Более подробный перечень вопросов и ответов, Вы можете скачать на Официальном сайте Агенства по развитию человеческого капитала на Дальнем востоке, пройдя по этой ссылке.
Вопрос: Как выбрать участок и подать заявление?
Ответ: В целях реализации законопроекта Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока в сети интернет запущен информационный сервис»НаДальнийвосток.рф».
С его помощью граждане смогут подавать заявление на предоставление земельных участков, не выезжая к месту нахождения данных участов. Для этого гражданину потребуется наличие регистрации в Единой системе идентификации и аутентификации (на портале госуслуг www.gosuslugi.ru) в форме подтвержденной учетной записи.
С 1 июня 2016 года на интернет-сервисе «НаДальнийвосток.рф» доступна будет карта, с помощью которой можно будет выбрать участок, самостоятельно определить его границы, и подать заявление о предоставлении в безвозмездное пользование, и получить договор безвозмездного пользования на участок.
Предоставление земельного участка
Кроме направления заявления через сервис «НаДальнийвосток.рф», обратиться за получением участка можно будет лично в уполномоченный орган, или по почте, или через многофункциональные центры. В таких случаях к заявлению необходимо будет приложить схему расположения участка, выполненную на кадастровом плане территории.
Вопрос: Можно ли взять один большой участок на семью?
Ответ: Каждый гражданин однократно безвозмездно может получить земельный участок площадью до 1 гектара. Несколько граждан независимо от родства (не более десяти человек) могут совместно обратиться для получения одного участка большей площадью из расчета не более чем 1 гектар на человека.
Вопрос: Где нельзя получить участки?
Ответ: На интернет-сервисе «НаДальнийвосток.рф» доступна будет карта, с помощью которой можно будет выбрать участок, при этом на данной карте будут выделены цветом земли, зоны, территории и земельные участки, предоставление которых запрещено. К ним относятся, например, особо охраняемые природные территории, защитные леса, территории над участками месторождений полезных ископаемых и некоторые другие категории. Также на карте будут обозначены участки, выбранные другими пользователями. В границах таких зон, земель, территорий обращение за предоставлением «Дальневосточного гектара» невозможно. Остальные территории доступны для предоставления.
Вопрос: Для каких целей можно получить земельный участок?
Ответ: Земельный участок может быть предоставлен гражданину, для осуществления любой не запрещенной федеральным законом деятельности при соблюдении следующих условий:
- в случае, если земельный участок расположен в границах поселения, в отношении которого утверждены правила землепользования и застройки, гражданин вправе использовать такой земельный участок в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным данными правилами. В том случае, если отсутствуют утвержденные правила землепользования и застройки либо участок расположен на межселенной территории, использование участка возможно в соответствии с любым видом разрешенного использования земельных участков с учетом существующих ограничений прав на землю и возможности сочетания указанного вида разрешенного использования земельного участка с деятельностью, осуществляемой на смежных земельных участках;
- использование лесных участков разрешено в целях, предусмотренных Лесным кодексом. В дополнение к ним законом предусмотрено использование лесных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства, садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Вопрос: Каков порядок подачи заявления?
БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ // ТОП 4 способа как получить земельный участок для строительства БЕСПЛАТНО
Ответ: Для реализации Федерального закона № 119-ФЗ от 02.05.2016 Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока в сети интернет запущен информационный ресурс «НаДальнийвосток.рф». С его помощью граждане смогут подавать заявления на предоставление земельных участков площадью до 1 гектара, не выезжая к месту нахождения участка. Для этого гражданину потребуется наличие регистрации на портале госуслуг www.gosuslugi.ru в форме подтвержденной учетной записи. Также
за получением участка можно будет обратиться лично в уполномоченный орган, или по почте, или через орган регистрации прав. В таких случаях к заявлению необходимо будет приложить схему расположения участка, выполненную на кадастровом плане территории.
Вопрос: Кто может обратиться за земельным участком?
Ответ: Любой гражданин Российской Федерации однократно имеет право обратиться за предоставлением земельного участка на территории Дальневосточного федерального округа.
