Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
Можно ли договор о долевом участии признать незаключенным?
Договор о долевом участии в строительстве жилья заключен до принятия нового закона. Разрешение на строительство не получено до сих пор, а, следовательно, эти отношения подпадают под действие нового закона.
Вопрос: можно ли признать этот договор незаключенным ввиду его несоответствия требованиям нового законодательства (которого даже не существовало на момент заключения договора)?
Договор о долевом участии нельзя признать незаключенным, т.к. в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Действие ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, а вступил он в действие 1 апреля 2005г.
Подписанный договор может быть незаключенным? И как обезопасить себя при заключении договора.
По теме:
Квартиры в Красногвардейском районе со скидкой до 250 тысяч рублей. Ключи через несколько месяцев
Старт продаж в масштабном проекте у Невского лесопарка: квартиры в ЖК «Город Звёзд» от 3,65 млн рублей
«Страна Девелопмент» дает скидку при покупке квартир в ИT-ипотеку в петербургских ЖК «Дом на Васильевском» и «Принцип»
На набережной Обводного канала появятся дизайнерские ландшафтные зоны
Введен в эксплуатацию третий дом жилого комплекса Familia
В «Приморском квартале» появился благоустроенный двор с 6800 растений
Бери ключи и живи: в ЖК «Ручьи» заселяется новый дом, квартиры с отделкой от 7,1 млн рублей
Солнце просияло, регата состоялась. 17 сентября прошел первый тур Кубка «БФА-Девелопмент» «Регата Огни Залива»
RBI открыла выставочное пространство под открытым небом в Ultra City
«Главстрой Санкт-Петербург» вывел в продажу новый дом с закрытой территорией в ЖК «Северная долина»
Источник: www.domkontrol.ru
Признание договора незаключенным
Договор признается незаключенным, если между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием любого договора является его предмет.
Прочие условия являются существенными в зависимости от вида договора.
Признание договор создания объекта долевого строительства незаключенным.
Для договора подряда существенными условиями являются предмет и срок;
Для договора розничной купли-продажи – предмет (товар) и цена товара;
Для договора поставки – предмет и сроки поставки;
Для договора аренды существенным условием является только предмет договора – объект аренды.
Также любая из сторон соглашения может определить конкретное условия договора в качестве существенного, прописав это в договоре. Если стороны договора не придут к соглашению по данному условию, договор будет считаться незаключенным.
В чем отличия между недействительным и незаключенным договорами?
Недействительный договор – это договор, который не порождает юридических последствий в силу нарушения требований закона, допущенных при его заключении. Подробнее о признании договора недействительным
Незаключенный договор – это несостоявшаяся сделка. Именно недостижение соглашения о сути договора, а не нарушение требований закона, приводит к отсутствию прав и обязанностей у сторон. Незаключенный договор не может быть признан недействительным.
Незаключенный договор не может привести к возникновению юридических последствий, так как сделка отсутствует фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.
Как признать договор незаключенным?
Для этого необходимо доказать, что стороны не пришли к соглашению по существенному условию договора. Дальнейший порядок действий зависит о множества факторов: природы договора, субъектного состава.
Услуги юриста по признанию договора незаключенным
Проведение консультации. Перед тем как инициировать судебный иск, целесообразно оценить перспективы признания договора незаключенным, проработать стратегию. Для этого необходимо обратиться к юристу для получения консультации.
Претензионная переписка.Мы поможем составить и направить вашему оппоненту письмо с предложением урегулировать спор в досудебном порядке. По данной категории это целесообразно в первую очередь для того, чтобы не дать суду оснований для оставления иска без движения .
Подготовка искового заявления. Перед тем как идти в суд нужно составить иск, корректно определив подсудность дела, оплатить госпошлину, собрать полный пакет документов, собрать доказательства, а также наиболее полным и точным образом обосновать Вашу позицию.
Представление интересов в суде. Суд — стресс для неподготовленного к нему человека. Судьи и юристы (если Ваш оппонент воспользуется их услугами) — профессионалы в сфере судебного процесса, знают тонкости процесса и нормы материального права, умеют манипулировать фактами и действуют исключительно в своих интересах. Мы всегда рекомендуем клиентам обращаться за квалифицированной юоидической помощью, а не проводить судебную защиту самостоятельно.
Если Вам необходима консультация или судебное представительство юриста по вопросам признания договора незаключенным, обратитесь к адвокату или юристу по спорам в сфере договорных отношений.
Вы можете записаться на консультацию к юристу по договорным спорам, позвонив по телефонам указанным на сайте.
Источник: www.bflf.ru
О признании договора долевого строительства незаключенным
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону удовлетворил исковые требования Виктора Е. к ООО «Югстрой» о признании незаключенным договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании оплаты по нему с процентами за пользование денежными средствами в общей сумме 1 597 345 руб.
В феврале 2018г. между Виктором Е. к ООО «Югстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Окончание строительства было запланировано на август 2018г.
В оговоренный срок многоквартирный дом построен не был, в связи с чем, Виктор Е. обратился в к нам в Адвокатскую фирму «Ревякины и партнеры» для защиты нарушенных прав.
При анализе материалов дела было установлено, что застройщик не сможет выполнить принятые на себя обязательства. Кроме того, договор считался незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Юристами было предложено обратится в суд с иском о признании договора незаключенным и возврате денежных средств.
Принимая во внимание приведенные нами доводы, суд удовлетворил исковые требования – признал договор незаключенным, взыскал оплаченные по договору денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средства, и расходы на оплату услуг представителя.
Источник: advokatrev.ru