примерные затраты на строительство дома

Преимущества каркасного дома очевидны: быстрый монтаж, сравнительно небольшая стоимость материалов и работы, надежность. Низкая стоимость материалов является наиболее популярной причиной возведения именно классического каркасного дома. Особенно актуально это для тех, кто задействует средства государственных строительных и жилищных сертификатов.

Так, сколько же стоит построить каркасный дом?

Чтобы понять, сколько стоит построить дом каркасного типа, требуется разобраться с тем, из чего вообще состоит общая стоимость.

• проект;
• фундамент;
• материалы на каркас и его обработка;
• кровля (крыша);
• обшивка наружная;
• пароизоляция;
• утепление;
• внутренняя отделка «черновая»;
• внутренняя отделка «чистовая»;
• окна, двери;
• коммуникации;
• обустройство полов.

В совокупности стоимость каркасного дома получится меньше, чем любого другого. Кроме того все работы можно провести самостоятельно, существенно сэкономив. Подрядчики, будь то строительные компании или частные строители, в среднем берут 30-50% от стоимости материалов за свою работу.

Сколько стоит дом построить? Строим самостоятельно. Считаем все расходы.

Проектные работы

Целесообразно доверить их специалистам, которые составят план дома с учетом всех особенностей. В среднем проектные работы обойдутся в 3000-5000 рублей. При этом необходимо учитывать при составлении плана не только расположение помещений внутри дома, но и количество окон, дверей, перегородок, коммуникаций.

Существенно сэкономить в дальнейшей работе поможет определение размера помещений на начальном этапе. Так, чтобы не делать лишних связок в каркасе, расстояние от стены до стены в комнате должно быть не более 5,5 метров. В этом случае помещение будет помещаться в одну каркасную балку с учетом обшивки стен. Рекомендуем скачать готовые проекты для ознакомления.

Не стоит экономить и составлять проект самостоятельно. Во-первых, нет гарантий, что все правильно будет рассчитано. Во-вторых, от того, насколько четко в плане будут указаны размеры и расположения всех основных элементов, зависит и прочность конструкции, и ее стоимость каркасного дома в итоге.

Фундамент

Ленточный фундамент – наиболее оптимальный вариант для каркасного дома, как по цене, так и по устойчивости. Важно, чтобы фундамент был залит ниже уровня промерзания почвы. В противном случае со временем его размоет или «разопрет», а дом от этого начнет неравномерную усадку и даст крен. Фундаментные работы можно провести самостоятельно или доверить их специалистам.

Цена ленточного фундамента от строительных компаний или частных строителей обычно указывается в погонных метрах, монолитного – в квадратных. Так, в 2016 году с учетом некоторого повышения цен средняя стоимость работы составляет 4500-5500 рублей за погонный метр. В этом случае при размерах дома 8Х9 фундамент под каркас обойдется в 153-187 тысяч рублей. И это только за работу, стоимость материала обычно учитывается отдельно.

ВСЕ РАСХОДЫ на строительство дома 10 на 12 СВОИМИ РУКАМИ от и до. Затраты ЗА ТРИ ГОДА строительства.

Перед тем, как экономить за счет самостоятельных работ, стоит заранее просчитать, будет ли это действительно выгодно. В среднем на материал для фундамента под дом, размер которого 8Х9, уйдет 100-120 тысяч рублей. Наемные работники выполнят работу за день-два, а вот самостоятельно придется потрудиться немного дольше.

Каркас и его обработка

Чаще всего для строительства каркасного дома используется каркас на основе сосны. Во-первых, долгий срок эксплуатации даже без обработки. Сосна меньше подвержена развитию бактерий и жучков. Во-вторых, стоимость каркасного дома из соснового пиломатериала сравнительно невысокая. Так, на дом размером 8Х9 потребуется всего 12-15 тысяч рублей на материал.

Доставка с пилорамы в эту стоимость не включена. Хорошо просушенный каркас прослужит долгое время и не даст усадки.

