Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание с чистовой

Как принимать квартиру у застройщика: советы по осмотру жилья, особенности проверки помещений с отделкой и без нее. Электрика, вентиляция и отопление нового жилья.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Судя по темпам сдачи в следующем году получите ключи.

16 лет на сайте
пользователь #55259

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

16 лет на сайте
пользователь #42553

Korzhik:

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

Это так за Вас радуются. Смотрите, чтобы метраж соответствовал.

19 лет на сайте
пользователь #10880

что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание,

Korzhik, посмотри на вид из окна. Если не устраивает, попроси построить другую квартиру

17 лет на сайте
пользователь #25504

Когда я получал — смотреть особо не на что было. Одни стены, розетки-включатели, унитаз да газовая плита.

Один *рен все делать надо. И стены, и полы, и потолки, и углы.

Посмотри на окна, все ли работает и все ли есть. У меня не хватало уплотнителя — поставили.

Посмотри есть ли счетчики, мало ли

Есть гарантия 2 года. Все недостатки если есть выплывут.

Да и ремонт не торопись делать — дом по-любому усадку даст, проверено опытом многих.

21 год на сайте
пользователь #49

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Чем кривее стены тем больше надо будет штукатурки для выравнивания, у меня на выравнивание в 3-х комнатной пошло 5 тонн смесей, а это все — $.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

17 лет на сайте
пользователь #29036

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

Sebastian:

Да и ремонт не торопись делать — дом по-любому усадку даст, проверено опытом многих.

А еще могут соседи залить при их ремонте

16 лет на сайте
пользователь #55259

Lebed:

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Чем кривее стены тем больше надо будет штукатурки для выравнивания, у меня на выравнивание в 3-х комнатной пошло 5 тонн смесей, а это все — $.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

А что было с окнами? У меня тоже деревянные стеклопакеты, есть сомнения в отношении качества (vs пластиковые).

По стенам: чем аргументировали? какие отклонения от вертикали допустимы/недопустимы?

16 лет на сайте
пользователь #55259

Advanced User:

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

Квартира абсолютно голая — изоляция, стяжка, окна, входная дверь, унитаз(ы). Вроде сбивать/сдирать нечего. Правда, зачем-то потолки гипсокартоном обшили — у кого-нибудь было такое?

15 лет на сайте
пользователь #78231

если хорошие двери входные- сразу проверяй замки со всех сторон на открытие закрытие и щели в коробке чтобы не дуло, стяжки смотреть тож внимательно (у нас в доме у женщины после 3 месяцев ремонта вся комната треснула с шириной щели до 2см). Стеклопакеты тож чтоб не сквозили и открывались закрывались. Если балкон застеклен- проверяй рамы на предмет качественной установки (у соседки при мытье внутрь рама вывалилась). Наличие воды в кране и электричества во всех розетках, хорошо бы сразу и кабельное тв и телефон проверить но наверное не будет такой возможности. У нас кабеля куска для тв не было ваще в тамбуре, пришлось самому наращивать

18 лет на сайте
пользователь #13267

Правда, зачем-то потолки гипсокартоном обшили — у кого-нибудь было такое?

Они, скорее всего, кривые как не знаю что. Проще гипсокартоном зашить (спрятать от твоих глаз), чем потом ровнять их. Думаю, если ты поднимешь гипсокартон обнаружишь много интересного.

Открой и закрой каждое окно, смотри чтобы все нормально открывалось и закрывалось. Трещин на стекле тоже быль не должно. Возьми уровень и приставь к каждому окну – если есть перекосы требуй переустановки. Тоже самое и со всеми дверями. Проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна – иначе это все будут твои теплопотери и сквозняки.

