Присвоение адреса разрешение на строительство

Группа кадастровых инженеров формирует пакет необходимых документов и направляет в местную администрацию для присвоения почтового адреса объектам недвижимости. Присваивают адрес только при наличии разрешительной документации. Поэтому, если таковой нет, сначала получаем разрешение на строительство (уведомление).

Присвоение адреса происходит при регистрации в собственность капитальных объектов завершённого и незавершённого строительства, а также земельных участков, образованных в результате раздела, выдела или объединения земель. По адресу определяется местоположение объекта в границах населённого пункта. Присвоенный адрес не повторяется, и характеризует объект как единственный в своём роде.

Адрес, присвоенный зданиям, строениям и сооружениям соответствует адресу участка, в пределах которого они расположены. Присваивает адрес местный орган самоуправления на основе заявления владельца недвижимости. Отметим, что присвоение адреса -процедура необязательная. Сведения о местоположении объекта вносятся в реестр как дополнительные. Если точного адреса нет, в Госреестре фиксируют сведения об объекте с подробным описанием расположения, принимая за ориентир другие дома или участки.

Тема: «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и присвоение адреса»

Практика показывает, что каждый собственник хочет понятный адрес, который однозначно определяет место нахождения объекта. Однако, если собственник планирует регистрировать строение как «жилое» и с дальнейшей пропиской, присвоение адреса происходит в обязательном порядке.

Присваивают адреса не только новообразованных объектам, но уже построенным и оформленным в Росреестре.

Источник: gkai.ru

Присвоение адреса объекту недвижимости

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам оформить все необходимые документы для присвоения адреса объекту недвижимости в Москве и Московской области. Это может быть земельный участок, жилой дом или другое строение.

Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Стоимость и сроки присвоения адреса

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения

Присвоение адреса объекту недвижимости	от 10 000	20 дней

Образец распоряжения о присвоении адреса

«Мои документы». Присвоение адреса объекту недвижимости

Вопросы и ответы

Основанием для присвоения адреса объекту адресации является распоряжение/ решение органа местной исполнительной власти.

Первоначально целесообразно поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право на дом, расположенный на садовом участке. Затем правоподтверждающие документы подаются для присвоения адреса объекту в соответствующие инстанции.

Срок присвоения адреса зависит от местного регламента. В г. Москве и Московской области, в случае обращения через интернет-порталы государственных услуг, он может составлять от 12 рабочих дней.

Как мы работаем

Мы выполняем профессиональную правовую экспертизу собранного пакета документов с последующей его подачей на рассмотрение в компетентные органы. Уже сегодня мы готовы грамотно и оперативно осуществить весь комплекс подготовительных и основных мероприятий в рамках услуги по присвоению адресов объектам недвижимости в Москве с обязательным внесением их в адресный реестр зданий и сооружений.

Правовое регулирование

Согласно законодательству, каждый земельный участок или строение обязаны иметь уникальный адрес, идентифицирующий место расположения объекта. На всей территории РФ действуют обязательные к исполнению требования, касающиеся правил выполнения присвоения адресов объектам недвижимости:

• жилые многоквартирные дома,
• индивидуальные жилые дома,
• дачные строения,
• производственные корпуса,
• гаражи,
• паркинги, рынки, стадионы.

Важно: регламент осуществления прописан в действующем постановлении Правительства России от 19.11.2014 №1221.

Городское Кадастровое Бюро предлагает быструю и профессиональную помощь всем частным и корпоративным заказчикам в решении вопроса присвоения адреса объекту недвижимости в Москве и Московской области.

Необходимые документы

Для присвоения предварительного адреса строящему объекту недвижимости требуются:

1. Заявление и паспорт собственника или арендатора земельного участка.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Утвержденный проект строительства.

Для присвоения адреса построенному объекту недвижимости нужны:

1. Документы, перечисленные выше.
2. Акт о вводе в эксплуатацию.

Присвоение адреса объекту недвижимости под ключ

Наши специалисты работают более 15 лет и отлично знакомы со всеми нюансами процедуры адресации участков, домов, дач и иных зданий, так как досконально знают действующий регламент. Данный процесс имеет определенный порядок формирования, подготовки пакета документов и их подачи в соответствующие инстанции. Мы возьмем на себя решение этих и сопутствующих вопросов и поможем вам получить почтовый адрес в Москве и Подмосковье в максимально короткие сроки, сведя риск отказа в регистрации к минимуму.

Для того чтобы узнать условия сотрудничества с нашей компанией и цены на услуги по присвоению объекту почтового адреса, воспользуйтесь указанными на сайте контактами или опцией «заказать звонок».

Источник: moskvakadastr.ru

Инструкция по присвоению почтового адреса жилому дому

Закрепление почтового адреса может потребоваться как недавно построенному и введенному в эксплуатацию, так и уже давно стоящему дому.

В последнем случае ситуация может возникнуть при разделе имущества или в результате ошибок в градостроительных документах.

Что нужно, чтобы закрепить почтовый адрес за домом?

Касающиеся присвоения или внесения изменений в адреса регулирует Постановление правительства ФР №1221 от 19.11.2014 г. Согласно содержания документа, присвоенный объекту адрес должен отвечать следующим требованиям:

• Уникальность: не может быть двух одинаковых адресов для разных капитальных объектов. Исключения допустимо лишь при повторном присвоении адреса и в случае присвоения одинаковых адресов земельному наделу и возведенному на нем строению;
• Обязательность. На законодательном уровне установлено, что адрес должен быть у каждого объекта адресации;
• Легитимность: необходимость соблюдения процедуры присвоения адреса и внесения его в госреестр.

Адрес может быть присвоен наделу земли, частному или многоквартирному дому.

Обязательным условием закрепления адреса является наличие разрешения на строительство объекта недвижимости. Причем возведенное здание должно находиться строго в пределах границ участка, о котором идет речь в разрешении.

Новый адрес присваивают:

• Вновь возведенному зданию;
• Реконструированному дому; , образованной после раздела.

Обычно для присвоения адреса частному жилому дому потребуется соответствующее заявление и пакет документов к нему:

• Удостоверяющий личность собственника или его представителя документ;
• Если в интересах законного владельца жилья действует представитель, необходима доверенность;
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• Если дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый паспорт дома;
• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение.

Указанные в последних трех пунктах документы предоставлять необязательно.

В процессе работы содержащуюся в них информацию уполномоченное лицо сможет уточнить самостоятельно.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, почтовый адрес будет присвоен ему по завершении всех работ на стройплощадке. Тогда, когда объект достроят и введут в эксплуатацию. Оформить и получить все связанные с присвоением адреса документы, сдать их в Росреестр — задача застройщика. На момент регистрации прав собственности дольщиками на квартиры адрес уже будет присвоен.

Какой государственный орган занимается данным вопросом?

Присвоением почтового адреса земельному участку, многоквартирному или частному дому занимаются сотрудники отдела градостроительства городской администрации.

За оказание услуги госпошлина не предусмотрена. По итогам рассмотрения пакета документов на присвоение почтового адреса заявителю:

• Физическому лицу;
• Предпринимателю;
• Юридическому лицу выдается на руки соответствующее постановление.

Без этого документа жилой дом не сможет получить адрес.

Если владелец недвижимости получил отказ в предоставлении услуги, этот факт необходимо зафиксировать документально.

В какой срок дому присваивают почтовый адрес?

На законодательном уровне установлен срок рассмотрения обращения гражданина по вопросу о присвоении адреса дому. Решение должно быть принято в течение 18 рабочих дней.

Рассмотрение документов может быть приостановлено, если заявитель не предоставил оригиналы в течение 7 дней после регистрации заявления. Такая ситуация возникает при направлении пакета документов по электронной почте или через портал «Госуслуги». Срок приостановки — 10 рабочих дней.

Адреса за объектами закрепляет специально созданная комиссия. Результатом ее работы может быть как положительное решение, так и обоснованный отказ.

Почтовый адрес предоставляется по названию той улицы, на которую выходит фасадная часть жилого дома. По этой причине, к примеру, так важно наличие присвоенных названий улиц во вновь создаваемых загородных поселках.

Зарегистрировать присвоение адреса дому его владелец может как самостоятельно, так и с помощью доверенного лица. Этот факт никак не повлияет на длительность регистрации.

Есть такая процедура, как аннулирование почтового адреса. Осуществляется она в двух случаях:

• Объект адресации перестал существовать;
• За домом закреплен новый адрес.

Алгоритм действий

В зависимости от обстоятельств алгоритм действий по регистрации может несколько различаться. Рассмотрим три варианта развития событий.

Итак, чтобы частному жилому дому был присвоен почтовый адрес, собственнику необходимо выполнить следующие действия:

Если право собственности на дом зарегистрировано

1. Обратиться в администрацию с заполненным заявлением и документами, подтверждающими право на жилую недвижимость и земельный участок, на котором она расположен;
2. По истечении трех недель получить постановление о присвоении почтового адреса;
   С этим постановлением сходить в БТИ, поставить недвижимость на учет и получить кадастровый паспорт;
3. С постановлением и кадастровым паспортом обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

Если право собственности на дом не зарегистрировано

1. Посетить местную администрацию с заявлением и документами, подтверждающими право на земельный участок, предоставить разрешение на строительство дома;
2. Получить постановление о присвоении адреса;
3. Предоставить постановление в БТИ, поставить жилую недвижимость на учет и получить кадастровую выписку на земельный участок и кадастровый паспорт на дом;
4. С постановлением, кадастровой выпиской на земельный участок, кадастровым паспортом на жилой дом и разрешением на его возведение обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

По истечении установленного законодательством срока собственник недвижимости сможет получить документ, подтверждающий закрепление за домом почтового адреса.

Аннулирование старого адреса и присвоение нового при разделе дома

Порядок действий такой же, как указано выше. Дополнительно к перечисленным документам потребуется решение суда о разделе дома.

С момента присвоения адреса у собственника объекта недвижимости появляется возможность:

• Оформить прописку;
• Газифицировать дом.

Если речь идет о жилом многоквартирном доме, возведением которого занимается застройщик, то почтовый адрес будет присвоен ему после сдачи объекта в эксплуатацию.

После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ.

При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.

Только после этого жилые помещения могут быть переданы участникам строительства (дольщикам).

Узнайте про налог при сдаче квартиры в аренду.

Как воспользоваться банковской ячейкой при оплате квартиры и защитить свои финансы? Узнайте об этом здесь.

Перечень лиц, которые имеют право на налоговый вычет при приобретении жилья, вы найдете в этой статье.

Результаты рассмотрения заявления

Приказом Минфина России от 11.12.2014 г. утверждена форма заявления на закрепление за объектом недвижимости почтового адреса. Этим же документом регламентирована форма об отказе в присвоении адреса или его аннулировании.

Решение о присвоении или не присвоении почтового адреса уполномоченное лицо принимает в течение установленного законом срока. При положительном ответе владелец недвижимости предпринимает дальнейшие действия, необходимые для закрепления за домом индивидуального адреса.

При получении отказа в присвоении адреса у собственника объекта недвижимости есть два варианта действий:

1. Устранить обозначенные в решении замечания и подать пакет документов повторно;
2. Оспорить решение уполномоченного лица в суде.

Наиболее распространены следующие причины отказа:

• Заявителем предоставлен неполный пакет документов;
• Документы оформлены не должным образом, испорчены, сфальсифицированы;
• При направлении пакета через Единый портал «Госуслуги» заявителем в установленный для этого срок не предоставлены оригиналы;
• Объект адресации не снят с кадастрового учета или не может быть идентифицирован;
• Сведения в заявлении на присвоение почтового адреса не соответствуют данным в предоставленных документах.

Вопрос о закреплении за жилым имуществом почтового адреса особенно актуален для тех собственников, которые решили легализовать здания в рамках программы «Дачная амнистия».

Пакет документов не так уж объемен, процесс согласования посилен и не занимает много времени.

Источник: zakonguru.com

Присвоение адресов

Можно ли Застройщику присвоить адрес дому На основании договора аренды и выданного разрешения на строительство? При этом не оформляя как объект незавершенного строительства.

Имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию но Администрация его не признает так как его подписал заместитель мэра курирующий управление градостроительства. По положению администрации должен подписывать начальник градостроительства. Решение о вводе в силе и не отменено и было выдано под роспись сотрудниками архитектуры

Администрация ответила отказом и указала на то что застройщик не является собственником то есть заявление подано не от надлежащего лица

Здравствуйте. да, считаю, что можно на основании следующего:

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221

«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);

То есть обязательное условие присвоения адреса дому — наличие разрешения на строительство. При этом адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого он расположен.

Чтобы присвоить дому адрес, понадобятся следующие документы:
1. Заявление. Оно должно быть подписано заявителем либо представителем заявителя. Заявление в форме электронного документа подписывается заявителем либо представителем заявителя с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 32 Правил N 1221).
2. Документ, удостоверяющий личность собственника дома или его представителя, — в случае личного обращения.
3. Доверенность в письменной форме или в форме электронного документа — если заявление подает представитель.
4. Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на дом.
5. Разрешение на строительство дома и (или) разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
6. Кадастровый паспорт дома — в случае присвоения адреса дому, поставленному на кадастровый учет.

Каков порядок присвоения почтового адреса вновь построенному частному жилому дому? // «Электронный журнал „Азбука права“. 2015.

Пока не отменено, оно в силе

Я его и получил как положено. Написал письмо в Архитектуру приложил документы и выдала его мне Архитектура.
Сергей

Моё мнение, это в общем то не Ваша проблема, что подписало неуполномоченное лицо.

Вы подали док-ты как положено.

Плюс разрешение на ввод не отменено.

Так что если был отказ, то можно его попробовать оспорить через суд.

Здравствуйте, если это касается Москвы, то в это ситуации применяются следующие положения.

О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г.Москве (с изменениями на 13 июня 2012 года)
МЭР МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 1998 года N 98-РМО едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г.Москве
(с изменениями на 13 июня 2012 года)
5.2.1. Адрес здания, сооружения утверждается (присваивается) правовым актом префектуры административного округа или соответствующего муниципального образования (городского округа, поселения) с обязательным приложением дежурного адресного плана (фрагмента) территории учетного городского квартала на основании Единой государственной картографической основы г.Москвы с указанием в документах адреса установленной структуры.Утверждение адреса здания, сооружения может осуществляться на основании следующих документов: — правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта, при условии предварительного согласования адреса строящегося (реконструируемого) объекта в Службе Адресного реестра при МосгорБТИ; — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного государственным органом исполнительной власти и местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2012 года распоряжением Мэра Москвы от 13 июня 2012 года N 429-РМ
5.2.2. Адресный ориентир (адрес) земельного участка утверждается и изменяется правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы на основании включенных в состав Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы данных об адресах зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, а также документов технической инвентаризации зданий.В случае отсутствия на земельном участке зданий, сооружений адресный ориентир (адрес) такого участка утверждается и изменяется распорядительным документом Департамента земельных ресурсов города Москвы на основании данных Единой государственной картографической основы г.Москвы.Утверждение и изменение адресного ориентира земельного участка осуществляется на основании распорядительных документов:- об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории;- об изменении адресного ориентира земельного участка.(Пункт в редакции распоряжения Мэра Москвы от 1 октября 2010 года N 389-РМ
5.3. Адресный ориентир (адрес) земельного участка утверждается и изменяется правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы с внесением соответствующих сведений в Информационную систему Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (пункт в редакции распоряжения Мэра Москвы от 1 октября 2010 года N 389-РМ.
5.4. Адреса зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию, регистрируются и подтверждаются в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы в МосгорБТИ с присвоением учетных номеров зданиям и сооружениям на территории г.Москвы (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2012 года распоряжением Мэра Москвы от 13 июня 2012 года N 429-РМ.

Источник: pravoved.ru