Сметная прибыль – это сумма средств, для покрытия расходов подрядных строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль входит в стоимость строительной продукции и не относится к себестоимости работ. Принципы и порядок расчета величины сметной прибыли при формировании сметной стоимости строительства разработаны в Методических указаниях по определению величины сметной стоимости в строительстве — МДС 81-25.2001.
Сметная прибыль является вознаграждением Подрядчика.
Определение сметной прибыли в строительстве
Величина сметной прибыли определяется на основе следующих нормативов:
- общеотраслевых нормативов
- нормативов по видам строительных и монтажных работ
- индивидуальных нормативов, разработанных для конкретных подрядных организаций
Основой для исчисления сметной прибыли является величина Фонда оплаты труда (ФОТ).
При заключении договора подряда, обе стороны (Заказчик и Подрядчик) имеют равные права при выборе расчетного норматива для исчисления величины сметной прибыли.
Отчет о прибылях и убытках. Расчет прибыли
Индивидуальные нормативы сметной прибыли
Индивидуальные нормативы сметной прибыли разрабатываются в тех случаях, когда общеотраслевые нормативы и нормативы по видам работ не покрывают издержек подрядчика на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Индивидуальные нормативы сметной прибыли могут быть разработаны для всех строек, за исключением тех, которые финансируются из федерального бюджета.
Изменение сметной прибыли
Периодически, в связи с обновлением законодательства, осуществляется официальная корректировка и обновление общеотраслевых нормативов и нормативов по видам строительных и монтажных работ.
Самостоятельно вносить в изменения в нормативы при заключении договоров подряда запрещено.
Состав сметной прибыли
Согласно Методическим указаниям в составе сметной прибыли учитываются расходы на:
- модернизацию объектов, которые относятся к основному фонду предприятия и влияют на рост производства
- материальное стимулирование работников
- безвозмездную помощь учебным заведениям, не находящимся на балансе строительной организации
- налоговые выплаты (на прибыль организации, на имущество), отдельные региональные и местные налоги
Согласно Методическим указаниям, следующие виды затрат не учитываются при расчете величины сметной прибыли:
- затраты на пополнение оборотных средств
- затраты, не относящиеся к производственной деятельности предприятия
- затраты на поддержание инфраструктуры предприятия
Сметная прибыль в локальных сметных расчетах
При составлении локальных сметных расчетов (локальных смет) начисление сметной прибыли производится в конце каждого раздела сметы и в конце в целом по сметному расчету. Если смета не разбита на разделы – то начисление осуществляется один раз в конце сметного расчета.
5 принципов как определить сколько платить сотрудникам / Управление персоналом 16+
Источник: dobrogorskiy.com
Прибыль в строительстве сколько процентов
С 23 февраля вступил в силу приказ Минстроя России от 11 декабря 2020 г. № 774/пр «Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства». Ранее приказ был зарегистрирован Минюстом России (№ 62465 от 11.02.2021) и опубликован на официальном портале правовой информации pravo.gov.ru.
Сметная прибыль, определяемая в составе сметной стоимости строительства, — это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников и не относящиеся на себестоимость строительства. Выраженный в рублях, показатель сметной прибыли отражает усредненные по видам работ затраты строительных организаций, учитываемые в составе сметной стоимости строительства.
Новые правила определения величины сметной прибыли утверждены Приказом Минстроя России № 774/пр от 11 декабря 2020 года взамен ранее действовавшей методики МДС 81-25.2001.
Согласно главе III Методики, нормативами сметной прибыли по видам работ учтены затраты на приобретение, модернизацию (реконструкцию) объектов основных средств, в том числе приобретение дополнительных, более совершенных и эффективных, средств производства, а также интеграцию производственных процессов с применением новейших технологий и иные аналогичные затраты организаций.
При определении сметной стоимости строительства Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли будет применяться после ее включения в федеральный реестр сметных нормативов, планируемого одновременно с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов в строительстве, которая в настоящее время подготовлена к государственной регистрации в Минюсте России.
Согласно новым методикам, показатели нормативов сметной прибыли и накладных расходов исчисляются в процентах от фонда оплаты труда рабочих основного производства, учитываемого в составе сметных прямых затрат, и актуализированы по номенклатуре включенных в них затрат с учетом законодательства Российской Федерации.
Показателями нормативов сметной прибыли также предусмотрены затраты на оплату процентов за пользование банковскими кредитами и займами, если они получены для приобретения материалов, изделий и конструкций в рамках исполнения договоров подряда.
В главe V Методики «Применение нормативов сметной прибыли» учтены случаи, когда для выполнения тех или иных видов строительных работ привлекаются несерийные строительные машины, затраты на эксплуатацию которых включаются в главу 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета.
Основные моменты:
- Укрупненные и индивидуальные нормативы по начислению сметной прибыли (СП) – будут отменены
- Увеличатся нормативы к СП для погрузочно-разгрузочных работ и для перевозки автотранспортом
- Изменятся нормативы к СП — в большинстве случаев сторону уменьшения. Снижение составит от 12 до 33%.
Группа компаний «РИК» и ООО «Сервисный Центр ИТ Смета» г. Калининград предлагают посмотреть запись прошедшего 25 февраля вебинара.
Программа вебинара:
- Что такое конъюнктурный анализ цен (КАЦ).
- Откуда он взялся.