На кухне и в ванной проверь тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений)

Смотри чтобы все ручки были на месте (от окон, дверей, батарей), все должно четко сидеть на месте и ничего не должно болтаться . Осмотри умывальник, толчок, ванну на предмет всяких трещин – при транспортировке с ними обращаются довольно бесцеремонно. Толчок должен устойчиво сидеть (не должен шататься). Если есть смесители (на кухне, ванна) – считай каждый нужно перебрать поджать, подкрутить), собирают их абы как и на скорую руку. Гибкие сантехнические шланги (если есть) лучше сразу поменять — с виду они ничего, но хватает их, как правило, на полгода-год. И по закону подлости прорывает их когда дома никого нет, и как правило, когда соседи снизу вот-вот закончили ремонт. Поэтому первое время, когда уходишь из дому, перекрывай воду полностью, пока не поставишь нормальную сантехнику.

На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд.

Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить

Приемка квартиры с чистовым ремонтом. Осмотр квартиры с чистовой отделкой по предыдущим пунктам не отличается от черновой, поэтому мы не будем их повторять, но добавляется еще и фиксация нарушений на финишных слоях. Больше внимания следует уделять декоративным элементам и узлам примыкания. Внутренние двери. … Стоит обратить внимание на качество полотенцесушителя и выполнение примыканий соединительных элементов к стене. Проверка плитки. … 8 уловок от застройщиков при приемке квартир в новостройке . Застройщики всегда пытаются избежать переделок и для этого прибегают к различным хитростям. Убеждают подписать акт приемки -передачи квартиры до осмотра объекта .

Как принимать квартиру у застройщика

Прием квартиры – это практически финальное ваше взаимодействие с застройщиком. Теперь вам здесь жить, но еще есть время (по закону – 45 дней), чтобы исправить недочеты. Все недоделки и ошибки строителей в этот раз будут исправляться за счет компании, так что нужно внимательно все проверить. Конечно, существует гарантийный срок, но в дальнейшем такие проблемы будут решаться намного сложнее и дольше, так что в момент приемки квартиры нужно максимально присмотреться и оценить качество работ.

Читайте также:  Выбор квартиры в новостройке на что обратить

Советы по приемке квартиры у застройщика

Выделите на приемку квартиры в новостройке достаточно времени. Огромное количество покупателей так радуются получению долгожданного жилья, что, несмотря на кривые стены, неровный пол и прочие недочеты, легко подписывают акт приемки квартиры, мол, “потом все исправим при ремонте”. Соберитесь и будьте внимательны. Желательно заранее подготовить чек-лист приемки квартиры, чтобы ничего не упустить.

Если есть возможность, возьмите с собой специалиста из независимой экспертной компании. Он оставит официальное заключение, где будут описаны все недочеты и претензии со ссылками на действующие нормы и стандарты. Специалист точно знает, что смотреть, а его вызов будет дешевле, чем самостоятельное устранение недоделок. Впрочем, можно справиться и самостоятельно.

Возьмите с собой:

osmotr-kvartiry-v-novostrojke

  • лампочку;
  • фонарик;
  • уровень и отвес;
  • спички или зажигалку;
  • отвертку-тестер или включаемый в розетку электроприбор (подойдет и зарядка от телефона, но желателен и мощный электроприбор, допустим, перфоратор);
  • вольтметр и молоток;
  • ручку и блокнот.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Главный совет: осматривайте квартиру с застройщиком в дневное время. В сумерках будет намного сложнее оценить недочеты. И обязательно оцените подъезд: если видите сколотую плитку, треснутое покрытие, можно не сомневаться – застройщик вряд ли был внимателен и к качеству в квартирах.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Окна и двери

osmotr-kvartiry-balkonnyj-blok

Двери, начиная с входной, должны закрываться плотно и без усилий. Проверьте все окна и межкомнатные двери. Стекла должны быть без царапин и сколов, все щели и отверстия заделаны герметиком, чтобы исключить появление плесени и грибков. Чтобы проверить качество регулировки окон, проложите в открытую раму листок бумаги и закройте окно. Листок должен или не вытаскиваться вовсе, или с большим трудом, так можно быть уверенным, что через окна не будет поступать влага и сквозняк.