Перед тем, как закупать пиломатериал, стоит ознакомиться со всеми предложениями на рынке. Даже с теми, которые, на первый взгляд, далеки по местоположению от адреса строительства. Некоторые поставщики предлагают бесплатную доставку при покупке на определенную сумму. Материал всегда стоит закупать с запасом, чтобы в процессе работы не пришлось отвлекаться на дозакупку.

Обработанный пиломатериал обойдется на 2-3 тысячи дороже. При этом самостоятельная обработка – это еще одна часть расходов. В среднем огнеупорные и биозащитные средства обходятся в 300-500 рублей за баллон. Помимо того, что каркас нужно обработать, требуется его выдержать в сухом проветриваемом месте определенное время (зависит от состава средств). Время – деньги, строительство может затянуться на неопределенный срок.

Еловый каркас тоже неплохо себя зарекомендовал по цене. А вот по качеству многие строители оставались недовольны. Период просушки ели дольше, но на этом многие компании по заготовке материалов экономят. В результате каркасные заготовки получаются сырыми, дающими усадки и трещины уже в первые полгода после применения.

Кровля

Преимущество каркасного дома в том, что при закупке пиломатериала в стоимость и замеры уже входит материал на крышу. В этом случае затраты остаются только на кровельный материал.

Что лучше выбирать?

Финская мягкая черепица не требует обрешетки, что позволяет сэкономить на пиломатериале. Кроме того ее монтаж достаточно простой и не требует помощи специалистов. В среднем за квадратный метр мягкая черепица обходится в 200-250 рублей. Количество определяется в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от того, какой высоты будет сама крыша. В среднем на кровельный материал и сопутствующие расходные материалы для монтажа уйдет 30-40 тысяч рублей.

Перед тем, как выбирать кровельный материал по цене, стоит узнать о его преимуществах и недостатках. Так, известный всем шифер достаточно хрупкий и тяжелый в монтаже, несмотря на низкую стоимость.

Обшивка стен снаружи и изнутри

Стены каркасного дома внутри

Внешняя обшивка стен может быть любая, но, как показывает практика, особым спросом пользуется сайдинг. И тому есть свои причины. Дешево, красиво, богатая палитра, простой монтаж. Весь дом можно обшить сайдингом за один световой летний день самостоятельно.

Потратиться придется не только на саму обшивку, но и фурнитуру к ней:

• панели;
• стартовые панели (немного дороже обычных);
• отделка под окна и двери;
• уголки (внешние, внутренние, соединительные);
• соединительные панели.

В среднем обшивка каркасного дома размером 8Х9 пластиковым сайдингом обойдется в 50 тысяч рублей.

Железный сайдинг на порядок дороже, соответственно на дом придется заложить большую сумму. С деревянной вагонкой может получиться дешевле, чем с железным сайдингом, но не дешевле, чем с пластиковым. Хотя бы потому, что древесина обрабатывается сложнее, чем пластик. В среднем обшивка вагонкой обходится для дома 8Х9 в 70-90 тысяч рублей.

Выбрать можно любой материал, но учитывать стоит размеры дома и стоимость этого материала. В противном случае экономичный с виду обшивочный материал в пересчете на масштабы стройки окажется непозволительно дорогим.

С внутренней обшивкой тоже не все просто. Специалисты чаще всего рекомендуют использовать гипсокартон. По стоимости материал не дорогой, в монтаже – простой, справиться может даже новичок.

Стены каркасного дома из гкл

Количество гипсокартона зависит от того, сколько в доме всего стен. Средняя цена за лист 1,2Х2,5 метра размером установилась на отметке 200-220 рублей. Для помещений с повышенной влажностью (ванная, туалет, котельная, кухня) лучше использовать влагостойкий гипсокартон, который на 20-30 рублей дороже обычного. В среднем на внутреннюю обшивку с расходными материалами (саморезы и прочие) уходит 15-20 тысяч рублей.

