Признание права долевое участие в строительстве

Я составила иск о признании моих прав собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве. Подаю в суд, т.к. застройщик ликвидировался и я не могу получить акт приемки-передачи, все остальные документы в порядке. Вопрос: нужно ли в иске указывать ответчика — госреестр, который выдает свидетельство, или иск может быть без ответчика.

Ответы на вопрос:

Обычно в таких исках Росреестр третье лицо, а Застройщик — ответчик. Вряд ли произошла ликвидация организации , скорее фактически прекратили действие, если же ликвидация, то все равно основные средства перешли учредителем, либо проданы другому лицу. Надо розыскать, кому принадлежит недостроенное помещение и на на них подавать иск.

Требования думаю должны быть примерно такими: признать право собственности на квартиру N и обязать передать по акту приема-передачи квартиру е для последующего оформления права собственности на нее.

Татьяна, ваша ситуация сложней, чем вы пишете. Разберитесь конкретнее. На каком основании и по решению какого органа произошла ликвидация застройщика? Его ни суд, ни орган регистрации юрлиц не могли ликвидировать при наличии такого объема невыполненных обязательств. Может быть, застройщик признан арбитражным судом банкротом и вам надо подавать заявление в арбтиражный суд о включении в реестр кредиторов?

Признание отсутствующим права собственности на недвижимость

А может быть. у застройщика все-таки есть правопреемники. Ваш иск не будет иметь последствий в том виде, как вы его подготовили сейчас. Обратитесь к специалисту по долевому строительству для определения способа защиты ваших интересов. Удачи!

Зачем Вы пишете иск на право собственности квартиры, если я правильно понимаю, что дом не в виден в эксплуатацию. Вы должны потребовать об исполнении обязательств по договору долевого участия или расторгнуть договор и потребовать деньги с компенсацией. Так же по Вашему делу очень много вопросов. Обратитесь к специалисту!

Похожие вопросы

Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную .

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.

Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?

Добрый день. Ирина, с Ваших слов понятно, что застройщику вы простили факт несвоевременной передачи. Подробно можно ответить только, ознакомившись с договором.

Собираюсь подать на признание права собственности в суд-Какие аргументы, чем мотивировать и какие документы должны быть у меня.

Помогите пожалуйста. Дом сдан, введен в эксплуатацию, Застройщик не вызывает на приемку квартиры, не выдает док-ты на квартиру, не дает акт приемки. Собираюсь подать на признание права собственности в суд-Какие аргументы, чем мотивировать и какие документы должны быть у меня. есть только дду и мои претензии к застройщику (все без ответов-но зарегистрированные в офисе застройщика).

Признать право собственности на машиноместо через суд. Признать право собственности на машиноместо?

В вашем договоре должен быть прописан срок передачи объекта. Он пропущен?

Не зная условий договора, невозможно дать совет, чем мотивировать, к тому же неизвестны причины не выдачи документов. Обращайтесь очно к юристу вместе со всеми документами. Рекомендую направить Застройщику претензию с требованием выдать документы и ключи от квартиры.

мотивируйте тем что здесь написали

документы прилагайте те же (ДДУ, претензии)

Обращайтесь если нужна помощь в составлении претензии.

Дарение квартиры по договору о долевом участии.

Квартира приобретена по договору о долевом участии в строительстве. Нужно ли при дарении квартиры в договоре указывать в документе-основании все акты приемки, два распоряжения префекта, данные инвестиционного контракта, все это записано в свидетельстве о госрегистрации. Или достаточно договора о долевом участии в строительстве?

Уважаемая Ирина, г.Москва !

Во-первых, несмотря на то, что законом НЕ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения, но самое надёжное если Договор дарения жилого помещения будет удостоверен нотариусом .

Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется:

1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;

2)правоустанавливающие документы на жилое помещение:

-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ;

-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное жилое помещение и т.д.

В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.

В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта .

При этом предельный СРОК государственной регистрации Перехода Права собственности по Договору дарения установлен ТРИ года .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

2 года назад от застройщика получил квартиру по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры не подписывался, право собственности не зарегистрировал. В квартире проживаю с момента сдачи дома и до настоящего времени. Застройщик после сдачи дома ликвидировался. В настоящий момент нужно зарегистрировать право собственности, но акта приема-передачи нет, этот акт невозможно получить и в архивах (туда он не сдавался). Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Доброго времени суток!

В Вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Оформление недвижимости по решению суда

Застройщик оформляет банкротство, не выдает акт приемки передачи для оформления парковочного места в Росреестре. Есть решение суда о признании права собственности и чтобы застройщик выдал акт, но конкурсный управляющий застройщика отказывается выполнять решение суда. Могу ли я оформить парковочное место в Росреестре без акта приема передачи.

Доброго Времени суток!

НЕТ, к сожалению — берите исполнительный лист и к приставам — они обязаны возбудить исполнительное производство по понуждению к оформлению акта

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.

В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.

У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?

Артем, закон «О долевом участии в строительстве» регламентирует поведение в ситуации, аналогичной Вашей, у Вас есть право просить устранения недостатков. Качество объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7 закона).

Т.е все, что несоответствует указанным требованиям — некачественное. Устанавливается экспертизой — сделайте строительно-техническую. Закон не содержит такого критерия в данном случае, как существенное/несущественное. Составить акт в одностороннем порядке застройщик имеет право при уклонении участника строительства от приемки (п.6 ст.8 закона).

Артем, а вот с юристом вы односторонний акт то подписывали. Да Застройщик действительно может так совершить, а потому односторонний отказ ваш не является основанием для не передачи вам квартиры. Понятие существенные недостатки в Законе есть, и теперь чтобы Застройщик устранил их, вам надлежит письмо лучше направить с заказным уведомлением ОБЯЗАТЕЛЬНО, если не устранит то в суд, а акт не подписывайте о принятии.

Источник: www.9111.ru

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Участие физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает множество правовых нюансов, незнание которых может привести к нарушению имущественных прав граждан, участвующих в возведении объекта. В первую очередь, следует обратить внимание на то, что право собственности гражданина, который стал участником долевого строительства, должно пройти обязательную регистрацию в государственных органах исполнительной власти.

Довольно часто возникают такие ситуации, когда подрядчик, возводящий многоквартирный дом, нарушает взятые на себя договорные обязательства, и умышленно, либо в силу неблагоприятных финансовых обстоятельств, затягивает строительство объекта. Тогда лица, инвестировавшие в строительство дома, лишаются юридической возможности провести своевременную регистрацию своих имущественных прав на будущее жилье. Обычный порядок оформления права собственности выполнить невозможно, так как поводом для государственной регистрации имущественных прав является официальный документ, подтверждающий, что дом введен в эксплуатацию, и застройщик передал объект на баланс собственников. Как правило, таким документом является акт приема-передачи строительного объекта.

В случае не предоставления застройщиком указанной документации, участник долевого строительства получает право на принудительное признание права собственности за собой. Для этого законодателем разработан правовой механизм обращения дольщика в суд.

В данном случае в органы судебной власти могут быть поданы исковые заявления о признании права собственности следующих видов:

— на строительный объект, являющийся спорным;

— на свою часть в недостроенном доме (квартиру);

— на недостроенный многоквартирный дом в целом.

Рекомендуется подавать первый и третий вид иска вместе с другими участниками строительства. То есть, составлять коллективное исковое заявление, где все инвесторы строительства будут выступать истцами, а недобросовестный подрядчик ответчиком. Для достижения более быстрого результата, следует действовать по правовому алгоритму, который предусматривает несколько этапов.

Этап первый. Определение, что будет являться предметом спора.

Иск с требованиями признать право собственности в принудительном порядке подается в том случае, если подрядчик не завершил строительство, но объект готов, как минимум, на 80 процентов. Либо же возникла такая ситуация, когда дом полностью достроен, подведены коммуникации, но компания, выполнявшая строительство умышленно затягивает сроки сдачи объекта, не передает инвесторам их недвижимость по акту приема-передачи.

Заявление о признании права собственности на отдельную часть в виде квартиры может быть подано тогда, когда уровень возведения многоквартирного дома меньше 80 процентов, он является полноценным недостроем, имущественные права на него подрядчиком дольщикам не передавались, и отсутствует акт ввода строения в эксплуатацию.

Этап второй. Оформление и подача иска в суд соответствующей инстанции.

