Заказчик _________________________________________________________________________________________, паспорт _______________, выдан_____________________________________________________________________, с однойстороны, и ООО “Домострой”, в лице _________________________________________________ , действующего на основании устава, именуемый вдальнейшем «Подрядчик», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор онижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить в соответствии с условиями данного договора за свой риск собственными или привлеченными силами работы по строительству индивидуального жилого дома для Заказчика (именуемый далее – “Объект” по строительному адресу:______________________________, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее.
1.2. Подрядчик выполняет работу в соответствии с утвержденной Заказчиком документации:
— смета на строительство дома (Приложение №1);
— смета на материал (Приложение №2)
Строительство дома. Грамотное заключение договора.
— прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)
— акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)
— список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)
1.3. Подрядчик осуществляет строительство дома в следующие этапы:
— Обустройство строительной площадке;
— устройство стен и железобетонных колонн цокольного этажа, устройство гидроизоляции и теплоизоляции;
— устройство перекрытия цокольного этажа;
— устройство стен и железобетонных колонн первого этажа;
— устройство монолитного железобетонного армопояса первого этажа и монолитных лестниц и перекрытия первого этажа;
— устройство стен и железобетонных колонн второго этажа;
— устройство кровли из металлочерепицы.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Предварительная стоимость работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на строительство дома (Приложение №1).
2.2. Предварительная стоимость работ по данному договору составляет_________________________________________ __________________________________________________________________________________________________руб.
2.3. Окончательная стоимость работ по данному договору может быть увеличена за счет дополнительных работ, также и уменьшена за счет отклоненных работ или уменьшения объема выполненных работ и определяется актом выполненных работ (Приложение №6), составленным Подрядчиком после завершения работ или промежуточными актами выполненных работ, составленными Подрядчиком в процессе выполнения работ. Стоимость дополнительных работ, занесенных в смету также подлежит оплате.
2.4. Стоимость дополнительных работ, не учтенных в смете, однако выполненных Подрядчиком рассчитывается исходя из утвержденного прайс-листа (Приложение №3)
2.5. В случае выявления дополнительных работ, стоимость которых не учтена в смете и прас-листе, их стоимость согласовывается дополнительно.
2.6. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2)
Заключение договора с подрядчиком. На что обратить внимание?
2.7. Окончательная стоимость материалов определяется согласно акта приема-передачи выполненных работ (Приложение №7), которое подготавлилвается Подрячиком после завершения работ.
2.8. Заказчик оплачивает расходы Подрядчика по обеспечению условий, необходимых для строительстваОбъекта.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
3.1. Предоплата по данному договору за работу составляет____________________________________________________
3.2. Предоплата по данному договору за материал составляет__________________________________________________
3.3. Дальнейший расчет за работу и материал производится согласно графика финансирования (Приложение №6).
4. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
4.1. Исполнитель обязуется выполнить работы до «____» «_____________» 2017г., с момента внесения Заказчиком предоплаты, с правом досрочного выполнения работ.
4.2. В случае, если во время действия договора Заказчик изменил пожелания, внес изменения в проект, смету, техническое задание, заказал дополнительные работы, неучтенные данным договором, либо изменил виды применяемых строительных материалов, сроки выполнения обязательств Подрядчиком могут измениться, при этом Подрячик уведомляет Заказчика о таковых изменениях в устном порядке.
4.3. Сроки выполнения работ могут корректироваться в случе несвоевременной оплаты Заказчику согласно графика 6сирования (Приложение №6)
4.4. Сроки выполнения работ могут корректироваться по факту вынужденных простоев по вынужденнм причинам:
— погодные условия, не позволяющие ведение качественных и безопасных строительно-монтажных работ;
— отсутствие электроснабжения или водоснабжения строительного участка;
— нет возможности проезда к участку строительной техники и грузовых машин со строительными материалами в связи с непригодностью подъездных путей по погодным условиям.
5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.
5.1.2. Выполнить работы в срок, согласно п. 4.1.
5.1.3. Нести ответственность за материальные ценности Заказчика, в том числе материал, закупленный Заказчиком (Подрядчиком) для ведения строительных работ.
5.1.4. На момент готовности к приемке составлять акт приема-передачи выполненных работ.
5.1.5. Составлять промежуточные акты приема-передачи выполненных работ.
