Предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг».

Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Гараж на арендованной земле

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Источник pravo812.ru

Оформление земли под гаражом в аренду: этапы и стоимость процедуры

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

• на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
• на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
• на передачу постройки в субаренду;
• на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

• справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
• кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
• ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
• согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
• заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

• условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
• их права и обязанности;
• обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

• не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
• не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации.

Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Источник lawowner.ru

Как оформить землю под гаражом в аренду

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями. возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
4. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

• Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
• Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
• Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
• Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
• При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
• Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
• Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).

1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.

• В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
• Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
• Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

На какой срок оформляется аренда

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

Перечень необходимых документов

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

• заявление потенциального арендатора;
• копия удостоверения личности гражданина РФ;
• паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

• районная городская администрация;
• поселковая администрация;
• администрация сельского поселения;
• юридическое лицо;
• гражданин.

Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Размер госпошлины

При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

• для граждан — 2 тыс. р.;
• для организаций — 22 тыс.р.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

Источник yuristznaet.ru

Как арендовать землю под гараж

Статья о том, как арендовать землю под гараж — процесс оформления, документы, тонкости процедуры. В конце статьи — видео о гараже на арендованной земле. Статья о том, как арендовать землю под гараж — процесс оформления, документы, тонкости процедуры. В конце статьи — видео о гараже на арендованной земле.

Каждый человек, приобретающий свой первый автомобиль, задумывается над тем, где будет оставлять его на «ночевку». Платная парковка – это не слишком бюджетное удовольствие, около дома сейчас, когда в каждой семье по несколько автомобилей, найти свободное пространство невозможно, а приобретать место в гаражном комплексе слишком дорого. Выходом может стать аренда земельного участка для последующей самостоятельной постройки на нем гаража.

Почему нужно оформить аренду

Если неподалеку от дома находится пустырь или просто не занятый участок земли, велик соблазн без лишних хлопот установить на нем «ракушку». Однако любое строение, возведенное из любых материалов, при отсутствии должных документов будет являться незаконной постройкой. Владельцам гаражей, нелегально поставленных на таком земельном участке, следует ознакомиться со статьей 222 Гражданского Кодекса «Самовольная постройка». Последствиями такого «захвата» государственной или муниципальной земли могут быть:

привлечение к административной ответственности с принудительным снесением постройки;

Оформление аренды земельного участка

Гражданский Кодекс разрешает любому гражданину арендовать земельный участок для строительства на нем автомобильного гаража. Принадлежит ли участок городу или частному собственнику — в любом случае необходимо требовать документы, подтверждающие право на собственность. В противном случае арендатор потеряет средства, вложенные в строительство гаража, а также может подвергнуться административному наказанию.

По сложившейся практике попытки арендатора разобраться в ситуации с помощью суда не увенчиваются успехом.

Для официального оформления договора придется обратиться в соответствующие государственные органы, отвечающие за распределение земельных участков:

Гражданину необходимо отправиться в администрацию города или управление Росреестра за информацией о владельце интересуемого земельного участка и возможности арендовать его. Услуга эта платная и оформляется она в виде справки специального образца.

Важные нюансы

Хотя в целом процесс оформления участка не занимает много времени и не требует финансовых затрат, могут возникнуть некоторые сложности, к которым гражданин должен быть готов:

Понравившаяся земля может иметь назначение для аграрных целей, в этом случае ее запрещено сдавать в аренду под возведение строений.

его аренда не должна затрагивать интересы иных граждан;

Стоимость аренды

Аренда земельного участка влечет за собой затраты на :

оплату государственной пошлины;

Госпошлина оплачивается тогда, когда арендный договор составляется сроком более одного года. Ее размер по состоянию на 2017 год составляет 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи рублей – для юридического.

Еще на стадии подбора земли гражданин может самостоятельно подсчитать арендную плату, чтобы выбрать более дешевого арендодателя. Размер арендной платы установлен в размере 0,27% от официальной кадастровой стоимости на недвижимость. Этот расчет актуален для земель, принадлежащих государственному или муниципальному органу. Кадастровую цену можно узнать в Кадастровой палате или же на сайте Росреестра после указания адреса участка или его номера.

Если же сделка совершается с частным собственником, то годовая плата будет состоять из рыночной цены на землю, умноженной на ставку рефинансирования Центробанка. В 2017 году ставка составила 9,25%, а при учете большой разницы между кадастровыми и рыночными ценами диапазон арендных плат будет очень разнообразен.

Налог обычно уплачивает собственник земельного участка, но в случае аренды государственной или муниципальной земли в договоре может быть прописано обязательное условие по уплате его арендатором. Освобождаются от налога только льготные категории граждан, которые должны быть предъявить соответствующие документы на получение привилегий.

В некоторых областях страны инвалидам и пенсионерам участок может быть предоставлен на безвозмездной основе в рамках действующей государственной программы. Однако право повторной аренды другого участка недопустимо даже для льготной категории граждан.

Срок аренды земельного участка

Сроки обговариваются сторонами в каждом конкретном случае, однако законодательно установлены некоторые ограничения. Для капитальной постройки с фундаментом и надежной основой договор может быть заключен на срок до 49 лет. Если же арендатор планирует поставить металлический гараж, так называемую «ракушку», который легко демонтировать или перевезти на другое место, то срок не может быть более 5 лет.

Ранее срока, прописанного в арендном договоре, собственник не имеет право потребовать назад свою недвижимость. Исключением может быть ситуация с государственной или муниципальной землей, если она потребуется для целей особой важности.

Гражданин может получить земельный участок от государства, которые ранее выдавались в бессрочную аренду. Однако постройки на такой земле не могли быть оформлены в собственность, что вызывало определенные проблемы. Поэтому законодательство изменили, указав конкретный срок в 49 лет аренды. По истечении этой даты договор можно пролонгировать или приватизировать полученный участок, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению.

Хотя договор аренды имеет унифицированную форму, в зависимости от собственника земли – частное или юридическое лицо, городская или сельская администрация – могут варьироваться требуемые для оформления документы. Чтобы не тратить время, лишние средства на заполнение заявлений и получения справок, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, чтобы быть уверенным в грамотности составления договора и защите своих прав.

Видео о гараже на арендованной земле:

Источник fastmb.ru