Квартиры ПИК продаются онлайн. При стопроцентной оплате можно воспользоваться банковской картой или аккредитивом — переводом денег на специальный счёт, доступ к которому продавец получает после регистрации сделки. Для оформления ипотеки тоже не придётся выходить из дома.
Предложением уже воспользовались более тысячи клиентов. Но у многих возникают вполне логичные опасения. Мы собрали распространённые предрассудки и предложили представителю застройщика найти контраргументы.
На сайте нет всей информации, которая нужна, чтобы выбрать квартиру, — куда выходят окна, как будет устроено общественное пространство и прочее. Нужна консультация менеджера.
Если у клиента есть вопросы, он всегда может задать их в чате на сайте или в мессенджерах. Но ещё проще — воспользоваться доступными онлайн-инструментами:
- В приложении ПИК можно построить 3D-макет жилого комплекса в дополненной реальности. Он привязывается к любой поверхности и позволяет оценить здания и благоустройство со всех сторон. Чтобы изучить маршруты передвижения по району, найти свой дом и даже окна будущей квартиры, нужно перемещать камеру смартфона.
- На сайте есть рендеры с инфраструктурой двора в жилых комплексах, которые ещё строятся. За ходом строительства и благоустройства можно следить по видео и фото, они регулярно обновляются.
- В карточке проекта указаны возможные варианты маршрутов до ЖК на личном и общественном транспорте с приблизительным временем в пути — покупатели могут оценить транспортную доступность.
- Там же есть схемы с видом из окон квартиры.
Как начинать общаться с клиентом? || Законы продаж — Александр Бекк|| МЛМ
Только по планировке сложно понять, хочу ли я жить в такой квартире. Шоу-румы не просто так придумали.
Планировочных решений очень много, и представить все в шоу-руме невозможно. А на сайте есть 3D-модели самых популярных планировок. Можно виртуально прогуляться по квартире и осмотреться с помощью объёмных панорам.
Для подготовки сделки без ипотеки в личном кабинете достаточно загрузить фото паспорта и СНИЛС. И там же оплатить покупку банковской картой или через аккредитив. Для подписания договора долевого участия (ДДУ) используется электронная цифровая подпись, сертификат на её выпуск привезёт курьер.
Если клиенту нужна ипотека, помимо паспорта и СНИЛС нужно ещё заполнить анкету для подачи заявки. Мы направим заявку во все банки-партнёры и вернёмся с несколькими предложениями на выбор. Самая популярная опция — «ипотека по двум документами». Справка о доходах и копия трудовой книжки не понадобятся.
Онлайн-покупка строящейся недвижимости наверняка предполагает очень сложную схему оплаты. Непонятно, куда я перечисляю деньги и как они будут защищены.
На самом деле, ничего сложного нет. Мы предлагаем три прозрачные схемы оплаты:
Банковской картой на сайте. Когда мы отправим пакет документов в Росреестр, в личном кабинете появится вкладка для внесения денег. Они будут заморожены на карте, пока Росреестр не зарегистрирует ДДУ.
Можно положить деньги на банковский аккредитив, недоступный для застройщика. Когда Росреестр зарегистрирует ДДУ, банк перечислит сумму на эскроу-счёт. И ПИК получит деньги только после того, как мы сдадим объект и передадим квартиру собственнику. До тех пор ни застройщик, ни клиент этими деньгами распоряжаться не могут.
Разве ДДУ не должен быть заключён в письменной форме? Как происходит его государственная регистрация?
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — полноценный аналог собственноручной. Она подтверждается сертификатом от аккредитованного удостоверяющего центра и приравнивается к подписи от руки. ЭЦП идентифицирует отправителя и подтверждает, что с момента подписания документ не менялся.
Сделки по покупке недвижимости разрешено проводить в электронном виде с 2015 года. Мы направляем пакет документов в Росреестр по защищённому каналу. Там документы проверяют и вносят в реестр, а клиенту на почту приходит зарегистрированный договор. После этого можно самостоятельно проверить на сайте Росреестра, что договор зарегистрирован.
Сайт, где проходят настолько крупные покупки, — приманка для мошенников. Понимая, что клиент готов расстаться с большой суммой денег, они будут особенно стараться.
Покупка происходит через защищённый личный кабинет. Если возникают какие-то подозрения, клиент всегда может удостовериться в том, что общается именно с застройщиком, написав в чат или позвонив в компанию.
Мне навяжут ипотеку от банка-партнёра, а она будет не такая выгодная, как в том банке, с которым я сам могу договориться напрямую.
Мы работаем со всеми крупнейшими банками, которые сейчас предлагают ипотеку с господдержкой на льготных условиях, ставка — 6,5%. В принципе, можно выбрать и тот банк, которого нет среди наших партнёров. Но такая сделка может занять до двух месяцев и принести дополнительные затраты.
Реклама на vc.ru:
Задам вам еще один неудобный вопрос, если можно 🙂 У вас на сайте есть рендеры, виды из окон и планировка будущего района. А что делать когда вы продаете один проект, а потом, когда все продано, меняете проект в одностороннем порядке и просто обманываете своих клиентов? Ровно эта история у вас сейчас происходит в ЖК Мякинино парк, где напродавали квартир по своим рендерам на сайте и макетам в офисе, а потом изменили проект и строите кучу высоких башен, которые многим жильцам закрывают обещанные виды и солнце? Лично я уже написал досудебную претензию и планирую судиться, но раз уж вы тут сами отвечаете на неудобные вопросы — объясните для всех эту историю и причины обмана ваших любимых покупателей ))
Вы не правильные «неудобные вопросы» задаёте.
Смотрите как надо:
«Добрый день многоуважаемая компания ПИК! Как всем известно, вы лидер по строительству жилой недвижимости по срезу «цена/качество» и всегда находите максимально компромиссные решения для любого своего потенциального покупателя, в связи с чем у меня острый вопрос: как долго вы будете строить такое доступное и качественное жильё, успеем ли мы все? Так как сейчас получить кредит в условиях COVID и прочих экономический потрясений ой как не просто! С уважением, ваш будущий клиент».
то самое чувство, когда мой единственный честный, еще и бесплатный, коммент популярнее всей платной статьи ( по кол-ву лайков больше, чем в 2 раза )) Пику бы хоть объяснили, когда продавали рекламу, что тут принято отвечать в комментах, а не просто выложить рекламу и игнорить настоящие вопросы от клиентов )) Хотя в этом и есть весь ПИК, много обещать и ничего не делать( печалька
Андрей, добрый день!
Мы понимаем ваш вопрос. Приглашаем вас на встречу для обсуждения. Мы всегда открыты к общению с клиентами.
Относительно же статьи — мы знакомим наших потенциальных клиентов с новым сервисом, который экономит время.
А что судиться? На 159 УК РФ не потянет? Они ведь в любом случае планировали потом все застроить, и намеренно сделали такие рендеры для продажи. Похоже что обман планировался заранее, и умысел на виду.
Сохрани статью, а то сейчас удалят. Потом в «приёмную» напишешь.
Думаю на неудобный вопрос есть ответы.
1. Большие долгосрочные проекты претерпевают изменения в процессе реализации. Сроки строительства составляют 2-3 года. Горизонт планирования с приемлимой точностью в сегодняшнем стремительно меняющемся мире и уж тем более в нашей стране существенно меньше.
2. Даже покупка готового жилья в городе не гарантирует того, что ситуация вокруг не изменится и не построят рядом что-то что вам не нравится.
3. Все взаимные обязательства прописаны в ДДУ и если они нарушены — суд будет на вашей стороне.
Мы же в России живем. Хлебалом защёлкаешь — без штанов останешься. Всегда ходите проверять то, что покупаете. Тем более за большие бабки. Тут не важно, пик или ооо рога и копыта. Верить нельзя всем одинаково.
Нужно быть безумцем, чтобы купить квартиру онлайн.
Понимаем ваш скепсис, но когда-то и для поездки в отпуск люди ходили к туроператорам. А сейчас booking и airbnb вполне позволяют обойтись без олдскульных процессов и перелистываний каталогов в офисе.
Так что купить онлайн, без визита в офис выбирают многие. Собственно, после снятия ограничений ПИК офисы продаж не открыл, и наши клиенты не чувствуют себя «безумцами». «Бумажные» сделки уходят в прошлое, и люди, которые хоть раз покупали квартиру, очень рады, что не нужно тратить время на поездки, в тч в банк. Вот здесь туториал по онлайн-покупке: https://www.pik.ru/how-to-buy — снимает многие вопросы
А как проверить-то, если дом не построен еще? Стоит 3 этажа, показывают тебе на месте какую-то квартиру, обещают, что она будет точно такой же, но на 7 этаже 10-этажного дома. Покупаешь, через полгода дом уже 40 этажей, вокруг такие же муравейники.
Вообще непонятно, как тут защититься.
Отличная статья по работе с возражениями.
Как узнать что мы не мошенники?
-обратитесь в чат на сайте
Какие гарантии перевода?
-защищенный личный кабинет.
Узнать, что ПИК надежный застройщик, можно самыми разными путями: по опыту знакомых (только за прошлый год более 40 000 семей переехали в наши дома), в Едином реестре застройщиков, в списке системообразующих предприятий РФ. Мы не заставляем верить нам на слово, поэтому готовы отвечать на вопросы по существу)
Вижу, тут есть много кто покупал или планирует купить квартиру в ПИК.
Я прожил 4 месяца в ЖК Оранж Парк на Котельниках (Котельники, ул. Сосновая 1), с нативным ремонтом от застройщика.
Не буду агитировать против, просто приведу факты:
— звукоизоляции нет совсем, ночью словно держу свечку у соседей при их интимных делах;
— — тут надо добавить отдельно про планировку расположения квартир. Спальня соседской квартиры примыкает к моей спальне. За эти прекрасные ночи отдельное «спосибо, мое увожение» ПИКу;
— с запахами та же история, тут и комментировать нечего;
— температуры — постоянные перепады;
— пыль вытирали 4 раза в день.
Полагаю, что строительные материалы самые дешевые. Учитывая однотипность и массовость проектов ПИКа, сомневаюсь, что в других новостройках ситуация не лучше.
Как-то выходя из лифта, я обратил внимание на кусок стенового блока. Его вывозили рабочие (в этот самый момент только в моем подъезде шло 4 ремонта и это отдельное удовольствие в виду вышеописанного, но не будем — ремонт есть ремонт). Я задал вопрос рабочим, откуда этот кусок, на что они мне ответили, что он со стены между квартирами.
Точные размеры не скажу, но это три слоя, бутер из гипсоблока (навскидку по 10 см по сторонам) и пенопласт (или что-то очень похожее) по центру. Между квартирами. Да.
Мне кажется проектировщикам и архитекторам сего чуда уготовано особенное место в «самизнаетегде». Но я не стану ругаться как и обещал.
Без преувеличения, за эти 4 месяца я ни разу нормально не выспался, а стрессы и головные боли заменили в моей квартире домового.
На вопрос арендодателя «ой, а чё вы уезжаете» я не нашел что ответить, не знал с чего начать.
Выводы делайте сами.
P.S. На всякий случай заскринил коммент, вдруг если затереть решат. В таком случае передам пламенные приветы и ПИКу и VC
Источник: vc.ru
Поможем купить новостройку
в Москве и области
по цене застройщика
без комиссий и доплат
Подберем идеальную по всем параметрам квартиру
из всего многообразия новостроек Москвы
Конкретный застройщик предлагает к покупке только свои объекты. Покупатель может даже не догадываться, что под его бюджет и предпочтения есть вариант значительно лучше. Но у другого застройщика.
Самостоятельно изучить все новостройки Москвы сложно. К тому же, всегда остается вероятность упустить детали и, в дальнейшем, пожалеть о покупке.
Мы сотрудничаем со многими застройщиками. И выбираем для своих клиентов самые выгодные объекты.
Найдем квартиру в новостройке за 2 дня
и проведем сделку с максимальным комфортом для вас
Сотрудничаем с самыми крупными и надежными застройщиками Москвы и области
Подберем новостройку исходя из ваших целей, а не интересов конкретного застройщика
Возьмем на себя всю бумажную волокиту, в том числе дистанционное проведение сделки
Позаботимся о том, чтобы вам одобрили ипотечный кредит с самой низкой процентной ставкой из возможных
Наши услуги для вас — бесплатны,
при этом вы получаете лучшую новостройку на рынке под свой бюджет
Квартиры для каждого
От уютных студий до многокомнатных квартир для большой и дружной семьи. От эконом до бизнес-класса и элитных квартир.
- Тщательно продуманные планировки.
- С отделкой, без отделки, под чистовую отделку.
- Панорамные или французские окна, эркеры.
- Гардеробные, уютные кабинеты.
- Просторные прихожие и кухни.
Обустроенные прилегающие территории
- Подземный или наземный паркинг у дома.
- Детские игровые и спортивные площадки для взрослых.
- Зеленые зоны и зоны отдыха во дворе.
- Пандусы, поручни, скамейки и другие малые архитектурные формы.
- Консьержи и целые системы охранной безопасности.
Развитая инфраструктура
Близость школ, детских садов, магазинов, торгово-развлекательных центров, парковых и зеленых зон, высокая транспортная доступность.
Современные застройщики беспокоятся об удобстве и комфорте будущих жильцов, поэтому уделяют инфраструктуре повшенное внимание.
Поможем купить новостройку дистанционно
Выслушаем все ваши пожелания и отберем наиболее подходящие для вас квартиры.
Проанализируем все документы застройщика на соответствие действующему законодательству.
Доля одобрений ипотеки клиентам МИЭЛЬ «На Войковской» составляет 98%. Проведем сделку с материнским капиталом, военной ипотекой и жилищными субсидиями.
Проконтролируем сделку вплоть до регистрации в Росреестре. Обеспечим безопасность и комфорт при взаиморасчетах и на всех этапах сделки.
ПОДБОР КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ
Проверка юридической чистоты документов
Помощь
в одобрении ипотеки
ПРИЕМ
И ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
Хотите обменять свою вторичку на новостройку?
Мы проверим наличие необходимых для сделки документов, проанализируем спрос на похожие объекты и сформируем объективную цену для продажи вашей квартиры.
Сделаем профессиональную фото- и видеосъемку, запустим рекламу, организуем просмотры и найдем покупателя.
Договоримся с покупателем по всем пунктам сделки, подпишем договор и зарегистрируем переход права в Росреестре.
Поможем выбрать вам лучший вариант на рынке.
Главная ваша выгода
— ипотека по сниженным ставкам
Банки-партнеры МИЭЛЬ «На Войковской»
Банки-партнеры предоставляют всем нашим клиентам ипотеку по сниженным процентным ставкам.
Например, вы можете самостоятельно получить в банке ипотечный кредит под 8,5%. А с нашей помощью вы получите в том же банке ипотеку под 7,8%!
Какую выгоду принесет разница в 0,7%?
При ипотечном кредите размером в 4,8 млн руб. и сроком в 20 лет вы получите разницу в 504 429 руб.
504 429 руб. — ваша экономия при оформлении ипотеки с нашей помощью.
Рассчитайте свою выгоду
на ипотечном калькуляторе
За основу вы можете взять процентную ставку любого нашего банка-партнера.
Как правило, нашим клиентам банк дает скидку в 0,5% от ставки «для всех».
Мы позаботимся о вас
на всех этапах сделки
Быстро подберем вам лучшую новостройку на рынке
Поможем получить выгодный ипотечный кредит
Дистанционно оформим все документы без вашего участия
Будем на связи 24/7, чтобы ответить на все ваши вопросы
МИЭЛЬ «На Войковской» — это
Юристы и риэлторы
высокой квалификации
Ваши личные эксперты
в сфере недвижимости
Управляющий партнер,
Юрист-практик с 23-летним стажем
Специализируется на правовом сопровождении
сделок с недвижимостью
Мы защищаем Вас от всех рисков.
Делаем процесс покупки комфортным
Покупка квартиры в новостройке сопровождается рядом сложностей и неудобств. Наша задача – решить все проблемы и сделать процесс покупки комфортным.
- оцениваем Ваши потребности, прислушиваемся ко всем пожеланиям,
- предоставляем лучшие предложения от застройщиков, так как отлично знаем рынок,
- помогаем разобраться и выбрать самый выгодный вариант,
- сопровождаем Вас до самой сделки, подсказываем на каждом этапе.
Мы защищаем Вас от всех рисков потерять деньги, время и недвижимость. Юридическую безопасность сделок подтверждают специальные Правовые сертификаты.
Эксперт по новостройкам
и вторичной недвижимости
Опыт 15 лет
Анализирует предложения от застройщиков, проверяет надежность строительных компаний
Гарантируем надежность застройщиков.
Предложим лучшие варианты жилья
Мы гарантируем надежность застройщиков, так как проверяем их перед сотрудничеством:
- смотрим сколько лет компания на рынке,
- проверяем историю, где и когда возводились объекты,
- кто владелец, и как давно он в должности,
- какова репутация застройщика на рынке,
- были ли проблемы с завершением строительства раньше.
Все строительные организации, с которыми мы сотрудничаем, аккредитованы ведущими банками страны.
Мы тщательно изучаем особенности реализуемых объектов, их расположение, инфраструктуру и все перспективы. Поэтому можем быстро предложить Вам лучшие варианты жилья в строящихся или уже возведенных домах.
Эксперт по новостройкам
и вторичной недвижимости
Опыт 8 лет, высшее экономическое образование
Тщательно следит за юридической чистотой объектов, отстаивает интересы своих клиентов для заключения выгодных сделок
С нашей помощью Вы найдете
свою идеальную квартиру
Нам важно, чтобы каждый клиент остался доволен своим новым жильем, чтобы от сотрудничества с нами у него остались только приятные впечатления.
Поиск квартиры – долгий и хлопотный процесс. Хочется успеть показать клиентам как можно больше вариантов. Прежде чем отправиться на осмотры, мы продумываем план и стараемся его придерживаться, чтобы успеть просмотреть как можно больше квартир.
Мы ежедневно работаем с продавцами и покупателями недвижимости. У нас хорошо развито профессиональное чутье. И если опыт подсказывает, что какая-то квартира не так хороша, как кажется, мы подскажем, посоветуем, направим. Но никогда не будем навязывать свое мнение. Выбор всегда остается за клиентом.
Эксперт по новостройкам
и вторичной недвижимости
Опыт 20 лет
Занимается подготовкой, рекламным
продвижением и продажей квартир
Поможем выгодно продать старую
квартиру в обмен на новостройку
Хотите переехать в новое жилье? Мы поможем Вам выгодно продать старую квартиру в обмен на новостройку.
- анализируем спрос и оцениваем квартиру по сравнению с конкурентыми предложениями,
- готовим квартиру к показам,
- проводим профессиональную фотосъемку и запускаем рекламу по всем каналам.
После организуем просмотры потенциальным покупателям и выявляем тех, кто уже готов к покупке. Проводим переговоры и закрываем сделку.
