Предпроектное решение по строительству образец

10.2 Вариант поставки продукции на причал, тип и характеристики транспорта доставляющего продукцию на причал:
Рассмотреть два варианта технологической схемы поставки продукции на причал.
Первый – транспортировка … с … – ленточный конвейер,
Второй – транспортировка …. от … автотранспортом на причал …тонн, нагрузка на ось…. тонн

10.3. Ширина и конструкция причала причала должна соответствовать одному из выбранных вариантов обеспечить указанных в п. 10.2.

10.4 Расположение и погрузка 2 судов единовременно либо последовательно. тип судна Волго-Дон и Барже-буксирные составы всех типов.

10.5 Погрузку продукции на причалах предусмотреть в соответствии с оптимальной технологией по пункту 10.4 10.6. Обеспечение питанием причала будет осуществляться дизельной автономной электростанцией либо подключение от подстанции.

11.1 .Проведение комплекса инженерно-изыскательских работ: 11.1.1 Инженерно-геодезические изыскания;
11.1.2 Инженерно-геологические изыскания;

Документы для предпроектной подготовки к строительству

11.1.3 Инженерно-экологические изыскания;
11.1.4 Инженерно-гидрометеорологические изыскания;
11.1.5 Инженерно-гидрологические изыскания (карта глубин);

11.2.Разработать и согласовать с Заказчиком перечень исходно-разрешительной документации для проектирования объекта с условием положительного прохождения необходимой экспертизы проекта; В перечне определить ответственного держателя информации ИРД;

11.3.Определить составы и виды необходимых обследований, экспертиз, заключений на территории проектирования (историко-археологические, заключение о выполнении работ по поиску и очистке территории от взрывоопасных предметов и т.д.);

11.4.Разработать материалы для согласования:
11.4.1 Компоновочные решения по размещению причала в соответствии с выбранной технологией погрузки
11.4.2 Конструктивные решения по гидротехническому разделу не менее 3 вариантов.
11.4.3 Определить объем планировки земельного участка под склады с применением БВР

11.5.Разработать ситуационный план;

11.6.Определить положение судового хода;

11.7 Обосновать выбор систем инженерного оборудования;

11.8.Определить стоимости решений и стоимости осуществления проекта в целом по согласованным с Заказчиком вариантам компоновочным и конструктивным решениям с выделением стоимости приобретения оборудования и материалов и стоимости выполнения строительно-монтажных работ;

11.9.Разработать и утвердить план-график подготовки проектной документации; с прохождением экспертизы

11.10 Определить необходимость прохождения негосударственной или государственной экспертизы.

11.11 Материалы касающиеся экологии и охраны труда разработать в соответствии с требованиями законодательства РФ

11.12 При разработке предпроектной документации дать заключение о применении к грузовому причалу, проектируемому по Договору, действующих нормативных и ненормативных правовых актов, регулирующих строительство, введение в эксплуатацию и эксплуатацию такого типа сооружений, в т.ч., гидротехнических сооружений.

12.1 Сметную документацию разработать по федеральным расценкам в базовых и текущих ценах на момент выпуска проектной документации

12.2 Сметную стоимость строительства определить в соответствии с МДС 81-35.2004 базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы ТЕР-2018, внесенной в Федеральный реестр сметных нормативов, в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. и текущем уровне цен;

12.3 ГОСТ Р 55561-2013 Внутренний водный транспорт. Портовые гидротехнические сооружения.

12.4 Из сметной стоимости строительства исключить затраты на щебеночную продукцию, подвод электроэнергии на причал.

14.1 Грузооборот причала . тонн … в год;

14.2 Погрузочный комплекс предусмотреть в зависимости от выбранной технологии погрузки

14.3 Объемы отгруженной продукции производится на основе бункерные, конвейерные или автовесы

14.4 Расчетный тип флота – Проект…

15.1 Заказчик предоставляет исходные данные:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Проект освоения лесов с экспертизой;
• Материалы проектирования и изысканий прошлых лет;
• Градостроительный план

Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы.

Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)).

Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.

Мы в социальных сетях

Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.

Источник dc-region.ru

Предпроектные работы для разработки проектной документации

Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание. Если нужна разработка проектной документации, то не стоит отказываться и от предпроектных работ.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
В проектно-строительной компании Бау Микс уверены: только грамотное техническое решение на основе правильно разработанной концепции дает наибольшую выгоду в ценовом выражении для клиента. Именно поэтому важно учитывать множество нюансов с самого начала, и это — предпроектные работы.

• Получение заключения по инженерным изысканиям:

— топографическая съемка земельного участка (геодезия); геологические изыскания; гидрологические изыскания; экологические изыскания; охрана окружающей среды.

• Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).

• Эскизный проект (ссылка на скачивание файла по эскизному проекту).• Удаление или пересадка зеленых насаждений.

• В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений.

• Получение градостроительного плана.

Предпроектные работы — это важный этап в разработке документации, проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.

После сбора прохождения данного этапа можно обращаться в проектную компанию на разработку проектной документации. Также возможна разработка проекта с комплексом услуг в области информационного моделирования зданий — BIM проектирование, перевод «стандартной» 2D документации в BIM среду и выполнение трехмерных моделей инженерных изысканий.

!ВАЖНО! Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии: 1. Стадия П (проект, разработанный для прохождения экспертизы / ПД);

2. Стадия Р (рабочая документация, выполняется на основании “стадии П”).

Двухстадийное проектирование потребуется в случае, если объект капитального строительства:

• относится к объектам массового пребывания граждан;

• является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;

• площадь объекта больше 1500 м²;

• объект выше 3 этажей;

• если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.

Если ваш объект не подпадает под данные пункты, то можно сразу переходить к разработке рабочей документации (стадии Р).

Источник vc.ru

Предпроектная документация

Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.

Место предпроектных проработок в системе проектной документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).

На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

• Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка проектной и рабочей документаций ведутся параллельно.
• Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документаций.
• Трёхстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся последовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

• геологические исследования,
• визуальный ландшафтный анализ,
• проблематику сокращения санитарной зоны,
• сохранение баланса зелёных насаждений,
• тему обеспечения естественной освещённости и инсоляции,
• вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
• возможности стоянки транспорта,
• при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций самого объекта и соседних (в случае стеснённых рабочих условий),
• историко-культурные изыскания,
• проблематику соцкульбыта,
• возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стандартов.

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:

• оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
• выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
• определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.

Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.

Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

1. В части оценочно-аналитических работ:
2. изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
3. мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
4. анализ исторических сведений и архивных источников,
5. оценку максимальной эффективности проекта.
6. В части работы с документацией:
7. сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки территории и межевания земли),
8. сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учёт,
9. получение градостроительных планов,
10. согласование генеральных планов и др.
11. В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям газо-, тепло-, электро- водоснабжения и водоотведения, сетям телефонизации, радиофикации, телевидения.

Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

• создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
• расчёт стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчётов для инженерно-технической составляющей проекта,
• разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:

1. Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объёме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.
2. Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговорённом в контракте объёме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведётся без учёта расположения подземных коммуникаций в зоне работ.

Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.

3 вопроса по предпроектной документации

Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:

1. Что составляет нормативную базу для выполнения предпроектных проработок?
   Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе – и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.
2. Необходимо ли включать раздел «Декларация о намерениях» в состав предпроектной документации в случае её создания?
   Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.
3. Чем определяется состав материалов на стадии предпроектной проработки в части требований по охране окружающей среды?

В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.

Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.

Источник finswin.com