавцом соглашение о задатке или авансе + расписка о получении денег. Только с распиской соглашение имеет «юридическую силу».
Эту справку стоит взять, если покупатели или удостоверяющий сделку нотариус сомневаются в адекватности продавца. К тому же ипотечные банки ее требуют, если продавец старше 65 лет. Например, такие условия у Сбербанка и ВТБ.
Лучше потребовать у продавца пройти освидетельствования у психиатра. Ведь человек может не состоять на учете, но на момент сделки быть психически нездоровым.
Эту справку стоит взять, если покупатели или удостоверяющий сделку нотариус считают, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики. Здесь тоже самое, что и со справкой из психдиспансера — пускай продавец проходит освидетельствование у нарколога.
Если супруг покупает жилье только на свое имя и сделку надо удостоверять нотариально, нотариус потребует согласие от второго супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ. Приобретенная в браке недвижимость все равно будет совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если титульным собственником будет один из них. Не важно муж покупает дом или жена. Согласно ст.
34 СК, все доходы и расходы в семье считаются общими. Исключением является ситуация, в которой супруги подписали брачный договор, в котором указываются иные отношения — п. 1 ст. 42 СК РФ. В этой ситуации согласия не потребуется.
Согласие оформляется у нотариуса. Стоимость услуги: от 1 500 до 2 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Супругу нужно взять с собой паспорт и свидетельство о браке.
Текст согласия законом не урегулирован. Супруг может дать согласие как на покупку конкретной недвижимости (в этом случае нужно прописать кадастровые номера), так на покупку любого объекта. Также можно прописать другие условия, например, срок действия.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Документы, которые не нужны
- Заявление о переходе прав собственности.
Это заявление не нужно составлять самому или искать формы в интернете. Все это делает сотрудник МФЦ, Росреестра или нотариус на основе поданных документов. Покупателю и продавцу нужно его только подписать.
Кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП перестали существовать с января 2017 года. В паспортах содержались сведения из Государственного кадастра недвижимости (далее ГКН), а в выписках сведения из Единого государственного реестра прав. В 2017 году ГКН объединили с ЕГРП в единый ресурс — Единый государственный реестр недвижимости. Об этом написано в ст.
7 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. С того времени вместо кадастровых паспортов и выписок из ЕГРП стали выдавать выписки их ЕГРН.
Пример из практики
Ко мне обратились супруги, которые хотели купить загородный дом. Детей у них не было. Платили только наличными без ипотеки и маткапитала.
Чтобы проверить покупаемое жилье, я потребовала от собственников:
- Техпаспорт на дом;
- Техплан на дом;
- Правоподтверждающий документ. У них была выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающий документ. Дом был куплен, поэтому это был договор купли-продажи;
- Справка о прописанных лицах. Все собственники были прописаны. За несколько дней до сделки они все выписались и предоставили «пустую» справку;
Продавцы были на вид адекватные и здоровые, поэтому покупатели не настаивали на справках из психоневрологического и наркологического диспансеров. Продавцы показали квитанции на оплату коммунальных услуг и чеки из приложения сбербанк онлайн, поэтому покупатели не настаивали на справках об отсутствии задолженности.
Среди продавцов были несовершеннолетние дети, поэтому сделку пришлось удостоверять нотариально. Мои клиенты, как покупатели, принесли лишь свои паспорта. Никаких других документов им приносить было не нужно. Нотариус проверил документы, составил договор купли-продажи, удостоверил на нем подписи и отправил его в Росреестр на регистрацию. Через несколько дней Росреестр оформил сделку.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Источник: prozhivem.com
Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить
Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
- технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.
Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.
Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.
В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников. Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.
Разрешающие документы организации и ИП на определенные виды деятельности
Здесь имеются в виду те виды деятельности, по которым требуется получение дополнительных документов от государственных служб:
- Лицензии для лицензируемых видов деятельности;
- Допуски СРО (для строительных компаний);
- Подтверждение того, что вы подали уведомление о начале деятельности (в случаях, указанных в статье 8 закона № 294-ФЗ от 26.12.08);
- Разрешения от СЭС и Госпождназора (для магазинов, учреждений общепита и гостиниц);
- Сертификаты, выданные на вашу продукцию или услуги и т.д.