5.1.6. Составлять фотоотчеты и направлять Заказчику по электронной почте 1 раз в месяц.
5.1.7. Обеспечивать процесс работ необходимыми материально-техническими ресурсами и строительной техникой.
5.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,предусмотренныевпоследующих пунктах настоящегодоговора.
5.1.9. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Предопставить Подрядчику свободный доступ к месту выполнения работ, в том числе освобождение территории от имущества, препятствующего выполнению работ, обеспечить территорию застройки водом и электроэнергией, обеспечить возможность проезда и работы строительной техники на участке.
5.2.2. Предоставить Подрядчику рабочий проект Объекта согласно акта приема-передачи проекта (Приложение №4), привязанный к местности, и строительную площадку, пригодную для производства работ.
5.2.3. Своевременно производить оплату работ и материалов согласно утвержденного графика финансирования работ (Приложение №6), оплачивать Подрядчику расходные материалы.
5.2.4. Своевременно принимать выполненные Подрядчиком работы согласно акта приема-передачи выполненных работ и в соответствии с п. 6 настоящего договора.
5.2.5. Осуществлять окончательную приемку качества и объемов выполненных работ.
5.2.6. Заказчик обязуется не вмешиваться в строительный и технологический процесс путем общения с рабочими на объекте, по всем вопросам касательно технологии и качества строительных работ, а также внесением изменений в проектно-сметную документацию.
5.2.7. Заказчик несет ответственность за недополученную прибыль Подрядчика в случае расторжения настоящего договора и заказа стоительных работ напрямую с бригадами и работниками Подрядчика, в таком слуае Заказчик оплачивает исполнителю штраф в размере 10% от стоимости данного договора.
6. СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ
6.1. По усмотрению Подрядчика на протяжении исполнения своих обязательств по данному договору Заказчику может быть предоставлен промежуточный акт приема-передачи выполненных работ, который Заказчик обязан принять в срок не более трех дней с момента предоставления данного акта или предъявить мотивированные претензии к выполненной работе ввиду которых промежуточный акт приема-передачи работ не может быть подписан. В случае отсутствия мотивированных претензий в срок более трех дней с момента предоставления данного акта, промежуточный акт приема-передачи работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, работа считается выполненной и подлежит оплате.
6.2. В случае предъявления Заказчиком мотивированных претензий ввиду наличия которых промежуточный акт приема-передачи выполненных работ не может быть подписан Заказчиком, сторонами составляется дефектный акт и согласовываются сроки устранения дефектов.
6.3. Окончательная сдача — Приемка выполняемых работ осуществляется сторонами на основании акта приема-передачи выполненных работ (приложение №7) в срок не более трех дней с момента завершения работ Подрядчиком.
6.4. На момент сдачи выполненных работ, Подрядчик обязан определить окончательную стоимость строительных работ и представить акт приема-передачи выполненных работ, который оформляется (приложением №7) к данному договору и является основанием для окончательного расчета.
6.5. Заказчик обязан принять работу и подписать акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) в течение трех рабочих дней с момента уведомления Исполнителем о готовности к приемке.
6.6. Акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) передается Заказчику посредством электронной почты, ФГУП Почта России, при личной встрече в офисе Исполнителя или на объекте Заказчика.
6.7. Если Заказчик не подписывает акт приема-передачи выполненных работ в срок более трех дней и отсутствуют претензии от Заказчика к качеству выполненных работ, акт приема-передачи выполненных работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, обязательства Подрядчика по настоящему договору считаются принятой Заказчиком и подлежат оплате.
7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПО СДЕЛАННЫМ РАБОТАМ.
7.1.Гарантийный срок по сданным работам устанавливается в 5 лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.
7.2. При выявлении каких-либо дефектов, Подрядчик и Заказчик согласовывают срок устранения дефектов, составляется гарантийное письмо устранения дефектов, в котором фиксируются сроки, за чей счет устраняются дефекты и прочая информация.
7.3.Подрядчик несет гарантийные обязательства только в случае, если он же и проводил закупку всех материалов, использовавших при строительстве объекта.