Стены, потолок и пол

Обязательно измерьте высоту потолка во всех углах, она должна быть не меньше указанной в проектной документации. Используйте отвес или строительный уровень, чтобы измерить кривизну стен: по стандарту она не должна быть более 0,5 см. Проверьте ровность пола, осмотрите, нет ли трещин в бетонной стяжке. Стены в углах должны быть такого же цвета, как и остальная поверхность, если есть потемнения – есть и проблемы с изоляцией, а значит, промерзанием стены. Все места стыков и швов должны быть заделаны герметиком, чтобы исключить попадание воды и сырости.

Электрика

Если квартира сдается без отделки, электричество обычно проложено до щитка. Но если застройщик заявлял наличие розеток и выключателей, проверьте их все. Розетки должны быть на одном уровне, не болтаться, не выпадать. Проверьте подводку электричества ко всем источникам света с помощью лампы. Включите мощный электроприбор и нажмите несколько раз кнопку включения/выключения, электросеть должна быть готова к такой нагрузке.

novaya-kvartiraВентиляция

Проверьте качество вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя должно затягивать внутрь, а листок будет оставаться прилепленным и удерживаемым за счет тяги. Проблемы с вентиляцией решать очень сложно, пусть этим занимается застройщик, в указанные сроки приемки.

Отопление и водоснабжение

Нигде не должно ничего капать или ржаветь. Воспользуйтесь фонариком и проверьте все места и стыки. Все запорные вентили и регуляторы температуры должны работать, поворачиваться легко, фиксироваться надежно. Полотенцесушитель не должен болтаться, шататься и т. д. Правила установки батарей – минимум на 2 см от стены, на 6 см от пола и подоконника.

Приемка квартиры с отделкой

Отличается от предыдущего варианта тем, что нужно обязательно узнать, какие именно материалы использовались для отделки. Хороший ремонт – это не только отсутствие перекосов и неровной плитки, это еще и применение безопасных материалов, которые были заявлены в договоре, если вы указывали фирмы производителей напольного покрытия, грунтовки, плитки и другого. Вы вправе потребовать у представителя компании документы, подтверждающие, что во время ремонта применялись оговоренные стройматериалы.

Смотрите на однородность покрытий: никаких пятен, теней, выступов. В основном – все те же советы, что и при приеме квартиры без отделки. Оценивайте ровность пола и стен, качество и работоспособность розеток, мощность электросистемы, качество окон и дверей, всех подведенных коммуникаций.

osmotr-kvartiry-pri-pokupke

Важно: пол не должен скрипеть ни при каких условиях. Он не уляжется, дальше будет только хуже! Пусть сейчас это исправляет застройщик.

Имейте в виду: на все виды строительных и отделочных работ действует документ строительных норм и правил, СНиП. Все уклоны, размеры трещин, параметры черновой и финишной отделки задокументированы, и если возникает спор с застройщиком при приемке квартиры, СНиП и будет тем решающим документом, который поможет признать или отклонить недочеты.

Подписываем смотровой лист и акт приемки передачи квартиры

В смотровом листе (он же может называться дефектным или листом претензий) нужно указать все выявленные недочеты. Согласно закону, застройщик обязан устранить проблемы в срок до 45 дней. Только после окончательного осмотра, когда недостатков не обнаружено, подписывается акт приемки-передачи квартиры. Если жилье не удовлетворяет критериям качества, покупатель вправе не подписывать акт и получить все внесенные деньги обратно.

На самом деле, возвращают деньги немногие, так как строительство ведется долго, и цены на квартиры меняются, а это означает, что теперь суммы может не хватить на новую покупку, да и ждать придется еще довольно долго. Помните, что компания-застройщик обязана выполнять ремонт по гарантийным случаям еще на протяжении пяти лет.

