Признание права собственности по разрешению на строительство

Арбитражная практика свидетельствует, что в последние годы увеличивается число дел, связанных с применением статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения по поводу самовольных построек.

Причин увеличения количества подобных споров несколько. Прежде всего, владельцы недвижимости осознали необходимость обязательного оформления своих прав на недвижимое имущество, без чего нельзя ввести объекты недвижимости в хозяйственный оборот. Следующая причина – сложность, громоздкость, пробельность правовых механизмов, действующих на всех стадиях, сопутствующих строительству объектов: отвод и согласование земельного участка, согласование проекта строительства, получение различного рода разрешений и т.д.

В 2008 году Арбитражным судом Республики Бурятия рассмотрено 28 дел о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Из них признано право собственности на самовольно возведенную постройку по 17 делам, отказано в признании права собственности по 6 делам, прекращено производство по 5 делам.

Признать право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности будет проще с 2023

В Четвертый арбитражный апелляционный суд обжаловано 4 судебных акта. По всем делам решения суда первой инстанции оставлены без изменения.

В кассационную инстанцию обжалован 1 судебный акт, по данному делу прекращено производство по кассационной жалобе.

В 2009 году в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило 10 исковых заявлений о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Из них рассмотрено 4 дела, исковые требования удовлетворены.

Изучение проблем, связанных с самовольными постройками, а также судебной практики по данной категории дел позволяет сделать вывод, что в настоящее время отсутствует четкое правовое регулирование значительного числа вопросов в этой области и, как следствие, отсутствие единообразия в правоприменении.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в диспозицию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате редакционного изменения названной общегражданской нормы с 01 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку если договором аренды запрещено строительство

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодатель с 01 сентября 2006 года исключил возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которое к моменту обращения в судебные органы не является законным владельцем земельного участка, обладающим на него вещным правом. Кроме того, положениями исследуемой нормы определены режимы землепользования, которыми должно обладать лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, вступившими в силу с 01 сентября 2006 года, можно сделать вывод, что право собственности на самовольную постройку окончательно поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно хотя бы одного из этих признаков:

1) постройка должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

2) либо без получения необходимых разрешений;

3) либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая положения пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статусом самовольной постройки может обладать только объект недвижимого имущества.

Анализ содержания статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также с нормами, установленными Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться достаточным основанием для удовлетворения иска. В противном случае имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств создания объекта в соответствии с установленными строительными и градостроительными нормами и правилами и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде, следующим образом:

— наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию;

— соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

— наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство;

— разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения;

— соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

— соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Кроме этого следует выяснять обстоятельства, подтверждающие возведение застройщиком объекта за счет собственных финансовых средств.

Если самовольная постройка была возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то соответственно его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на землю может подтверждаться так же государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю.

Анализ судебной практики Арбитражного суда Республики Бурятия по делам о признании права собственности на самовольную постройку показал, что суд не привлекает Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Однако, изучение судебной практики других судов по рассматриваемому вопросу показывает, что суды, разрешая иски о признании права собственности на самовольную постройку, привлекают регистрирующий орган к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При принятии такого решения суды исходят из того, что при удовлетворении исковых требований на основании решения суда подлежат регистрации права на объект недвижимости. Поэтому они исходят из того, что привлечение Управления Федеральной регистрационной службы к участию в деле является обоснованным, целесообразным, независимо от того, что у регистрирующего органа отсутствуют притязания относительно объекта.

Кроме того, привлечение к участию в деле в качестве третьего лица регистрирующего органа представляется необходимым для получения сведений о наличии зарегистрированных прав и обременений как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Поскольку признание права собственности на самовольную постройку исходя из норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации поставлено в зависимость от отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличие сведений о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимости обеспечивает возможность защиты прав и интересов других лиц, которые, при установлении таковых, подлежат привлечению к участию в деле.

В соответствии со статьями 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из статей 1, 2, 6, 7, 32, 34 Федерального закона «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами.

Технические регламенты принимаются в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, и с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие, в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность, термическую безопасность, электрическую безопасность.

То есть, во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований:

2) охраны окружающей природной среды,

6) и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.

Статьями 51-54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены выдача разрешений на строительство, осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, проведение строительного контроля, государственного строительного надзора.

Компетентными органами в области принятия законченного строительством объекта являются органы местного самоуправления, которые вправе предоставлять заключения о соответствии строения строительным нормам и правилам.

