Преимущества для клиента при покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке — плюсы и минусы Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости. Мы подробно

Преимущества покупки домов и квартир от застройщика

Когда мы планируем купить новую квартиру – дом или квартиру – нам обычно приходится решать, будем ли мы искать на вторичном или первичном рынке, т.е. будем ли мы покупать квартиру напрямую у застройщика или подержанную, у собственники квартиры. Обычно покупка напрямую у застройщика является лучшим выбором, хотя квартиры на вторичном рынке могут быть намного дешевле.

Квартиры по ценам от застройщика – выгодное вложение

Покупая квартиру, многие из нас думают о ней не только как о жилье для себя и своей семьи, но и относятся к ней как к инвестиции. В этом плане покупка квартиры у застройщика почти всегда окупается намного больше, чем инвестиции на вторичном рынке. Мы продадим такую квартиру с гораздо большей выгодой. К тому же, покупая у легкого застройщика, мы получаем средства для вложения – покупка новой квартиры значительно облегчает процедуру получения ипотеки. Банки считают, что клиенты, которые берут кредиты на новые квартиры, более надежны, и поэтому им легче выдать кредит на этот вид инвестиций.

Вы устраиваете это по-своему

Покупая квартиру у застройщика, мы можем оформить ее именно так, как хотим. Нас ничто не ограничивает, поэтому это настоящая находка для всех, кто мечтает о собственной идеальной отдушине. Квартиру в ракушке можно адаптировать под свои нужды, а ее отделка дешевле капитального ремонта. При желании обо всех деталях декора мы можем решить сами, но стоит воспользоваться услугами профессионального архитектора – тогда стоимость нашей квартиры возрастет еще больше.

Удовлетворение гарантируется

Покупая квартиру напрямую у застройщика, мы можем быть уверены, что нас ничем не удивишь – такая квартира должна быть в идеальном состоянии. Но что делать, если после покупки выяснится, что наша новая квартира имеет серьезные недостатки? Тогда мы можем воспользоваться гарантией, которую застройщики чаще всего покрывают первые несколько лет пользования квартирой – при покупке квартиры на вторичном рынке у нас нет такой возможности. Кроме того, при покупке квартиры напрямую от застройщика нам не нужно беспокоиться о парковке – такие квартиры продаются вместе с местом для нашего автомобиля. Также стоит помнить о налоговых льготах для людей, покупающих квартиру у застройщика – выбирая такую квартиру, мы платим на 2% меньше налога. Все эти преимущества делают такую покупку просто более выгодной для нас.

Первичное жилье — квартира в новостройке , на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье — это уже готовое жилье , являющееся чьей-либо собственностью. Разберем преимущества и недостатки каждого типа жилья Советы экспертов. … Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на Домклик. Выбрать квартиру . Недостатки.

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30 %.

Банки считают, что клиенты , которые берут кредиты на новые квартиры , более надежны, и поэтому им легче выдать кредит на этот вид инвестиций. Вы устраиваете это по-своему. Покупая квартиру у застройщика, мы можем оформить ее именно так, как хотим. … Кроме того, при покупке квартиры напрямую от застройщика нам не нужно беспокоиться о парковке – такие квартиры продаются вместе с местом для нашего автомобиля. Также стоит помнить о налоговых льготах для людей, покупающих квартиру у застройщика – выбирая такую квартиру , мы платим на 2% меньше налога. Все эти преимущества делают такую покупку просто более выгодной для нас. … Приемка квартиры в новостройке . На что обратить внимание.

Преимущества покупки недвижимости напрямую от застройщика

Покупая квартиру у застройщика, вы заключаете надежную и безопасную сделку. Она обеспечит получение жилплощади в точно оговоренный срок, защитит от всевозможных мошеннических схем и махинаций с документами.

Квартиру можно купить через риелтора или напрямую от застройщика:

1. Черезриелтора . Так приобретается порядка трети всех квартир в стране. Покупатель заключает договор с риелтором , который представляет интересы застройщика. Посредник получает определенный процент от совершения сделки. Этот вариант хорош в том случае, если перед покупкой нового жилья необходимо продать старое.
2. Напрямую от застройщика. Наиболее предпочтительный вариант для многих. Покупателю не нужно платить за услуги риелтора . Сделка надежно защищена.

В последнее время все больше потенциальных владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать именно с застройщиками. И на то есть свои веские причины.

Преимущества покупки жилья у застройщика

Выгод сотрудничества с прямым «производителем» очень много:

• Экономия. Нет нужды платить комиссию посреднику ( риелтору ), а при наличии базовых навыков ведения переговоров можно еще и скидку хорошую получить.
• Исчерпывающая и достоверная информация. В отделе продаж застройщика покупатель получает полную и правдивую информацию о строительно-архитектурных параметрах квартиры, а также всего жилого комплекса. Риелтор этих данных может просто не знать.
• Ипотека. Большинство застройщиков сотрудничает с банками, предоставляющими выгодные кредиты на жилье. Ввиду этого у покупателей больше шансов оформить ипотеку под небольшой процент. С риелтором так не получится.
• Бронь. Это очень удобная опция только от застройщика. Если денег на покупку сейчас нет, покупатель бронирует квартиру в новостройке, а рассчитывается за нее позже. Причем, по старой, первоначально оговоренной цене. Риелтор такую уступку покупателю сделать не может, поскольку кровно заинтересован в получении высокого дохода.

Хотите воспользоваться всеми перечисленными преимуществами? Выбирайте квартиры в новостройках от застройщика Тулы «Витэсс»! Ваша сделка будет абсолютно безопасной и выгодной. Приобретая жилье в компании «Витэсс», вы оцените настоящий домашний уют квартир от застройщика.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. ООО «Компания «Витэсс» принимает на себя гражданско-правовые обязательства исключительно в результате отдельно и специально совершенных сделок.

Мы используем файлы cookie для улучшения работы сайта.
Продолжая просматривать этот сайт, вы соглашаетесь с условиями использования cookie–файлов.

Сейчас, если вы покупаете квартиру в новостройке , девелопер получит ваши деньги только после первой передачи ключей от квартиры в доме. Раньше недобросовестные строительные компании могли растратить деньги покупателей , обанкротиться и не достроить дом. Теперь деньги дольщиков сначала идут на специальный счёт эскроу — застройщик может их забрать, только когда выполнит условия договора. К тому же покупка у застройщика убережёт вас от ненадёжных продавцов, чёрных риелторов, случайных наследников и родственников.