Если есть сомнения в качестве жилья или в приеме квартиры, стоит посоветоваться со специалистом.

Обратите внимание на то, чтобы на всех окнах были пластиковые заглушки и колпачки – они должны быть цельными, без трещин и сколов. При открытии и закрытии створок механизмы не должны скрипеть и «болтаться», а заглушки – повреждаться и деформироваться. На креплении не хватает пластиковой заглушки – один из намеренных недочетов для теста конкурсантов. … Подойдите к приемке с холодной головой и здравым рассудком – обращайте внимание на все, не игнорируйте дефекты. Просите помощи. Если не уверены в том, что сумеете принять квартиру сами, обратитесь к специалисту. Только и ему не стоит слепо доверять – лучше проводить проверку совместно.

Подводные камни при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке

Как правило, мы не покупаем квартиру каждый год, скорее всего, это происходит один-два раза в жизни. Соответственно впервые оказавшись на процедуре передачи квартиры в новостройке, новоиспеченный собственник может растеряться. Чтобы с вами этого не произошло, портал Novostroy-SPb.ru предлагает шпаргалку в помощь.

Юридически квартира считается переданной застройщиком дольщику после подписания акта приема-передачи. Но предшествовать этому светлому моменту может множество подводных камней. И первый из них, не удивляйтесь, может подкинуть… «Почта России».

Как отмечает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, у некоторых покупателей сложилось мнение, что уведомление должно производиться в форме почтового отправления. Но почта не гарантирует 100% доставки. К счастью, большинство застройщиков предлагает дольщикам явиться в назначенное время через публикацию графиков передачи квартир в открытых источниках, на своих официальных сайтах. Поэтому если вы когда-то подписали договор долевого участия и не получили ключи от квартиры, стоит заходить на сайт своего застройщика, чтобы не пропустить дату первого свидания со своим уже готовым жильем. Хотя, конечно, менеджеры большинства строительных компаний сами обзванивают дольщиков, чтобы пригласить их на осмотр, после чего уже на месте подписывается уведомление. Почтовые отправления используются только в том случае, когда дольщики уклоняются от приемки квартиры либо по каким-либо причинам оказываются вне доступа современных коммуникаций, и уведомить их путем телефонного звонка не удается.

Читайте также:  Стоимость ремонта в новостройке под ключ за 1 кв

Итак, вас тем или иным способом пригласили на осмотр квартиры. Подводный камушек номер два – на осмотре должны присутствовать все дольщики, включая детей, достигших 14-летнего возраста. Если кто-то из дольщиков не может прийти на процедуру, его интересы должен представлять другой человек, например, супруг или супруга, но только обязательно с нотариальной доверенностью, позволяющей это делать. Все дольщики должны явиться с паспортами и договором долевого участия.

Но вот тот сладкий миг настал, и вы заходите в готовую квартиру. На что обращать внимание? К счастью, времена, когда квартиры сдавались с щелями между стенами в палец толщиной и с дырами в полу, остались в прошлом – представители застройщика осматривают каждую квартиру еще до приглашения дольщиков, и «все самое страшное устраняется до визита дольщика на осмотр», уточняет руководитель отдела маркетинга, партнер компании «ПОБЕДА-девелопмент» Дмитрий Ермышев. Эксперт советует в первую очередь обращать внимание на мелочи: «Смотрят все на кривизну стен, а все самые большие проблемы могут крыться в коммуникациях: то слив не работает, то вода не течет».

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отмечает, что если квартира без отделки, то при осмотре помещения будущий собственник в первую очередь должен обратить внимание на то, качественно ли установлены окна, наличие и целостность их фурнитуры, в осенне-зимний сезон проверить как работают батареи, не течет ли полотенцесушитель.

