Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Предоставление земельного участка под парковку автомобилей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одним из критериев выбора новой квартиры или офиса для компании становится наличие поблизости парковки. Случается, что автомобиль попросту некуда поставить. Выходом из ситуации станет договор аренды парковочного места. Предоставление машиноместа возможно как на наземных (открытых, закрытых) или подземных автостоянках, так и в специализированных гаражных боксах.
И. Козловой, мы просили главу администрации района В.Н. Черкашина документы на ИП из администрации передать на регистрацию в Росреестр для получения свидетельства ИП на предприятие для заключения договора аренды земли с РЖД по зекону оплачивать на основании статья 65 часть 1 ЗК РФ. Только так РЖД мог заключить договор с нами. В.Н.
Черкашин пошёл на поводу заместителя председателя КИО К.А. Кононевская, отказал. Мы 20,.12.2019 КУСП 44488 подали на него заявление начальнику УМВД Краснрсельского р-на Д.А. Бутылкину, который как обычно мер не принимает, выносит постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по распоряжению Министра МВД В.А.Колокольцева.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Действующее законодательство РФ и Санкт-Петербурга предусматривает несколько способов оформления прав на земельные участки для размещения различных видов автостоянок.
Как взять в аренду земельный участок во дворе под парковку авто
Что включают в себя права жильцов и как решить проблему с несанкционированной стоянкой на территории дома – разберемся во всех нюансах.
Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка.
Весной, с сезонным увеличением машин на дорогах, обострилась проблема с парковками у жилых домов. В борьбе за клочок земли для своего автомобиля водители готовы идти на нарушение закона.
В этом году срок аренды истекает. Мною было подано заявление на продление договора аренды на срок 49 лет, однако постановлением администрации мне отказали.
Предоставление земельного участка для парковки
Стоянка предоставляется на частях земельного участка парковки либо внутри нежилых помещений, предназначенных для паркинга. Статус помещения имеет значение, необходимо проверить правоустанавливающие документы, ведь производственные и складские помещения не могут предоставляться в качестве автостоянки.
Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта. На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления. Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования.
А. Серов А.И. Добровольский, мата, которого не было, на основании статья 20.1 часть 1 КоАП в соответствии с Уведомлением от 27.02.2019. Так, за самозащиту своего имущества зам начальника УМВД М.В. Морозов с участковым оперуполномоченным А.И.
Савченко, которых я вызвал на помощь в борьбе с преступниками, схватили меня под руки, затащили в за решетку в машину полиции как преступника на глазах работников ИП, адвоката А.В. Горюнов, моего сына С.А. Рябикова. Бросили в камеру 54 отдела в 16:00. Где содержали без питья и хлеба, матраса, спать не давали на голом топчане до примерно до 13.00 11.06.2019 здоровья лишили.
Именно поэтому право пользования землей — и, тем более, постройками — необходимо фиксировать документационно. То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя. В случае, когда разрешение на аренду не было взято — и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности. Как законно закрыть сквозной проезд во дворе жилой зоны в СПб? Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:
- Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной.
Как арендовать земли под автостоянку у администрации
Жена убита проколом сердца откачкой крови врач ГССМП в взяли с отказом врача ГКОД повторения химиоэмболизации проколом 07.12.19 кишки перетонитом, от острой формы которого наступила смерть в машине ГРС когда жена пришла в сознание после реанимации её добили переломом семи рёбер.
Тросы и цепи с замками замечены во всех районах Нижнего Тагила. Чем больше город, тем и автовладельцы смекалистей. В крупных городах широкое распространение получили так называемые «лягушки» – специальные устройства, блокирующие парковочное место.
С каждым днем неуклонно растет количество автомобилей на дорогах нашего города, параллельно с этим растет дефицит парковочных мест.
Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства.
Предоставление земельного участка для парковки авто
При согласовании договора обсуждается ряд условий:
- Определить конкретное нахождение парковочного места. Обозначаются границы арендуемого пространства, в идеале – прилагается план.
- Установить размер ежемесячной платы, регламент и сроки её внесения, частоту повышения оплаты; возможные штрафные санкции за просрочку арендной платы.
- Обозначить ответственность арендодателя за автомобиль и его сохранность во время нахождения на территории парковки.
- Договориться о сроке действия договора и его пролонгации.
- Установить режим использования парковочного места, возможность заезда в выходные дни и ночное время.
- Озвучить характеристики паркуемого автомобиля, его габариты, вероятность парковки иных транспортных средств. Эта мера подходит в случае приезда гостей либо смене автомобиля.
- Уточнить, является ли арендодатель прямым владельцем парковочного места или представляет его в субаренду (в этом случае он должен подтвердить право на передачу участка в субаренду соответствующим пунктом в договоре аренды с владельцем паркинга). При оформлении субаренды важно учесть, что срок не должен длиться дольше основного договора.
- Условиться о порядке расторжения договора.
Заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта (далее — НТО) по результатам проведения аукциона на срок до 3 (трех) лет с целью размещения коммерческой автостоянки. — Закон Санкт-Петербурга от 09.
Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов.
Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?
Как организовать парковку на муниципальной земле
Земельные участки предоставляются без проведения аукциона в постоянное пользование гаражным (гаражно-строительным) кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, для строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь — членов таких кооперативов. Земельные участки для строительства иных объектов, предусматривающих наличие гаражей, автомобильных стоянок, предоставляются в аренду по результатам аукциона.
С каждым годом наблюдается увеличение количества автомобилей на дорогах. Машины требуют размещения на парковках, однако мест на всех не хватает. Мегаполисы разрастаются новыми микрорайонами, в центрах городов запускаются бизнес – комплексы, спальные районы давно и плотно застроены, но ситуация со свободными стоянками не радует нигде.
Ответ: В соответствии с Положением об Управлении, утвержденным решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 №27-3, предметом и целью деятельности Управления является выполнение управленческих функций в рамках своей компетенции в сфере реализации вопросов местного значения, а также переданных в установленном законодательством порядке государственных полномочий, определенных муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Казани, а именно в сфере архитектуры и градостроительства на территории города Казани.
За свои деньги я восстановив здоровье восстановил энергоснабжение, ограждение на основании ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей» по Генплану, как приняла ИП МВК ТУ Краснрсельского АР СПб в эксплуатацию 11.09.2002 «Акт приём автостоянки в эксплуатацию».
Причиной является то, что в ходе использования участка, я построил сторожку и ограждение, на которые в дальнейшем оформил право собственности.
Чтобы «зарезервировать» место на парковке во дворе, жители столицы пошли дальше и приспособили старые автомобильные прицепы.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Автовладельцев с каждым днем становится все больше, а вот количество парковочных мест, к сожалению, не увеличивается пропорциональному данному процессу.
Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели.
Вопрос: Казанский строительный колледж хочет организовать платную стоянку по уставу мы можем открыть авто стоянку. какие документы нужны для открытие авто стоянки?
Н. Черкашин организовал проверку ККИ, Уведомлением 27.02.2019 б/н за подписью начальник Управления КИИЮР СПб Н.В.Михнин угрожал лишить ИП 95 м ограждения.
Парковочные места начинают появляться с течением времени. Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки. Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции.
Законодательно такая хитрость не запрещена. Прицепы имеют регистрационные знаки и являются частной собственностью, что даёт им право легально находиться на парковочном месте.
После согласования условий арендатор и арендодатель заключают договор аренды парковочного места, в котором по пунктам прописываются все детали.
Источник: leadinlife.ru
Градосторительный кодекс РФ. Приобъектные автостоянки
Ответьте мне пожалуйста на 3 вопроса: 1) можно ли проектировать приобъектную автостоянку за пределами земельного участка под строительство магазина с торговой площадью 49 кв м.
2) если да, то обязательно ли оформлять в аренду землю под автостоянку, если она примыкает к внутриквартальному проезду в виде кармана.
3) если обязательно, то когда надо оформить дог. аренды под автостоянку до подачи заявления на получения разрешения на строительство или после.
Пожалуйста ссылки на нормы закона.
Ответы на вопрос:
1. Это вопрос проектировщикам.
Они привязывают объекты к земле при их строительстве.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ требует руководство правилами застройки.
Реализация схемы территориального планирования муниципального района осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными местной администрацией муниципального района и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами местной администрации муниципального района, или в установленном местной администрацией муниципального района порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, или инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.
А они у каждого муниципалитета свои.
2. Придётся оформлять землю, если пользоваться будете.
