Тендер №32211751183 Устройство ограждения объекта незавершенного строительства «Жилой дом № 107, НЭХ «Снегири» Истринский р-н, Московская область, п/о Рождествено» (новый адрес объекта: Московская область, городской округ Истра, с. Рождествено) по 223-ФЗ опубликован на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ» (УТП) 10.10.2022 в регионе Московская область. Заказчик ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАУК» за 19 лет работы организации провел 51 закупку. На тендер №32211751183 установлена начальная цена 368 051,21 ₽. Окончание подачи заявок на участие – 26.10.2022.
Источник: vsem-podryad.ru
Гражданское законодательство — Прокуратура Республики Башкортостан
Эт о во многом зависит от того, принадлежит ли земля на праве собственности или нет.
Если участок в собственности, продать здание без него, как правило, нельзя (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ). Исключения установлены п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Редевелопмент объекта незавершенного строительства — Дмитровка, Пковская,17 (МАХ «АТлант-М»)
К ним относится, например, случай, когда участок изъят из оборота.
Если вы нарушите эти правила и решите продать здание без земельного участка под ним, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ). А орган регистрации прав может приостановить, а затем отказать в регистрации права собственности покупателя, мотивируя это тем, что основанием для нее является ничтожная сделка (п. 13 ч. 1 ст.
26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Эти правила применяются и к зданиям, которые являются объектами незавершенного строительства. Такие объекты относятся к недвижимым вещам и на них распространяются правила перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости на нем (п. 1 ст. 130, ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
Однако для сделки с таким объектом права на него нужно зарегистрировать в ЕГРН. Это связано с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации, а по общему правилу она проводится, только если права на объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Исключения для объектов незавершенного строительства закон не предусматривает.
Если участок не принадлежит, то возможно продать здание без него. Согласие собственника участка при этом по общему правилу не требуется. Главное, чтобы продажа не противоречила условиям пользования участком, установленным законом или договором.
Покупатель приобретает право пользоваться частью участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были ранее (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет. В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы.
Проблемы незавершенного строительства на Брестчине
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Республики Башкортостан
Прокуратура Республики Башкортостан
13 июля 2022, 10:50
Можно ли продать здание без земельного участка под ним?
Разъясняет старший помощник прокурора Калининского района г. Уфы И.В.Харитонова.
Эт о во многом зависит от того, принадлежит ли земля на праве собственности или нет.
Если участок в собственности, продать здание без него, как правило, нельзя (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ). Исключения установлены п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
К ним относится, например, случай, когда участок изъят из оборота.
Если вы нарушите эти правила и решите продать здание без земельного участка под ним, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ). А орган регистрации прав может приостановить, а затем отказать в регистрации права собственности покупателя, мотивируя это тем, что основанием для нее является ничтожная сделка (п. 13 ч. 1 ст.
26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Эти правила применяются и к зданиям, которые являются объектами незавершенного строительства. Такие объекты относятся к недвижимым вещам и на них распространяются правила перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости на нем (п. 1 ст. 130, ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
Однако для сделки с таким объектом права на него нужно зарегистрировать в ЕГРН. Это связано с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации, а по общему правилу она проводится, только если права на объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Исключения для объектов незавершенного строительства закон не предусматривает.
Если участок не принадлежит, то возможно продать здание без него. Согласие собственника участка при этом по общему правилу не требуется. Главное, чтобы продажа не противоречила условиям пользования участком, установленным законом или договором.
Покупатель приобретает право пользоваться частью участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были ранее (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет. В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы.
Источник: epp.genproc.gov.ru