В квартире с отделкой надо быть более внимательным. Собственник должен проверить все возможные дефекты: насколько качественно установлены двери, поклеены обои, уложены ламинат, плитка, плинтуса. Очень важный момент – на него обращает внимание руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» Юлия Жалеева — на процедуру осмотра дольщик имеет право пригласить представителя компании, оказывающей услуги по приемке квартир. Такой специалист поможет выявить дефекты, которые не бросаются в глаза, и которые обычный человек может не заметить.

По словам президента группы компаний E3 Group Анастасии Тузовой, более 30% квартир за последний год принимались покупателями с замечаниями. Что делать, если вы хотите высказать замечания?

«Все претензии анализируются застройщиком, исходя из действующих СНИПов, продолжает Анастасия Тузова. — И если дефекты действительно имеют место, согласно госстандартам, то застройщик в течение трех месяцев обязан их исправить или выплатить денежную компенсацию покупателю на самостоятельный ремонт. Максимум через три месяца приемка осуществляется повторно. Если после этого качество квартиры покупателя снова не устроило, он имеет право подать в суд на возврат денежных средств. Но такие ситуации на практике встречаются очень редко. Если какие-то дефекты всплывают после подписания акта приема-передачи, то застройщик также обязан их компенсировать в течение действия срока гарантии. Для договора ДДУ этот период составляет 5 лет. Для других схем приобретения квартир срок гарантии отдельно прописывается в договоре».

Впрочем, некоторые недочеты можно устранить сразу, во время первичного осмотра квартиры покупателем. Для этих целей осмотр осуществляется с представителем застройщика. Например, в ГК «УНИСТО Петросталь» представителем компании выступает прораб. По словам Светланы Денисовой, строительные бригады тут же устраняют недочеты, если они имеются: где-то дверь не открывается, нет заглушек и т.д. Мелочи всегда возможны, поскольку речь идет о массовом строительстве. Но они исправляются в присутствии дольщика. Как говорит, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, самая распространенная проблема – завышенные ожидания дольщиков. Часто люди оказываются не готовы к тому, что, покупая квартиру в эконом-сегменте, получают отделку эконом-класса. Также, следует понимать, что, приобретая квартиру в проектах комплексного освоения территории (КОТ), некоторое время придется жить в условиях стройки и отсутствия всей заявленной в проекте инфраструктуры. Мысль Арсения Васильева продолжает Светлана Денисова — если дольщик приобрел квартиру в масс-маркете, рассчитывать, что у него будет венецианская штукатурка — неразумно. Впрочем, к счастью для застройщиков, в большинстве случаев дольщики предъявляют адекватные требования. Пример из практики приводит Дмитрий Ермышев: «Мы обещали сделать на балконах панорамное остекление, а сделали его наполовину. Но только по причине того, что в России устаревшие СНИПы и по-другому нам дом просто было бы не сдать. Объяснив это людям, мы избежали конфликтов».

Если выявленные недостатки невозможно устранить в вашем присутствии, не подписывайте акт приема-передачи. Все замечания необходимо указать в акте осмотра. Если застройщик его не подписывает, готовьте официальное письмо и пригрозите обращением в суд, советует Дмитрий Ермышев. Но такие случаи — исключения, застройщики соглашаются с обоснованными замечаниями, в течение трех месяцев устраняют недостатки и приглашают на повторный осмотр.

Еще один подводный камень может крыться в метраже квартиры в новостройке. Площадь квартиры при сдаче зачастую не соответствует заявленной при подписания ДДУ. Для квартир масс-маркета, по словам Светланы Денисовой, отклонение как правило колеблется в пределах 1 кв. метра. «Обмеры квартир производит лицензированная организация, застройщик в этом не участвует, его дело выбрать лицензированную организацию, оплатить ее услуги и принять работу. Влиять на результаты обмеров застройщик не может. Во-первых, для этого нужна специальная квалификация, во-вторых, официальные цифры, которые указаны в ведомостях по обмеру, фиксируются в акте ввода объекта в эксплуатацию. Оспорить их можно только в судебном порядке после приемки квартиры», — говорит Светлана Денисова.

