Прием новостройки у застройщика на что обратить внимание

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание при осмотре? Необходимые инструменты, правила приемки. Что делать, если вы обнаружили дефекты?

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание?

У будущих владельцев есть возможность сэкономить массу времени и средств, если знать, с чего начинать приемку квартиры в новостройке и на что обращать внимание. Разберем эти моменты детальнее.

Что представляет собой приемка жилья

Под приемкой квартиры в новостройке от застройщика подразумевается проверка покупателем готового жилья на соответствие эксплуатационно-строительным нормам. После получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, все дольщики об этом будут извещены. Если на протяжении двух месяцев владелец жилья не реагирует на оповещение, то подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке производится в одностороннем порядке.

Отличия в приемке квартиры в новостройке с отделкой и без

Разберем, в чем отличия в приемке жилья с черновой и чистовой отделкой.

Квартира без отделки

Как правило, такие квартиры при сдаче должны иметь черновую стяжку пола, электричество, отопление, коммуникации, установленные окна и двери. Внимание стоит обращать на такие моменты:

• Правильность разводки электропроводки.
• Ровность стен и отсутствие щелей.
• Панельные швы и монтажные стыки должны быть герметичными.
• Отсутствие грибка и плесени.
• Площадь жилья и окна должны соответствовать договору.

Квартира с отделкой

Жилье с чистовой отделкой позволяет сразу же завозить мебель и жить. В таких квартирах стены отделаны обоями или краской, выполнена разводка электропроводки, водоснабжения, смонтирована раковина на кухне и сантехнические приборы в санузле, установлены плинтусы.

Внимание! Возможные нюансы в таких квартирах сразу бросаются в глаза.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика : общие рекомендации. При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам.

Как принять квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве сопряжено с волнениями и тревогами. Но вот наступает счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новостройке. К этому шагу нужно подготовиться, чтобы уберечь себя, как минимум, от лишних финансовых потерь. Несмотря на то, что любой объект долевого строительства имеет гарантийный срок, лучше все недоделки и строительный брак выявить на стадии приемки и подписания акта (смотрового листка). В противном случае жильцам придется устранять дефекты за собственный счет или терпеть ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.

Процесс приемки квартиры подразумевает внимательный осмотр помещения, выявление неисправностей, несоответствия качества работ договору долевого участия (ДДУ), внесение в сдаточно-приемочный акт всех несоответствий с указанием сроков устранения.

Подготовка к осмотру перед приемкой

Такие дефекты отделки квартиры, как отставшие обои, потеки, сырость на потолке, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более специфические недостатки, нужно вооружиться инструментами и/или прихватить на осмотр и приемку знакомого профессионала.

Сейчас на рынке появилась услуга помощи в приемке квартиры. Специалисты обнаружат дефекты строительства и отделки, помогут заполнить смотровой листок, измерят уровень электромагнитного, радиоактивного излучения, корректно подсчитают площадь и предоставят план с реальными цифрами.

На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) нужно отправляться со следующими инструментами и приборами:

• Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
• Мелок или фломастер – при черновой отделке квартиры с открытой стяжкой и стенами ими обводят дефектные места (бугры или ямы), которые требуют доработки.
• Фонарь – для осмотра труднодоступных мест.
• Зажигалка – ею проверяют количество камер в стеклопакетах.
• Тонкий лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
• Строительный уровень.
• Индикаторная отвертка для проверки работы розеток (можно заменить любым компактным электроприбором).
• Мощная дрель.
• Молоток.
• Вольтметр.
• Лампочка, легкая стремянка или табурет – иногда приемка проходит до вкручивания всех ламп.

Отправляясь принимать квартиру в новостройке, необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая), перечислены используемые материалы.

Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете. Представитель застройщика обязан предъявить документы, подтверждающие, что материал именно указанной фирмы (качества) использовался в отделке квартиры.

Этапы осмотра

Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.

Далее осмотр квартиры перед приемкой проводится методично по пунктам.

Осмотр полов

Поверхность пола должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.

Пустоты в стяжке легко обнаружить, легонько постукивая по полу молотком – звук в пустотелых местах и на участках отставания стяжки (вспучивания) будет звонче. Обнаруженный брак не забудьте обвести мелком.

Осмотр потолков и стен

Перед приемкой следует обратить внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены во всех помещениях квартиры измеряют уровнем: допустимо отклонение на 5–7 мм на всю высоту потолка. Сырые участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции – эта информация тоже заносится в смотровой листок.

