Приемка квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание форум

Приемка квартиры в только что построенном доме – весьма занимательная история. Задача не очень добросовестной строительной компании – провести процедуру как можно скорее, так, чтобы будущие владельцы не обратили внимания на мелкие погрешности и упустили из виду существенные дефекты (если таковые имеются). А заручившись подписью покупателя в акте приема-передачи – в дальнейшем не принимать претензий по качеству. У собственника настроения диаметрально противоположные: он суров и решителен, настроен выявить все недостатки, даже самые микроскопические, и потребовать их моментального устранения. Читайте также: На приемке квартир делают бизнес Обе позиции – так себе, если честно. Подходить к приемке стоит разумно, без излишних придирок, но и без потакания строительным халтурам. Многое зависит от того, купили вы жилье с отделкой или без нее – в обоих случаях есть свои нюансы. Как правильно принять новую квартиру без отделки – сейчас расскажем. 1. Итак, первым делом надо осмотреть окна.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Судя по темпам сдачи в следующем году получите ключи.

16 лет на сайте
пользователь #55259

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

16 лет на сайте
пользователь #42553

Korzhik:

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

Это так за Вас радуются. Смотрите, чтобы метраж соответствовал.

19 лет на сайте
пользователь #10880

что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание,

Korzhik, посмотри на вид из окна. Если не устраивает, попроси построить другую квартиру

17 лет на сайте
пользователь #25504

Когда я получал — смотреть особо не на что было. Одни стены, розетки-включатели, унитаз да газовая плита.

Один *рен все делать надо. И стены, и полы, и потолки, и углы.

Посмотри на окна, все ли работает и все ли есть. У меня не хватало уплотнителя — поставили.

Посмотри есть ли счетчики, мало ли

Есть гарантия 2 года. Все недостатки если есть выплывут.

Да и ремонт не торопись делать — дом по-любому усадку даст, проверено опытом многих.

21 год на сайте
пользователь #49

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Чем кривее стены тем больше надо будет штукатурки для выравнивания, у меня на выравнивание в 3-х комнатной пошло 5 тонн смесей, а это все — $.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

17 лет на сайте
пользователь #29036

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

Sebastian:

Да и ремонт не торопись делать — дом по-любому усадку даст, проверено опытом многих.

А еще могут соседи залить при их ремонте

16 лет на сайте
пользователь #55259

Lebed:

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Чем кривее стены тем больше надо будет штукатурки для выравнивания, у меня на выравнивание в 3-х комнатной пошло 5 тонн смесей, а это все — $.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

А что было с окнами? У меня тоже деревянные стеклопакеты, есть сомнения в отношении качества (vs пластиковые).

По стенам: чем аргументировали? какие отклонения от вертикали допустимы/недопустимы?

16 лет на сайте
пользователь #55259

Advanced User:

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

Квартира абсолютно голая — изоляция, стяжка, окна, входная дверь, унитаз(ы). Вроде сбивать/сдирать нечего. Правда, зачем-то потолки гипсокартоном обшили — у кого-нибудь было такое?

15 лет на сайте
пользователь #78231

если хорошие двери входные- сразу проверяй замки со всех сторон на открытие закрытие и щели в коробке чтобы не дуло, стяжки смотреть тож внимательно (у нас в доме у женщины после 3 месяцев ремонта вся комната треснула с шириной щели до 2см). Стеклопакеты тож чтоб не сквозили и открывались закрывались. Если балкон застеклен- проверяй рамы на предмет качественной установки (у соседки при мытье внутрь рама вывалилась). Наличие воды в кране и электричества во всех розетках, хорошо бы сразу и кабельное тв и телефон проверить но наверное не будет такой возможности. У нас кабеля куска для тв не было ваще в тамбуре, пришлось самому наращивать

18 лет на сайте
пользователь #13267

Правда, зачем-то потолки гипсокартоном обшили — у кого-нибудь было такое?

Они, скорее всего, кривые как не знаю что. Проще гипсокартоном зашить (спрятать от твоих глаз), чем потом ровнять их. Думаю, если ты поднимешь гипсокартон обнаружишь много интересного.

Открой и закрой каждое окно, смотри чтобы все нормально открывалось и закрывалось. Трещин на стекле тоже быль не должно. Возьми уровень и приставь к каждому окну – если есть перекосы требуй переустановки. Тоже самое и со всеми дверями. Проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна – иначе это все будут твои теплопотери и сквозняки.

На кухне и в ванной проверь тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений)

Смотри чтобы все ручки были на месте (от окон, дверей, батарей), все должно четко сидеть на месте и ничего не должно болтаться . Осмотри умывальник, толчок, ванну на предмет всяких трещин – при транспортировке с ними обращаются довольно бесцеремонно. Толчок должен устойчиво сидеть (не должен шататься). Если есть смесители (на кухне, ванна) – считай каждый нужно перебрать поджать, подкрутить), собирают их абы как и на скорую руку. Гибкие сантехнические шланги (если есть) лучше сразу поменять — с виду они ничего, но хватает их, как правило, на полгода-год. И по закону подлости прорывает их когда дома никого нет, и как правило, когда соседи снизу вот-вот закончили ремонт. Поэтому первое время, когда уходишь из дому, перекрывай воду полностью, пока не поставишь нормальную сантехнику.

На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд.

Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить

Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой , например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры , готовые к приемке . Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок. 1) Обязательно соберите "группу поддержки". Не подругу/друга, которому Вы мечтали похвастаться, а желательно людей, которые разбираются в ремонте или строительстве, даже если Вы сам толковый специалист в этой сфере.

Принимаем квартиру БЕЗ отделки. Какие недочеты застройщик обязан устранить

Приемка квартиры в только что построенном доме – весьма занимательная история.

Задача не очень добросовестной строительной компании – провести процедуру как можно скорее, так, чтобы будущие владельцы не обратили внимания на мелкие погрешности и упустили из виду существенные дефекты (если таковые имеются). А заручившись подписью покупателя в акте приема-передачи – в дальнейшем не принимать претензий по качеству.

У собственника настроения диаметрально противоположные: он суров и решителен, настроен выявить все недостатки, даже самые микроскопические, и потребовать их моментального устранения.

Обе позиции – так себе, если честно. Подходить к приемке стоит разумно, без излишних придирок, но и без потакания строительным халтурам. Многое зависит от того, купили вы жилье с отделкой или без нее – в обоих случаях есть свои нюансы.

Как правильно принять новую квартиру без отделки – сейчас расскажем.

1. Итак, первым делом надо осмотреть окна .

И не просто полюбоваться видом во двор или поискать мелкие царапины на стекле (хотя и это не повредит). Гораздо важнее обратить внимание на примыкание окон к проему . От этого зависит качество проживания в доме. Если в квартире будет гулять ветер, а зимой она станет промерзать, то никакие обогреватели не спасут. А если и спасут, то цифры в квитанциях за электричество навряд ли вас обрадуют.

Когда дефект заметен невооруженным взглядом (то есть, окна плохо закрываются), строители редко вступают в прения и устраняют недочет без лишних споров.

Если же вы попытаетесь добиться справедливости спустя полтора-два года, то доказать ничего не сумеете. Поэтому не поленитесь прийти на приемку с тепловизором : он покажет, имеется ли проблема.

Однако, замеры окажутся эффективными лишь в холодное время года . Летом, к сожалению, они бесполезны, так что рассчитывать стоит лишь на свою бдительность. Ну или на сильный ветер с нужной стороны, который поможет определить, есть ли щели в местах примыкания оконного профиля к стенам.

Внимательно осмотрите сами стеклопакеты, нет ли повреждения профиля или фурнитуры, а также трещин на стеклах . Элементы с такими дефектами подлежат замене.

2. Следующий важный момент – вентиляция .

Проверить, работает она или нет, проще простого: достаточно прислонить лист бумаги и посмотреть, есть ли тяга. Нет бумаги? Не страшно, воспользуйтесь зажигалкой. Если всё исправно, под действием тяги пламя будет трепетать и притягиваться к вентотверстию.

3. Подключение коммуникаций .

Тут важно проверить, как выполнены отводы для подключения воды – грамотно ли смонтированы, можно ли к ним подключиться. Бывают ситуации, когда они вплотную упираются в стену. А самостоятельно переваривать трубы или разбирать стену – то еще удовольствие.

