Строительное проектирование зданий и сооружений. Строительное проектирование линейных объектов. Образцы строительных проектов. Главная — Информация — Информационные статьи
Строительное проектирование всего несколько веков назад могло сводиться к десятку-другому рисунков общих видов зданий — этого считалось достаточно при проектировании в строительстве. Трудоёмкость выполнения двух-трёх рисунков, да даже одной или нескольких папок чертежей при строительном проектировании казалась несравнимой с трудоёмкостью возведения стен и укладки перекрытий.
Однако время шло, люди строили всё более и более сложные здания, что тянуло за собой всё более и более сложные строительные проекты. Сейчас бывает ситуация, когда стоимость строительного проектирования достаточно сложного здания или сооружения оказывается сопоставимой, а то и превышает сметную стоимость непосредственно строительства.
С другой стороны, все последние десятилетия количество людей на стройке неумолимо уменьшается. Машины становятся всё умнее, а строительное проектирование — всё точнее. Экскаватор последней модели позволяет потратить на рытьё траншеи несколько человеко-часов, а не несколько человеко-дней бригады землекопов. Прораб, вооружённый BIM, при соответствующем уровне строительного проектирования командует вырыть яму там и тогда, где и когда она нужна. Соответственно, закапывать и рыть её заново приходится реже.
Смета по форме 2П Линейные объекты Справочник АСУТП
Вот и получается, что сложность строительного проектирования неумолимо растёт, но в то же время сокращаются сроки строительства и монтажа, сокращается себестоимость строительства, и повышаются требования к его качеству. Ниже будет приведён небольшой обзор современного состояния дел в этой отрасли.
Строительное проектирование в жилищном строительстве Разговор про строительное проектирование стоит начать с проектов жилых домов. В конце концов, это — самый знакомый для обычного человека объект строительного проектирования. В России традиционно большая часть строительного проектирования приходится на многоэтажные и многоквартирные жилые дома.
В других странах можно увидеть другие подходы к этому вопросу, да и у нас на тему «квартира в многоэтажке либо свой дом» и «требуется ли строительное проектирование для индивидуального жилого дома» идут довольно бурные дискуссии на многочисленных площадках. Обеспеченность россиян жильём в квадратных метрах на человека сильно увеличилась за последние годы, но всё ещё находится на довольно низком уровне. Если учесть ещё и неизбежные в любом крупном деле ошибки — становится понятно, что проектировщикам в сфере жилищного строительства в ближайшие годы предстоит выполнить весьма впечатляющий объём работы.
Чем строительное проектирование индивидуального жилого дома отличается от строительного проектирования в других областях?
В сравнении со строительным проектированием других объектов, при разработке проектов индивидуальных жилых домов особое внимание заказчик обращает как на стоимость строительного проекта (если он вообще заказывает строительное проектирование), так и на стоимость материалов и монтажа при непосредственно строительстве. В данной нише строительного проектирования практически не существует надзорных органов (по сравнению со строительным проектированием более крупных объектов) и поэтому при строительном проектировании жилых домов часто ограничивается только архитектурным эскизом, реже заказывают конструктивную часть и систему отопления.
Особенности размещения линейных объектов
Остальные разделы строительного проектирования в частном домостроении как правило не выполняются вовсе и отдаются «на откуп» монтажнику. Аналогичная ситуация с экономией на материалах — если при строительном проектировании крупного объекта проектировщик не сложет заложить более дешевый материал, который не соответствует строительным нормам и правилам, то при частной застройке, в погоне за дешевизной, отсутствием знаний и строительного проекта заказчк часто закупает дешевый материал, который к сожалению не соответствует нормам безопасности, а часто и экологичности. Рынок высококонкурентный, поэтому увеличение итоговой цены даже на несколько процентов способно очень сильно повлиять на общий объём продаж. Это приводит к довольно большому количеству неприятных инцидентов, когда в погоне за дешевизной сильно страдает качество как строительного проектирования, так и непосредственно жилого дома.
