Приемка квартиры в новостройке без отделки экспертиза

Приемка квартиры у застройщика без отделки в Москве и Московской области. Составим дефектную ведомость, зафиксируем все недостатки в акте осмотра, проконсультируем при подписании акта приема-передачи. Замерим площадь квартиры для сверки заявленной в ДДУ и БТИ.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Компания «Союз-Эксперт» предлагает услуги по профессиональной приемке квартиры в новостройке без отделки. Специалистами будет выполнен полный комплекс экспертных работ, выявлены дефекты и несоответствия, составлено экспертное заключение. Предоставленные заключения могут быть использованы заказчиком в качестве основания для требования компенсации от застройщика или подачи иска на возмещение финансового ущерба.

Приемка квартиры в новостройке без отделки проводится квалифицированными экспертами с использованием виртуально-инструментальных методов и по ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений». Это позволяет провести комплексное исследование не только жилых помещений, но и зон общего пользования, включая придомовую территорию, выявить все несоответствия требованиям ГОСТ.

Стоимость услуг, руб.

Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС

— элитные или более 100 кв.м.

Жилые дома и коттеджи — до 500 кв.м.

Земельный участок под ИЖС

Особенности приемки квартиры без отделочных работ

Приемка квартиры без отделки в новостройке – ответственный этап, к которому необходимо подойти максимально внимательно. Часто покупатели самостоятельно не могут определить качество строительства и учесть все нюансы. Результатом этого становятся дополнительные расходы на устранение недостатков или выявление проблем, которые невозможно решить самостоятельно. По этой причине приемку рекомендуется доверять профессиональным независимым экспертам, которые используют для этого специальные методы визуально-инструментальной оценки.

Для приемки квартиры без отделки необходимо изучение следующего пакета документации:

• договор на долевое участие в строительстве, особое внимание надо уделить разделу, в котором указывается, что именно застройщик должен предоставить покупателю кроме ключей;
• проектный план с точным указанием всех площадей и размеров;
• копия из БТИ о проведении обмеров;
• акты приема-сдачи.

Отдельно надо уточнить, должен ли застройщик передать документы и гарантийные обязательства на окна, двери, приборы учета ресурсов.

Порядок приемки

При приемке квартиры, экспертизе подлежит не только жилая площадь, но и места общего пользования – лифты, лифтовые холлы, лестничные площадки, придомовая территория. Поэтому выполнение работ разделяется на два основных этапа – экспертиза квартиры и придомовой территории.

При осмотре квартиры выполняются следующие действия:

• сверка фактической площади с указанной в предоставленной застройщиком документацией, результатами обмеров БТИ;
• осмотр стен (перегородки должны иметь толщину, указанную в проектной документации, не допускаются трещины, торчащая арматура, отклонения по вертикали или горизонтали);
• проводятся замеры высоты потолка, проверяется отсутствие трещин, щелей и отверстий на верхние этажи, других дефектов;
• при осмотре пола определяется качество стяжки, отсутствие перепадов высоты и других дефектов;
• входная дверь, окна и балконные блоки не должны иметь щелей и перекосов, следов повреждений, ручки и другая фурнитура должны работать без проблем;
• проводится экспертиза работоспособности и состояния всех инженерных сетей, счетчиков (при наличии).

Осмотр территории общего пользоваться включает в себя экспертизу качества и соответствия фасада, коридоров и лифтовых холлов, лифтов, парадных. Также осматривается придомовая территория, определяется наличие и качество дорожного покрытия, освещения, наличие или отсутствие засветки окон.

Что делать при выявлении дефектов?

Заказать экспертизу можно как до подписания акта-приемки квартиры, так и после. Законодательство это допускает. Все зафиксированные моменты в экспертном заключении в дальнейшем используются для переговоров с застройщиком, либо для рассмотрения дела в суде, в случае, если продавец не согласен устранять их.

После подачи претензии с застройщиком обсуждается, какие именно недочеты будут устранены и в какой срок. Также у покупателя есть возможность потребовать денежной компенсации или снизить стоимость квартиры. Для этого требуется подавать иск в суд.