Одновременно мы подбираем для Вас альтернативный вариант в новостройке, чтобы Вы сразу же могли переехать в свою новую квартиру.
Эксперт по новостройкам
и вторичной недвижимости
Опыт 6 лет, юрист по образованию
Быстро выявляет потребности клиентов, подбирает квартиры и выходит на сделку
Избавим Вас от проблем и проведем
через все этапы сделки бесплатно
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но это совсем не наш случай.
Когда мы говорим, что поможем с обменом Вашей квартиры на новостройку и не возьмем за свои услуги по подбору новостройки денег – абсолютная правда.
Нашу работу оплачивают застройщики. Им выгодно сотрудничать с агентами и платить вознаграждение за завершенную сделку. Будь то прямая покупка или взаимозачет.
Плюс для наших клиентов и в том, что цена на новую квартиру через агентство такая же, как и в отделе продаж самого застройщика. Только не нужно ни о чем заботиться. Мы все сделаем за Вас.
Эксперт по новостройкам
и вторичной недвижимости
Опыт 5 лет, высшее экономическое образование
Моментально находит общий язык с клиентами, вникает в задачу и подбирает лучшие варианты квартир и коммерческой недвижимости
Избавим Вас от проблем и проведем
через все этапы сделки бесплатно
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но это совсем не наш случай.
Когда мы говорим, что поможем с обменом Вашей квартиры на новостройку и не возьмем за свои услуги по подбору новостройки денег – абсолютная правда.
Нашу работу оплачивают застройщики. Им выгодно сотрудничать с агентами и платить вознаграждение за завершенную сделку. Будь то прямая покупка или взаимозачет.
Плюс для наших клиентов и в том, что цена на новую квартиру через агентство такая же, как и в отделе продаж самого застройщика. Только не нужно ни о чем заботиться. Мы все сделаем за Вас.
Эксперт по новостройкам
и вторичной недвижимости
Опыт 5 лет, высшее экономическое образование
Грамотно использует приёмы и инструменты продаж для максимальной выгоды клиентов. Проводит сделки юридически безопасно.
Помогаем с одобрением ипотеки
по сниженной ставке
Всем своим клиентам мы помогаем с оформлением ипотечного кредита.
В самых крупных банках страны у нас есть свои ипотечные брокеры, которые помогают с одобрением даже в непростых ситуациях.
Кроме того, клиенты МИЭЛЬ «На Войковской» получают специальные скидки к стандартным ставкам банка.
Оформление ипотеки через наших агентов происходит быстрее. И уже через 1-2 дня Вы получите одобренный кредит.
Со своей стороны, мы помогаем со сбором необходимых документов, чтобы сделать процесс покупки квартиры еще комфортнее.
Опыт 5 лет, юридическое образование.
Дополнительное образование «Антикризисный управляющий»
Грамотно применяет различные стратегии продажи и покупки недвижимости. Извлекает для клиента максимальную выгоду из сделки.
Мы отвечаем за юридическую чистоту сделки
и оградим Вас от мошенничества
Продажа и покупка недвижимости всегда сопряжена с риском. Большие суммы денег всегда притягивают нечистых на руку людей.
Со своей стороны мы на 100 % контролируем ситуацию.
- собственников,
- застройщиков,
- документы,
- историю объекта.
Проводим большую работу, прежде чем предложить квартиру свои клиентам.
И мой личный принцип – никакой спешки. Лучше потратить время и несколько раз все проверить, чтобы клиент остался доволен.
Эксперт по новостройкам и вторичной недвижимости
Опыт 12 лет
Организует проведение сделки «под ключ». Контролирует все этапы оформления договора по покупке новостройки.
Наша команда работает профессионально и слаженно — поэтому клиенты всегда остаются довольны сотрудничеством с нами
При покупке новостройки важно не упустить момент. При этом нужно досконально проверить объект и застройщика, обеспечить юридическую чистоту сделки и безопасность расчёта.
Над тем, чтобы сделка проходила гладко, а главное, выгодно для клиента, работает целый штат специалистов. Секретарь, юрист, агент и руководитель отдела продаж готовы применить свои знания — чтобы клиент получил объект под свой запрос.
Мой принцип: меньше слов — больше дела. Эффективно и быстро решаем для вас все вопросы при покупке новостройки.
Эксперт по новостройкам и вторичной недвижимости
Опыт 11 лет, высшее образование
Анализирует предложения от застройщиков, подбирает объекты под любые цели.
Мы проводим тщательную проверку и гарантируем надежность застройщиков.
МИЭЛЬ на Войковской сотрудничает только с проверенными застройщиками. Мы обращаем внимание на такие факты:
- репутация застройщика;
- опыт работы;
- сданные проекты;
- соблюдение сроков сдачи;
- финансовое состояние;
- наличие аккредитации в ведущих банках;
- руководящий состав;
- грамотное составление ДДУ.
С нами вы всегда окажетесь «в плюсе». Решим вашу задачу оперативно и выгодно.
Эксперт по продаже и покупке недвижимости
Опыт 3 года, высшее образование: Московский Государственный институт Культуры и Искусства
Пройдёт с Вами все этапы приобретения новостройки.
Снимем с вас все заботы и превратим процесс покупки новостройки в удовольствие
Хотите купить новостройку без лишних хлопот и переживаний? Мы поможем. Предлагаем весь спектр услуг по приобретению недвижимости:
Источник: city-novostroy.ru
Новостройка или вторичка – что выбрать?
Выбор между квартирой в новом доме и вторичным жильем не всегда очевиден. Важно знать, как оценивать покупку квартиры в новостройке и во вторичке. Это поможет учесть плюсы и минусы каждого вида недвижимости и принять осознанное решение.
Достоинства первичного жилья
- Новый район с новыми дорогами.
- Квартиры с открытой планировкой — можно безо всяких согласований поставить стены там, где вам удобно.
- Соседи примерно одного возраста и социального положения, их дети — будущие друзья.
- Новый дом с новыми коммуникациями.
- При покупке на ранней стадии строительства возможна существенная экономия на цене квартиры.
- Относительная экологическая чистота по сравнению с центром города.
- Свобода выбора — на ранних стадиях строительства можно подобрать квартиру под любые требования: этаж, площадь, планировка, ориентация по сторонам света.
- Юридическая чистота жилья — никаких неприятных сюрпризов в виде вернувшихся из мест заключения старых жильцов.
Недостатки новостройки
- Придется пожить на стройке, среди кранов и бульдозеров.
- Множество ремонтов у соседей в течение нескольких лет.
- Расположение на окраине города — возможно, в будущем это будет очень престижный район, но это не точно.
- Нет парков и многолетних деревьев. Максимум — газоны с саженцами.
- Сложно сразу оценить вид из окна. С течением времени он может измениться до неузнаваемости, и не в лучшую сторону.
- Школы, детские сады и поликлиники находятся, в лучшем случае, в стадии закладки фундамента.
- Придется долго добираться на работу или искать новую поближе к дому.
- Сразу сделать хороший ремонт нельзя — новый дом дает усадку, особенно панельный.
- Дом первые годы будет похож на проходной двор, соседи будут часто меняться.
- Подключение к коммуникациям может тянуться месяцами, особенно это относится к газу.
- Многие новостройки не подключаются к газоснабжению для снижения стоимости строительства или по техническим причинам. В дальнейшем стоимость проживания в таком доме выше за счет использования электроплит. , если квартира была куплена на ранней стадии строительства.
- Есть риск потери средств при банкротстве застройщика.
Плюсы вторичного жилья
- Обжитой район города с парками, магазинами, детскими садами.
- Транспортная доступность — наличие станций метро, остановок городских маршрутов.
- Возможность выбрать дом с хорошими соседями в благополучном районе.
- Заселяться можно сразу после покупки вторички.
- Обычно не происходит серьезных изменений в окружающей обстановке в течение многих лет.
- Зарегистрироваться по месту жительства в новом жилье можно сразу после окончания государственной регистрации права собственности.
- Встроенную мебель предыдущие хозяева обычно не забирают — может пригодиться хотя бы до первого серьезного ремонта и снизить расходы на обустройство.
Минусы вторички
- Изношенность коммуникаций в квартире, в доме и в районе в целом.
- Старый дом может нуждаться в капитальном ремонте или подлежать расселению. В результате можно оказаться в новостройке в другом районе.
- Более высокая цена вторички по сравнению с первичкой.
- Под красивым натяжным потолком или хорошими обоями могут скрываться трещины, хронические протечки или грибок.
- Общее старение домов в районе приведет к жизни в трущобах, даже если сам дом в хорошем состоянии. Например, срок службы панельных хрущевок — 50 лет. Если дом окружен подобными строениями, то можно получить очень неприятное соседство.
- Сделка по приобретению вторички может быть оспорена в силу различных обстоятельств, и далеко не всегда удастся вернуть деньги. Стандартный случай — судебные разбирательства с наследниками одного из предыдущих владельцев квартиры.
В каких случаях сделка купли-продажи недвижимости может быть оспорена в суде?
Как уменьшить риски при покупке вторички
Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников.
Получить такие данные можно онлайн с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Выписки можно заказать нескольких видов, стоимость составляет от 200 до 350 рублей. Вся информация актуальна, поступает непосредственно из базы Росреестра.
Для получения сведений через сервис ЕГРН.Реестр достаточно знать адрес и кадастровый номер объекта. На сайте работает техподдержка, которая ответит на все вопросы по бесплатному телефону или прямо в чате. Справка заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет юридическую силу.
Как уменьшить риски при покупке вторички
Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников. Во многом поможет выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Такая справка содержит основные данные о квартире и позволяет еще на берегу выяснить, стоит ли покупать помещение или лучше поискать что-то другое.
Рассмотрим на примерах самые распространенные схемы обмана со стороны продавцов «вторички»:
- Продают совсем другую квартиру или несуществующую
Покупатель смотрит свое будущее жилье, ему все нравится, подписывает договор и отдает часть денег. Но вот незадача – в договоре прописан совсем другой адрес или номер дома/квартиры.
Как подстраховаться. Заказать выписку через ЕГРН и сравнить указанный в ней адрес с тем, что прописан в договоре. Не помешает убедиться также в соответствии площадей и кадастрового номера объекта.
- Продают квартиру, которая имеет обременения
Некоторые продавцы умалчивают, что жилье, например, до сих пор в ипотеке или арестовано за долги. Покупатель, не зная об этом, подписывает договор и передает продавцу часть денег. Однако в Росреестре такую сделку не зарегистрируют – нужно от банка разрешение на продажу или дождаться, пока снимут арест. В итоге покупатель может ждать годами, когда же продавец отдаст внесенный залог.
Как подстраховаться. Найти в выписке из ЕГРН на квартиру раздел, где указано наличие (или отсутствие) обременений, арестов и других ограничений. Там прописано, кто и когда наложил эти ограничения, когда истекает их срок.
- У квартиры часто менялись собственники за короткое время
Проводя квартиру через цепочку сделок, мошенники создают видимость легальной недвижимости, тем самым заметают следы. Но однажды может объявиться настоящий владелец помещения и через суд вернет его себе. А покупатель останется ни с чем. Либо потратит кучу времени на то, чтобы получить обратно потраченные на покупку деньги.
Как подстраховаться. Обратить внимание в выписке ЕГРН на историю сделок. Если за последние три года было несколько переходов права собственности, значит, что-то тут нечисто.
Если вам нужно получить выписку из ЕГРН быстро и без хлопот, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. База содержит актуальные сведения из Росреестра, которые можно получить, не выходя из дома. Для этого стоит знать только адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Свежая справка из единого реестра придет на вашу электронную почту.
Эта услуга платная. Для уточнения информации по техническим характеристикам квартиры, ее адреса можно получить выписку из ЕГРН бесплатно. Правда, будет сокращенный вариант справки, без подробностей. Просто зайдите на главную страницу сайта ЕГРН.Реестр и введите в строку поиска кадастровый номер объекта или его точный адрес.
Вторичка или новостройка? Универсальные рекомендации для выбора
В любом случае, решая, что лучше – новостройка или вторичка, – отталкивайтесь от следующих параметров:
- Бюджет проекта (квартира-вторичка будет дешевле).
- Сроки заезда (сэкономить можно, приобретая квартиру на начальных стадиях строительства, однако, в таком случае до заезда придется ждать несколько лет).
- Количество человек, проживающих в квартире (больше членов семьи – больше площадь).
- Готовность или нежелание вкладываться в ремонт.
- Наличие или отсутствие необходимости в наличии развитой инфраструктуры вокруг (садиков, школ и т.п.).
Выбирая между вторичкой или новостройкой рассмотрите оба варианта недвижимости в понравившемся районе, выпишите плюсы и минусы каждого объекта и принимайте взвешенное решение!
Источник: egrnreestro.ru
Предложения по строительству или покупке жилья
Ещё несколько лет назад российские суды были завалены исковыми заявлениями обманутых дольщиков. Сегодня правила работы строительных компаний и порядок покупки жилья у застройщиков сильно изменились. Главная причина — поправки в законодательстве о долевом строительстве жилья, которые вступили в силу с 1 июля 2019 года.
Согласно изменениям в №214-ФЗ, все застройщики обязаны перейти на финансирование на основе эскроу-счетов. При этом изменения в законодательстве не должны были касаться ранее начавшихся строек. Как это повлияло на права дольщиков, как теперь купить квартиру в новостройке и какие существуют нюансы при оформлении недвижимости — рассказываем в этой статье.
Раньше дольщики перечисляли деньги прямо на счёт застройщика. Сегодня средства покупателей поступают на специальные счета в банке — эскроу . Если простыми словами, то это что-то вроде депозита, но без процентов, а строительная компания получит деньги только после сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.
Средства на строительство в таком случае застройщику даёт банк в рамках проектного финансирования: это кредит по рыночной ставке, её предельное значение — 13% годовых. Строительные компании, которые зарекомендовали себя хорошо, могут оформить кредит с более выгодными условиями, например под 9–10%.
После начала продаж процентная ставка пересматривается и снижается до 6–7% годовых. Но такие условия распространяются только на ту часть задолженности, которая обеспечена средствами дольщиков на эскроу-счетах.
Непредвиденные обстоятельства
Эскроу-счета защищают права дольщиков не только от недобросовестных застройщиков. Если по каким-то причинам строительная компания не в состоянии завершить строительство — например, объявит себя банкротом, то деньги возвращаются покупателям в полном объёме. Так же как и вклады, средства на эскроу-счетах застрахованы, только на более крупную сумму.
Если у банка, где они открыты, отзовут лицензию и он прекратит работу, деньги будет возвращать Агентство по страхованию вкладов. В отличие от депозитов, которым гарантирована к возврату сумма до 1,4 млн рублей, дольщикам полагаются выплаты до 10 млн рублей. Это право зафиксировано в п. 3 ст. 12.2 №177-ФЗ.
В большинстве случаев квартиры продаются по договору долевого участия (ДДУ). Такая сделка жёстко контролируется законодательством, и риски дольщиков сведены к минимуму. Рассмотрим этапы покупки квартиры по ДДУ более подробно.
Выбор застройщика и квартиры
Первый шаг — это проанализировать рынок недвижимости и выбрать подходящий вариант будущего жилья. На этом этапе следует тщательно проверить застройщика.
Чтобы минимизировать свои риски, дольщикам необходимо обратить внимание на следующие детали:
- Возраст строительной компании. Принято считать, что чем старше застройщик, тем он надёжнее. Но на деле, это не всегда так: компания может числиться на рынке недвижимости 10–15 лет, но за это время сдать только пару объектов. Возраст организации следует учитывать лишь в совокупности с другими важными параметрами.
- Регистрационные данные организации. Рекомендуется изучить историю компании по реквизитам. Такая информация всегда публикуется в открытом доступе. В интернет-источниках можно найти данные об учредителях, налоговых отчислениях, реорганизации, судебных спорах и пр. Анализ этих сведений поможет тщательно оценить работу застройщика.
- Просрочка сдачи объектов. Практически во всех строительных компаниях случаются различные проблемы, которые так или иначе отражаются на переносе сроков введения в эксплуатацию дома. Настороженно следует отнестись к застройщикам, у которых наблюдается постоянная тенденция просрочек сдачи объектов.
- Наличие разрешительной документации на строительство. Некоторые застройщики начинают строительство зданий ещё до того, как будут получены все необходимые разрешения от госорганов. В результате они могут задержать сдачу объекта, сделать перепланировку здания, изменить проект и так далее.
- Открытость и правдивость информации о строящихся объектах. Каждый застройщик, который дорожит своей репутацией, размещает свежие данные о результатах стройки на сайте или на страницах соцсетей. Некоторые сведения могут быть приукрашены. Чтобы не попасться на такую уловку, будет разумно съездить на стройку и своими глазами оценить инфраструктуру, местность и всё остальное, что вас волнует.
Помимо официальных источников информации о строительной компании, полезно изучить отзывы на тематических площадках. Следует насторожиться, если большинство из комментариев имеют чересчур льстивый характер — возможно, они не настоящие.
Переговоры с представителями застройщика
Обычно строительные компании требуют от будущих покупателей внести задаток, аванс или обеспечительный платёж, чтобы забронировать квартиру в строящемся доме. Все эти инструменты носят обеспечительный характер, но с точки зрения закона существенно отличаются.
- Залог или задаток. Здесь стороны подписывают предварительное соглашение, где отражают обязательство заключить договор в будущем. В документе указывают основные условия будущей сделки: предмет, цену квартиры, срок заключения основного договора и так далее.
При передаче залога важно знать некоторые юридические нюансы. Например, деньги может оказаться невозможно вернуть, если договор не будет подписан по вине покупателя. А если продавец отказывается подписывать документ по каким-то причинам, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. - Аванс. Его принято считать наиболее простым вариантом закрепления предварительной сделки. Денежная сумма, внесённая в качестве аванса, засчитывается в оплату стоимости будущей квартиры.
В случае, если договор не будет в дальнейшем заключён, деньги возвращаются покупателю. При этом не имеет значения, какая из сторон виновата. Следует учитывать, что аванс в юридическом отношении не может служить поводом для исполнения обязательств. - Обеспечительный платёж. Этот финансовый инструмент часто путают с задатко м. Он тоже накладывает на стороны обязательство заключить договор.
В сделке с обеспечительным платежом стороны достаточно свободны устанавливать условия для возврата денег. Так, по соглашению обеих сторон, средства могут передаваться обратно покупателю только при возникновении определённых обстоятельств, а могут и вовсе не возвращаться.
Некоторые строительные компании придумывают различные схемы, чтобы получить с покупателя больше денег и не возвращать средства, внесённые в качестве аванса. Например, сделать «обязательной» оплату оформления документов и регистрации собственности представителями застройщика. Но по закону вы имеете полное право отказаться от навязанных услуг.
Наиболее оптимальный инструмент с точки зрения защиты интересов покупателя — это залог. Он жёстко регулируется законодательством. Поэтому важно внимательно изучить предварительное соглашение и проконсультироваться с юристом.
Заключение договора со строительной компанией
Перед подписанием основного договора нужно тщательно проверить застройщика и юридическую чистоту новостройки. Только после того, как убедились в благонадёжности строительной компании, можно переходить к одной из главных процедур — оформлению договора.
На этом этапе необходимо досконально изучить документы от застройщика и выявить возможные риски. На сделке с этими документами обычно присутствует представитель застройщика, с ним и общается покупатель.
В договоре важно обратить особое внимание на следующие пункты:
- срок сдачи дома в эксплуатацию;
- полную стоимость квартиры, включая дополнительные расходы;
- порядок расчёта, если площадь квартиры отличается от проектной;
- условия расторжения договора и возврат средств;
- ограничения на уступку прав требования.
Кроме проекта договора, представитель строительной компании должен показать покупателю доверенность. Эта бумага — доказательство того, что сотрудник имеет право представлять интересы застройщика. Документ должен быть зарегистрирован в нотариальном реестре. Также при себе представителю необходимо иметь паспорт.
Если документы не вызывают сомнений и все условия в договоре устраивают, стороны подписывают соглашение. Обычно эта процедура выполняется в офисе застройщика.
Регистрация договора в Росреестре
Эта процедура обязательна, если заключается ДДУ или договор уступки по ДДУ. Обычно регистрацией занимается строительная компания, но при участии покупателя. Будущий собственник недвижимости предоставляет в Росреестр следующий пакет документов:
- заявление установленного образца;
- документ, подтверждающий личность;
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки;
- свидетельства на несовершеннолетних детей, если они участвуют в сделке.
В свою очередь строительная компания готовит для Росреестра пакет документов, в который входят план зданий, договор на покупку или аренду участка, подтверждение перечисления взноса в компенсационный фонд и другие. Документы можно передать лично через отделения МФЦ, выслать почтой с описью перечня и уведомлением, письмом на e-mail Росреестра.
После отправки или личной передачи документов покупателю выдают или высылают справку, подтверждающую их приём. Процедура регистрации договора занимает не больше 7 рабочих дней. Если документы подавали в отделение МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня. Когда документ будет зарегистрирован в Росреестре, на нём ставят соответствующую надпись.
Оплата объекта недвижимости
Согласно законодательству, оплата строящегося жилья проходит через специальный эскроу-счёт. При этом покупатель вносит деньги только после регистрации договора долевого участия. Средства дольщиков «замораживаются» до тех пор, пока объект не будет введён в эксплуатацию. С этого момента ни строительная компания, ни покупатель не могут воспользоваться деньгами.
Покупателям предлагаются разные варианты оплаты:
- Оформление ипотеки. В таком случае на эскроу-счёт поступают первоначальный взнос и заёмные средства банка. Пока жильё строится, дольщик уже начинает выплачивать задолженность по ипотеке. Однако сама квартира будет находиться в залоге у банка до исполнения заёмщиком всех обязательств (до выплаты кредита).
- Внесение полной суммы. Если у будущего собственника есть вся сумма на покупку квартиры, застройщик подготавливает счёт, в котором сразу будет прописана стоимость объекта недвижимости. Деньги также вносятся на эскроу-счёт и хранятся в банке до сдачи дома.
- Рассрочка платежа. Строительные компании редко соглашаются на такой вариант оплаты. Это связано с тем, что эскроу-счета являются обеспечением застройщика перед банками. Соответственно, чем больше на них суммы, тем более выгодные условия предложит кредитор строительной компании.
Дольщикам рассрочка тоже не всегда подходит, так как требуется внести крупный первоначальный взнос (40–50% от стоимости квартиры). Остальную сумму разделяют на 6–24 месяца, поэтому размеры обязательных платежей будут крупными. В то же время, переплата окажется минимальной, а может, её и вовсе не будет.
Независимо от того, как совершалась оплата строящегося жилья, покупателю обязательно нужно сохранять все платёжные документы. Если на постройку пошли кредитные средства, то следует потребовать от банка документы, подтверждающие их зачисление на эскроу-счёт строительной компании.
Выдача ключей и подписание акта приёма-передачи квартиры
После того как строительство дома будет завершено, застройщик обязан пригласить дольщика на приёмку квартиры. Для этого представители строительной компании обязаны выслать покупателю приглашение. У собственника есть 2 месяца, чтобы приехать на осмотр будущего жилья. Если этот срок по каким-то причинам пропущен, застройщик вправе самостоятельно провести приёмку и составить акт в одностороннем порядке.
Во время процедуры дольщик внимательно осматривает помещения, проверяет коммуникации, измеряет общую площадь недвижимости. Все характеристики должны соответствовать проектной документации. Если в ходе проверки найдены недостатки, составляют дефектный акт, и застройщик обязан бесплатно устранить всё это в срок до 45 дней.
После устранения недочётов покупателя пригласят на повторный осмотр. Во время приёмки квартиры важно учесть несколько деталей:
- Нельзя подписывать акт приёмки-передачи до устранения выявленного брака . После того как покупатель поставит подпись, ему будут выданы ключи, а дефекты придётся исправлять за свой счёт. Поэтому итоговая стоимость квартиры существенно увеличится. Акт приёмки-передачи — доказательство, что застройщик выполнил все строительные работы качественно и в полном объёме, а дольщик их принял и претензий к застройщику не имеет.
- Все недоработки нужно задокументировать. Проводя осмотр, собственник оформляет дефектный акт, где прописываются все недочёты. Кроме того, недостатки надо сфотографировать с разных ракурсов — это докажет брак, когда будете составлять претензию или исковое заявление на застройщика.
- Для осмотра квартиры дольщик вправе пригласить своего специалиста. Законодательством это не запрещено, но представители строительной компании могут не согласиться. Чтобы не допустить такой ситуации, наиболее оптимальное решение — оформление доверенности у нотариуса. В этом случае застройщик не сможет отказать покупателю в привлечении специалиста.
- Если дефекты по каким-то причинам невозможно исправить, покупатель может расторгнуть договор с застройщиком. Но такая ситуация невыгодна ни для какой из сторон сделки. Как правило, строительная компания предлагает решить вопрос мирным путём. Например, выплачивает компенсацию или устраняет недостатки за свой счёт. Если сторонам не удалось договориться, контракт расторгается и дольщик получает свои деньги с эскроу-счёта.
