При разводе как делится квартира в новостройке

Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел имущества дду нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ, проводят согласно нормам, применимым к совместной собственности. С учетом отложенного во времени момента перехода недвижимости от застройщика к покупателю, разводящимся супругам предстоит сложная юридическая процедура по разделению единого объекта собственности и определения долей. Вне зависимости от того, кто указан собственником квартиры в новостройке, и на кого оформлен договор с застройщиком, недвижимость будет принадлежать обоим супругам. В некоторых ситуациях удается изменить равное соотношение долей, либо сохранить за собой полное личное право на жилплощадь, используя для этого мирный порядок урегулирования или судебное разбирательство.

Когда квартира по ДДУ признается личной собственностью

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В Семейном Кодексе супружеской собственности посвящены ст. 34—36. При отсутствии особых обстоятельств, все приобретенное в годы брака имущество считается совместно нажитым, и при разводе должно быть разделено пополам. Сохранить полное право распоряжаться недвижимостью лично после расторжения брака можно через выплату второму собственнику денежного вознаграждения.

Не защищена от имущественных претензий квартира, полученная по договору ДДУ за счет общих средств, заработанных в годы брака. Если удается доказать, что в покупке недвижимости участвовали личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы или по безвозмездным сделкам, суд может признать квартиру личной собственностью.

Второй супруг при разводе не вправе претендовать на полученное в годы брака имущество по ДДУ, если:

• Оно оплачено за счет денег, полученных в наследство, или вырученных от продажи наследства или недвижимости, ранее приватизированной;
• Деньги на него подарены лично одному из супругов или выручены от реализации подарка, при наличии договора дарения;
• Подписан брачный контракт, определяющий принадлежность квартиры как личную собственность.

Даже если стороны не имеют претензий друг к другу и самостоятельно договорились об условиях раздела имущества, после расторжения брака следует зафиксировать изменения в праве собственности через подписание соглашения или брачного договора. При возникновении споров и обращении в судебный орган для урегулирования раздела понадобится юридическая помощь. Аргументированная позиция и наличие подтверждающих документов поможет защитить свои имущественные интересы при разводе и разделе квартиры.

Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?

Особенность недвижимости, полученной по договору долевого участия (далее ДДУ) заключается в том, что момент регистрации прав на собственность наступает гораздо позже даты подписания соглашения с застройщиком.

ДДУ – договор на покупку жилья в строящемся доме, когда покупатель вначале вносит средства на счет застройщика (участвует в строительстве), а право собственности регистрирует в Росреестре после ввода объекта в эксплуатацию и получения объекта долевого строительства.

Делить квартиры, купленные по ДДУ, достаточно сложно, особенно при использовании рассрочки оплаты или использовании кредитных средств. Даже если ДДУ заключали до брака, второй супруг вправе требовать выделения собственной доли при разводе, если деньги за недвижимость выплачивали из семейного бюджета.

Если ДДУ заключен до брака

Если договор с застройщиком оформлен до брака, это не исключает возможности второго супруга претендовать на жилплощадь. Варианты возможного раздела квартиры:

• Жилье принадлежит лицу, подписавшему ДДУ и оплатившему стоимость квартиры из личных средств;
• Жилые метры распределяют пропорционально доле финансового участия каждого супруга в покупке;
• Квартира делится пополам, если для покупки использованы деньги, заработанные семейной парой, либо не доказательств того, что доля внесенных одним из супругов личных накоплений больше.

При наличии споров супруги обращаются в суд и предъявляют документальные доказательства своего личного вклада в покупку жилья. Для судебной инстанции особое значение имеет момент оплаты покупки (до, в период, после брака) и принадлежность средств, внесенных за квартиру.

Если ДДУ оформлен до развода

Если договор на участие в строительстве оформлен до развода, бывший партнер по браку вправе претендовать на половину купленной жилплощади, если вся квартира выкуплена за счет совместных сбережений супругов.

Если часть стоимость внесена из личных средств или после развода, это может увеличить долю плательщика пропорционально его личному участию в погашении.

При разделе недостроенного жилья и отсутствии зарегистрированного объекта собственности делят не саму недвижимость, а право на неё.

Способы оформления раздела квартиры, приобретенной по долевому участию

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Выбор способа оформления раздела зависит от готовности бывших супругов к самостоятельному распределению жилья:

• Через соглашение в нотариальной конторе;
• По судебному решению при подаче иска о разделе имущества.

