Примеры
Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.
Межевые планы. Версия схемы — 6
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.
4 особенности объекта незавершенного строительства
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 5
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 4
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.
Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.
Межевые планы. Версия схемы — 3
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.
Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.
Технические планы. Версия схемы — 3
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.
Технические планы. Версия схемы — 2
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.
Специальные условные знаки
Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.
Сведения о зонах — 5
Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.
Карта(план). Версия схемы — 1
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Карта(план) зоны. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.
Карта(план) границы. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)
Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.
Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0
Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.
Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1
Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.
Акт обследования. Версия схемы — 1
Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.
Сведения о результатах поверки средств измерения.
Пример формирования XML-файла со сведениями о результатах поверки средств измерения для дальнейшей загрузки в Федеральную государственную информационную систему Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.
ИсточникПример техплана на объект незавершенного строительства
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.
2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При подготовке технического плана в отношении объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае несоответствие параметров объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет такого объекта, указанное несоответствие также не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав.
(часть 6 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 06.12.2021 N 408-ФЗ, от 14.03.2022 N 58-ФЗ)
ИсточникТребования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.
Зачем он нужен и как должен выглядеть?
Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:
- новые сооружения и здания любых типов;
- помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
- внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
- объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью
Внешний его вид состоит нескольких частей:
- Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
- Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.
ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.
Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.
Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:
- Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
- Схема расположения объекта на земельном участке;
- Чертеж контура объекта.
В текстовую часть входят:
- Исходные данные;
- Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
- Описании местоположения на земле;
- Характеристики здания или сооружения;
- Заключение кадастрового инженера.
- В титульном листе содержится:
- Информация о заказчике, его подпись;
- Сведения об исполнителе;
- Адреса любого вида почты;
- Общее количество листов технического плана.
ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.
- Содержание включает в себя перечисление разделов технического пана;
В целом по техническому требованию документ выглядит так:
- Титульный лист;
- Содержание;
- Текстовая часть;
- Графическая часть;
- Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
- Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
- Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
- Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.
Разновидности технических планов
Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:
- здания;
- сооружения;
- помещения; .
К технической документации здания относят:
- Результаты геодезической съемки;
- Кадастровая выписка о земле;
- Разрешение на эксплуатацию;
- Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.
К технической документации сооружения относят:
- Результаты геодезической съемки;
- Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
- Основные характеристики сооружения.
Как и где получить технический план на здание?
Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.
Алгоритм создания тех плана очень прост
- Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
- Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
- Геодезическая съемка;
- Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
- Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.
Стоимость оформления технической документации
Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.
ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.
Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.
В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.
Источник