Российский Кабмин разрабатывает меры поддержки строительства с использованием домокомплектов
В России планируют расширить меры поддержки индивидуального жилищного строительства с использованием современных технологий, под которыми, в том числе, подразумевается возведение домов с применением готовых домокомплектов. Помощь от государства получат и производители таких конструкций, и частные строители, которые их используют.
Поддержка новых технологий
В последнее время всё больше россиян превращает мечту о частном доме в реальность. Только за прошлый год объём ввода такого жилья достиг 49-ти миллионов квадратных метров, что превысило аналогичные показатели массовых застройщиков. Рост популярности ИЖС среди населения заставляет чиновников уделять данному сегменту всё более пристальное внимания.
Генеральный директор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил:
Мы видим, что семь из десяти российских семей называют индивидуальный дом идеальным форматом жилья. При этом в реальности в частном доме живут лишь четыре семьи из десяти. Этот разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок индивидуального жилищного строительства в России имеет огромный нераскрытый потенциал.
Строительство дома — сколько нужно денег в 2022 году? На чем нельзя экономить!
Придумывая способы для стимулирования развития сектора ИЖС, российское Правительство обратило внимание на технологию строительства с использованием готовых домокомплектов. В частности, проектами быстровозводимых построек заинтересовался председатель Правительства РФ Михаил Мишустин, которому данная технология была презентована на VI Всероссийском урбанистическом форуме «Среда для жизни».
По итогам посещения выставки Михаил Владимирович поручил Минпромторгу, Минстрою и Минфину совместно с институтом «Дом.РФ» разработать предложения о системных мерах поддержки этого направления индивидуального строительства до конца сентября. Сам премьер-министр выступил с инициативой предоставить производителям быстровозводимых конструкций льготное финансирование на открытие или модернизацию производства.
Вдобавок, граждане, которые используют при строительстве частного дома готовые домокомплекты, или приобретают дом, собранный по такой технологии, могут получить софинансирование стоимости проекта или субсидирование процентной ставки по ипотеке.
Что такое домокомплект
Постройка дома, как правило, представляет собой долгий процесс, затратный с точки зрения и трудовых, и денежных ресурсов. Сборка же дома по конкретной схеме из заранее подготовленных деталей – хорошая альтернатива кирпичному, блочному и бревенчатому строительству.
Домокомплект – это масштабный конструктор, набор строительных материалов с чётко заданной структурой и маркировкой, из которых можно собрать полноценный дом. Чаще всего их изготавливают из клееного бруса или СИП-панелей. Детали конструкции доставляются на участок и собираются по чертежу за довольно короткий срок.
Документы для строительства дома на участке ижс | ГПЗУ | Топографическая съёмка участка | Геология
На целый век хватит!
Помимо того, что постройки из готовых домокомплектов возводятся намного быстрее, чем обычные дома, ещё одним существенным преимуществом является низкая стоимость такого строительства. Оно не требует задействования сложной строительной техники, а ценник на услуги рабочих за возведение каркасного дома значительно ниже. Кроме того, поскольку речь идёт о готовом комплекте деталей, в процессе стройки не возникает необходимость докупать строительные материалы.
Помимо этого, поскольку все компоненты домокомплекта производятся в заводских условиях с соблюдением необходимых норм, на выходе заказчики получают высокую гарантию качества. Архитекторы домокомплектов стараются сделать проекты максимально простыми для сборки и последующей эксплуатации – так, в деталях быстровозводимых конструкций заранее предусмотрены места для прокладки коммуникаций, а собрать дом, при желании, можно и самостоятельно.
Несмотря на то, что здания на основе домокомплектов всё же уступают в долговечности постройкам из кирпича, их прочность остаётся достаточно высокой, а срок эксплуатации составляет от 50-ти лет до века! При этом, такой дом можно возвести практически в любой местности, так как конструкция не обладает большим весом и её можно установить на свайный фундамент.
На скорость сборки дома по такой технологии влияет не только наличие продуманного, последовательного чертежа, но и возможность не прекращать процесс при любых погодных условиях. Быстровозводимые конструкции не подвержены влиянию перепадов температур, а потому нет необходимости корректировать сроки строительства в зависимости от прогноза погода.
Неудивительно, что при таком количестве достоинств возведение частного жилья на основе готовых домокомплектов стремительно набирает популярность. При должной поддержке государства, эта технология действительно может стать хорошим стимулом для ускоренного развития сектора ИЖС в стране.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Источник: zsrf.ru
Какие нужны документы для строительства дома ижс
Федеральная кадастровая палата Росреестра напоминает, что граждане, строящие или реконструирующие дома на дачных участках, должны до 1 марта 2019 года подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти.
Фото: www.itd1.mycdn.me
Нововведение предусмотрено вступившим в силу с 4 августа 2018 года 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Закон, в частности, устанавливает предельные параметры как для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для садовых домов на дачных участках. Первые не могут быть выше 20 м и трех этажей над землей. Вторые — площадью не более 50 кв. м и не выше одного этажа (мансарда допускается, но не выше 1,5 м).
Фото: www.sevizm.mos.ru
Кроме того, ГрК был дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на возведение как объектов ИЖС, так и садовых домов не требуется. Однако владелец участка должен уведомить уполномоченные органы (администрацию района или муниципалитета) о планах строительства.
И сделать это следует в определенной форме. Как более подробно сообщал на днях портал ЕРЗ, форма такого уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8 октября.
Властям на уведомление о соответствии планируемого дома требованиям градостроительного регламента или отказ в таковом отводится семь рабочих дней. Если за это время никакого ответа не получено, строительство можно начинать.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Изменения в Техрегламенте позволят обосновывать технические решения на основе зарубежных технологий и норм проектирования
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в Федеральный закон «О стандартизации в Российской Федерации»».
Фото: www.c1316.c.3072.ru
Этот законопроект ранее уже обсуждался, о чем рассказывал портал ЕРЗ.РФ. Документ призван обеспечить возможность использования стандартов организаций в качестве доказательной базы соответствия требованиям безопасности.
Устанавливается, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований:
• Федерального закона 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ. Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал про законопроект, устанавливающий, что Минстрой России будет утверждать единственный Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Техрегламента (Перечень);
• стандартов организаций, прошедших экспертизу в техническом комитете по стандартизации в сфере строительства и зарегистрированных в Федеральном информационном фонде стандартов;
• ссылками на требования иных документов по стандартизации, в том числе иностранных государств, в порядке, установленном Правительством РФ.
Фото: www.ozon-st.cdn.ngenix.net
Законопроект устанавливает, что Минстрой России будет утверждать перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований 223-ФЗ (Перечень).
В Перечень могут включаться национальные стандарты и своды правил, содержащие различные требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) по одному предмету, к одному разделу проектной документации, различные подходы к обеспечению безопасности зданий и сооружений.
При этом застройщик (заказчик) вправе самостоятельно определить, в соответствии с каким из указанных требований, подходов будет осуществляться проектирование (включая инженерные изыскания), строительство, реконструкция, капитальный ремонт и снос (демонтаж) здания или сооружения.
Законопроект устанавливает норму, согласно которой допускается применение иных документов по стандартизации, в том числе иностранных государств, в соответствии с правилами международных договоров или меморандумов о взаимопонимании для оценки соответствия требованиям 384-ФЗ в порядке, установленном Правительством РФ.
Соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования 384-ФЗ, а также стандартов и сводов правил, и (или) ссылками на требования стандартов организаций, прошедших экспертизу в техническом комитете по стандартизации в сфере строительства и зарегистрированных в Федеральном информационном фонде стандартов, и (или) ссылками на требования иных документов по стандартизации, в том числе иностранных государств, в порядке, установленном Правительством РФ.
Фото: www.cf2.ppt-online.org
В иных случаях соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами из следующих способов:
• результаты исследований, расчеты и (или) испытания;
• моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;
• оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.
На строительные материалы и изделия, применение которых в строительстве не регламентировано действующими документами по стандартизации, могут в добровольном порядке оформляться технические свидетельства с целью применения таких материалов в строительстве после проведения проверки и подтверждения их пригодности для применения на территории РФ.
Источник: erzrf.ru
Условия аренды госземли для строительства жилья хотят ужесточить
Договор аренды государственной или муниципальной земли, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства, должен обязывать арендатора завершать постройку дома и регистрировать право собственности на него за 10 лет. Такая инициатива Росреестра опубликована на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Там также считают, что в этот же срок арендатор должен направить в орган регистрации прав документы, которые необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на дом. В случае же, если эта обязанность не будет исполнена, арендодатель должен получать право одностороннего отказа от соглашения.
Такую же норму предлагается ввести в случае, если арендатор передает свои права и обязанности другому лицу, при этом десятилетний срок не может быть увеличен. В проекте федерального закона уточняется, что региональные органы власти могут устанавливать другой период выполнения обязанностей. Если же строительство не завершено вовремя, предлагается продавать такие объекты на торгах, как это предписывает статья 239.1 Гражданского кодекса, регулирующая порядок отчуждения недостроенных домов на арендованной госземле.
Предложение также предусматривает законодательное определение «освоения земельных участков» и описание соответствующих мероприятий. В дополнение к этому Правительство хотят наделить полномочиями по установлению признаков фактического неиспользования земли — сейчас такие признаки утверждены только в отношении сельскохозяйственных участков.
В Росреестре заявили, что такие поправки в законодательство в том числе поспособствуют защите имущественных интересов граждан, которые в данный момент не застрахованы от необоснованных решений при оценке освоения земли. Также проект предусматривает возможность подавать заявление о постановке на кадастровый учет от имени правообладателя дома без доверенности и оформлять необходимые для регистрации прав собственности документы в электронном виде,
Помимо этого, в службе подготовили проект федерального закона о внесении поправок в статьи Кодекса об административных правонарушениях, которыми в том числе устанавливается ответственность за нецелевое использование арендованной земли и нарушение правил подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав собственности на недвижимость.
Между тем 30 сентября стало известно, что в Госдуме рассмотрят законопроект о дополнительном упорядочивании продажи сельхозземель муниципалитетами. В частности, при наличии двух и более заявок на покупку земли предлагается заключать сделку с тем, кто первым объявил о желании приобрести участок.
Источник: www.pnp.ru
Часто задаваемые вопросы о догозификации
Глава администрации района Антон Кравец на своих страницах социальных сетей напомнил о возможности осуществления подключения домовладения к газораспределительным сетям до границ земельных участков без взимания платы.
Если возникли трудности нужно обратиться в местный сельский совет для получения разъяснений.
Ответы на многие вопросы можно также найти на сайте ГУП РК «Крымгазсети» (crimeagasnet.ru). Телефон горячей линии ГУП РК «Крымгазсети» по вопросам догазификации +7 (3652) 799 779
Также с ответами на часто задаваемые вопросы можно ознакомиться ниже —
1) Что такое догазификация?
Догазификация — осуществление подключения (технологического присоединения), в том числе фактического присоединения к газораспределительным сетям газоиспользующего оборудования, расположенного в домовладениях, принадлежащих физическим лицам на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве, намеревающимся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, с учетом выполнения мероприятий в рамках такого подключения (технологического присоединения) до границ земельных участков, принадлежащих указанным физическим лицам на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве, без взимания платы с физических лиц при условии, что в населенном пункте, в котором располагаются домовладения физических лиц, проложены газораспределительные сети и осуществляется транспортировка газа.
2) В чем разница между газификацией и догазификацией?
Догазификация распространяется на бесплатное подключение индивидуальных домовладений, принадлежащих на праве собственности заявителям – физическим лицам, в населенных пунктах, в которых уже проложены внутрипоселковые сети, и требуется, как правило, достроить газопроводы до границ земельных участков. При этом обязательным является наличие документов, подтверждающих право собственности (или иное право владения объектом) и на домовладение и на земельный участок.
Газификация же касается, во-первых, не только граждан, но и бизнеса, которые должны платить за это, во-вторых, газификация предполагает строительство магистральных и (или) межпоселковых газопроводов, внутрипоселковых газопроводов, а уже потом строительство газопровода до границ земельных участков заявителей.
3) Как узнать в какую программу я попадаю?
В случае если у Вас есть документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и на индивидуальный жилой дом, расположенный в населенном пункте, который уже газифицирован, Вы попадете в программу догазификации.
В случае отсутствия необходимых документов сначала необходимо оформить право собственности на земельный участок и дом, а уже после подать заявку на догазификацию.
Дома, которые расположены в негазифицированных населенных пунктах, не входят в программу догазификации и попадают в региональную программу газификации, в целях создания в дальнейшем условий для газификации без использования средств граждан. С программой газификации можно ознакомиться на официальном сайте Министерства топлива и энергетики Республики Крым.
Если домовладение расположено в границах садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (далее – СНТ), а само СНТ расположено в границах газифицированного населенного пункта, доведение газопровода до границ таких СНТ будет бесплатным. В границах СНТ граждане самостоятельно осуществляют строительство газораспределительной сети (с привлечением любой строительной организации, в том числе и ГУП РК «Крымгазсети»).
Впоследствии подключение домовладений осуществляет только ГУП РК «Крымгазсети», стоимость подключения будет, по-прежнему, регулироваться государством.
Если СНТ расположено за границами населенного пункта, то в программу догазификации оно не попадает.
4) Сколько стоит «бесплатная газификация?»
4.1. Сколько стоит подключение до (границы земельного участка)?
Если Вы физическое лицо, имеющее на праве собственности или ином законном основании индивидуальный жилой дом в границах газифицированного населенного пункта и намеревающиеся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, то стоимость строительства наружного газопровода до границы Вашего участка для Вас равна нулю. Мероприятия по «догазификации» распространяются на один объект капитального строительства принадлежащему физическому лицу.
4.2. Сколько стоит провести газ внутри участка?
Это зависит от объема работ по строительству газопровода внутри земельного участка, от способа прокладки газопровода, от количества подключаемых точек. При этом, если Вы для выполнения работ по газификации в пределах земельного участка привлекаете ГУП РК «Крымгазсети», то стоимость таких услуг регулируется государством.
При этом предприятие гарантирует сдачу построенного объекта без замечаний и нарушений. Если воспользоваться сторонней организацией, то услуги должны оказываться на договорной основе. Срок, объем работ и стоимость выполнения устанавливаются Исполнителем и не регулируются государством. Конкретную стоимость вы можете узнать, обратившись в ближайшее управление газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети».
4.3. А внутридомовое газовое оборудование?
Стоимость внутридомового газового оборудования (плита, котел, водонагреватель и т.д.) и стоимость его монтажа зависит от мощности, марки производителя оборудования, а также от Ваших пожеланий и оплачивается Вами.
4.4. Как избежать обмана при подключении?
На сегодняшний день непосредственное подключение (технологическое присоединение) в Республике Крым осуществляют только ГУП РК «Крымгазсети», деятельность которого регулируется государством. В случае нарушения ГУП РК «Крымгазсети» условий договора о подключении либо получения необоснованного отказа в подключении необходимо обращаться в Федеральную антимонопольную службу.
Не рекомендуем прибегать к услугам частных лиц, а также предприятий и организаций, не имеющих соответствующих разрешительных документов.
5) Что мне нужно сделать, чтобы получить газ?
5.1. С чего начать и куда обращаться?
В первую очередь необходимо подать заявку. Это можно сделать следующими способами:
— прийти в один из филиалов ГУП РК «Крымгазсети»,
— подать заявку на портал единого оператора газификации https://connectgas.ru или через сайт ГУП РК «Крымгазсети» — там есть ссылка на портал.
Кроме того, работают выездные пункты приема заявлений. Посещение ими населенных пунктов происходит по утвержденному графику. Графики размещены на информационных стендах ГУП РК «Крымгазсети и администраций, а также на официальных сайтах.
Также можно будет подать заявление через МФЦ.
Для подачи заявки Вы можете прийти в один из филиалов ГУП РК «Крымгазсети», а также подать заявку на сайте единого оператора газификации https://connectgas.ru или перейти туда по ссылке с сайта ГУП РК «Крымгазсети».
5.2 Какие документы нужны?
а) ситуационный план;
б) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);
в) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);
г) копии документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя,
д) страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
е) идентификационный номер налогоплательщика
При подаче заявки необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность.
5.3. Какие критерии для соответствия догазификации?
— ваш индивидуальный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке,
— дом расположен в населенном пункте, который уже газифицирован,
— есть техническая возможность газификации,
— газ не будет использоваться для предпринимательской деятельности,
Вы попадете в программу догазификации.
5.4. Я подал заявку – когда мне проведут газ?