Осмотр и проверка окон

Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая остекление лоджии или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу запорного механизма, целостность стекол.

Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька определите количество камер.

Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.

Обязательно нужно обратить внимание на горизонтальную линию подоконника: незначительный уклон допустим, но он не должен быть заметен визуально. В случае, если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует замерить уклон для записи в дефектной ведомости. Специалисты рекомендуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.

Осмотр дверей

Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.

Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.

Проверка системы отопления

Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.

Электричество

Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь в надежности закрепления розеток и выключателей.

Работа сети проверяется с помощью принесенных приборов: вольтметра, отвертки-индикатора, ЗУ от телефона. Включите дрель на 2 минуты – автоматы не должны отключать электропитание в квартире от такой нагрузки.

Водоснабжение, сантехника, канализация

В процессе осмотра жилья перед приемкой проверьте работоспособность запорных кранов, смесителей. Санфаянс (унитаз, раковина, ванна) должен быть без трещин, сколов, соответствовать заявленному качеству и производителю, надежно закреплен. Осматриваются счетчики воды, записываются показания.

Внимание: обязательно запишите номера счетчиков, чтобы при выдаче их паспортов проверить соответствие.

Вентиляция

Вентиляцию в квартире проверяют, поднеся заготовленный листок бумаги к отверстию: потоком воздуха его прижмет к вентиляционной решетке. Если этого не произошло, по окончании осмотра смело предъявляете претензии застройщику по поводу нерабочей вентиляции.

Важные тонкости осмотра и приемки

Весь осмотр займет около 2 часов. Представитель застройщика может убеждать вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке, но не стоит поддаваться на уговоры: нужно методично проверять квартиру и все обнаруженные дефекты записывать в листок осмотра.

Завершив осмотр и обнаружив брак, можно:

1. Отказаться от подписания документа передачи до устранения неполадок застройщиком.
2. Подписать акт приемки с внесением списка всех дефектов и сроками их устранения – такой вариант практикуется чаще.

В обоих случаях обязательно нужно письменно зафиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представителем является прораб или менеджер компании). Претензии должны быть обоснованы, указаны конкретные несовпадения с договором, проектной документацией, выкопировкой БТИ.

Кроме обнаруженных неисправностей в листе осмотра отмечают системы и коммуникации, которые по разным причинам не проверялись. Например, система пожарной безопасности.

В случае, если какой-нибудь дефект в процессе осмотра ускользнул от вашего внимания, и вы спохватились уже после приемки, расстраиваться не стоит: все квартиры в новостройках подлежат гарантии от 3 лет. Даже если в договоре застройщик указал другое, закон на стороне новоселов: строители возместят ущерб, понесенный по их вине.

Быстрая приемка – есть ли смысл?

У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.

• Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
• Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.

Если в новостройке планируется дорогая отделка по индивидуальному дизайну, то с ее исполнением нужно повременить 1–2 года. За это время дом даст усадку, и дорогой ремонт не пострадает впоследствии.

Нанятый для осмотра специалист или собственная теоретическая подготовка не обеспечивают получение квартиры без брака, но правильно заполненный акт приемки позволяет получить скидку или компенсацию.

На что обратить внимание ? Что делать, если обнаружены дефекты? Какие гарантии дает застройщик при приемке квартиры? … Что нужно знать при приемке квартиры в новостройке . Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем! Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке . Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно. После завершения строительства дома застройщиком , следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами: Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.

Приемка квартиры в новостройке

Значительное число счастливых обладателей новых квартир приобретает их на первичном рынке (в новостройке) и, чаще всего, без чистовой отделки. К сожалению, даже при ответственном подходе застройщика к выполнению своих обязанностей, практически в каждой квартире имеются определённые огрехи и недостатки.

Для того, чтобы не омрачать радость от покупки собственного жилья внеплановыми расходами на самостоятельное устранение выявляющихся проблем, требуется с должным вниманием подойти к такому вопросу, как приёмка квартиры в новостройке.

Следует понимать, что этот процесс должен состоять из двух частей:

• Принятие фактического состояния ограждающих конструкций и внутренних изделий, установленных в квартире;
• Оформление необходимых документов.

Подготовка к приёму

Получив уведомление о готовности квартиры к сдаче, следует, до согласованной даты этого радостного события, осуществить ряд шагов, чтобы быть «во всеоружии» к процессу приёмки.