Так, согласно подпункту 3.1 пункта 3 Постановления Администрации г.Улан-Удэ № 46 от 04 февраля 2009 года «Об утверждении Положения и структуры МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ» Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет, в том числе, функции:… обследования объектов и выдачи заключения о соответствии строительным нормам и правилам самовольно возведенных зданий и сооружений…

Как показывает практика, Комитет по строительству Администрации города на основании обращения заявителя – заинтересованной стороны выдает заключение в виде письма, в котором констатирует, что при строительстве объекта градостроительные и строительные нормы и правила «существенно» не нарушены и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из анализа постановления следует, что форма составления заключения, справки не установлена. Однако, двусмысленность формулировки заключения «существенно не нарушены» не позволяет суду однозначно сделать вывод о соответствии самовольно возведенного объекта градостроительным и строительным нормам.

Из названных справок суду не представляется возможным установить, проводилось ли фактическое обследование объекта, какие составлялись акты обследования и кто из специалистов Комитета принимал участие, какие заявитель предоставлял документы для получения положительного заключения о соответствии постройки необходимым строительным нормам и правилам.

И главное: если постройка соответствует установленным требованиям, почему не выдается разрешение. Данное разрешение может являться достаточным основанием для государственной регистрации права собственности и без решения суда.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам о признании права собственности на самовольную постройку, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости.

До настоящего времени действуют СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В названных СНиП перечислен состав документов, которые должны быть представлены для приемки законченного строительством объекта в зависимости от его вида и назначения.

Не может служить безусловным основанием к отказу в иске, о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и отрицательные заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (статья 46 Конституции Российской Федерации, пункт 14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что нередко одним из оснований для отказа в признании за истцом права собственности на самовольные постройки служит недоказанность истцом того, что он является лицом, осуществившим самовольную постройку.

Когда объект возведен застройщиком самостоятельно (хозспособом), он обязан представить в подтверждение этого следующие документы: акты о приемке выполненных работ, архитектурно-планировочное задание, проектную документацию на строительство объекта, лицензии на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений, счета-фактуры, накладные на приобретение строительных материалов, платежные документы об оплате и др.

При возведении самовольной постройки третьи лицом по поручению истца и за его счет суд для подтверждения этого обстоятельства принимает во внимание следующие документы: заключенные истцом с третьими лицами договоры строительного подряда, акты приемки выполненных по договору подряда работ, локальные сметы, сводные сметные расчеты стоимости строительства, выставленные подрядчиками счета-фактуры, платежные поручения на перечисление денежных средств в счет оплаты выполненных строительных работ, проектную документацию на строительство объекта.

При исследовании обстоятельств дела нельзя забывать о то, что самовольная постройка, на которую истец просит признать право собственности, должна соответствовать генеральному плану застройки конкретного населенного пункта и находиться в пределах установленных красных линий.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

При выдаче разрешения на строительство обязательной проверке подлежит соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

Учитывая, что красные линии устанавливаются в целях обеспечения общественных интересов при осуществлении градостроительной деятельности, их нарушение без соответствующего согласования при возведении самовольной постройки влечет нарушение прав и законных интересов других лиц. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ранее действовавшим и новым градостроительными кодексами генеральный план населенного пункта является основным градостроительным документом о градостроительном планировании развития территорий поселений, осуществляемом, прежде всего, в целях обеспечения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности. Утверждается генеральный план представительным органом местного самоуправления населенного пункта.

Возводимые объекты капитального строительства должны соответствовать градостроительной документации, в том числе и генеральному плану населенного пункта. В противном случае может иметь место нарушение прав и законных интересов как в целом населения соответствующего населенного пункта, так и отдельных граждан.

Статьей 12 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

Из данной нормы закона следует, что при выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее — объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.

Формы заключений утверждены приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации № 381 от 27 октября 2000 года.

Должностные лица, осуществляющие государственный санитарно-эпидемиологический надзор, обязаны своевременно и в полной мере исполнять предусмотренные статьями 50, 51 настоящего Федерального закона полномочия по предупреждению, обнаружению и пресечению нарушения санитарного законодательства, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В силу закона соблюдение требований охраны окружающей природной среды, санитарно-гигиенических и других норм требуется для узаконения прав на самовольно возведенную постройку. При решении вопроса о признании права собственности на самовольно возведенную постройку необходимо получить положительное заключение должностных лиц, осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Примеры судебной практики по данной категории дел.