Акт приемки подписывается, но в нем указываются все выявленные недостатки. Обязательно указывается, какие работы по устранению дефектов и в какой срок будут проведены застройщиком. Все документы в обязательном порядке подписываются застройщиком, копии остаются у покупателя.

Итогом экспертизы и составления претензии могут стать:

• уменьшение стоимости квартиры;
• устранение застройщиком выявленных недостатков;
• выплаты денежных компенсаций покупателю.

Иногда дефекты выявляются уже после продолжительного проживания в квартире. Такие случаи крайне редки, они связаны с нарушениями технологии строительства и не могут быть определены при экспертизе квартиры или на этапе приемки. В данной ситуации покупатель имеет право подать застройщику претензию на гарантийное обслуживание. На квартиру срок такой гарантии составляет 5 лет, на установленное инженерное оборудование – 3 года. Все дефекты застройщиком устраняются за свой счет.

Независимая компания «Союз-Эксперт» предлагает проведение экспертизы квартиры на индивидуальных условиях. Мы специализируемся на экспертной деятельности, предоставляем услуги юристов компании. Специалисты готовы предоставить клиентам компании помощь в приемке и экспертизе квартиры в новостройке без отделки, проконсультировать по вопросам экспертизы. Заказать услуги можно по телефону: +7(495)236-90-36 или воспользоваться удобной услугой «обратный звонок», указав в форме контактные данные.

Используемое оборудование при приёмке квартир без отделки в новостройках Москвы . Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional. … Заказываемые услуги: — Приёмка квартиры без отделки 35 м2 (1800 руб.) — Тепловизионное обследование 1-комнатной квартиры (1100 руб.) Итого: 3000 руб. … экспертиза или экспертное заключение – на основании этого документа составляются документы для подачи в суд, если не удалось достигнуть досудебного урегулирования споров сторонами. Главная задача нашего специалиста – это выполнить точные замеры площади, чтобы определить реальные размеры и сравнить их с общей итоговой площадью по данным кадастровой службы.

МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проверка величины воздухообмена в помещениях на соответствие действующим строительным нормам с учетом направления и скорости воздушного потока; Выявляется отсутствие тяги или обратная тяга в вентиляции.

Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверных конструкций (полотен, коробок), правильность их работы и установки; проверка работоспособности замков, уплотнительных и герметизирующих элементов; целостность элементов.

От нашей компании каждый клиент получает небольшой, но очень важный подарок , это замер площади! Наш инженер выполнит его для вас абсолютно бесплатно !

Проверка наличия напряжения во всех электроточках, выявление скрытых обрывов и повреждений электропроводки, тестирование автоматики и УЗО.

Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам и створок, правильность их работы и установки; проверка целостности запорных устройств, уплотнительных и герметизирующих элементов; пороки и дефекты стеклопакетов; наличие сливов их герметизацию и контруклон.

Выявление целостности конструкций: наличие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен, полов, потолков; устройство деформационных швов; наличие или отсутствие трещин и определение их прогрессирующей ширины раскрытия в соответствии с действующими Сводами Правил.

Проверка на наличие повреждений и течи в местах соединения трубопроводов; соответствие напору воды минимальным показателям; целостность и правильность установки счетчиков расхода воды; высоты монтажа канализационного вывода; наличие противопожарных муфт.

