ТСН 12-322-2003: Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края
3.20. Временные здания и сооружения — предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых — обеспечение нужд строительства данного объекта.
3.26. Гарантийный срок — период, на который подрядчик гарантирует бесплатное выполнение работ, связанных с устранением недостатков, выявленных в установленный договором срок.
3.8. Государственный заказчик — государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта.
3.7. Заказчик (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного процесса.
Регистрация Дома в Росреестре в 2021 | Как Оформить Дом
3.1. Законченный строительством объект — комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты, в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов, все строительно-монтажные работы.
3.6. Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей.
3.13. Новое строительство — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
3.21. Нормативная документация — документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
3.17. Объект строительства — каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого разработаны и утверждены в установленном порядке проект и смета.
3.19. Очередь строительства — определенная проектом часть стройки, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; может состоять из одного и нескольких пусковых комплексов.
Многоквартирный самострой. Как узаконить и ввести в эксплуатацию многоквартирный самострой (Часть 1)
3.10. Подрядная организация (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) — юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.
3.2. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию — юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствие этого объекта утвержденному проекту.
3.3. Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган, созданный приказом (распоряжением) заказчика-застройщика из представителей организаций, уполномоченных принимать решения о соответствии предъявляемого в эксплуатацию объекта недвижимости установленным требованиям.
3.22. Производственная документация — совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ, общие и специальные журналы работ и др.).
3.18. Пусковой комплекс — совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренные проектом, и могут эксплуатироваться.
3.24. Работы пусконаладочные — комплекс мероприятий и работ, выполняемых в период подготовки проведения индивидуального испытания в соответствии с приложением Е и в период комплексного опробования оборудования в соответствии с приложением Д.
3.25. Работы скрытые — отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объекта строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями.
3.4. Рабочая комиссия — временный коллегиальный орган, назначенный заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта и предъявления его приемочной комиссии.
3.14. Расширение действующего предприятия — строительство дополнительных производств и отдельных объектов на территории действующего предприятия, примыкающих к нему или на обособленных площадках, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.5. Реконструкция — комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количество и площадь квартир, назначение объекта недвижимости, строительного объема, вместимости, мощности и т.д.).
3.16. Строительство объектов для государственных нужд — строительство объектов по договору строительного подряда при финансировании объекта строительства за счет бюджетных средств всех уровней и внебюджетных источников.
3.11. Субподрядная организация — специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных, монтажных работ.
3.23. Техническая документация — комплект документов, включающий систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.
3.9. Технический надзор — контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям.
3.15. Техническое перевооружение действующих предприятий (объектов) — установка на существующих площадях дополнительного оборудования, переустройство отопительных, вентиляционных, природоохранных и иных систем с частичной перестройкой (усиление несущих конструкций, замена перекрытий и т.д.), расширением существующих или строительством новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.
3.12. Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) — юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
ИсточникЭнергетический паспорт здания
Оформление энергетического паспорта здания опирается на солидную законодательную базу, представленную федеральными нормами, правилами и территориальными нормативами. Необходимость оформления энергетического паспорта при сдаче здания в эксплуатацию вынуждает строителей придерживаться жестких требований по тепловым характеристикам здания и обеспечивать более качественную теплоизоляцию ограждающих конструкций.
Энергоаудит многоквартирного дома
Составление энергетического паспорта здания
Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭ ТЭ), утвержденные приказом Минэнерго России №115 от 24.03.03 г. и зарегистрированные в Минюсте РФ 02.04.03 г. за № 4358 являются основополагающим документом для оформления энергетических паспортов зданий. Согласно п. 2.4.2 допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых установок осуществляют органы Госэнергонадзора (c 2005 г. – Ростехнадзора) на основании действующих нормативно-технических документов.
Тепловизионное обследование дома
Кто делает энергетический паспорт здания
При сдаче здания в эксплуатацию до оформления энергетического паспорта здания собственник должен нанять специализированную организацию, которая выполнит пусконаладочные работы, чтобы проверить теплопотери всех конструкций здания. Проверка осуществляется методами тепловизионного контроля при разности температур не менее 10ºC. Данные тепловизионного обследования заносятся в энергетический паспорт здания.