Иначе у Вас будет неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
3. Это скажет собственник земли, как оформлять землю.
2. Да, если она находится в собственности.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
3. До оформляйте и согсовывайте с собственником.
Под автостоянки земельные участки предоставляются в порядке ст. 34 ЗК РФ — для целей, не связанных со строительством.
В данной статье указано, что органы власти принимают соответствующие порядки предоставления участков.
1.Надо располагать в пределах предоставленного земельного участка. Если есть необходимость — обратиться в администрацию с заявлением предоставить дополнительно земельный участки для размещения стоянки.
2.Обязательно оформлять земельный участок под стоянку.
3.Договор аренды нужно оформлять до получения разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата введения 2000-07-01
1 РАЗРАБОТАНЫ Государственным предприятием «Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве» Госстроя России с участием ЦНИИСК им. Кучеренко (ГНЦ «Строительство»), ВНИИПО МВД России и Гипроавтотранса
2 ВНЕСЕНЫ Управлением технормирования Госстроя России
3 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 июля 2000 г. постановлением Госстроя России от 19 ноября 1999 г. № 64
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие нормы и правила распространяются на здания, сооружения и помещения для стоянки (хранения) автомобилей независимо от форм собственности и устанавливают основные положения и требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, а также к инженерному оборудованию таких зданий и их размещению на территории поселений.
Нормы не распространяются на здания, сооружения и помещения для стоянки (хранения) автомобилей, предназначенных для перевозки взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ.
В настоящих нормах применяются основные положения и общие принципы, установленные СНиП 21-01.
5 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
5.1 Надземные автостоянки могут предусматриваться высотой не более 9 этажей, подземные— не более 5 подземных этажей.
5.2 Парковка автомобилей может осуществляться:
с участием водителей — по пандусам (рампам) или с использованием грузовых лифтов;
без участия водителей — механизированными устройствами.
5.3 В зданиях автостоянок допускается предусматривать: служебные помещения для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана), технического назначения (для инженерного оборудования), санитарные узлы, кладовую для багажа клиентов, помещения для инвалидов, а также общественные телефоны и устройство лифтов для людей. Их необходимость, состав и площади определяются проектом в зависимости от размеров автостоянки и особенностей ее эксплуатации.
Размеры кабины одного из пассажирских лифтов должны обеспечивать транспортировку инвалидов, пользующихся креслами-колясками.
5.4 Категории помещений и зданий для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с требованиями НПБ 105.
Помещения для хранения легковых автомобилей допускается относить к категориям В 1— В 4, здания автостоянок легковых автомобилей — к категории В (за исключением автомобилей с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе).
5.5 Автостоянки, пристраиваемые к зданиям другого назначения, должны быть отделены от этих зданий противопожарными стенами 1-го типа.
Автостоянки, встроенные в здания другого назначения, должны иметь степень огнестойкости не менее степени огнестойкости здания, в которое они встраиваются, и отделяться от помещений (этажей) этих зданий противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа.
В зданиях класса Ф 1.3 встроенную автостоянку допускается отделять противопожарным перекрытием 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (например, техническим).
В зданиях класса Ф 1.4 выделение противопожарными преградами встроенной (пристроенной) автостоянки, вмещающей одну легковую автомашину владельца дома, не регламентируется.
Над проемами встроенных в здания другого назначения или пристроенных к ним автостоянок следует предусматривать козырьки из негорючих материалов шириной не менее 1 м с условием обеспечения расстояния от края козырька до низа оконных проемов зданий другого назначения не менее 4 м или противопожарное заполнение указанных проемов (кроме зданий Ф 1.4).
5.6 При необходимости устройства в составе автостоянки (по заданию на проектирование) помещений для сервисного обслуживания автомобилей (постов ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки и т.п.) следует предусматривать для этих целей отдельное здание, помещение или группу помещений. Такие помещения могут предусматриваться в автостоянках (за исключением автостоянок открытого типа и встроенных в жилые здания) и должны быть отделены от автостоянки противопожарными стенами 2-го типа и перекрытиями 3-го типа. Входы и въезды в эти помещения должны быть изолированы от входов и въездов в автостоянку.
Состав и площади помещений, предусматриваемых для выполнения отдельных видов или групп работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту автомобилей, определяются технологическими требованиями проведения соответствующих видов работ с учетом требований ОНТП 01.
5.7 В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России (ГН 2.2.4/2.1.8.562).
5.8 В автостоянках, встроенных в здания другого назначения, не допускается предусматривать общие обычные лестничные клетки и общие лифтовые шахты. Для обеспечения функциональной связи автостоянки и здания другого назначения выходы из лифтовых шахт и лестничных клеток автостоянки, как правило, следует предусматривать в вестибюль основного входа указанного здания с устройством на этажах автостоянки тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре. При необходимости сообщения автостоянки со всеми этажами здания другого назначения следует предусматривать противодымную защиту лифтовых шахт и лестничных клеток в соответствии с 6.17.
Сообщение помещений для хранения автомобилей на этаже с помещениями другого назначения (кроме указанных в 5.3) или смежного пожарного отсека допускается через тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре и устройством дренчерной завесы над проемом со стороны автостоянки.
5.9 Размещение торговых помещений, лотков, киосков, ларьков и т.п. непосредственно в помещениях хранения автомобилей не допускается.
5.10 В многоэтажных зданиях автостоянок для перемещения автомобилей следует предусматривать рампы (пандусы), наклонные междуэтажные перекрытия или специальные лифты (механизированные устройства).
При использовании конструкций, имеющих непрерывный спиральный пол, каждый полный виток следует рассматривать как ярус (этаж).
Для многоэтажных автостоянок с полуэтажами общее число этажей определяется как число полуэтажей, деленное на два, площадь этажа определяется как сумма двух смежных полуэтажей.
5.11 Число рамп и соответственно количество необходимых выездов и въездов в автостоянках определяются в зависимости от количества автомобилей, расположенных на всех этажах, кроме первого (для подземных стоянок — на всех этажах) с учетом режима использования автостоянки, расчетной интенсивности движения и планировочных решений по его организации.
Как правило, тип и число рамп могут приниматься при количестве автомобилей:
до 100 — одна однопутная рампа с применением соответствующей сигнализации;
до 1000 — одна двухпутная рампа или две однопутные рампы;
свыше 1000 — две двухпутные рампы. Въезд (выезд) из подземных и надземных этажей автостоянки через зону хранения автомобилей на первом или цокольном этажах не допускается.5.25 Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками — 3,5 м).
5.26 Помещения для хранения автомобилей допускается предусматривать без естественного освещения или с недостаточным по биологическому действию естественным освещением.
5.27 В многоэтажных зданиях стоянок уклоны полов каждого этажа, а также размещение трапов и лотков должны предусматриваться так, чтобы исключалось попадание жидкостей на рампу и этажи, расположенные ниже.
5.28 Рампы в автостоянках должны отвечать следующим требованиям:
а) продольный уклон закрытых прямолинейных рамп по оси полосы движения должен быть не более 18 %, криволинейных рамп — не более 13 %, продольный уклон открытых (не защищенных от атмосферных осадков) рамп — не более 10 %;
б) поперечный уклон рамп должен быть не более 6 %;
в) на рампах с пешеходным движением должен предусматриваться тротуар шириной не менее 0,8 м.
5.29 Наклонные междуэтажные перекрытия должны иметь уклон не более 6 %.
5.30 При проектировании автостоянок, в которых предусматривается хранение газобаллонных автомобилей, т.е. с двигателями, работающими на сжиженном нефтяном газе — СНГ и компримированном (сжатом) природном газе—КПГ, следует учитывать дополнительные требования к этим помещениям, зданиям и сооружениям ОНТП 01 и РД-3112199.
Источник: www.9111.ru
Аренда земли под строительство автостоянки
1. У предприятия был заключен договор аренды земли под строительство автостоянки. От администрации получено письмо что в связи с окончанием срока действия договора аренды договор №1 расторгается. Затем письмо о том что договор расторгнут и требование освободить участок.
На просьбу продлить договор отвечено отказом в связи с тем что без проведения аукциона предоставить участок не возможно. На просьбу выставить участок на аукцион отвечено отказам так как под данным участком проходят сети теплоснабжения. Ранее сети теплоснабжения не мешали пользоваться участком и в случае ремонтных работ предоставлялся свободным доступ коммунальным службам. Стоянка с асфальтовым покрытием и забором стоит до сих пор. Вопрос:
-правомерен ли отказ администрации?
-как добиться получения данного участка в собственность так как к нему примыкают нежилые здания и к ним нужно организовать подъезд транспорта?
-являются ли тепловые сети (труба диаметром 530 мм) основанием для отказа в предоставление данного участка?
2. Ситуация аналогична. У предприятия был заключен договор аренды земли под строительство автостоянки. От администрации получено письмо что в связи с окончанием срока действия договора аренды договор №2 расторгается. Дата расторжения в письме не указана. Из устных переговоров понятно что после расторжения договора участок будет выставлен на торги.
Однако на нем в настоящий момент имеется забор, будка сторожа и асфальтовое покрытие.
-Разве возможно выставление участка на торги если на нем имеются постройки? Или их потребуют снести а потом выставят на торги?
-Возможно ли в настоящий момент не расторгать договор а продлить его законным путем?
-Как оформить данный участок в собственность?
По первому участку, где уже Договор как я понимаю расторгнут заявлено требование о возврате участка при отсутствии на участке принадлежащих Вам и построенных в установленном законом порядке стационарных объектов сохранить участок за собой не получится.
Также не получится обязать Администрацию выставить участок на торги, если Администрация не желает его сдавать в аренду и есть обременения на участке в виде прохождения под ним сетей теплоснабжения.
Практику по этому поводу поищу, дополню или уточню свой ответ.
По второму участку если указанные Вами объекты не являются стационарными, не построены с получением разрешения на строительство, то ответ аналогичный, оснований для заключения Договора аренды без торгов или выкупа участка, нет оснований. Асфальтовое покрытие само по себе объектом недвижимости не является.
По этому участку, если он предоставлен под размещение стационарных объектов, можно запросить разрешение на строительство и срочно построить объект недвижимости, зарегистрировать на него право как на незавершенный строительством объект с высокой степенью готовности или на завершенный строительством объект, если есть возможность.
В этом случае у Вас будет право на заключение аренды без аукциона и на выкуп участка под стационарным объектом.
Применимые нормы закона
Земельный кодекс
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
С уважением! Г.А. Кураев
По сетям под участком нашел положительную судебную практику, но все равно я не уверен, что Вы сможете обязать Администрацию выставить участок на аукцион.
Буду еще изучать данный вопрос, дополню.
Добрый день! По поводу стоянки 2. Я понимаю что само по себе покрытие и забор не являются капитальным строением, но посмотрела в документах на забор, покрытие и будку сторожа имеются технические паспорта выданные БТИ:
— технический паспорт на сооружение — замощение
-технический паспорт на сооружение ограждение
-технический паспорт на нежилое здание — будка оператора автостоянки
помогут ли как то эти документы?
Общая площадь участка 1485 кв.м. Такой площадью объект не построить и речь идет о сохранение его именно как участка под автостоянку. Или речь дет даже о маленьком объекте например та самая будка подойдет? ее площадь согласно паспорта 9,6 кв.м
По хорошему конечно надо проверять законность расторжения аренды, и могли ли там сделать преимущественное право на заключения договора на новый срок.
Но если аренду уже расторгли и это было законно- вы тут вряд ли что то сделаете.
Просто потому, что у администрации нет обязанности что то передавать в аренду или проводить какие то торги.
Это их право и право добровольное.
Будь у вас там ваше здание- еще можно было бы над этим подумать — а просто парковка- асфальт по сути- это не объект недвижимости самостоятельный.
Но хорошо бы обратится письменно к ним и увидеть ответы о причинах отказа.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
и тут важно- не запрещено ли такое право договором, и в какие сроки вы обратились за продлением.
К сожалению это достаточно распространенный случай.
Отказ администрации правомерен.Даже если у вас есть преимущественное право по договору аренды в случае если администрация вообще не захочет продлевать аренду, вы заставить не сможете.
При этом, что касаемо объекта на участке, то в соот.со ст..239.1 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
По второму вопросу:
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Но в любом случае в соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Т.е решение данного вопроса о продлении возможно только по соглашению с администрацией.
Добрый день, Елена.
В какому году был заключен договор аренды? Для начала нужно понять, каким именно законом руководствоваться.
по первому вопросу договор от 2005 года
по второму вопросу договор от 2004 года
В таком случае возможно право на возобновление договора аренды на неопределенный срок.
В силу п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Видите ли ст. 621 Гражданского кодекса РФ не работает для земельных участков находящихся в государственной (муниципальной) собственности в силу п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, который его отменил общие нормы Гражданского кодекса РФ для таких участков. Поэтому такое уведомление более чем законно (даже, так сказать обязательно). Тут не поспоришь.
если отталкиваться от недостроя, то есть шанс заключить договор аренды на 3 года (см. п.п. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 и п.п.6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). Но, тут не соглашусь с коллегами в части ст.
39.20 Земельного кодекса РФ, само его наличие право на выкуп земельного участка или заключения договора аренды сроком на 49 лет не дает, так как в ней говорится именно о зданиях и сооружениях, а не обо всех объектах недвижимости (капитального строительства), указанных в ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
Нет. необходимую для его эксплуатации. Но это понятие (процентовка) нигде не отражено.
Владимир, Вы считаете, что при заключении договора аренды в 2005 г. применяются положения п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ? А как тогда разъяснения Пленума ВАС РФ, данные п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»?
По первому вопросу. Да, ответ администрации правомерен. В 2015 году были приняты поправки в ЗК РФ, в результате которых арендаторы потеряли преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без торгов.
П. 15 ст. 39.8 ЗК РФ Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В настоящий момент в принципе не продлеваются договоры аренды, они заключаются на новый срок. Все основания заключения договора аренды на новый срок без торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ.
В вашем случае это могло быть наличие созданного объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, в таком случае работала бы ст. 39.20 ЗК РФ, даже несмотря на наличие зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны теплотрассы. Да, такая зона мешает выставить участок на аукцион просто потому что вам давали для строительства, а строить в такой зоне ничего нельзя (ст.ст 105 – 108 ЗК РФ). В
У вас было 15 лет для того, чтобы возвести и сдать в эксплуатацию объекты. В 2014 году дополнительно давали постановление о сдаче этих объектов. Раз этого не произошло, то участок не использовался по назначению, в настоящий момент ОКС, права на которые зарегистрированы на участке нет, следовательно оснований для получения участка без торгов нет, к тому же на нем строить ничего нельзя. Раньше теплотрасса не не мешала, просто никто не занимался охранными зонами и постановкой их на гос кадастровый учет, теперь эти зоны все в координатах.
В собственность этот участок взять будет можно если администрация выставите его на аукцион для целей не связанных со строительством и если этот аукцион вы выиграете.
Что касается соседства с нежилыми зданиями, то если участок под зданиями не оформлен, можно пробовать его оформить с частью этого участка, что был у вас в аренде, как раз по ст. 39.20 ЗК РФ, но для этого нужно чтобы админитсрация сняла его с кадастрового учета, что она сделает вряд ли. Либо попросить этот участок что был у вас в аренде, для организации проезда, если такой вид возможен в ПЗЗ поселения. То есть, охранная зона не позволяет строить на участке, но использовать его можно!
По второму вопросу. Не соглашусь с коллегами, что на участке для строительства автостоянки вспомогательные объекты могут возводиться без разрешения для строительства, только нежилые объекты и только на основании получения разрешения на строительство по ст. 51 ГрК РФ.
Забор и замощение — не являются сооружениям, следовательно как объект вы никогда их не зарегистрируете – это всего лишь улучшение земельного участка, без участка они использоваться не могут, есть уже судебная практика на эту тем. Что касается будки, если это прочно связанный с землей объект и возводился он на основании разрешения на строительство, то можно пробовать его оформлять но уже наверно по ст. 222 ГК РФ, так как акты вам не выдадут, но обратиться за ним стоит. Если получиться что – нибудь решить с объектом, то да право на землю сохраните. Если нет, то администрация участок изымет и выставит на торги, вам придется участвовать в торгах.
Ст. 621 ГК РФ не работает в данном случае, ни о каком неопределенном сроке речь идти не может, тем более администрация вам уже направила свои пожелания.
Добрый день Ольга! Спасибо за подробный ответ! Далее в моих вопросах будет речь об участке где нет тепловых сетей
1. Скажите пожалуйста, могут ли сейчас этот участок выставить на аукцион если на нем фактически имеются объекты (покрытие, забор, пост охраны)? Разве это законно?