Законом предусмотрено поэтапное введения в действие:
- с 01 июня 2016 года земельные участки предоставляются на территории «пилотных» муниципальных образований каждого субъекта Российской Федерации, расположенного в ДФО, и только гражданам, зарегистрированным по месту жительства в данном субъекте Российской Федерации;
- с 01 октября 2016 года земельные участки предоставляются на всей территории субъектов Российской Федерации, расположенных в ДФО, но только жителям таких субъектов Российской Федерации;
- с 01 февраля 2017 года земельные участки на всей территории субъектов Российской Федерации, расположенных в ДФО, предоставляются всем гражданам Российской Федерации.
Таким образом, жители Камчатки могут с 1 июня 2016 года обратиться за предоставлением земельных участков на территории «пилотного» Усть-Большерецкого муниципального района, с 1 октября 2016 года – на территориях других муниципальных образований Камчатского края.
Граждане Российской Федерации, не зарегистрированные по месту жительства на территории Камчатского края, могут обратиться за предоставлением участков на территории Камчатки, начиная с 1 февраля 2017 года.
Необходимо отметить, что жители Камчатского края с 01.02.2017 также могут использовать свое право на однократное приобретение земельного участка и на территории других субъектов Российской Федерации, расположенных в ДФО (Республика Саха (Якутия), Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ).
Вопрос: Как и когда можно распоряжаться полученным участком?
Ответ: Гражданин, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование, не вправе распоряжаться таким земельным участком или правом безвозмездного пользования таким земельным участком.
По истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину по его выбору земельный участок предоставляется ему в аренду, в собственность бесплатно или в случаях, предусмотренных законом, в собственность за плату.
Только после оформления земельного участка в собственность земельным участком можно будет распорядиться по своему усмотрению.
Вопрос: Можно ли взять в каждом субъекте ДФО по одному гектару?
Ответ: Гражданин РФ имеет право однократно получить один участок на территории только одного из субъектов, входящих в состав Дальневосточного округа: Республика Саха (Якутия), Камчатский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ.
Вопрос: Можно ли сразу получить участок в собственность бесплатно?
Ответ: Нельзя. Первоначально земельный участок нужно будет получить в безвозмездное пользование сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. По истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину по его выбору земельный участок предоставляется ему в аренду, в собственность бесплатно или в случаях установленных законом в собственность за плату.
Вопрос: Куда надо обращаться за предоставлением 1 гектара?
Ответ: Для реализации Федерального закона № 119-ФЗ от 02.05.2016 Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока в сети интернет запущен информационный ресурс «НаДальнийвосток.рф». С его помощью граждане смогут подавать заявления на предоставление земельных участков площадью до 1 гектара, не выезжая к месту нахождения участка.
Для этого гражданину потребуется наличие регистрации на портале госуслуг www.gosuslugi.ru в форме подтвержденной учетной записи. Также за получением участка можно будет обратиться лично в уполномоченный орган, или по почте, или через орган регистрации прав. В таких случаях к заявлению необходимо будет приложить схему расположения участка, выполненную на кадастровом плане территории. Требования к такой схеме будут разработаны в ближайшее время Минвостокразвития РФ.
Вопрос: Где узнать орган, уполномоченный предоставлять выбранный земельный участок?
Ответ: Перечень органов, уполномоченных распоряжаться земельными участками размещен на сайте Правительства Камчатского края и доступен для скачивания здесь.
Вопрос: Площадь участка может быть меньше 1 гектара?
Ответ: Площадь участка может быть меньше 1 гектара. Законом установлено, что площадь предоставляемого участка не должна превышать одного гектара, что не исключает возможность предоставления участка меньшей площадью.
Вопрос: У меня есть участок/объект, приобретенный мной много лет назад, но права на него не регистрировал и границы участка не установлены по новому законодательству. Как защитить его от предоставления другим людям по«1 гектару»?
Ответ: В случае, если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо до 01 сентября 2016 года отправить в орган местного самоуправления городского округа либо орган местного самоуправления муниципального района, на территории которых расположен земельный участок и объект недвижимости уведомление о наличии прав (обременений прав) на земельный прав и объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав), с целью внесения данных сведений в информационную систему.
Вопрос: Как зарегистрироваться на портале госуслуг, чтобы через интернет подать заявление на участок?
Ответ:
3. Заполнить анкету, содержащую:
- личные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, пол, СНИЛС);
- контактные данные (адрес электронной почты, номер мобильного телефона);
- данные для аутентификации (пароль, секретный вопрос и ответ).
4. На следующий день при предъявлении паспорта получить Код авторизации в Центре продаж и обслуживания клиентов ОАО «Ростелеком» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 9 (остановка 4й километр)
Режим работы:
понедельник – пятница: с 08-30 до 16-42, обед с 12-30 до 13-30;
суббота – воскресенье: выходной.
5. Авторизоваться в личном кабинете на Портале
Если вы зарегистрированы, нажмите на кнопку ВХОД. При этом откроется страница авторизации единого портала государственных и муниципальных услуг. После успешного ввода регистрационных данных вы обратно попадете в личный кабинет Портала Камчатского края.
Вопрос: Сколько участков может получить заявитель, какой площадью?
Ответ: Земельный участок в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Площадь земельного участка не может превышать одного гектара (10 000 кв.м.), но может быть меньше указанного размера.
Вопрос: Есть ли ограничения по выбору земельных участков в пределах населенных пунктов?
Ответ: Да, есть. Правительства Субъектов РФ в Дальневосточном федеральном округе могут по согласованию с Минвостокразвития России определить территории, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование. Это следующие территории: территории населенных пунктов, находящихся в границах городских округов, поселений и (или) территории населенных пунктов, находящихся в границах сельских поселений, и являющихся административными центрами муниципальных районов и (или) территории расположенные на расстоянии менее 10 километров от населенных пунктов численностью 50 000 человек и менее 20 километров от населенных пунктов численностью 300 000 человек.
Вопрос: На какой срок предоставляется земельный участок?
Ответ: Земельный участок первоначально предоставляется гражданину РФ на срок 5 лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.
Вопрос: Что происходит с земельным участком после истечении 5-ти летнего договора безвозмездного пользования?
Ответ: По истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование земельный участок может быть по желанию гражданина:
- передан в долгосрочную аренду;
- в собственность бесплатно;
- в собственность за плату в особом случае, предусмотренном ч.9 ст.10 Федерального закона от 01.05.2016 №119-ФЗ. Такая ситуация возможна в случае, если общая площадь приобретаемого участка превышает один гектар. Так, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с двумя и более гражданами и право безвозмездного пользования земельным участком одного или нескольких граждан было прекращено по основаниям, указанным в пункте 1 части 1или части 3 статьи 9 данного Федерального закона, иные граждане, с которыми заключен указанный договор, вправе приобрести такой земельный участок. При этом предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется на следующих условиях:
- бесплатно на основании решения уполномоченного органа, если площадь испрашиваемого земельного участка не превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которого не прекращено;
- на основании договора купли-продажи земельного участка в случае, если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которого не прекращено. В этом случае цена по договору купли-продажи земельного участка рассчитывается как произведение указанного превышения площади земельного участка и пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной исходя из указанного превышения площади земельного участка.
Вопрос: Если в безвозмездном пользовании был предоставлен земельный участок из земель лесного фонда, можно ли по истечении 5 лет получить его в собственность?
Ответ: Нет, нельзя. В данном случае земельный участок передается гражданину на правах аренды на срок до сорока девяти лет (ст.10 ФЗ). Гражданин, с которым заключен данный договор аренды земельного участка, вправе приобрести земельный участок в собственность после истечения десяти лет со дня заключения данного договора аренды при условии предварительного перевода такого земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий.
Вопрос: Из каких еще источников можно получить информацию о Дальневосточном гектаре?
Ответ: Информацию можно получить на интернет-сайте надальнийвосток.рф, официальном сайте Министерства развития Дальнего Востока www.minvostokrazvitia.ru, официальном сайте Агенства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке www.hcfe.ru.
Вопрос: Какая плата взимается за подачу и рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка?
Ответ: Доступ к информации, содержащейся в федеральной информационной системе (ФИС), направление заявления, иных документов, получение сведений осуществляются без взимания платы.
Вопрос: Какая информация должна содержаться в заявлении о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование?
Ответ: Заявление должно содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя, место жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), кадастровый номер земельного участка (за исключением случая, когда земельный участок предстоит образовать), площадь испрашиваемого участка, кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образование испрашиваемого участка (в случае если информация о них внесена в кадастр), почтовый адрес заявителя и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем, способ направления заявителю документов (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с использованием ФИС).
Образец заявления для подачи в бумажном формате можно скачать здесь.
Вопрос: Может ли заявление быть возвращено без рассмотрения заявителю после подачи?
Ответ: Да, может. В течение 7 рабочих дней после поступления заявления уполномоченный орган может вернуть заявление заявителю с указанием причин возврата в следующих случаях:
- в заявлении указана не вся информация, предусмотренная законом к заявлению;
- приложены не все документы;
- заявление подано не гражданином РФ;
- площадь участка превышает 1 гектар.
Аналогичные причины возврата предусмотрены и при подаче коллективного заявления.
Кроме этого, заявление подлежит возврату, если оно подано до 01 февраля 2017 года гражданином РФ, не имеющим регистрации по месту жительства в субъекте РФ, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для возврата, заявление может быть подано повторно.
Вопрос: Что делать если заявление ошибочно подано в орган, не уполномоченный на предоставление земельного участка?
Ответ: В этом случае данный орган самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления направляет его в соответствующий уполномоченный орган и уведомляет об этом гражданина, подавшего заявление, в письменной форме.
Вопрос: Как соблюдается порядок очередности при обработке заявлений?
Ответ: Заявления рассматриваются уполномоченным органом в порядке их поступления. В случае если в один день по почтовой связи поступило несколько заявлений, уполномоченный орган рассматривает их в порядке очередности, исходя из даты приема почтового оправления оператором почтовой связи.
Вопрос: В течение какого срока рассматривается заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование?
Ответ: В случае если отсутствуют причины для возврата заявления, уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней с момента поступления заявления рассматривает его и принимает либо решение о предоставлении земельного участка, либо отказывает в его предоставлении.
Однако действие указанного срока распространяется только на заявления о предоставлении участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. В случае, если участок предстоит образовать, течение данного срока приостанавливается на период формирования участка и внесения сведений о нем в кадастр.
Вопрос: Каким образом проходит процедура предоставления земельного участка, в случае если данные о нем не содержатся в кадастре и его необходимо образовать?
Ответ: В этом случае течение 20-ти дневного срока, установленного для рассмотрения заявления, приостанавливается. При отсутствии оснований для отказа в предоставлении участка уполномоченный орган принимает решение об утверждении схемы размещения участка на публичной кадастровой карте с использованием ФИС и обеспечивает отображение в ней информации о местоположении границ участка.
После этого производится кадастровый учет испрашиваемого участка в органе регистрации прав и государственная м участка, образуемого по ранее принятому решению об утверждении схемы размещения земельного участка;
Кроме этого, до 01января 2018 года основаниями для отказа также являются следующие основания:
- в отношении испрашиваемого участка до 01 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта и со дня вынесения такого решения не прошло три года;
- в отношении испрашиваемого участка до 01 марта 2015 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления, не связанных со строительством и (или) эксплуатацией зданий, сооружений; в целях предоставления такого участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
- в отношении испрашиваемого участка до 01 марта 2015 года опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
- в отношении испрашиваемого участка до 01 марта 2015 года опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель с/х назначения.
Вопрос: Каким образом можно установить для предоставленного участка вид его использования?
Ответ: Если вид использования не был выбран гражданином сразу при обращении с заявлением о предоставлении участка, то в срок не позднее одного года со дня заключения договора о безвозмездном пользовании земельным участком гражданин направляет уполномоченному органу уведомление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления подписывает такое уведомление и направляет его в орган регистрации прав для внесения сведений о виде разрешенной деятельности в государственный кадастр, а также вносит такие сведения в ФИС.
Орган регистрации вносит соответствующие сведения в государственный кадастр в течение 5 рабочих дней.
Такое уведомление является дополнительным соглашением к заключенному договору, не подлежит государственной регистрации и является основанием для внесения изменений о видах разрешенной деятельности в государственный кадастр.
Вопрос: Может ли быть отказано в утверждении выбранного вида деятельности на переданном в пользование участке?
Ответ: Да, может.
В соответствии с Законом уполномоченный орган направляет гражданину уведомление о невозможности использования участка в соответствии с выбранным видом деятельности если:
- такой вид разрешенного использования не предусмотрен градостроительным регламентом (если участок расположен на территории, в отношении которой утверждены Правила землепользования и застройки),
- либо в отношении земель лесного фонда гражданином выбран вид использования, не предусмотренный Лесным кодексом,
- либо выбранный вид использования не соответствует существующим ограничениям прав на землю и возможностью сочетания с видами деятельности, осуществляемыми на смежных участках.
Гражданин обязан выбрать иной, надлежащий вид использования участка, в течение 3 месяцев со дня получения такого уведомления.
Вопрос: Необходимо ли уведомлять государственные органы о том, как проходит использование предоставленного участка?
Ответ: Да, необходимо. В течение 3 месяцев после истечения 3 лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин предоставляет в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка по утвержденной форме.
Декларация подается или направляется гражданином по его выбору лично либо посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием ФИС. Декларация также может быть подана через орган регистрации прав.
Вопрос: Какие последствия наступают в случае непредставления декларации об использовании участка?
Ответ: Непредставление декларации в предусмотренные ФЗ сроки является основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства федеральными органами государственной власти, осуществляющими земельный надзор.
Вопрос: Могут ли права по договору безвозмездного пользования земельным участком переходить по наследству?
Ответ: Да, могут. В случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком (в том числе если договор заключен с несколькими гражданами), его права и обязанности по договору переходят к наследникам.
Вопрос: В каких случаях прекращается действие договора безвозмездного пользования земельным участком?
Ответ: Действие договора прекращается:
- в случае одностороннего отказа гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком.
- если до окончания срока его действия гражданин не подал заявление о предоставлении такого участка в собственность или аренду.
Кроме того, договор может быть прекращен по решению уполномоченного органа в следующих случаях:
- смерти гражданина, которому был предоставлен участок в пользование, и отсутствия наследников по закону и завещанию;
- в случае передачи гражданином участка во владение и (или) пользование иностранному государству, иностранному гражданину, лицу без гражданства, иностранному юридическому лицу или юридическому лицу с долей иностранного капитала в уставном фонде, международной организации.
Также договор может быть прекращен в судебном порядке при наличии нарушений требований лесного законодательства при использовании, защите, охране, воспроизводстве лесов, а также при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно:
- использовании участка с грубым нарушением правил рационального использования, не в соответствии с целевым назначением, если его использование приводит к существенному снижению плодородия с/х земель и ухудшению экологии;
- порче земель, невыполнение обязанностей по рекультивации земель, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- неиспользование земельного участка, предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен ФЗ. В этот период не включается время для освоения участка или время в течение которого участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий и иных обстоятельств.
Вопрос: Может ли договор пользования земельным участком быть признан недействительным в суде?
Ответ: Да, может. Так, в частности, это может произойти в случае если такой договор был заключен в отношении участка, ранее предоставленного физическому или юридическому лицу, и этот факт не был выявлен до заключения договора. Срок исковой давности в данном случае составляет
6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.
Вопрос: Как и когда можно получить находящийся в безвозмездном пользовании участок в собственность или аренду?
Ответ: Гражданин, владеющий участком по договору безвозмездного пользования, имеет право до окончания срока действия договора подать заявление в уполномоченный орган о передаче его в собственность или аренду на срок до 49 лет. Такое заявление должно быть подано до окончания срока действия договора, но не ранее чем за 6 месяцев до окончания такого срока.
Вопрос: Каким образом предоставляется в собственность или аренду земельный участок, договор безвозмездного пользования на который заключен с несколькими гражданами?
Ответ: В этом случае земельный участок передается таким гражданам либо на правах общей долевой собственности, либо на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения таких прав граждане совместно обращаются с соответствующим заявлением.
Вопрос: Как защитить свои права на земельный участок и/или объект, если есть документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок, здание, сооружение на территории ДФО, но эти сведения не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество?
Ответ: В соответствии с Законом (ст. 19) собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица которым такие объекты принадлежат на других правах и права которых на расположенные участки и объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до 01 сентября 2016 года направляют уведомление в орган местного самоуправления городского округа, муниципального района, на территории которых находятся указанные объекты о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и другие объекты недвижимости с приложением копий документов. В уведомлении указывается способ обратной связи, в том числе почтовый адрес и (или) адрес электронной почты.
Указанные органы до 01 октября 2016 года размещают такие сведения в ФИС. Если предоставленные документы не являются документами, подтверждающими право или обременение права, указанный орган извещает об этом лицо, направившее уведомление. При этом, информация о таком земельном участке размещается в ФИС, но по истечении 6 месяцев со дня их внесения в ФИС исключается и участок становится доступным для выбора любым заинтересованным лицом.
Вопрос: В течение какого времени можно будет получить 1 гектар в безвозмездное пользование, в собственность (аренду)?
Ответ: Подать заявление о предоставлении участка в безвозмездное пользование можно до 01 января 2035 года. Участки в собственность и аренду будут предоставляться до 01 января 2040 года.
Источник: kamgov.ru
3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
Земельные участки могут предоставляться для целей, не связанных со строительством зданий, строений, сооружений. Например, для огородничества, животноводства, сенокошения и пр.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны:
1) принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
2) уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
3) обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
Закон предусматривает упрощенный порядок предоставления земельного участка для таких целей. Предоставление осуществляется на основании заявления, подаваемого гражданином в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
На основании полученного заявления гражданина либо обращения исполнительного органа государственной власти орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий в месячный срок утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Далее в течение одной недели заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка.
4. Нормы предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Нормы предоставления земельных участков зависят от цели их использования.
Законами субъектов РФ устанавливаются предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для:
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,
Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются размеры земельных участков для:
ведения личного подсобного хозяйства;
и индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, для указанных выше целей законодательством устанавливаются максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.
При этом, если земельный участок предоставляется из земель, находящихся в федеральной собственности, то максимальные размеры устанавливаются федеральными законами;
из земель, находящихся в собственности субъектов РФ – законами субъектов Российской Федерации;
из земель, находящихся в собственности муниципальных образований – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
ЗАКОН Алтайского края от 16.12.2002 N 88-ЗС
(ред. от 10.07.2007)
«О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»
Статья 1. Максимальные размеры предоставления в собственность граждан бесплатно земельных участков
1. Максимальный размер земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно, составляет:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — по нормам, установленным в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи, утвержденной органами местного самоуправления;
для садоводства — 0,1 га в пределах 50-километров от городской черты городов Барнаула, Бийска, Рубцовска, зафиксированных в планах, являющихся приложениями к уставам городов и 0,15 га — на остальной территории края.
«Сборник законодательства Алтайского края», 2006 г., N 128, ч. 2, с. 8
ЗАКОН Алтайского края от 29.12.2006 N 147-ЗС
«О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА»
1. Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства и огородничества, устанавливается равным 0,03 гектара.
Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства и огородничества, устанавливается равным:
1) для садоводства — 0,15 гектара;
2) для огородничества — 0,25 гектара.
«АЛТАЙСКАЯ ПРАВДА», N 362-363, 16.11.2006,
ЗАКОН Алтайского края от 07.11.2006 N 111-ЗС
«О МАКСИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ ОДНОВРЕМЕННО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И (ИЛИ) ИНОМ ПРАВЕ У ГРАЖДАН, ВЕДУЩИХ ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО»
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство в черте населенного пункта (приусадебный участок), равен трехкратному максимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, установленному нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения (полевой земельный участок) равен размеру одной земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, сложившейся на территории поселения, на землях которого расположен полевой участок, на момент бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения (полевой земельный участок) поселений, в которых бесплатной передачи, сельскохозяйственных угодий в собственность граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации не проводилось, равен 17 гектарам.
РЕШЕНИЕ Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 N 82
«ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» (опубликовано не было)
Источник: studfile.net
Статья 39.15 ЗК РФ. Предварительное согласование предоставления земельного участка
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
Пп. 6 п. 1 ст. 39.15 не распространяется на отношения, регулируемые пп. 2.7 — 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 , статьей 39.5 , пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
П. 2 ст. 39.15 не распространяется на отношения, регулируемые пп. 2.7 — 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем , установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
5. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.
Взимание платы с уполномоченного органа в случае подготовки в соответствии с настоящим пунктом схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не осуществляется.
6. В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
В 2022 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 39.15, осуществляется в срок не более 14 календарных дней ( Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
7. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
В 2022 году процедура, предусмотренная п. 7.1 ст. 39.15, осуществляется в срок не более 20 календарных дней ( Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
7.1. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. О продлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.
До 01.01.2025 допускается отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ ( ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).
8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13 , 14.1 — 19 , 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);
2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;
4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;
8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;
9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;
11.1) сведения об ограничениях по использованию земельного участка, если земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, границах территории объекта культурного наследия либо зоны с особыми условиями использования территории, если сведения об указанных границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
12) право заявителя или кадастрового инженера обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;
13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).
10. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:
1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;
3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.
10.1. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:
1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;
11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.
12. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
13. В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;
5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.
14. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
15. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
17. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.
Источник: ppt.ru