Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.
Кто может взять землю в аренду у государства?
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
На какой срок можно взять участок в аренду?
Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
- для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
- для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
- для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
- для завершения строительства – до 3 лет;
- для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
- для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.
Госуслуга «Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта»
Как выбрать участок для аренды?
Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.
Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.
Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.
Госуслуга «Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта»
После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).
Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.
Обращаем внимание! Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).
Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?
Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:
- для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
- обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
- расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
- однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
- гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
- гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
- размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.
Как происходит регистрация договора аренды?
После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
- заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
- нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
- договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
Источник: hour24.ru
Продление договора аренды (заключение нового договора аренды)
Друзья! Столкнулись с такой ситуацией. В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства. Заявление о заключении нового договора аренды в связи с необходимостью завершения на строительство объекта подано только в декабре 2015 г., т.е. за пределами срока аренды по договору.
Администрация сейчас нам отказывает в заключении нового договора аренды для завершения строительства, ссылаясь на то, что мы не вовремя подали заявление (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ). Вопрос следующий, т.к. не хватает пока практики по этому вопросу.
В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ О ВВедение в действие ЗК РФ «В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом».
Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке?? Или же прошляпил подать заявление до завершения срока аренды — все, гуляй вальсом?? есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? Буду признательна, если поделитесь опытом по похожим ситуациям
#2 Чеширский кот Чеширский кот —>
В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства.
А как Вы зарегистрировали право при недействующем договоре аренды?
В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
Это не Ваша история
Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке??
да, в случае если
объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду
есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3?
#3 lawface lawface —>
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 13:06: В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства. А как Вы зарегистрировали право при недействующем договоре аренды?
в обычном порядке. Проблем не возникло. Хотя срок аренды явно указан до конца октября 2015 г. А на регистрацию мы подавались в ноябре. Но нам все зарегистрировали
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 13:06: В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Это не Ваша история
почему. У нас права на объект незавершенного строительства
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 13:06: Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке?? да, в случае если lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 13:06: объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду
Договор аренды заключен в 2012 г. по акту выбора, в нам перешли права по переуступке в 2014 г., т.е. в любом случае они обязаны заключить с нами договор аренды, даже если мы подали заявлении о перезаключении ДА на новый срок с опозданием. по истечении срока аренды.
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 13:06: есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? нет
это по принципу — без бумажки ты бумажка. Подтверждения то есть объект строится.
#4 Чеширский кот Чеширский кот —>
почему. У нас права на объект незавершенного строительства
В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
39.6 вообще к Вам не относится. Ваше — трехгодичный гандикап по вводному закону и 39.14 — 39.17
т.е. в любом случае они обязаны заключить с нами договор аренды, даже если мы подали заявлении о перезаключении ДА на новый срок с опозданием. по истечении срока аренды.
Да, тем более 621 ГК тоже никто не отменял и о применимости ее к ДА земельных участков давал разъяснения Минэко
это по принципу — без бумажки ты бумажка. Подтверждения то есть объект строится.
«объект строится» и наличие права собственности на объект незавершенного строительства немного разные вещи, не находите? Что такое ОНС как объект прав и когда возникает право на него, регулирует ГК и там про КС-2. КС-3 ни слова нет. Кроме того, то, что объект строится, еще не означает, что возник ОНС — вот буквально на прошлой неделе засилили решение о признании отсутствующим зарегистрированного права на ОНС
#5 lawface lawface —>
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 15:17: это по принципу — без бумажки ты бумажка. Подтверждения то есть объект строится. «объект строится» и наличие права собственности на объект незавершенного строительства немного разные вещи, не находите? Что такое ОНС как объект прав и когда возникает право на него, регулирует ГК и там про КС-2. КС-3 ни слова нет. Кроме того, то, что объект строится, еще не означает, что возник ОНС — вот буквально на прошлой неделе засилили решение о признании отсутствующим зарегистрированного права на ОНС
да, конечно разницу понимаем. Уточняем на всякий случай, вдруг на практике есть какие-нибудь нюансы-поблажки для фактических владельцев недостроя.
awface сказал(а) 15 Фев 2016 — 13:06: В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ. 39.6 вообще к Вам не относится. Ваше — трехгодичный гандикап по вводному закону и 39.14 — 39.17
спасибо! Да вводный закон — наше спасение в нашей ситуации. Хотя до сих пор сложно выкинуть из головы, что ст. 39.6 ЗК РФ — не наш случай. А чей? тех, кто приобретает право собственности на объект незавершенного строительства впервые?
