11.07.2013 года между мной и ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава был заключен договор № 00-ДУ/13Г участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче Застройщиком в собственность дольщика после ввода жилого дома в эксплуатацию является: трехкомнатная квартира № 71, общей площадью без учета лоджий и балкона 89,80кв.м., имеющая лоджию площадью 5,30 кв.м, расположенная на 10 этаже по адресу: г. Ромашково, ул. Ленина, д. 1
20.10.2015 года за мной было зарегистрировано право собственности на основании договора передачи квартиры от 06.10.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г.
Согласно п. 2.1. договора № 00-ДУ/13Г Застройщик обязан построить дом в соответствии с СНиП и проектно-сметной документацией и передать Дольщику квартиру в степени готовности, включающей, в том числе выполнение работ по вставке окон, лоджий, витражи – 2х и 1-камерное остекление.
Претензия дольщика и штраф застройщика.
Согласно п. 2.1.7 договора № 00-ДУ/13Г гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.
В процессе использования и проживания в квартире были выявлены следующие недостатки: лопнуло стекло в комнате, общей площадью 12 кв.м. Данные недостатки возникли в период действия гарантийного срока и по вине Застройщика, так как мной никакие строительно-монтажные работы по замене окон в соответствии с п. 2.2.4 договора № 00-ДУ/13Г не производились. Обязанность по устранению данных недостатков возлагается на Застройщика.
Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На основании изложенного, прошу Вас в течение 14 дней с момента получения претензии безвозмездно устранить недостатки, которые выражаются в замене стеклопакета в квартире по адресу: : г. Ромашково, ул. Ленина, д. 1, д. 71.
В случае оставления моих требований без удовлетворения, я буду вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, с возложением на Вас всех понесенных по делу издержек.
Источник: legal-problems.ru
Претензия к застройщику об устранении недостатков / о взыскании неустойки / о нарушении сроков сдачи дома / по гарантии / по качеству квартиры
Совет, данный в заголовке – совсем не случаен. Сколько копий сломано по поводу того, как может навредить неверно написанная претензия застройщику. Сколько можно не приобрести, а, самое главное, сколько можно потерять. Одно неверное слово, один неверный знак препинания может потом навредить возможному судебному делу.
В то же время грамотно написанная претензия может превратить даже сложное дело в простое. А судебное разбирательство стремительным и победоносным. Что значит грамотная претензия? Это не только верная аргументация со ссылкой на нормативные акты и судебную практику, но и продуманная на два шага вперед правовая позиция. Она должна быть сформулирована с учётом вполне вероятного судебного разбирательства.
Кто может составить претензию, которая не навредит
Кто может составить такую претензию? Только тот, кто сотни раз на практике сталкивался с такого рода делами. Кто знает цену последствий составления/отправления неправильно составленной претензии. Кто знает наперед, что будет делать застройщик после получения требования. Кто лучше всего составляет данные документы.
Стоимость услуги составления претензии к застройщику — от 2 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)
Это адвокаты и юристы юридического агентства «Петербургский дольщик», которые специализируются на спорах с застройщиками, поэтому составляют по 3-4 претензии в неделю.
Что стоит за этими претензиями? Опыт, сотни проведенных разбирательств, проверенная судебная практика и безупречное знание законодательства.
Выбирайте профессионалов для составления претензии. Именно так нужно действовать, когда вы принимаете важные решения в своей жизни.
Звоните по телефону +7(812) 603-72-30, и наши юристы в кратчайшие сроки составят именно тот документы, который вам нужен.
Если сложилась такая ситуация, что застройщик не выполняет свои обязательства, дольщик вправе требовать через суд или до судебного урегулирования (в добровольном порядке) возврата денежных средств и компенсацию.
Каждый документ мы рассматриваем с точки зрения цели. Поэтому прежде чем писать претензию, надо задаться вопросом «А надо ли её вообще сейчас писать?». Иногда это бывает не просто бесполезно, а даже вредно. По поводу целесообразности написания претензии следует проконсультироваться с юристом.
Вопреки распространенному заблуждению, ни в законах, ни в подзаконных актах нет утвержденного шаблона претензии. Но есть правила этикета деловых документов, согласно которому претензия делится на 4 части: вводная, описательная, мотивировочная и просительная. Чтобы достичь цели, нужно максимально обоснованно излагать свои требования, основываться на законе, подзаконных актах и судебной практике. Иначе главной цели – удовлетворения требования – не достичь.
Павел Папуниди, генеральный директор ООО «Петербургский дольщик»
Какие и почему могут быть претензии к застройщику
Нарушения, допущенные застройщиком, могут быть разных видов. Самой распространенной претензией является претензия к застройщику по срокам сдачи жилья в эксплуатацию. Это происходит в том случае, когда строительство «замораживается», или нарушается срок сдачи объекта. В этой ситуации человек, инвестировавший в жильё, остаётся без квартиры и денег на неопределённый срок.
Также можно заявить своё недовольство по качеству квартиры. Дольщик в этом случае имеет право на проведение работ по требованию об устранении недостатков за счёт строительной организации. Претензия к застройщику по качеству, равно как о невыполненных обязательствах другого рода, является юридическим документом.
Можно пытаться выставить счёт на возмещение в частном порядке, однако подобные требования без юридического оформления не будут защищены законом и, соответственно, не будут рассмотрены судом.
Пытаться решить вопрос до суда, или действовать в соответствии с юридическими нормами?
Досудебное урегулирование имеет и плюсы, и минусы, однако его результат полностью лежит на совести застройщика. Если застройщик готов мирно решить ситуацию, то он вернёт все деньги, не дожидаясь искового заявления – это сэкономит деньги, время и нервы. Однако, бывает, что дольщики годами «входят в положение» и «понимают сложившуюся ситуацию», оставаясь без денег и жилья.
Они не подают в суд, так как верят в обещания строительной организации или бояться усугубить ситуацию. На вопрос, как написать претензию застройщику, нет однозначного ответа. Образец заявления по нарушениям сроков сдачи можно найти в интернете. Можно найти примеры заявлений о взыскании неустойки или о невыполнении обязательств по гарантии.
Сегодня в век информационных технологий и активного развития социальных сетей всегда можно найти ответ на любой вопрос. Однако, не являясь квалифицированным юристом, занимающимся вопросами строительства, сложно полноценно и однозначно в документе сформулировать все свои требования и обозначить сложившуюся ситуацию. Неверно сформулированные требования, которые содержит претензия к застройщику, могут стать причиной затягивания дела и, как следствие, не удовлетворения ваших требований в полном объёме.
Судебная волокита – не самое приятное явление, особенно в ситуации на этапе подачи документов, ведь на основе поданных документов будет строится весь процесс, и вы должны быть полностью уверены в том, что процесс пойдёт так, как необходимо вам, а не погрязнет в бюрократии.
Кто может помочь?
Составить претензию к застройщику помогут юристы компании «Петербургский дольщик». Мы профессионально занимаемся решением спорных ситуаций и защищаем права дольщиков. По срокам образец претензии, или по каким-либо другим вопросам существует, однако наши юристы помогут составить документ, который будет отражать именно вашу проблему в полной мере. Образец не является универсальным, ведь каждый случай индивидуален.
Если вы хотите отправить в суд требование на неустойку, возврат денег в полном объёме и прочее, стоит узнать у наших юристов порядок подачи претензии: составить претензию застройщику это одно, а правильно подать с учётом всех процессуальных норм – это другое. Лишь в случае выполнения всех правил подачи, претензия к застройщику будет принята в дело и гарантированно будет рассмотрена, а позже будет принято решение в вашу пользу.
Претензия к застройщику – это выражение вашей позиции как обманутого заказчика, и от того, насколько твёрдо и грамотно эта позиция донесена, зависит исход дела и сроки, в которые могут быть удовлетворены ваши требования. Компания «Петербургский дольщик» оказывает полный спектр услуг по защите прав дольщиков. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в том, что с вами работают грамотные юристы, которые помогли многим людям, попавшим в схожую с вашей ситуацию.
Источник: helpdol.ru
Претензия застройщику на устранение недостатков в новой квартире
Претензии к застройщику об устранении недостатков возникают в момент, когда жилой дом уже ввелся в эксплуатацию и жильцы в полной мере могут наглядно увидеть конечный результат. С точки зрения выгоды, вкладываться в будущее намного дешевле, но при этом возникает множество сомнений и споров, касаемых разрешения конфликта по возмещению убытков при обнаружении некачественно выполненных работ.
Причины для составления претензии
При долевом строительстве покупатель может столкнуться со следующими проблемами:
- Жилой дом вводят в эксплуатацию с нарушением сроков, либо имеются нарушения в документации;
- Параметры квартиры отличаются от согласованной планировки. Площадь, полученная по итогам завершения строительства, разнятся в меньшую сторону от размеров, заявленных застройщиком;
- Имеются нарушения технического регламента;
- При сдаче дома в эксплуатацию обнаруживаются несогласованные пристроенные помещения и нежилые объекты;
- Отказ от добровольного возмещения ущерба.
При этом важно читать условия договора. Как правило, все, что касается технических параметров будущей квартиры, нужно обсуждать заранее. И в документах должно быть строго прописано, какой высоты должны быть потолки, а также параметры длины и ширины комнаты. Ведь в этом и есть несомненный плюс долевого строительства, что планировка выполняется по договоренности с будущими покупателями.
Исправление дефектов, при их обнаружении должно быть произведено подрядчиком за свой счет. То же самое относится к возмещению вреда, если заявленные квадратные метры будут уменьшены. Однако некоторые организаторы стараются исключать провоцирующие пункты и тогда требовать от них что-либо практически нереально.
Что необходимо знать
Претензия об устранении недостатков в выполненной работе необходима лишь в том случае, если подрядчик отказывается добровольно возмещать компенсацию и устранять результат некачественной работы. Именно поэтому, в момент, когда покупатели подписывают акт о принятии работы, нужно пригласить независимого оценщика для проверки качества.
В случае если выявились явные или скрытые недостатки, необходимо в дополнении составить акт о недостатках. Обычно бланки имеются у тех же экспертов, которых приглашают для оценки работ застройщика. Но если же прийти к общему мнению не получилось, необходимо писать претензию, которая обязательна в качестве досудебного инструмента урегулирования спора.
Среди требований выделяют следующие, которые должны быть предусмотрены законом о защите прав потребители и договором:
- возмещение убытков в денежной форме соразмерно потраченным средствам, выделенным на устранение недостатков;
- устранение недостатков, указанных в акте выполненных работ, за счет средств строительной организации;
- снижение общей стоимости жилого помещения в зависимости от степени нарушений.
Если организация-застройщик намерена самостоятельно устранить свои недочеты в работе еще на стадии оформления акта, составлять претензию не обязательно. Данный документ необходим в большей степени для суда, чем для сторон.
Как правильно направить уведомление
Установленного образца претензии застройщику об устранении недостатков, как правило, нет, поэтому любой гражданин, посчитавший, что его права нарушены, может в свободной форме обратиться к лицу, у которого была приобретена данная недвижимость.
Однако придерживаться основных параметров, необходимых при написании поможет следующий пример претензии:
- В «шапке» заявления — наименование организации, куда направляется обращение, и данные лица, отправляющего указанную корреспонденцию;
- Слово «претензия» указывается посередине с маленькой буквы;
- Указывается ситуация, которая привела к необходимости написать претензию. Далее пишутся ссылки на законодательные акты или условия договора, где указана обязанность строительной организации по устранению недочетов;
- Требования, которые соответствуют закону о защите прав потребителя и условиям договора;
- Дата и подпись лица, составившего претензию.
Главное, чтобы ваше обращение было получено. Отметка о получении дает гарантию того, что на ваше письмо ответят, либо в суде это будет неоспоримым доказательством. Поэтому не жалейте средств и способов для правильной передачи бумаг с требованием устранить проблему.
Источник: potrebprav.ru