Тоже объемная статья расходов. Во-первых, нужно определиться с тем, из чего будут полы. Во-вторых, со стоимостью материалов. Так, в каркасном доме достаточно распространены полы из ДСП, уложенные на обрешетку. На весь дом, размер которого 8Х9, в среднем уйдет 12-15 листов ДСП (размер 3,5Х1,75 метра). Каждый лист хорошей древесно-стружечной плиты стоит примерно 600-700 рублей.

Вместе с расходными материалами черновые полы обойдутся в 10-15 тысяч рублей. Утеплитель в эту сумму не входит.

Укладка пола в каркасном доме

Если укладывать полы из досок, то черновые полы обойдутся еще дороже. Но и будут долговечнее. А вот про качество этого сказать нельзя. И тот, и другой вариант подвергаются деформации со временем. Не говоря уже о том, что когда-нибудь полы начнут издавать скрипучие звуки.

Окна и двери

Здесь по стоимости сказать определенно сложно. Кто-то может захотеть установить пластиковые окна, которые достаточно распространены, кому-то по душе больше классические деревянные. И в том, и в другом случае в бюджет сразу нужно заложить порядка 6 тысяч рублей на одно окно без учета работы. За работу придется доплатить почти столько же, сколько за само окно.

На входной двери и ее установке экономить не стоит, поскольку от этого зависит безопасность. Качественная металлическая дверь обойдется в пределах 10-15 тысяч рублей, установка – от 2 тысяч рублей. Межкомнатные двери можно закупать в последнюю очередь при внутренней отделке, исходя из дизайнерских предпочтений.

Окна в каркасном доме

Закладывать средства в бюджет на окна и двери нужно сразу, иначе к концу строительства есть риск остаться без них вовсе. Окна лучше заказывать напрямую от производителей. Даже с учетом доставки получается дешевле, чем через представителей.

Коммуникации

Солидная часть расходов уходит именно на подведение коммуникаций. Так, если на участке нет возможности подключения к центральной системе водоснабжения и канализации, то их придется делать самостоятельно. Бурение скважины обходится в разных областях по-разному. Так, в Саратовской области взимают плату по метражу преимущественно, а в Пензенской – за саму скважину.

Канализация обойдется в среднем в 10 тысяч рублей при самостоятельном обустройстве под ванну и туалет в доме. Врезка в газопровод производится только сотрудниками газовой службы, тарифы у всех разные. В среднем врезка со всеми документами обойдется в 20 тысяч рублей. Электрическая проводка с подключением в центральную сеть – 3-6 тысяч рублей.

Подключение кухонной техники к коммуникация в каркасном доме

На коммуникации стоит оставить порядка 50-60 тысяч рублей. Если получится сэкономить, то эти средства потом можно «пустить» на внутреннюю чистовую отделку.

Пароизоляция и утепление

Утепление каркасного дома

Чтобы дом был теплый и при этом не «прел», требуется качественный утеплитель, пароизоляция. Так, неплохо в утеплении себя зарекомендовал фольгированный утеплитель на основе пенополиэтилена («ангелин» или «пенофол»). Его преимущество заключается в возможности утепления абсолютно всего дома: от пола до потолка.

Грызуны не слишком любят такой утеплитель на вкус, поэтому редко его портят. Не говоря уже о том, что монтировать можно на обычные строительные скобы из степлера. Его же можно использовать и в качестве пароизоляции. То есть убивается два зайца сразу. Стоимость одного метра ангелина зависит от толщины материала.

Так, пятимиллиметровый утеплитель обойдется в 80 рублей за погонный метр.

В среднем на утепление уходит около 5 тысяч рублей на весь каркасный дом (летний вариант !). Некоторые используют стекловолокно, стекловату или минвату, что по стоимости обходится так же. Но, со временем, материал «сползает» со стен, что приводит к необходимости его замены.