- Кто его выполняет, а кто – утверждает.
- Главное «слабое звено» КАЦ.
- Какие опасности и риски скрываются в КАЦ.
- Можно ли вообще обойтись без КАЦ? (Иногда можно!)
- А если нельзя – как избежать ошибок и трудностей?
Смотрите запись вебинара бесплатно ЗДЕСЬ
ИАС «РИК МОНИТОРИНГ» Смета может представлять интерес для сметчиков-строителей вне зависимости от используемой сметной программы и позволяет максимально автоматизировать положения пунктов Методики, утвержденной приказом Минстроя № 421/пр от 04 августа 2020 г. в части конъюнктурного анализа.
Данная версия позволяет осуществлять расчёт сметных цен (включая транспортные затраты) и формировать обосновывающие документы в соответствии с Приложением № 1 к Методике 421/пр Минстроя РФ (Конъюнктурный анализ). Передавать для нужд сметных программ информацию о текущих ценах строительных ресурсов с автоматическим присвоением кода в соответствии с положениями пунктов 23 и 24 Методики 421/пр Минстроя РФ.
Подробнее
Источник: www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai
Какую прибыль получают застройщики
Руководитель планово-экономического департамента инвестиционно-строительного холдинга AAG Юрий Александров подготовил для «Русбанкрота» материал о том, как распределяются затраты застройщиков и какова в итоге их чистая прибыль.
При оценке показателей проекта жилищного строительства часто задается вопрос о маржинальности, операционной и чистой прибыли застройщиков, размере и влиянии себестоимости на финансовый результат. Эти ключевые показатели важны при оценке рисков финансирования, обоснованности агрессивной политики в продажах, общей устойчивости компании и сравнения с конкурентной средой. Также важна чисто потребительская оценка: а сколько «копеек» капитальных, операционных затрат и прибыли в рубле дольщика?
Проведенный анализ статистических данных (отчет о прибылях и убытках) семнадцати основных застройщиков из списка системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ из открытых источников за 2018 год позволяет утверждать следующее:
- часто данные не отражают объективной картины затрат на коммерческие и операционные расходы отдельной компании, так как принципы отнесения затрат индивидуальны и направлены на достижение конкретных целей как в периоде, так и относительно структуры капитала;
- вместе с тем, проведя аналогию между показателями большого количества компаний, можно сформировать общую картину по отрасли и принять за основу ориентировочные показатели для модели.
Предвосхищая вопросы о преднамеренном занижении доходов, уклонении и завышении себестоимости, и прочих хитростях застройщиков, отвечаю: для аналитики выбраны только крупные застройщики. Они размещают облигации, их акции котируются на бирже, они жестко контролируются по ликвидности банками. Соответственно, отклонение в значении прибыли и операционных расходах возможно только из-за особенностей учетной политики и результатов в календарном периоде.
По итогу выборки данных из отчетов о прибылях и убытках (ОПУ) получаем следующую картину:
- себестоимость (прямые затраты по проекту) находятся в пределах 65-80% от выручки;
- коммерческие и административные расходы в пределах 12-18% от выручки;
- средняя величина затрат на обслуживание кредитов и заимствований – 5% от выручки;
Чистая прибыль – только 3-8% от выручки.
Эти данные подтверждаются и расчетами рейтингового агентства «Эксперт РА» по типовому ОПУ застройщика. Их я приведу ниже.
Более подробно постатейный состав операционных затрат и влияние себестоимости на прибыль застройщика можно представить в следующем виде:
Из этого можно сделать следующие выводы:
- средний размер операционных расходов застройщика (OPEX) находится в пределах 8-13% выручки от продаж. В него входят затраты на управление, коммерческие расходы (маркетинг, реклама, продажи). Часто часть OPEX относится на затраты проекта, т.е. в CAPEX, что дает большое отклонение величин от среднего;
- валовая прибыль (маржинальность) варьируется в среднем от 20% до 35% от выручки, именно ее часто рассматривают как «сверхдоходы Застройщика»;
- прибыль до налогообложения (за вычетом операционных расходов и уплаты процентов по кредитам и займам) – от 5% до 12%. Существенная разница объясняется инвестиционной политикой конкретной компании, особенностями управленческого учета, а также зависит от схемы работы с акционерами и модели кредитования (облигации, средства дольщиков, ЗПИФ, проектное финансирование);
- чистая прибыль варьируется в пределах от 3% до 8% от выручки.
Для оптимизации стоимости проекта нужна прозрачная структура распределения затрат с разделением на операционные затраты и капитальные затраты, так как доля относимых в себестоимость проекта операционных затрат (т.е. по факту капитальных) бывает очень значительной, и не позволяет объективно оценить эффективность как проекта, так и бизнеса в целом.
Влияние себестоимости на чистую прибыль многократно: снижение затрат на 6,67% приводит к увеличению размера чистой прибыли на 31,32%, что дает существенные резервы в политике продаж и ликвидности компании, следовательно, повышает общую конкурентоспособность.
Отмечу, что данное заключение является исключительно субъективной оценкой и основывается на открытых данных. Показатели по конкретным компаниям сильно отличаются в зависимости от политики отнесения затрат на проект или на операционную деятельность, а также от инвестиционной политики. Выводы основаны на интерпретации статистических данных и собственном понимании структуры затрат Застройщика.
Источник: rusbankrot.ru