Предоставление социальной субсидии на приобретение строительство недвижимости

В России можно взять ипотеку с господдержкой. Одни доступны только семьям с детьми, другие — всем гражданам РФ. Суть в том, что банки выдают займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им возвращает государство. Вот какие программы существуют:

Государственная программа, запущенная специально для семей с детьми. В ней могут участвовать семьи с ребенком, рожденным с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, или ребенком с ограниченными возможностями. Родители усыновленных детей также могут принять участие.

по ставке до 6% годовых.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Лимит в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. При этом можно получить сумму больше, но оставшуюся часть платить на рыночных условиях. Тогда суммы лимитов — 30 и 15 млн.

На эти деньги можно приобрести квартиру в новостройке или строящемся жилье, готовый частный дом с участком. При этом продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (застройщик). Ипотеку можно потратить и на строительство частного дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП.

Как купить квартиру на жилищную субсидию? ЖИЛИЩНАЯ СУБСИДИЯ — что это и как ее использовать

С помощью этой программы можно получить финансовую поддержку от государства на приобретение недвижимости. Участвовать в ней могут семьи, в которых оба супруга находятся в официальном браке и на момент предоставления субсидии не старше 35 лет. У них должен быть достаточный уровень доходов для оформления ипотечного кредита или приобретения жилья по договору купли-продажи. Также необходимо наличие у членов семьи официального статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В программе могут участвовать и неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и одного и более детей.

• Семьи без детей могут получить 30%, семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные — 35% от расчетной стоимости жилья.
• Необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и дождаться очереди.
• Только безналичный расчет напрямую в банк на погашение кредита.
• Сертификат нужно потратить в течение 7 месяцев.

На деньги кредита можно приобрести любое жилье — главное, чтобы регион приобретения жилого помещения и выплаты субсидии совпадали, недвижимость не приобреталась у близких родственников, площадь жилого помещения соответствовала установленным нормам на одного человека.

Эта госпрограмма распространяется на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Участвовать в ней могут в том числе молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет, а также граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет.

• Ставка по этой программе — 2% годовых.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Размер кредита — до 6 млн рублей.

По программе дальневосточной ипотеки можно купить жилье в ДФО: квартиру в новостройке или строящемся доме, частный дом или квартиру на вторичном рынке в сельской местности. Также деньги можно потратить на индивидуальное жилищное строительство и вторичное жилье в моногородах.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

Эта льготная программа доступна любому совершеннолетнему гражданину РФ. Воспользоваться ею могут и семьи с детьми.

• Ставка по программе господдержки на новостройки — 9% годовых.
• Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости квартиры.
• Лимит в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. При этом можно получить сумму больше, но оставшуюся часть платить на рыночных условиях. Тогда суммы лимитов — 30 и 15 млн.

Программа распространяется только на новостройки, купить недвижимость на вторичном рынке не получится. Кредит можно потратить на приобретение квартиры в строящемся доме, готового жилья у застройщика, в том числе таунхауса или земельного участка с дальнейшим строительством, а также на строительство частного дома по договору подряда с аккредитованными банком организациями.

На сайте Банки.ру можно подобрать квартиру в новостройке напрямую от застройщиков. Все предложения — по ссылке.

Программа доступна для тех, кто живет в сельской местности или планирует переехать туда из города.

• Ставка по программе сельской ипотеки — до 3% годовых.
• Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.
• Лимит в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей.

Сельскую ипотеку можно потратить на покупку земельного участка с дальнейшим строительством частного дома, на приобретение готового жилья или квартиры в строящемся доме по договору долевого участия. Главное, чтобы недвижимость находилась на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Источник: www.banki.ru

Как принять участие в государственной программе «Молодая семья»

Молодые люди, заключившие брак, обычно сталкиваются с необходимостью купить жилье купить в краткие сроки и без помощи старшего поколения. К сожалению, их доходы не всегда позволяют выполнить эту важную задачу. Однако социальные инструменты помогают преодолеть финансовые трудности. Один из них – государственная программа Молодая семья.