Примерный расчет минимальной цены для летнего каркасного дома в 1 этаж, размер 8Х9

Цена строительства каркасного дома своими руками при размерах 8Х9 складывается следующая:

1. 5 тысяч рублей – проект;
2. 160 тысяч рублей – фундамент;
3. 20 тысяч рублей – пиломатериал;
4. 40 тысяч рублей – кровля;
5. 50 тысяч рублей – внешняя обшивка;
6. 20 тысяч рублей – внутренняя обшивка;
7. 15 тысяч рублей – полы;
8. 18 тысяч рублей – дверь;
9. 30 тысяч рублей – окна;
10. 60 тысяч рублей – коммуникации;
11. 5 тысяч рублей – утепление.

Итого черновая отделка дома и коробка обойдется в 423 тысячи рублей без работы наемной силы. Стоит отметить, что расчеты достаточно примерные. Так, может получиться найти материалы дешевле или дороже, что повлияет на стоимость каркасного дома в итоге.

Чистовая отделка — ее стоимость в каркасном доме иногда даже превышает затраты на строительство. Здесь все зависит от деталей. Например, полы, застеленные ламинатом, обойдутся в 1,5-2 раза дороже, чем обычным плотным линолеумом. Со стенами тоже не все могут сразу определиться.

Так, к примеру, оклейка обоями обходится дешевле, чем отделка декоративной штукатуркой, но на уровне обычной краски для внутренних работ. Все это нужно заранее включать в расходы, чтобы потом не пришлось выполнять ремонт по средствам, а не по задумкам.

Индивидуальное строительство обычно тем и отличается от покупки готового жилья – воплощение в жизнь желаний и задумок по собственному эскизу.

На что еще заложить в расходы

Всевозможные расходные материалы должны быть заранее учтены. Например, гвозди, пилки для лобзика, и прочие инструменты – на них может уйти до 10 тысяч рублей за весь период строительства каркасного дома самостоятельно. Кроме того в расходы обязательно стоит заложить сумму, которая может быть потрачена на наем работников. Например, фундамент одному человеку самостоятельно залить проблематично, требуется помощник. Услуги такого помощника должны быть, соответственно, оплачены.

Источник: framehouse.club

Сколько стоит дом построить

Особенности формирования цены строительства дома, можно сравнить с покупкой машины, ведь она, как и дом, включает в себя множество разных мелочей, предусмотренных заранее и о которых мы не задумываемся. При добавление той или иной функции или например изменение вида материала обшивки сидения, цена закономерно изменится, также и с домом – каждая деталь имеет свое влияние на окончательную стоимость строительства.

Чаще всего можно услышать, что стоимость начинается «От такой то цены», дело в том что, стоимость строительства дома формируется, не только из Ваших желаний, но и мероприятий, которые необходимо определить на подготовительном этапе.

Подготовительный этап — можно назвать «нулевым» этапом строительства, являющимся крайне важным и на котором не стоит экономить. Задача этапа — определить технических решения, которые в дальнейшем обеспечат комфортную и безопасную эксплуатацию дома и сформировать четкие очертания каким же будет Ваш дом.

Инженерно-геологические изыскания (ИГИ) помогут познакомиться с особенностями участка строительства, а именно с уровнем грунтовых вод, с текущими свойствами грунта и возможными их изменениями. Благодаря ИГИ будет определен оптимальный вид фундамента и возможные дополнительные мероприятия, необходимые на участке, что поможет сэкономить денежные средства не только при строительстве дома, но и во время дальнейшей его эксплуатации. Подробнее .

Разработка проекта . На основе Вашего технического задания разрабатывается проект с учетом ваших требований и идей. В проекте для строительства частного дома нужны следующие разделы АС-архитектурно строительный — содержит точные размеры и объемы материалов, планировку помещений их назначение и размеры, а также фасадные решения. КР-конструктивные решения — в данном разделе определенные все конструктивные особенности дома, обеспечивающие безопасную эксплуатацию дома: тип фундамента, устройство кровли, и других элементов, также содержит в себе объем материалов.