Анастасия Тузова также отмечает, что небольшая разница между реальной площадью квартиры и заявленной в договоре – обычное дело. Этот момент прописывается в договоре, и обычно покупатель обязан доплатить за «лишние» квадратные метры, а застройщик обязан компенсировать деньги за недостающие. У крупных застройщиков стоимость доплаты или, наоборот, компенсации соответствует стоимости квадратного метра на момент покупки квартиры. Бывают случаи, когда застройщик требует доплатить рыночную стоимость, то есть соответствующую стоимости квадрата в доме на момент его сдачи. Разумеется, в таком случае, стоимость может быть на 20-30% выше, поэтому этот момент следует тщательно изучить на этапе подписания договора. Обычно расхождение проектной и реальной площади квартиры незначительно и составляет 1-2 кв. м. То есть покупатель в среднем доплачивает 100-200 тыс. руб. На доплату «лишней» площади застройщик может выдать покупателю рассрочку.

А вот отказываться от уже построенной квартиры не стоит – по договору ДДУ вы, покупая ее на этапе строительства, наверняка заплатили за нее меньше, чем недвижимость стоит сейчас. Если квартира вас не устраивает категорически – лучше ее продать, в накладе не останетесь.

Правила приемки новой квартиры . Покупая жилье в новостройке у застройщика или посредника, следует внимательно прочитать договор купли-продажи. Важными будут условия, касающийся площади помещения, отделки. Перед входом в дом нужно проверить благоустройство двора, асфальтированные дорожки, детские площадки, освещение. Если по договору они должны быть, но отсутствуют на самом деле, в АП необходимо это отразить. Иначе все связанные с общим имуществом расходы понесут собственники квартир . То же касается лифтов, лестничных площадок, остекления подъездов, дверей и других моментов. … Как проходит и на что обращают внимание : Случай из практики: Дорогие читатели!

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке (чистовая отделка)

Чтобы привлечь покупателей недвижимости, продавцы новостроек готовы предложить покупателям бонус – чистовую отделку. На что обратить внимание, чтобы не пришлось дополнительно тратиться?

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке (чистовая отделка)

  • На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке (чистовая отделка)
  • Что такое черновая отделка квартиры
  • Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой можно по цене не намного выше, чем такая же квартира без нее. Плюсы такой покупки очевидны – не надо тратить деньги, время и силы на ремонт. Также в новенькую квартиру с готовой отделкой можно переехать тут же, как только квартира передана покупателю и оформлены права собственности. Важно также, что когда дом сдается с отделкой, не надо терпеть шум от соседей, делающих большую перепланировку или какой-то очень длительный и сложный ремонт.

Читайте также:  Оформление в собственность квартиры в ипотеке новостройка

Но во время приемки квартиры в новостройке с отделкой надо обратить внимание на некоторые важные вещи, чтобы потом не тратить деньги и силы на исправление недостатков строителей.

1. Стены, пол и потолок. Проверяем соответственно их горизонтальность и вертикальность. Окрашено должно быть все аккуратно, без неровностей, пятен. Обои наклеены без пузырей, рисунок совпадает. Линолеум также без пузырей и волн. Плитка – без сколов и швы одинакового размера. Ламинат без пустот, зазоров.

2. Все двери и окна смонтированы аккуратно, закрываются плотно. Нет никаких дефектов на рамах, полотнах дверей.

3. Сантехника установлена аккуратно, швы герметичны, ничего не течет, не падает. Не стесняйтесь включать и выключать воду столько, сколько нужно, чтобы проверить качество проводки.

4. Газ в плите подключен и плита работает нормально. Газовая труба аккуратная, газ идет равномерно, без вспышек, затуханий. Если плита предусмотрена электрическая, не забудьте проверить работу каждой конфорки, подсветки духовки.

5. Электропроводка сделана аккуратно. В каждой розетке есть напряжение (можно проверить тестором или небольшой настольной лампой, которые можно взять с собой).

