При каких условиях можно получить землю под строительство дома

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий. Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене , непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги. Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Как бесплатно получить землю. Выбор участка под строительство дома 18 04 2019

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать.

Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти. Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее , можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок. Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Как бесплатно получить участок земли от государства

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов». Главная суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок. Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка . Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий . Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям. Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы — врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам. Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи , в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток. Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь.

Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан. В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок , кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах.

Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре . В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: jilishnik.ru

Можно ли и как получить земельный участок под строительство дома бесплатно?

Вопрос доступного жилья всегда был острым в нашей стране, особенно для молодых или многодетных семей. Законодательство в этом отношении не стоит на месте, и предлагает гражданам определенной категории или нуждающимся свою помощь.

Одним из проявлений подобной помощи стала возможность получить земной участок от государства полностью безвозмездно под ИЖС. Участок в дальнейшем можно обустроить жилым домом.

Такая возможность выглядит очень притягательной, но вопрос о получении бесплатного участка требует тщательного разбора, ибо тут не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Мы расскажем как взять участок для индивидуального строительства.

Кому положен земельный участок бесплатно?

Получить бесплатный земельный надел от государства, а не приобрести его за деньги, могут не все граждане Российской Федерации. К этим людям, согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ относятся:

Люди, которые давно владеют земельным участком. На основании Земельного Кодекса, основным условием для получения является владение личным жилым домом.

Право на данный дом должно было появиться не позже 2001-го года, либо же позже, но в наследство от родственников.

Под данную категорию попадают семьи, у которых не менее трех детей, и каждый их них находится на иждивении у родителей.

Супруги также имеют право на получение земельного участка бесплатно, если они не владеют никакими другими участками или недвижимостью, или не арендуют их.

За трудовые награды государство может выделить людям от восьми соток земельного участка, если речь идет о поселениях городского типа или городов.

Местоположение выданного объекта под строительство дома

Конечно же, рассчитывать на получение земли в пределах городов-миллионников или прибрежных зон будет глупо. Ведь большинство таких «вкусных» мест государство в любом случае зарезервировало для других, более значимых нужд.

И скорее всего следует ожидать, что под участок будет выделено место в отдельном районе, где могут отсутствовать какие-либо коммуникации или инженерные сети.

Конечно некоторых граждан это даже может подтолкнуть отказаться от такого предложения, но те, кто в нем и вправду нуждаются, примут этот участок всеми фибрами души. Тем более что такая возможность дается государством всего лишь один раз.

Выдается земля в размерах не более пятнадцати соток, правда есть исключения у определенных категорий граждан, вроде героев труда или ветеранов ВОВ. Первоначальный срок владения не может составлять более чем шесть лет.

Как получить?

Участок может быть выделен бесплатно исключительно из государственной территории, или муниципального фонда.

Конечно же, если земля уже находится во владении физ. или юр. лица, то ее придется либо выкупать, либо получать в качестве наследства.

Участок земли можно будет использовать только:

1. Для строительства жилой площади — дома.
2. Для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство.
3. Чтобы создать дачный участок либо соорудить другой объект согласно целевого назначения.

Какие действия предпринять?

За один день проделать все необходимое не получится — чтобы все прошло успешно нужно полностью оформить все необходимые документы и подать их вместе с заявлением в определенный орган.

А также дождаться нужного решения от властей и в случае положительного ответа правильно оформить новообретенный участок.

Сбор необходимых документов

Чтобы появилась возможность получить участок, нужно быть причисленным к определенной категории граждан РФ. Соответственно понадобятся все те документы, которые смогу полностью это подтвердить. Для каждого гражданина могут понадобиться совершенно разные документы или справки, что указано в Приказе Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015. К примеру, многодетной семье придется собрать такой пакет документов:

• Паспорта/свидетельства о рождении каждого члена многодетной семьи.
• Документ, подтверждающий регистрацию на месте жительства.
• Свидетельство о браке, или подтверждение статуса родителя-одиночки, заверенное нотариально.
• Документ из органов опеки, который подтверждает отсутствие лишения прав на детей.
• Справка, которая подтверждает, что во владение семьи ранее не выделялась бесплатная земля от государства.
• Выписка из домовой книги, с расчетом жилой площади на одного члена семьи.

Подача заявления

Далее составляется заявление на выделение бесплатного земельного участка, которое подается в районную администрацию. Также заявление, со всеми необходимыми электронными версиями документов можно подать через интернет в электронном виде — при помощи портала «Госуслуги». В Заявлении необходимо указывать:

• ФИО заявителя и данные паспорта.
• Прописка и текущее место жительства.
• Номер телефона (возможно адрес электронного почтового ящика).
• Сама суть ходатайства.
• Список отправленных документов.

Ожидание ответа властей

Ждать ответа придется вплоть до тридцати дней — это официальный срок рассмотрения заявления. В конце концов от государства приходит ответ — постановление об утвердительном ответе о выделении земли или отказ (полностью обоснованный). Решение конечно же можно оспорить при помощи суда.

Получение отказа о выделении

Отказ в выделении участка обязан быть полностью и правильно оформлен, и в обязательном порядке иметь все необходимые доказательства с ссылками на нормы законодательства. Иначе его можно будет практически без особых сложностей обжаловать в суде, наняв юриста.

Вполне возможно, что для успешного получения земельного участка заявителю банально недоставало какой-нибудь справки, оформив и подав которую можно будет легко поправить положение.

Что делать, когда дали землю?

После положительного ответа от муниципального органа начнется процесс выделения земли. Это вполне может затянуться, и заявитель может прождать своей земли не один месяц, а в некоторых случаях даже год.

Когда участок полностью будет предоставлен во владение, рекомендуется как можно ранее начать на нем застройку. Стоит это делать исходя из того, что принятое государством решение теоретически может быть отменено — и если по каким-то невероятным причинам это и случится, то участок, имеющий хотя бы фундамент здания не сможет быть отобран государством ранее положенного срока.

В любом случае, лучше всего будет консультироваться с экспертами по земельному праву — так можно исключить максимально возможное количество ошибок, и без каких-либо проблем получить в свое владение бесплатный земельный участок.

Если не успеть застроиться вовремя?

Так как землю под строительство выдают на определенный срок, то если она не будет использована по своему назначению, то по истечении арендного срока земля попросту будет изъята государством. Поэтому, чтобы такого не произошло, нужно действовать по одному из этих вариантов:

1. Построить дом (полностью) до конца срока. В этом случае земля окончательно и бесповоротно будет передана в собственность.
2. Начать строительство, и до истечения срока хотя бы полностью заложить фундамент будущего дома. В таком случае срок аренды будет продлен, и участок не сможет быть изъят. Возможно, что муниципальный орган предложит выкупить землю.

Заключение

Бесплатная возможность получения земельного надела для застройки— отнюдь не миф, и вполне реальная и посильная вещь. Если гражданин РФ имеет достаточную для этого льготную категорию — то он имеет на это полное право.

Для этого нужно собрать все требуемые документы и подать их вместе с заявлением в определенную инстанцию. И само собой разумеется — проявить терпение, ведь процесс может серьезно затянуться, а также и ответственность, чтобы сделать все правильно, вовремя и избежать глупых ошибок.

Источник: svoe.guru

Как получить участок под строительство дома бесплатно?

Как ускорить процесс получения земельного участка молодым семьям

молодая семья

1. Официально зарегистрированный брак;
2. Обязателен статус многодетной семьи (допускаются отцы и матери-одиночки с тремя детьми). При этом дети в семье могут быть усыновленными или родными;
3. Все члены семьи должны иметь российское гражданство;
4. Все несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированными вместе с родителями. Не учитываются дети, состоящие в полной мере на обеспечении государства;
5. Необходимое количество прописанных человек на одной жилплощади – 5 и более;
6. Не допускается владение каким-либо иным участком или недвижимостью в пределах России.

Нужно запомнить! Молодая семья может получить участок размером не более 15 соток – это принятая законодательством норма.

Земли для многодетных семей

Земельный участок по решению уполномоченного органа может быть предоставлен бесплатно в собственность граждан, имеющих трех и более детей (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

Цели предоставления земельного участка:

• индивидуальное жилищное строительство;
• ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
• ведение садоводства для собственных нужд.

• земельный участок предоставляется семье однократно;
• участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях;
• в каждом регионе могут быть установлены особенности бесплатного предоставления участков многодетным семьям.

Например, в Республике Башкортостан земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно не просто гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 2 ст. 10 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з).

Аналогичное правило содержится в законодательстве Ненецкого автономного округа и др. А в Ленинградской области граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют право на получение земельных участков в первоочередном порядке (п. 3 ст. 3 закона Ленинградской области от 17 июля 2018 г. № 75-оз). Если вы желаете получить участок в собственность бесплатно, будьте внимательны к законодательству региона, в котором проживаете.

В Московской области бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям регулируется законом от 1 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Согласно этому закону право на получение земли имеют супруги или одинокая мать (отец) и их трое и более детей в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленные, пасынки и падчерицы).

Закон Московской области не требует постановки многодетной семьи на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, но устанавливает следующие требования к гражданам (ст. 3):

• члены семьи должны быть гражданами РФ;
• родители, с которыми проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее пяти лет;
• трое и более детей семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области;
• члены семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;
• члены семьи не являются собственниками жилых домов на территории Московской области;
• члены семьи не производили на территории РФ отчуждение или раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего закона;
• члены семьи не стоят на учете в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим законом в органе местного самоуправления другого городского округа Московской области.

Отсутствие регистрации (прописки) одного из родителей в Московской области не исключает возможности предоставления земельного участка, поскольку установить его место жительства можно на основе других данных (например, наличие в собственности квартиры, договора найма или аренды и др.)2.

Законным препятствием для приобретения участка может стать отсутствие свободных земель в границах муниципального образования, региона3 (такая проблема существует, например, в Москве). В таком случае вместо земли семья может получить деньги.

Порядок и нюансы предоставления земельных участков многодетным семьям регулируются законами субъектов РФ, но общий план действий следующий:

1. Подать заявление о постановке на учет в целях получения бесплатного участка.

2. Дождаться своей очереди. После формирования уполномоченным органом перечня земель и получения уведомления о предоставлении вам участка подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Важные нюансы

Иногда местные власти дополняют законодательные нормативы, устанавливая собственные ограничения. Это неудивительно, ведь регионы различаются. Разная природа, хозяйственная деятельность, условия жизни местных граждан.

По законодательству «личная нужда» – если человек использует полученный материал без перепродажи, для себя.

При желании и возможностях, человек может самостоятельно заготовить, потом вывезти бревна. Многие местные жители имеют необходимую технику. Ведь услуги сторонних специалистов обходятся прилично. Лесхоз допускает это. Главное – после себя навести порядок.

Правовая основа

Предоставление бесплатных участков земли в собственность опирается на положения:

1. Земельный кодекс – в частности, , ст.39.10 Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование
2. Региональные нормативно-правовые акты. Например, закон Саратовской области от 2015 года №5-ЗСО «О некоторых вопросах предоставления в безвозмездное пользование гражданами земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности».
3. Федеральные программы по содействию переселению в отдельные регионы страны. Самая известная из них – Дальневосточный гектар.

Реализация программы выделения бесплатных участков и перечень претендентов зависит от региона проживания. Узнать, предоставляют ли бесплатные участки земли в вашем регионе можно в земельном отделе администрации муниципального образования или через многофункциональные центры.

Полезное видео

На канале одного из пользователей размещён семиминутный ролик, как получить участки под ИЖС в России почти даром.

https://www.youtube.com/watch?v=p6ldp_4sYrgVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как бесплатно получить участок земли от государства (https://www.youtube.com/watch?v=p6ldp_4sYrg)

В 17-минутной длительности первой части видео, собравшего почти десять тысяч просмотров, рассказывается о малоудачном личном опыте, как получить землю бесплатно в Кемеровской области.

https://www.youtube.com/watch?v=5Xzel_9RsSoVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как я получал земельный участок в Кемеровском районе (часть 1) (https://www.youtube.com/watch?v=5Xzel_9RsSo)

Личным опытом, как дают землю в аренду под ИЖС, поделился пользователь, которому пришлось потратить семь месяцев для достижения цели.

https://www.youtube.com/watch?v=_V33acRCAaIVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как взять землю в аренду под ИЖС (https://www.youtube.com/watch?v=_V33acRCAaI)

Судебная практика

В качестве примера по неправомерным отказам можно привести дело судебного участка № 72 Клинского судебного района Московской области в отношении заместителя директора Клинского филиала ГКУ МО «Мособллес» – лесничего С.

В 2017 г. Н. обратился в лесхоз с просьбой выписать лесобилет для получения древесины. С. отказал в предоставлении лесных угодий по причине повреждения болезнями и вредителями и резкого усыхания леса.

Изучив материалы дела, суд установил, что в административном регламенте лесничества нет указанного основания для отказа. Действия С. признаны административным правонарушением. Лесничему назначено наказание в виде штрафа 3000 руб.

Статья написана по материалам сайтов: vse-posobia.ru, lgoty-vsem.ru, 210fz.ru, metrtop.ru, lawowner.ru.

Порядок выделения леса на строительство

Как будет оформляться выписка древесины:

Граждане предоставляют собранные документы лесхозу

Он, изучив их, предоставляет делянку (участок), где деревья можно рубить либо самостоятельно, либо пригласив специалистов фирм, занимающихся вырубкой

Важно не просто нарубить деревья, вывезти их. Также пользователи обязаны прибраться, вычистив участок после себя

На вывоз нарубленного дерева лесхоз дает отдельное разрешение, когда все готово (участок прибран, проверен представителями организации). Порой граждане на месте сталкиваются с различными проблемами

Например, сложно на глаз определить производительность делянки. Бывает, вместо желанных 150 кубов получается лишь 100. Другая сложность – древесина оказывается другой, непригодной для осуществления строительства. Неверный размер, неподходящая толщина. Лесозаготовительные компании всегда ждут подобные случаи.

Они сразу предлагают обменяться, вместо нарубленной «сырой» древесины отдать уже обработанные бревна. После этого человек вместо желанных 150 получит где-то 15—20 кубов.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• паспорта прочих взрослых членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи;
• документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
• заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в 2022 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

• неполнота переданных документов;
• несоответствие назначения данного участка цели получения;
• принадлежность земли другом владельцу;
• отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• паспорт владельца;
• Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
• решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
• квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Кому доступна льгота

У всех российских граждан есть право на получение земельного участка от государства. Оно может быть реализовано несколькими способами. Например, гражданин может использовать его на основании ст. 39.1 ЗК и взять в:

• аренду;
• пользование, включая постоянное и безвозмездное;
• собственность (за плату или бесплатно).

Есть несколько основных требований, при соответствии которым житель РФ станет тем, кто может получить землю от государства бесплатно по ст. 39.5 ЗК:

• быть российским гражданином с минимум пятилетней продолжительностью постоянной регистрации;
• не быть собственником другого земельного надела;
• проживать в приватном доме, не будучи его собственником;
• быть членом семьи, условия проживания которой нуждаются в улучшении.

Федеральные льготы

На федеральном уровне круг льготников, которым положена делянка безвозмездно, узок. К нему относят:

• Героев и Героев труда СССР, России;
• полных кавалеров ордена Славы.

На основании ст. 5 закона 4301-1 и ст. 3 ФЗ №5 они вправе получить землю под строительство дома бесплатно. В городе им дадут от 0,08 гектара, в селе — от 0,25 га.

Льготы на местах

Список, кому положен по льготе надел, в Москве и регионах значительно расширяется. Местными нормативными актами получить бесплатно землю полагается:

• многодетным;
• молодой семье;
• нуждающимся в жилье и состоящим на учёте;
• военнослужащим и работникам ОВД;
• чернобыльцам, участвовавшим в устранении последствий взрыва;
• ребёнку-сироте;
• инвалиду;
• участнику боевых действий;
• бюджетникам;
• пенсионерам;
• молодым специалистам, занятым в определённых отраслях;
• утратившим кормильца;
• содержащим иждивенца — ветерана или инвалида.

• значительно отличается в разных регионах;
• не исчерпывающий, так как на местах могут приниматься новые нормативные акты, предусматривающие льготы.

Программы переселения

Граждане, заинтересованные в безвозмездном получении земельного участка, могут примкнуть к числу участников действующих программ — пяти федеральных и двух региональных, — которым полагается предоставлять наделы.

С вопросом, можно ли получить землю в рамках программы, нужно обратиться в МФЦ. Предоставив заявление, будете включены в особую очередь.

Предварительно стоит, конечно, познакомиться с условиями программы. Возможно, что они вас не устроят, ведь земля станет вашей собственностью совсем не сразу.

Немалое значение могут иметь и другие факторы.

Порядок получения земельного участка

Куда обращаться

За оформлением земельного участка необходимо обращаться в администрацию региона (муниципального образования), в котором планируется получение земли. В некоторых регионах реализована возможность передачи заявления через МФЦ или портал госуслуги.

Какие документы потребуются

Для реализации своего права необходимо передать заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование. В заявлении необходимо указать цель получения участка земли: строительство жилого дома, ведение личного подсобного хозяйства или организация ЛПХ.

Комплект документов для получения земельного участка может варьироваться в зависимости от основания обращения заявителя и в общем случае включает:

1. Паспорт.
2. Справка о составе семьи.
3. Документы, подтверждающие право на льготы: например, удостоверение Героя РФ, многодетной семьи и пр.
4. Документы, подтверждающие проживание гражданина на территории региона (при необходимости).
5. Копия трудового договора и документы об образовании (для молодых специалистов).
6. Документы, подтверждающие статус нуждающейся в жилье семьи.

Пошаговая инструкция

Итак, чтобы получить бесплатный участок нужно придерживаться следующего порядка действий:

1. Подать заявление на предоставление земельного участка с приложением комплекта документов.
2. Если основания для выделения участка признают действительными, гражданина поставят в очередь. На это обычно уходит до 30 дней. Очереди ведутся отдельно для учета граждан, которые стоят в очереди на получение участков под ЛПХ, ИЖС и КФХ.
3. Когда очередь подойдет претендента пригласят на розыгрыш свободного участка в случайном порядке или на осмотр выделенного участка. Можно отказаться от предложенного варианта и встать на очередь вновь.
4. После заключения договора с муниципальными властями можно переходить к процедуре оформления права собственности на землю. За нее в России отвечает Росреестр: подавать документы необходимо через МФЦ.

В ряде случаев участок не сразу передают в собственность, а выделяют во временное безвозмездное пользование. Тогда порядок действий будет несколько отличаться:

1. На основании заявления гражданину выделяют участок в безвозмездное пользование на пять лет. Это станет своего рода «испытательным сроком» для владельца. Пока он не является его собственником и не сможет продать землю или совершать с ней другие сделки. Но за использование участка по целевому назначению не нужно будет платить аренду и прочие платежи.
2. Не ранее чем через 5 лет заявитель может подать заявление на перевод участка в собственность. Заняться переоформлением нужно до окончания сроков действия договора.
3. При принятии решения о переходе участка в частную собственность администрация будет учитывать, использовалась ли земля целевым образом. За пять лет на участке ИЖС должен появится дом (или он находится в стадии строительства), а на участке ЛПХ ведется сельское хозяйство или если землю выделили под ведение своего бизнеса — организовано производство. Если участок в течение 5 лет не использовался и простаивал, то право на него безвозвратно утрачивается.

Также участок можно не переоформлять в собственность, а взять его в аренду на 49 лет.

Условия получения бесплатного земельного участка

Льготные категории

В перечень федеральных льготников, обладающих преференциями при выделении бесплатных участков земли, входят следующие категории граждан:

1. Герои России и СССР (Закон РФ от 15 января 1993 г. №4301-I «О статусе Героев Советского Союза…»).
2. Герои труда (5-ФЗ от 1997 года «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда…»).

Им полагаются на бесплатные участки площадью от 8 соток – в черте города и от 25— в сельских поселениях.

В большинстве регионов перечень льготников дополняют:

• ветераны;
• участники боевых действий;
• чернобыльцы;
• дети-сироты;
• инвалиды 1,2,3 группы и семьи с детьми-инвалидами.

Также при желании граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в жилье могут рассчитывать на выделение участка под застройку в ускоренном порядке.

Многодетные семьи

Согласно последним поправкам в ст.39.5 Земельного кодекса участки земли многодетным стали выделять по новым правилам. Теперь регионам разрешили выдавать участок не всем семьям с тремя детьми, а только тем, кого признали нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Чтобы соответствовать данному условию в семье должно приходиться меньше учетной нормы жилой площади на человека – до 8-11 кв.м. в зависимости от региона. Если регионы устанавливают указанное условие, это существенно сократит круг претендентов на земельный участок.

Теперь перед многодетными семьями, которые нуждаются в жилье, будет стоять выбор: оформлять в собственность земельный участок или остановиться на иной мере поддержке для улучшения жилищных условий.

Молодые специалисты

Перечни муниципальных образований, при работе в которых можно получить землю для строительства дома или под ЛПХ, определяют местные власти. Регионы могут указывать и на конкретные перечни востребованных специальностей, которые могут получить землю.

Чаще всего это работники:

• сферы здравоохранения;
• социальной сферы;
• специалисты в сфере сельского хозяйства и рыболовства;
• представители сферы культуры.

Например, в Брянской области землю дают учителям, врачам и полицейским.

Специалисты вправе получить земельный участок бесплатно на основании заявления о предоставлении земли в безвозмездное пользование сроком на 6 лет. Есть ограничение – оформить участок можно только в том муниципальном образовании, в котором работает заявитель.

Основные аспекты

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Варианты получения бесплатного участка

Для категорий граждан, имеющих льготы

собственными правилами получения бесплатной земли

Для оформления гражданину-льготнику требуется подать заявление в органы самоуправления, сообщив о своем желании получить землю. Есть и несколько целей использования земли, для которых льготники могут получить участки:

• ведение хозяйства;
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• строительство дачи.

В большинстве случаев получение земли на основании льгот действует однократно –жилье предоставляется только один раз.

Возможно, Вам будет интересна информация о том, как выровнять земельный участок своими руками.

А здесь Вы сможете прочитать о том, как усилить сигнал сотовой связи на даче.

Для категорий граждан, не имеющих льготы

• приватизация свободного участка;
• получение земли по минимальной стоимости путем выставления ее на аукцион.

Первый способ предполагает возведение недвижимости любого типа на свободном участке. В каждом регионе РФ действует определенный временной срок на владение землей.

Есть закон, в соответствии с которым участок считается свободным, если его никто не используют на протяжении какого-то периода времени: 3, 5, 10 лет и т.п. (в зависимости от региона).

Человек, обнаружив такой участок, может начать на нем строительство. Если за отведенный срок никаких претензий на землю не поступает, а владелец не объявляется, можно обращаться в органы местной власти, чтобы .

Этот способ предполагает наличие серьезного риска – владелец может объявить о себе в любое время, в таком случае, начнутся судебные разбирательства относительно получения участка.

