Признание права на новостройку собственности через суд

Подборка наиболее важных документов по вопросу Признание права собственности по договору долевого участия нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как оформить право собственности на вашу квартиру в доме-новостройке через суд

Процедура признания права собственности на квартиру в новостройке посредством обращения в суд бывает необходима в некоторых ситуациях. Самая частая из них – когда невозможно оформить собственность, подав соответствующее заявление. В этом случае вам придется доказывать свое право на эту жилплощадь в судебных органах.

Множество семей, планируя покупку собственной квартиры, принимают решение приобрести жилье в строящемся доме. Преимущества подобной покупки – более дешевая цена на квадратный метр жилья, в отличие от уже сданных в эксплуатацию новостроек.

К сожалению, первые восторги от долгожданного заселения на собственную жилплощадь могут смениться разочарованием, вызванным отсутствием основных документов о праве собственности на вашу новенькую квартиру.

Такое случается, если недобросовестный застройщик или инвестор, распродав квадратные метры новостройки, по какой-то причине не регистрирует документацию в соответствующих инстанциях. Порой задержки вызваны техническими проблемами. Самое печальное, что затянуться этот процесс может довольно надолго. Однако не спешите огорчаться и обратитесь в суд.

Есть ли необходимость в получении свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке?

Если дом сдали совсем недавно и вы только заселились в него, время еще не работает против вас. Но если прошел месяц, другой, третий, а у вас все еще нет документов на вашу законную квартиру – тогда нужно действовать: обращаться в суд и возмещать нанесенный ущерб.

Для чего нужно документально подтвержденное право собственности:

• Чтобы владелец квартиры мог совершать с ней любые сделки (обмен, дарение, продажа и т. д.);
• Чтобы вы могли кому-либо завещать это жилье;
• Для оформления постоянной прописки

Важно помнить! Ровно через пять лет после государственной регистрации права собственности на жилье, если вы решите продать эту квартиру, вам не нужно будет выплачивать подоходный налог на разницу в стоимости покупки и продажи данного жилого помещения.

Как оформить право собственности через суд

Вам необходимо подать соответствующий иск в районный или городской суд той территориальной единицы, где расположен ваш дом. Такой иск может подать житель одной из квартир, а также возможно составить общий иск от жильцов дома или одного подъезда. В заявлении вы должны изложить просьбу о признании за вами права собственности на определенную квартиру. К иску необходимо приложить определенные документы.

Суд, как правило, рассматривает исковые заявления в течение 2-3 месяцев, однако при некоторых обстоятельств срок может увеличиться. Обычно при рассмотрении подобных дел суды принимают сторону истца – владельца новой квартиры. Однако важным условием будет корректное составление искового заявления со всеми обязательными документами.

Если суд примет положительное решение по вашему обращению, то именно на основании этого решения вы получите возможность официально зарегистрировать право собственности на свое жилье.

Какие документы нужно будет представить в суде?

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру в новостройке, вам будет необходимо предъявить:

• документацию о вводе дома в эксплуатацию;
• акт приема-передачи жилья;
• договор о приобретении квартиры (договор долевого участия, предварительный договор и т. п.);
• доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);
• доказательства пользования жилым помещением, в т. ч. квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг;
• кредитный договор (если таковой имеется);
• поправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;
• при необходимости суд может запросить дополнительные документы.

Как видите, признание права собственности на жилье в новостройке вполне возможно осуществить в судебном порядке.

Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд … и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются. … Резюме: по какой бы схеме Вы не купили квартиру в новостройке , пока Вы не получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вас – беспокоиться надо. Пока Вы не собственник – Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома. Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика – плохо ему, плохо Вам.

Признание права собственности по договору долевого участия

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Признание права собственности по договору долевого участия

Судебная практика: Признание права собственности по договору долевого участия

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) 13. Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности по договору долевого участия

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, полученным по договору участия в долевом строительстве, если право собственности на него признано решением суда, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 28.06.2021 N 03-04-05/50778) Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, полученным по договору участия в долевом строительстве, если право собственности на него признано решением суда, в целях НДФЛ при его продаже.