2. В целом мы не против аукциона. Но если к примеру мы его не выиграем сможем ли мы снести свои объекты после аукциона?
3. А если выиграем аукцион то сможем ввести в эксплуатацию стоянку и потом продлевать договор уже без торгов? Из разговора с кадастровым инженером в своем городе я поняла что в настоящее время покрытие и забор в собственность не оформляются (ранее оформлялись), тогда что в этом случаем будет введено в эксплуатацию? ломик охраны? он площадью 10 кв.м а площадь участка 1500 кв.м… То что на участке в собственности будет домик такой площадью не дает ведь права на перезаключение договора аренды на весь участок без проведения торгов?
1. Забор и покрытие не являются объектами недвижимости. Это улучшения земельного участка.
Позиция ВС РФ: Замощение является частью земельного участка и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, отличной от сооружения или объекта незавершенного строительства Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 и другие акты высших судов Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 131, п. 1 ст. 133 ГК РФ
Зарегистрировать право собственника на ограждение нельзя, так как оно не является самостоятельным объектом недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13).
Пост охраны это здание прочно связанное с землей или вагончик, который можно передвинуть на другое место?
В любом случае, нежилое здание (если его можно таковым считать) как ОКС не стоит на кадастре и права на него в ЕГРН не зарегистрированы, следовательно ни одного объекта недвижимости на участке нет. Поэтому ничто не препятствует для того, чтобы администрация выставила вам требование по демонтажу ограждения и поста охраны.
2. На счет того, чтобы все это оставить с одной стороны можно договориться с администрацией, что вы тоже будете участвовать, поэтому просите временно не убирать объекты, а с другой, если вы не выиграете, новы арендатор не начнет претендовать на них?
3. Да, действительно вопрос интересный, площадь здания поста охраны несоразмерна площади участка. Это может послужить основанием в отказе для заключения нового договора аренды без торгов на всю площадь участка или в приобретении его в собственность на основании ст. 39.20 ЗКРФ.
Но с другой стороны, есть нормы для организации стоянок и пощади земельных участков, необходимые для их организации (устанавливаются СП чуть ниже я даю ссылки на них). Если, к примеру, на аукционе дадут участок в аренду на 25 лет, то за это время законодательство может сильно измениться и данный вопрос можно будет отложить или решать неспешно. Но с другой стороны хочется, чтобы вопрос больше не поднимался.
К примеру, в классификаторе видов разрешенного использования, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» такого отдельного вида как автостоянки, с его описанием нет, то есть что именно должно и может в нем быть. Есть только ссылки, что автостоянки можно организовывать в жилых зонах.
Вам надо будет после успешного получения в аренду участка, обязательно зарегистрировать права на здание, а вот что касается всего участка, то часть его можно занять сооружениями, которые надо будет возводить на основании разрешения на строительство. Может быть, получится и в собственность взять участок (ст. 39.20 ЗК РФ), после этого вы уже сможете организовать участок по своему усмотрению.
Какие именно сооружения это вам надо с проектировщиками пообщаться, такие которые можно будет точно как ОКСы зарегистрировать в ЕГРН. К примеру, СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99
дает определение стоянке:
Стоянка автомобилей (автостоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными, встроено-пристроенными, отдельностоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.
Как видите, это может быть и сооружением, бывают сооружения съезды (въездная и выездная полоса), сооружения для ремонта автомобилей, и т.д.
Еще одно определение:
наземная стоянка автомобилей открытого типа: Стоянка, в которой не менее 50% площади внешней поверхности наружных ограждений на каждом ярусе (этаже) составляют проемы, остальное — парапеты.
В том же СП есть рекомендации по размерам участков
Размещение стоянок автомобилей на территории городских и сельских поселений, размеры их земельных участков следует предусматривать с учетом требований СП 18.13330, СП 42.13330, СП 43.13330, СП 54.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, настоящего свода правил и нормативных документов по пожарной безопасности. Учитывая эти нормы можно пытаться обосновать для администрации размер участка, необходимого для разещения вашей автостоянки.
В общем, вам надо будет с проектировщиками или архитекторами подумать как организовать пространство, чтобы возвести сооружения, которые можно зарегистрировать в ЕГРН и максимально занять площадь, оставив при этом места для машино-мест.
Источник: pravoved.ru