Уж извините, за такое количество вопросов, просто мы тут несколько человек читали ЗК РФ в новой редакции и ни х—на не поняли до конца. Извините
lawface сказал(а) 15 Фев 2016 — 15:17: это по принципу — без бумажки ты бумажка. Подтверждения то есть объект строится. «объект строится» и наличие права собственности на объект незавершенного строительства немного разные вещи, не находите? Что такое ОНС как объект прав и когда возникает право на него, регулирует ГК и там про КС-2. КС-3 ни слова нет. Кроме того, то, что объект строится, еще не означает, что возник ОНС — вот буквально на прошлой неделе засилили решение о признании отсутствующим зарегистрированного права на ОНС
вам не будет сложно скинуть номер дела? Это очень интересное и важное решение
#6 Чеширский кот Чеширский кот —>
Хотя до сих пор сложно выкинуть из головы, что ст. 39.6 ЗК РФ — не наш случай. А чей? тех, кто приобретает право собственности на объект незавершенного строительства впервые?
Если будем рассматривать 39.6 относительно собственников ОНС, то это только в отношении тех двух случаев, которые указаны в части 5 статьи 39.6, а эти два случая — последствия применения/неприменения уполномоченным органом статьи 239.1 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Минэко в письме от 24 марта 2015 г. N 6786-ПК/Д23и
В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, реализация положений Гражданского кодекса Российской Федерации в части продажи объекта незавершенного строительства по решению суда возможна не ранее 1 марта 2018 года, если собственник объекта незавершенного строительства воспользовался правом на заключение договора аренды земельного участка для завершения его строительства, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Администрация сейчас нам отказывает в заключении нового договора аренды для завершения строительства, ссылаясь на то, что мы не вовремя подали заявление (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ).
Вы у администрации не спросили, а дальше-то что они предлагают? Что они планируют дальше делать? Истребовать участок? Сносить ОНС? Или что?
Вот никогда не понимала решений ради решений, без последствий в виде дальнейших действий в контексте принятого решения.
вам не будет сложно скинуть номер дела? Это очень интересное и важное решение
Там очень длинное и громоздкое дело, постановлении апелляции только резолютивная часть пока, вот основное из решения
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Спор по настоящему делу возник в отношении вещи — объекта незавершенного строительства, которым является часть фундамента на объекте.
Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума N 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Ранее Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, которым в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» был внесен пункт 24, было также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.
Из материалов дела следует, что в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с указанием степени готовности объекта 4%.
Наличие в ЕГРП записи о праве собственности . на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
.
Определением суда от 17.12.2014 по делу назначалась строительная экспертиза, определением суда от 02.09.2015 — дополнительная строительная экспертиза для определения степени готовности фундамента по отношению к объему, предусмотренному проектной документацией по строительству фундамента. Согласно заключениям эксперта . от 20.04.2015, от 21.09.2015 степень готовности объекта составляет 6,4%, процентная готовность фундамента объекта строительства по отношению к объему, предусмотренному проектной документацией составляет 22%.
Согласно экспертному исследованию № 17/15 от 06.11.2015, проведенному . степень готовности фундамента объекта строительства объекта согласно фактическому состоянию составляет 22,17%.
Таким образом материалами дела подтверждается, что фундаментные работы на объекте капитального строительства не завершены, и следовательно объект недвижимости . на дату регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не был создан и как следствие не мог быть реализован последующим собственникам.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса).
Вместе с тем, поскольку спорный объект, права на которое в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи — отсутствует как самостоятельная недвижимая вещь, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.
С учетом изложенного, суд считает возможным признавать отсутствующим право собственности
Источник: forum.yurclub.ru
Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
3. Действие настоящего Административного регламента распространяется на случаи, когда земельный участок не сформирован, либо границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На этапе предварительного согласования предоставления земельного участка определяется возможность предоставления земельного участка без проведения торгов, а также вид права (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование), на котором участок будет предоставлен.
Если предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, в аренду без проведения торгов в собственность бесплатно, в постоянное бессрочное пользование или в безвозмездное пользование, то после внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) для завершения процедуры предоставления земельного участка необходимо повторно подать документы посредством Государственной информационной системы Московской области «Портал государственных или муниципальных услуг (функций) Московской области» (далее — РПГУ) на предоставление одной из Государственных услуг: «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в безвозмездное пользование», «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно», «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование». Затем при получении соответствующего договора о предоставлении земельного участка, или Постановления Администрации, необходимо подать документы на государственную регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Постановление Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует в течение двух лет с момента издания.
Постановление Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.