В заявлении следует делать акцент на то, что застройщик не исполнил свои договорные обязательства, согласно договору подряда на выполнение строительных работ в виде возведения МКД. Также нужно ссылаться на то, что были нарушены права потребителей, которыми являются участники долевого строительства. Окончательное обоснование иска заключается в том, что в связи с указанными обстоятельствами, и нарушениями компанией застройщиком своих обязательств, дольщики не имеют другой возможности защиты своих нарушенных прав собственности, как путем обращения в суд.

Иск подается по месту регистрации участника долевого строительства, либо же по месту нахождения недостроенного дома (спорного объекта недвижимости). Дела данной категории рассматриваются в районных судах общей юрисдикции. Спор относится к категории гражданских дел. Само исковое заявление должно соответствовать требованиям процессуального законодательства.

Его составление лучше доверить юристу профессионалу. Подача иска в суд осуществляется лично участниками долевого строительства, чьи права нарушены, или же через их представителя, уполномоченного соответствующими доверительными документами.

Этап третий. Участие в судебном процессе.

Если иск составлен правильно, и к нему приложено достаточное количество копий документов, направляемых другим участникам судебного процесса, то судья принимает дело к своему производству. Далее начинается судебный процесс, и стороны вызываются на слушания, согласно датам назначения председательствующим по делу.

В ходе судебного разбирательства на дольщиков ложится обязанность доказать заявленное в иске фактическими обстоятельствами. То есть, потребуется подтвердить документально все то, что отображено в заявлении. В зале суда должно быть установлено, что застройщик дома действительно не выполнил свои обязательства, и в связи с этим граждане не могут реализовать свое право собственности на имущество, в строительство которого они вложили собственные инвестиции.

Дольщики могут представлять свои интересы в ходе судебных слушаний самостоятельно, или обратиться за правовой помощью к адвокату, который будет представлять их общие права и интересы.

Этап четвертый. Вступление решения суда в законную силу, и получение его на руки в канцелярии судебной инстанции.

После того, как судья примет решение в пользу дольщиков, начинается отсчет срока на его апелляционное обжалование. На сегодняшний день такой срок составляет один календарный месяц. Если в течении данного периода не была подана апелляционная жалоба, то судебный акт считается таковым, который вступил в законную силу.

Решение можно получить в канцелярии суда под подпись. Выдается оно совершенно бесплатно, и работники суда не имеют права требовать с заявителей деньги за выдачу судебных документов данной категории. Решение нужно взять в двух экземплярах, и чтобы на нем было обязательно указано, что оно вступило в законную силу такого то числа. Заверяется эта надпись судьей, вынесшим данное решение, о чем ставится его подпись, на которую наносится мокрая печать суда.

Данный судебный акт является юридическим основанием для дальнейшей государственной регистрации имущественных прав дольщиков в органах исполнительной власти.

Этап пятый. Регистрация права собственности.

Заключительным шагом в защите своих имущественных прав является подача участниками строительства перечня документов в Регистрационную палату по месту своей регистрации. Для осуществления данной процедуры потребуется предоставить такие документы:

— письменное заявление, составленное собственноручно дольщиком;

— копия документа, который удостоверяет личность заявителя (паспорт);

— две копии решения суда, о котором писалось выше;

— копия договора, на основании которого заявитель является участником долевого строительства жилья;

— квитанция об уплате установленной государством пошлины в размере 2000 тысяч российских рублей.

Согласно действующих нормативно-правовых актов, государственные служащие не имеют права требовать другие документы, либо иные платежи, кроме тех, которые указаны в данном списке. Если квитанция об уплате государственной пошлины предоставлена заявителем не была, то государственный регистратор имеет право отказать в принятии документов.

Сама регистрация имущественных прав выполняется на протяжении 10 рабочих дней с даты поступления пакета документов. Факт принятия заявления подтверждается штампом входящей корреспонденции с отображением даты регистрационного поступления документации.

По истечению десятидневного срока заявителю выдают выписку из ЕГРП установленного образца, которая подтверждает, что данное физическое лицо или группа лиц, является обладателем имущественных прав на объект недвижимости, либо же на определенную его часть. Наличие данных прав является подтверждением того, что каждый дольщик стал полноправным собственником жилья, и может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Источник: www.xn—-8sbfwllomkdh4l.com

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2021

Документы для регистрации права собственности по ДДУ Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ Подсудность споров и госпошлина

Проблемы долевого строительства не ограничиваются задержкой строительства объекта, они могут возникнуть уже на последнем этапе после завершения строительства – этапе оформления квартиры в собственность.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности дольщика на квартиру в новостройке, как на вновь созданное недвижимое имущество, возникает только с момента государственной регистрации права (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Помощь юриста по ДДУ. Тел.+7 Консультация по телефону

Важные моменты оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему.