Нормативные акты: Признание права собственности по договору долевого участия

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015) 13. Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы. Когда следует обращаться в суд ? Процедура оформления новостройки через суд . Как производится признание права собственности ? … Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках . В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки. При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Признание права собственности на квартиру

База знаний

Признание права собственности на квартиру — комплекс действий, направленных на оформление недвижимости. При выполнении всех шагов собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему желанию. По закону любая сделка с жильем требует проведения регистрационных процедур с учетом действующего порядка. Ниже рассмотрим, как происходит процедура оформления, в чем особенности признания права через суд, и как оформить исковое заявление. Также разберем распространенные ошибки и пошаговую инструкцию к действию.

Когда необходимо оформление прав собственности

Госрегистрация недвижимости — право каждого гражданина РФ, прописанное в ФЗ №218. Любое имущество проходит регистрацию через ЕГРН в следующих случаях:

1. Оформление договора купли-продажи.
2. Покупка имущества в новом доме (новостройка).
3. Обмен жилищем (к примеру, квартиры на авто). или наследование.
4. Приватизация. .
5. Отсутствие ранее регистрации в ЕГРП и т.д.

В указанных случаях владелец вправе зарегистрировать собственность в уполномоченных органах. При этом важно подготовить документы и соблюдать установленный порядок действий.

Оформление прав собственности в обычном режиме

При отсутствии споров с оформлением квартиры все документы можно оформить по стандартному алгоритму. В Москве или любом другом городе РФ необходимо пройти такие шаги:

• подготовьте правоустанавливающие бумаги
• оплатите пошлину, ведь без квитанции документы вернут без рассмотрения
• подайте заявление с доказательством права владения имуществом
• получите выписку из ЕГРП

Завершающий этап состоит в признании прав собственности на квартиру. После этого ее можно дарить, менять, продавать и осуществлять другие операции. Оплата за госрегистрацию жилья составляет 2000 р.

Признание права через суд

Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган. Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:

• бумаги, подтверждающие наследование квартиры или иные бумаги
• дарственная

Заявитель должен подать иск и подробно изложить в нем причины обращения. Если правильно указать информацию и предъявить необходимые бумаги, признание судом собственника квартиры является делом времени. При подтверждении владения могут потребоваться квитанции по оплате ЖКХ, информация о проведении ремонтных работ, договор купли-продажи и т. д.

Как оформить исковое заявление

В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:

1. Наименование суда, куда отправляется иск.
2. Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
3. Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).

В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.

Пошаговая инструкция и нюансы

Обращение в судебный орган для оформления прав собственности возможно при наличии ряда оснований. Выделим основные:

1. Конфликт при разделе наследства.
2. Потеря правоустанавливающей документации или ее повреждение с невозможностью восстановления.
3. Появление спорных вопросов при оформлении ДКП.

Во всех ситуациях алгоритм действий заявителя приблизительно идентичный:

• сбор документов
• получение свидетельских показаний
• оплата госпошлины
• предъявление пакета бумаг в судебный орган
• принятие участия в судебных заседаниях
• ожидание решения судьи
• согласие с постановлением или апелляция

В зависимости от ситуации при оформлении прав через суд могут возникать некоторые нюансы:

1. При разделе недвижимости помощь судьи может потребоваться при покупке имущества одним из супругов до официального бракосочетания. В такой ситуации необходимо подтвердить факт приобретения документально. Но стоит учесть, что ребенок в любом случае претендует на долю.
2. В случае с наследством суд помогает оформить право собственности при аннулировании завещания, незаконности признания наследника таковым, а также при наличии спорных вопросов между претендентами. При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы наследников 1-й категории — супругов, родителей, детей.
3. Если речь идет о приватизации, необходимо оформить заявление в БТИ для проведения экспертной оценки, заказать справку о составе семьи и обратиться в опекунские органы (при наличии несовершеннолетнего). После этого требуется отправить заявление в управляющую компанию, а с полученной документацией идти в суд.
4. При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности. Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но общая инструкция к действию остается неизменной.