7.4.Гарантийные обязательства не распространяются на:
— форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнения, затопление и т.п.);
— приобретенные строительные материалы, оборудование и технику;
— работы выполненные с нарушением норм и технических условий или из-за некачественных материалов, приобретенных по просьбе Заказчика или непосредственно самим Заказчиком;
— Гарантийные обязательства не распространяются на отделку стен или потолков в новых домах с помощью красок, декоративных штукатурок, и т.п., претензии с появлением трещин при этом, связанных с усадкой дома, не принимаются.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ
8.1. По соглашению сторон Подрядчик принимает на себя обязанность по поручению Заказчика обеспечить его строительными материалами.
8.2. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2).В смете на материал указывается рыночная стоимость на момент заключения договора, если на момент покупки стоимость материалов возрасла, это фиксируется в акте приема-передачи выполненных работ и подтверждается наличием у Подрядчика кассовых чеков и приходно-кассовых ордеров.
8.3. В случае не соблюдения Заказчиком графика финансирования работ и материалов (Приложение №6), обеспечение объекта материалом останавливается и не возобновляетсч до выполнения Заказчиком своих финансовых обязательств.В таком случае сроки сдачи объекта оговариваются дополнительно.
8.4. В случае возврата товара Заказчиком, если товар являлся заказной позицией, для осуществления поставки которого необходимо было оплачивать транспортные расходы, расходы по загрузке или разгрузке, а также иные расходы необходимые для доставки материала на объект, стоимость данных расходов Заказчику не компенсируется.
8.5. Если Заказчику по какой-либо причине необходимо вернуть полученный товар в срок 14 дней с момента оплаты товара, в случае если товар был заранее согласован с Заказчиком, возврат товара поставщику производится силами и средствами Заказчика.
8.6. В случае отсутствия в течение трех дней мотивированного отказа принимать закупленный материал, закупленный материал считается принятым и подлежит оплате.
8.7. После окончания работ Подрядчик составляет акт приема-передачи выполненных работ, в котором указывает перечень выполненных работ и затрченных материалов с указанием их фактической стоимости на момент покупки.
9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
9.1.Каждая из сторон не несет ответственности перед другой за задержку, не поставку или
каких-либо не выполненных обязательств, обусловленных данным Договором, которые произошли не по воле и желанию сторон, и которые нельзя предвидеть и предусмотреть, включая объявленную или фактическую войну, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, снегопад, гололед, пожары и другие стихийные бедствия.
9.2 Сторона, не выполняющая своих обязательств, должна предоставить уведомления другой стороне, о препятствиях и об их влияниях на исполнение обязательств по Договору.
9.3 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2х последовательных
месяцев и не предвидится признаков окончания, этот договор, может быть, расторгнут Заказчиком и Исполнителем, путем направления уведомления о расторжении в трехдневный срок, в данном случае расчет между сторонами производиться согласно акта приема-передачи выполненных работ.
10.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующихслучаях:
— задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания этапа или строительства, установленный в договоре, увеличивается более, чем на
— отказ Подрядчика исправлять некачественно сделанныеработы.
10.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае:
нарушения Заказчиком п. 5.2.6, 5.2.7, п.3.
10.3. При расторжении договора по совместному решению сторон незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемым актом приема-передачи выполненных работ.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1 Стороны определяют, что все возможные претензии по данному Договору должны быть рассмотрены сторонами, путем переговоров, в течение 10 рабочих дней, с момента получения претензии.
11.2 Все споры и разногласия между сторонами, по которым не было достигнуто разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в районном суде.
11.3 Стороны согласились с тем, что Договор и дополнения к данному Договору, заключенные посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу при условии последующего обмена оригиналами.
12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
12.1. При несоблюдении договорных сроков получения оплаты п.3.1., 3.2 и 3.3. к Исполнителю финансовые санкции и претензии не применяются, и договорные обязательства оговариваются и согласовываются дополнительно.
12.2. При возникновении объективных обстоятельств, влияющих на ход выполнения обязательств по данному договору, не по вине Исполнителя (такие как отсутствие необходимых согласований, со стороны Заказчика, невозможность осуществления транспортного движения — спецпроезд и т.п.), сроки выполнения Договора согласовываются дополнительно.
12.3. Любые изменения и дополнения, вносимые Заказчиком или его представителем, в процессе ведения работ, оформляются дополнительным соглашением к данному Договору, где оговариваются стоимость и общие сроки выполнения заказа.
13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Во время действия договора и в дальнейшем стороны обязаны соблюдать конфиденциальность по всем вопросам и информации касающейся данного Договора.