Зачем нужен проект дома — подробнее .

Самое главное в определении стоимости строительства дома — это составление точной картины — каким будет Ваш дом. Дабы не было недопонимая стоимость какого дома определять, разрабатывается проект, содержащий информацию, которой будет достаточно для определения конечной цены строительства дома.

Без данного этапа точную стоимость строительства дома узнать невозможно, даже приблизительная стоимость строительства будет не соответствовать действительности, потому что параметров при расчете стоимости дома существенно больше, чем кажется на первый взгляд.

Что входит в стоимость строительства

Подготовительный этап

У Вас уже имеется участок строительства, но Вы не знаете точных границ участка — кадастровая съемка и определение границ. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями в будущем из-за земельных вопросов.

Инженерно-геологические изыскания – цена зависит от количества скважин, а их количество от площади застройки. На рынке различная цена на данные услуги.

Разработка проекта с учетом геологии – в большей степени необходимо для определения типа фундамента и расчета нагрузок. Цены также разные зависят от комплектности проекта и степени проработанности.

Выполнение работ

• Земляные работы в большинстве случаев это съем плодородного слоя для устройства фундамента, с последующим вывозом (можно оставить и на участке), но иногда требуется устройство въезда для техники.
• В зависимости от проектного типа фундамента устройство закладных для инженерных сетей либо до фундамента, либо после.
• В зависимости от типа проектного решения выполнение соответствующего комплекса работ по устройству фундамента.
• Устройство армо-пояса, устройство перекрытий.
• Кладка или монтаж стенокмоплекта
• Устройство межэтажных или чердачных перекрытий.
• Устройство кровельной системы.
• Монтаж окон дверей, остальных инженерных сетей.
• Ремонтно-отделочные работы

«На бумаге» все звучит просто, но каждый перечисленный этап подразумевает выполнение целого комплекса работ и организации поставки множества основных и расходных материалов в некоторых случаях с применением арендой техники для погрузки, разгрузки материалов — краны, машины для доставки материалов, бурения скважины, ям для свай, привлечение техники для земляных работ.

Перечень работ зависит от выбранной технологии строительства.*

Что, как и почему влияет на стоимость строительства дома

Рассмотрим факторы влияющие на стоимость строительства, сразу оговоримся, что перечислены не все т. к. сложно перечислить все возможные из-за индивидуальных особенностей строительства дома. Каждый из перечисленных факторов может влиять на количество применяемых материалов и (или) изменение трудоемкости выполняемых работ.

Исполнитель работ — для всех рассматриваемых случаев, предположим, что качество результата будет одинаковым.

• Выполнить строительство самостоятельно.
• Привлечь бригаду и самостоятельно контролировать все процессы.
• Привлечь бригаду нанять прораба.
• Обратиться в строительную компанию.

Особенности участка строительства .Правильный подход при покупке земельного участка, поможет сэкономить денежные средства при строительстве дома, советы при выборе участка для дома.

Состав грунтов и их свойства влияют на тип будущего фундамента и необходимость дополнительной гидроизоляции или других мероприятий.

Рельеф участка, влияет на:

• объем земляных работ снятие грунта или необходимость дополнительной отсыпки участка.
• на возможность передвижения строительной техники при отсутствии хорошего проезда к строительному участку. Техника может застрять при въезде или выезде со стройки. Пример- при невозможности проезда миксера с бетоном могут понадобиться дополнительные услуги бетононасоса для подачи материала.
• размеры фундамента – при сильном перепаде на участке, для обеспечения одинакового уровня дома фундамент в одной части будет выше – значит и расход материалов будет больше.

Удаленность от город а. Дополнительные затраты на доставку материалов организацию работ – в большей степени влияет на стоимость транспортных расходов и доставки материалов.