С другой стороны при строительном проектировании многоэтажных жилых домов строителей и проектировщиков ограничивают требования безопасности, прописанные в бесконечном количестве нормативных документов. Вообще, обеспечение строительного проектирования нормативной базой — большой и животрепещущий вопрос, достойный отдельной статьи. Здесь же можно только отметить, что за соблюдением этих норм в строительном проектировании зданий, площадью более 1500 м2 следят органы государственной экспертизы.
В этих рамках, зажатые с одной стороны требованиями безопасности, а с другой — необходимостью по возможности снижать стоимость, на этапе строительного проектирования проектировщики должны заложить в разрабатываемый строительный проект здания максимальный уровень комфорта для будущих жильцов. В России не принято часто переезжать, и люди стремятся иметь жильё в собственности — поэтому допущенные на этапе строительного проектирования ошибки будут влиять на жизнь годы, если не десятилетия.
Пример строительного проектирования жилого многоквартирного дома в разделе образцы проектных работ жилого многоквартирного здания.
Строительное проектирование промышленных предприятий Строительное проектирование в промышленности сильно отличается от строительного проектирования в жилом секторе. Здесь во главу угла при строительном проектировании ставится функциональное назначение здания.
Иногда само здание проектируют вокруг одной -единственной машины или установки, которая будет в нём работать. Соответствие между характеристиками здания и требованиями заказчика — вот главное требование, выполнения которого ждут от строительного проекта здания.
Большинство заказчиков хочет знать ориентировочную стоимость строительного проектирования промышленного предприятия — ее можно посмотреть по ссылке стоимость проектирования в строительстве (см. раздел промышленные предприятия) Более того, обычно строительная часть — это обычно только одна, причём не самая большая часть строительного проектирования. Соответственно, она должна быть увязана с остальными частями — которые постоянно меняются, опаздывают по срокам и то и дело предъявляют противоречивые требования (строительные проекты отопления, вентиляции, электроснабжения, проекта организации строительства и другие разделы).
Как правило грамотно увязать между собой все разделы в состоянии только генеральный проектировщик. Разумеется, имеют значение и другие требования. Безопасность в промышленном строительстве требует для своего обеспечения особых подходов.
Взрывоопасная зона требует особые стены и накладывает ограничения на проходящие коммуникации, склад горюче-смазочных веществ тянет за собой противопожарные перекрытия и систему пожаротушения, основное технологическое оборудование должно быть обеспечено электроэнергией требуемой категории и качества, что накладывает ограничения на расположение электрощитовой. Которая, опять же, должна быть расположена на определённом расстоянии от взрывоопасных зон, зон повышенной влажности и других помещений с особыми требованиями.
На всё это накладывается ещё более сложная ситуация с нормативным обеспечением, используемым при строительном проектировании промышленных предприятий, которое надо знать не только непосредственно для строительства, но и для технологического оборудования возводимого цеха. Экспертиза при строительном проектировании заводов чаще всего является обязательным требованием.
С точки зрения конечного заказчика, всё вышеперечисленное приводит к одному: увеличению сроков и стоимости строительного проектирования. Похоже, единственное, что ограничивает проектировщика при строительном проектировании в промышленности меньше, чем в остальных сферах — это стоимость.
Промышленные здания стоят дороже, и проектировать их дольше и дороже, чем типовые жилые дома. В условиях, когда проектировщику не хватает времени (то есть, в обычных условиях работы проектирующей организации), очень не хочется отвлекаться на вещи, которые кажутся второстепенными.
Какая разница, как будет выглядеть цех со стороны, если до сих пор не понятно, как проводить в нём вентиляцию? Какой смысл тратить время на расстановку мебели в операторной, если непонятно, где её размещать? Тем не менее, всё это — важные вопросы. Эстетика перекликается с эргономикой, здания пока что проектируют для людей.
Вопрос о том, как людям будет работаться в спроектированном цеху, не может остаться совсем без внимания проектировщика. Пример строительного проектирования промышленного предприятия (здания заводского цеха)приведен разделе образцы проектных работ промышленного предприятия.
