Освидетельствование и приемка скрытых работ, промежуточная приемка ответственных конструкций, приемка выполненных работ производится техническим надзором совместно с участием представителя той организации, которой выполнялись эти работы.
Если эти работы выполнялись генподрядной организацией, то в присутствии представителя генподрядной организации. Если работа выполнялась субподрядчиками, то в присутствии представителя субподрядной организации и генподрядчика. В некоторых случаях во время этой процедуры присутствуют представители проектной организации, которая осуществляет авторский надзор.
По всем существующим правилам, представитель технического надзора должен быть предупрежден приглашающей его стороной, не позднее, чем за 24 часа до начала освидетельствования или приемки работ. Приглашение должно быть оформлено запросом в форме приложения А.
В тех случаях, когда представитель не прибыл на освидетельствование или приемку работ к назначенному сроку, приглашающая сторона имеет право составить акт приемки или освидетельствования без присутствия технадзора. Такой акт, составленный в одностороннем порядке, будет иметь полную юридическую силу. Тем не менее, в случае нарушений качества, работы по исправлению брака будут производиться за счет средств Подрядчика. Однако, при вскрытии конструкций на предмет освидетельствования скрытых работ, затраты на ремонт этой конструкции оплачиваются Заказчиком.
ТЕХНАДЗОР НА СТРОЙКЕ. ПРИЁМКА КЛАДКИ. КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЛАТЬ КЛАДКУ. ЧАСТЬ 2.
Процедуру освидетельствования скрытых работ необходимо производить до начала производства последующих. Если после подписания актов на скрытые работы и последующими работами присутствовал длительный временной перерыв или природные катаклизмы, способные повлиять на качество последующих за скрытыми работ, освидетельствование делается по новому. Также повторное освидетельствование делается при повреждении ранее освидетельствованных скрытых работ, после исправления повреждений.
Промежуточная приемка производится на отдельных ответственных и сложных конструкциях по мере их готовности. При этом вместе с технадзором в подписании актов установленной формы участвует представитель авторского надзора со стороны проектировщиков.
Для подписания актов на выполненные работы используется расчетный период. За расчетный период принимается обычно срок в один месяц, если другое не предусмотрено в договоре строительного подряда. На основании этих актов производится оплата Заказчиком выполненных Подрядчиком работ. Внешний вид таких актов должен соответствовать форме, установленной органами государственной статистики.
Стоимость работ, которые визирует представитель технического надзора в актах на выполненные работы, выражены в базовых ценах.
При подписании актов на выполненные работы, представителем технадзора должны быть потребованы от Подрядчика акты на скрытые работы, если такие производились в данный отчетный период. Также он обязан потребовать акты промежуточной приемки ответственных конструкций, при наличии таких на данном объекте. Представитель Подрядчика должен предъявить техническому надзору общий журнал работ, журналы по монтажным работам, журналы специальных работ и авторского надзора, в случае, если технадзор их потребует.
Особенности работы технадзора
В момент подписания актов на выполненные работы технадзор обязан убедиться в качестве и соответствии применяемых материалов и оборудования. Для этого он может потребовать от Подрядчика протоколы испытаний материалов, паспорта и сертификаты на материалы, конструкции, смонтированное оборудование. Также им могут быть востребованы протоколы испытаний инженерных систем и оборудования.
На момент освидетельствования и приемки работ и ответственных конструкций, технический надзор смотрит на соответствие применяемых материалов, конструкций, оборудования- проектно-сметной документации и нормативно-техническим требованиям. В его обязанности входит сравнение реально выполненных работ, работам, отмеченным в актах приемки выполненных работ. Он обязан проверить отмеченные в журналах работ и авторского надзора нарушения и дефекты, на предмет их исправления.
В итоге можно сказать, что приемке подлежат только те работы, которые выполнены в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. Любые отступления от нее должны согласовываться с Заказчиком или проектировщиком. Если не согласованные отступления все же присутствуют, работы могут быть приняты только после устранения отступлений.
Источник: tech-control.ru
Приемка работ в строительстве технадзор
В период строительства этапность приемки работ, должна быть обеспечена, начиная от разработки котлована, заканчивая устройством кровли.