Срок будет определяться планом-графиком социальной газификации, который будет являться приложением к программе газификации. В договоре будут указаны предельные сроки осуществления подключения, в зависимости от протяженности газопровода, который требуется построить газораспределительной организации до границы Вашего земельного участка. Срок подключения также учитывает время, требующееся для выполнения мероприятий в границах Вашего земельного участка, а именно: прокладку сети газопотребления, внутреннего газопровода по дому, монтаж газоиспользующего оборудования.
5.5. Могут ли мне отказать после того, как я подал заявку?
— Вы представили не полный комплект документов, или данные заполнены некорректно;
— параметры подключения Вашего индивидуального жилого дома не соответствуют критериям, в том числе дом не зарегистрирован или расположен в негазифицированном населенном пункте.
6) Сколько будет стоить газ? Есть ли скрытые платежи за пользование газом?
Стоимость поставки газа регулируется государством и для граждан устанавливается региональными властями в зависимости от направления использования газа (пищеприготовление, горячее водоснабжение, отопление).
Стоимость поставки газа для предпринимательской деятельности, включая мини-пансионаты, для производственной деятельности, также регулируется государством и отличается от цены для граждан.
Кроме того, после подключения будут дополнительные затраты на техническое обслуживание внутридомового газоиспользующего оборудования, необходимое для обеспечения безопасной эксплуатации.
Никаких скрытых платежей договорами на поставку газа и техническое обслуживание не предусмотрено.
7) Вырастет ли тариф?
Да. Рост тарифов зависит от уровня инфляции и экономической ситуации.
Увеличения тарифа в связи с бесплатным подключением для граждан не будет.
8) Если я подал заявку в марте или мае я попадаю под бесплатную догазификацию?
Условия бесплатной догазификации распространяются на случаи заключения договора о подключении начиная с 21 апреля 2021 года.
Заявители, заключившие договоры о подключении после 21 апреля 2021 г., по которым акты о подключении не подписаны, вправе обратиться к исполнителю с обращением о включении в договор о подключении условия о бесплатности оказания услуг по подключению (технологическому присоединению) к сетям газораспределения до границы земельного участка, на котором расположено домовладение.
В случае если заявителем уплачены средства по договору о подключении, в указанном обращении должна содержаться просьба о возврате уплаченных средств по договору о подключении с указанием реквизитов банковского счета.
ГУП РК «Крымгазсети» в течение 3 месяцев после получения указанного обращения осуществляет возврат уплаченных средств заявителю.
Если договор о подключении заключен до 21 апреля 2021 года, возврат уплаченных (полностью или частично) денежных средств газораспределительной организацией не осуществляется. Вместе с тем, Вы имеете право расторгнуть договор о подключении, не вносить оставшеюся часть платы, и подать новую заявку на бесплатную догазификацию.
9) У меня остались вопросы. С кем я могу обсудить их?
Ответы на многие вопросы можно найти на сайте ГУП РК «Крымгазсети» (crimeagasnet.ru). Телефон горячей линии ГУП РК «Крымгазсети» по вопросам догазификации +7 (3652) 799 779
10) Что такое региональный оператор газификации?
Региональный оператор газификации в Республике Крым – ГУП РК «Крымгазсети», являющееся центром ответственности за догазификацию на территории Республики Крым.
11) Я не хочу ждать соцгазификации, я хочу как можно быстрее получить газ и готов оплатить эту услугу?
В 2021-2022 году подключение домовладений, соответствующих установленным критериям, осуществляется только в рамках догазификации. Сроки устанавливаются в соответствии с планом-графиком. При этом ГУП РК «Крымгазсети» предпринимает все меры, направленные на скорейшее подключение потребителей.
12) У меня есть участок, дом еще не построен/не достроен. Могу ли я в рамках догазификации подвести газ бесплатно к границам участка?
Нет, догазификации подлежат только введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства. Если ваше домовладение не введено в эксплуатацию или на него не оформлены правоустанавливающие документы – в приеме заявки вам откажут. Необходимо сначала оформить документы, а потом подавать заявку.
13) Как будет осуществляться газификация садовых товариществ?
Если ваше садовое товарищество находится в границах газифицированного населенного пункта, то в рамках социальной газификации возможно строительство газопровода только до границ садового товарищества.
Если СНТ расположено за границами населенного пункта, то в программу догазификации оно не попадает.
Источник: crimea-news.com