Суть и цели программы «Молодая семья»

В нормативно-правовых актах термин «госпрограмма «Молодая семья» не встречается. Это название является условным и просто объединяет разные варианты решения жилищных проблем новообразованных семей.

В частности, целью принимаемых мер является предоставление социальной помощи в виде разовой выплаты. Ее следует использовать на приобретение жилья или возведение объекта индивидуального жилищного строительства.

Жилищная программа Молодая семья рассчитана на определенную категорию населения, отвечающую возрастному критерию (до 35 лет), семейному и материальному положению. Однако на протяжении всего срока действия данного вида государственной поддержки происходят изменения, сокращающие количество претендентов и объем помощи.

Программы улучшения жилищных условий для семей

Необходимость решать жилищные проблемы молодых семей, особенно с детьми, была очевидна всегда. Поэтому государство разрабатывало различные меры.

Так, еще в 2010 году было утверждено Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 , которое ввело федеральную целевую программу «Жилище» на 2015-2020 годы. Однако недостаточное финансирование проекта и бюрократические сложности привели к его закрытию в 2018-м году.

Проект должен был помочь в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Она востребована, поэтому данную часть программы продлили до 2020 года, вводя и корректируя иные федеральные программы поддержки молодых семей.

Так, в 2022 году содействие молодым людям оказывается в рамках:

• государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства от 30.12.2017г. № 1710 , и ее подпрограммы «Ипотека и арендное жилье»;
• Правил предоставления молодым парам социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование, утвержденных Постановлением № 1050;
• выделения материнского капитала; (Президентская инициатива);
• региональных мер. Пример такого проекта – региональная программа “жилье молодым семьям”, существующая во многих субъектах РФ. В Москве реализуется проект «Молодой семье — доступное жилье».

Таким образом, многие молодожены могут найти основания для участия в той или иной программе и улучшить свои жилищные условия.

В чем заключается социальная помощь молодым семьям

В рамках жилищной программы государство предоставляет денежную выплату на строительство или покупку жилья в следующем размере:

Это минимальная сумма, регионы могут ее увеличить.

Потратить денежную помощь можно на следующие нужды:

1. Оплата части стоимости квартиры по договору купли-продажи.
2. Оплата строительства дома по договору строительного подряда.
3. Заключительный платеж по паевому взносу для членов кооперативов.
4. Внесение первого взноса при получении жилищного кредита, ипотеки, займа, на покупку квартиры или строительство.
5. Оплата по договору с уполномоченной организацией покупки жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
6. Погашение тела жилищного кредита, ипотеки.
7. Оплата по договору участия в долевом строительстве.

Важно обратить внимание: субсидия молодой семье не предоставляется при приобретении жилья у родственников.

Существуют и иные меры помощи молодым семьям: материнский капитал, льготная ипотека под 6 % лицам с 2 и более детьми, детские пособия и выплаты.

Особая категория нуждающихся – многодетные семьи. Государство поддерживает их с помощью дополнительных мер защиты: налоговых льгот, выплаты 450 000 на ипотеку при рождении третьего ребенка, безвозмездное выделение земли для развития хозяйства или строительства дома.

Заметим, что социальные программы молодым семьям постепенно расширяются и меняют направленность, позволяя создавать достойные условия для роста и развития детей.

Как определить размер субсидии в рамках жилищной программы

Для того чтобы подготовиться к приобретению жилья, нужно знать размер выплаты. Вычисление объема социальной помощи начинается с определения следующих параметров:

1. Размер необходимой площади жилья:

• 42 м2 для семей из 2 человек (супруги или один родитель с ребенком);
• 18 м2 на 1 человека, когда в семье 3 и более члена (супруги с ребенком, родитель с несколькими детьми).

1. Количество членов семьи.
2. Норматив цены 1 м2 общей площади жилья по муниципальному образованию. Такой норматив устанавливает орган местного самоуправления, но он не может превышать среднерыночную цену 1 м квартиры по субъекту, в котором она находится.

Исходя из расчетной (средней) цены жилого помещения вычисляется размер выплаты по формуле:

где РС — размер субсидии, ССКМ — средняя стоимость м2 в регионе, П — площадь объекта недвижимости.

Так, например, если супруги с двумя детьми решат купить квартиру площадью 120 м2, выплата составит 35% не от всей стоимости выбранного жилья, а от цены 72 м2 (18 м2 х 4). Остальную сумму за 48 м2 муж и жена должны внести самостоятельно.

Как принять участие в программе

На участие в программе «Молодая семья» могут претендовать те, кто отвечает следующим критериям:

1. У бездетной пары есть российское гражданство, у пары с ребенком — хотя бы у одного из супругов. В неполной семье родитель должен иметь паспорт РФ.
2. Возраст участников до 35 лет.
3. У участников есть деньги на оплату недостающей части стоимости жилого помещения либо они могут получить на эту сумму кредит.
4. Семья признана нуждающейся в жилом помещении до 1 марта 2005 года или находится в положении, отвечающем нормам ст. 51 Жилищного кодекса РФ :

• не имеет жилья в собственности или по договору найма;
• обладает жильем общей площадью ниже нормы учета на 1 человека или непригодным для проживания;
• проживает в одной квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием, при наличии которого ему должна предоставляться отдельная площадь.

В регионах могут быть иные требования. Так, в Москве программа “Доступное жилье” распространяется лишь на семьи, в которых все члены – граждане России, хотя бы один из супругов зарегистрирован в столице более 10 лет, и состоял на жилищном учете до 1 марта 2005 года.

Узнать условия в своем регионе проживания можно в департаменте жилищной политики субъекта РФ.

Алгоритм присоединения к программе: процедура и документы

Чтобы присоединиться к жилищной программе, необходимо пройти несколько этапов:

1. Подать заявление в районную администрацию. Через 10 дней ее работники примут решение, а еще через 5 дадут письменный ответ об одобрении заявки или отказе. Для того чтобы принять участие в проекте в следующем году, следует подать документы до 1 июня текущего года.

1. Дождаться очереди.
2. Оформить субсидию, написав заявление на выдачу свидетельства.
3. Со свидетельством от администрации направиться в банк в течение 30 календарных дней. Если финансовое учреждение откроет счет на заявителя, ее сотрудники сами направят документы в орган местного самоуправления.

Через 5 дней администрация перечислит средства госсубсидии на счет продавца недвижимости, а заявители получат в собственность недвижимость.

Первичное обращение с заявлением и документами можно осуществить:

• лично в департаменте районной администрации;
• в офисе многофункционального центра (МФЦ) ;
• через портал Госуслуги (услуга действует не во всех регионах).

А теперь приведем список необходимых документов:

заявление в двух экземплярах

• оригиналы и копии удостоверений личности членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних);
• военный билет мужа;
• свидетельство о браке (копия и оригинал);
• выписка из домовой книги;
• документальное подтверждение того, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий;
• выписка из ЕГРН, копии кредитных договоров или договоров строительного подряда, если речь идет об ипотеке;
• справки, которые подтверждают наличие средств или доходов для оплаты не покрытой субсидией части жилья: выписки из банковских лицевых счетов, справки о доходах с работы по форме 2-НДФЛ и тому подобное.
• копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Список в каждом случае можно уточнить в районной администрации по месту регистрации.

Распространенные вопросы

Одни претенденты на выплату начинают действовать сразу, другие тщательно проверяют информацию. Поэтому дадим ответы на самые распространенные вопросы.

