При подписании акта приема передачи квартиры в новостройке нужно учесть

Перед тем, как принять новую квартиру от застройщика, будущему владельцу понадобится провести осмотр жилья и проверить его на отсутствие дефектов.

Акт приема-передачи как финальная точка сделки

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Это важно!
Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Это важно!
Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Это важно!
В АПП можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Это важно!
Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим – еще более необычным – проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу.

Именно поэтому покупателю не стоит спешить с подписанием бумаг: нужно все проверить досконально, чтобы потом не исправлять дефекты самостоятельно. Расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры и как проходит процедура передачи ключей собственнику. Как узнать, что дом построен и квартиры готовы к приемке. Когда дом готов к сдаче, застройщик оповещает собственников о вводе объекта в эксплуатацию. Будущим жильцам рассылают официальные письма с приглашением на приемку квартир . СПРАВКА: Если вы в течение двух месяцев не реагируете на уведомления от застройщика, квартиру сдадут в одностороннем порядке.

Советы, как принять квартиру в новостройке

Чтобы не попасть впросак и принять реально качественное жильё, последуйте несложным советам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что должен содержать акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

• Почтовый адрес дома;
• Назначенный БТИ номер квартиры, общая площадь по факту;
• Окончательную (после завершения замеров) стоимость жилья;

Это нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ФРС.

Дольщику обязаны предоставить смотровой лист во время оформления акта приёма-передачи, в котором следует зафиксировать все выявленные дефекты в квартире. В этой же документе должны быть указаны сроки исправления найденных недостатков застройщиком. Необходимо отметить, что претензии, предъявляемые будущим собственником замерщику, должны основываться на объективных фактах.

Недостатки и дефекты квартиры должны быть непременно указаны в акте приёма-передачи – только в этом случае на строителей возлагается ответственность за их ликвидацию в течение конкретного времени за свой счёт.

Для малокомпетентного, в подобных вопросах, человека будет целесообразным привлечь в качестве помощника для заполнения смотрового листа специалиста в сфере оценки качества строительства. Ведь сам будущий владелец навряд ли сумеет с точностью выявить, имеются ли в квартире недостатки, и если да, то какие именно.

Будущий хозяин нового жилья не вправе высказывать застройщику претензии, лишённые оснований. Таким образом, фразы наподобие: «Сделайте иначе, мне не нравится», само собой, никто всерьёз рассматривать не станет.

Дом обязательно должна уже принять госкомиссия на день приёмки квартиры в новостройке новым владельцем.

Что понадобится при приёмке квартиры в новостройке?

Осмотр нового жилья рекомендуется осуществлять в светлое время суток, поскольку в новом доме лампочек, скорее всего, ещё нет.

При осмотре квартиры с новостройке рекомендуется взять с собой:

1. Бумагу для записей, ручку;
2. Зажигалку, можно спички;
3. Фонарик;
4. Любой маленький прибор, который можно включить в розетку (зарядка для сотового или простой пробник-тестер);
5. Строительный уровень;
6. Отвес для сверки углов отклонения стен (нитка с грузиком);
7. Вольтметр;
8. Молоток;
9. Электроприбор высокой мощности (дрель или перфоратор);
10. Лампочку с патроном (на всякий случай).

Что проверять при приёмке квартиры в новостройке?

В целом следует проверить работоспособность и соответствие комплектации всего инженерного и технологического оборудования, описанного в Приложении 1 к договору.

Дверь входная

• Должна присутствовать и без проблем открываться-закрываться. Замок также должен быть на месте;
• Конструкции – бетонные;
• Швы монтажные и стыки плотно заделаны. Нужно посмотреть, есть ли протечки, рассмотреть углы на наличие жидкости;
• Напольная стяжка – горизонтальная (проверяется уровнем). Важно, чтобы стяжка не пузырилась и не крошилась. Как раз понадобится молоток – этим инструментом нужно простучать стяжку. Далее очертить мелом расслоения и пустоты (они сразу выявляются по звуку), участки с крошащейся стяжкой, горки, ямы и бугорки. Трещины, по идее, должны отсутствовать, так как запрещается монтировать треснутые панели, но на всякий случай удостоверьтесь. Иногда обнаруживаются микротрещины усадочные с раскрытием менее 0,4 мм, и их стоит учитывать;
• Цементная стяжка чаще всего обладает дефектами. Небольшой брак присутствует у всех строительных компаний, в том числе, надёжных и именитых.

Потолок

Его требуемое состояние – без существенных перепадов на стыках, без пустых пространств и трещин. Высота должна соответствовать указанной в проекте – 2,72 м. (По замерам БТИ – 2,75 м).

Стены

Сделать проверку на вертикали и смещение в планировке стен, неровности более 0,5 см. Разумеется, идеально ровно их не выставят, однако теоретически вероятно достичь их выравнивая штукатуркой.

При помощи отвеса сверяйте углы наклона. Стены должны быть установлены строго вертикально, никакого заваливания. Состояние затирки – сплошное, равномерное, без подтёков.

Двери, окна

В отношении этих элементов квартиры нужно убедиться на предмет:

1. Наличия ручек;
2. Состояния стёкол на отсутствие трещин, прочность закрепления в рамах;
3. Отсутствия трещин в деревянных составляющих окон и выпирающих сучков, прочность крепления их друг с другом;
4. Наличия створки в участке соприкосновения с рамой, а также уплотнителя по периметру;
5. Прочности установки подоконников, оконных сливов (при некачественном закреплении слива в дальнейшем будет беспокоить «грохот» в ветреную погоду), удобства в закрывании и открывании створок;
6. Надёжности крепления и функционирования ручек, петель;
7. Отсутствия зазоров между рамой окна и стеной, незакрытых лентой, либо не запененных.

Лоджии

Проверьте всё вышеописанное по окнам и плюс к этому:

• Убедиться в том, что створки ходят свободно, надёжно фиксируется при закрытии на всей высоте;
• Убедиться в надёжном расположении створки в раме, хорошем функционировании запорных устройств.

Электрика

1. Запустите работу автомата и УЗО в щитке квартиры (если не получилось, то в общественном тамбуре).
2. С помощью вольтметра убедитесь в наличие напряжения.
3. Проверьте розетки: вставьте в них вилки взятых устройств. Если взяли лампочку, то включите и её. Плафоны с патронами, как правило, имеются в санузлах – в них и допускается вкрутить лампочку и посмотреть на работу счётчиков.
4. Убедитесь в том, что звонок исправен.
5. В каждой комнате убедитесь в присутствии розеток и выключателей. Правда, в договоре обычно не прописывается количество розеток на каждое помещение. Проверьте целостность проводов.
6. Розетки, выключатели должны быть прочно вмонтированы в стены. Вся электрическая фурнитура – быть готовой к эксплуатации.
7. Протестируйте сеть на высокие нагрузки: включите перфоратор или другой мощный предмет на некоторое время, выключите и опять запустите питание. Всё просто.

Водоснабжение, вентиляция и отопление

• Положение счётчиков на трубах в санузле должно быть удобным; счётчики не должны находиться в малодоступных участках.
• На трубах должен находиться теплоизоляционный материал.
• Проверьте, чтобы в области стояков не было луж и сырости.
• Убедитесь в надёжном функционировании запорных кранов на отводах и то, чтобы отводы полотенце-сушилки располагались в единой плоскости.

Отопление

1. Введите в эксплуатацию регуляторы температуры;
2. Батареи должны быть в положенной комплектации, а также прочно закреплёнными и хорошо подключены к системе отопления.
3. Если есть декоративные элементы на батареях, то наличие на них дефектов (царапин, погнутостей) не допускается.

Вентиляция

Обратите внимание на присутствие отверстий в вентиляционных шахтах в ванной, туалете, на кухне. Проверить тягу возможно путём прикладывания листа бумаги: если вытяжка работает, он прилипает. Или зажгите спичку (зажигалку), поднесите её к шахте – пламя отклонится в сторону.

Когда подписывают акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

Акт-приёма-передачи квартиры в новостройке подписывают в ситуации, когда отсутствуют какие-либо претензии. После получения лично в руки копии документа будущий собственник жилья посещает управляющую организацию, где и оформляет соглашение об управлении дома, вступившим в эксплуатацию. В завершении этого процесса будущий (точнее, уже настоящий) владелец получает ключи от нового жилья.

Подпись на акте ставится и тогда, когда наличествуют мелкие недостатки в квартире. Только также оформляется дополнение в качестве приложения. В этом приложении указывают определённые дефекты, а также даты, до которых их обязаны ликвидировать. Имеет смысл настойчиво требовать наличие фото дефектов, обнаруженных во время осмотра помещения.

Не следует ставить свою подпись в акте приёма-передачи квартиры в новостройке, если работа строителей выполнена, спустя рукава.

Если при осмотре выявлена реальная халтура, то вы имеете право отослать письмо-претензию в адрес застройщика. В соответствии с законом 214-ФЗ застройщик имеет 3 месяца срока на исправление строительных ошибок и грубых недочётов, обозначенных в письме.

А вот изъяны, которые были выявлены владельцем квартиры уже после проставления подписи на акте, застройщик может устранить в течение 5 лет – таков срок гарантии.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приемка квартиры в новостройке от застройщика: советы специалиста» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке . В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру . За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. … Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки. Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры . С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить?

Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче квартиры в наем регулируется договором. Именно в нем устанавливаются условия найма, ежемесячная плата и прочие существенные для обеих сторон условия.

Однако факт передачи квартиры от одной стороны другой, ее состояние, наличие в ней мебели или бытовых приборов, подтверждается составлением и подписанием актом передачи квартиры по договору найма квартиры, который является приложением к заключенному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и сущность акта

По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу (нанимателю) в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса.

Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления. Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю.

В свою очередь, наниматель должен очень внимательно сверить перечень мебели и бытовых приборов с фактическим их наличием, а также указать все замеченные недостатки и дефекты.

С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса.

Содержание

Однако будет правильным, если документ будет содержать некоторые обязательные реквизиты:

1. Название документа.
2. Дата, время и место составления документа.
3. Данные о сторонах — Ф.И.О., данные паспорта, адрес прописки, контакты.
4. Полные реквизиты договора найма жилого помещения — его дата составления, номер.
5. Техническое описание жилого помещения (площадь, количество комнат, расположение и т. д.).
6. Точное состояние помещений (комнат), с указанием всех недочетов.
7. Полное описание всех предметов, находящихся в помещении.
8. Текущие показания всех установленных счетчиков.
9. Информацию о передаче ключей.
10. Перечень документов, которые передаются нанимателю.
11. Подписи сторон.

Хозяин квартиры и наниматель могут вписать в акт все вещи, которые посчитают нужным. Особое внимание необходимо уделять подробному описанию обнаруженных недостатков.

Описывается мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета, размера. После каждого объекта указываются обнаруженные дефекты: царапины на поверхности, шатающиеся ножки у табуретов, сломанные дверные ручки, и прочее.

Бытовая техника описывается с указанием точного наименования, серийного номера, при возможности года выпуска. Каждая единица оборудования при включении проверяется на работоспособность. Указываются имеющиеся трещины, царапины, пятна и прочие найденные дефекты.

Проверяется работоспособность розеток и выключателей. Если при подключении вилки, розетка не работает, искрит и т. д. — это отражается в акте.

Осматривается сантехническое оборудование. Особое внимание уделяется кранам, смесителям, системам слива. В акт вписываются замеченные протечки, вибрации при пуске воды.

На кухне производится осмотр плиты и духовки. Если приборы газовые — осуществляется зажигание всех конфорок, если электрические — проверяется срабатывание индикации включения на самой плите.

Мелкие предметы, посуда, детали интерьера — они осматриваются на наличие сколов, трещин, других дефектов.

Осматриваются счетчики на газ, воду, электричество. В акт вносятся текущие показания каждого из них. Отдельное внимание стоит уделять их целостности, наличию необходимых пломб, отсутствию следов несанкционированного подключения.

Тонкости составления

Акт передачи квартиры и имущества обычно составляется в двух экземплярах — один для наймодателя, второй для нанимателя. Однако если договор заключается через посредника, то необходимо сделать и третий экземпляр для него. Личных данных и подписей в нем также должно быть три.

При необходимости, владелец квартиры может обозначить конкретно те предметы интерьера, которые наниматель не имеет права выносить из квартиры или вообще пользоваться ими.

Допускается указать примерную рыночную стоимость каждой единицы передаваемого имущества — это поможет в случае судебного разбирательства установить сумму ущерба. Вообще, все числа в акте можно писать и цифрами, и прописью, что будет дополнительной защитой от исправлений «задним числом».

Если был обнаружен какой-либо дефект, и по его устранению нет разногласий, то в акте указывается что наймодатель (наниматель) обязуется устранить его своими силами и в конкретный срок.

К акту можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест дома, которые должны подписываться обеими сторонами с указанием даты. В таком случае в акт вводится дополнительный пункт, с указанием количества прилагаемых фотографий. Иногда в качестве приложения фигурирует план квартиры из БТИ. Таким образом наймодатель может обезопасить себя от возможных несанкционированных перепланировок.

Случается, что при передаче квартиры или частного жилого дома, вместе с ними нанимателю отдают ключи от подвального помещения, чулана, чердака. Эти факты обязательно отражаются при составлении акта.

После окончания срока найма возврат квартиры желательно также производить при помощи акта передачи. В нем стороны меняются местами — наниматель передает, а наймодатель принимает жилое помещение, необходимо точно зафиксировать состояние квартиры, мебели и приборов на момент выезда квартиранта. Это в дальнейшем даст возможность точно определить, что появилось в квартире лишнее и что исчезло, как изменилось состояние вещей и вида помещения.

При передаче квартиры в наем, стороны должны составить акт передачи квартиры и имущества, который является приложением к договору.

В нем подробно прописываются состояние помещения, наличие и состояние мебели, бытовой техники, предметов интерьера.

Обратная передача по окончании срока действия договора также осуществляется при помощи акта. Подробно составленный акт является доказательством наличия или отсутствия каких-либо дефектов имущества в случае судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  С чего начать в новостройке с отделкой

Получение ключей от квартиры в новом доме – безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ведь за желанным «ритуалом» кроется технически и юридически сложная процедура: выявление дефектов, подписание и получение документов. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем. … Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию – как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Процедура выдачи ключей от «А» до «Я».

Порядок приемки квартиры от застройщика

Строительство

Когда будущий новосёл намеревается купить квартиру, ему нужно отнестись очень серьезно и к оформлению документов, и к проверке качества самого жилья. Застройщик может оказаться вполне благонадежным, при этом нет гарантии, что в квартире, уже после подписания акта приёма-передачи, не будут обнаружены какие-то дефекты. Хозяину впоследствии придется вкладывать большие средства в ремонт. Чтобы принять квартиру без недочетов, следует разбираться в порядке приёмки жилья от застройщика.

Многие внешние конструктивные особенности будущий владелец недвижимости сможет оценить самостоятельно. А вот проверку документации следует поручить грамотным специалистам. Кроме проверки документов, поручить профессионалам необходимо и сопровождение самой сделки, и оформление купленной недвижимости в собственность.

Что можно проверить самостоятельно при покупке квартиры в новостройке

Акт приёма-передачи жилья нужно будет подписать. То есть своей подписью подтвердить, что всё в порядке. Однако перед этим потребуемся с особой тщательностью проверить некоторые особо важные места сдаваемого объекта. Иногда обнаруживаются незначительные недочеты, указав на которые, удается добиться некоторого снижения цены.

Проверка входной двери

Сразу следует проверить:

• обналичку, чтобы не было повреждений;
• само дверное полотно;
• наличие глазка.

Нужно многократно открыть и закрыть дверь, чтобы убедиться, что такие действия производятся без проблем. Также проверяется работоспособность замочных механизмов и их прочность. Потребуется убедиться, что ручка не заедает, не болтается. Целостность уплотнительных деталей (обычно резинок) также следует просмотреть, прощупать. Нужно будет убедиться в исправности домофона, дверного звонка.

Проверка полов и стен, определение качества их отделки

Приходится учитывать, что теперь застройщики сдают квартиры не в одинаковом состоянии. Такое состояние сдаваемой квартиры прописано в официально составленном договоре.

Черновая отделка. При черновой отделке жилья будет оставлена голая поверхность стен.

Обязательно проверяются следующие характерные особенности:

• отсутствие трещин;
• ровность;
• целостность мест, в которых могли бы возникнуть пятна влаги.

Предчистовая отделка. Когда же жилье сдают с предчистовой полноценной отделкой, должны быть:

• стяжка пола;
• перегородки;
• оштукатуренные стеновые поверхности.

Просто нужно своими руками и глазами проверить, насколько качественно выполнены все работы. Желательно использовать отвесы и уровни.

Чистовая отделка. В договоре могут прописываться условия сдачи жилого помещения с финишной, чистовой отделкой. Тогда квартира считается всецело подготовленной для заселения собственника. Остается проверить:

• функциональность входной двери;
• работоспособность межкомнатных дверных конструкций;
• качество укладки ламината (линолеума), плитки.

В любом случае и в обязательном порядке следует проверить сантехнику. Особенно состояние смесителей и унитаза. Нужно убедиться, что сантехническое оборудование и трубы нигде не протекают, соединены герметично. Не должно быть пятен, сколов. Для этого желательно заглянуть прямо под ванну, убедиться в ее заземлении. К днищу ванны должен быть прикручен провод, причем не как-нибудь, а прочно.

Состояние оконных конструкций

Частой проблемой становится присутствие на рамах, а также на установленных стеклопакетах царапин. Эти дефекты бывают и явно выраженные, и малоприметные. Обнаруженные недочеты обязательно выделяются маркером.

Проверяется работа всех механизмов. Недопустимо, чтобы створки оконных конструкций задевали рамы. Окно должно отворяться плавно, мягко. Не должно быть никаких разрывов.

Нужно понять, дует ли от окна в закрытом состоянии. Можно воспользоваться зажженной свечкой и проследить за отклонением язычка пламени. И еще, непременно должен оказаться установленным снаружи отлив воды.

Состояние вентиляционной системы

Для проверки качества функционирования вентиляции сперва закрывают дверь, затем отворяют окно. Тяга проверяется только на выходе. Используют для проверки пламя свечки, что должно втягиваться внутрь вентиляции. Можно проверить наличие потока воздуха и газетным листом, приблизив его к вентиляционному окошку. Он будет притягиваться к проходу.

Допустим, квартира покупается на крайнем этаже. Тогда в летний период вентиляция не всегда нормально функционирует. Но это не считается нарушением системы, если застройщик установил в квартире вспомогательные вентиляторы.

Состояние системы водоснабжения

Потребуется сразу же произвести проверку следующих приборов и систем.

1. Должна быть подведена вода. То есть нужно убедиться, что она течет со всех кранов, что унитаз промывается. Воду с крана для проверки следует спускать в течение нескольких минут. Далее проверяют состояние труб, чтобы убедиться, что протечек нет. То есть нигде не вытекла даже капля воды.

Но тут еще нужно учитывать такую деталь, как возможность образования конденсата на трубах. Эту проблему также следует урегулировать с контрагентом.

1. Установленные счетчики должны иметь те же показания, что и в документах. Или устанавливаются нулевые отметки.
2. Серийные номера счетчиков, что установлены, должен совпадать с тем, который указан в паспорте.
3. Запорная арматура должна быть в порядке.

Как правильно проверить надежность электросистемы

Здесь обычный пользователь, не обладающий специальными знаниями и профессиональными инструментами, мало что сможет проверить. Но желательно убедиться в исправности:

• лампочек;
• розеток (с помощью подсоединения небольшого электроприбора), также нужно проверить надежность их фиксации в подрозетниках;
• автоматических выключателей (устройства должны нормально отключаться от электропитания и так же беспроблемно включаться).

Желательно пригласить опытного электрика с набором профессиональных приборов, чтобы он проверил остальные системы, начиная от ввода. Это вовсе не дорогая услуга, зато после не придется испытывать дискомфорт, менять сгоревшие электрические механизмы и тратить большие средства на замену значительных участков проводки, демонтируя при этом отделку стен.

Проверка документации

После проведения перечисленных выше проверок, пришло время для обращения к компетентным специалистам, которые займутся изучением документации с учетом юридических аспектов.

• акт приёма-передачи квартиры;
• акт ввода жилья в эксплуатацию;
• технический и кадастровый паспорта, оформленные официально;
• другие дополнительные документы.

Лишь впоследствии, как покупатель убедится в том, что в техническом плане и с юридической стороны здесь полный порядок, стороны могут заняться проставлением в документах подписей. Можно считать, что передача и приём жилья в собственность состоялись.

Этапы строительства многоквартирного дома, смотрите здесь.

Видео: Как принять квартиру у застройщика:

Что нужно знать и сделать перед получением ключей в новостройке : как устроен ДДУ, как принять квартиру , какие есть компенсации за неустойку? — статьи Профприемка. … Долгожданный дом достроен, и застройщик приглашает забрать ключи от квартиры . Почему стоит семь раз сходить в новостройку и один раз подписывать акт приема-передачи – в этой статье. Строительство изначально является непростым и длительным процессом, а когда одновременно строится многоквартирный дом или целый жилой комплекс, ожидание может казаться бесконечным. Плюс, в нашей стране сложилось не совсем благоприятное мнение об участии в долевом строительстве новостроя.