Правовая экспертиза проекта строительства

Далеко не все люди обладают высокими юридическими знаниями и могут результативно применять их на практике. Поэтому в определенных жизненных обстоятельствах грамотные юристы нужны всем. Особенно если речь идет о строительстве капитальных объектов недвижимости. В таком случае без правовой экспертизы проектов строительства не обойтись.

Проверка правоустанавливающих документов

Говоря простым языком, правовая экспертиза проектов необходима для юридической оценки деятельности по возведению строительного объекта. Представьте, что будет, если здание будет построено, а при его введении в строй государственные власти установят, что на данном участке земли такое строительство вести запрещено.

Тогда инвестор понесет существенные убытки, ведь по закону неправомерно построенное здание должно быть снесено за счет застройщика. А виной подобной ситуации часто становится то, что на начальном этапе не была проведена правовая экспертиза проектов строительства.

Проверка действующих и заключаемых договоров

5. Правовая экспертиза нормативных актов: методика проведения

После проверки разрешительных документов на строительство грамотные юристы должны проверить все правовое сопровождение подготавливаемых, действующих и заключаемых договоров и контрактов. В будущем данная мера также способна разрешить многочисленные трудности.

К примеру, правовая экспертиза проектов предполагает анализ договорных условий для защиты от недобросовестных партнеров. Так, практика показывает, что наиболее частой ошибкой договорных отношений с подрядчиками становится то, что в них не прописывается качество поставляемых материалов и выполняемых работ, а также указываются только общие права и обязанности.

Подобные упущения в результате часто приводят к неприятным последствиям для инвесторов и девелоперов. В свою очередь, именно правовая экспертиза проектов на начальном этапе строительства позволит предотвратить возникновение конфликтов в будущем.

Нахождение оптимальных правовых решений

Важной областью правовой экспертизы проектов является нахождение оптимального правового решения в области строительства. Таким образом, при обращении за негосударственной экспертизой проектно-строительной документации обычно клиентам подсказывают наилучшие пути достижения поставленных целей, что позволяет сейчас и в будущем существенно сэкономить инвесторам и застройщикам нервы, время и средства.

29.07.2015, 1197 просмотров.

Источник: rosexpertiza.pro

Заключение экспертизы проектной документации: кто и что может обжаловать?

Обзор подготовлен на основании статьи Ярош М. «Хотите экспертизу обжаловать? В суд добро пожаловать!». Автор, Марина Ярош, заместитель директора, ГАУ «Госэкспертиза Тверской области», г. Тверь. Статья опубликована в журнале «ЭЖ-Юрист», 2015, N 47.

6. Правовая экспертиза нормативных актов: антикоррупционная экспертиза

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе.

Кто, кроме застройщика или технического заказчика, может оспорить заключение государственной экспертизы? Можно ли оспорить положительное заключение государственной экспертизы? А заключение негосударственной экспертизы?

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе (ч. 1 ст. 49 ГрК РФ). Есть ли исключения? Да, это случаи, предусмотренные в ч. ч. 2, 3 и 3.1 ст.

49 ГрК РФ.

Экспертизу проектное документации могут проводить как государственные, так и частные организации.

Экспертное заключение может быть:

• Положительным – соответствие проектной документации нормативным требованиям;
• Отрицательным – несоответствие проектной документации нормативным требованиям.

Если заключение эксперта отрицательное, то технический заказчик или застройщик могут оспорить его в суде. Они вправе повторно направить проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения необходимых изменений (ч. 10 ст. 49 ГрК РФ).

Может ли оспорить отрицательное заключение экспертизы проектировщик?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначная. Одна из позиций: проектировщик не вправе оспорить отрицательное экспертное заключение. Это подтверждают выводы судов: Постановлении ФАС ЗСО от 03.04.2008 N Ф04-2257/2008(3186-А45-31) по делу N А45-5475/07-9/131; ФАС ПО в Постановлении от 23.01.2014 по делу N А65-16943/2013 (Определением ВАС РФ от 06.06.2014 N ВАС-6780/14 отказано в передаче дела N А65-16943/2013 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления); Постановление АС ЗСО от 09.04.2015 N Ф04-17601/2015 по делу N А46-10499/2013).

