Перед началом строительства частного жилого дома требуется провести подготовительный этап, включающий в себя разработку всей необходимой документации. Подобный подход закреплен на федеральном уровне действующим законодательством – «Градостроительным кодексом» и ФЗ No 169 «Об архитектурной деятельности в РФ».
Архитектурный проект дома является неотъемлемой частью разрешительной документации, которую требуется получить на ведение строительных работ на участках, отведенных под индивидуальное жилое строительство.
Данный документ должен в технических подробностях описывать и обосновывать все выбранные к исполнению на практике инженерные и архитектурные решения, учитывая при этом требования СНиП:
• правила пожарной безопасности.
Квалифицированные архитекторы занимаются разработкой и составлением такого документа после согласования эскизного варианта с заказчиком. Они предоставляют ему образец проекта дома, который должен учитывать все действующие нормативы и предпочтения клиента.
Как сделать проект дома самому? Разработать эскизный проект своими руками Планировка помещений [12+]
Что входит в архитектурный проект дома?
Согласно ст. 48 действующего Гражданского кодекса и постановлению правительства РФ за номером 87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к ее содержанию, разработан типовой образец проекта дома, который требуется составлять для получения разрешения на ведение строительства частного жилого здания и дальнейшего выполнения строительных работ с учетом проектной документации. Законом определяется список документов, которые должен содержать архитектурный проект дома:
• план земельного участка и будущих строений на нем;
• архитектурное решение застройки;
• конструктивные решения, с помощью которых будет воплощен архитектурный замысел;
• список инженерного оборудования;
• способы и методы организации строительных работ;
• рабочую смету и ряд иных документов.
Количество документов зависит от специфики застройки и ее местоположения.
Для чего нужен архитектурный проект дома?
Образец проекта дома необходимо передать контролирующим государственным органам, которые должны проверить его и дать разрешение на начало работ, если в документе соблюдены все действующие нормативы и правила ведения застройки участков ИЖС.
Такой пакет документации потребуется потом строителям, которые будут воплощать все задуманное в реальность, ориентируясь не техническую документацию. Для этого требуется составить документацию в двух экземплярах:
• для главного архитектора, который занимается выдачей разрешения на строительство;
• для руководителя строительной организации, выполняющей подряд по строительству жилого объекта.
В любой образец проекта дома можно вносить изменения, фиксируя их в письменном виде в специальных инженерно-строительной документации. Но при этом следует помнить, что он является юридическим документом, который обязателен для исполнения, и поэтому должен быть понятен подрядчикам.
Наши преимущества по разработке архитектурного проекта
Заказать индивидуальный проект коттеджа можно в нашей компании на выгодных для клиента условиях. Мы не только составим всю необходимую документацию, но и получим разрешение на реализацию задуманного у контролирующих официальных органов.
Состав рабочего (строительного) архитектурного проекта загородного жилого дома
В проекте будут учтены все пожелания заказчика, а также действующие нормативы строительных работ. Мы индивидуально подходим к выполнению данного подготовительного этапа. Клиент может получить как весь комплекс документации, включающий в себя конструктивные решения и рабочую документацию.
Стоимость услуг зависит от объема выполняемых работ. Архитектурного проекта (АР) в большинстве случаев оказывается достаточно для получения разрешения на строительство и разработки рабочей сметы. АР обходится дешевле разработки полного проекта. Мы всегда учитываем финансовые возможности застройщика и предлагаем ему рациональное расходование бюджета, отведенного на строительство. Образец договора на проектирование дома вы можете посмотреть тут.
Если заказчик подписывает с нашей компанией договор на строительные работы, то архитектурный проект мы для него разрабатываем бесплатно.
Источник www.monolithome.ruПроект дома
Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.
Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.
Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.
Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.
| Опрос о строительстве |
Мы оказываем помощь и даем грамотные и профессиональные консультации по подбору готовых проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы оказываем свои услуги по всей России и странам СНГ.
Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Мы оказываем содействие не только в подборе готовых проектов домов самых лучших архитекторов России, но также можем помочь вам с индивидуальным проектированием по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.
Источник www.parthenon-house.ruСостав проекта с примерами чертежей
Многих интересует состав проекта с примерами чертежей для оценки что клиент получит заплатив немалые деньги, в этой статье вы подробно узнаете что входит в проект от ПРО-ТОТИП. Подробно стадии проекта мы описали в статье “С чего складывается стоимость проекта”, где указали, какие чертежи дома необходимы, а данный материал расскажет о наполнении проекта с примерами чертежей.
Состав архитектурного проекта стадии Эскиз (Э)
Проектирование дома начинается со стадии Эскиз при непосредственном участии заказчика. По окончании данного этапа будут собраны документы для получения разрешения на строительство. После всех согласований приступят остальные инженеры для создания рабочего проекта. Данный раздел может включать в себя дизайн интерьера, который выведен в данном материале отдельно, рабочие чертежи дома. На эскизной стадии могут быть приняты все основные решения и подобраны материалы и мебель
Проектирование дома начинается с обсуждения анкеты, заполненной заказчиком, собираются идеи, референсы, выбираются логистические схемы, рисуются эскизы с возможными решениями, выполняются чертежи дома. Все это помогает понять заказчику и архитектору, в каком направлении двигаться дальше. Также прорабатываются архитектура, ландшафтный дизайн участка и дизайн интерьера для нахождения баланса между всеми частями проекта как снаружи, так и внутри.
С чего начинается проект!
Первый этап работы с архитектором — это разработка планировки участка и первого этажа. Этот важный этап учитывает множество факторов в зависимости от предпочтений заказчика или особенностей участка. Одновременно прорабатывается планировка дома с учетом габаритов мебели, озеленения, освещения, набора помещений и многих других показателей. Планировка двора учитывает размещение хозпостроек, бассейна, зон отдыха, парковки и предполагает, как будет осуществляться озеленение.
Далее идет разработка остальных этажей после согласований.
Предварительные визуализации и эскизы будущего здания и интерьера позволяют быстро оценить решения, примененные материалы, чертежи дома и композиционные решения. В этом их отличие от фотореалистичной визуализации, на создание которой нужно тратить недели.
Комплект эскизного проекта состоит из
Помимо демонстрационного материала для заказчиков предоставляется комплект чертежей эскизного проекта, состоящий из цветных планов, фасадов и характерного разреза (по лестнице), для предварительного согласования с госорганами, строителями и т.д. Далее мы опишем все чертежи подробно.
Цветные фасады с общими габаритами и описаниями позволяют отработать принятые решения уже с учетом множества факторов, которые наша команда предусматривает заранее, полагаясь на многолетний опыт.
Разрез здания для расчета высоты этажа, лестниц, кровли и многих других внутренних элементов необходимы на самых ранних этапах проектирования. Это помогает уточнить посадку здания относительно уровня моря, задав уровень планировочной отметки земли.
Фотореалистичная визуализация будущего проекта
Финишная фотореалистичная визуализация проектов дает понять заказчику, как будет выглядеть проект дома с учетом выбранных материалов, мебели, растений и оборудования. На такие изображения требуется много времени, что необходимо учитывать при планировании работ.
Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка — это основной документ для получения разрешения на строительство, он включает в себя схемы посадки дома, координаты посадки дома и технико-экономические показатели, необходимые для проекта частного дома:
Источник pro-totype.ru