• • Вентиляцию

• • Входную дверь

• • Площадь квартиры

наши специалисты

используют только лучшее оборудование

при приемке квартир без отделки в Москве и Московской области

Застройщик назначил дату приемки вашей квартиры в новостройке? Самое время задуматься о профессиональной приемке квартиры, как правило качество строительства оставляет желать лучшего, много замечаний встречаются даже в комплексах бизнес и комфорт класса, особенно при приемке квартиры с отделкой, нежели при приемке квартиры без отделки, поэтому именно наши специалисты и эксперты помогут вам выявить все дефекты и добиться их устранения за счёт застройщика. Обратившись именно к нам вы получаете возможность выезда в день заказа, 100% гарантию прибытия специалиста к назначенному времени, и квалифицированную помощь в осмотре квартиры с использованием профессионально оборудования, прошедшего сертификацию и имеющего действующие свидетельства о поверке, в ходе приёмки квартиры в новостройке специалист выявит дефекты стен, полов, потолков, оконных блоков, инженерных коммуникаций, системы вентиляции и отопления, электрики и сантехники, а так же дефекты связанные с чистовой отделкой, будет досконально осмотрен каждый сантиметр вашей квартиры. Профессиональная приемка квартиры в новостройке это залог вашего спокойствия и комфортного проживания в новой квартире. Приемка квартиры в новостройке у застройщика помогает добиться устранения всех замечаний связанных с качеством выполненных работ.

перед приемкой квартиры посоветуйтесь с соседями, которые уже принимали квартиру в данной новостройке : какие были выявлены недостатки, насколько существенны, как реагировал застройщик на претензии, устранил ли выявленные дефекты. Если исходя из опыта соседей окажется, что строительных дефектов много или они достаточно "дорогие", а застройщик не спешит их устранять, то рекомендуем сразу на приемку или после приемки пригласить эксперта для составления заключения и сметы, на основании данного документа требовать от застройщика денежной компенсации.

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ
В НОВОСТРОЙКЕ
БЕЗ ОТДЕЛКИ

Швы и стыки должны быть герметичными, через них не должно уходить тепло (наличие трещин не допускается). Полы и стены проверяются на отклонение по горизонтали и вертикали.

ОКНА И ДВЕРИ

Закрываться все должно плотно, а открываться без особых усилий. Недопустимо наличие внешних повреждений.

ЭЛЕКТРООБЕСПЕЧЕНИЕ

Осуществляется проверка работоспособности розеток путем подключения электроприбора. Также специалисты проверяют распределительный щит на наличие необходимого уровня напряжения и заземления.

ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЮ

Нужно убедиться, что на трубах отсутствует коррозия, а в местах стыков нет протечек. В санузлах должна быть гидроизоляция.

СИСТЕМУ ОТОПЛЕНИЯ

Существуют требования к радиаторам, конвекторам, трубам и другим элементам системы отопления. С помощью специальных приборов можно убедиться, есть ли воздух в системе, соответствует ли температура действующим стандартам и пр.

ВЕНТИЛЯЦИЮ

Нужно убедиться, что естественная и принудительная вентиляция работают, а сила воздушного потока соответствует нормативам.

ПОЧЕМУ ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ НЕОБХОДИМО ПРОИЗВОДИТЬ СО СПЕЦИАЛИСТОМ?

В новостройках без внутренней отделки всегда присутствуют недоработки со стороны застройщика. Они неизбежны в силу ряда объективных и субъективных причин, но до подписания акта приема-передачи квартиры есть возможность выявить дефекты и устранить их за счет строительной компании. Обратившись к нам, можно провести полную проверку помещения с использованием профессионального оборудования, чтобы быть уверенными, что квартира полностью соответствует установленным требованиям.

КАКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМ В СВОЕЙ РАБОТЕ?

ТЕСТЕР НАПРЯЖЕНИЯ TESTO 750-2

Его используют для проверки уровня напряжения и заземления.

АНЕМОМЕТР СЕМ

Применяется для проверки уровня тяги в вентиляционной системе.

ЛАЗЕРНЫЙ НИВЕЛИР

Используется для определения уровня отклонения стен, пола, дверных и оконных блоков по горизонтали и вертикали.

МЕХАНИЧЕСКАЯ РУЛЕТКА

Применяется для измерения коротких расстояний в труднодоступных местах.

ТЕСТЕР НАПРЯЖЕНИЯ TESTO 745

Он нужен для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а также проверки электропроводки.

ТЕПЛОВИЗОР

С его помощью удается выявить участки промерзания в местах стыков, монтажных швов, дверных и оконных проемов.

ФОНАРИК

С его помощью можно визуально осмотреть квартиру в условиях недостаточного освещения.

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно. После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру . По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя. Очевидное и вероятное. Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки.