Принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика самостоятельно

Как принять квартиру в новостройке, пошаговая инструкция приемки жилья

На что обратить особое внимание при приёмке квартиры от застройщика? Без отделки. Кроме таких банальных вещей как щели в окнах и отсутствие электричества.

Наиболее часто встречающиеся дефекты при приемке квартиры без отделки:

• некачественная стяжка пола,
• неровные стены,
• неисправная или некачественная система электропитания,
• халтурное остекление окон (а также балконов и лоджий),
• деформированные трубы отопления и водоснабжения.

Стоит обратить внимание, к примеру, выдерживает ли электропитание высокое напряжение, отсутствует ли запах канализации (что может свидетельствовать о недобросовестной герметизации канализационных стыков). Подробнее об этом можно узнать в статье.

Если же вы обнаружили неисправности уже после подписания акта приемки квартиры, то, если жилой комплекс возводился в соответствии с Федеральным законом № 214, вы можете в течение пяти лет предъявить требования к застройщику. Детали прописаны в статье 7 этого закона.

Не менее важный момент при приемке квартиры — проверить соответствие оплаченных вами метров реальным объемам. Какие-то отклонения от проекта допустимы (до 0,5 кв. м), в каких-то случаях можно отстаивать свои права в суде (например, если превышены значения, указанные в ДДУ). Об этом можно почитать здесь.

Как выгодно принимать квартиру от застройщика . Золотые акты приёмки квартиры в новостройке . Помощь в приемке: как помочь себе без специалиста. … На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200.000 — 400.000 ₽ неустойки меньше. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве. Осмотр квартиры с отделкой : эй, купи недорого.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.

Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.

1. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
2. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
3. Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
4. Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
5. Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
6. Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
7. В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
8. На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
9. Инженерные конструкции и трубопроводы.
   – Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
   – Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
   – Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке.
10. Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
11. Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.

Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.

Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно . Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов … Как принять квартиру у застройщика . Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. … Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после штукатурки и шпаклевки дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам. К дефектам относятся трещины, торчащая арматура, плесень и конденсат.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

• Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?
• Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака
• Письмо застройщику о готовности принять квартиру
• Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом
• Как принимать квартиру по акту приема-передачи
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Понятие «без отделки» предполагает:

• отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
• отсутствие инженерной разводки,
• наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
• наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
• наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение. Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

• Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
• Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
• Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
• Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

[infobox]Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.[/infobox]

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

• На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
• На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
• После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

• полный почтовый адрес дома и квартиры,
• жилая и нежилая площадь квартиры,
• указание всех реквизитов застройщика,
• соглашение между застройщиком и покупателем,
• отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
• стоимостная оценка,
• подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист. С кем пойти на осмотр квартиры , что взять и на что смотреть — рассказываем подробно. Филипп Урбан 8/Март/2020. … Привлечь застройщика к ответу, когда квартира уже принята , — сложнее, но нет ничего невозможного. Но переустанавливать окна и двери, а тем более ремонтировать стяжку пола желательно до того, как вы поклеили обои, завезли мебель и расставили книги по полкам. Поэтому лучше проверить все это при приемке квартиры от застройщика . … Но как правило, так происходит при приемке квартиры в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой . А если квартира с отделкой ? — спросите вы, — что, обои обдерут, стены подровняют и оклеят снова?