Премиум класс в строительстве что это

Содержание

Про то, что новостройки бывают разных классов, знают даже те, кто вовсе не планирует покупать квартиру. Слишком уж часто звучат в рекламе эти слова: жилье бизнес-класса, жилье премиум-класса и так далее. Между тем, далеко не все могут объяснить, чем отличаются классы ЖК. Только со стандартом вроде бы все ясно: это своего рода ширпотреб, доступное и недорогое жилье.

А вот все остальное – для непосвященных совершенно непонятно. Хотите узнать, что включает в себя каждое из этих понятий? Сейчас мы вам об этом расскажем.

На самом деле, четких параметров, по которым определяются классы ЖК, не существует. Критерии очень размыты, и во многом определение «статуса» жилого комплекса отдается на откуп застройщикам. Однако в последние десятилетия на российском рынке жилой недвижимости сложились определенные «наборы» признаков, характерных для каждого из классов жилья.

СТАНДАРТ: ПРОСТО И ДОСТУПНО

Жилье класса стандарт – наиболее доступный вид новостроек. Очевидно, что строят такие жилые комплексы в недорогих районах: на спальных окраинах, в непрестижных пригородах, неподалеку от действующих промышленных объектов. Словом, там, где земля подешевле, а люди попроще.

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Для того, чтобы оптимизировать себестоимость новостроек стандартного класса, девелоперы строят их по серийным типовым проектам, обходясь без дополнительных опций при оснащении домов и благоустройстве территориях. Чаще всего это панельные, иногда – монолитно-блочные дома.

Квартиры в таких новостройках невелики по площади. В большинстве своем это студии, «однушки» и «двушки», в том числе – и евроформата. Трехкомнатных квартир в таких домах – немного, и они обходятся без таких изысков, как дополнительный санузел, кладовка и тому подобное. Очень часто стандартные проекты не предусматривают также балконов и лоджий.

Архитектурный облик и интерьеры общественных пространств (подъездов, холлов, лестничных площадок) в таких домах очень лаконичные, без сложных технических решений и дорогой отделки.

При благоустройстве двора застройщики, как правило, ограничиваются типовым минимальным набором: детской и спортивной площадкой, зоной для спокойного отдыха и пешеходными дорожками.

Для автомобилей в таких ЖК предусмотрены только открытые парковочные места на придомовой территории. Отдельных подземных и наземных паркингов, как правило, нет.

КОМФОРТ: ПРОДУМАНО И ЭРГОНОМИЧНО

Жилые комплексы комфорт-класса, как правило, возводятся в обжитых районах с хорошей репутацией, неподалеку от станций метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего это монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам.

Квартиры в таких домах просторные, с высокими потолками, большими кухнями, лоджиями, кладовками и гардеробными комнатами. В квартирах с двумя и более комнатами предусмотрены дополнительные санузлы.

Планировки квартир – продуманные и эргономичные, при этом чаще всего проект предусматривает возможность перепланировки или свободную перепланировку. Во многих домах комфорт-класса предусматривается панорамное остекление. Для отделки используются качественные материалы, устанавливаются качественные стеклопакеты, не требующие замены при ремонте.

При отделке фасадов и интерьеров общественных пространств используются оригинальные архитектурные решения и высококачественные материалы. В таких домах просторные, стильно отделанные подъездные группы, импортные лифты, а в холле и на этажах предусмотрены общие помещения для хранения колясок и велосипедов. Очень часто в ЖК комфорт-класса есть отдельные помещения для кладовок и подземные парковки.

План благоустройства придомовой территории разрабатывают ландшафтные дизайнеры. Рядом с домом обустраиваются зоны отдыха, аллеи для прогулок, детские и спортивные площадки, может быть даже собственный парк.

БИЗНЕС: ЭКОЛОГИЧНО И БЕЗОПАСНО

Для жилых комплексов бизнес-класса крайне важно расположение. И тут должны сочетаться две составляющие: с одной стороны, это должно быть экологически благополучное место, вдали от шумных трасс, железнодорожных путей, промышленных объектов, с обязательным красивым видом из окна и большим количеством зелени вокруг. С другой стороны, жителям таких домов важна возможность быстро и комфортно доезжать до центра города как на машине, так и на общественном транспорте.

Интересно, что в домах такого класса одинаково активно раскупаются как относительно небольшие студии, так и просторные пентхаусы. Большим спросом также пользуются квартиры со свободной планировкой, позволяющие в будущем «поиграть» с пространством и создать оригинальный дизайн-проект.