Вместо завершения Строительное проектирование очень и очень разное. В качестве примера того немногого общего, что есть во всех перечисленных категориях — это всегда сложно. И это всегда — попытка найти компромисс между противоречивыми требованиями, попытка ужить друг с другом совершенно несопоставимые сущности.
Как и много где в жизни, у нас нет единого ответа, как правильно. Где-то лучше уступить в удобстве, но выиграть в безопасности, где-то пожертвовать качеством с целью удешевления — конечно же, в каких-то пределах. В каждом конкретном случае у каждого проектировщика будет свой взгляд, «как правильно». Каждый проектировщик в разное время и в разных условиях принимает разные решения — иногда верные, иногда приходится учиться на ошибках. По мере накопления опыта, по мере работы над ошибками, проекты становятся точнее и эффективнее, что в конечном итоге улучшает жизнь каждого человека.
ИсточникПроект планировки территории и проект межевания территории
Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!
- Дата публикации: 26 мая, 2021
Проект планировки и межевания территории относится к одному из видов градостроительной документации. Часто эти два документа разрабатываются вместе, но могут разрабатываться и в рамках одного проекта. Сделать их можно через администрацию населенного пункта или привлекая сторонние частные компании. К числу последних относится фирма «Инженерная геодезия», где вы можете заказать различные геодезические услуги по лояльной цене.
Что такое проект планировки и проект межевания территории?
В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливается, что есть два документа по планированию территории. Первый – это проект планировки, а второй – это проект межевания. Разрабатываться они могут отдельно или одновременно – все зависит от конкретных целей.
Проект планировки территории или сокращенно ППТ представляет собой документ, в котором отображаются элементы планировочной структуры и их развитие. Также тут выделяются отдельные участки, на которых в дальнейшем планируется строительство различных объектов. Основная цель проекта планировки территории – это планирование застройки определенного земельного участка, учитывая все имеющиеся объекты.
Проект межевания территории или сокращенно ПМТ представляет собой документ, который необходим для установления четких границ определенного земельного участка. Топографический план является обязательной частью проекта межевания. В нем указываются границы участков, которые находятся в праве собственности у других владельцев. На основании представленной информации проводится зонирование территории.
Эти два документа в совокупности дают возможность выделить участки с разным статусом и назначением. Например, это могут быть:
· Территория для общего пользования. Это парки, тротуары, скверы и тому подобное.
· Частные земли, которые выделены для определенных целей. Если речь идет об участках с несколькими собственниками, то выделяется доля каждого.
· Территории муниципального значения. То есть отведенные под больницы, школы, сооружения административного значения.
· Участки, на которых планируется строительство линейных сооружений. Это дороги, трубопроводы и тому подобное.
В чем отличие проекта планировки и проекта межевания?
Основное отличие этих двух документов касается детализации представленной информации. В проекте планировки, как правило, представляют крупные территории. Это могут быть и определенные районы населенного пункта. В нем устанавливаются границы земель, при этом независимо от их категории использования.
Установленные границы могут в конечном итоге оказаться не фактическими, так как территория не может быть статичной. Другой вариант – старые границы мешают обустройству. Проект планировки применятся именно с целью изменения границ.
Проект межевания более детальный по своей структуре. В нем устанавливаются не только границы общественных территорий, но и границы участков владений граждан. Некоторое данные в двух документах могут совпадать. К примеру, совпадут границы земель общего пользования, участки, отведенные под строительство линейных сооружений, дорог, трубопроводов.
В ПМТ в основном содержится информация о межевых границах. На основании ПМТ планируется застройка с учетом отступа от красных линий.
Когда выполняются проекты планировки территории и проекты межевания территории?