13.2. Положения статьи 317.1 ГК РФ к правоотношениям сторон по данному договору не применяются.
13.3. Данный Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке и имеют одинаковую юридическую силу для каждой их сторон.
13.4. Неотъемлемой частью Договора является:
— смета на строительство дома (Приложение №1);
— смета на материал (Приложение №2)
— прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)
— акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)
— список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)
— график финансирования работ (Приложение №6)
— акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7)
— Возникающая документация на дополнительные работы и непредвиденные обстоятельства:________________________ ______________________________________________________________________________________________________
Источник: domastroi-pro.ru
ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Настоящий договор заключили между собой _______________________ , действующий(ая) на основании ______________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________ ____________________ _________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить работы по строительству здания (зданий), далее Объекта, с монтажом инженерных сетей и производством отделочных работ, согласно прилагаемых эскиза(ов) (Приложение №1) и сметы(смет) (Приложение 2), на земельном участке Заказчика расположенного по адресу: _____________ ________________ _______________
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно раздела 4. Договора.
1.3. Работы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, выполняются Исполнителем из материалов Исполнителя, силами Исполнителя.
1.4. Права Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство Объекта, согласно п. 1.1. Договора, подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права или иными соответствующими документами.
1.5. Общий срок выполнения работ по настоящему договору устанавливается:
Начало выполнения работ: « »_________________ 2022 г.
Окончание выполнения работ « » _________________ 2022 г.
2. ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредственно к месту разгрузки..
2.2. Транспортные услуги выполняются Исполнителем.
2.3. Направление, километраж: ______________________ , ___ км
3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Электроэнергия, необходимая для выполнения всех работ оплачивается Заказчиком.
3.2. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения (строений), составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода выполнения работ, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Цена Договора определяется сметой (сметами) (Приложение 2), являющейся неотъемлемой частью Договора, и составляет _______________________________________
4.2 Смета (сметы) (Приложение 2) после подписания обеими сторонами и начала выполнения работ Исполнителем пересмотру не подлежит.
4.2. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектной-сметной документации и влекут увеличение стоимости работ более чем на 15% (пятнадцать процентов), а также при увеличении стоимости материалов более чем на 10% (десять процентов) Исполнитель обязан сообщить об этом Заказчику путем направления письма на эл. почту в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на сообщение в течение 3-х рабочих дней с момента направления сообщения, Исполнитель обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ и материалов оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1. Договора.
4.3. Оплата работ, выполненных Исполнителем, производится Заказчиком, после подписания акта выполненных работ, путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя или перечислением на расчётный счёт Исполнителя денежных средств в рублях РФ, в следующем порядке:
4.3.1. В течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, Заказчик вносит аванс, составляющий оплату материалов, транспортных и накладных расходов. Согласно Приложению № 2.
4.4. Стоимость строительных и отделочных материалов определяется из рыночной цены на дату покупки.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Заказчик имеет право:
5.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановлений работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результата вынужденного простоя, при этом стоимость одного дня простоя вычисляется (высчитывается) исходя из общей суммы работ (Приложение 2), разделённой на количество дней за которое Исполнителем должны быть выполнены работы, согласно Договору.
5.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренное заранее с прорабом Исполнителя.
5.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на Объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ.
5.2.2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.3. Соблюдать рекомендации Исполнителя в процессе дальнейшей эксплуатации Объекта. При подписании акта сдачи-приёмки получить от Исполнителя Список рекомендаций по соблюдению правил эксплуатации Объекта.
5.3. Исполнитель обязан:
5.3.1. Не менее чем за сутки информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам. Осуществлять совместную сдачу-приемку работ в присутствии прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству, c согласия Заказчика.
5.4.2. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в Договоре (см. п. 9.).
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Исполнитель предоставляет гарантийный срок на выполненные работы: 3(три) года от даты подписания акта(ов) о приемке выполненных работ при соблюдении Заказчиком условий эксплуатации Объекта. Гарантия предоставляется на следующие виды работ:
— На фундамент;
— На протекание кровли;
— На целостность конструкции.
— На внутренние элементы электрических сетей; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На внутренние элементы системы отопления, водоснабжения, канализации; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На внутренние элементы системы вентиляции. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На наружные коммуникации: септики, выгребные ямы, кессоны, колодцы и трубопроводы устанавливается гарантия 1 год.