Глаз да глаз нужен!
Проезжая по «Москва-Сити», мы уже не удивляемся высотности зданий, причудливости форм, обилию цветовых решений, используемых при строительстве. С 2000-х в строительном комплексе России наблюдается технологический переворот, с внедрением передовых технологий производства работ и использованием новейших разработок в строительных материалах.
Охватить весь спектр развития строительства, ориентироваться в нем и тем более использовать по назначению, оказывается весьма сложной задачей для заказчика, а порой и для строителей. В тоже время, условия мировой экономики, заставляют нас смотреть в будущее и стремиться к энергоэффективности производства и строительства. Таким образом, сочетание темпов развития строительства и внедрения высоких технологии, заставляет требовательнее относиться к результату производства работ. Обеспечить надлежащий контроль с соблюдением требований действующих законодательных и нормативных актов России, обеспечит своевременный и постоянный технический надзор.
В период строительства этапность приемки работ, должна быть обеспечена, начиная от разработки котлована, заканчивая устройством кровли. С целью уменьшения возникновения дефектов отдельных конструкций или здания в целом в процессе эксплуатации, все скрытые работы, должны быть освидетельствованы высококвалифицированным работником технического надзора. Работник технического надзора (технадзор), это опытный инженер-строитель с техническим образованием, огромным стажем работы в строительной сфере.
В обязанности технадзора входит:
- Освидетельствование скрытых работ.
- Контроль качества готовых конструкций и изделий.
- Определение объема выполненных работ.
- Анализ эффективности применения строительных материалов и изделий.
- Контроль правильности составления и введения исполнительной документации.
- Сверка объемов работ со сметной документации.
- Определение соответствия работ требования нормативной и проектной документациям.
- Сверка актов выполненных работ КС-2,КС-3 и сметной документации.
Как видим, область действия технадзора, охватывает как качественную сторону строительства, так и финансовую. Профессиональные качества технического надзора позволяют экономить Ваши деньги и не беспокоиться о том, что через год, два или пять отвалиться штукатурка или треснет фундамент.
Задуматься о привлечении технадзора в Ваше строительство необходимо до подписания договорных отношений с подрядной компанией. В практике, имеют место случаи, когда недобросовестные подрядчики на этапе договорных отношений формируют сметную стоимость заведомо завышенной, с целью получения сверхприбыли и тем самым пользуются недостаточной компетенцией заказчика. В случае, если Вам необходимы услуги уже в начатом строительстве, технадзор в первую очередь изучит всю исполнительную документацию, проверит состояние объекта в целом, оценит материальные затраты на строительство. В тоже время, технический надзор может осуществлять и разовые выезды на приемку отдельных конструкций, зданий, инженерных систем или принять квартиру от застройщика.
При выборе технического надзора, стоит уделить время на изучение его компетентности, потому что от этого зависит Ваш спокойный сон и толщина кошелька.
Компания ООО «ЭОЭП» осуществляют технадзор регулярно на различных объектах по всей Российской Федерации. Получить разъяснение по волнующему вопросу, Вам всегда помогут в нашей компании. Достаточно лишь связаться с нами по удобному для Вас способу.
Источник: ekspertiza.su
Технадзор — это экономия в чистом виде!
Технадзор это необходимость которая несёт экономию! Если Вы решили построить или отремонтировать коттедж, летний или зимний дом или произвести полный или частичный ремонт в квартире — то мы обеспечим технадзор ! Если у Вас есть претензии к строительным работам и нет доверия к оправданиям исполнителей — то мы гарантируем, что после технического надзора Вы точно поймёте на сколько качественно выполнены работы, даже, если не обладаете строительным образованием!
Наш специалист будет закреплён за вашим объектом, и Вы будете обращаться к одному человеку по всем вопросам. По Вашему желанию он будет присутствовать на любых переговорах со строителями, грамотно представлять и защищать Ваши интересы. Также он поможет определиться с качеством и количеством материалов, при необходимости посетит с Вами строительный магазин или быстро проконсультирует по телефону на месте. Мы возьмём на себя функцию по учёту темпа расходования материалов, их правильного складирования, проверки объёма выполненных работ перед оплатой строителям. Вам не надо лично общаться с гастарбайтерами, грубыми прорабами, и другими проблемными личностями.