- Дольщик может обратиться к застройщику с претензией об устранении брака. Бывает так, что брак невозможно обнаружить при приёмке квартиры и он был выявлен после подписания акта. Пример — некачественные коммуникации. Целесообразно составить обращение с претензией в письменном виде, чтобы оно было должным образом зарегистрировано. Входящим письмам обычно присваивается порядковый номер с занесением записи в специальный учётный журнал. В претензии покупатели обычно требуют компенсировать затраты на ремонт. Если строительная компания никак не отреагировала в течение 10 суток после получения письма, дольщик имеет право подать на неё исковое заявление в суд.
Регистрация права собственности на объект
Когда акт приёма-передачи подписан и получены ключи, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Проще всего это сделать через местное отделение МФЦ. Есть и другие варианты — кадастровая палата и Росреестр.
Как проходит регистрация через МФЦ:
- Предварительно запишитесь на приём к специалисту. Это можно сделать через сайт МФЦ или по телефону горячей линии. Такая возможность есть и на Едином портале Госуслуг. В МФЦ можно попасть на приём к консультанту и в порядке живой очереди.
- Предоставьте все нужные документы. В зависимости от типа сделки, следует взять с собой ДДУ на новостройку, акт приёма-передачи квартиры, кредитный договор на ипотеку и так далее. Если каких-то документов не хватает, их обычно допускается принести позднее.
- Получите расписку с описью представленных документов на регистрацию права собственности. Проверьте: на ней должен стоять уникальный номер, по которому можно отслеживать этап процедуры.
- В момент передачи документов или предварительно надо оплатить госпошлину за регистрацию. Для сделок по ДДУ её размер составляет 350 рублей, для договоров купли-продажи — 2000 рублей, для ипотечных — 1000 рублей. Такие тарифы распространяются только на физических лиц.
- Передача поступивших документов из МФЦ в Росреестр. Сотрудники сами их отправляют, участие заявителя на этом этапе не требуется.
Завершающий этап — получение документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в МФЦ. Если будут обнаружены какие-то несоответствия, заявителю дадут отказ с подробными разъяснениями. Срок оформления регистрационных документов — не более 9 рабочих дней. Если покупка объекта осуществлялась за счёт кредитных средств по ипотеке, в документе о праве собственности сделают соответствующую запись. Она будет свидетельствовать о том, что на объекте есть обременение.
Подача документов на возврат налогового вычета
Через год после того, как стоимость квартиры была оплачена, собственник недвижимости вправе рассчитывать на возврат налогового вычета . Такое право закреплено в ст. 220 НК РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на строительство или приобретение недвижимости, но не более 2 млн рублей. При этом компенсация составляет 13%, то есть покупателям полагаются 260 000 рублей. Получить её можно только 1 раз в жизни.
Если для покупки жилья использовался материнский капитал, он не входит в учёт при расчёте имущественного налогового вычета. Кроме того, для покупателей, которые приобретали новостройку за ипотечные средства, законодательством предусмотрены дополнительные компенсации. Для них максимальная сумма расходов составляет 3 млн рублей, соответственно, вычет не превышает 390 000 рублей. При этом компенсируются только проценты по ипотеке, а не основной долг.
Чтобы получить вычет, налогоплательщик должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту регистрации по окончании отчётного периода. Помимо декларации, покупатель предоставляет в ИФНС документы, подтверждающие право собственности на квартиру, квитанции об оплате, кредитный договор, справку от банка о внесении обязательных платежей и др. Полный перечень необходимых документов можно узнать у консультантов в налоговой службе.
Существует ещё один вариант возврата вычета — через работодателя. Но при этом налогоплательщик должен получить право на него в ИФНС. Такое уведомление готовится в течение 30 дней с момента подачи необходимых документов в налоговую службу. Оно направляется по месту работы заявителя и с его заработной платы не удерживается подоходный налог в течение определённого времени, но пока сумма вычета не будет полностью выплачена.
Многие покупатели квартиры не знают о положенном налоговом вычете. При этом его сумма достаточно крупная — до 260 000 или до 390 000 рублей. Право на вычет сохраняется на всю жизнь, и заявитель может воспользоваться им в последующие налоговые периоды, даже когда квартира уже выкуплена.
Приобретение квартиры в новостройке — ответственный и серьёзный шаг для любого покупателя. Чтобы сделка прошла успешно, важно знать обо всех её нюансах и особенностях перед заключением договора долевого участия. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, следует обратиться за помощью к проверенным специалистам. Так вы сможете обезопасить себя от недобросовестных девелоперов и сэкономите свои нервы, время и деньги.
Источник: realty.ya.ru
Выбираем квартиру для покупки
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:
Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.
Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).
Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».
Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН. Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Как выбирать квартиру на вторичном рынке?
Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.
Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства с целью последующей перепродажи (потенциально более доходный, но рисковый вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.
Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе (подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. по ссылке).
Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения и житейские удобства, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.
Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.
♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦
(Жми! Список откроется во всплывающем окне.)
Внешний вид и ближайшее окружение дома можно быстро оценить не только по фотографиям в объявлении, но и онлайн – с помощью панорам (кнопка «Панорамы улиц») на Яндекс.Картах по номеру дома (пример для Москвы – здесь). При этом нужно понимать, что с момента последней фотосъемки кое-что могло уже измениться.
Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов (см. пример о доходности по ссылке выше).
Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.
Техническую справку о каждом доме (год постройки, материал стен и перекрытий, инженерная начинка, типы лифтов, мусоропроводов и т.п.) можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры – одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Где искать квартиры для покупки?
Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.
Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше.
Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.
Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.
Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:
База квартир «Яндекс.Недвижимость» (вся Россия) – здесь.
База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.
Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.
Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.
Самостоятельно найти квартиру в этих базах сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете.
♦ К слову о поиске квартиры по интренет-базам ♦
(Жми! И откроется тебе истина во всплывающем окне.)
Кстати, развешивание уличных объявлений (на столбах, подъездах, досках объявлений) в районах поиска квартиры — типа «Куплю квартиру в вашем доме/районе, без посредников» — несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.
Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе. Даже в XXI веке при всеобщей цифровизации обычная бумажка на виду у прохожих (это называется «наружная реклама») по-прежнему работает.
Когда лучше покупать квартиру?
Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.
Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.
На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).
В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.
В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.
Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.
Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.
Дискуссии о том, как именно нужно смотреть квартиру перед покупкой, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.
Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.
Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать?
Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?
Источник: kvartira-bez-agenta.ru