Документы на объект незавершённого строительства
Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект. Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта. Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.
Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым паспортом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.
Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.
Сроки хранения документов организации и ИП
Обычно хранением документов занимаются бухгалтер, кадровый специалист, юрист, секретарь. Хорошо, когда работников несколько, и можно поручить ведение и хранение всей этой документации кому-то из них.
И все же, даже если же бизнес небольшой, а собственнику недосуг уделять этому вопросу много времени, задуматься о сохранности документов надо. Приводим сроки хранения основных групп документов организации и ИП (полный список смотрите в Перечне):
| ДОКУМЕНТЫ | СРОК ХРАНЕНИЯ |
| Регистрационные документы | постоянно |
| Лицензии и сертификаты соответствия | постоянно |
| Бухгалтерская годовая отчетность | постоянно |
| Бухгалтерская квартальная отчетность | 5 лет |
| Бухгалтерская месячная отчетность | 1 год |
| Регистры бухгалтерского учёта, рабочий план счетов, учетная политика, переписка по вопросам бухучета | 5 лет |
| Первичные учётные документы, книги и журналы учета | 5 лет |
| Данные бухгалтерского и налогового учета для расчета и уплаты налогов, документы подтверждающие доходы и расходы, а также уплату (удержание) налогов | 4 года |
| Налоговые декларации | 5 лет |
| КУДиР для УСН | постоянно |
| Годовые расчетные ведомости в ФСС | постоянно |
| Квартальные расчетные ведомости в ФСС | 5 лет |
| Декларации и расчеты по страховым взносам на пенсионное страхование | 5 лет |
| Договоры и документы с ними связанные (кроме лизинга и залога) | 5 лет |
| Документы, связанные с ККТ | 5 лет |
| Документы по охране труда | 5 лет |
| Трудовые договоры | 75 лет |
| Личные дела руководителей организации | постоянно |
| Личные дела работников | 75 лет |
| Личные карточки работников | 75 лет |
| Документы лиц, не принятых на работу (анкеты, заявления, резюме) | 3 года |
| Подлинные личные документы работников (трудовые книжки, дипломы, свидетельства) | до востребования, а невостребованные – 75 лет |
| Книги, журналы, карточки кадрового учета | 75 лет |
Восстанавливаем документы
Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.
Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.
Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась и категория. Помимо всего кадастровый план содержит вид назначения участка земли, кадастровую цену, а также четкие цифры общей площади территории. Правильное совершение сделки возможно при наличии размещенной на бумаге информации об обременениях земельного участка, ближайших соседях, возможных ограничениях по строительным работам. При отсутствии у продавца выписки из кадастра осуществление сделки не представляется возможным;
БЕЗ БУМАЖКИ ЛИШЬ БУКАШКА ИМЕЕТ ПРАВО НА ВАШИ СОТКИ
Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок. Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов. Все эти неточности могут доставить большие хлопоты владельцу земли.
Какие документы должны быть у владельца земельного участка
Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания.
Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка
Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.
Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника
При покупке дачного домика в садоводческом товариществе используется расчет наличными. Передача средств подтверждается расписками. Но наличный расчет используется редко, поскольку связан с риском. Продавец может заболеть, попасть в аварию или просто передумать подписывать контракт. Поэтому для покупателя важно выбрать надежную форму расчетов.
Перечень документов для покупки земли
От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.
Документы для покупки земельного участка
- Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
- Проект, отражающий планировку участка;
- Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
- Заключение градостроительного комитета;
- Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
Рубрика “Документы и законодательство”
Если же какие-то документы отсутствуют, то, прежде чем продавать, дарить или завещать землю, необходимо их получить. Своевременное обновление кадастрового паспорта и внесение в Росреестр изменений, связанных с возведение капитальных построек, убережет от разбирательства с контролирующими органами.
Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже
Получить сведения о том, кто является собственником земли, есть ли обременения и т.д., можно в Росреестре по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с оплатой госпошлины.
Какие документы на земельный участок должны быть у собственника
Какие документы должны быть на земельный участок
1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником.
Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- заявление о проведении регистрационной процедуры;
- общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
- документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
- межевой план с актом согласования границ надела;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка
С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.