Тепловизионный контроль здания
Энергетический паспорт дома
В соответствии с требованиями п. 2.6.5. ПТЭ ТЭ специализированные организации перед проведением пусконаладочных работ (ПНР) согласовывают с Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора методики проведения работ по определению энергетических характеристик и программы ПНР. По результатам работ составляется документация на допуск тепловых установок в эксплуатацию, к ней присоединяется отчет о проведении ПНР, оформленный в соответствии с ГОСТ 21.101-97, и ЕСКД с приложением различных паспортов, в том числе энергетического паспорта здания и акта тепловизионного обследования.
Энергоаудит здания
Энергетический паспорт объекта
В тексте энергетического паспорта здания два столбца: расчетные и фактические показатели. После проведения пусконаладочных работ проводится тепловизионное обследование теплоэнергетических показателей. Данные тепловизионного контроля сравниваются с расчетными, которые были определены на стадии проектирования.
Предоставление энергетического паспорта здания является одним из обязательных условий допуска объекта в постоянную эксплуатацию. Решение о допуске принимает инспектор Ростехнадзора. Если фактические и расчетные параметры в энергетическом паспорте совпадают или различаются на размер допустимой погрешности измерений, строители получают разрешение на ввод здания в эксплуатацию, если фактические показатели оказались хуже расчетных, строителям предстоит сначала ликвидировать брак и утеплить конструкции.
Тепловизионная диагностика
Раздел энергоэффективность
В настоящее время большинство зданий и сооружений имеют наружные ограждающие конструкции, не соответствующие современным нормативам по сопротивлению теплопередаче. Это связано с тем, что до 2000 года вопросам тепловизионного контроля зданий уделялось недостаточное внимание, нормативы были не столь жесткими, а обязательное оформление энергетического паспорта было введено лишь в 2003 году. До этого при вводе в эксплуатацию объектов строительства и реконструкции тепловизионный контроль не проводился, экспертизе подвергались только проекты.
Тепловизионная диагностика электрооборудования
Теплотехнический расчет
В 2000 году в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» были внесены изменения, в частности установлены новые повышенные требования к теплозащите зданий. В 2003 г. Госстрой России ввел в действие еще один СНиП – СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» – и запретил ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих требованиям к качеству теплозащиты. В сфере проектирования действует СП 23-101 «Проектирование тепловой защиты зданий», то есть одним из обязательных пунктов проектирования является составление энергетического паспорта, где указаны расчетные и фактические величины.
Энергоаудит электрооборудования
Тепловизионное обследование зданий
С введением ТСН 12-316-202 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» стало обязательным проведение тепловизионного обследования ограждающих конструкций после окончания строительства, реконструкции или капитального ремонта.
Комплексное тепловизионное обследование является обязательным и для составления энергетического паспорта здания. Практика показывает, что застройщики с большой неохотой идут на оформление энергетического паспорта здания и замер фактических теплоэнергетических показателей.
Это связано в первую очередь с недостаточным качеством применяемых материалов и строительно-монтажных работ, что хорошо заметно на термограммах. В то же время энергетический паспорт должен стать для заказчика тем инструментом, с помощью которого он определит качество построенного подрядчиком жилья. Энергетический паспорт как один из показателей качества здания должен стать доступен и для потребителей – покупателей жилья. Потребитель должен знать, какие теплозатраты ему предстоят, за квартиру в каком доме ему придется платить за отопление меньше, а в каком – больше.
Энергетическое обследование здания
Энергетический паспорт здания
Пример расчета энергетического паспорта здания.
Структура энергетического паспорта здания.
Общие положения энергопаспорта.
Климатические параметры энергопаспорта.
Расчетная часть энергетического паспорта жилого дома.
Расчет сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций.
Условный коэффициент теплопередачи здания.
Расчет теплоэнергетических показателей энергетического паспорта здания.
Расчет удельных показателей энергопаспорта.
Энергетический паспорт здания (форма).
Образец энергетического паспорта здания.
Класс энергоэффективности здания.
Допуск СРО на обследование зданий’>
Допуск СРО на обследование зданий.
Допуск СРО энергоаудит.
Технический отчет тепловизионного обследования
Пример технического отчета тепловизионного обследования.
Структура технического отчета.
Общие положения технического отчета.
Термины и определения.
Допуск СРО на обследование зданий.
Допуск СРО энергоаудит.
Используемое оборудование тепловизионного контроля.
Данные о поверке средств измерения.
Результаты тепловизионного контроля.
Приложение 1. Планы и схемы.
Схема узла примыкания крыши к стене.
Схемы обследованных узлов и соединений.
Образование конденсата на стенах дома.
Конденсат на крыше и стенах дома.
Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.
Источник