Оба проекта относятся к видам градостроительной документации, на основании которой производится планирование застройки и прокладка различных линейных сооружений. В статье 11.3 Земельного кодекса прописывается, когда именно требуется подготовка ПМТ и ППТ. Итак:
· Для земель сельхоз назначения. К числу таких относятся СНТ, дачные товарищества и другое. Земля дачному товариществу выделяется как общий массив, который находится в долевой собственности. Поэтому вся территория находится на учете как самостоятельная одна единица. Но законом разрешено выделить из общей земли части, которые будут обладать собственным кадастровым номером.
Для этой процедуры требуется ППТ и ПМТ. В первом документе отобразятся транспортные линии, инженерные коммуникации, объекты общего назначения. А второй документ отобразит конкретные границы определенных земельных участков. Аналогичным образом ситуация обстоит и для земли под ИЖС.
Консультация по услугам, срокам, стоимости
· Если требуется разделить на части один большой участок. К примеру, на территории планируется многоэтажное строительство. Проектная документация оформляется как на здание, так и на благоустройство территории около дома.
· Установление сервитута. Сервитут – это обременение для владельца земли. Но он должен быть выделен и зарегистрирован. Выполнить эту процедур можно только на основе представленной проектной документации.
Как происходит подготовка документов?
Есть два варианта: через администрацию или через частную компанию. Первый вариант не всегда оказывается доступным. Дело в том, что местная власть может просто отказать, ссылаясь на невозможность проведения такой процедуры в соответствии с принятыми локальными актами. И это будет основанием для получения отказа. Проще сразу обратиться в частную компанию. Схема работы с частным подрядчиком или государственной структурой выглядит следующим образом:
· Подготовка технического задания. Сделать это может через отдел градостроительства своего населенного пункта. Там оформляется и заявка. Если разработкой будет заниматься частная компания, то согласованием может заняться как исполнитель, так и заявитель. Как правило, этот этап проходят без затруднений.
· Передача документов уполномоченному лицу. Это глава местной администрации или член Комитета по градостроительству. В пакет документов входят различные правоустановительные документы, генеральный план, схема расположения коммуникаций, топографический план, кадастровая выписка. Конечно, список документов может отличаться в зависимости от ситуации.
· Анализ представленных документов. Специалисты анализируют информацию, в итоге числе и полученную из открытых источников. Учитываются дополнительные данные, в том числе и экологическая ситуация в районе, наличие архитектурных объектов и другое. В случае принятия положительного решения работа продолжается.
· Разработка проектов. На картографической основе делается топографический план. При этом указываются границы участка. Если, к примеру, разработка ведется для строительства многоэтажного дома, то тогда внешними будут границ земли, которая планируется под застройку, включая и домовые территории. Кроме чертежей присутствует и текстовая часть.
· Согласование на публичных слушаниях. После прохождения этого этапа проводят согласование с водоканалом, электросетями, газовой службой.
Сколько по времени готовятся проекты планировки территории и межевания территории?
Вне зависимости от того, обратитесь ли вы за проектами в частную компанию или администрацию своего района сроки выполнения будут достигать четырех месяцев. Влияют на ситуацию множество факторов, на которые, увы, подрядчик и заказчик, повлиять никак не могут. Но частные компании всегда прописывают в договоре, в какой срок будут выполнены работы, поэтому вы можете знать точную дату изготовления проектов планировки территории и межевания заранее.
Сколько стоит разработка проектов?
Стоит отметить, что стоимость услуги разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории различается в зависимости от того, через какие инстанции вы намерены их делать. Так при разработке проектов через администрацию населенного пункта, платить ничего не нужно будет. Все финансовые затраты ложатся на муниципалитет города.
Однако, этот путь не всегда приводит к результату. Дело в том, что многим гражданам и частным лицам отказывают в разработке проектов на бесплатной основе. Ссылаются на то, что у администрации просто нет средств. Или же администрация говорит, что готова выполнить проекты. Но придется подождать, пока появятся средства на их исполнение.
Если заявитель обращается в частную компанию, то тогда оплату он производит самостоятельно. Точную стоимость определить невозможно, так как она зависит от ряда факторов, в том числе и масштаба работы, сложности ее выполнения и тому подобного. Также цена зависит и от целей подготовки пакета документов. Более детально ответить на вопросы может специалист «Инженерной геодезии».
ИсточникСтроительные основы: отличия зданий от сооружений и классификация
Если вы считали, что «здания» и «сооружения» – это одно и то же, то эта статья для вас. Рассказываем просто и коротко о главном.
Определения
Здание – строительный объект, состоящий из несущих, ограждающих и совмещенных конструкций, предназначенный для временного или постоянного пребывания людей. Имеет внутреннее пространство для:
- Проживания;
- Труда;
- Иных потребностей человека.
Примеры зданий: многоэтажный жилой дом, торговый центр, школа, больница, театр.
Сооружение – объект, состоящий из несущих, ограждающих и возмещённых конструкций, предназначенный для решения каких-либо технических задач.
Примеры сооружений: стадион, мост, водонапорная башня, дорожные эстакады, станции метро, туннели.
Классификация зданий и сооружений
Существует большой перечень. В основном их делят на три крупные группы:
Гражданские:
- Жилые– для длительного пребывания человека, его проживания: многоквартирные дома, дачи, коттеджи, отели, гостиницы и т.д.
- Общественные– для временного пребывания человека, связанные с какой-либо потребностью или деятельностью – работа, пища, получение знаний, развлечения: школа, ресторан, офисное здание, театр.
Промышленные:
- Производственные– в которых происходят непосредственно производственные процессы: цеха.
- Подсобные– для вспомогательных процессов производства: ремонтные и инструментальные цеха.
- Складские– для хранения готовой продукции, либо материалов для её изготовления: склады, хранилища.
- Вспомогательные и общезаводские – для размещения административно-бытового блока предприятия, пожарного депо и т.д.
Сельскохозяйственные.
Для сельскохозяйственных нужд – размещения, обработки, хранения, переработки: мельницы, амбары.
Фабрика «Невка» в Санкт-Петербурге — промышленное здание
Этажность здания
Под высотой этажа в строительстве понимают расстояние от отметки «чистого пола» (с учетом отделки пола) до низа ригеля (горизонтальной несущей конструкцией в зданиях). Согласно строительным правилам, здания бывают:
- малоэтажные – 1-4 этажа,
- средней этажности – 5-8 этажей,
- многоэтажными – 9-20 (25) этажей,
- высотные – 20 (25) и более.
Многоэтажный жилой дом (кол-во этажей:17)
Уровень ответственности
Все здания и сооружения также классифицируется по уровню ответственности. Уровень ответственности – показатель, насколько серьёзный урон для экономики, экологии, граждан повлечет за собой разрушение здания.
I. Повышенная ответственность – технически сложные, уникальные и опасные объекты: АЭС, ГЭС, эстакады, мосты пролётом более 200 метров, большепролетные здания, здания административных органов управления, высотные дома и т.д.
II. Нормальный уровень – многоэтажные дома, мосты пролётом до 200 метров, туннели менее 500 метров протяженностью.
III. Пониженный уровень – гаражи, теплицы, склады, павильоны.
Иногда временные здания и сооружения выносят в отдельный, IV класс. К ним обычно относят вспомогательные объекты, возводящие при строительстве или реконструкции зданий. После окончания работ их демонтируют.
Плотина Гувера — сооружение повышенной ответственности
По эксплуатации
Сооружения подразделяют на:
- линейные объекты – трубопроводы, линии электропередачи, автомобильные дороги и т.д.
- промышленного назначения – резервуары, газгольдеры, водонапорные башни;
- Спортивные/зрелищные/торговые – рынки, стадионы, катки.
- Некапитальные/временные/мобильные – киоски, теплицы, парники, бытовки.
Дорожные развязки/эстакады — сооружения, линейные объекты
Иные классификации
- По материалам изготовления (деревянные, железобетонные и т.д.);
- По размерам материалов (штучные или панельные);
- По долговечности;
- По огнестойкости.
Мы продолжим строительное просвещение в журнале «Архитекстор». Следите за обновлениями!
Источник