БЕЗ БУМАЖКИ ЛИШЬ БУКАШКА ИМЕЕТ ПРАВО НА ВАШИ СОТКИ
Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок. Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов. Все эти неточности могут доставить большие хлопоты владельцу земли.
Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника
Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.
Какие документы на земельный участок должны быть у собственника
Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже. Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов.
Какие документы должен иметь собственник земельного участка
- кадастровый паспорт на дом – при необходимости оформляется в Росреестре;
- свидетельство о праве собственности на территорию – оформляется в Регистрационной палате;
- договоры с управляющими компаниями, поставляющими воду, электричество, газ и т.д.
- технический паспорт на дом – оформляется в БТИ после завершения строительства;
- договор или свидетельство, дающие право на владение землей;
- разрешение на строительство жилого дома – выдается в администрации города;
- заключение о межевании – должно быть в наличии при отсутствии кадастрового паспорта;
- кадастровый паспорт участка – оформляется в Росреестре после проведения межевания;
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.
Какие документы должны быть на землю у собственника
ЧТО ЗНАЧИТ «ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ СОСТОЯНИЕ ДОКУМЕНТОВ»?Дело в том, что бывают ситуации, когда даже при наличии документов с участком невозможно что-либо сделать по причине того, что данные, указанные в документах, различаются.Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок. Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов.
Перечень документов для покупки земли
Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.
Какие документы должны быть у собственника частного дома
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Какие документы на частный дом должны быть
При строительстве газопровода. монтаже и эксплуатации системы газопровода в жилом помещении обязательны к соблюдению техника безопасности и строительные нормы – все проектные документы и проекты должны быть согласованы с соответствующей организации, отвечающей за данный тип работ, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты.
Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году
Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспорта, завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.
Проверка документов при покупке дома с участком
Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость. В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость. Проблема с трудом решается или не решается через суд и государственные органы.
Какие документы должны быть при покупке дома
При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.
Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности. Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность. Необходимо также не только проверить документы на покупку дома, но и связаться с доверителем, действительно ли он выдавал эту бумагу и какова причина её выдачи.
Какие документы должен иметь собственник частного дома
Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается. Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома. Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр.
Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем. По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.
Пакет документов и этапы продажи дома
Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.
Правоустанавливающие документы на дом
Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.
Статья обновлена 06.07.2018 года
Правоустанавливающие документы на дом
Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.
Орган государственной регистрации — Росреестр, осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.
Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.
Правоустанавливающие документы на жилой дом
Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.
Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.
Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.
Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.
Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.
На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного рееста недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.
Правоустанавливающие документы на новый дом
- Кадастровый паспорт
- Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
- Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка
На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 ( на 2017 год) и оплачивается в бюджет .
Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.
Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно.
ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:
Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)
Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.
Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:
- договор купли-продажи и акт приема-передачи
- договор дарения
- свидетельство о праве на наследство
- соглашение о разделе совместно нажитого имущества
- соглашение о выделении доли в праве собственности
Посмотрите короткий ролик о кадастровом инженере.
Перечень документов для покупки земли
При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.
Сделка купли-продажи надела
Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.
Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.
Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:
- составление договора;
- сбор документации и подача заявления в Росреестр;
- получение права собственности на землю.
Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.
Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.
В выписке будет содержаться следующая информация:
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.
Нормативная база
По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.
Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.
По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:
- ЗУ является предметом споров о границах;
- находится под арестом;
- не приватизирован.
При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.
По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.
Документы для покупки земельного участка
Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.
Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.
Для продавца
В 2019 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
- Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
- Межевой и кадастровый план.
- Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
- Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.
Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.
Для покупателя
Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.
Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.
За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.
От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.
Куда обращаться?
Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.
Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.
Как оформить?
Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.
В договоре указываются следующие сведения:
- Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
- Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
- Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
- Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.
По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.
[3]
Государственная регистрация
Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.
[2]
Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.
Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.
После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.
Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь.
Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в этой статье.
Существующие риски
Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.
В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.
На видео о порядке оформления сделки
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Какие Документы Должен Иметь Собственник Земельного Участка
Какие документы должен иметь собственник недвижимости
- договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
- договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
- договор дарения (если недвижимость была подарена);
- договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
- договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
- акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
- акт о приобретении с публичных торгов;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);
- копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
- постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
- договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
- брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
- регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается);
- свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
- свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
- учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
- решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
- протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
- решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.
Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Какие документы должен иметь собственник земельного участка 2019
Виртуальная недвижимость или дача без документов Бывают случаи, когда продавец не располагает вообще никакими документами, но при этом будет вас уверять, что дачный участок принадлежит исключительно ему, а документы просто сейчас находятся на оформлении. В данной ситуации рекомендуем вам либо отказаться от покупки данного объекта, либо дождаться того самого оформления и ознакомиться с документами.
[1]
Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году? Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить.
Какие документы должен иметь собственник земельного участка
Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес. Как проверить достоверность документов земельного участка?
Это могут быть такие документы: — нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор или иные договоры, предусмотренные Гражданским Кодексом Украины; — свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (дом); — свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества на публичных торгах (аукционе); — свидетельство о приобретении заложенного имущества на акционе (публичных торгах); — свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе спругов; — договор о разделе наследственного имущества; — договор об удовлетворении требований ипотекодержателя в случаях, предусмотренных законом; — договор о выделении доли в натуре; — решение суда; — договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже с отметкой на нем о регистрации права собственности; — другие более редкие предусмотренные законодательством документы.
Какие документы должен иметь собственник земельного участка 2019
Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества. Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам. Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник могут согласовать передачу задатка.
Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества, Единый госреестр прав собственности на недвижимость. В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.
Хочу купить земельный участок, а документов у собственника нет, говорят получат скоро кадстровый паспорт
кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом, и его наличие или отсутствие у хозяина приглянувшегося Вам земельного участка абсолютно для Вас ничего не меняет. Главное, что он на сегодняшний день НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ этого участка. А пока он не собственник, он ничего продать законным способом не может. Может выдать Вам нЕкую доверенность, взять у Вас деньги, завтра доверенность отменить и остаться с участком и с деньгами, а ВЫ — НИ С ЧЕМ.
получив кадастровый паспорт, отнести его вместе с постановлением о выделении ему данного земельного участка в ФРС и зарегистрировать свое право собственности. Вот это и будут его ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ: сшитое нитками Постановление вместе с кадастровым паспортом, с печатью ФРС и Свидетельство о государственной регистрации права.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Гражданские паспорта РФ для подтверждения личности продавца и покупателя.
- Документы, удостоверяющие, что данный вид недвижимости является собственностью продавца.
- Заключение независимой экспертизы об оценке земельного надела.
- Документы, разрешающие проводить реализацию имущества.
- Письменное заявление супруга (и) продавца дающие согласие на продажу недвижимости. Заявление должно быть заверено нотариусом.
- Письменное согласие супруга (и) покупателя на покупку также заверенное нотариально.
- Выписка, подтверждающая отсутствие запретов на реализацию земельного надела.
- Выписка, подтверждающая отсутствие налоговых запретов на реализацию земельного надела.
- Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
- Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
- Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
- Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
- Технический паспорт.
- Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.
Земельный участок: как оформить продажу
Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.
- паспорт собственника и паспорт покупателя;
- доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
- заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
- договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
- свидетельство права собственности продавца;
- кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
- заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Какие документы должен иметь собственник земельного участка
Как продать (купить) дом. Какие документы должны быть у собственника Какие документы необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи жилого дома Портал недвижимости stopmakler.com продолжает знакомить читателей с перечнем документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи жилья.
Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка? Покупка или продажа земельного участка – крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Какие документы должен иметь собственник частного дома с земельным участком
Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля. Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.
Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным. В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка. Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела).
Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок. Видео: Как купить земельный участок или дом? В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков.
Какие документы должен иметь собственник частного дома с земельным участком
Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность. Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом.
Она возможна, если:• на участке находятся дачи или садовые домики; • недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства; • дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки. Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается. Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение.
Какие документы должен иметь собственник земельного участка
Как продать (купить) дом. Какие документы должны быть у собственника Какие документы необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи жилого дома Портал недвижимости stopmakler.com продолжает знакомить читателей с перечнем документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи жилья.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Что касается з емель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом. При этом земли одной категории могут использоваться по-разному; другими словами для каждого земельного участка определяется свое целевое использование .
Источник: ooosan-ros.ru