Существует и другая позиция в материалах судебно-арбитражной практики. Например, ФАС УО и ФАС СКО считают, что содержащаяся в ч. 10 ст. 49 ГрК РФ норма не ограничивает круг лиц, которые могут оспаривать заключения государственной экспертизы (положительное или отрицательное), если такое заключение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления ФАС УО от 10.04.2013 по делу N А60-28496/2012, ФАС СКО от 30.04.2013 по делу N А53-20851/2011).

Арбитражный суд СКО также делает вывод, что содержащаяся в ч. 10 ст. 49 ГрК РФ норма констатирует статус заключения государственной экспертизы как ненормативного правового акта и не устанавливает ограничений для оспаривания заключения государственной экспертизы (положительного или отрицательного) иными лицами в случае, если такое заключение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При таких обстоятельствах требования общества, предъявленные к учреждению, осуществляющему в том числе и функции по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, подлежат рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ (Постановление Арбитражного суда СКО от 24.09.2015 N Ф08-6866/2015 по делу N А32-32013/2014).

Можно ли оспорить положительное заключение экспертизы?

Судебная практика приравнивает заключение государственной экспертизы (вне зависимости от результата) к ненормативному акту госоргана (Постановление ФАС УО от 01.06.2012 N Ф09-2986/12 по делу N А50-24384/2011. Определением ВАС РФ от 23.08.2012 N ВАС-10571/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления).

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, суд может признать недействительным (ст.13 ГК РФ), если он не соответствуют закону или иным правовым актам и нарушают гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица.

Что понимается под нормативным правовым актом? Изданный в установленном порядке акт управомоченного на то органа или должностного лица. Данный акт устанавливает правовые нормы (правила поведения), обязательные для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение, направленные на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений.

Что означает понятие — ненормативный правовой акт? Это акт публичной власти, устанавливающий, изменяющий или отменяющий права и обязанности конкретных лиц (ненормативный правовой акт еще называют индивидуальным правовым актом или индивидуальным правовым предписанием).

Позиция ВС РФ относительно вопросов оспаривания заключения экспертизы:

обжалование положительного заключения экспертизы государственного органа возможно в порядке главы 25 ГПК РФ, если такое заключение не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя (Определение ВС РФ от 04.02.2015 N 11-КГ14-13).

С 15 сентября 2015 года эта глава утратила силу, и оспаривание происходит в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Таким образом, лицо вправе обжаловать положительное заключение экспертизы как ненормативный правовой акт государственного органа, если оно считает, что его права нарушены положительным заключением экспертизы проекта на строительство, выданным уполномоченным государственным органом.

О негосударственной экспертизе проектной документации

Негосударственную экспертизу проводят юридические лица (коммерческие организации), аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида (ч. 1 ст. 50 ГрК РФ).

Заключение негосударственной экспертизы не может иметь статус ненормативного акта государственного органа. Логичным является вопрос – «Как можно обжаловать это заключение»?

Автор статьи приводит следующую логику рассуждений:

• Дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями (далее — органы, осуществляющие публичные полномочия), должностных лиц, в том числе судебных приставов-исполнителей, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ (ч. 1 ст. 197, ч. 1 ст. 198), с особенностями, установленными в главе 24 АПК РФ;
• Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц. В случае, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ «гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями».

Таким образом, действующее процессуальное законодательство предоставляет заинтересованным лицам право оспорить решения (действия, бездействие) как органов, осуществляющих публичные полномочия, так и организаций, наделенных в установленном порядке отдельными государственными (иными публичными) полномочиями.

