Отцу при жизни был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке им было начато возведение дома (заложил фундамент, возведены временные хозяйственные постройки, участок огорожен забором, ежегодно оплачивал налоги на землю), но в связи со смертью не успел оформить право собственности в установленном законом порядке. Государственный акт на землю отцу не выдавался. Нотариусом свидетельство о праве на наследство на недостроенный дом и земельный участок не выдано ввиду того, что право собственности на указанное имущество отца не было надлежащим образом оформлено. Как оформить земельный участок с дворовыми постройками после смерти отца?
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, неоформленный (без госакта) земельный участок не входит в наследственную массу и поэтому наследники не смогут владеть им, пользоваться и распоряжаться. Однако объект незавершенного строительства (ленточный железобетонный фундамент индивидуального жилого дома рассматривается в суде как объект незавершенного строительства) является имуществом наследодателя, на которое распространяется действие наследственного права, и данный объект включается в наследство.
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С целью оформления земельного участка с имеющимся объектом незавершенного строительства необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследства объектов незавершенного строительства с последующим признанием права собственности на объекты незавершенного строительства и на земельный участок.
Вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить технический паспорт на строение, техническое описание фундамента под строительство жилого дома, кадастровый паспорт на земельный участок, а также иные доказательства, что земельный участок был предоставлен наследодателю для строительства индивидуального жилого дома и использовался в соответствии с разрешенным видом пользования, и что спорный земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте. Если сохранились кассовые чеки, накладные на строительные материалы и т.п., из которых был возведен фундамент и иные строения, то данные документы также следует приложить к исковому заявлению в качестве дополнительных доказательств.
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства
В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Источник: goloskrimanew.ru
Получен в наследство недостроенный дом. Нужно ли подавать декларацию?
В 2020 году продала земельный участок и объект незавершенного строительства на общую сумму 1 млн руб.
С земельным участком все понятно: после смерти мужа в 2011 году вступила в наследство по завещанию («на все движимое и недвижимое имущество»). Право собственности оформлено 18.09.2012.
А вот недостроенный дом оформила в собственность только 10.10.2016. С какого момента отсчитывается право владения имуществом.
Должна ли я подавать декларацию?
Добрый день,
На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности этих физических лиц в течение минимального предельного срока владения и более.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который, получено физическим лицом в порядке наследования, составляет три года. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации указанных прав не имеет значения.
Следовательно, минимальный предельный срок владения объектом имущества в целях освобождения от НДФЛ при продаже наследуемого объекта недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя (Письмо МФ РФ от 19.06.2018 N 03-04-05/41648).
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если право собственности на объект, не завершенный строительством, не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, он не может быть объектом гражданско-правовых сделок. То есть, объект не завершенный строительством нельзя продать, подарить, сдать в аренду и так далее.
В связи с вышесказанным, право собственности на недостроенный дом перешло к вам одновременно с земельным участком на основании завещания. Право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. Имущество супругов, нажитое в браке, является совместным имуществом (ст. 35 СК РФ). Право собственности на недостроенный дом регистрируется исключительно для целей совершения с ним сделки купли-продажи (в противном случае, недостроенный дом будет считаться самовольной постройкой, с которой запрещены гражданско-правовые сделки).
Следовательно, право владения имуществом, приобретенным в браке, отсчитывается от даты оформления права собственности, независимо на кого из супругов это право оформлено. Если имущество приобретено вне брака, то право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает со дня смерти наследодателя.
Доход физического лица от продажи недвижимого имущества, полученного по наследству, освобождается от НДФЛ, если такой объект находился в собственности физического лица минимум три года. В этом случае, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно (ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 07.10.2014 N 03-04-05/50328).
Источник: kontur.ru