Технический надзор в городах Санкт-Петербург (Ленинградская область) и Екатеринбург.
Опытный застройщик знает, что для предотвращения дополнительных затрат и выявления монтажного брака на начальном этапе необходимо проследить за первыми 10-15% работы и договориться о сохранении текущего качества на весь объем как эталонного. Но все же есть работы за которыми просто необходимо постоянно наблюдение и надзор.
К таким работам относиться и заливка бетона, монтаж утеплителя, покрытие прозрачными пропитками и многое другое. Достаточное количество работ предполагает подписания «Акта скрытых работ»- и лучше если это проконтролирует и подпишет специалист. Наш специалист приедет на объект имея при себе весь необходимый для проверок инструмент и приборы, проконтролирует выполнения, а после окончания предоставит полный отчёт. А в случае грубых нарушений — остановит работы и доложит об этом Вам.
Посмотрите полезное видео на тему: почитал в интернете и построил дом. Если бы в их варианте на объект выехал специалист технического надзора, то многих ошибок можно было избежать.
Внимание! Строительный контроль — не руководит работами, а лишь контролирует и проверяет ход работ на соответствие строительным нормам и правилам, а также соблюдение строительных технологий.
Строительный контроль должен быть на каждом объекте строительства, независимо большой это объект или обычный садовый домик.
При проведении строительных работ необходимо параллельно вести мероприятия по контролю качества строительно-монтажных работ, а проще говоря Строительный контроль (или Технадзор) в который входят следующие составляющие:
- проверка и консультация составления строительного-монтажных договоров в части технического регулирования и хода работ;
- проверка потенциальных строителей на знание строительных технологий и материалов, а также проработка эталонного фрагмента;
- ведение постоянного мониторинга работ;
- проведение экспертизы строительных и ремонтных работ;
- контроль за производственными технологиями и соблюдением сроков работ;
- проверка и мониторинг соответствия технического задания и проектной документации фактически выполняемым работам;
- анализ качества строительных, монтажных, ремонтных работ и проведение независимой экспертизы при разногласиях между заказчиком и подрядчиком;
В любые времена строительный рынок был наполнен строителями, желающими сделать работу кое-как, получить деньги и не отвечать за качество. К сожалению, даже если строители готовы ответить за качество и устранить брак, то заказчику это грозит потерей времени, сил и нервов.
Именно Строительный контроль служит для того, чтобы не допустить строительного брака и применения бракованных, устаревших, некачественных материалов. Мы заметили, что строители допускают ошибки, чаще из незнания строительных технологий, чем из злого умысла. А при нахождении своих критических ошибок стараются скрыть от заказчика и уйти от финансовой ответственности и ущерба.
Рассчитывая, что время все скроет. Но к сожалению, плохое качество работ и материалов становиться со временем критически плохим и грозит бедой. В помощь строителям и для своего спокойствия заказчик вызывает технадзор в строительстве.
Посмотрите много интересного видео на нашем канале в youtube.com
Ответим на наиболее частые вопросы про технический надзор
На каком этапе нужен технадзор и технадзор в строительстве?
Технадзор нужен уже на начальном этапе
Можно сказать, что начало работы Строительный контроль – когда у Вас только появилась мысль построить дом, коттедж, особняк. Не удивляйтесь, во-первых: нужно определённо и точно решить для чего Вам нужен дом. Может это сад или дача, а может дом постоянного проживания. Помните, что дачу тяжело переделать в зимний дом без полного сноса.
Не надо строить иллюзии, что вы построите сарай, а потом появятся деньги и достроите особняк. Во-вторых: от почвы под постройку зависит тип фундамента и этажность здания. А от типа фундамента существенно зависит и цена фундамента. В-третьих не каждый найденный в интернете проект подойдёт именно Вам.