Лица, имеющие право на получение услуги:
2.1. Лицами, имеющими право на получение Государственной услуги, являются физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели их уполномоченные представители, обратившиеся в Администрацию с запросом о предоставлении Государственной услуги (далее – Заявители).
2.2. Категории Заявителей:
- а. Член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ);
- б. Собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении;
- в. Гражданин, подавший заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства;
- г. Религиозная организация, имеющая в собственности здания или сооружения религиозного, или благотворительного назначения;
- д. Граждане, имеющие трех и более детей; е. Собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.
2.3. Полный перечень категорий лиц, имеющих право на получение Государственной услуги приведен в Приложении 2 настоящего Административного регламента.
Органы и организации, участвующие в предоставлении услуги:
5.1. Органом местного самоуправления, ответственным за предоставление Государственной услуги, является Администрация городского округа или муниципального района, на территории которого расположен земельный участок.
5.2. Администрация обеспечивает предоставление Государственной услуги в электронной форме посредством РПГУ, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по выбору Заявителя.
5.3. В МФЦ Заявителю предоставлен бесплатный доступ к РПГУ для получения Государственной услуги в электронной форме.
5.4. Порядок осуществления личного приема Заявителей по вопросу предоставления Государственной услуги устанавливается организационно-распорядительным документом Администрации.
5.5. Администрации запрещено требовать от Заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения Государственной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы или органы местного самоуправления, организации, за исключением получения услуг включенных в перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Московской области государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 1 апреля 2015 № 186/12.
5.6. В целях предоставления Государственной услуги Администрация взаимодействует с:
- 5.6.1. Министерством имущественных отношений Московской области, в целях получения сводного заключения о наличии/отсутствии оснований для последующего предоставления земельного участка.
- 5.6.2. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для получения сведений о земельном и/или расположенном на земельном участке объекте из Единого государственно реестра недвижимости.
- 5.6.3. Управлением Федеральной налоговой службы для получения сведений из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
- 5.6.4. Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области, по вопросу получения сведений об оборотоспособности земельного участка.
Основания для обращения и результаты предоставления услуги:
6.1. Заявитель обращается в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги в следующих случаях:
- 6.1.1. Для последующего обращения за предоставлением земельного участка в аренду без проведения торгов:
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
- Если на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется казенным предприятиям;
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
- Если участок предоставляется в виде служебных наделов специалистам организаций в случаях, указанных в пункте 2 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации, на срок трудового договора, заключенного между специалистом и организацией;
- Если земельный участок предоставляется лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключен государственный или муниципальный контракт;
- Если земельный участок предоставляется некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет.
- Если испрашиваемый земельный участок, образован из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории.
- Если испрашиваемый земельный участок, образован из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
- Если испрашиваемый садовый или огородный земельный участок, образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому 10 некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного, или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
- Если испрашиваемый земельный участок, образован в соответствии с проектом межевания территории и является земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
- Если испрашиваемый земельный участок предоставляется физическому лицу, собственнику жилого дома, право собственности, на который возникло до 25.10.2001.
6.2. Полный перечень оснований для обращения за получением Государственной услуги приведен в Приложении 4 к настоящему Административному регламенту.
6.3. Результатом предоставления Государственной услуги является:
- 6.3.1. По основаниям, предусмотренным подпунктами 6.1.1. – 6.1.6. настоящего Административного регламента — Постановление Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее – Постановление) с приложением схемы расположения земельного участка, который предстоит образовать, либо границы которого предстоит уточнить, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – ЭП) уполномоченного должностного лица Администрации (форма в Приложении 5 к настоящему Административному регламенту). На схеме расположения делается отметка о том, к какому Постановлению схема является приложением.
- 6.3.2. Решение об отказе в предоставлении Государственной услуги подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – ЭП) уполномоченного должностного лица Администрации (Приложение 6 к настоящему Административному регламенту).
- 6.3.3. При обращении Заявителя по основанию, указанному в пункте 6.1.6 настоящего Административного регламента, и в случае поступления обращений третьих лиц о намерении участвовать в аукционе, Заявителю выдается решение об отказе в предоставлении Государственной услуги с приложением Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В случае необходимости Заявитель может сформировать земельный участок в соответствии с Постановлением об утверждении схемы и инициировать предоставление данного участка на торгах.
6.4. Результат предоставления Государственной услуги направляется Заявителю в форме электронного документа, подписанного ЭП уполномоченного должностного лица Администрации в личный кабинет на РПГУ.
6.5. В случае необходимости результат предоставления услуги может быть получен в МФЦ. В этом случае работником МФЦ распечатывается экземпляр электронного документа на бумажном носителе, заверяется печатью МФЦ, подписью работника МФЦ и выдается Заявителю.
