2022 год, по инициативе Главы Луганской Народной Республики
Леонида Пасечника, объявлен Годом «Молодой гвардии»
О возможностях признания права собственности на самовольные постройки – брифинг Михаила Игнатьева
02.11.2021 Просмотров: 139
В соответствии с частью 1 статьи 281 Гражданского Кодекса Луганской Народной Республики самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Но согласно части 3 этой же статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
На сегодняшний день в Луганской Народной Республике действует Временный порядок приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, утвержденный постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики 05 июня 2018 года.
28 08 2017 Вебинар на тему: «Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Вводная лекция»
Данный Временный порядок устанавливает процедуру и условия приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, возведенных до 22 декабря 2016 года.
Приемка в эксплуатацию самовольно построенных объектов (новое строительство, реконструкция (перепланировка, переустройство, переоборудование), реставрация, капитальный ремонт и техническое переоснащение объектов строительства) осуществляется следующими способами:
— регистрации администрацией города и/или района Луганской Народной Республики (далее – Администрация) декларации о готовности объекта к эксплуатации и документами – на индивидуальный (усадебный) жилой, садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства на земельном участке, сблокированный жилой дом;
— выдачи Администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
– на объекты строительства, относящиеся к I-V категории сложности (в том числе реконструкция (перепланировка, переустройство, переоборудование) квартир многоквартирных жилых домов, блоков или комнат в общежитиях);
— выдачи Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Луганской Народной Республики (далее – Министерство) разрешения – на объекты строительства, расположенные на территории нескольких административно-территориальных единиц.
Зарегистрированная декларация, выданное разрешение являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения Администрацией (Министерством) данных о таком объекте в статистическую отчетность в соответствии с формами, предусмотренными отчетно-статистической документацией.
Эксплуатация зданий и сооружений для объектов промышленного назначения
В связи с ограничениями, введенными решением Чрезвычайной санитарно-противоэпидемической комиссией, Правительство Луганской Народной Республики постановлением от 26.10.2021 № 912/21 продлило срок действия технических паспортов на объекты недвижимого имущества на 120 (сто двадцать) календарных дней, которые истекают в период с 12 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года.
Таким образом, данное постановление Правительства предоставляет, в том числе, возможность собственникам самовольно построенных объектов строительства и наследникам, имеющим технический паспорт на объект недвижимого имущества, который истекает в период с 12 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года, подать документы в администрацию города для приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов, возведенных до 22 декабря 2016 года, в соответствии с Временным порядком, срок действия которого истекает 31 декабря.
Дополнительно хотелось бы обратить внимание, что эксплуатация самовольно построенных объектов недвижимости без актов ввода в эксплуатацию запрещена действующим законодательством.
За детальной информацией по вопросу формирования пакета документов, необходимого для ввода в эксплуатацию самовольно построенных объектов Вы можете обратиться в Центр предоставления административных услуг – отдел по обращению граждан Администрации города Красный Луч, где сотрудниками Администрации Вам будут предоставлены необходимые разъяснения.
Источник: krasnyluch.su
Ввод в эксплуатацию самостроя
Добрый день, есть гараж с пристройками. На сегодняшний день площадь объекта больше чем указана в документах собственника. Площадь изменилась в результате реконструкции. Реконструкция проведена без разрешительных документов. Каким образом законно можно ввести объект в эксплуатацию после реконструкции?
Есть еще один гараж в этом же ГСК, на который нет свидетельства о собственности. Есть справка о том, что я являюсь членом кооператива и данный гараж закреплен за мной. Каким образом получить свидетельство о собственности на данный гараж?
Начать нужно с архитектурного отдела местной админситрации. Потребуется скорее всего новый план, проект, а так же поставить на кадастровый учет
Добрый день, Евгений! По первому вопросу. Если есть свидетельство о праве собственности на гараж, а собственник сделал к нему пристройки, как Вы выражаетесь произвел реконструкцию, то Вам необходимо узаконить литеры, которые вновь возведены (пристроены).
В случае, если земельный участок в собственности, необходимо заказать тех.план, и тех. паспорт на пристройки и в судебном порядке узаконить. Возможно придется заказывать строительную экспертизу. Необходимо смотреть документы. А Вам нужно искать юристов, которые специализируются на данном вопросе.
По второму вопросу. Необходимо начинать с вопроса о земельном участке. У кооператива участок под гаражи в аренде или в собственности. Если Вы член кооперативе, что написано в Уставе кооператива, каким образом член кооператива может быть собственником гаража. Так, что из того, что Вы написали сложно Вам дать сразу ответ по существу.
Удачи Вам! С уважением, Татьяна!
Для того чтобы оформить право собственности на индивидуальный гараж, необходимо выполнить несколько условий одновременно. Во-первых, гараж должен являться строением капитальным. Во-вторых, человек, желающий закрепить свои права на гараж, должен иметь на руках разрешение на строительство гаража. Если такого разрешения нет, то строение нужно узаконить. В-третьих, необходимо оформить в местном органе самоуправления заключение о создании объекта, т.е. гаража, после чего происходит границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.
С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.
Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.
Источник: www.breegs.ru