4. Не забываем проверить, есть ли в квартире электричество .

Для этого проверяем, есть ли напряжение на кабеле, или включаем тестовый режим на щитке с автоматом.

Если какого-то важного оборудования нет и вы боитесь упустить что-то в ходе приемки – наймите специалиста. Правда, некоторые застройщики не пускают посторонних в квартиру, пока не передадут ее владельцу, но мы уже писали ранее, что делать в таких случаях .

В случае неполадок требуйте от застройщика их устранения.

5. Неровные стены и пол.

Со стенами вопрос неоднозначный. Потому как отклонения есть почти всегда, и тут надо смотреть на их величину. 10-15 сантиметров – это, конечно, никуда не годится, а вот 1-3 сантиметра проще выровнять самому (или заплатить бригаде ремонтников), чем настаивать на том, чтобы кривизну устранял застройщик. Сейчас объясним, почему.

Дело в том, что застройщик может взять на себя обязательства по выравниванию стен, но. сделать это, мягко говоря, очень наспех, чтобы только вы от него отстали. То есть, формально придраться будет к чему, а фактически вы получите некачественно оштукатуренную поверхность, которая имеет все шансы через год отвалиться вместе с новыми обоями.

А вот неровный пол – не повод для волнений. Даже если на нем есть отпечатки обуви строителей. Всё равно рабочие будут делать стяжку, которая скроет все пугающие на первый взгляд моменты.

6. Прочие моменты: входная дверь, радиаторы, трубы отопления .

С дверью история такая же, как и с окнами. Надо проверить примыкание к дверной коробке, не дует ли, нет ли зазоров. Неплохо бы также удостовериться в функциональности замка, если вы планируете им пользоваться.

Впрочем, большинство новоселов первым делом после получения ключей меняют входную дверь – и правильно делают. Если же дверь менять вы не будете, требуйте от застройщика устранения дефектов в случае их обнаружения.

Радиатор следует осмотреть – нет ли на нем внешних повреждений. Ну и, конечно, включить: греет он в принципе или нет, насколько равномерно прогревается со всех сторон.

Трубы отопления не должны течь – это очевидно. А вот менять их самим не стоит. Потому что категорически запрещено вмешиваться в работу общедомовых сетей, а к ним относится как раз отопление, электрика, водопровод и вентиляция. То есть, если вы замените трубы отопления самостоятельно, а потом, не дай бог, случится-таки протечка – отвечать за это будете только вы.

Если в процессе приемки квартиры возникли замечания по данным вопросам, не подписывайте акт приема-передачи . Пусть устранением проблем занимается застройщик или управляющая компания.

Вот, пожалуй, все основные моменты. А о том, как правильно принять квартиру с отделкой, мы напишем завтра. Не переключайте канал!

При приемке квартиры — кроме акта приемки — выдавали еще какие-то документы? Вот те же схемы электроразводки например/? И как вы ставили квартиру на учет в энерго-водоснабжающих организациях? Записан. Amelly. … поэтому я заранее хочу узнать — что мне обязан предоставить застройщик, что я могу у него потребовать ну и на что обратить внимание . думаю что потом — когда мне позвонят и пригласят подписывать акт — у меня не будет столько времени всё разузнать. Записан.

Приемка квартиры в новостройке

Добрый вечер, у кого был такой опыт-приемка квартиры от застройщика в новом доме? Поделитесь опытом, пожалуйста. На что обратить особое внимание? Стоит ли воспользоваться платными услугами приемщика? С первого ли раза вы приняли квартиру и как это вообще происходит? Если есть замечания, то и ключи не получим в этот день, а только после устранения косяков?

Очень рекомендую вызывать специалистов. Стоит приёмка от 2 до 5 тыс. руб., но сэкономите Вы гораздо больше. Ни разу ещё не встречала платные приёмки без замечаний. Обязательно нужно, чтобы тепловизор у них был. Они им и инфильтрацию из окон проверяют, и обратную тягу из вытяжки, и внутренние протечки в стяжке (на глаз это вообще никак не определить). Выявляют отслоения штукатурки, отклонения по уровню и т.д. Дилетанту это не определить на глаз.