Покупка квартиры в строящемся доме связана с тонкостями, которые необходимо знать и учитывать. Всестороннее изучение вопроса оформления такой покупки может в дальнейшем избавить от возможного мошенничества. При этом не стоит забывать о том, что выбор надёжного застройщика является главной гарантией благополучного исхода дела, в котором компанию интересует прибыль, а дольщика собственность.

Застройщик должен в соответствии с нормами законодательства осуществить следующие шаги:

• чётко определить все положения протокола по распределению помещений;
• получить полную техническую документацию на готовое здание. В нём подробно будут отражены все характеристики объекта, этажность, метраж, поэтажный план и планировку;
• ввести дом в эксплуатацию, для этого подписывается специальный акт приёмки, для чего создаётся комиссия из специалистов соответствующих учреждений, которые должны исследовать всю имеющуюся документацию, и совпадение заявленных характеристик реальным;
• после ввода в эксплуатацию необходимо поставить объект на регистрационный учёт, после чего ему будет присвоен специальный номер и подготовлен кадастровый паспорт;
• в последнюю очередь дому присваивается конкретный адрес.

Проведение перечисленных действий возможно только в указанном порядке.

Очень важно понимать, что ДДУ можно подписать не на любом этапе строительства, однако, право собственности можно зарегистрировать только после того, как объект уже полностью отстроен, и на него имеются документы из государственных органов регистрации.

Соответственно, до окончания строительных работ, регистрация ДДУ даёт только право требования, и получение ключей и даже заселение не является основанием для регистрации права собственности, если застройщик не осуществил всю необходимую подготовку.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.

Через застройщика

Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон. При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.

Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).
Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:

• Подписанный ДДУ.
• Паспорт и его копию.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.

После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Этапы оформления прав дольщика по ДДУ

Процесс регистрации прав на квартиру, купленную по ДДУ, является поэтапным и связанным с определёнными расходами.Порядок таков:

1. Первым шагом является обращение в орган, регулирующий вопросы, связанные с оформлением недвижимости или МФЦ всем участникам ДДУ.
2. Составить заявление специального образца, к которому прилагается установленный пакет документов.
3. Контроль заполнения необходимых разделов заявления со стороны принимающего специалиста.
4. Составление описи принятых документов, которую подписывают все заинтересованные лица. В ней же будет указана дата получения документов.
5. В назначенный день прийти за готовыми бумагами с оригиналом полученной ранее расписки.

При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника. В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин.

Если же сотрудник сам принимает решение об отказе в приёме пакета документов, необходимо обратиться к вышестоящему начальству или в соответствующий отдел по контролю качества оказываемых услуг для разъяснения ситуации.

Что нужно подавать на регистрацию ДДУ

Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ:

• удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
• непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
• документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
• когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
• если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
• необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
• бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.Если использованы заёмные средства, то к пакету документов нужно приложить следующие бумаги: то есть необходимо приложить:

• договор, по которому выданы заёмные средства;
• согласие кредитной организации;
• закладная.

Важно знать, что перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ увеличится в ситуациях, когда процедура осуществляется с участием доверенных лиц.

Тогда в регистрирующие органы нужно предоставить доверенность, составленную нотариусом и удостоверение личности доверенного лица. Впрочем, список может быть более обширным по требованию регистрирующего органа.

Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах. Однако что делать с ним и куда именно обращаться.

Есть два органа, которые имеют право принимать документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ:

• местное отделение регистрационной палаты;
• МФЦ.

Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр. И всё же практика показывает, что этот способ более удобен.

В чем разница между договором долевого участия в строительстве и ЖСК и что лучше

Объясняется такая ситуация удобством записи на приём через интернет на удобное для посещения время, отсутствие очередей и предоставляемые сервисы, среди которых можно найти такие:

• выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию;
• доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.

Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы. Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы.Есть платежи, которых избежать не получится, и ложатся они целиком на плечи собственника, а именно:

1. В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
2. Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.
3. Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2000 рублей для физических лиц.

Таким образом, сумма итоговой покупки увеличивается ещё на ряд платежей. Однако не стоит особо затягивать. Ведь при отсутствии права собственности нет возможности полноценного владения купленной квартирой.

Таким образом, запрещены следующие действия:

• с жильём нельзя встать на регистрационный учёт;
• нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью;
• претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно;
• реализация средств материнского капитала также становится затруднительной.

В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру.

Что касается сроков регистрации, то, как правило, это 7-9 дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней. Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра.

Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета.

Функции и атрибуты данных документов

Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него.

Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг.

К основным атрибутам таких документов относится:

• правильное оформление;
• наличие необходимой информации о квартире и ее владельцах;
• на документах должны быть подписи сторон;
• требуется нотариальное заверение.

Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами.

Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.

Готовый пакет документов

При наступлении даты получения сданных документов все участники ДДУ получают зарегистрированные бумаги, а именно:

• ДДУ с пометкой о зарегистрированном праве собственности;
• выписку из ЕГРН, которая заменила привычное свидетельство;
• оригиналы сданных документов.

Перед тем как забирать документы, нужно тщательно проверить все пункты. В случае ошибки заставить исполнителя переделать бумаги.

Если же ДДУ связан с ипотекой, то:

1. ДДУ имеет две отметки, одна о зарегистрированном праве собственности, вторая об имеющемся ограничении права;
2. Зарегистрированная закладная, которая выдаётся только представителю банка или же собственнику при наличии доверенности от кредитора;
3. Выписка ЕГРН с информацией об имеющихся правах и ограничениях.

Несмотря на схожесть итоговых документов при регистрации ДДУ с ипотекой и без неё, содержащаяся информация отличается значительно. Это отличие касается раздела с указанием права, которое при ипотеке указывается с ограничением.

Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

• справку из кредитного учреждения;
• ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Приостановка регистрации прав собственности по ДДУ

Регистрация прав собственности может быть приостановлена по решению регистратора.

Среди оснований для такого решения выделяют:

• наличие противоречий в документах, поданных на регистрацию;
• неукомплектованность обязательного перечня для процедуры регистрации права собственности по ДДУ;
• указание в документах заведомо ложных данных и информации;
• нарушение в содержании договоров, к примеру, отсутствие обязательных пунктов;
• отсутствие согласия третьей стороны в сделках, которые совершаются с обязательным его наличием;
• невозможность получения регистратором необходимой информации по внутреннему порядку (ФНС, ФМС и др.);
• наличие спорных моментов, связанных с судебными разбирательствами по регистрируемому объекту;
• наличие в документах данных, противоречащих информации из ЕГРН;
• наличие притязаний со стороны третьих лиц;
• решение суда.

В случае возникновения такой ситуации заявители уведомляются в установленной в отделении Росреестра форме, где и рекомендуют уточнять информацию об этом. В направленном уведомлении будут чётко прописаны причины приостановки и сроки для их устранения.
Интересно знать, что приостановка регистрации может быть инициирована самими заявителями как совместно, так и в одностороннем порядке. Для этого подаётся заявление в тот же Росреестр или через МФЦ, в котором подробно излагается причина для приостановки и его срок.

При этом важно помнить, что она не может длиться больше полугода. Если до конца отведённого времени не подаётся новое заявление, исход дела определяет сам регистратор.

Относительно сроков приостановки закон говорит, что она возможна до момента устранения замечаний, однако, этот срок не может превышать трёх месяцев.

Но отдельно отмечается:

• в случае неполучения регистратором информации во внутреннем порядке срок приостановки не может быть больше месяца;
• в ситуации судебного разбирательства конкретные сроки не оговариваются, и документы могут «зависнуть» до окончания споров.

Если выставленные замечания не устраняются в оговорённые сроки, в проведении процедуры могут вообще отказать. Хотя основанием для отказа могут послужить и другие события.

Отказ в регистрации права собственности по ДДУ

Отказ в регистрации права собственности случается при наличии не только вышеупомянутых причин, но и при получении документов заявителями без рассмотрения.

Такое может случиться, если:

1. Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт.
2. Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.
3. Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует.
4. При отсутствии необходимых подписей на сданных документах.

Понятно, что все указанные обстоятельства являются объективными причинами для отказа в регистрации прав не только по ДДУ, но и в остальных случаях.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги

Стоит также отметить, что в случае приостановки или отказа регистрации права собственности, уплаченная пошлина не подлежит возврату.

Незаконный отказ или приостановка

В ситуации, когда отказ или приостановка регистрации права собственности заявителя считают незаконными, решение Росреестра может быть оспорено в судебном порядке. Если в суд подаёт дольщик, ему нужно обращаться в общий суд, для застройщика – арбитраж, с исковым заявлением.В заявлении указываются:

• наименование органа для обращения;
• данные об истце и реквизиты его паспорта;
• указание на специалиста Росреестра, отказавшего в процедуре;
• указание информации о подаче документов на регистрацию с датой и основаниями для постановки на регистрационный учёт;
• причины и основания для отказа;
• обоснование своей позиции истцом;
• требование об отмене решения регистрации.

Копию поданного заявления нужно направить в адрес ответчика с получением письменного подтверждения о вручении.

Регистрация права собственности дольщика через суд

К сожалению, не все застройщики склонны исполнять взятые на себя обязательства. В этом случае серьёзным образом ущемляются права дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, к тому же дом уже достроен.

Есть две ситуации, когда дольщик может обратиться в суд:

• возведение объекта завершено, но не введено в эксплуатацию;
• получение разрешительной документации завершено, а акт не подписывается.

Понятно, что нужны серьёзные основания для подачи заявления в суд.

В исковом заявлении необходимо указать информацию:

1. Наименование органа для обращения.
2. Данные об истце и ответчике.
3. Подробное описание ситуации, повлёкшей ущемление прав.
4. Изложение требований к ответчику.
5. Доказывающие обстоятельство факты.
6. Стоимость иска.
7. Приложения, с указанием количества листов и наименований документов.

Форму такого иска можно найти в интернете, в отделении суда или же составить при содействии юриста.Важно в приложение добавить доказывающие описанные в иске факты копии документов:

• непосредственно самого ДДУ;
• документов, доказывающих произведение необходимых выплат застройщику по ДДУ;
• оплату госпошлины;
• техническую документацию на объект;
• доступные документы, которые доказывают справедливость предъявляемых дольщиком претензий.

Лучше заранее подготовить пакет документов с копиями перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время в суде, если какой-то из документов случайно потеряется.

Размер пошлины исчисляется в зависимости от стоимости иска. Правда, если его цена более миллиона, то пошлина оплачивается за минусом миллиона. Также необходимо копии поданного в суд заявления направить всем заинтересованным лицам, и начинать нужно с ответчика.

Если суд принимает решение о возбуждении дела, то открывается производство, издержки по которому ложатся на плечи ответчика.

После вынесения решения судом у второй стороны есть месяц на его обжалование. В случае если этого не происходит, то решение вступает в силу. Его нужно получить с соответствующей отметкой для обращения в Росреестр или МФЦ с целью регистрации права собственности. Дальнейшая процедура сходна с вышеописанной процедурой.

Частое возникновение таких ситуаций заставляет покупателей особенно внимательно относиться к выбору застройщика.

На что обратить внимание, выбирая застройщика

Для того чтобы защитить свои интересы и средства, необходимым условием является правильный выбор партнёра. Как же выбрать надёжного застройщика?Несмотря на все сложности, есть особые моменты, которые должны учитывать будущие дольщики:

• репутация компании и срок её существования на рынке;
• наличие опыта работы в сфере строительных услуг;
• количество не только построенных, но и введённых в эксплуатацию домов;
• отзывы дольщиков и покупателей.

Все эти факторы, по сути, субъективные, так что важно изучить и другую информацию, которая относится к конкретному объекту.

К такой информации стоит отнести:

1. Наличие права собственности или долгосрочного договора аренды на землю под строящимся объектом.
2. Наличие полной разрешительной документации на строительство.
3. Тип договора, который застройщик предлагает подписать. Самым выгодным является именно договор долевого участия. Дело в том, что договор с ЖСК практически никак не защищает дольщика от обмана.
4. Если оплата объекта осуществляется с привлечением заёмных средств, выбирать стоит застройщика, аккредитованного кредитной организацией.
5. Не менее важным фактором является стадия строительства, на которой находится объект. Наиболее предпочтительным вариантом является покупка в объекте, который готов не менее чем на 50 процентов.

Несмотря на кажущуюся сложность в оценке надёжности застройщика, не стоит недооценивать собственные возможности и внимание. В любом случае для изучения полученной информации и документации всегда можно обратиться к юристу, который сможет разъяснить все положения предлагаемого документа.

Не менее важным является при подаче пакета документов на регистрацию права собственности по ДДУ соблюдение всех формальностей. Для недопущения ошибок, которые могут привести к приостановке или отказу, лучше всего запастись перечнем, который доступен на сайте Росреестра или в отделении МФЦ, и в соответствии с ним собирать бумаги для регистрации.

Статус поданных документов можно отслеживать на сайте Росреестра. Сервис сделан таким образом, что каждый собственник без труда сможет найти информацию по регистрируемому объекту. После того как процедура регистрации будет окончена, специалисты органа, в котором принимались документы, свяжутся и оповестят.

Изменения с 2021 года

В 2021 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2021 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Справка: Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство). Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость. Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.

Для чего это необходимо?

Признание права собственности на квартиру в новостройке необходимо в тех случаях, когда затягивается процесс оформления. Если с окончания строительства прошло больше года, а объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, следует подавать иск о признании в суд.

Нередко сама строительная фирма советует обратиться в суд. Затягивание сроков оформления может осуществляться не по вине застройщика. В этой ситуации обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке позволит существенно ускорить процесс.

Основной причиной, по которой следует подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке является необходимость государственной регистрации. Без свидетельства, выданного Росреестром, собственник не может полноценно владеть приобретенным жильем. А начать процесс регистрации можно только после оформления всей необходимой документации застройщиком.

По итогам рассмотрения иска о признании суд принимает решение о его удовлетворении или отклонении заявления. Положительное решение суда может заменить передаточный акт и позволит инициировать процедуру регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Признание права собственности на квартиру

Для подачи искового заявления в суд следует понимать разницу между различными юридическими областями. Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в ситуации, когда строительство завершено и затягивается процедура документального оформления.

Если застройщик срывает сроки строительства и объект не завершен, то иск подается на основе Закона 2300-1 «О защите прав потребителей». В этой ситуации предмет исковых требований, правовая база и требования будут иными.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в следующих ситуациях:

• объект построен, но не сдан комиссии или в эксплуатацию;
• строительство окончено и оформлено, но затягивается оформление права собственности на квартиры в новостройке долевых владельцев;
• строительная компания признана банкротом.

Процедура подачи иска о признании осуществляется простыми этапами:

• обращение к застройщику с требованием окончательного оформления и получение письменного отказа с объяснением причин;
• подготовка необходимых документов и иска о признании;
• подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта.

Суд рассматривает приведенные основания для признания права собственности на квартиру в новостройке. По результатам положительного решения по иску заявитель получает возможность зарегистрировать жилье в Росреестре.

Оформление искового заявления

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке составляется по общей форме с учетом юридических правил оформления:

• указывается наименование суда, в который подается исковое заявление;
• прописывается полное имя, контактные данные, адрес заявителя, а также аналогичная информация по строительной компании, выступающей ответчиком;
• приводятся реквизиты заключенного договора о долевом строительстве, кратко излагаются его условия – акцент делается на те предписания, которые были нарушены застройщиком;
• излагается суть вопроса, попытки досудебного урегулирования, просьба о признании права собственности на квартиру в новостройке;
• приводится перечень прилагаемых к иску документов;
• проставляется дата и подпись истца.

Информация об объекте недвижимости излагается подробно – адрес, этаж, номер, площадь, иные аспекты. Все приводимые сведения должны соответствовать прилагаемым документам.

Документы

К иску о признании права собственности на квартиру в новостройке прилагаются следующие документы:

• удостоверение личности истца;
• договор о долевом строительстве;
• платежные документы, свидетельствующие о передаче денег за недвижимость;
• письменный отказ застройщика от досудебного урегулирования разногласий;
• квитанция об оплате госпошлины;
• если иск подается через представителя – нотариально заверенная доверенность на передачу соответствующих полномочий.

Размер государственной пошлины рассчитывается согласно стоимости квартиры в новостройке, указанной в договоре долевого строительства. В иске допускается требовать взыскания судебных расходов с ответчика.

Обжалование решения

Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.

Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.

Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.

В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.

Источник: www.samso.ru