6.6. Сведения о предоставлении Государственной услуги с приложением электронного образа результата предоставления Государственной услуги в течение одного дня подлежат обязательному размещению Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД).
6.7. Результат предоставления Государственной услуги на бумажном носителе хранится в Администрации в соответствии с установленными правилами делопроизводства.
Источник: www.podolskmfc.ru
Предоставление земельного участка для завершения строительства объекта однократно
О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 7 мая 2015 года № 1499 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка»
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года
№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2010 года
№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 год № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг», законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Уставом муниципального образования город-курорт Сочи, Постановлением администрации города Сочи от 28 сентября 2011 года № 1952 «О порядке разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций и административных регламентов предоставления муниципальных услуг администрацией муниципального образования город-курорт Сочи» ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести в постановление администрации города Сочи от 7 мая 2015 года № 1499 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» следующие изменения:
1.1. Пункт 1 административного регламента дополнить абзацами следующего содержания:
«Действие настоящего административного регламента не распространяется на случаи предварительного согласования предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, предварительное согласование осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности», утвержденным постановлением администрации города Сочи от 27 февраля 2015 года № 573.».
1.2. Из третьего абзаца пункта 1 административного регламента исключить слова «и государственная собственность на которые не разграничена в порядке, установленном федеральным законодательством.».
1.3. Первый абзац пункта 2 административного регламента изложить в следующей редакции:
«Получателями муниципальной услуги являются физические или юридические лица (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления), имеющие право на предоставление земельных участков без проведения торгов по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
1.4. Пункт 13 административного регламента изложить в новой редакции:
«13. Случаи предоставления Муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка:
Наименование случаев предварительного согласования предоставления земельного участка
В целях осуществления продажи земельного участка, без проведения торгов:
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено пунктами 3 и 4 настоящей таблицы.( п. 1 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». (п. 1.1 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации. (п.2 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации. (п. 3 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации.(п. 4 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.(п. 5 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка собственникам расположенных на нем жилых домов, индивидуальных жилых, дачных, садовых домов, жилых строений, гаражей, за исключением жилых помещений (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. (п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7настоящей таблицы. (п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного Кодекса РФ. (п.7 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».(п. 8 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. (п. 9 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Для предоставления гражданину или юридическому лицу земельного участка в собственность бесплатно:
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.(п. 1 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке. (п. 2 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. (п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.(п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальном образовании, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципальном образовании по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет, при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации. (п. 5ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка иным не указанным в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ отдельным категориям граждан, на котором расположен индивидуальный жилой дом, собственнику указанного жилого дома в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.(п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.(ч. 2.7, ст.3Федерального закона 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».).
Предварительное согласование предоставления земельного участка иным не указанным в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 19 настоящей таблицы (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ)
Предварительное согласование предоставления земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.(п. 8 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». (п. 10 ст. 39.5 ЗК РФ).
Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов:
Предварительное согласование предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации. (п. 1 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации. (п. 3 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.(п. 4 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено пунктами 2 7и 29настоящей таблицы.(п. 5 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации.(п. 6 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации. (п. 7 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации (п. 8 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка собственникам расположенных на нем жилых домов, индивидуальных жилых, дачных, садовых домов, жилых строений, гаражей, за исключением жилых помещений (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. (п. 9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ)
Предварительное согласование предоставления земельного участка,на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления, за исключением случаев предусмотренных пунктом 30 настоящей таблицы. (п.9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. (п. 10 ч. 2 ст. 39.6).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц указанных в пункте 2 статьи 39.9. Земельного кодекса РФ. (п. 11 ч. 2 ст. 39.6).