6. Не забудьте также проверить вентиляцию (понесите к отвестиям вентиляции перышко, нитку, полоску тонкой бумаги).

7. Должны быть установлены и работать все счетчики.

Нельзя стесняться проверять все очень дотошно, ведь от качества выполнения строительных и отделочных работ зависит качество вашей жизни. Все недочеты застройщик обязан устранить за свой счет!

Следующий этап – приемка квартиры и подписание соответствующего акта. Как подготовиться и на что обратить внимание ? … Если квартира с чистовой отделкой, обращайте внимание на отделочные материалы – они должны быть именно такими, как указано в договоре с застройщиком. Поддержка семей с детьми во время эпидемии: кому и какие положены выплаты. «При существенных строительных недостатках, обнаруженных при приемке квартиры , дольщик и представитель застройщика или управляющей компании составляют акт о несоответствии.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Приобретение новой квартиры, особенно в новостройке не может не радовать. Чтобы в дальнейшем не омрачить восторг, необходимо при первом осмотре сразу выявить все недостатки, касаемые будущего жилья. Приёмка квартиры в новостройке является не простой процедурой и требует тщательного внимания.

Виды квартир

Чек лист приема квартиры от застройщика

Жильё в новостройке бывает 2х видов:

  1. Квартира без отделки:
  • отсутствует настенное и напольное декоративное покрытие;
  • нет разводки инженерной системы;
  • сделан отвод для установки полотенцесушителя;
  • наличие мест для подключения электричества и водоснабжения;
  • есть счётчики для показателей расхода газа и электричества;
  • установлен датчик противопожарной системы;
  • есть отопление;
  • наличие двери и окон.
  1. Квартира с отделкой:
  • черновая. К ней относятся все вышеуказанные критерии квартиры без отделки и первичное отделочное покрытие. Бывают случаи, когда застройщик включает сюда ещё и подготовку мест для установки сантехники.
  • чистовая. В дополнение к черновой отделки включает в себя:
  1. покраску стен;
  2. оклейку обоев;
  3. выкладка плитки;
  4. покрытие полов линолеумом, паркетом или другими напольными материалами;
  5. отделка потолков;
  6. установка розеток, выключателей, межкомнатных дверей и плинтуса.

Как происходит процесс

Когда построенный дом, прошёл государственную проверку и получил разрешение на эксплуатацию, будущему хозяину квартиры остаётся составить акт приёмки нового жилья и оформить право собственности на недвижимость.

Горячая линия с юристом.

Сдача квартиры в большинстве случаев проходит по подъездам и этажам. Жильё может принимать дольщик сам, а если нет такой возможности, то доверенное лицо. С собой нужно взять:

  • паспорт;
  • подлинник ДДУ с приложениями;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если приёмка осуществляется третьим лицом.

Приемка проходит в обязательном присутствии представителя компании-застройщика.

Акт приёмки-сдачи квартиры у застройщика является основным критерием для регистрации права собственности. От этого документа зависит будущее комфортное пребывание в новом жилье, поэтому нужно подходить к данному вопросу серьёзно и ни в коем случае не подписывать бумагу пока не будет произведён осмотр.

Акт не предусматривает определённой формы, но должен содержать следующую информацию:

  1. почтовый адрес;
  2. номер квартиры, её площадь;
  3. итоговая стоимость квартиры.

Подписывается бумага в двух экземплярах.

При заполнении документа дольщику должны предоставить смотровой лист, где он отметит все выявленные недостатки, а также должен быть прописан срок, который даётся на устранение дефектов. Все обнаруженные минусы в квартире указываются и в акте приема-передачи, чтобы строители это видели и исправили всё за свой счёт.

Для оформления смотрового листа, всё же рекомендуется обратиться к специалисту в области строительства недвижимости, ведь неопытный человек может не определить все технические недостатки. А эксперт знает, на что смотреть и имеет для этого необходимые знания, и оборудование.

