ЖК РФ предусматривает возможность проведения капремонта в многоквартирном доме с привлечением кредитных средств, если накопленных на специальном счёте денег недостаточно для оплаты запланированных работ. Читайте о том, как взять такой кредит в банке и что делать, если после этого сменится владелец спецсчёта.
Создать спецсчёт и выбрать его владельца
Собственники на общем собрании в доме, выбрав специальный счёт как способ формирования фонда капремонта, определяют размер ежемесячного взноса, кредитную организацию, где счёт будет открыт, и владельца этого счёта (п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем счёта в зависимости от формы управления домом становится ТСЖ/ТСН, ЖК, УО или региональный оператор (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Собственники на ОСС могу принять решение о получении владельцем специального счёта – УО, ТСЖ/ТСН, ЖСК – кредита или займа на проведение капитального ремонта общего имущества дома.
Такой вариант проведения капремонта выгоден в том случае, если на специальном счёте, где формируется фонд, недостаточно средств на все необходимые работы. Тогда собственники могут дать поручение владельцу счёта взять на эти цели кредит.
Аффирмации для привлечения клиентов Без звука моря на заднем плане
Бесплатное оказание юридической помощи
Профессиональная юридическая помощь. Независимые юристы
Оставьте Ваши данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Бесплатное оказание юридической помощи
Профессиональная юридическая помощь. Независимые юристы
Оставьте Ваши данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Бесплатное оказание юридической помощи
Профессиональная юридическая помощь. Независимые юристы
Оставьте Ваши данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Расходы на текущую деятельность покрываются за счет трех источников:
— собственные средства участников,
— штрафы, взыскиваемые с нарушителей законодательства о защите прав потребителей.
Источник: pravo.org
Инвестиции в займы под залог недвижимости: прибыльность, условия, риски
Тема инвестиций в последние несколько лет приобрела необычайную популярность среди частных лиц, при этом многие из них по ряду причин хотят приумножить капитал не только классическим способом — на фондовой бирже, — но ищут альтернативные способы выгодных вложений. Как это можно сделать безопасно и выгодно, расскажем в нашей статье.
Как легко найти клиентов? 13 способов привлечения клиентов и увеличения продаж | Лидогенерация
Как можно инвестировать в займы
Один из способов вложения средств — инвестиции под залог недвижимости. При этом используется простая и понятная схема. Предположим, у человека есть определенная сумма, которую он хочет выгодно и при этом безопасно вложить. Вкладываться в биржевые документы готовы не все — это достаточно рискованная сфера.
Банковский депозит более надежен, но, к сожалению, доходность таких вкладов не самая высокая. Инвестиции в займы под залог недвижимости позволяют получить неплохой и при этом стабильный доход. Речь идет о займах, возврат которых заемщик гарантирует не просто справкой о заработной плате, но тем, что он оставляет инвестору в залог свою недвижимость. Обычно такие условия делают заём стопроцентно возвращаемым.
Как именно работают инвестиции в займы под залог квартиры или иной недвижимости? Все достаточно просто. Инвестор выдает частному лицу заём под залог недвижимого имущества, и при оформлении договорных обязательств договор в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах, а на квартиру или дом накладывается обременение до полного погашения заемщиком долга. Договор займа и залога заключается в соответствии с законом [1] , следовательно, вклады под залог недвижимости легальны и этим законом защищены, что гарантирует инвестору возврат вложенной суммы.
Заемщик выплачивает проценты по займу ежемесячно в течение всего срока заключенного договора. По истечении срока заемщик может либо полностью погасить заём, либо продлить договор по согласованию сторон.
В том случае, если заемщик нарушает свои обязательства по выплате ежемесячных взносов, ему начисляются пени за просрочку, а если выплаты не возобновляются, то инвестор имеет право обратить на объект залога взыскание и недвижимость будет продана через суд. При этом инвестору вернут всю сумму займа с процентами, штрафами и неустойкой.
Каковы условия инвестирования в займы под залог квартиры или дома? Стать инвестором может практически любой желающий, имеющий накопления. Для начала нужно обратиться в одну из компаний, оказывающих услуги такого рода, — это может быть кредитно-потребительский кооператив (КПК), управляющая или брокерская компания, банк и т. д. В разных компаниях установлены различные суммы для входа, но совершенно очевидно, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, 100 000 рублей будет недостаточно.