Документы в суд

Чтобы добиться признания прав на квартиру или дом, необходимо передать полный пакет документов. В него входит:

• паспорт заявителя
• правоподтверждающие бумаги на объект (дарственная, завещание и т. д.)
• кадастровый паспорт
• документ о составе семейства
• свидетельство о браке
• бумаги по приватизации и т. д.

Отметим, что перечень документации индивидуален, поэтому к каждому случаю важно подходить с предельным вниманием. Идеальный вариант — проконсультироваться у опытного юриста, а после этого приступать к сбору.

Пошлина

Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т. р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы. Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т. р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т. р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.). Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).

Распространенные ошибки

Трудности с оформлением прав собственности на квартиру возникают из-за ошибок истцов. Выделим основные:

1. Человек не понимает сути иска и не может защитить интересы в суде.
2. Заявитель передает заявление на признание прав собственности в орган, который не занимается этими вопросами. В результате рассмотрение дела затягивается из-за необходимости передачи документации в уполномоченную структуру.
3. Истец не может обосновать реальный характер иска и указать предмет спора.
4. Субъект подает заявление для оформления прав на недвижимость в новостройке, которой юридически пока не существует. Если недвижимость еще не оформлена, возникают трудности с оформлением и признанием прав на квартиру.

Этот перечень можно продолжать долго. Его легко сократить, если глубоко разобраться в вопросе или привлечь к помощи квалифицированных юристов. Они помогут с признанием прав на квартиру и защитой интересов в суде. В результате можно избежать многих ошибок.

Итоги

Признание прав на квартиру — трудоемкий процесс. Особенно, если имеются спорные вопросы и необходимость обращаться в суд. Для получения позитивного решения важно ответственно подойти к сбору бумаг и оформлению заявления. При отсутствии опыта и необходимости идти в судебный орган стоит заручиться поддержкой юриста. Он помогает в сборе бумаг, оформлении иска и участвует в заседаниях, что повышает шансы на успех.

Помощь юристов в получении права собственности на квартиру

Правильно составить заявление и подготовить необходимый пакет документов помогут наши специалисты. Напишите нам в форме ниже интересующий Вас вопрос и получите бесплатную консультацию.

Подача иска о признании права собственности на недвижимость. Если зарегистрировать свои права на недвижимость в обычном порядке не удалось, нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Эта процедура несколько сложнее, чем обращение в Росреестр, и состоит из таких этапов: сбор документов – понадобятся те же самые бумаги, как и для регистрации в обычном порядке, а также копия отказа от Росреестра. Дополнительно, если этого требует ситуация могут быть приложены дополнительные документы

Признание права собственности на недвижимость

Вы купили квартиру, но после появился другой собственник? Вы вступили в наследство, но другие правопреемники против? Во всех этих случаях нужно добиться признания права собственности через суд.

Помогаем узаконить владение недвижимостью

Проблемы возникают, когда с недвижимостью что-то не так. Либо она построена без разрешения, либо не достроена, либо у неё несколько потенциальных владельцев. Юрист поможет узаконить обладание собственностью в этих и других ситуациях.

Право собственности на недвижимость появляется в результате сделок с ней (покупка, дарение, обмен), наследования, раздела имущества, строительства, приватизации. Сложности чаще всего появляются по двум причинам: не хватает документов по одной из перечисленных выше операций или на один и тот же объект недвижимости претендуют несколько человек. В обоих случаях отстаивать права приходится через суд.

К нам обращаются клиенты, которые не могут полноценно владеть недвижимостью будучи собственником из-за:
• споров относительно записи о праве в едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН);
• проблем с долевым строительством;
• споров с родственниками (выделение долей и т.д.);
• мошенничества (двойная продажа, объекты с обременением, подделка документов).

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд . Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике: Признание права в порядке наследования. … Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ). Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс.