При получении ключей от квартиры в новостройке какие документы

Новость компании ЛСР. Недвижимость-Урал от 15 июля 2021. Прочитайте новость: «Почему ввод в эксплуатацию и выдача ключей – это не одно и тоже» на официальном сайте застройщика компании «Группа ЛСР» в Екатеринбурге.

Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве. Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Содержание

• Уведомление дольщика о готовности объекта к сдаче
• Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке
• Какие документы должны остаться у дольщика после приемки квартиры
• С какими проблемами можно столкнуться во время передачи квартиры

Уведомление дольщика о готовности объекта к сдаче

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией. Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев. Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера.

Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру. Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением. Участник должен начать приемку своей квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДДУ или, если в документе не установлено точное время, не позже семи будних дней после получения письма.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта. Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке

Основным документом, который завершает отношения между девелопером и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, является акт приема передачи квартиры по ДДУ. Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит. Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.

Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку. Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения. Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ. В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта. После этого производится передача ключей дольщикам. С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий. Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу. Что необходимо предпринять владельцу квартиры? Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года. В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

При возникновении споров с застройщиком относительно недостатков объекта долевого строительства или по вопросам взыскания неустойки по ДДУ, мы рекомендуем обращаться за юридическими услугами к профессионалам. С 2009 года наша компания занимается защитой прав дольщиков в судах Москвы и Московской области. За эти годы мы наработали массив данных, позволяющий найти решение любой проблемы, связанной с долевым строительством!

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше? Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах. Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру . Показать содержание. Что делать после получения ключей ? Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ. Куда обращаться для регистрации прав? Как оформить: порядок действий. Какие особенности следует учесть? Что делать после получения ключей ?

Почему ввод в эксплуатацию и выдача ключей – это не одно и тоже

Отвечаем на один из самых распространенных вопросов дольщиков.

«Группа ЛСР» на Урале все новостройки сдает точно в срок. Но надо понимать, что после завершения строительства и получения соответствующих документов нам необходим небольшой отрезок времени, чтобы провести клининг в квартирах и подготовиться к началу заселения. Как правило, мы заселяем всех собственников в течение 2-3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но каждый случай зависит от объекта. В любом случае стоит обратить внимание на сроки подписания акта приема-передачи квартиры, указанные в вашем договоре. Они нарушены не будут.

После ввода дома в эксплуатацию вы получите уведомление, в котором прописана ориентировочная дата начала осмотров квартир. После этого необходимо будет дождаться звонка нашего специалиста. Как только ваша квартира будет готова к осмотру, наши коллеги сами с вами свяжутся и пригласят на приемку.
В день осмотра сотрудники отдела сопровождения будут ждать вас у входа в вашу квартиру.
Не забудьте взять паспорт и договор долевого участия. Если вы не можете присутствовать лично, то можно отправить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.
В назначенное время вы вместе с представителем «Группы ЛСР» произведете осмотр квартиры. Если будут замечания, они либо будут устранены в вашем присутствии подрядчиками, либо зафиксированы в акте осмотра. Сроки исправления замечаний, которые невозможно устранить на месте, зависят от объемов выявленных недоделок.
Если к качеству не будет замечаний, то на месте вы подпишете акт осмотра. После в нашем центральном офисе на 8 Марта, 194 подписывается акт приема-передачи. Обращаем внимание, что на этот момент все взаиморасчеты должны быть выполнены.
Ключи выдаются на объекте управляющей компанией после подписания акта приема-передачи.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки. Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры . С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам.

Как купить квартиру в новостройке: все этапы от поиска до выдачи ключей

Покупка любой недвижимости всегда несет в себе риск, как и всякая крупная сделка. Когда речь о приобретении квартиры в строящемся доме, то риски возрастают. В этом материале мы обсудим, как купить квартиру в новостройке правильно: разберем порядок покупки, какие нужны документы и что делать после заключения сделки.

Потенциальный покупатель должен проверить застройщика, провести анализ его документов, процесса строительства и множества других параметров. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи покупателю нужно понять, какой способ оформления сделки ему нужен, а также уладить все дела с банком, если планируется использование кредитных средств.

Чтобы не запутаться во всем, мы предлагаем действовать последовательно, соблюдая такие этапы покупки:

1. Поиск выгодного предложения.
2. Поиск и изучение данных о застройщике.
3. Личный визит в офис строительной организации для проверки документов компании и объекта продажи.
4. Осмотр квартиры, если дом построен, или составление договора ДДУ, если дом строится.
5. Заключение договора и оплата.
6. Получение ключей и подписание акта приемки.
7. Регистрация права собственности и прописка.

Нормативно-правовая база

Отношения между застройщиком и покупателем регламентируются федеральным законом № 214. В него включены нормы, которые регулируют работу строительной компании, порядок заключения ДДУ (договора долевого участия), а также описано, что должно содержаться в этом договоре.

Кроме того, вам могут быть полезны следующие документы:

(особенности договора купли-продажи); (все о предварительном договоре); (об ипотеке); (о неисполнении обязательств); (об изменении и расторжении договора).

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован.

Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент. Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией. Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы.

Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту.

В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Оценка строительной компании и перспективы ее банкротства

Поскольку на застройщике лежит полная ответственность за контроль над процессом строительства, покупатель имеет полное право на изучение полных данных о его благонадежности. Перечень документов, которые стоит потребовать от застройщика.

Не лишним будет и посетить строительную площадку, чтобы пообщаться с начальником бригады. Кроме того, стоит самостоятельно заняться сбором и анализом информации, чтобы точно располагать следующими сведениями:

• срок работы компании в качестве застройщика (лучше, чтобы он был более пяти лет);
• все документы на объект, в том числе свидетельство о гос. регистрации компании, план здания и квартиры, план инфраструктуры;
• список банков, в которых застройщик имеет аккредитацию (лучше, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку, даже если вы не собираетесь использовать кредитные средства);
• количество сданных в эксплуатацию объектов;
• данные учредителя (важно понять, кто будет во главе строительства, какой у человека опыт, что за репутация);
• наличие исков на имя компании;
• размер уставного капитала (если он составляет всего несколько десятков тысяч рублей, вряд ли рационально будет инвестировать миллионы);
• отзывы дольщиков и жителей микрорайона в интернете (к оценке этой информации стоит подходить с осторожностью, поскольку могут быть заказанные конкурентами отрицательные сообщения).

Вы должны понимать, что банкротство застройщика влечет за собой малоприятные последствия. Вам нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Пошаговая инструкция на эту тему есть в отдельном материале. Помните, что детальная проверка документов – это не излишняя предосторожность, а залог чистой, успешной и безопасной сделки.

Оформление договора

В зависимости от ситуации используются разные виды договоров для приобретения недвижимости в новостройке. Чтобы вы могли понять, какой из них вам подходит, мы разберем все.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если здание, в котором находится ваше потенциальное жилье, находится на этапе строительства, нужно заключить предварительный договор, или ДДУ, между инвестором и застройщиком. Узнать, что означает для покупателя долевое участие и какие особенности у этого договора, можете в статье по ссылке выше.

При составлении договора объект недвижимости по сути представляет собой проект. По этой причине в ДДУ должна быть включена следующая информация:

• описание квартиры (адрес, количество комнат, метраж, подтверждение соответствия проекту реальной площади);
• фиксированная точная стоимость, изменить которую возможно будет только после проверки БТИ при выявлении отличий между планом и фактическим метражом;
• срок, в который строящийся дом будет передан дольщикам;
• ответственность застройщика при неисполнении обязательств перед дольщиками (+ выплата неустойки);
• срок подачи ДДУ в регистрационные органы (если подавать будет застройщик);
• ответственный за оплату расходов на регистрацию человек;
• обязанность инвестора оплатить коммунальные платежи за период между сдачей дома в эксплуатацию и заселением жильцов.

Важно! Право собственности на квартиру покупатель регистрирует только после того, как дом сдан и подписан акт приемки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Сделку можно провести и по схеме с жилищно-строительным кооперативом, но нужно учитывать, что в данном случае права покупателя защищены меньше, а риски выше. Особенность такой сделки заключается в том, что покупатель сможет выплачивать всю стоимость в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Пайщики не платят налог со своих взносов, так что цены на такое жилье строительная компания устанавливает более низкие. Пайщик ЖСК вправе контролировать ход строительства и участвовать в эксплуатации дома.

Если договор будет расторгнут по инициативе дольщика, то кооператив должен будет принять решение об условиях и сроках возврата денег. Это самый рискованный способ покупки жилья, поскольку документ, подтверждающий право собственности, лишь один – членская книжка. Если застройщик обанкротится, вы ничем не будете защищены.

Покупка по переуступке

Когда покупатель заключает ДДУ с застройщиком и получает права на квартиру, то он может при желании эти права передать. При этом новый покупатель получит право не на квартиру, а на оформление ее в свою собственность после сдачи дома.

Для такой передачи прав нужны следующие документы:

• нотариально заверенное согласие застройщика,
• ДДУ или предварительный договор купли-продажи.

В новом соглашении обязательно должны быть описаны основания для перехода прав собственности, а также их полный объем. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Подробнее о том, как купить квартиру по переуступке, читайте в соответствующем материале.

Договор купли-продажи (ДКП)

Стандартный, но при этом наиболее оптимальный способ стать владельцем квартиры в новостройке – использовать ДКП. Этот договор является подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию, а риск получения статуса долгостроя канул в небытие. Все важные бумаги застройщик уже получил, так что вам останется лишь оформить и зарегистрировать права собственности. На это зачастую требуется около двух недель. По сути вы приобретаете готовую квартиру.

Оформление и регистрация договора

Список документов может отличаться, в зависимости от используемого вида договора. Но в общем списке всегда есть следующие бумаги:

• договор участия в долевом строительстве;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• договор уступки / кредитный договор и закладная / свидетельство о браке и нотариально подтвержденное согласие супруга (по ситуации).

После того, как было подписано соглашение с застройщиком, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Если ответственность за подачу бумаг берет на себя застройщик, то в тексте документа должно быть прописано, в течение какого срока он обязуется это сделать. Если в сделке участвует согласие о переуступке с участием физических лиц, они обязаны присутствовать в регистрационных органах при подаче документов.

Внесение оплаты за квартиру

Оплату можно также вносить несколькими способами:

1. При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
2. На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
3. Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.

Прием квартиры и выдача ключей

В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье о том, как принять квартиру у застройщика.

Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.

Важно! Не подписывайте акт приема-передачи жилья, если застройщик просто устно обещает ликвидировать неполадки. Составляйте дефектный акт и ждите устранения проблем! Иначе будете делать все своими силами без компенсации.

Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.

Получение права собственности и регистрация

Кажется, после получения ключей, когда акт подписан, деньги заплачены, что вся бюрократия позади, но на самом деле покупатель должен еще юридически зафиксировать свое право собственности и прописаться в новообретенном жилище.

Дело это не отличается высоким уровнем сложности, так что вы сможете справиться самостоятельно без посредников. Нужно вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры. После инспекции проверяющий выдаст вам технический план. Он понадобится вам, чтобы подать вместе с другими бумагами в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы для подачи в регистрационные органы:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Паспорта всех будущих собственников.
3. Основание для получения прав собственности (договор купли-продажи и акт приемки).
4. Подтверждение об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
5. Письменное согласие супруга на заключение договора долевого участия + свидетельство о браке (если есть).

Регистрационной палате понадобится от десяти до тридцати дней на рассмотрение документов. После этого вы можете забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Чтобы прописаться, нужно принести в УФМС паспорт, соответствующее заявление и выписку из реестра.

Особенности приобретения жилья в новостройке в ипотеку

Для покупки квартиры в новостройке за счет кредитных средств последовательность процесса немного отличается:

1. Составляете соглашение со строительной компанией о бронировании для вас квартиры.
2. Подаете полученный документ, паспорт, справку о доходах и другие бумаги по запросу кредитной организации.
3. Получив положительное решение, подписываете трехсторонний договор с банком и владельцем жилья (застройщиком).
4. Регистрируете сделку в Росреестре.
5. Через 10 дней получаете правоустанавливающий документ.

Заключение

Как видите, никакие бюрократические преграды не смогут сломить вас в стремлении стать обладателем собственного жилья. Последовательные действия и холодный ум надежно защитят вас от возможных неприятностей.

Если вы уже проходили через все это, делитесь опытом в комментариях. До встречи на страницах сайта “В своем доме”.

После получения ключей дольщик может заезжать в свою квартиру или приступать к ремонту, если жилье сдается без отделки. При желании дольщик может получить свою квартиру даже, если дом не поставлен на кадастровый учет. Застройщик пойдет на такой шаг, если желание получить ключи выразят более половины дольщиков. В данном случае жильцы также могут переезжать в новую квартиру или начинать ее обустройство. Пока дом не поставлен на кадастровый учет, жилец разве что не сможет оформить право собственности на недвижимость. … Некоторые СМИ сообщили, что в июне спрос на жилье в петербургских новостройках увеличился на 20% по сравнению с майскими показателями. Читать больше.