Следующий шаг после выбора компании — поиск заемщика и заключение договора. Инвестору не нужно искать клиента самостоятельно, за него это сделает посредник. Договор регистрируется официально в Росреестре с соблюдением всех норм законодательства.
После оформления сделки инвестор предоставляет заемщику оговоренную сумму любым удобным для обеих сторон способом, а заемщик выдает инвестору расписку в получении денег. Как видите, ничего сложного в этой процедуре нет и для того, чтобы инвестировать в займы, не требуются специальные знания. Но в некоторых нюансах разбираться все же нужно.
Доходность и риски
Вполне естественно, что потенциального инвестора кроме надежности и безопасности сделки интересует еще и доход, который он может получить от размещенных денежных средств.
Поскольку инвестирование ведется через посредника, то размер дохода зависит от величины процентной ставки, которую компания предлагает. В среднем размер процентной ставки составляет от 8% до 11% в год. И вот здесь кроются риски, поскольку в интернете можно найти рекламу компаний, предлагающих заоблачные доходы при небольших суммах вложений. Не стоит слепо доверять таким обещаниям: проценты выше среднерыночных и бонусы, которые сулят некоторые организации за привлечение новых инвесторов, могут оказаться признаками финансовой пирамиды [2] .
Допустим, вы решили инвестировать в заём 1 500 000 рублей под 13% годовых сроком на три года. Соответственно, ежемесячно вы будете получать 16 245 рублей, годовой доход составит 194 940 рублей, а доход за весь срок инвестирования — 584 820 рублей.
Если вы располагаете большей суммой, например, 3 200 000 рублей, то, соответственно, сможете заработать 34 667 рублей в месяц, 416 000 рублей в год и 1 248 000 рублей за три года.
Но вернемся к рискам. Все риски инвестирования в займы под залог квартиры связаны с квалификацией и порядочностью компании-посредника. В сфере инвестиций из-за ее популярности работает немало недобросовестных компаний и даже мошенников, преследующих только свои корыстные интересы. Некоторые недобросовестные компании, например, вступают в сговор с заемщиком и неадекватно оценивают объект залога, не доводят сделку до конца, берут предоплату за поиск объекта залога и просто исчезают — вариантов обмана масса. Поэтому поиск компании-посредника — едва ли не самый ответственный этап операции.
Если вам удалось найти профессионала, то все риски практически сводятся к нулю. Ваш деловой партнер даст исчерпывающие консультации по всем сложным вопросам, поможет подобрать объект залога и добросовестного заемщика и заключить сделку по всем требованиям закона. По сути, посредник должен взять на себя всю работу по сопровождению сделки.
Чтобы не ошибиться в выборе, стоит прежде всего поинтересоваться наличием у компании официальных документов, дающих ей право на подобную деятельность. Например, кредитно-потребительские кооперативы в своей работе руководствуются Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» [3] , нормативными актами Банка России [4] и Уставом КПК. Брокеры [5] и управляющие компании [6] должны иметь соответствующую лицензию.
Кроме того, стоит обратить внимание на то, какие есть гарантии сохранности капитала инвесторов и застрахована ли деятельность компании. Отсутствие такой страховки — повод усомниться в качестве услуг.
Еще один важный нюанс: если компания гарантирует клиенту высокий доход — это тоже повод насторожиться. По закону гарантию доходности не имеет права давать ни одна кредитная или финансовая организация [7] .
Если вы решили стать инвестором, то в любом случае вам не помешает получить хотя бы элементарные знания в этой области. Человек, осознающий риски и понимающий, как их можно избежать, с большей вероятностью добьется успеха, чем тот, кто действует наобум. Знания могут помочь и в выборе компании-партнера.
Подольских Анна Ответственный редактор
Чтобы не ошибиться с выбором компании-посредника в получении займа под залог квартиры, можно ознакомиться с отзывами на независимых сайтах. Это не даст абсолютной гарантии надежности компании, но позволит понять ситуацию в целом. При этом нужно учитывать, что чаще люди пишут отрицательные отзывы в случае проблем, чем благодарят после успешного завершения сделки, так что отсутствие большого количества отзывов у давно работающей компании может быть хорошим признаком.
Где и на каких условиях можно получить кредит под залог квартиры?
Как получить деньги под залог недвижимости
Займ под залог квартиры: условия получения и другие особенности услуги
СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.
Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.
Источник: aif.ru