1. Перечитайте имеющиеся у вас проектную документацию и договор. В этом документе содержится полная информация о том, в каком виде вам должны передать квартиру (тип отделки, материалы, из которых выполнены стены пол и потолок, какие окна от какого изготовителя должны быть установлены, аналогичная информация о дверях), а также информация, касающаяся подъезда и придомовой территории. На это тоже желательно обратить внимание в процессе приёма.
2. Желательно подготовить копию (оригинал имеется в приложении к ДДУ) плана вашей квартиры. Это позволит проверить геометрию всех помещений, наличие межкомнатных перегородок и правильное размещение «мокрых» зон (мест для подключения сантехнического оборудования).
3. Освежите в памяти информацию соответствующих (7 и 8) статей закона о долевом участии в строительстве. Здесь достаточно детально прописан порядок приемки квартиры в новостройке у застройщика.
4. Лицам, не являющимся профессиональными строителями, настоятельно рекомендуется привлечь для участия в приёме квартиры профессионала. Это важно по двум причинам: во-первых, он заметит гораздо больше недостатков на принимаемом объекте, благодаря тому, что знает, как это должно быть выполнено согласно действующих нормативных документов. Во-вторых, замечания при приемке квартиры должны быть подкреплены ссылками на соответствующие нормативы. Голословные претензии заказчика по выявленным недочётам представителями строительной компании не принимаются (за исключением несомненных, например, разбитого стекла в окне). Только в этом случае будет гарантированно оперативное устранение недостатков в полном объёме и в кратчайшие сроки.
5. Для того, чтобы проверить фактическое состояние принимаемого жилья более качественно, необходимо будет запастись неким набором инструментов и материалов.

Как минимум, для приёмки вам потребуется:

• лист чистой бумаги, который можно будет использовать при проверке правильности установки окон, работоспособности системы вентиляции, и просто для рабочих пометок (для этого желательно иметь планшет);
• небольшой электроприбор, с возможностью его подключения к розетке (например, зарядное устройство для смартфона);
• лампочку с патроном и двумя выводами;
• рулетка.

Стандартная экипировка несколько шире. Она включает:

• маркеры для различных поверхностей (мел, маркер на водной основе, скотч на бумажной основе);
• тестер (альтернатива заряднику);
• парафиновую свечу или зажигалку (для проверки герметичности окон и работы вентиляционных каналов);
• электрический фонарь (необходим в помещениях без окон);
• строительный уровень;
• отвес;
• стремянку или табуретку.

Если на приём с вами отправляется профессионал, то ваш арсенал существенно пополнится. В него дополнительно войдут:

• лазерный нивелир или построитель плоскостей (для проверки ограждающих конструкций), двухплоскостной с развёрткой в 360°;
• в холодное время года, тепловизор (окна и внешние стены проверяются на промерзание);
• дозиметр (желательно);
• индикатор ЭМИ;
• газоанализатор (для исключения превышения в воздухе вредных веществ. Например, аммиака).

Проверка фактического состояния квартиры

Для того, чтобы от волнения не упустить что-либо, составьте до выезда на объект пошаговый план, в котором подробно перечислите, на что обратить внимание при приемке квартиры.

Исходим из того, что владелец приобретает новую квартиру без чистовой отделки (в этом случае объёмы проверок минимальны).

Начинать проверку следует, с документов:

• Убедитесь в том, что дом действительно сдан.

Для этого застройщик обязан предоставить вам копию двух документов: акта, подписанного членами государственной комиссии, о приёмке дома, и документа, в котором указаны почтовые реквизиты (адрес), присвоенные зданию после его постановки на соответствующий учёт в БТИ.

• Удостоверьтесь, что лицо, передающее вам квартиру, имеет соответствующие полномочия действовать от имени застройщика (доверенность или выписка из приказа) и подписывать документы о приёмке;
• Получите смотровой лист у сдающей стороны.

Желательно согласовать время проверки на светлое время суток. При естественном освещении гораздо лучше видны все огрехи строителей (например, следы от окалины на стекле).

После этого можно приступать к практическому приёму. Оптимальным вариантом, позволяющим принять новую квартиру максимально предметно, является выполнение работ в следующей последовательности.

1. Проверка состояния полов (во всех помещениях квартиры).

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

• качество выполненной стяжки (нет отслоений и трещин);
• весь периметр стыковки пола со стенами должен иметь звукоизоляционную прокладку;
• полы не крошатся при воздействии на них механических нагрузок;
• плоскость поверхности полов строго горизонтальна (допустимые уклоны и неровности прописаны в соответствующих СП).

