Пристройка к зданию как объект капитального строительства

Входит ли нежилая пристройка в Госреестре у неё свои документы, в общую площадь дома?

Входит ли в общую площадь дома летняя пристройка к дому, зарегистрированная в Госреестре отдельно от дома, как нежилая, капитального строительства?

Ответы на вопрос:

Согласно ч. 5 стю 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку пристройка не входит в площадь дома и не является его частью (поскольку имеет отдельный кадастровый номер), то данная пристройка не входит в общую площадь дома.

Нежила пристройка не входит в общую площадь дома согласно раздела 3

Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

КАК ПРИСТРОЙКА ПРИМЫКАЕТ К ДОМУ

в котором ясно указано, что входит и не входит в общую площадь дома, при этом на нежилую постройку у вас есть отдельные документы

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Если летняя пристройка зарегистрирована ст 8.1 гК РФ ка отдельный объект недвижимости ст 131 ГПК РФ,то в общую площадь дома эти пристройка точно не входит Пристройка-это отдельное нежило помещение.

Вы же сами указываете, что она стоит отдельно от дома.

И является нежилой.

Право на нее зарегистрировано как на самостоятельный объект (ст. 8.1., 209 ГК РФ)

Hо суд принял решение о разделе дома по судебной экспертизе сложив площади дома и пристройки.

Ответы на уточнение:

Не законное решение, которое вы имеете право обжаловать в апелляционную инстанцию в соответствии со ст. 320-330 ГПК РФ.

Похожие вопросы

Входит ли в общую площадь дома неотапливаемая пристройка (на отдельном фундаменте и под отдельной крышей)?

Александр, в общую площадь, входит.

Александр, надо посмотреть техпаспорт, там есть экспликация, в которой указаны все объекты. И увидите, входит пристройка в общую площадь дома или нет. Думаю, что нет.

Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

Как пристроить подвал к зданию, чтобы не нарушить существующий фундамент?

К пристройке относятся

Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.

Если пристройка — это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка — новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.

В доме четыре квартиры, дом муниципальный, в 2013 году разрушилась пристройка к дому на основном фундаменте,

В доме четыре квартиры, дом муниципальный, в 2013 году разрушилась пристройка к дому на основном фундаменте, пристройка считалась холодной и в площадь не входила, на тот момент дом не относился ни к одной конторе ЖКХ так как дома были железнодорожные временного проживания, городской фонд дома принял в 2014 году, по ордеру у нас 30 кв м,мы в 2013 году вместо развалившейся пристройки сделали тёплую пристройку, в плане БТИ пристройка зарегистрирована как тёплая и вошла в общую площадь, но город отказывается менять ордер с изменением площади, по данным БТИ на данный момент площадь составляет 59 кв м, платить за найм мы должны за 59 кв м,а по ордеру 30 кв м,как быть в этой ситуации?

Действующим законодательством выдача ордера на жилое помещение не предусмотрена.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Вы можете заключить договор социального найма с учетом новой площади.

Как мне его быстрее получить и вообще нужна ли она?

Здравствуйте. Год назад на месте старой кухни во дворе дома, отдельно стоящей, я сделала пристройку к дому. Сейчас требуют разрешение на строительство этой пристройки. Как мне его быстрее получить и вообще нужна ли она? Пристройка в границах моего участка.

Добрый день! На пристройку необходимо было получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Теперь это самовольная реконструкция и ее можно узаконить в судебном порядке.

И если не входит, то как можно поменять данные в ЕГРН?

У меня такой вопрос.

Мою семью поставили на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, на основании нового технического паспорта от 2017 года, где указана общая площадь дома, отдельно веранда и пристройка (пристройку в общую площадь не включили тк она не жилая, холодная и не отапливаеться.).

Заказали выписку с ЕГРН, но там нам приплюсовали пристройку и получается, что мы не проходим по программе. Входит ли данная пристройка в общую площадь? И если не входит, то как можно поменять данные в ЕГРН?

Здравствуйте нужно очно изучать Ваши документы чтобы ответить вам на этот вопрос Обратитесь с ними к юристу очно в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Доброго времени суток

Значит нужно показать в Росреестре ваш новый технический паспорт, чтобы в ЕГРН внесли коррективы

Удачи Вам. Анна Титова.

Жилищный кодекс РФ, статья 15 устанавливает: пункт 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения, пункт 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Пункт 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): «3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену.

Таким образом, к пристройкам относятся пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. — в большинстве своем они имеют внутреннее сообщение с основным зданием,

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные.

Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Площадь спорных построек, которые являются холодными пристройками, не учитывается в составе общей площади дома.

Источник

РЕГИСТРАЦИЯ ПРИСТРОЙКИ К ЧАСТНОМУ ДОМУ 2021

Дом – это бесконечное творчество. И очень может быть, что после завершения строительства захочется добавить что-нибудь ещё. Пристроить террасу или ещё одну комнату, оборудовать летнюю кухню.

Все эти идеи вполне осуществимы. А при правильном подходе и оформить их законодательно будет просто.

«ЛУК-ГРУПП » хочет рассказать своим читателям о том, как правильно сделать пристройку. Конечно же, с высоты кадастрового полёта.

Какими бывают пристройки?

Хлебом не корми законодателей, дай только все классифицировать. Пристройки тоже имеют деление на капитальные и некапитальные.

Если к делу подходили основательно, для пристройки делали фундамент и вносили существенные изменения в постройку, то она будет расцениваться как капитальная (дополнительная комната, терраса с фундаментом).

Если намерения хозяев не так глубоки и для пристройки выделили лишь опору без фундамента и коренных изменений, то это некапитальная пристройка (навес).

Это различие очень важно для дальнейшего оформления документации.

Нужна ли регистрация пристройки к дому?

Пристройка капитального типа равноценна реконструкции здания. Ведь происходили качественные изменения в конфигурации здания – смена параметров (этажей, площади, расширение, замена или восстановление несущих конструкций). Положение о том, что считать реконструкцией закреплено пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ.

Весь процесс оформления пристройки должен проистекать так же, как и реконструкция.

Порядок регистрации пристройки

Действия для оформления пристройки будут аналогичны началу нового строительства.

1. До того, как начинать реконструкцию, важно проконсультироваться с кадастровым инженером . Специалист должен оценить соответствие планируемых изменений строительным нормам. Потребуется создание проекта с последующим согласованием.

Часто уже на этапе «до» специалистам становится понятно, что внесенные изменения не будут одобрены комиссией и в регистрации будет отказано. Поэтому важно внести правильные коррективы в проект, чтобы получить разрешение.

1. Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планируемом внесении изменений.
2. Начинать строительство рекомендовано после получения разрешения на него.
3. По завершению строительства необходима оценка соответствия проекта и результата. После оценки комиссией соответствия заявленных изменений реальным параметрам снова обращаемся к кадастровому инженеру.
4. Специалист составляет обновленный технический план, вносит изменения в Росреестр.
5. Вы получаете выписку из ЕГРН, где будут указаны новые параметры недвижимости.

Пристройка к зданию – это реконструкция или строительство?

Пристройка к зданию считается реконструкцией, но весь процесс ее оформления практически не отличается от регистрации строительства.

Если пристройка конструктивно не связана с основным зданием (есть отступ), то оформлять ее нужно как отдельный объект строительства, а не реконструкцию.

Какую пристройку к дому можно не регистрировать?

Просто так не оставляют ни одной пристройки. Даже если это пристройка некапитального характера, например, навес, то придется повозиться с документами.

Единственный “бонус” для некапитальной пристройки в том, что не требуется ее согласование с органами местного самоуправления. Но при этом все равно придется составить акт переустройства и зафиксировать изменения в Росреестре.

Источник

Строительство пристроек

Для расширения площади здания при его реконструкции может выполняться возведение пристроя. Это — новые помещения, которые строятся за пределами контура наружных стен здания, но конструктивно связаны с ними.

Для объектов капитального строительства возведение пристроек возможно только после предварительного согласования таких изменений. При введении пристроя в эксплуатацию отдельно выполняется контроль его характеристик или экспертиза. Для частных жилых домов процедура согласования пристроек упрощена (требует внесения изменений в документы на дом).

Как организовать строительство пристройки?