Порядок осмотра квартиры

Приемку квартиры желательно производить в светлое время суток.

На что обратить внимание и что проверить по чек-листу:

Что смотреть в новостройке

  1. Входная дверь:
  • должна легко открываться и закрываться;
  • иметь замок;
  • наличие резиновых прокладок для предотвращения попадания в квартиру шумов с лестничной площадки и для сохранности тепла в ней.
  1. Бетонные строения:
  • монтажные швы должны хорошо заделываться;
  • плохо сделанная изоляция заметна по затемнениям на стенах;
  • измерить высоту потолков;
  • проверить неровности и трещины на стенах.
  1. Окна:
  • отсутствие трещин и зазоров;
  • плотно установленные стеклопакеты;
  • установка всех механизмов и их функциональность.
  1. Лоджия:
  • свободный проход;
  • в закрытом состоянии плотное примыкание по всей длине.
  1. Электрика:
  • работа потолочного освещения;
  • наличие и функционирование розеток и выключателей;
  • проверка входного звонка.
  1. Водоснабжение, отопление, канализация:
  • радиаторы должны располагаться в положенном месте;
  • расположенность счётчиков воды;
  • отсутствие воды у стояков;
  • проверка запорных кранов;
  • присутствие тройников.
  1. Вентиляция: наличие вентиляционных отверстий в ванне, туалете, кухне.

Также перед началом осмотра недвижимости следует также обследовать подъезд, ведь он является общим имуществом собственников квартир и должен сдаваться в готовом виде. Если чего-то не хватает нужно занести недочёт в чек-лист, а затем записать в акт.

По закону застройщик может не обозначать в ДДУ конкретную отделку в общественных местах.

Согласно правилам, в подъезде должны быть:

  1. входная дверь (не скрипучая, без дыр, ровная, ручки хорошо закреплены);
  2. почтовые ящики;
  3. покрашенные стены.

Если в новостройке есть лифт, то он должен быть в рабочем состоянии. Иначе застройщик не получит разрешение на эксплуатацию дома. При наличии нескольких лифтов, может функционировать хотя бы один, закон не предусматривает работу всех кабин.

Действия при выявлении недостатков

Если квартира не соответствует установленным нормам, будущий собственник может потребовать у застройщика исправление всех недоделок за его счёт. Возможно, и самостоятельно взять на себя работу над дефектами, а затем выставить чек компании.

В жизни в большинстве своих случаев застройщики не желают браться за исправление недостатков и добиться этого можно только через суд и в таком случае лучше воспользоваться услугой юриста. Поэтому акт приёмки нельзя подписывать до устранения всех неполадок. Либо можно принять передаточный документ с указанием всех недостатков, и впоследствии застройщик должен будет всё уладить.

Если при осмотре квартиры собственника всё устраивает, то он может подписать документы, обязательно проставив дату. Бывает, застройщики специально оставляют эту графу пустой, чтобы потом проставить число на год позже и собственник уже не имел права требовать неустойку.

Придерживаясь всех правил и инструкций, и зная все нюансы при приёмке квартиры, сделать это и остаться довольным от нового жилья, не составит большого труда.

Видео: Эксперт по приемке квартиры без отделки

чистовая отделка квартиры в новостройке при ее принятии требует к себе особого внимания . До того, как принять помещение с чистовой отделкой следует составить. … Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой. Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. … Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта. Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры , после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков.

Источники
  • https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=948793&start=40
  • https://23kvartiri.ru/kak-prinimat-kvartiru/
  • https://www.novostroy-spb.ru/statyi/podvodnye_kamni_pri_podpisanii
  • https://www.kakprosto.ru/kak-909760-na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry-v-novostroyke-chistovaya-otdelka
  • https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/priyemka-kvartiry-v-novostroyke.html

Рейтинг
Загрузка ...