Применяемые декоративные или технические+ конструктивные решения

Декоративные решения такие как эркер, добавят привлекательности дому, но приведет к перерасходу материала, усложнению работ– следовательно удорожанию. Материалы, придающие дому, привлекательный внешний вид, применяются не так часто, как обычные поэтому имеют более высокую цену и требуют специальных навыков работ или применение специальных инструментов.

Технические/конструктивные решения . Деревянные или железобетонные перекрытия выполняют одну и туже функцию, но имеют разные плюсы и минусы применения. Различные типы фундаментов, выбор зависит от свойств грунтов и основного материала строительства. Тип второго этажа – полноценный, мансардный и полумансардный.

Этажность . При строительстве одноэтажного дома цена может быть дороже, даже чем при строительстве двухэтажного при одинаковой площади. Обуславливается это тем, что под одноэтажный дом объем работ по устройству фундамента и кровли будет больше, но при этом сохраняется полезная площадь за счет отсутствия лестницы и малофункционального холла на двух этажах. Выбор мансардного этажа, использующего чердачное пространство, самый экономически выгодный среди двухэтажных вариантов, за счет отсутствия чердачных перекрытий и использования утепленной кровли в качестве стен. Выбор между Одноэтажным или двухэтажным домом

Выбранный тип и качество материала, а также регион покупки (строительства) материалов, разница в стоимости материалов может меняться, в зависимости от региона производства . Рассмотрим данный момент на примере деревянного домостроения. Существует несколько популярных технологий обработки древесины, применяемой в строительстве:

• отшлифованный брус
• профилированный брус
• оцилиндрованный брус
• клеёный брус.

• естественная влажность древесины, такой материал можно считать низкокачественным по ряду причин, но его цена будет ниже
• сухая древесина, просушенная любым доступным технологическим способом, будет иметь качество выше.
• Подробнее об отличиях данных материалов.

Средне-рыночные цены строительства дома в городе Тюмень

• Дома из блока цена за кв.м2 от 16 000 руб. — подходит для всех типов блоков (керамзитоблок, газоблок, пеноблок, и т.д)
• Каркасные дома канадская технология (сухой пиломатериал) цена за кв.м2 от 14 000 руб.
• Дома из профилированного бруса естественной влажности цена за кв. м2 от 18 000 руб.
• Дома из клееного бруса цена за кв. м от 20 000 руб.
• Дома из блока и утеплением с облицовкой кирпичом от за кв. м 22 000 руб.

Советы при планировании строительства дома

Дабы привести мысли и идеи для строительства в порядок и найти новые, отправьтесь к друзьям, живущим в своих домах. Спросите у них совета, что им нравится в доме, а что нет, возможно они предоставят вам ценные советы, для строительства дома. Также это поможет почувствовать комфортные габариты будущего дома и определить множество других факторов индивидуальных для каждого.

Также можно снять на некоторый период дом, чтобы самостоятельно почувствовать и понять прелести дома и каким он должен быть, рассмотрите разные варианты. Если ключевой вопрос стоит в выборе этажности попробуйте оба варианта.

Не пренебрегайте важностью подготовительного этапа строительства.

Попробуйте изучить предпочитаемые виды материалов. Для сбора информации Вы можете отправиться в несколько строительных компаний для консультации по интересующим вопросам либо найти информацию в открытых источниках, но в данном случае лучше всего делать выборку информации по нескольким источникам.

Обращайтесь в проверенные строительные компании, советы при выборе подрядчика для строительства . Главным критерием при выборе компании не должна являться цена, относитесь осторожнее к предложениям следующего типа «назови цену построю в любом случае дешевле» — цена должна быть обоснована не стесняйтесь спрашивать зачем что и почему.

Если у вас есть друг строитель, вы можете обратиться к нему за услугами строительства, но если вы считаете, что это может сказаться на ваших отношениях – просто попросите совета.

Источник: proffhouse.com