Президент РФ Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос о возмещении ущерба пострадавшим участникам долевого строительства с использованием средств фонда, формируемого из отчислений компаний-застройщиков, которые привлекают средства дольщиков.
«Рассмотреть вопрос о возмещении ущерба пострадавшим гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с использованием фонда, формируемого за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», — говорится в перечне поручений президента, опубликованном на сайте Кремля.
Кроме того, правительству поручено включить в перечень индивидуальных показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ показатель, отражающий результаты выполнения мероприятий по решению проблем пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Оба поручения должны быть выполнены до 1 октября.
LawNow.ru: когда ЖСК может привлекать денежные средства? #26
Перечень поручений президента сформирован по итогам проверки исполнения решений главы государства по вопросам защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Правительство также должно принять меры по совершенствованию учета пострадавших «дольщиков», в том числе определить критерии, по которым «многоквартирные дома, для строительства которых привлечены средства граждан, относятся к числу проблемных».
В свою очередь правительство совместно с органами исполнительной власти регионов должно обеспечить сбор сведений о количестве пострадавших «дольщиков», а также учет проблемных многоквартирных домов, для строительства которых привлечены средства граждан.
До 1 января 2017 года кабинету министров совместно с региональными властями поручается разработать и обеспечить реализацию плана-графика, «предусматривающего осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан», включенных в соответствующий реестр участников долевого строительства.
Как отмечается в поручении, эта «дорожная карта» должна содержать механизмы решения проблем указанных граждан.
Ранее В.Путин поручил правительству к 1 декабря создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который должен формироваться за счет средств застройщиков долевого жилья и служить для возмещения гражданам убытков или достройки объектов.
Фонд должен заработать с 1 января 2017 года. Размер отчислений составит 1% от суммы ДДУ, только застройщики будут перечислять эту сумму не в страховые компании, а в фонд. При неисполнении компаниями своих обязательств фонд будет возмещать гражданам понесенные убытки и завершать строительство жилья. Объем фонда может составить 30-35 млрд рублей.
Эскроу счета и долевое строительство | Изменения 2019 года
Глава Минстроя РФ Михаил Мень отмечал, что на следующем этапе фонд может стать финансовым инструментом проектного финансирования в жилищном строительстве через уполномоченный банк. Накануне против наделения отдельных кредитных организаций функциями уполномоченного банка в сфере жилищного строительства выступили Минфин РФ и ФАС.
Источник: www.tatre.ru
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Источник: reguide.ru
Вступил в силу приговор в отношении 52-летнего жителя г. Оренбурга, осужденного за незаконное привлечение денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов
19 октября 2022 года с участием прокурора отдела уголовно-судебного управления прокуратуры области рассмотрена апелляционная жалоба осужденного.
Приговором Оренбургского районного суда Оренбургской области от 04.08.2022 52-летний житель областного центра признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, с применением ч. 5 ст. 69 УК РФ к 5 годам лишения свободы, со штрафом в сумме 100 тыс. рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, с лишением права заниматься профессиональной деятельностью в области строительства, связанной с привлечением денежных средств граждан сроком на 2 года 6 месяцев.
В суде установлено, что мужчина в период с 23 мая 2017 года по 22 ноября 2017 года незаконно привлек денежные средства 5 граждан на общую сумму более 11 млн рублей при строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома в п. Пригородный просп. Звездный, который до настоящего времени не достроен.
Злоумышленник заключал предварительные договоры купли-продажи квартир в указанном доме вместо договоров долевого участия, которые необходимо было бы регистрировать в Росреестре. По решению судов все предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости признаны договорами долевого участия.
Благодаря мотивированной позиции прокурора и совокупности представленных государственным обвинителем доказательств, доводы осужденного о неверной квалификации его действий, отклонены.
Источник: orenburg.bezformata.com