Калькулирование затрат в строительстве
Строительство и производство – одни из самых сложных сфер, как в плане менеджмента, так и в плане бухгалтерии. При этом строительство еще и нередко подразумевает какие-то производственные процессы, например, когда компания занимается изготовлением строительных материалов для своих нужд.
Строительные организации могут заниматься еще и оказанием услуг, разрабатывать проекты, осуществлять как разовые заказы, так и массовое строительство.
Для грамотного менеджмента в строительстве необходимо четкое управление затратами. Подсчет затрат или калькулирование является базовым процессом для бюджетирования, учета и менеджмента. Калькуляция является и основой для вычисления себестоимости строительных работ в процессе разработки сметной документации.
Различают несколько методов калькулирования, каждый из которых используется в разных случаях. Аналогичные методы широко применяются и на производстве. В финансовом учете строительных организаций процесс калькуляции обычно производится автоматически, посредством компьютерной программы. Требуется только глубокая начальная проработка данного процесса, написание точных технических заданий программистам.
3. Как Посчитать Стоимость Основного Продукта. Школа Повара
Нормативный метод калькулирования
Данный метод используется крупными строительными организациями, в основном при массовом строительстве. Он основан на том, что затраты подсчитываются путем установки внутренних регламентов и нормативных актов. Нормативная калькуляция составляется на начало каждого отчетного периода. Такой способ очень удобен, поскольку позволяет порядком разгрузить бухгалтерский отдел.
Но есть у него и определенные недостатки. В частности, его нельзя назвать слишком гибким, и в крупном капитальном строительстве его сложно применять. Чем больший срок возведения имеет объект, тем меньше вероятности использования данного метода.
Кроме того, нормативный метод калькулирования так или иначе подлежит корректировке. Обычно эту корректировку проводят в первые дни после составления нормативной калькуляции, когда по первым результатам строительства можно судить о том, верны базовые нормативные подсчеты или нет. Целесообразно, чтобы калькулированием занимался отдельный бухгалтер, причем, с весьма глубокими знаниями, умением анализировать и опытом работы в строительстве.
Позаказный метод калькулирования
Для небольших строительных организаций, которые не занимаются массовым оказанием услуг и не реализуют возведение типовых проектов, позаказный метод калькуляции считается наиболее подходящим. Он подразумевает, что каждый заказ имеет свою смету расходов, поэтому подсчет должен производиться конкретно по каждому заказу. Данный метод трудоемок, зато он самый точный и верный.
Стоит признать, что и в условиях массового строительства этот метод частично используется. Конечно, если фирма строит коттеджный поселок, то целесообразно перейти на нормативную калькуляцию. Но при единичном строительстве, особенно, если оно ведется по индивидуальным проектам, когда рассчитать затраты нереально на основе нормативов, позаказный метод больше подойдет.
СОЗДАЁМ КАЛЬКУЛЯЦИЮ И ТЕХКАРТУ на мясное блюдо
Кроме того, такой метод оценки дает возможность аналитики по каждому объекту. Для бюджетирования это неоспоримое преимущество. Если же строительная организация захочет заняться массовым типовым строительством, на основе имеющегося опыта позаказного калькулирования можно создать неплохую нормативную базу.
Попередельный метод калькулирования
Если строительная компания занимается еще и производством строительных материалов, ей выгодно использовать попередельный метод калькуляции. Весь процесс производства и строительства разбивается на отдельные участки – переделы. На каждом из них консолидируется себестоимость. После подсчета себестоимости на каждом участке, она суммируется и переносится на следующий передел. Себестоимость затрат на последнем переделе и будет являться главной суммой затрат на производство и строительство.
Такое калькулирование применяется почти во всех современных строительных компаниях, занимающихся капитальным и частным строительством. Не используется он лишь в организациях, которые осуществляют работу с полностью закупаемыми строительными материалами. Но абсолютное большинство организаций сейчас держит собственный цементный завод, либо собирает частично строительные конструкции. Так что попередельный метод часто находит свое применение в процессе экспертизы строительной документации.
Выбор конкретного метода калькуляции осуществляется на основе бухгалтерской учетной политики строительной компании, а также ее менеджмента. Естественно, прямое влияние на это оказывает и специфика деятельности фирмы. Сказываются и объемы строительной деятельности, политика поведения на рынке.
Автор статьи: Руководитель Департамента «Ценообразование и экспертиза сметной документации» Гребенникова А.Е.
ИсточникРасчеты объемов работ, составление смет
Сметные расчеты могут составляться по проектным данным, ведомостям, чертежам, спецификациям работ и материалов.
Расчет объемов работ для Новороссийска, Сочи, Анапы, Геленджика, Майкопа, Армавира, Краснодара, Славянска-на-Кубани и Краснодарского края.
Расчет объемов:
- строительных работ:
- земляных;
- отделочных;
- ремонтных:
- наружных сетей;
- массы труб, крепежа и других материалов;
- площадей окраски;
- сечения и спецификации арматуры.
Мы составляем сметы по:
Расчет объемов работ в строительстве
Building Costs Estimates
Перед составлением любой сметы, калькуляции, спецификации материалов и прочих расчетов по выполненным или планируемым строительно-монтажным работам (СМР) необходимо рассмотреть несколько базовых моментов подготовки проектной документации:
1) Базовый алгоритм расчета объемов работ по строительству и ремонту на основании проектных чертежей;
2) Отличия между локальной сметой и калькуляцией;
3) Использование спецификации работ и материалов при расчете себестоимости затрат;
4) Специфика разработки ведомости работ и материалов;
5) Важность профессиональных замеров для определения корректных параметров периметра, площади, массы и других натуральных показателей.
В обычном смысле, расчет объемов работ представляет собой калькуляцию, составляемую для определения предполагаемых затрат на строительство до начала его осуществления. Исходными данными для данных расчетов выступают результаты замеров натуральных показателей, проектные данные и прочая документация, содержащая количественные и качественные параметры строительных объектов. Обладая корректными расчетами объемов ключевых параметров можно составить как спецификацию работ и материалов, где суммируются показатели в натуральных величинах, так и локальную смету, в которой калькуляция производится уже в денежном выражении.
Образец калькуляции на капитальный ремонт турбинного оборудования
| № | Перечень расходов | Единица измерения | Количество | Стоимость ремонта, руб. |
| 1 | Установка лесов и подмостей для осмотра и ремонта элементов турбины | м2 | 145,44 | 10991 |
| 2 | Наружный осмотр паровой турбины, проверка величин и равномерности тепловых расширений элементов турбины | осмотр | 1 | 5548,93 |
| 3 | Проверка наличия запасных частей и материалов, входной контроль, расчет объемов работ | расчет | 1 | 4409 |
| 4 | Осмотр всех частей с учетом процедур разборки и принятие решения на предмет необходимости выполнения ремонтных работ/капремонта и использования запасных частей | осмотр | 1 | 23067 |
| 5 | Проверка всех компонентов. Составление дополнительной дефектной ведомости с расчетом объемов работ. | проверка | 1 | 6258 |
| 6 | Демонтаж изоляции, соединительных трубопроводов, верхней части корпуса и обойм лопаток ротора. Составление дефектной ведомости, сметы и калькуляции. | демонтаж | комплекс работ | 3719,85 |
| 7 | Проверка центровки установки. Фиксирование результатов замеров. Разработка ведомости объемов работ | ведомость | 1 | 17722 |
| 8 | Разборка, дефектация регулирующих клапанов, ремонт, сборка, составление калькуляций на закупку материалов | калькуляция | 1 | 255,55 |
| 9 | Демонтаж паровой части с осмотром, повторная сборка, расчет объемов ремонтных работ | шт. | 1 | 369715 |
| 10 | Проверка центровки корпуса турбины и корпусов подшипников. Оформление протокола замеров | подшипник | 3 | 8119 |
Довольно частое употребление в строительном обиходе получили два, в общем-то, синонимичных понятия: смета и калькуляция, причем, в одном и том же контексте они даже могут заменять друг друга. В чем же различия между данными экономическими категориями, каждая из которых имеет непосредственное отношение к расчету объемов стройматериалов и других затрат.
В принципе, и смета и калькуляция представляют собой суммирование производимых производственных, монтажных и прочих затрат, которые необходимы для выполнения какой-либо задачи. Однако понятие «смета» имеет дополнительную смысловую нагрузку, обозначая также расчеты, составленные из специальных, утвержденных на государственном уровне расценок, публикуемых в специальных сборниках либо содержащихся в программных комплексах типа «Гранд-смета».
Допустим, необходимо построить какой-либо объект недвижимости: коттедж, таунхаус или многоэтажных дом. В этом случае подрядчик начинает с разработки проектной документации, содержащей типовые чертежи, планы и проекции основных конструктивных элементов здания, сооружения: фундамента, кровли, стен, перегородок, коммуникаций. На основании корректно составленной проектной документации производится перспективный расчет объемов затрат в натуральных (физических) единицах измерения, которые необходимо будет произвести для возведения данной конструкции. В дальнейшем физические параметры переводятся в денежные по среднерыночным ценам или типовым государственным расценкам. Если используют рыночные цены, то суммирование всех затрат будет, скорее всего, называться калькуляцией, если расценки из баз ФЕР (ТЕР, ГЭСН) – то сметой (локальной, объектной или сводной).
В западной практике, где использование достижений планово-экономической мысли исторически происходило в гораздо более скромных масштабах, бытуют также упрощенные формы расчета затрат по строительным проектам. Например, цена нового коттеджа может рассчитываться на основании стоимости возведения аналогичного строения с поправкой на разницу в их площадях.
Большинство компаний-подрядчиков ведут подробную ведомость проделанных ими строительных работ в разбивке по видам объектов недвижимости. Так что когда потенциальный клиент обращается к данному подрядчику для уточнения цены на частный дом площадью 150 кв.м., тому совершенно не обязательно пускаться в кропотливые расчеты и составлять новую смету.
Для определения приблизительной стоимости затрат нового проекта фирме достаточно обратиться к своей ведомости продаж аналогичных строительных объектов, и проделав несложные арифметические вычисления, назвать своему потенциальному клиенту ориентировочную стоимость своих услуг. Скажем, в недавнем прошлом туанхаус площадью 100 кв.м. был продан за 3 млн. руб. Таким образом, цена 1 кв.м. проданного объекта недвижимости составила 30 тыс. руб. (3000000/100). Если необходимо будет построить аналогичный объект площадью 150 кв.м., упрощенно стоимость нового таунхауса можно будет определить и без детального расчета объемов работ и составления сметы, просто умножив среднестатистическую цену квадратного метра на любую площадь, в данном случае 150 кв.м.*30000 руб.=4500000 руб.
Более замысловатым методом калькуляции затрат по проекту является разбивка итоговой стоимости объекта недвижимости на компоненты для спецификации по основным конструктивным элементам. Рассчитывая объем затрат по каждому элементу в отдельности, есть возможность более точно определить вклад каждого из них в суммарную стоимость строительства.
В дальнейшем такой подход позволяет регулировать цену частного или многоэтажного дома с учетом запросов и пожеланий каждого клиента. Возвращаясь к первому примеру, представим, что требования потенциального покупателя относительно внешней отделки дома отличаются от тех, на базе которых производилось обустройство предыдущего объекта недвижимости, скажем, он хотел бы сделать фасад коттеджа вентилируемым, а не обычным как в предыдущем, более бюджетном варианте. Смета на работы по устройству фасада в прошлом проекте составила 300 тыс. руб.*, что в расчете на квадрат площади дает 3 тыс. руб. Допустим, цена устройства вентилируемого фасада составляет порядка 5 тыс. руб./1 кв.м. Тогда примерная калькуляция общих затрат будет такой:
Ориентировочная базисная цена (из предыдущего примера) – 4500000 руб.
Стоимость фасада с учетом цен прошлого проекта – 3000 руб. * 150 кв.м. = -450000 руб.
Стоимость фасада с учетом цен на вентилируемый фасад – 5000 руб. * 150 кв.м. = 750000 руб.
Обновленная базисная цена – 4800000 руб.
Таким образом, при наличии подробных ведомостей произведенных работ и спецификаций материалов, а также точного понимания всех пожеланий клиента, можно произвести любое количество подобных корректировок и наиболее точно определить стоимость затрат на предполагаемое строительство коттеджа, таунхауса, дуплекса или многоэтажного дома с учетом многочисленных особенностей каждого нового проекта.
*Разбивка суммарной стоимости затрат по проекту носит условный характер без привязки к процентному соотношению стоимости проведения основных строительных работ. Количественные параметры указываются исключительно в целях представления альтернативных вариантов расчета стоимости строительства, принятых в других странах.
Источник