Добрый день!
Смущает очень низкая с/с ТХ в поселках Кивенаппа. Может есть у кого рабочка по ним или смета, посмотрите плз
как тихо сообщение дона педроса превратилось в рекламу.
можно использовать, как учебный материал по развешиванию мучных изделий ну уши внимательных слушателей.
av_00, это не так. я сметчик, а не рекламщик)
Добавлено (04.09.2015, 14:37)
———————————————
кодировщик, а вот вопрос, за счет чего они добиваются столь низкой с/с? вот и попросил может у кого есть сметы на эти ТХ, Может дело совсем не в коробке, а в распределяемых затратах
Ну и смету нафиг смотреть.. Достаточно посмотреть планировки, конструктив-в описании.. 37м2 в тх в ДВА уровня при блокировке соседних квартир..ЭТО о чем-нидь говорит? Как строителю. Голубятня..
Покрашенный газобетон.
Второй фактор-это область . Стоимость земли..Купленной когда.
Третий-это уже окупленная ранее инженерка..
Че бы не демпингануть.. При 100% оплате (оставив себе в рентабельность,к примеру 10-15%) по отношению к другим. У народа деньги заканчиваются..или закончились..
Правильная смета на каркасный дом
Молодцы ребята.
Вот сколько СЕБЕстоимость строительства дома из ГБ на м2? В один уровень? В два уровня?
vladnik, pendros, они везде пишут, что газобетон 300, у нас например по теплохарактеристикам 375мм, а где утеплитетель на стены?? и как красить газобетон? штукатурка. или что? А с кровлей и перекрытиями понятно и так
кодировщик, ну вы запалили зака..+еще материалы по ценам ниже оптовых.
С покупателем плохо становится, когда он видит, за скока это строится.. И как..
Цена финишной отделки за м2, по которой продают для исполнителей спустилась до 3-4,5тыр/м2 (с материалами!)
А минимальный метраж на квартиру на первичке 18-19м2. это ЧТО? даже хрущобка самая маленькая больше..
Знакомая работала в службе застройщика, как раз на загородном.. продержалась 5 лет-только ради покупки квартиры, в итоге, насмотревшись, что и как строят-прокредитовалась-купила участок и построилась сама. 150м2 в итоге за 4млн.
Коллеги, кому интересно, сравнил их стоимость и нашу по стоимости коробки, получилось:
у кивенаппа стоимость 13тр за м2, у нас 13,8 т.р. за м2, те стоимость 70-ти метрового ТХ получается у Кивенаппа 910 тр, у нас 966 тр. Разницы в с/с коробки вообще нет. Значит дело в распределяемых затратах(Дорога, социалка, благоустройство, сети. )
Источник: cmet4uk.ru
Смета на отделку 3-х этажного таунхауса 160,95 м
СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ОТДЕЛКЕ (БЕЗ УЧЕТА МАТЕРИАЛОВ) – 604 866 руб.
СТОИМОСТЬ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ – 197 414 руб.
СТОИМОСТЬ ФИНИШНЫХ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ – 141 242 руб.
итого 1- этаж – 943 522 руб.
СТОИМОСТЬ монтажных и строительных работ.
Расценка на работы
Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки во всех помещениях
СМЕТА строительство дома в 2022 году
Устройство керамзитобетонной подготовки толщ. 100 мм
Устройство чистовой стяжки толщ. 20 мм, с установкой маяков
Укладка керамической плитки на клей (кухня, тамбур, санузел)
Укладка ламината с установкой плинтуса и порогов, укладкой прокладки
Кладка перегородок из гипсолитовых плит
Кладка перегородок из керамического кирпича (1/2) на цементном растворе (тамбур, санузел)
Улучшенная штукатурка стен
Улучшенная штукатурка откосов
Шпатлевание стен, откосов – грунтовка, шлифование, под окраску или оклейку обоями
Оклейка стен обоями
Облицовка стен глазурованной плиткой ( санузел, фартук на кухне)
Окраска поверхностей акриловой краской за 2 раза (тамбур, откосы)
Натяжные потолки: комната, кухня, коридор – матовые белые (Франция) с люстрами; санузел – глянцевый белый (Франция), 6 встроенных светильников. Стоимость работы под ключ с учетом материала и светильников.
Установка унитаза-компакт, раковины (с пьедесталом либо на собранной тумбе), кухонной мойки, узла учета (импортный счетчик + фильтр грубой очистки 100 мкр), установка плотенцесушителя, подводка труб холодного и горячего водоснабжения, фановой трубы, подводка выводов на кухню
Установка розеток, установка автоматов (до 4х шт.), установка принудительной вытяжки в санузле, установка звонка, установка электрического счетчика, штробление, прокладка силового, телевизионного, интернет-кабеля (до 220м), установка выключателей, установка осветительных приборов
Установка межкомнатных дверей, установкой наличника, замка, доборной планки, сборкой коробки
Источник: plansmeta.com
Что входит в смету на ремонт таунхауса под ключ?
В последнее время довольно часто работаем на таунхаусах, выполняем полный комплекс ремонтно-отделочных работ, начиная с заливки лестницы и заканчивая поклеенными обоями.
Так как перечень работ и концепция на таких объектах часто схожа, подготовили типовые сметы на отделочные работы в таунхаусах трех типов 100 квадратов, 150 и 180.
Все работы начинаются с заливки монолитной лестницы, именно с этого и начинается каждая смета.
Вариант с монолитной лестницей самый практичный и удобный. В каждой смете фигурирует заливка лестницы с 1 по 3 этаж.
Далее на объекте выстраиваются межкомнатные перегородки и штукатурятся все стены.
После этого идут работы по черновой прокладке инженерных сетей. Вода, канализация, отопление, теплый пол, вентиляция, электрика и слаботочка.
Сантехника посчитана на 2 санузла, на 1 и 2 этаже.
Отопление включает все работы под ключ, от монтажа насосов до монтажа радиаторов и теплого пола.
По вентиляции предусмотрена вытяжка на кухне и по санузлам.
После этого наступает этап заливки стяжки.
Стяжка на первом этаже — обязательно с утеплителем и с гидроизоляцией.
На этом черновой этап работы считается завершенным.
Чистовые работы обычно начинаются с укладки плитки в санузлах и на 1 этаже.
По первому этажу в большинстве случаев оптимально класть плитку на всю площадь и укладывать под нее водяной теплый пол.
Также в смету вставлена облицовка лестницы плиткой.
Плитка укладывается без затирки в этот момент и по возможности укрывается оргалитом, чтобы не получить повреждения.
Вслед за этим монтируется гипсокартон и шпаклюются стены под финишную отделку. На финише — клеим обои, красим потолки, затираем плитку, монтируем розетки, выключатели, люстры, убираемся и сдаем объект заказчику.
В стоимость работ также включена уборка объекта и вынос мусора.
Смета на работу ориентировочная и обязательно корректируется под каждый объект.
К примеру, если на мансардном этаже хотите просто пустое пространство без перегородок, это будет стоить дешевле, чем построить там санузел и комнаты.
В данных сметах отражены только стоимость работ.
Стоимость черновых материалов, а именно штукатурка, пескобетон, шпаклевка, трубы, наполнение котельной, электрические и слаботочные кабели, звукоизоляция и т. д. обычно выходит от 60 до 80 процентов стоимости работ. На черновых материалах принципиально не экономим и закупаем только самые надежные и долговечные материалы.
Если это сантехника и отопление, то это рехау на пресс фитингах, если электрика, то обязательно гостовские кабели и т. д.
Источник: xn--80aahjmrliir0a.xn--p1ai