А что делать, если власти отказали в участке, а вы уже запустили стройку какого-то своего проекта? Таким образом, приватизация ничейных участков кажется простой, но часто влечет за собой неприятные последствия.

Для использования второго способа необходимо подать заявку в органы местной власти, чтобы иметь возможность получить участок по результатам аукциона. Как происходит данная процедура:

• Найдите свободный, необрабатываемый участок без построек и т.п., без кадастрового паспорта (выписки из кадастра недвижимости, содержащей главные земли участка). Информацию о собственнике (тоже существует риск, что земля кому-то принадлежит) и паспорта можно получить в государственном реестре, у землеустроителя. Если земля государственная, необходима справка, подтверждающая это;
• Узнайте, в каком районе находится участок, чтобы обратиться в администрацию с заявлением на приватизацию;
• Составьте и подайте заявление на оформление участка, не забыв указать цель, с которой получаете землю. В ответ власти сообщат о необходимости проведения геодезии (процедуры измерения участка, определение его координат и других важных параметров) и оформления кадастрового паспорта.

Обратите внимание! Получение земли таким способ не является бесплатным, однако это хорошая возможность приобрести участок по минимальной стоимости. Когда все требования будут выполнены, власти сообщат о выставлении участка на аукцион – есть высокий шанс выкупить землю, если не появятся другие желающие.

Иные способы

Существуют программы, которые предполагают использование земли жителями, проживающими в данном регионе не менее 10 лет.

Участок сдается в аренду государством на несколько десятков лет по низкой стоимости.

Получив земельный участок, следует позаботиться о материалах для возведения строений. Эта статья расскажет о выборе профилированного бруса.

Подробно о технических характеристиках ОСБ плит читайте здесь.

О том, как выбрать виниловый сайдинг, читайте в следующей нашей статье.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• паспорта прочих взрослых членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи;
• документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
• заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в 2020 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

• неполнота переданных документов;
• несоответствие назначения данного участка цели получения;
• принадлежность земли другом владельцу;
• отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• паспорт владельца;
• Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
• решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
• квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Преимущества и недостатки бесплатной древесины

Для многих граждан чрезвычайно важным преимуществом в сторону льготного бруса является его низкая цена. Тем более что в некоторых случаях получить пиломатериалы можно абсолютно бесплатно

Однако совсем не берется во внимание тот факт, что сроки предоставления государством деревьев не ограничены. А также то, что цели могут определяться как неподходящие, так как четких условий законом не предусмотрено. Из-за полной зависимости от решения местных властей, семья рискует вовсе не стать обладателем необходимого ей ресурса, и в результате постройка дома или капитальный ремонт будут проходить за свой счёт, но при значительных потерях времени

Из-за полной зависимости от решения местных властей, семья рискует вовсе не стать обладателем необходимого ей ресурса, и в результате постройка дома или капитальный ремонт будут проходить за свой счёт, но при значительных потерях времени.

Порядок получения земли

Процесс перевода в частную собственность земельных участков для ИЖС состоит из следующих этапов:

1. Обращение в администрацию того населенного пункта, где находится приглянувшаяся земля. Помните, что согласно законодательству для передачи в собственность доступны только свободные в правовом плане участки.
2. В случае вынесения должностными лицами положительного решения, земля передается гражданину во временное пользование на 3 года.
3. Оформление договора аренды. Для этого необходимо обратиться в архитектурный орган и коммунальную службу. Должностные лица составят акт земельного участка и план, содержащий точные данные о его площади.
4. В течение указанного в документации срока гражданин должен в обязательном порядке приступить к строительству, в противном случае администрации может отозвать арендованную гражданином землю.

Получить земельный участок для возведения жилого объекта согласно действующему российскому законодательству можно только один раз. В случае повторного обращения земля будет предоставляться гражданину на общих основаниях с уплатой определенной суммы.

Источник: ctandartbeton.ru