При подготовке к такой реконструкции проходят несколько этапов:

• сбор исходно-разрешительной документации, оценку характеристик дома, прилегающей к нему территории, возможности ее застройки, увеличения нагрузки на централизованные коммуникации;
• обследование объекта: оценка характеристик фундамента, несущих стен, перекрытий, других элементов, которые будут конструктивно связаны с пристроем; . Выполняется в рамках подготовки проекта реконструкции. Проектная документация определяет расположение пристроя, его площадь, способы подключения к централизованным инженерным системам, объединения конструкции с капитальным объектом. Пристрой не должен ухудшать качества городской среды, создавать избыточной нагрузки на коммуникации, ухудшать архитектурный облик дома;
• согласование разработанного проекта с контролирующими организациями (может не требоваться, если реконструкция и расширение площади проводятся для частного жилого дома, временного строения, нежилых быстровозводимых зданий).

Правила возведения пристройки

Их определяют общие положения СНиП, ГОСТ, СанПин для объектов той категории, к которой относится реконструируемое здание.

При сооружении пристроя обеспечивают:

, конструктивно связанного с фундаментным основанием основного здания. Новое фундаментное основание не должно влиять на характеристики уже существующего фундамента (нарушать его гидроизоляцию, дренаж, провоцировать смещение, перекос, деформацию или разрушение);
• перенос мешающих строительству коммуникаций, элементов инженерных систем, дорожных покрытий, элементов благоустройства (может требовать отдельного проектирования и согласования с контролирующими органами);
• возведение наружных стен пристроя (должны быть конструктивно связанными с существующими капитальными стенами основного здания);
• если планируется — устройство межэтажных перекрытий, связанных с перекрытиями основного здания;
• устройство общих входов, изменение расположения дверных, оконных проемов в том месте, где будет расположен пристрой;
• строительство кровли или объединение кровельной системы пристроя с крышей существующего здания (выполняется с использованием тех же материалов так, чтобы не нарушить гидроизоляцию, вентиляцию и т.п.).

Особенности строительства пристроек

Осадка фундамента. Для фундамента уже существующего здания она должна быть завершена. Под новым фундаментом грунт будет оседать, и, если начать строительство сразу же после устройства основания, это спровоцирует появление трещин, конструкционных дефектов. Чтобы избежать этого, после устройства нового фундамента ему дают отстояться.

Если сроки реконструкции сжаты, фундамент устраивают так, чтобы обеспечить его максимальную стабильность. Для этого можно увеличивать глубину залегания его подошвы, использовать больше связей с основным фундаментным основанием. Для нового основания обязательно устраивают дренаж, возможна отсыпка и уплотнение более устойчивого к морозному пучению, деформациям грунта.

Связи между фундаментными основаниями. Выполняются путем устройства закладных, которые связываются с арматурным каркасом нового фундамента. Дополнительно может проводиться устройство шурфов в стенках старого фундамента для заполнения арматурой и бетонным раствором. На стыках оснований по внешним стенкам гидроизоляцию объединяют, выполняя нахлест или наплавление гидроизоляционного материала минимум в два слоя.

Связи между стенами. При соединении наружных, несущих стен существующего здания и пристройки выполняют монтаж закладных с их бетонированием. Возводить стены желательно из одних и тех же материалов.

Объединение перекрытий. Если перекрытия пристройки и основного здания расположены на одном уровне, на их стыках устанавливают закладные конструкции, выполняют шурфы с армированием и бетонированием. Для полученных в результате строительства швов обязательно выполняют гидроизоляцию.

Кровельные конструкции. При устройстве кровли на разных уровнях кровельное покрытие пристроя стыкуется с наружной стеной основного здания. Крышу строят как отдельную конструкцию, обеспечивая надежную гидроизоляцию участка стыка между кровельным покрытием и фасадом. При размещении кровли пристроя и основного здания на одном уровне конструкции объединяют.

При этом возможна переделка стропильной системы, изменение конфигурации вспомогательных систем (вентиляционной, водосточной). Для новой части крыши используют то же кровельное покрытие, что и для старой.

Строительная компания «Олимпия» возводит пристройки при реконструкции капитальных зданий, частных жилых домов, нежилых (коммерческих, производственных, промышленных, административных) объектов, быстровозводимых и других зданий.

1. Главная
2. Информация
3. Строительство и ремонт
4. Строительство пристроек

Источник