В квартирах бизнес-класса активно используется панорамное остекление, просторные балконы и террасы, двухуровневые пространства, камины и другие стильные решения. Все строительные и отделочные материалы должны быть высочайшего качества.

В проектах бизнес-класса активно реализуются оригинальные фасадные решения, к созданию которых привлекаются именитые архитекторы и дизайнеры. Также приветствуется наличие стильного лобби, лаунж-зон, конференц-залов, коворкингов и других общественных пространств. Также здесь часто обустраиваются бассейны и спортивные залы для жителей дома.

Большое внимание уделяется безопасности жильцов. Обязательна система видеонаблюдения, ограниченный доступ на территорию ЖК, посты охраны на въездах и выездах, ресепшн на первом этаже.

Чаще всего в ЖК бизнес-класса реализуется концепция безопасного закрытого «двора без машин». Для благоустройства территории привлекаются ландшафтные дизайнеры. Вокруг домов разбивают собственный парк с прогулочными аллеями, беседками, зонами для барбекю, детскими и спортивными площадками.

Отличительная особенность ЖК бизнес-класса – очень просторный подземный паркинг. У жильцов такого дома чаще всего – по несколько машин на семью, поэтому места для парковки должно быть не просто много, а очень много.

ПРЕМИУМ: СТИЛЬНО И ТЕХНОЛОГИЧНО

ЖК премиум-класса, как правило, располагаются в центре города. Их разработкой занимаются архитектурные бюро с мировым именем и именитые дизайнеры. Как правило, таки жилые комплексы невелики, что обеспечивает жильцам высокий уровень приватности. На лестничной клетке не бывает более двух квартир. Разумеется, при строительстве используются только премиальные материалы, а также самые современные технологические решения: система «умный дом», освещение, подстраивающееся под биологические ритмы человека, централизованные системы очистки воздуха и воды.

В премиальных ЖК предусмотрены квартиры разных форматов – от студий до огромных многоуровневых квартир. При этом площадь квартир существенно больше, чем у аналогичных квартир в домах более низких классов.

К услугам жителей премиум-домов – круглосуточный консьерж-сервис. Главная обязанность консьержей – обеспечивать жильцов всем необходимым и создавать для них комфортные условия. Консьержи решают все проблемы: вызывают такси, встречают курьеров, заказывают билеты в кино, театры и музеи, бронируют столики в ресторанах, сдают вещи жильцов в химчистку или прачечную, выполняют обязанности секретаря и так далее.

Развитая инфраструктура домов премиум-класса рассчитана исключительно на их жильцов. Точно так же, как и благоустроенная территория, спланированная именитыми ландшафтными дизайнерами. А количество мест в подземных паркингах по умолчанию в 2-3 раза превышает число квартир.

ЭЛИТ: ПРИВАТНО И ЭКСКЛЮЗИВНО

Элитные ЖК отличает эксклюзивная атмосфера эксклюзивности и приватности. Такие дома по определению не могут быть большими: в них не бывает более сотни квартир. Главным требованием к такому дому является его расположение: исторический центр города, красивые окрестности, близость к самым знаковым местам города.

Главное отличие элитных домов от приватных – в том, что в них практически не бывает двух-трех комнатных квартир, не говоря уж об «однушках» и студиях. Этот формат – для тех, кто любит жить на широкую ногу.

Очевидно, что при планировании таких домов задействуются самые именитые архитекторы и дизайнеры, а при их строительстве и отделке – самые дорогие материалы. В том числе – редкие породы дерева, дорогие виды натурального камня (оникс, малахит и так далее), ковка, мозаики и витражи ручной работы.

Инфраструктура отвечает самым строгим требованиям жильцов. Помимо привычного набора, здесь могут быть организованы сигарные комнаты, винотеки, комнаты для хранения мехов и иные элементы элитного сегмента. Также в домах этого класса предусматриваются специальные помещения для охраны и прислуги. И, разумеется, как минимум по два машиноместа на каждую квартиру на подземной парковке.

СПРОС НА ЭЛИТАРНОСТЬ

За минувший год спрос на жилье двух высших классов в российской столице вырос почти на 20%. Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 2021 году в дорогих столичных новостройках было выкуплено 249,8 тысяч квадратных метров. При этом на долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, на самую популярную десятку элитного сегмента – более 93%.

Новостройки премиального сегмента выступили основным драйвером спроса. По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2021 года достигла 657 тысяч рублей.

На первое место вышел ЖК Prime Park от компании Optima Development. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года составила 638 тысяч рублей. На второй строчке – ЖК Mod от застройщика MR Group, где средняя цена квадратного метра достигла 392 тысяч рублей. Третье место занял еще один проект от MR Group — ЖК Filicity со средней стоимостью квадратного метра 457 тысяч рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам 2021 года достигла 1,43 миллиона рублей.

На первое место вышел ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE от застройщика «Гардтекс». Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре 2021 года составила 697 тысяч рублей. На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Данный проект реализуется в режиме закрытых продаж, и его ценовой уровень не придается огласке. Третье место досталось ЖК «Тессинский, 1» от компании INSIGMA со средней стоимостью квадратного метра в 1, 075 миллиона рублей.

Источник: blog.irr.ru

Проекты элитных домов и коттеджей: особенности высокого ценового сигмента

Респектабельные проекты особняков и вилл всегда актуальны. Элитные и vip-дома требуют высокого профессионализма в разработке проекта и безукоризненного качества в реализации. Какие проекты элитных домов бывают, в чем их достоинства – об этом пойдет речь в статье.

Особняк: проект и возведение

Профессионально выполненные проекты особняков включают в себя полное описание как функциональных, так и декоративных составляющих помещений. Функциональность планировочного решения является главным фактором, который определяет составление проекта особняка. Любые зоны больших площадей делятся на: приватные, общественные, технические и жилые.

Проект дома в стиле модерн

Есть 5 этапов составления проекта особняка. Создаются:

Поэтапный план, в котором описывается площадь, высота комнат и другие параметры.
Смета материалов.
План электросети, канала вентиляции, сети водоснабжения и иных систем.
Схематический план каждой комнаты, где указана вся мебель, предметы интерьера и их расположение.
3D-модель помещений и эскизы.

Проекты элитных домов и коттеджей

Учитывают все пожелания планировки, которые будущий владелец захочет увидеть. Этот пункт особенно важен, когда проекты элитных домов делаются под конкретных людей. Если такой дом или коттедж планируется за городом, необходимо расположить в нем достаточное количество спален и гардеробных. Чаще всего размещают спальные комнаты на верхних этажах.

Вариант планировки элитного дома: 1 этаж

Первый этаж зачастую остаётся для гостиной, кухни и комнат, где можно отдохнуть. Желательно добавить в проекты элитных домой и коттеджей каминный зал, бассейн и бильярдную. Эти требования у будущих владельцев дорогостоящего сектора встречаются чаще остальных.

Вариант планировки элитного дома: 2 этаж

Строительство элитных коттеджей

Строительство элитных коттеджей проходит по классической схеме, актуальной и для других зданий. Принципиальные отличия от обычных домов касаются только интерьера и экстерьера. Поэтому для постройки элитного жилья требуются другие специалисты. Кроме того, срок возведения немного отличается. Из-за того, что необходимо оснастить помещение кинотеатром, бассейном и другими конструкциями, которые в обычном жилье почти не встречаются.

Есть 6 отличительных особенностей элитного коттеджа:

Строительство практически каждого элитного коттеджа выполняется по уникальному проекту.
Используются более качественные материалы, которые подбираются с учетом экологической безопасности.
Отличный дизайн интерьера с применением качественных декоративных и отделочных материалов.
Оснащаются новейшей инженерной системой и различными коммуникациями с возможностью автоматического контроля.
Наличие многоместного гаража, бассейна, зала с тренажёрами, SPA комплекса, кинотеатра, винного погреба и небольшого домика, где проживает охрана и обслуживающий персонал.
Приусадебное место с продуманным ландшафтом.

Стоит понимать, что строительство элитного коттеджа не всегда связано с реализаций сразу всех указанных выше помещений. Некоторые хозяева ограничиваются только теми комнатами, которые действительно будут использоваться.

Проекты элитных домов из кирпича: важные факторы

Проект дома из кирпича создается с учетом следующих факторов:

для элитного кирпичного дома потребуется провести анализ почвы, где планируется постройка. Лишь после этого начинают разрабатывать чертежи или выбирают типовой проект;
фундамент обязан быть высокопрочным и заглубленным.

Как создаются элитные проекты коттеджей?

Есть несколько правил, по которым компании с высоким рейтингом создают проекты элитных коттеджей.

Специалисты адаптируют готовые идеи под заказчика. Благодаря тому, что будущие хозяева домов предлагают свои идеи, указывают, что они хотели бы видеть в коттедже, итоговый результат их всегда устраивает.
Цель – создавать не только красивые и функциональные дома. Важно, чтобы в домах было комфортно жить. Новички часто заботятся о дизайне в разы больше, забывая при этом о комфорте. Профессионалы компании создают проекты комфортных и красивых зданий.
Зачастую предлагается разработка проекта не только самого здания, но и прилегающей территории. В компаниях, обслуживающих элитных клиентов, всегда работает специалист по ландшафтному дизайну. Его услуги не стоит игнорировать.

Особенности планировки элитных домов и коттеджей

Проекты элитных домов и коттеджей обычно сложны и нетипичны. На это влияют несколько важных деталей планировки таких строений:

в элитном доме потолки зачастую выше;
общие площади гостиных больше, и в них часто стоят камины;
количество ванных и спальных комнат в разы больше. Как правило, у каждой спальной комнаты есть своя ванная;
в элитных домах обычно делают детские площадки;
в проекты обязательно добавляют винные погреба, библиотеку, бассейн и тренажёрный зал;
зачастую владельцы элитных домов предпочитают нанимать прислугу, для которой строят небольшие дома.

Готовые или индивидуальные проекты элитных домов – всегда коммерчески интересные объекты. Это своеобразное вложение денег для хозяев.

Где реализуются проекты элитных коттеджей

Все проекты элитных домов и коттеджей обыгрывают внушительный метраж, ведь размер площади под застройку это позволяет. Такое пространство больше, чем у загородных домов среднего класса. Здесь реализуются проекты мечты, и желания хозяев всегда находят возможности для воплощения.

Особенности элитного сектора:

В редких случаях под элитную застройку используется малая площадь. Чаще она свыше 500 м2.
Большая часть земельного участка свободна от застроек. Это создает атмосферу простора и масштабности.
По территории элитного коттеджа гармонично установлены функциональные объекты: гараж, сауна, беседки, зона с бассейном.
Для владельцев элитного дома в проект, по желанию, включают поля для гольфа и тенниса. Такое дополнение участка всегда производит впечатление и вызывает восторг.

Проекты элитных домов от настоящих профессионалов

При подборе застройщика важно учитывать ориентацию компании. Какие материалы она использует, какой подход к проектам, многие другие аспекты.

Профессионалы ориентированы на:

Эксклюзив – команда специалистов и технологов разрабатывают уникальные проекты.
Комфорт в использовании – для каждого члена семьи создаются персональные по интерьеру и функциональности условия.
Долговечность – благодаря внедрению современных технологий строительства и использованию надежных материалов здания строятся на века.

Хорошо, если компания крупная и способна обеспечить комплексно все виды работ – от проекта до полной реализации элитного дома под ключ.

Бассейн в проекте дома

Проекты элитных домов подразумевают авторский надзор за:

возведением дома;
оформлением интерьера;
благоустройством интерьера.

Визуализация от архитекторов и дизайнеров демонстрирует каждую комнату с различных ракурсов. Ещё до начала строительства видно, как будет использовано пространство.

Проектирование элитных домов и коттеджей: процесс

При создании проекта элитного дома или коттеджа будущий владелец принимает непосредственное участие. Именно он определяет, в каком стиле будет выстроен дом, каких элементов должно быть больше, а каких меньше.

Распределяя пространство, проектировщики должны помнить не только о комфорте и функциональности, но и об оригинальности. Никто не хочет тратить десятки миллионов на постройку дома, если подобные помещения уже построены в нескольких городах. Проект обязательно должен быть оригинальным либо усовершенствованным.

Оригинальный проект дома с детской площадкой

Минимумы и детали

Отличительной особенностью элитного жилья считается количество спальных, ванных и гостевых комнат. Помимо этого, владельцы предпочитают иметь камины, бассейны, кинозалы, различные скульптуры и картины именитых художников. Наполнение напрямую зависит от количества финансов, которые будут вложены в помещение.

Домашний кинозал в коттедже

Потолки должны быть не менее 3 метров. Материалы покупают только высококачественные. Парковка минимум на 2 машины.