2. Затем выполняется приёмка стен.

Максимальное отклонение их поверхности от вертикали не должно превышать 15 мм. Обязательно следует обратить внимание на качество заделки угловых швов и ровность стен. На отсутствие трещин и мокрых пятен.

3. Контролируется состояние потолков.

В первую очередь, внимание обращается на стыки плит перекрытия и периметр примыкания стена-потолок.

4. Окна, отливы, подоконники.

Окна проверяются на целостность, отсутствие сколов и трещин на раме и стеклопакетах, наличие и исправную работу фурнитуры (без заеданий и приложения излишних усилий).

Проверяется состояние стыка стены и подоконника, расстояние от последнего до радиаторов (50 и более мм).

5. Входные двери.

6. Системы инженерного обеспечения:

1. Отопление. Все батареи, стояки и горизонтальная разводка не должны иметь деформаций и иметь надёжное закрепление. В местах соединения труб не должно наблюдаться протечек, запорная арматура должна быть в исправном состоянии.
2. Водоснабжение. Проверяется отсутствие потёков влаги (луж) в ванной, туалете, на кухне. Наличие и состояние ванны. Правильность её подключения. Работа слива. Правильность установки и работоспособность счётчиков воды (ГВС и ХВС).
3. Канализация. Наличие, целостность и подсоединение унитаза. Установка заглушек на всех выводах под потребители
4. Вентиляция. Проверить работу вытяжных каналов поднесением горящей свечи, зажигалки или листа бумаги.
5. Электроснабжение (обязательно убедиться в том, что все распредкоробки установлены в точках, утверждённых проектом Энергонадзора). Проверить состояние и внешний вид выключателей и розеток, их работоспособность, единый уровень монтажа и надёжное закрепление. Проконтролировать наличие и работоспособность защитных автоматов и УЗО. Убедиться в целостности проводки (прозвон).

Каждый из этих пунктов и подпунктов может быть расписан детально, но это темы отдельных статей.

Документальное оформление результатов приёмки

Выполнив оценку фактического состояния квартиры на момент её передачи, владелец может принять одно из трёх решений:

• В данном техническом состоянии квартира не принимается;
• Квартира принимается, но с возложением на застройщика обязанностей по устранению выявленных недостатков в разумные сроки;
• Меня всё устраивает, и я её принимаю.

В первом случае «Акт осмотра» (он же дефектовочный акт или дефектная ведомость) будущему владельцу квартиры подписывать не следует. Выдвигается требование о повторной приёмке после устранения всех выявленных недостатков. Ключи, при этом, не выдаются. Однако подобный подход к делу гарантирует устранение всех замечаний в полном объёме и в кратчайшие сроки.

Второй вариант гарантирует вам получение заветных ключей. Однако приведение квартиры в порядок потребует приложения значительных усилий, так как «разумными» вы и застройщик будете считать совершенно разные сроки. Строители будут до последней возможности затягивать устранение недостатков в надежде на то, что вам надоест это противостояние и, в конечном счёте будущий владелец примет всё «как есть».

Третий вариант приёмки автоматически возлагает на вас устранение любых недоделок, выявленных после вселения. Причём, за свой счёт.

Юридически на каждую квартиру, построенную с долевым участием будущего владельца, распространяется пятилетняя гарантия. Если этот пункт был внесён в договор, у вас появляется возможность возместить расходы по суду.

Проблемы с технологическими и инженерными системами можно решить подобным образом в течение трёх лет.

Вторым документом, который необходимо будет подписать, является «Акт» приёма квартиры владельцем и её передачи ему застройщиком. Обратите внимание на наличие в его тексте пункта об отсутствии претензий к срокам передачи квартиры (если они были нарушены).

По закону владелец имеет право получить с застройщика неустойку за их невыполнение. Но только, если удалит подобную формулировку из текста Акта.

Пошаговая инструкция по приему квартиры в новостройке у застройщика . … Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание ? Главная. / Информация для покупателей. / Статьи. / Статьи. … Под приемкой квартиры в новостройке от застройщика подразумевается проверка покупателем готового жилья на соответствие эксплуатационно-строительным нормам. После получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, все дольщики об этом будут извещены. Если на протяжении двух месяцев владелец жилья не реагирует на оповещение, то подписание акта приема -передачи квартиры в новостройке производится в одностороннем порядке.