Предварительное согласование предоставления земельного участкакрестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».(п. 12 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. (п. 13 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса. (п. 13.1 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Предварительное согласование предоставления земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. (п. 13.2 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. (п. 13.3 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. (п.14 ч.2 ст.39.6 РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.(п. 16 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации. (п. 17 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.(п. 18 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.(п. 19 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю. (п. 20 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения.(п. 23 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования. (п. 23.1ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт. (п. 23.2ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения.(п. 25 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.(п. 27 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка (п. 31ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в пункте 50 настоящей таблицы), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ(п. 32 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»(п. 35 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Для предоставления земельного участка в безвозмездное пользование:
Предварительное согласование предоставления земельного участка религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет. (п. 3 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения.(п. 4 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд») заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров.(п. 5 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.(п. 6 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет. (п. 7 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением.(п. 8 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет. (п. 9 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет. (п. 11 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка некоммерческим организациям, созданным гражданами, в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами.(п. 12 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе», Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключены государственные контракты на выполнение работ, оказание услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, осуществляемых полностью за счет средств федерального бюджета, если для выполнения этих работ и оказания этих услуг необходимо предоставление земельного участка, на срок исполнения указанного контракта.(п. 14 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка некоммерческим организациям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации и созданным субъектом Российской Федерации в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, в целях строительства указанных жилых помещений на период осуществления данного строительства.(п. 15 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка лицу, право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, взамен изъятого земельного участка на срок, установленный настоящим пунктом в зависимости от основания возникновения права безвозмездного пользования на изъятый земельный участок.(п. 16 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Предварительное согласование предоставления земельного участка, лицу в случае и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». (п. 17 ч.2 ст. 39.10 ЗК РФ).
1.5. Пункт 14 административного регламента изложить в следующей редакции:
«Уполномоченным органом по оказанию муниципальных услуг, указанных в пунктах 1, 2, 6, 8-16, 20-26, 31-65 таблицы (пункт 13 настоящего Административного регламента), является департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи.
Уполномоченным органом по оказанию муниципальных услуг, указанных в пунктах 3-5, 7, 17-19, 27-30 таблицы (пункт 13 настоящего Административного регламента), являются администрации внутригородских районов администрации города Сочи».
1.6. Абзац третий пункта 16 административного регламента исключить.
1.7. Пункт 19 административного регламента после одиннадцатого абзаца дополнить абзацами следующего содержания:
— «Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (первоначальный текст документа опубликован в изданиях Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru , 14.07.2015, «Российская газета», № 156, 17.07.2015, «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 43,44.)»;
— «Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
1.8. Из пункта 20 административного регламента исключить слова «или в администрации внутригородских районов города Сочи (при условии отсутствия в этих районах филиалов МАУ МФЦ).».
1.9. Из пункта 21 административного регламента исключить слова «государственная собственность на которые не разграничена или».
1.10. В подпункте 3 пункта 21 административного регламента слова «О государственном кадастре недвижимости» заметить словами «О государственной регистрации недвижимости».
1.11. Подпункт 1 пункта 23 административного регламента изложить в следующей редакции:
«1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок, выданная не позднее трех месяцев до дня обращения (копия и оригинал для сверки) или уведомление об отсутствии зарегистрированных прав в ЕГРН на земельный участок, выданное не позднее трех месяцев до дня обращения (копия указанного документа заверяется Специалистом)».
1.12. Подпункты 4, 5 пункта 23 административного регламента исключить.
1.13. Подпункт 6 пункта 23 административного регламента изложить в следующей редакции:
«6) выписка из ЕГРН на объекты недвижимости, выданная не позднее трех месяцев до дня обращения, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения, выданное не позднее трех месяцев до дня обращения (копия указанного документа заверяется Специалистом);».
1.14. Подпункт 3 пункта 32 административного регламента изложить в следующей редакции:
«3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, а именно:»
1.15. Подпункт «4ж» пункта 32 административного регламента изложить в следующей редакции:
«ж) в заявлении о предоставлении муниципальной услуги отсутствуют цель и способ образования земельного участка или земельных участков.».
1.16. Первый абзац пункта 80 административного регламента изложить в следующей редакции:
«80. Письмо о возврате заявления, подготовленное Исполнителем, подписывается руководителем или заместителем руководителя Департамента или Администрации района и регистрируется в соответствии с установленными правилами делопроизводства в Департаменте или Администрации района – срок 2 дня.».
1.17. Абзац пятый пункта 82 административного регламента изложить в следующей редакции:
«- направляет запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости на здание, сооружение на испрашиваемом земельном участке, а также о зарегистрированных правах на указанный земельный участок — срок ответа на запрос 5 дней;».
1.18. Абзац седьмой пункта 82 административного регламента исключить.
1.19. Пункт 83 административного регламента изложить в следующей редакции:
«83. Ответственность за информацию, содержащуюся в выписках (уведомлениях об отсутствии сведений) из Единого государственного реестра недвижимости, выписках из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), и ответах на запросы несут организации, учреждения и службы, предоставившие сведения.».
1.20. Приложения № 1, 2, 3, 4 к административному регламенту в форме бланков заявлений изложить в новой редакции (приложения № 1-4).
2. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города Сочи.
3. Управлению информатизации и связи администрации города Сочи (Похлебаев) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Сочи, директора департамента строительства администрации города Сочи И.И.Бомбергера.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Источник: sochi.ru