Не стоит платить за приёмку. Ваш дом на гантии 5 летней все скрытые дефекты никто не определит визуально, а плинтуса, ламинат и обои вы и сами посмотрите.

Мы проверяли окна, розетки, вывод для ламп на потолке. В итоге одна розетка не работала, проблема была с проводами в итоге, снимали обои, меняли проводку. С окном тоже была проблема, неплотно закрывалось, поэтому то ли резинку меняли, то ли подтягивали что-то (не помню уже). Пока все замечания не исправили, мы акт не подписали. Ключи нам сразу отдали, до устранения замечаний, чтобы мы могли проконтролировать и оперативно потом проверить и акты подписать.

Поспорю, как раз специалисты и определяют скрытые дефекты. Была свидетелем, когда в стяжке обнаружили скрытую протечку горячей воды.

При приёмке застройщик устраняет всё в разы быстрее, так как надо подписать акт. А по гарантии потом будете бегать за ними.

Очень рекомендую вызывать специалистов. Стоит приёмка от 2 до 5 тыс. руб., но сэкономите Вы гораздо больше. Ни разу ещё не встречала платные приёмки без замечаний. Обязательно нужно, чтобы тепловизор у них был. Они им и инфильтрацию из окон проверяют, и обратную тягу из вытяжки, и внутренние протечки в стяжке (на глаз это вообще никак не определить). Выявляют отслоения штукатурки, отклонения по уровню и т.д. Дилетанту это не определить на глаз.

Нет. Устраняют всё, что не соответствует строительным нормам. Даже стеклопакеты с царапинами меняют. Отклонение стены по уровню — переделывают, отслоение штукатурки — переделывают. Обратную тягу в вентканале — устраняют, а если этого не сделать, будет плесень. В общем, устраняют всё, что сделано не по нормам.

к сожалению, не знаю никого, кому бы полностью исправили все замечания
розетки неработающие и вентиляционный канал без тяги, конечно, исправят, а вот углы кривые, неровность стен и прочее, что не мешает жить, надо сильно выбивать

Мы принимали сами. Были замечания, при нас быстро все исправили. Прям мигом. Не было света в 1 комнате, замок в входной двери то же не работал. Все поменяли, мы подписали акт приёмки. На сл день пришли в квартиру а у меня вся стена во льду в туалете. Есть подозрение что тепловой пушкой перед нами просушили. В итоге оказалось не верно спрлектировано и построена вытяжка. По гарантии её переделывали раза 3. Она жила своей жизнью. То все хорошо, то стена становилась мокрой и холодной. Конечно если бы мы были с тепловизором то это было бы видно сразу. Но. У нас переделывали проект, который проходил кучу согласований. Все это длилось 2 года. Очень долго. Возможно если бы мы не подписали акт все было бы быстрее. Но то же мин месяца 3. Мы жили на съеме за 25тр Поэтому ждать столько времени для нас не малые деньги. Вообщем разные ситуации есть. Не угодать. Ну и да, косяки потом точно будут всплывать. Гарантия хоть и плохо но работает.

Потому и рекомендую к специалистам обращаться. Недавно присутствовала на приёмке. Специалист замеряет, говорит: отклонение по уровню. Представитель застройщика спорит. Приёмщик называет пункт и допустимое отклонение 2 мм на 1 м, записал это в Акт, и всё, вопрос снят. Важно не просто найти некачественность, но и правильно это оформить и сослаться на нужную строительную норму и допуск по отклонениям.
Каждый, конечно, для себя сам решает, но по мне: стоимость услуг приёмщика несоизмеримо меньше, тех проблем, которые могут вылезти впоследствии. Если вы поклеите обои на некачественную штукатурку, и это всё потом отвалится, то затраты на переделку будут гораздо серьёзнее 2-3000 руб. Или гарнитур кухонный не встанет ровно из-за кривой стены.

Кстати можно в аренду взять тепловизор. И самой на приёмке все посмотреть. У меня кстати углы ещё продувает. Акт осмотра от застройщика есть, а вот подрядчик походу забил. Напиаоа повторную претензию

Printa,
Написать то много всего могут. Вопрос в том как долго это все будут исправлять. Есть ли у вас время на это. Ну и на повторную приёмку опять звать.

Там ведь вроде (меня поправят, если ошибаюсь) застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если нет существенных недостатков. И потом тянуть с переделкой очень долго

vzog, Да, при необоснованном отказе от приёмки квартиры. Если у вас есть акт с замечаниями и ссылками на нарушенные строительные нормы, то застройщик будет устранять. И это не теория, а реальность.

А по времени не торопят при приемке? И кто вообще там присутствует? Один представитель застройщика и мы с приемщиком или еще кто-то?

Добрый вечер, у кого был такой опыт-приемка квартиры от застройщика в новом доме? Поделитесь опытом, пожалуйста. На что обратить особое внимание? Стоит ли воспользоваться платными услугами приемщика? С первого ли раза вы приняли квартиру и как это вообще происходит? Если есть замечания, то и ключи не получим в этот день, а только после устранения косяков?

В январе дочь принимала квартиру на Шаумяна . С отцом ходили, вроде сами справились .
Окна, да, при них ремонтировали .

Ещё в этом доме знакомые не приняли квартиру — плесень в ванной обнаружили :wow:

Аноним 354,
аноним13,
2000 не такие большие деньги, чтобы экономить тут
Профессионал придёт с тепловизором и найдёт все косяки, о которых вы даже не подумаете

А по времени не торопят при приемке? И кто вообще там присутствует? Один представитель застройщика и мы с приемщиком или еще кто-то?

Всё по разному, обычно 1 человек от застройщика и принимающая сторона, некоторые застройщики требуют на приёмщика доверенность, даже при присутствии будущего собственника. Может прораб еще быть. Если процесс приёмки искусственно затягивается могут и торопить. Видела случаи, когда застройщик просто уходил с приёмки. Не все готовы к критике. Но в любом случае, если вы с грамотным спецом, он добьётся фиксации всех обоснованных замечаний и даст вам алгоритм действий, чтобы добиться устранения всех недочётов.

Ой я ржу не могу )))
Инфильтрация ))))) слово то модное какое ))
Протечка в стяжке тепловизором)))
Самостоятельно выявить все тепловизором )))
Вы че хоть дамы ?)) вы сначала инфу почитайте. Тепловизор точен лишь в определённых условиях. Эксперт должен иметь соотвествующие подтверждение своего профессионализма.

Доброго!
Поделитесь, пожалуйста, как правильно искать приглашенного эксперта для приемки новостроя.
И чтоб дважды не вставать, есть такие для оценки вторички?

[url=https://www.instagram.com/nikita_ooobrik/]ПРИЕМКА КВАРТИР | РЕМОНТ[/url]
то что он находит при приемках, я понимаю, что я бы этого никогда не увидела сама

Если вы поклеите обои на некачественную штукатурку, и это всё потом отвалится, то затраты на переделку будут гораздо серьёзнее 2-3000 руб

сами принимали. потом по гарантии все равно все делают. у нас трубы потекли под раковиной в ванной по всему стояку. вскрывали стену,все меняли. у кого-то окна ремонтировали, у кого-то трещины в штукатурке в стенах.

Не имеет права это требовать, если про доверенность не указано в ДДУ.
Ну, и суть приемки со специалистом — это не только, чтоб застройщик все устранял — порой этого долго можно ждать и не дождаться, либо, действительно, сдадут в одностороннем порядке. Но еще и в том, чтоб сам собственник знал, где есть недочеты, которые могут отрицательно повлиять на дальнейший ремонт и проживание. Может собственник и сам готов все исправить и не ждать, когда застройщик соизволит переделать ( порой пределывают то тяп-ляп).

Первое, на что я обратила пристальное внимание – это уплотнитель. Приклеен по всей длине, плотно прилегает к поверхности ПВХ. При закрытии окна хорошо ощущается, как он прижимается. … Некоторые уникумы даже предлагают бесплатную приемку в случае отсутствия дефектов, что подтверждает высокое качество их оценки. На услуги нужно предварительно заключить договор. Предупреждение! … Не стоит подписывать акт, пока не убедитесь, что квартира в новостройке полностью укомплектована согласно предусмотренным позициям. Если какого-то оборудования, указанного в документах, по факту нет, – требуйте его установить до подписания акта приема-передачи.