Услуги опытного юриста будут полезны при составлении соглашения, и окажутся востребованными при намерении отстоять имущественные интересы в суде.

Соглашение о разделе квартиры по ДДУ

Подписание соглашения при разделе квартиры по ДДУ включает 4 этапа:

1. Обращение к юристу или нотариусу для составления документа.
2. Подготовка документов для дальнейшего заверения у нотариуса и переоформления прав на недвижимость.
3. Подписание соглашения и заверение его в нотариальной конторе.
4. Переоформление документов на жилплощадь согласно предложенного варианта раздела.

При составлении мирового соглашения учитывают необходимость присутствия в документе следующих реквизитов:

• ФИО, данные из паспорта, адреса супругов;
• Идентификационные характеристики недвижимости (условный номер, примерный адрес, дом, этаж, число комнат, размер жилплощади);
• Размер доли каждого из супругов;
• Подписи сторон и нотариальная отметка.

Обычно права на квартиру по ДДУ определяются как равные. При несогласии с распределением пополам и наличии доказательств права претендовать (второй супруг не платил взносы, не жил семейной жизнью), собственность делят через суд, подав исковое заявление о разделе.

Поскольку соглашение – это добровольный договор, супруги вправе определить доли как им угодно. Квартиры по ДДУ можно оформить на одного из них с выплатой второму денежной компенсации, или наоборот.

Через суд

Переоформление квартиры по ДДУ из совместной в личную собственность предусматривает 4 шага:

1. Подготовка иска и сбор документов.
2. Оплата пошлины.
3. Участие в заседаниях.
4. Переоформление прав на недвижимость.

Районный суд выносит решение, опираясь на представленные во время заседания доводы и поданные на рассмотрение документы.

В исковом заявлении должны быть указаны:

• Наименование судебного органа;
• Сведения об истце и ответчике;
• Описание ситуации с указанием даты, реквизитов заключенного договора ДУ;
• Характеристики квартиры;
• Предложенный вариант раздела;
• Аргументы в защиту такого предложения;
• Список прилагаемых документов;
• Дата, подпись истца.

При подготовке к судебному разделу квартиры по ДДУ собирают обширный пакет документации:

• Личное удостоверение (паспорт);
• ДДУ с застройщиком плюс приложения к договору;
• Договор с банком, кредитной организацией, если в сделке участвовали заемные деньги;
• Свидетельство из ЗАГСа о текущем семейном статусе, расторжении брака, рождении общих детей;
• Документация, устанавливающая право на недвижимость.

Суд исходит из принципов равности прав супругов. Чтобы увеличить свою долю в квартире, понадобится представить платежные документы и доказать источник финансирования (например, при получении денег на покупку в дар или наследство, продаже добрачной собственности).

Сам застройщик, как правило, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица. При этом, если оплата ДДУ ещё не произошла в полном объеме, мнение застройщика по делу будет учитываться при вынесении решения.

Юридические сложности

Раздел квартиры, полученной по договору о долевом участии, относят к числу наиболее сложных, поскольку обеим сторонам приходится доказывать факт принадлежности средств, готовить подтверждения источника происхождения сбережений. При использовании в оплате общих средств семьи квартиру проще поделить в равном соотношении через заключение соглашения о разделе имущества.

Следует привлечь к составлению документа опытного юриста, чтобы исключить риск последующего оспаривания или ущемления законных прав. Или текст соглашения должен быть подготовлен непосредственно нотариусом.

Нужно быть готовым к отказу в удовлетворении иска, если квартира покупалась ответчиком за счет личных сбережений, накопленных до брака, унаследованных или полученных по договору дарения или иным безвозмездным сделкам.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Судебное разбирательство не обходится без дополнительных расходов на пошлину и оплату услуг квалифицированного юриста. Как правило, разбирательство, связанное с разделом спорной квартиры, длится не менее Спора о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2 месяцев. Если в ходе заседаний выявляется потребность в дополнительном разбирательстве, с привлечением третьей стороны и документов из государственных органов, рассмотрение может длиться более года.

Единой судебной практики по вопросу раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ, не существует. Каждый иск рассматривается в индивидуальном порядке и требует изучения деталей с учетом норм жилищного, семейного, гражданского права.

Стоит ознакомиться с имеющимися прецедентами, чтобы примерно оценить шансы на удовлетворение требований иска.

Решение Люберецкого городского суда Московской области № 2-4922/2017 2-4922/2017~М-4485/2017 М-4485/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4922/2017 указывает на возможность отхода от принципа равности при разделе недвижимости, учитывая интересы ребенка. Ссылаясь на разъяснения Пленума ВАС, опираясь на п.2 ст. 39 СК РФ, суд учел интересы несовершеннолетнего и истца, передав им большую жилплощадь.

Решение Центрального районного суда г. Калининграда № 2-2274/2017 2-2274/2017~М-1387/2017 М-1387/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2274/2017 определяет равные права на недвижимость, купленную за счет средств материнского капитала, рассчитав доли супругов пропорционально выплаченной фактически суммы из личных и совместных средств. Средства маткапитала не являются совместной собственностью родителей и подлежат распределению в интересах каждого члена семьи.

Решение Домодедовского городского суда Московской области № 2-3284/2015 2-3284/2015~М-2450/2015 М-2450/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-3284/2015 защищает интересы второго супруга, претендующего на часть квартиры, купленной по ДДУ, поскольку жилье было куплено с его согласия по договору, оформленному супругой-ответчицей в годы брака. На решение суда повлияло признание средств, потраченных на оплату квартиры, общими.

Ответы на частые вопросы

Вы вправе потребовать половину от приобретенного у застройщика объекта, если в покупке участвовали общие деньги супругов. Если вопрос не решается в мирном порядке, обратитесь к юристу для подготовки иска в суд.

Имущественные споры решают в районном суде, однако перед обращением следует оценить свои шансы на выделение доли. Если супруг докажет, что имущество куплено за его личные средства, убедить суд в обоснованности раздела будет сложно.

При покупке квартиры с привлечением средств капитала квартиру делят на всех членов семьи. Другое дело, что соотношение долей родителей и детей может быть неравным. Следует проконсультироваться с юристом перед составлением соглашения, чтобы избежать риска оспаривания и отмены сделки со стороны надзорных органов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Раздел квартиры при разводе , купленной по ДДУ, проводят согласно нормам, применимым к совместной собственности. С учетом отложенного во времени момента перехода недвижимости от застройщика к покупателю, разводящимся супругам предстоит сложная юридическая процедура по разделению единого объекта собственности и определения долей. Вне зависимости от того, кто указан собственником квартиры в новостройке , и на кого оформлен договор с застройщиком, недвижимость будет принадлежать обоим супругам. … Если квартира куплена на материнский капитал, как делить при разводе ? При покупке квартиры с привлечением средств капитала квартиру делят на всех членов семьи.

Раздел имущества дду

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел имущества дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования истца в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к ответчику о разделе общего имущества супругов; частично удовлетворил встречное требование ответчика к истцу о разделе общего имущества супругов. При этом суд указал, что в силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Между тем в рассматриваемом случае первый взнос по оплате строительства по договору долевого участия ответчик уплатил до брака, в связи с чем доля квартиры, оплаченная первым взносом является его личным имуществом, а доля квартиры, оплаченная последующими взносами, является общим имуществом супругов. С учетом оценки стоимости спорного жилого дома на момент его мены по договору и на момент рассмотрения дела, произведенной экспертом, суд пришел к выводу об изменении долей в праве собственности на спорную квартиру с учетом указанных обстоятельств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4283/2021, 2-704/2020
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества; 2) О признании имущества совместной собственностью супругов; 3) Об определении долей в праве совместной собственности и выделе доли в собственность.
Обстоятельства: Между сторонами не достигнуто соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано. В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что истцом не представлено в материалы дела бесспорных доказательств, подтверждающих наличие договоренности о приобретении указанного имущества в общую собственность в равных долях, как не представлено и доказательств вложения истцом личных денежных средств в приобретение указанного имущества. При этом, установление факта совместного проживания, как и факта совместного пользования спорным имуществом, не приводит к формированию общей собственности, не является достаточным при разрешении вопроса о разделе имущества между лицами, не состоявшими в браке. Кроме того, поскольку факт приобретения оспариваемого объекта недвижимости на основании заключенного договора участия в долевом строительстве стал известен истцу 11 января 2016 года, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек 12 января 2019 года.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) Я, находясь в браке, покупала квартиру по договору долевого участия. Оформлена она на меня. Сейчас мы развелись, раздела имущества не было. Вместе с бывшим мужем мы хотим подарить эту квартиру моей маме. Он даст свое согласие у нотариуса. Будет ли облагаться налогом для мамы половина этой квартиры?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
(«Арбитражные споры», 2021, N 3) Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора о разделе имущества между супругами, а именно квартир, нежилых помещений, земельного участка, жилого дома, а также прав (требований) по договорам об участии в долевом строительстве.

Нормативные акты: Раздел имущества дду

Справочная информация: «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) 6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, — 350 рублей.

Справочная информация: «Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) 1. Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), от изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, от реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем (пп. 1, пп. 2 п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 220 НК РФ)

Семья купила квартиру в строящемся доме, а через год развелась. Бывшие супруги заключили с застройщиком допсоглашение, чтобы перевести недвижимость из совместной собственности в общедолевую. Но регистрировать его Росреестр отказался, посчитав, что дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора и его нужно удостоверить у нотариуса. … После расторжения брака они заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире . Спустя еще два года у объекта сменился застройщик: из-за финансовых проблем общество «Имтер» передало свои права фонду «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района».

Как разделить «долевку» после развода: решение ВС

Семья купила квартиру в строящемся доме, а через год развелась. Бывшие супруги заключили с застройщиком допсоглашение, чтобы перевести недвижимость из совместной собственности в общедолевую. Но регистрировать его Росреестр отказался, посчитав, что дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора и его нужно удостоверить у нотариуса. Три инстанции с управлением согласились, а Верховный суд поправил нижестоящие инстанции.

Летом 2014 года Кристина и Виктор Мохуновы* присмотрели двухкомнатную квартиру в строящемся доме в пригороде Рязани. С застройщиком они заключили договор участия в долевом строительстве. Согласно его условиям, готовое жилье должно было перейти в совместную собственность супругов. Но в 2015-м пара решила развестись. После расторжения брака они заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Спустя еще два года у объекта сменился застройщик: из-за финансовых проблем общество «Имтер» передало свои права фонду «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую собственность по 1/2». Допсоглашение стороны передали для государственной регистрации, но региональное управление Росреестра потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что оно содержит элементы брачного договора, так как меняют совместную собственность на общедолевую, и сослались на ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса (раздел общего имущества супругов).

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его паре следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, Мохуновы обратились в суд.

Одна позиция трех инстанций

В суде административные истцы заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция ч. 2 ст. 38 СК (раздел общего имущества супругов) разрешала по желанию удостоверять у нотариуса соглашение супругов по разделу общего имущества. 29 декабря 2015 года в норму внесли изменения. Обращение к нотариусу стало обязательным. Сделку Мохуновы заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа следовало удостоверить.

Суд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковала норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но дополнительное соглашение с фондом в силу этой же ч. 2 ст. 38 СК нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. Рязанский райсуд Мохуновым отказал (дело № 2а-681/2019). Такую же позицию по делу заняли апелляция и кассация.

Отказали незаконно

Тогда экс-супруга обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Дело рассмотрела тройка судей под председательством Игоря Зинченко. Коллегия не согласилась с вынесенными актами.

Коллегия посчитала, что, согласно ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для приостановления государственной регистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Согласно материалам дела, допсоглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А административный ответчик не представил доказательств, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. Коллегия заключила, что Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

Доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, ошибочны. Управлению следовало руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения, решил ВС.

Тройка судей указала, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. Исходя из этого, Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу Мохуновой и обязал Росреестр по Рязанской области повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между бывшими супругами и застройщиком (дело № 6-КАД20-4-К2).

Определение ВС более четко провело границу между нормами обязательственного и семейного права, которые регулируют имущественные отношения, считает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15 место По выручке Профайл компании × Рамзан Межидов. Нормы семейного права не могут предусматривать дополнительные условия для действительности такого соглашения, поскольку предмет их регулирования ограничен вопросами личных неимущественных и имущественных отношений между членами семьи, полагает эксперт. Согласно ст. 40 СК, брачным договором является соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или в случае его расторжения. Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение Мохуновы заключили гораздо позже развода, что по определению мешало назвать его брачным договором. Позиция коллегии должна помочь устранить подобные коллизии в будущем, заключил Межидов.

Покупка квартиры на условиях долевого строительства это особая категория приобретенного нового жилья. Суть такой покупки заключается в том, что вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то есть по сути самого жилья, как такового еще нет. … В отличие от договора купли-продажи вы не можете купить квартиру в новостройке по ДДУ, когда она уже будет готова. Если квартира введена в эксплуатацию в многоквартирном доме, то эта сделка обретает характер стандартной купли-продажи. … Квартира была куплена до брака в кредит, а погашалась во время брака . Владельцем квартиры по договору выступает один супруг, который до свадьбы оформил на себя квартиру по ДДУ в кредит.