К таким лицам можно отнести и коммерческие организации, аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 ГрК РФ предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации. Исключение: случаи, когда проектная документация не подлежит экспертизе (ч. 15 ст. 48 ГрК РФ).

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить: заключение экспертизы проектной документации; копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации). Непредставление указанных документов является одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство (ч. ч. 7, 13 ст. 51 ГрК РФ).

Таким образом, юридические лица, аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида, являются частью единого механизма контроля при осуществлении градостроительной деятельности. Следовательно, они могут быть отнесены к числу субъектов, решения (действия) которых подлежат обжалованию в административном порядке по правилам главы 24 АПК РФ и главы 22 КАС РФ как организаций, наделенных в установленном порядке отдельными публичными полномочиями.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В.

Крашенинникова. М.: Статут, 2013.

Источник: ceur.ru

Юридическая экспертиза документов

от 1 500 руб.

гарантия качества

Все юридически значимые действия сопровождаются составлением документов. От того, насколько они корректно оформлены, зависит многое: могут ли юридические и физические лица полноценно пользоваться своими правами, будут ли документы признаны подлинными, не нанесут ли ущерб, не приведут ли к серьезным негативным последствиям и т.д. Каждый значимый документ должен подвергаться правовому анализу. Это позволит избежать перечисленных последствий.

Что такое правовая (юридическая) экспертиза?

Юридическая экспертиза – процедура проверки документов, проводимая юристом, которые специализируется в той или иной области права: трудового, земельного, налогового, семейного, гражданского и др. Анализ помогает определить:

1. Соответствуют ли документы законодательству (легитимны ли).
2. Служат ли они целям, ради которых составлялись и подписывались.
3. Не содержат ли неточностей, опечаток, ошибок, которые могут привести к отказу в сделке или отзыву документа.
4. Подтверждены ли в документах реальные права и полномочия лица, которое их предъявило.

По итогам экспертизы составляется экспертное заключение. Оно не только содержит результаты анализа, выводы юриста, но и рекомендации по устранению ошибок, исключению рисков.

Экспертиза – это своеобразный ликбез для лиц, которые совершают сделки или операции в первый раз и не разбираются в юридических тонкостях. Юристы объясняют юридическое значение, детали сделок, показывают возможные последствия после подписания соглашения. Очень часто «невыгодные», опасные для стороны условия в документе искусно маскируются. Правовая проверка поможет выявить подобные нюансы.

Когда нужно проводить правовую экспертизу?

Юридическая экспертиза обязательна, если ее проведение определил суд. Нередко стороны правоотношений заказывают правовую оценку добровольно. Это дальновидный ход, так как позволяет исключить возможные риски.

Юристы рекомендуют заказать правовой анализ в следующих ситуациях:

• Предстоит крупная сделка, объектом которой становится дорогостоящая недвижимость. Дотошная проверка документации исключит риск потери больших сумм.
• Планируется заключение брачного контракта. От того, насколько корректно он составлен, зависит положение сторон. Юрист не только проверит, но даст рекомендации по корректировке некоторых пунктов, чтобы соблюдались интересы заказчика услуги.
• Необходимо подписать кредитный договор. Анализируются законность условий, величины начисляемых процентов, прописанных полномочий сторон и т.д.
• Ведется подготовка договоров дарения, мены, а также завещания.

Любая сделка или хозяйственная операция требует внимания к документам, которые в ней задействованы. Неточности в бумагах могут быть допущены умышленно или случайно, но в обеих случаях это чревато последствиями для сторон. С увеличением на рынке количества мошенников в сфере недвижимости, интеллектуальной собственности, страхования и т.д. должна повышаться и бдительность физических и юридических лиц.

Какие документы должны пройти правовую оценку?

В правоотношениях задействуются множество документов. Некоторые их виды должны обязательно проходить правовую оценку, так как они являются жизненно необходимыми для всех участников. Рекомендуется проводить правовую оценку свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство, договоров аренды, долговых расписок, кредитных договоров, договоров залога, исковых заявлений и претензий.