И даже заказанный в фирме проект дома, может оказаться типовым, но не подходящих для ваших нужд. В общем обычной консультации по технадзору поможет избежать многих ошибок и предусмотреть множество нюансов. Технадзор также подскажет на чем можно экономить, а на чем стоит не делать этого.
У меня хорошие строители, которые сделали уже много домов и дают гарантию, зачем мне технадзор?
Тенхнадзор — поддержка и контроль строителей!
Если Вы раньше не имели дела именно с этими строителями или Ваши знакомые, что-либо делали у этих строителей, но дело не доходило до исправления серьёзного брака в строительстве – то гарантия пока ещё на словах. Но даже если допустить, что по окончанию строительства проявился брак фундамента и надо его переделывать, то Вы можете представить себе, что строители скажут – «Хорошо, мы сейчас разберём дом (например — кирпичный), заново зальём фундамент и соберём все обратно из новых материалов».
Вы в это верите? Ну даже если это так и они готовы, то Вы готовы ждать ещё приличный срок, а если дело к зиме? То стройку надо переносить на следующий год…Не думаем, что это очень Вас обрадует.
В общем – только Если Вы раньше не имели дела именно с этими строителями или Ваши знакомые, что-либо делали у этих строителей, но дело не доходило до исправления серьёзного брака в строительстве – то гарантия пока ещё на словах. Но даже если допустить, что по окончанию строительства проявился брак фундамента и надо его переделывать, то Вы можете представить себе, что строители скажут – «Хорошо, мы сейчас разберём дом (например — кирпичный), заново зальём фундамент и соберём все обратно из новых материалов».
Вы в это верите? Ну даже если это так и они готовы, то Вы готовы ждать ещё приличный срок, а если дело к зиме? То стройку надо переносить на следующий год…Не думаем, что это очень Вас обрадует. В общем – только Строительный контроль будет надёжной защитой от таких проблем!
У меня есть все необходимые приборы, и я могу проверить сам, как мне пригодятся услуги Строительный контроль?
Иметь приборы в личном пользовании – это очень хороший метод точечного контроля строителей. Но не один прибор не заменит знание нормативных документов и опыта. И более того, прибор должен быть в 100% исправном варианте. А то Вы будете спорить со строителями, они сделают по-вашему и в результате необъяснимая кривизна и брак.
Но только потом узнаете, что Ваш прибор был не правильно настроен или сбита его точность. В этом варианте предъявлять будет некому и нечего.
Нужно будет просто переделывать. Не зря обращению с приборами отводиться важная роль в нашей работе. Они регулярно поверяются и сравниваются с эталонными шаблонами, операторы приборов проходят обучение на знание всех деталей в настройке и установке приборов. Поверьте, нашему опыту, даже когда человек не пользуется сложной техникой более месяца – ошибки очень даже вероятны.
Мы со сложными приборами на ты и отвечаем за их точность и актуальность показаний. Доверьтесь нам и закажите услугу Строительный контроль в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Даже если у Вас есть знакомые, которые готовы помочь, то скорее всего это будет периодическая помощь, а не целенаправленное ведение объекта до финиша и грамотная и комплексная помощь технадзора. Не исключено, что Ваши близкие понимают в строительстве, но могут ли они соревноваться с нашими строительными экспертами, для которых строительные и ремонтные работы – это основное направление деятельности. У нас собственная строительная лаборатория для проверки качества работ и материалов.
Наш специалист технического надзора без труда решит спорные вопросы со строителями, принимая во внимание прежде всего Ваши интересы. Как показывает наша практика – экономический эффект от услуги «Строительная защита» превосходит все финансовые затраты на неё, и это ещё без учёта времени и нервов, которые мы Вам сбережём. При желании установим Наш специалист технического надзора без труда решит спорные вопросы со строителями, принимая во внимание прежде всего Ваши интересы. Как показывает наша практика – экономический эффект от услуги «Строительная защита» превосходит все финансовые затраты на неё, и это ещё без учёта времени и нервов, которые мы Вам сбережём. При желании установим веб-камеру на стройке и Вы всегда будете в курсе дел на строительном объекте.
Если Вы под нашей защитой – стройка превращается в увлекательное путешествие к заданной Вами цели!
Источник: tehnadzor.pro