Признание права собственности на земельный участок для строительства гаража

Содержание

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

Развод. Имущество делится между супругами.
Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
Снос гаража.
Потеря документов на строение.
Объект не числится на кадастровом учёте.
Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Советы юриста 103 — Признание права собственности на гараж

Постановка земельного участка под гаражом на кадастровый учет

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае положительного заключения эксперта, вынесения решения суда и вступления его в законную силу следует приступить к постановке земельного участка под гаражным боксом на кадастровый учет.

Далее необходимо сформировать земельный участок и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под индивидуальным гаражом собственнику указанного гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.17 ЗК РФ.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

Ликвидация гаража.
Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
Непризнание гаража как объекта недвижимости;
Просрочка части готовых документов.
Нельзя оформить договор дарения.
Изменение порядка признания собственности.
Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить иск

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
Виновные действия ответчика.
Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

На землю под гаражом

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

При наследовании

Часто наследники сталкиваются с проблемами, касающимися передачи имущества в личное пользование. Такие ситуации возникают, если наследодатель при жизни не успел оформить права владения.

ЧИТАТЬ Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Составляется исковое заявление о признании права собственности на гараж за умершим. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске необходимо детально изложить проблему и представить имеющиеся доказательства о праве собственности наследуемым имуществом. После этого можно обращаться в суд для вынесения решения.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования необходимо подавать в суд для участия наследника в праве приватизации гаража. Это актуально для тех, кто неправильно оформил документы на недвижимость или не имеет документов вовсе.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. А также прилагаются:

справка Гаражно-строительного кооператива;
копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц); квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
справка МБРТИ.

В некоторых случаях истцы желают отразить тяжёлое финансовое положение. С базовым перечнем документов подают копию пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходах.

Самовольно построенный

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
справка из санитарной инспекции;
квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
технический проект;
ксерокопия паспорта;
бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Решение о самовольно построенном гараже будет отражаться в судебной выписке. Документ выдаётся в канцелярии суда в назначенное время. Чтобы его получить, предоставляется показать паспорт.

Если пришёл отказ, решение суда можно обжаловать в течение 10 дней. Апелляция подаётся в арбитражный суд.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

Справка ГСК.
Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
План строительства на земельном участке.
Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
Копия выписки из реестра;
Устав ГСК.
Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Порядок действий до суда

Для реализации своего права гражданину придется выполнить ряд юридически значимых действий.

В первую очередь следует обратиться в местное бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на гаражный бокс. Исходя из инвентарной стоимости в дальнейшем вы сможете рассчитать размер государственной пошлины, подлежащей уплате в суде.

Во вторую очередь в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует обратиться в орган управления архитектуры и градостроительства в местной администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению необходимо приложить копии паспорта заявителя; технического паспорта; схемы гаражного кооператива; членской книжки.

Однако органы местной власти, как правило, отказывают заявителю в соответствии с ч. 6 ст. 55 Грк РФ в связи с отсутствием у заявителя, рядового члена гаражно-строительного кооператива, правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство, технического плана.

Куда обращаться

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

Как оформить право собственности на гараж через суд

Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Это интересно: КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЧЕРНОБЫЛЬЦАМ

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

копия паспорта;
выписка из кадастра;
документы, подтверждающие право владения собственностью;
технический проект;
справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
паспорт на объект;
выписка ЕГР;
документы, отражающие действующее расположение гаража;
сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Государственная регистрация гаражного бокса в собственность

В силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ свидетельством существования объекта недвижимости является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

Для внесения указанной записи нужно обратиться в Росреестр либо в многофункциональный центр и представить документы в соответствии со ст. 18 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в том числе заверенную копию решения суда, технический план гаража, кадастровый паспорт, документы, выданные председателем гаражного кооператива, копию паспорта заявителя.

Источник: donmatrix.ru

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним.

В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность.

Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация.

Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

Под самовольной постройкой понимается объект недвижимости, возведенный:

-На земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодиях или вообще на самовольно захваченном земельном участке)

-без разрешения на строительство

-с существенным нарушением проектно — строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).

Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.

Можно попытаться выполнить проект постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных государственных органах и впоследствии оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь нереализуем.

Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу «запрещено всё, что прямо не разрешено». Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

В суд следует обязательно представить:

-Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.

-Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.

-Чеки, счета — фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:

Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции . Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше

Источник: www.9111.ru

Оформление права собственности на гараж

Кооперативный или индивидуальный гараж. Пакет документов. Государственная регистрация. Оформление через суд. Приватизация земли под гаражом.

Причины отказа.

Гаражная постройка один из видов имущества, распоряжение которым осуществляется при наличии у владельца полного права собственности на него. В данной статье подробно рассмотрим, как же оформить право владения на гараж.

Как оформить право собственности на гараж?

Для того, что бы оформить право собственности на постройку, следует соблюсти определенную законом процедуру:

Подготовить установленные законом сведения.
Представить их в регистрационный орган.
Проверить верность указанной в документах информации.
Внести сведения о новом собственнике в реестр.
Получить документ, который подтвердит зарегистрированное право.

Кооперативный гараж

Процесс регистрации права собственности на гаражную постройку, располагающуюся на территории ГСК, имеет некоторые нюансы. Как правило, такие гаражи не считаются самостоятельной постройкой, потому что стена одного гаража, является стеной гаража соседнего. При таких обстоятельствах собственник должен будет потратить свое время на сбор дополнительных документов, содержащих информацию о деятельности ГСК.

Еще одной особенностью является то, что в случае, когда участок земли, на котором построены гаражи, не является собственностью кооператива, её оформление допустимо только в долевую собственность каждого владельца гаража, расположенного в одном ряду. Однако оформление этого участка земли не будет возможно, пока все владельцы гаражей не оформят свои права собственности на них.

Индивидуальный гараж

Оформление индивидуального гаража осуществляется намного проще. Для этого владелец должен собрать документы и подать их в орган, который уполномочен регистрировать имущественные права.

В случае, когда земля под гаражом не принадлежит владельцу постройки, ему придется дополнительно оформить свои прав и на земельный участок, поскольку в противном случае, не зависимо от того, будет ли гараж в собственности, он может быть признан самовольной постройкой.

Необходимый пакет документов

Для регистрации прав на индивидуальный гараж необходимо подготовить следующие документы:

Заявление о приватизации гаражной постройки. Бланк можно получить в органе, в который представляются документы. При заполнении бумаги, заявителю необходимо указать следующую информацию:
наименование регистрирующего органа;
наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный номер, адрес почты);
основание возникновения права;
перечень документов, приложенных к заявлению;
подпись лица.
Паспорт.
План постройки, заверенный главным специалистом.
Основание владения постройкой (разрешение на осуществление строения главой администрации города).
План участка, на котором находится гаражная постройка.
Основание пользования землей под гаражом(разрешение осуществить возведение гаража на земле, которая выдано представителем администрации).
Когда документы представляются не заявителем лично, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Для оформления прав на гаражную постройку, располагающуюся на территории ГСК, необходимо представить:

паспорт;
документ о членстве (выдает либо председатель, либо главный бухгалтер);
платежный документ, о внесении всех паевых взносов;
кадастровый документ на постройку;
квитанцию о внесении госпошлины.

Когда до этого никто из владельцев гаражей не регистрировал на них свои права, необходимо представить дополнительные документы:

Устав ГСК (копию).
Номер постановки на учет кооператива в налоговом органе.
Выписка об избрании председателя ГСК.
Акт о назначении бухгалтера на должность.
Список всех членов, состоящих в кооперативе.
Документ, содержащий основание использования кооперативом участка земли (соглашение об аренде участка земли, о передачи участка в пользование, на безвозмездной основе).

Государственная регистрация

Как ранее уже было отмечено, все собранные документы необходимо представить в регистрирующий орган – Федеральную службу государственного кадастра и картографии. Помимо этого органа, документы могут быть поданы в МФЦ.

Допускается подача документов, используя официальный сайт «Госуслуги». Для этого необходимо авторизоваться на сайте, войти в личный кабинет и выбрать раздел «Государственная регистрация права собственности на гараж». Далее следует заполнить все предложенные сайтом поля и нажать клавишу отправить.

После того, как документы переданы сотруднику службы, он обязан проверить верность данных отраженных в них. Проверка информации осуществляется в срок не более 30 дней.

Когда документы подаются через МФЦ или сайт «Госуслуги» срок проверки может быть увеличен. В случае, когда данные верны, сотрудник вносит сведения о собственнике в реестр, после чего осуществляется выдача свидетельства о собственности.

Оформление права собственности через суд

В жизни бывает так, когда собственник не имеет всех документов на руках, для того, что бы произвести регистрацию права в Россреестре. В этом случае, необходимо обратиться в судебный орган с иском о признании имущественного права на гараж.

В требовании необходимо указать:

наименование суда;
данные лица, обратившегося с иском;
суть требования;
причины невозможности регистрации права в реестре;
перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
дата и подпись.

К иску следует приложить:

Копию заявления.
Технический паспорт из БТИ.
Документы, которые свидетельствую о том, что гараж использовался именно истцом (квитанции об оплате услуг, документ, содержащий основание передачи постройки, документ о праве собственности на землю под ним).
Квитанцию о внесении госпошлины.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражной постройкой необходима, если на нее у владельца гаража нет никаких прав. На основании норм Земельного Кодекса РФ собственник гаражной постройки имеет право приобретения земельного участка, который располагается под гаражом в первую очередь.

Если земельный участок был приобретен до 2001 года, то приватизация осуществляется на основании «Дачной амнистии», если был получен после, то необходимо пройти процедуру выкупа у муниципалитета.

Следует представить в администрацию следующие документы:

документ, подтверждающий личность заявителя;
документ о праве собственности на гаражную постройку;
документ, содержащий основание использования участка земли (аренда, приказ о передачи участка в безвозмездное пользование);
кадастровый паспорт.

После подачи документов администрация в срок не более двух недель выносит постановление о продаже участка земли. После этого подписывается договор купли-продажи, одной из сторон которого является представитель администрации.

Далее производится оформление приобретенных прав. Обращаться нужно в тот Росреестр в котором оформлялось право на гаражную постройку. Внесение сведений о новом собственнике участка, производится в срок не более недели с даты приема регистрирующим органом (п. 1 ст. 16 ФЗ No 218).

Зачем это нужно?

Регистрация прав на земельный участок под гаражом необходим для того, что бы этот гараж впоследствии не признали самовольной постройкой. Когда это случится, то администрация вынесет постановление о сносе строения.

Еще одной причиной для оформления прав на участок земли является то, что её может приобрести другой человек. После получения права собственности на участок под гаражом, новый собственник может обратиться в судебный орган с иском либо о признании постройки незаконной либо о признании его прав на эту гаражную постройку.

Возможные причины отказа

Причинами для отказа в оформлении права собственности на гаражную постройку могут быть следующими:

Отражение неверной информации в поданных документах или представление не всех документов, установленных законом.
При строительстве гаража были допущены нарушения строительных и санитарных требований.
Участок под этой постройкой имеет целевое значение, которое не предназначено для постройки гаража.

Таким образом, регистрация имущественных прав на гаражную постройку, а также на участок под ней обязательная процедура, пройти которую необходимо для получения возможности самостоятельно распоряжаться имуществом.

Источник: advicelawyer.ru