При подрядном способе взаимоотношения между заказчиком и строительными подрядными организациями регулируются статьями ГК РФ №740-756 и правилами о договоре подряда на кап. строительство. Заказчик для составления проекта договора представляет генподрядчику титульный список вновь начинающегося строительства, график передачи оборудования, материалов и изделий поставки заказчика и график выполнения пусконаладочных работ в случае ввода объекта в планируемом году. Подрядчиком могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и др. организации или предприятия, являющиеся членом саморегулируемой организации в области строительства ,либо организации-посредники, выполняющие функции по организации работ. По решению заказчика комплекс работ может заключаться либо с одной организацией, либо с несколькими на отдельные виды работ. Договор подряда на строительство за счет бюджетных ассигнований осуществляется, как правило, на конкурсной основе через подрядные торги.
Источник: studizba.com
БУХУЧЕТ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ 048 Хозяйственный и подрядный способы строительства
Лекция №2 Хозяйственный и подрядный способ строительства. Звенья подрядного способа.
Существует два организационных способа строительства: хозяйственный и подрядный.
При хозяйственном способе руководитель организации заказывает и завозит строительные материалы и оборудование, нанимает рабочих и инженерно-технический персонал и ведет строительство данного объекта.
При подрядном способе руководитель заключает договор со строительной организацией, которая полностью берет на себя возведение данного сооружения.
В бывшем СССР основным способом был подрядный. Им возводилось до 80% всех сооружений. Хозяйственным способом велись в основном работы по реконструкции объектов.
При подрядном способе в строительстве объекта задействованы 4 звена:
Рассмотрим права и обязанности каждого звена.
Заказчик, прежде всего, заказывает и оплачивает проект объекта.
В процессе строительства он следит за соблюдением проекта и качеством работ и оплачивает подрядчику производство работ.
Заказчик также поставляет для объекта оборудование и спецматериалы. По окончании строительства заказчик на смонтированном оборудовании получает продукцию и предъявляет объект к сдаче государственной комиссии.
Если строится новое предприятие, то создается дирекция строящегося предприятия, которая выполняет все эти функции. Количественный состав этой дирекции обычно увеличивается по мере приближения пуска предприятия.
Подрядчики бывают двух видов: генеральный подрядчик и субподрядчик.
Генеральный подрядчик – это строительная организация, которая принимает на себя обязанности по выполнению всего комплекса работ по возведению объекта и сдачи его в эксплуатацию в установленные сроки и с надлежащим качеством работ.
Однако своими силами генеральный подрядчик выполняет обычно только общестроительные работы (бетонные, каменная кладка, отделочные). выполнение специальных работ (монтаж технологического оборудования, сантехнические, электромонтажные) он передает специализированным монтажным организациям, именуемым субподрядчиком.
Формы сметы. Ресурсный и базовый метод — разбор. Обучение сметному делу
Генподрядчик заключает с заказчиком генеральный подрядный договор, регулирующий взаимоотношения между ними на весь период строительства. Если строительство продолжается больше года, то на второй и последующие годы заключаются дополнительные соглашения, которые уточняют объемы и особые условия.
В случае, например, реконструкций действующих предприятий, когда общестроительные работы выполняются хозяйственным способом, субподрядная организация может заключить договор непосредственно с заказчиком, минуя генподрядчика. Такие договоры получили большое распространение в последнее время.
В советское время каждый субподрядчик был административно привязан к определенному генподрядчику. Сейчас генподрядчик вправе сам выбирать себе исполнителя и заключать с ним договор. Пример – строительство международного банка в Донецке, где отделочные работы вела турецкая фирма.
Общая стоимость работ, указываемая в договоре, определяется по сметам.
Обычно субподрядчик заключает с генподрядчиком субподрядный договор, который определяет условия и порядок выполнения специальных работ.
При этом генподрядчик ответственен перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение всех видов работ на строящемся объекте, а субподрядчик перед генподрядчиком ответственен только за свои работы.
Генподрядчик обеспечивает субподрядчика электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и другими ресурсами, необходимыми для производства работ. Генподрядчик предоставляет субподрядчику право пользования своими башенными кранами, подъездными и внутренними автодорогами и железнодорожными путями, а при наличии подвижного состава производит перевозку грузов субподрядчика по внутренним железнодорожным путям. За все оказываемые услуги генподрядчик предъявляет субподрядчику счет.
Проектировщик занимается разработкой проектной документации. Она включает в себя три этапа: предпроектный, проектный и послепроектный.
На предпроектном этапе производится обоснование необходимости строительства объекта, т.к. прежде чем проектировать данный объект должна быть изучена возможность наращивания производственных мощностей за счет реконструкции, технического перевооружения или расширения существующих предприятий. Тем более это важно сейчас, когда в наследство от бывшего СССР мы получили большое количество недостроенных и неработающих в настоящее время объектов.
На втором (проектном) этапе осуществляется само проектирование объекта. Результатом проектирования является проектная документация, которая состоит из нескольких взаимосвязанных частей: технико-экономической, технологической, энергетической, санитарно-технической, архитектурной, строительной, организационно-технологической, сметной.
Обычно проектированием объектов занимаются проектные институты, которые бывают двух видов. Одни институты своими силами выполняют все разделы проекта, не привлекая специализированные организации. Обычно они специализируются по отраслям. (ГИПРОсталь, ГИПРОкокс, ГИПРОникель)
Другие своими силами выполняют только одну часть (строительную или технологическую), а для разработки других частей (сантехнической, электротехнической) привлекают на договорных началах специализированные проектные организации, которые выполняют роль субпроектировщиков. При этом генеральный проектировщик несет ответственность за комплексность выполнения проекта, т.е. за то, чтобы в процессе проектирования были увязаны между собой все разделы проекта (ГИП).
В выполненный и подписанный к производству работ проект исполнитель не имеет права без согласия проектной организации вносить никакие изменения. Все предлагаемые усовершенствования и рациональные предложения должны быть обязательно согласованы с исполнителем проекта.
На третьем послепроектном этапе проектировщик осуществляет авторский надзор за строительством объекта для обеспечения качества и повышения ответственности проектных организаций за строящимися зданиями и сооружениями.
Проектировщик также принимает участие в пуске предприятия и доведении его до проектной мощности.
Проект разрабатывается не только на сам объект, но и на технологии его возведения. Проектирование технологии производства работ по возведению объекта называется технологическим проектированием. С 60-х годов прошлого века оно является обязательным. Строительство объекта без проекта производства работ запрещено.
Технологическое проектирование имеет две стадии: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР)
ПОС разрабатывается генеральным проектировщиком, который составляет рабочие чертежи объекта. Он решает общие вопросы организации строительства, не зависящие от исполнителя (обеспечение строительства электроэнергией, водой, дороги и т.п.)
ППР является дальнейшей разработкой основных решений, принятых в ПОС, конкретизация этих решений с учетом возможностей той строительной организации которая будет вести строительство объекта. Он разрабатывается уже исполнителем работ или по его заказу специализированной проектной организацией (оргтехстроем).
Источник: studfile.net