Требования к проведению правовой экспертизы

Юридическая экспертиза не может проводится без необходимых документов. Заказчик услуги должен предоставить копии свидетельств, договоров, завещания и др. Правовой анализ документов имеет проводить только незаинтересованный специалист. Принцип независимости юриста-эксперта является ключевым. Он должен быть независим от всех лиц и органов: заказчика, судьи, прокурора и т.д.

У юристов, которые проводят правовую оценку, должен быть солидный опыт и квалификация в конкретной области права. У них должен быть доступ к базам данных. Они обязаны соблюдать полную конфиденциальность и проводить процедуру в оговоренные в договоре сроки.

Проведение юридической экспертизы: как заказать услугу

Позвоните нашим юристам, чтобы заказать услугу правовой экспертизы. Также вы можете оставить заявку на обратный звонок – мы вам перезвоним в течение 15 минут. Наши специалисты не только делают правовой анализ и готовят грамотное, полное экспертное заключение, но и сделают оценку возможных рисков, а также подготовят рекомендации для их минимизации и устранения.

Источник: senk.ru

Экспертиза и проверка договора

Правовые отношения между сторонами возникают в ходе ведения хозяйственной деятельности и фиксируются с помощью договоров. Договоры используются при сотрудничестве с контрагентами, партнерами, работниками и государством. К ним относятся договоры купли-продажи, поставки, долгосрочной аренды и другие. Законодательством РФ предусмотрены договоры разных видов, которые могут заключаться между физическими и юридическими лицами. Каждый из видов договоров имеет свои особенности, на которые стоит обращать внимание при их заключении.

Договор позволит избежать ряд проблем, урегулировать спорные и внештатные ситуации. Документ, составленный специалистом, позволит защитить права и интересы каждой из его сторон, способствует эффективному достижению поставленных целей. Чтобы правильно оценить выгоду и риски будущей сделки, необходима правовая проверка документа.

Правовая экспертиза договоров> – подробный анализ документов на их соответствие нормам действующего законодательства РФ. Провести грамотную экспертизу документов помогут юристы компании ЮК «ПРИОРИТЕТ». Работаем в Москве, Московской области, а также в других регионах РФ.

Стоимость услуг и порядок сотрудничества обсуждается с каждым клиентом индивидуально, так как зависит от потребностей заказчика. Задать вопросы юристам компании и получить профессиональную консультацию можно в любое время. Сроки проведения экспертизы согласовываются перед началом работы юриста.

Стоимость правовой экспертизы договоров

5-7 рабочих дней 5-7 рабочих дней 5-7 рабочих дней

Проверка договора юристом ЮК «ПРИОРИТЕТ» выполняется в той области права, к которой относится сделка. Юристы компании имеют опыт и знания в разных направлениях юриспруденции. В своей работе они руководствуются сопутствующей документацией и электронными информационными базами. Все это позволяет профессионалам проводить экспертизу договоров любых видов и сложности, гарантировать клиентам чистоту сделки.

Заказчик также может дополнительно заказать анализ налоговых рисков. Стоимость этой услуги оговаривается отдельно для каждого случая. Это особенно актуально для владельцев бизнеса, ведь тут важна не только юридическая чистота проекта договора, но также и отсутствие необоснованных экономических рисков, которые могут возникнуть при связи с поставками и внешнеэкономической деятельностью.

Эту и другие задачи клиента компания ЮК «ПРИОРИТЕТ» выполнит быстро и грамотно. Доверяя специалистам, Вы можете быть уверены в том, что заключаете сделки, которые максимально защищают Ваш бизнес и интересы.

Правовая экспертиза договора на юридическую чистоту

Правовая экспертиза проектов дает возможность своевременно выявить и устранить ошибки, которые могут привести к серьезным последствиям. К примеру, при подписании контрактов на поставки, ДДУ или купли-продажи. К таким ошибкам относятся:

• отсутствие существенных условий в контракте;
• наличие пунктов, не соответствующих или противоречащих действующему законодательству;
• нечеткие формулировки, отсутствие или некорректное описание обязанностей сторон.
• наличие чрезмерного количества обязательств в одной из сторон;
• отсутствие документов, позволяющих заключать сделку;
• заключение сделки лицом, которое не имеет на это полномочий;
• отсутствие специального счета или государственной регистрации;
• нарушение прав лиц, которые не участвуют в сделке;

Юридическая экспертиза договора дает возможность устранить ошибки, которые в дальнейшем могут стать причиной хозяйственных или уголовных споров. Такие споры решаются в судебном порядке, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат. Цена услуг юриста при проведении правовой экспертизы контрактов обойдется существенно ниже, чем расходы на потенциальные судебные разбирательства.

Отказ от профессиональной правовой экспертизы договоров может привести к тому, что Вы не заметите важные пункты договора, тем самым подпишите контракт на невыгодных для себя условиях сотрудничества или условиях, которые в дальнейшем могут привести к долгим судебным разбирательствам.

Специалист нашей юридической фирмы досконально изучит документ, выявит его недочеты и, при необходимости, предложит новую редакцию договора, которая устроит Вас и контрагента. С нами заключение любых видов договора пройдет на максимально выгодных для Вас условиях, без рисков и финансовых потерь. Грамотная юридическая помощь позволит Вашему бизнесу успешно процветать, а Вы сможете умножать свой доход, заключая только выгодные контракты.

Схема работы с нами

Вы звоните нам или оставляете заявку на сайте.

Мы изучаем правовую базу под Вашу задачу и оцениваем Ваши риски.

Мы готовим договор/дополнительное соглашение в соответствии с Вашей задачей.

У Вас на руках оптимальный и соответствующий действующему законодательству вариант договора/дополнительного соглашения.

Особенности проведения правовой экспертизы договоров

В результате правовой экспертизы проектов договоров юрист определяет:

• какие права и обязанности берет на себя каждая из сторон;
• насколько документ соответствует нормам закона;
• имеет ли документ ошибки и какие;
• какую информацию нужно убрать, добавить или изменить, чтобы документ был правильным;
• есть ли причины, по которым сделка может быть недействительной;
• может ли быть толкование документа неоднозначным или спорным.

Юридическая экспертиза договоров включает в себя:

• проверку всех пунктов контракта на их соответствие нормам действующего законодательства;
• тщательный анализ прав и обязанностей каждой из сторон сделки;
• оценку ответственности сторон и конфиденциальности;
• изучение цены и порядка ее формирования;
• определение достоверности указанных в документе реквизитов сторон;
• проверка документа на правильность формулировок, а также формы документа.

Итогом правовой экспертизы договора является мотивированное заключение юриста. В нем содержится информация о правовых рисках, квалификации сделки, данные о вероятности его расторжения или признания недействительным. По нашему опыту, правовая экспертиза договора, стоимость которой намного меньше потенциальных судебных расходов, является лучшим решением для вашей компании.

В результате правовой экспертизы договоров клиент получает официальное заключение специалиста, в котором предоставляется информация о правовых рисках, вероятности расторжения контракта или признания его недействительным. Заказывая правовую экспертизу договоров в компании «ПРИОРИТЕТ», Вы экономите свое время и деньги, а заключение договоров с партнерами проходит без каких-либо рисков.

Цена услуг компании указана на сайте, получить дополнительную консультацию или заказать услуги можно у юристов компании по указанным на сайте контактам. Грамотная юридическая экспертиза позволит Вам избежать любых неприятностей, связанных с ведением хозяйственной деятельности, заключением сделки купли-продажи, ДДУ и других договоров. Юристы предоставят не только информацию по содержанию контракта, но и дадут рекомендации по устранению возможных ошибок. Юристы нашей компании всегда готовы приступить к работе и оказать профессиональную помощь.

Источник: www.uk-prioritet.ru