Статусность

Дом обязан быть не только комфортным – он также должен подчёркивать статус своего хозяина. Сделать это можно двумя способами:

правильно выбрав общий стиль дома;
дополнив интерьер дорогими приобретениями.

Украсить комнаты можно дорогими картинами именитых художников. Это будет ненавязчивым намеком гостям на то, кто тут живёт и какие у него возможности. Помимо этого, сад украшают различными скульптурами и красивым фонтаном. Необходимо, чтобы всё было выдержано в одном стиле. Проектировщик обязан проследить за этим, чтобы не было сильного контраста между помещениями.

Скульптура в интерьере ванной

Видео описание

Подробнее ознакомиться с экстерьером и интерьером элитных домов можно в этом видео:

Строительство элитных домов и коттеджей под ключ

Есть 8 этапов строительства элитного дома под ключ:

Клиент объясняет все свои намерения. Сотрудники компании предлагают несколько вариантов и согласовывают детали.
Далее разрабатывается проект, и составляют смету. На данном этапе обговаривается общая стоимость. Заказчики имеют право увеличить её или уменьшить путём отказа от некоторых элементов декора и т.п.
Закупают материалы и доставляют их на участок.
Заливается фундамент.
Возводят стены и осуществляют монтаж кровли.
Делают водопровод, канализацию и свет.
Отделка интерьера.
Хозяин дома заселяется.

Если заказать помещение у профессионалов, участие клиента потребуется лишь на первых двух этапах. Это особенно важно для людей, которые заняты делами или отдыхают в другой стране. После согласования проекта и оплаты они могут не отвлекаться на строительство. Компании высокого уровня выполняют свои обязательства в срок, поэтому в обговоренную дату клиент просто приезжает заселяться.

проекты элитных домов и коттеджей фото

Эксклюзивные проекты домов

Эксклюзивный дом по уникальному проекту – первый признак успешного человека. Элитный, не имеющий аналогов дом выделяется не только дизайнерским проектом. Его также отличают окна, двери, крыша, стены и прочие элементы, отличные от привычных.

Архитекторы ради уникального проекта и стилизации грамотно совмещают панорамные окна, колонны, необычную крышу, обустроенный участок с фонтаном и т.д. Для создания уникального проекта недостаточно сделать его красивым или стильным. Дом полностью должен быть выдержан в одном художественном направлении. Только профессионалы помнят об этом. Поэтому у новичков получаются красивые дома, но каждая комната отличается в интерьере, что создаёт неприятное ощущение.

Коттедж в стиле хай тек

При выборе художественного стиля заказчик обязательно должен быть рядом. Именно его мнение должно играть ключевую роль в принятии решения. Только после того как решено, в каком стиле будет помещение, начинается проектирование.

Проекты деревянных домов премиум-класса

В каждой стране есть определённые уклады домостроения. В Российской Федерации и многих славянских странах традиционными постройками всегда являлись деревянные дома. Наличие добротного деревянного дома указывало на высокий статус го владельца.

Несомненно, первым достоинством помещения должен быть именно проект. Правильный подбор и просчет включения всех деталей играет ключевую роль.

Проект элитного деревянного дома

Проект деревянного дома премиум класса должен включать в себя:

правильную внешнюю и внутреннюю отделку. Практически любой дом из дерева не нуждается в отделке. Следует это учитывать при составлении проекта;
максимум комфорта и особый микроклимат в помещении. Недопустимо ставить мебель и приборы из материалов, которые могут нарушить приятный микроклимат и аромат деревянного дома.

Расценки на проекты домов из дерева не высокие. Большая часть деревянных домов не нуждается в фундаменте. Поэтому на подобном жильё можно сэкономить немало денег. Учитывая этот фактор, немалую часть рынка деревянного жилья отводят для среднего класса.

Элитный дом из дерева

Заключение

Деревянные дома премиум-класса сильно отличаются от аналогов из кирпича и блоков. К примеру, в деревянных помещениях не принято ставить большое количество мебели и техники, вроде кинотеатра. Их создают для отдыха и стараются, чтобы свежий аромат дерева не перекрывался ничем.

Конечно, если дом будет премиум-класса, технически сложные желания клиента будут учитываться при создании проекта. Окончательная стоимость проекта и самого дома формируется в зависимости от возможностей заказчика и его желаний.

Источник: blog.brigada174.ru

Проекты элитных домов и коттеджей: особенности высокого ценового сигмента