Приемка и оценка квартиры в новостройке для чего

Как проверить квартиру в новостройке у застройщика. Где искать специалистов по приемке и как убедиться, что им можно доверять. Какие дефекты и недочеты можно обнаружить при приемке, как добиться их устранения.

Приемка и оценка квартиры в новостройке для чего

Приемка квартиры у застройщика с отделкой — Приемка.Москва

Оценка квартиры для ипотеки — Приемка.Москва

Приемка квартиры у застройщика без отделки — Приемка.Москва

Информационная база — Справочник Приемка.Москва

Доверенность на специалиста при приемке квартиры — Справочник Приемка.Москва

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание. Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев. … По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве , например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2017 год). Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и московской области).

Приемка квартиры в новостройке: что проверять и к кому обратиться за помощью

Главное, что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

• Записаться на осмотр и проверить новое жилье необходимо в сроки, зафиксированные в договоре с застройщиком. Иначе тот имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
• При осмотре нужно проверить, что все работы, зафиксированные в договоре купли-продажи квартиры, выполнены качественно.
• Смотреть следует сразу все, от общей площади до каждой из розеток.
• Осматривать квартиру можно самостоятельно или вместе с приглашенным специалистом. В договоре купли-продажи может быть указано, что на приемку приходит не более двух человек, один из которых владелец квартиры. Иногда застройщики, чтобы не допустить специалиста на объект, разрешают доступ при приемке только собственникам. В этом случае можно оформить на эксперта нотариальную доверенность.
• Недочеты, обнаруженные в ходе осмотра, фиксируются в акте (дефектной ведомости). Если они критичные, нужно договориться с менеджером о сроке, за который застройщик обязан все исправить, после чего он пригласит вас на повторный осмотр. Это также фиксируется в акте. Максимальный срок — 45 дней. Если недостатков нет, подписывается акт приема-передачи квартиры.

Какие проблемы могут обнаружиться при проверке

Павел Новожилов

Какого-то универсального списка дефектов, характерных для новостроек, нет. При чистовой отделке многоэтажного дома на этажах часто работают разные бригады, и те ошибки, которые могут появляться в одних квартирах, не встречаются на других и наоборот.

Часть или все обнаруженные дефекты можно и иногда даже нужно проигнорировать. Это те недочеты, которые будут устранены при дальнейших ремонтных работах.

Например, отклонение монолитных стен от вертикали допускается на 15 мм. Если будет, скажем, 20 мм, застройщик в рамках устранения недочетов устранит отклонение на 6 мм, чтобы поместиться в норму. Когда начнете делать ремонт, придется не только выравнивать стену дальше до необходимого уровня, но и сбивать то, что было исправлено, чтобы избежать перепадов.

Можно попробовать договориться о компенсации этих недочетов строительными материалами и использовать их при ремонте.

Когда понадобится помощь эксперта

• Вы принимаете квартиру впервые, раньше не имели дела с ремонтом, не знаете, на что обращать внимание, и боитесь не заметить всех ошибок застройщика.
• У вас мало времени на то, чтобы разбираться в нюансах строительства. У эксперта есть опыт, он знает, что смотреть и проверять, следовательно, осмотр пройдет быстрее и будет выполнен тщательнее.
• Вам нужна информация не только о том, насколько квартира соответствует нормам, правилам и договору, но и о том, как исправить дефекты и в какие затраты это выльется. Эксперт объяснит, какие из нарушений критичны, во что обойдется их устранение и сколько времени займет. Это поможет решить, подписывать акт приема-передачи сразу или нет.
• У вас нет возможности самостоятельно осмотреть недвижимость, вы живете или работаете в другом городе. В этом случае нужно будет оформить на специалиста доверенность и заверить ее у нотариуса.

Какие недочеты трудно обнаружить без
специального оборудования

• Отклонения по вертикали и горизонтали — для их измерения понадобится профессиональный нивелир (лазерный уровень). Он помогает проверить геометрию поверхностей: стен, пола, потолка, ровность установки окон, дверей, радиаторов.
• Уровень теплоизоляции, который определяется с помощью тепловизора. Прибор найдет сквозняк, промерзания и щели в стыках как между плитами, так и по периметру окон. Особенно важно проверить торцевые стены, которые граничат с улицей, а не с соседями.
• Скорость потока воздуха в вентиляционной шахте, для измерения нужен анемометр. Он измеряет, куда и как быстро движутся воздушные массы, а также их температуру.
• Напряжение в сети — его исследуют тестером электросетей. С помощью прибора проверяют наличие и уровень напряжения, отсутствие разрывов цепи, УЗО на срабатывание.

Некоторое профессиональное оборудование можно взять в аренду. Покупка приборов выйдет дороже оплаты услуг эксперта. Кроме того, чтобы определить, превышены ли допустимые уровни, насколько критичны отклонения и к чему они могут привести, необходимо знать весь комплекс норм и правил, обладать опытом. И здесь также будет кстати помощь профессионала.

Где искать специалиста по приемке квартир

Начать можно с «Яндекса» или Google. Экспертных компаний на рынке работает не так много, лидеры обычно стоят на первых местах в выдаче по соответствующему запросу.

Услугу по приемке предоставляют также строительные компании. Если вы планировали делать в новой квартире ремонт и уже подобрали подрядчика, узнайте, можно ли заказать услуги по приемке у них. В этом случае эксперт, помогавший с осмотром, сразу передаст информацию о недочетах, которые нужно исправить, своим коллегам, работающим над дизайн-проектом или выполняющим ремонт.

Как понять, что эксперту можно доверять

Поищите на сайте организации информацию о том, как давно она работает, принял ли суд экспертное заключение в споре дольщика с застройщиком и какое решение вынес, посмотрите раздел с отчетами по проектам. Даже если вам нужна просто дефектная ведомость, а не полноценная строительно-техническая экспертиза для суда, посмотреть этот раздел полезно. Из него станет понятно, что организация ведет активную деятельность, а не просто написала «Опыт работы — десять лет» для большего веса.

Сотрудники экспертных компаний должны обладать соответствующей квалификацией. Ее могут подтвердить:

• Диплом о высшем образовании по строительной специальности.
• Стаж работы экспертом (а не, скажем, его помощником или простым менеджером).
• Допуски СРО — документальное подтверждение членства в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Это некоммерческое объединение юридических лиц или ИП, которые занимаются одним и тем же видом профессиональной деятельности, например строительством, проектированием, инженерными изысканиями.
• СРО является, по сути, посредником между бизнесом и государственными органами. Его задача — контролировать качество работы своих участников, а также страховать их профессиональную ответственность. Допуски СРО означают разрешение выполнять определенные работы, например проводить строительную экспертизу, обмеры и проектирование, оценку стоимости устранения дефектов или тепловизионное обследование. Это важно, если конфликт с застройщиком придется решать в суде. Вот пример одной из таких организаций в Санкт-Петербурге.

Поинтересуйтесь, чем пользуются эксперты и чем они могут подтвердить корректность работы своих приборов.

Например, на лазерный нивелир раз в полгода-год оформляется акт дефектовки. Тепловизор, газоанализатор, приборы для выявления паров аммиака, электромагнитного излучения должны иметь свидетельства о ежегодной поверке в аккредитованных Росаккредитацией организациях.

Если правильность работы приборов нечем подтвердить, заявление в суд на застройщика не будет юридически значимым.

Сколько стоят услуги эксперта

Это зависит от площади и того, что следует проверить. Средние расценки, которые запрашивают организации за приемку квартиры в Санкт-Петербурге, — 50–70 руб./м², за повторный осмотр — от 40 руб./м². Услуги по проверке ремонта стоят от 60 руб./м².

Если вы нанимаете строительную фирму для ремонта, услуги экспертов могут быть предоставлены бесплатно.

Расширенные услуги, например тепловизионное обследование, оплачиваются отдельно. Для студии стоимость в среднем 1&nbsp000 руб., для однокомнатной квартиры — 1&nbsp500 руб., далее плюс 500 руб. за каждую дополнительную комнату.

Что эксперт проверит при осмотре квартиры

Помещение будет изучено для выявления всех возможных дефектов, в том числе тех, которые могут проявиться, только когда вы начнете делать ремонт или жить в квартире. При осмотре новостройки с черновой отделкой эксперт оценит, насколько помещение соответствует общестроительным техническим нормам:

• проверит стены на кривизну и отклонение от вертикали, а полы и потолки — от горизонтали
• оценит качество окон, входной и межкомнатных дверей, надежность их монтажа
• посмотрит, качественно ли сделана гидроизоляция мокрых зон (ванной, туалета), балкона, лоджии, а также кровли, если квартира на последнем этаже и отсутствует техэтаж
• проведет экспертизу надежности балкона и его ограждений
• протестирует коммуникации: вентиляцию, водо- и газоснабжение, канализацию, систему пожаротушения
• оценит качество стяжки пола и штукатурки на стенах
• убедится, что монтаж проводки соответствует нормам, а электрощит подключен правильно

При осмотре квартиры с чистовой отделкой эксперт, помимо соответствия общестроительным нормам, оценит:

• качество монтажа отделочных материалов
• надежность установки сантехники, наличие теплоносителя в радиаторах отопления, температуру в них (одинаковая ли)
• соответствие оборудования, материалов и комплектующих тем, что заявлены в договоре купли-продажи квартиры

При необходимости в качестве дополнительной услуги эксперт проведет тепловизионное обследование и проверит экологическое состояние помещений, включая:

Что вы получите в результате проверки

Эксперт составит смотровой лист, куда внесет все нарушения, дефекты и отклонения от СНиП. Один экземпляр остается у вас, другой передается представителю застройщика. На основании этого документа можно потребовать:

• устранения нарушений в разумный срок
• снижения цены в договоре, если устранить нарушения невозможно
• возмещения расходов на ремонт, если вы взялись самостоятельно устранять дефекты
• расторжения договора, если других вариантов исправления недостатков нет

Также эксперт может подготовить документы для суда и представлять вас в нем, а в случае решения в вашу пользу поможет взыскать неустойки с застройщика или расторгнуть договор с ним.

Преимущества независимой приемки квартиры в новостройке : 99% квартир сдаются с недочетами. Оценить и зафиксировать все дефекты квартиры поможет специалист с опытом работы от 10 лет. Адекватная оценка качества. Мы не только зафиксируем недостатки, но и укажем на критические, если они есть. Сохраните нервы. … от 18 т.р. Стоимость юридических услуг 20% по итогам от компенсации с застройщика. Экспертиза квартиры в новостройке . Бесплатно! Стоимость юридических услуг 30% по итогам от компенсации с застройщика.