1. Имеют ли особенности региональные программы? Да, нюансы ее реализации могут отличаться в зависимости от субъекта. Разными бывают как условия предоставления выплат, так и их размер.
2. Каковы дальнейшие перспективы программы «Молодая семья»? В настоящее время ее эффективность поставлена под сомнение, а финансирование признано недостаточным. Однако необходимость такой помощи очевидна. Возможно, механизм будет доработан, семьи с низким доходом поставят в равные условия с теми, кто способен оплатить часть квартиры самостоятельно. Не исключено, что предоставление выплат заменят мерами по подпрограмме «Ипотека и арендное жилье».
3. Каковы последствия использования государственной помощи? Выплата предоставляется однократно, например, при создании новой семьи. Принять участие в программе повторно нельзя.
4. Какая очередь по программе Молодая семья? О количестве участников можно узнать в районной администрации или ответственном департаменте региона. Некоторые категории граждан имеют право на первоочередную выплату: многодетные, родители детей-инвалидов.
5. Каковы нововведения в Программе «Молодая семья»? За период ее действия увеличился возраст участников – с 30 до 35 лет. Размер помощи сократился с 35-40 % до 30-35 %.

Также стоит упомянуть, до какого года действует программа «Молодая семья». Изначально она должна была функционировать до 2020 года. Теперь проект стал ведомственной подпрограммой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», действующей до 2025 года. Но гарантии того, что она продлится до указанной даты, нет.

У региональных инструментов могут быть разные сроки действия.

Положительные и отрицательные стороны программы

Любая государственная поддержка молодой семье имеет очевидные плюсы. Она уменьшает материальное бремя и помогает решить часть организационных вопросов, связанных с обеспечением молодоженов достойным жильем. Например, власти проверяют юридическую «чистоту» сделки, что исключает многие риски.

Однако минусы программы – ограничения и бюрократическая сложность. Сбор документов и ожидание в очередях отнимает много времени и сил, в результате чего потенциальные претенденты попросту переходят возрастной порог в 35 лет и теряют право на субсидирование.

Кроме того, практика выявляет ключевую недоработку проекта: помощь получают лишь пары, которые способны сами оплатить большую часть стоимости квартиры. А семьи с более скромным доходом остаются за рамками программы.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источник: zakon7ya.ru

Меры государственной поддержки на приобретение жилья

Для значительной части населения нашей страны решение жилищного вопроса – едва ли не самая острая проблема.

Причем для отдельных категорий граждан сложившаяся в настоящее время ценовая политика на рынке жилой недвижимости является неприемлемой и зачастую неподъёмной. Оптимальным выходом в такой ситуации может оказаться социальная помощь от государства.

Такая помощь на сегодняшний день предоставляется в рамках принятых Правительством РФ программ, направленных на развитие рынка социального жилья эконом-класса, которое будет оптимально доступным для граждан, а также обеспечение таким жильем нуждающихся категорий россиян.

Если перед Вами стоит жилищная проблема или Вы частенько задаетесь вопросом: «Как получить жилье от государства бесплатно?», рекомендуем Вам ознакомиться с данным материалом. В нём мы расскажем о существующих госпрограммах приобретения жилья для российских семей; обозначим виды социальной помощи и перечислим категории граждан, которые могут на неё претендовать.

1. Основные программы государственной поддержки в сфере приобретения жилья

Государственная жилищная политика нашей страны нацелена на обеспечение граждан возможностью приобретения собственного жилья.

Во исполнение указанных целей, начиная с 2002 года, был принят ряд законопроектов, а также начато развитие ипотечного жилищного кредитования.

В настоящее время Минстроем РФ разработан национальный проект «Жилье и городская среда». Указанный проект направлен на обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, увеличение объема жилищного строительства и др. («Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (утв. Минфином России)).

В структуру данного национального проекта заложено четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Ключевыми мерами, направленными на достижение целей национального проекта, являются:

совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства;

модернизация строительной отрасли и повышение качества индустриального жилищного строительства;

реализация мероприятий по повышению доступности ипотечного жилищного кредитования для большинства российских семей;

создание механизмов развития комфортной городской среды, комплексного развития городов и других населенных пунктов;

создание механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда.

В настоящее время среди разработанных Правительством РФ программ по обеспечению жильем определенных категорий граждан в первую очередь необходимо отметить государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (утвержденную Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710), включающую в себя 3 подпрограммы, в том числе и «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России»

Источник: vladeilegko.ru