— Гарантия на окна и двери предоставляется субподрядчиком, привлеченным к изготовлению и монтажу изделий. При наступлении гарантийного случая, Заказчик в праве обратиться в компанию, которая осуществляла монтаж, контакты которой Заказчику предоставляет Исполнитель.
На инженерные системы, предоставляется гарантия, в объеме и сроки, установленные заводом-производителем, согласно документов, предоставленных на данные инженерные системы.
6.2. Гарантийные обязательства Исполнителя не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации Объекта.
6.3. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные Объекта, при появлении дефектов от внешних воздействий.
7. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ
7.1. Заказчик обязан принять выполненные работы за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
7.2. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания очередного этапа работ Исполнителем осмотреть и принять выполненную работу с участием Подрядчика (её результат). Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи работ.
7.3. Акт приема-передачи работ подписывается обеими Сторонами. Исполнитель направляет в адрес Заказчика уведомление о готовности выполнения очередного этапа работ и акт приемки-передачи работ. В случае не получения ответа от Заказчика в установленный срок (п. 7.2. Договора) и(или) необоснованного уклонения от принятия работ, работы считаются принятыми Заказчиком.
В дальнейшем Заказчик не имеет права ссылаться на некачественное выполнение работ.
8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму — разницу между внесёнными оплатами и фактически выполненными работами.
9.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в Договоре, Исполнитель обязан уплатить Заказчику договорную неустойку в размере 0,1 % от стоимости невыполненных в срок работ, за каждый день просрочки, но не более 1% (одного процента) от цены Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления таких требований Заказчиком в письменной форме.
9.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном объеме сверх предусмотренных Договором неустоек.
9.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.5. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров по договору для Сторон обязателен. Сторона обязана ответить на претензию (принять по ней меры) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её получения. Споры, не урегулированные сторонами в претензионном порядке, разрешаются в суде, согласно законодательства РФ.
10. ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения Договора, что приведет к дополнительным затратам, времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства Объекта в этом случае уточняется Исполнителем и составляется смета новых расходов на строительство Объекта, которая согласовывается с Заказчиком.
10.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, непоставку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
10.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
10.4. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору
10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
11.1. В случае возникновения дополнительных работ, а именно:
— Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиальное изменение конструкции).
— Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
— Перенос стройматериалов к месту строительства, далее, чем 20 метров.
— Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
— Корчевание пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
— Ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Исполнителем после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.
В случае увеличения количества материалов (от ранее запланированного и отражённого смете (Приложение 2) к настоящему договору), требуемых для завершения очередного этапа строительства:
— Исполнитель письменно или устно обязан уведомить Заказчика, не позднее, чем за 3 рабочих дня до окончания очередного этапа строительства;
— Заказчик обязан произвести полную оплату стоимости дополнительных материалов, исходя из стоимости, отражённой в смете на данные материалы, до окончания строительства текущего этапа;
11.2. В случае задержки по оплате Заказчиком в сроки, указанные в п. 11.1, Исполнитель вправе приостановить работы очередного этапа до выполнения обязательств Заказчика, при этом Исполнитель освобождается от ответственности за невыполнение сроков по очередному этапу строительства.
11.3. Стоимость дополнительных материалов определяется их рыночной ценой на дату покупки.
11.4. При внесении Заказчиком существенных изменений в проектную документацию после начала производства работ, Заказчик обязан возместить Исполнителю все затраты по производству связанных с этим работ, а также затраты на изготовление новой проектно-сметной документации.
12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
12.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
12.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
13.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Исполнитель осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для строительства, условия Договора пересматриваются.
13.2. Исполнитель, не вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.
13.3. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительные мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
13.4. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций к т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
13.5. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителем в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по Договору.
13.6. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов, только после согласования с Заказчиком.
13.7. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решение являются обязательным для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов, и не могут служить, причиной отказа от приемки выполненных работ.
13.8. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п.1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т. ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне Договора.
13.9. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к Договору не имеют юридической силы.
13.10. Приложения, соглашения, а также документы, указанные в настоящем Договоре и имеющие отношение к исполнению настоящего Договора, являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Для ускорения документооборота стороны допускают обмен документами посредством факсовой, электронной связи, такие документы будут иметь юридическую силу до момента получения оригиналов.
Источник: mdom38.ru