По делу А10-706/08 Открытое акционерное общество обратилось с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к административно-производственному зданию.

При вынесении решения от 04.08.2008 г. суд исходил из недоказанности истцом соответствия строения требованиям безопасности, в связи с чем, в удовлетворении заявленного требования отказал.

Представленное истцом заключение Комитета по строительству содержало следующую формулировку «при возведении склада строительные нормы и правила существенно не нарушены». Из данного заключения суд сделал вывод, что в какой-то части требования по строительству все-таки были нарушены.

Заключение о соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, протокол испытательного лабораторного центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Республике Бурятия суд признал не относимыми к делу доказательствами, в связи с тем, что указанные документы не свидетельствовали об обследовании перечисленными службами именно спорного объекта, пристроя к зданию.

Истец не представил в суд заключение органа архитектурно-строительного надзора о соответствии самовольной постройки градостроительным, строительным нормам и правилам, а также техническим условиям и градостроительным регламентам. Отсутствовало заключение на предмет безопасности с точки зрения надежности конструкций объекта, исключающих возможность его обрушения, возгорания, иного негативного технического проявления при обычной эксплуатации и в возможных аварийных и стихийных ситуациях.

Решение суда в вышестоящую инстанцию не обжаловалось.

По делу №А10-2009/08 индивидуальные предприниматели обратились с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права долевой собственности на пристрой.

При вынесении решения от 25.09.2008 г. суд исходил из недоказанности истцом соответствия строения требованиям безопасности, в связи с чем, в удовлетворении заявленного требования отказал.

Из заключения Комитета по строительству следовало, что при возведении пристроя строительные нормы и правила существенно не нарушены. Из данного заключения суд сделал вывод, что в какой-то части требования по строительству были нарушены.

Заключение о соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, протокол испытательного лабораторного центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Республике Бурятия суд признал недостаточными доказательствами, свидетельствующими о безопасности самовольного строения.

Истцами не были представлены заключения уполномоченного органа архитектурно-строительного надзора о соответствии самовольной постройки градостроительным, строительным нормам и правилам, а также техническим условиям и градостроительным регламентам.

Суд пришел к выводу, что истцы документально не подтвердили безопасность самовольной постройки с точки зрения строительных нормативов, что сохранение самовольной постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации, что самовольная постройка произведена за счет собственных средств предпринимателей.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008г. решение Арбитражного суда Республики Бурятия оставлено без изменения.

По делу №А10-1168/08 Общество с ограниченной ответственностью обратилось с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и землепользованию города о признании права собственности на незавершенный строительством объект – здание гаража.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.09.2008г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Суд исходил из следующего. В качестве обоснования того, что постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что самовольно возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан истец сослался на справку Комитета по землепользованию и градостроительной политике. Из справки не представилось возможным установить, проводилось ли Комитетом обследование незавершенного объекта на предмет нарушения градостроительных норм и правил.

Справку подписал и.о. председателя Комитета. К справке не были приложены доказательства, подтверждающие полномочия лица на исполнение обязанностей председателя Комитета.

В заключении Комитета по строительству допущена двусмысленность формулировки – «нормы и правила существенно не нарушены». Заключение подписал заместитель председателя Комитета, полномочия которого на подписание документов так же не были подтверждены.

Суд пришел к выводу, что представленные доказательства не подтвердили безопасность самовольной постройки с точки зрения строительных нормативов, что сохранение самовольной постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации, что самовольная постройка произведена за счет собственных средств общества.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2008г. решение Арбитражного суда Республики Бурятия оставлено без изменения.

По делу №А10-1178/08 Открытое акционерное общество обратилось с иском к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом представлены следующие доказательства безопасности возведенного строения:

— технический паспорт, оформленный отделением ГУ по РБ «Гостехинвентаризация». Из него следуют технические характеристики здания: площадь, год постройки, количество этажей.

— свидетельство о собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

— заключение, выданное Восточно-Сибирским территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по железнодорожному транспорту.

— экоаудиторское заключение, подготовленное главным аудитором ООО «Экоаудит», согласно которому помещение медицинского пункта построено в соответствии с экологическими требованиями закона в области природопользования и охраны окружающей среды.

— заключение архитектора Муниципального образования, что самовольно возведенный объект не нарушает градостроительные нормы и правила.

— заключение Государственного пожарного контроля.

Здание медицинского пункта построено истцом с привлечением подрядчика, в соответствии с договором подряда, то есть за счет собственных финансовых средств.

Суд удовлетворил требования истца, так как самовольно возведенное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно представленным доказательствам сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Источник: taxpravo.ru

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку — это введение в гражданский оборот зданий, возведение которых не было заранее согласовано с соответствующими органами власти.

Ч.2 ст. 35 Конституции, а также ст. 263 ГК РФ предусматривают, что собственник имеет право на возведение разного рода зданий на своем земельном участке, перестраивать или же сносить их как им самим захочется. В то же время, законом предусмотрен ряд ограничений, связанных со строительством она своем участке.

Таким образом, прежде чем что-либо строить, изменять, реконструировать или сносить, собственник должен получить разрешение от соответствующих органов власти.

Как исключение, существует институт легализации незарегистрированных объектов, базово регулируемый ст. 222 Гражданского кодекса. По общему правилу, здание, возведенное вопреки требованиям закона, должно быть снесено, но при определенных действиях со стороны собственника, может быть узаконено.

Самовольная постройка – ГК РФ и другие НПА

Понятие «самовольная постройка» расшифровывается в ст. 222 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту, гражданин, возведший на земле самовольное строение, не имеет право распоряжаться им. То есть он не вправе продавать незаконную постройку, сдавать ее в аренду, дарить и т.д.

Помимо гражданского законодательства, вопросы самовольных построек регулируются ФЗ № 258 от 13.07.2015 «Об узаконивании самовольных строений». Другим нормативным актом является Земельный кодекс, которым определяется, к какой категории относится земля, где был возведен самострой.

Наказание за самовольное строение определяется КоАП РФ. Согласно этому документу, на собственника земельного участка может быть наложен штраф до одного миллиона рублей. Помимо этого, налоговым законодательством предусмотрено начисление двойного налога и пеней на владельца самостроя.

Основания для подачи иска

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда можно подать такое заявление:

1. Когда с просьбой признать право собственности на гараж или признать права собственности на автомобиль обращается лицо, которое является собственником данного имущества, либо же если он находится в его постоянном (бессрочном) владении. Сюда же относят титульных владельцев, которые обязаны возместить тому, кто эту постройку совершил расходы на строительство.
2. Если участок застройщику не принадлежит. При этом такой земельный участок в судебном порядке предоставляется ему для этой постройки.

При этом важно не нарушение прав других лиц, а также не причинение вреда жизни и здоровью людей. Обстоятельствами, которые имеют правовое значение при подаче такого искового заявления, являются:

1. Наличие права собственности в первом случае, либо разрешение на застройку от собственника земельного участка.
2. Целевое назначение земельного участка изменяться не должно, равно как и нельзя нарушать его границы.
3. Оформление соответствующей проектной документации.
4. Разрешение на постройку от органов местного самоуправления.
5. Действия в соответствии с санитарными, жилищными, экологическими и прочими необходимыми при строительстве нормами.
6. Действия застройщика не должны противоречить интересам собственников других земельных участков, иных лиц.

Подсудность

Подсудность таких дел определяется стоимостью самовольной постройки.

В том случае, если она не превышает пятидесяти тысяч рублей, истцу стоит обращаться к мировым судьям по месту нахождения имущества.

Если стоимость больше вышеуказанной суммы, дело рассматривается городским (районным) судом.

Также о том как правильно составить иск о признании права собственности на дом читайте здесь.

Признание

Признание постройки самовольной может произойти даже при наличии на таковую записи в ЕГРП о госрегистрации прав. Как гласит п. 23 Постановления:

1. Если недвижимое имущество в установленном порядке принадлежит физическому или юридическому лицу.
2. Однако строение имеет фактические признаки самовольной постройки.
3. То факт госрегистрации не означает невозможность предъявления заинтересованными лицами требования о сносе.

При этом суд, с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, в мотивировочной части решения обязан указать юридические факты, на основании которых зарегистрированное здание имеет признаки самовольного.

При этом решение суда о сносе такой постройки повлечет за собой следующие правовые последствия:

1. Право собственности ответчика прекращается, о чем будет свидетельствовать соответствующая запись в ЕГРП.
2. Права третьих лиц на самовольную постройку будут прекращены (к примеру, если таковая была в залоге у банка, данный залог будет аннулирован).
3. Указанные лица, чьи права прямо или косвенно будут затронуты из-за сноса самовольной постройки, должны привлекаться к делу на стороне ответчика, но в качестве лиц, не предъявляющих отдельных требований касательно предмета спора.

Правильно составляем заявление

Составляя исковое заявление, необходимо указать предмет, основания иска и данные, которыми подтверждаются доводы истца. Приблизительный перечень данных, которые должны быть в заявлении, таков:

1. Наименование, местонахождение суда, в который подается заявление.
2. Имя (наименование) сторон, их место проживания (нахождения), контактные данные.
3. Все известные данные об участке, на котором было произведено строительство — его местонахождение, размеры, кадастровый номер, информация о владельце участка, его контактные данные.
4. Информация о постройке – технические характеристики, размеры, цена, документы, подтверждающие тот факт, что постройка была возведена в соответствии с нормативами.
5. Были ли попытки административного порядка легализации самовольной постройки.
6. Дата подачи заявления в судебную канцелярию.

Образец искового заявления представлен здесь.

Каким образом осуществляется снос

Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.

Если ОМС смог установить, кто построил.

Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания — не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.

Если застройщика установить не удалось.

ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.

Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.

Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.

Доказательная база

Истец должен представить суду доказательства того, что он является собственником или законным пользователем земельного участка, на котором была возведена постройка. Также должны быть доказательства того, что именно он занимался строительством и обоснована цена возведенного здания.

Для всех дел о легализации самовольного строительства обязательно подтверждение соблюдения технических, экологических, противопожарных, градостроительных и иных нормативов. Получить такие доказательства можно в государственных инстанциях, которые могут назначить соответствующие экспертизы.

Доказательства целевого использования земельного участка предоставлять необязательно, так как в ходе судебного разбирательства целевое назначение земли может быть изменено. В случае такого изменения участок нельзя будет использовать для первоначальных целей.

Правовые последствия

Став полноправным собственником постройки, лицо может ее дарить, продавать или совершать с ней любые сделки, допускаемые российским законодателем.

Одновременно с перечисленными правами у собственника недвижимого объекта возникают и налоговые обязательства. В частности, с момента регистрации его правомочий собственности на возведенный и узаконенный объект недвижимости у гражданина возникает обязательство платить имущественный налоговый платеж в отношении рассматриваемого объекта.

Порядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Изменения в расчете налога на имущество в 2021 году

Что такое социальный найм жилья

Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру с помощью МФЦ

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Как оформить завещание на квартиру

Необходимый пакет документов

К исковому заявлению нужно добавить некоторые документы, примерный перечень которых таков:

1. Копии иска с приложениями в количестве лиц, которые берут участие в деле.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Если истца представляет иное лицо, необходимо приложить доверенность на представительство.
4. Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
5. Справка из БТИ и прочие документы, которые подтверждают наличие и стоимость самовольной застройки.
6. Справки и выводы экспертов, подтверждающие соблюдение строительных норм.
7. Если были попытки легализировать постройку в административном порядке – документы, это подтверждающие.

О том как добиться признание права собственности на квартиру в суду узнайте по ссылке.

Порядок обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку:

3.1. Необходимость соблюдения досудебного порядка

Суд может признать право собственности самовольную постройку, только если правообладатель лишен возможности получить правоустанавливающие документы по причинам, которые от него не зависят ( ).

Таким образом, до обращения в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования и собрать пакет документов, это подтверждающих.

Доказательством проведения досудебного урегулирования могут служить следующие документы:

• официальный отказ администрации в выдаче разрешительных документов;
• уведомление о приостановлении (отказе) в государственной регистрации права.

Только после получения отказа уполномоченного органа, причем в письменной форме, следует обращаться в суд.

Суд не может рассматривать иск о признании права собственности на самовольную постройку, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

3.2. Как правильно подать исковое заявление в суд?

Заявление о признании прав на объект может подать как сам собственник имущества, так и его представитель (имеющий нотариально заверенную и действующую на момент подачи заявления ).

Иск подается в один из следующих судов по местонахождению объекта недвижимости:

• мировому судье — при сумме иска не больше 50 000 рублей;
• в районный суд — при сумме иска более 50 000 рублей.

Подробнее

Цена иска определяется по правилам, предусмотренным
ст. 91 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ) и соответствует инвентаризационной стоимости объекта, информация о которой присутствует в справке, выдаваемой Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, как правило, незначительна. Если же сведения об инвентаризационной стоимости в БТИ отсутствуют, то можно оценить недвижимость для договора страхования и представить отчет об оценке в суд.

Наименьшие затраты истец понесет, если определит цену иска исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.

От правильного определения цены иска зависит размер государственной пошлины, подлежащей уплате по гражданским делам при подаче искового заявления.

Перед подачей заявления в судебный орган истец обязан заплатить соответствующую государственную пошлину. Исковое заявление о признании права собственности без документа, который подтверждает факт оплаты пошлины, судом к рассмотрению не принимается.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска ( ).

Для расчета можно воспользоваться специальным калькулятором на сайте соответствующего суда (например, ).

Подробнее

В случае если Вы не имеете возможности получит сведения о инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (например, их могут Вам не предоставить т.к. Вы не являетесь собственником спорного объекта), при обращении в суд с иском к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины. В просительной части искового заявления можно написать примерно следующее: в порядке подготовки дела к судебному разбирательству прошу запросить из БТИ сведения (справку) об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для определения цены иска и размера подлежащей уплате госпошлины.

В исковом заявлении необходимо указать:

• вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;
• вид постройки;
• лицо, которое осуществило строительство спорного объекта недвижимости (Вы или другое лицо).

Кроме того, необходимо обосновать, почему постройка является самовольной (например, не получены необходимые разрешения).

В исковом заявлении рекомендуется указать, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также в исковом заявлении укажите, предпринимали ли Вы меры к легализации возведенной постройки (например, обращались ли Вы за разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство).

Ответчиком по такому иску является ( ):

• орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка — если ее построили Вы собственными силами;
• лицо, которое осуществило самовольную постройку, если самовольная постройка возведена другим лицом на принадлежащем Вам земельном участке.

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить:

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие вещные права на земельный участок;
• документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки (например, договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом);
• документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
• документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес;
• документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
• документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Документы в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации, исходя из обстоятельств возведения постройки, могут потребоваться дополнительные документы.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

После разбирательства суд вынесет решение. После его изготовления в окончательной форме и вступления в законную силу, копию такого решения необходимо получить в канцелярии суда по заявлению истца или его представителя по доверенности.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества и его правообладателя.

В этой связи в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета, ФИО правообладателя (правообладателей), размер доли в праве в виде правильной простой дроби если объект находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

Отсутствие таких сведений затруднит государственную регистрацию права и повлечет необходимость разъяснения судом указанного решения суда (
).

Пошлины

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации, если ваше исковое заявление оценивается менее, чем в 20 000 рублей, судебный сбор составляет 4%, но не меньше 400 рублей.

При постройке, которую оценивают не более чем в 100000 российских рублей, пошлина составит 800 рублей и три процента от той суммы, которая превышает 20 000 рублей.

При сумме до 200 000 рублей придется заплатить 3200 рублей и два процента от той суммы, которая выходит за пределы ста тысяч.

Если же стоимость вашего строения составляет не более миллиона, вам придется отдать 5200 рублей и один процент от суммы, превышающей двести тысяч.

При цене иска более миллиона рублей государственная пошлина будет 13 200 рублей плюс пол-процента от суммы, которая превышает миллион. При этом госпошлина не может быть более шестидесяти тысяч российских рублей.

Как обжаловать решение суда?

Отказ можно обжаловать в суде апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда. Срок может быть возобновлен при наличии уважительных причин и ходатайства об этом.

Апелляция может быть полной, в таком случае пересматриваются заново все обстоятельства дела, либо же неполной, когда дело пересматривается только в пределах требований лица, подающего жалобу.

Также это касается и факта принятия наследства и признание права собственности.

Чаще всего суды принимают положительные решения. Важно соблюдать все установленные законом нормативы. При достаточно внимательном и обдуманном подходе к этому вопросу вероятность отказа ничтожно мала.

Источник: xn--80acpq0bwp.xn--p1ai

Как признать право собственности на самовольное строение ?!

В соответствии с нормами гражданского законодательства это строение, которое не имеет документального узаконивания. Такие ситуации возникают в том случае, если земля не принадлежит лицу на право собственности. При этом также она не должна принадлежать и по право договора.

Если говорить о судебной практике, то такая постройка противоречит целевому назначению земель (например, застройка на землях лесного фонда или в районах градостроительной зоны). Законодательство Российской Федерации также предусматривает разрешение строительства физическим лицам на земле, не предназначенной для этого. Например, в садоводческих товариществах.

Что делать в таких ситуациях ?!

Судьба самовольной постройки может заключаться в ее легализации или последующем сносе. Если говорить о сносе, то естественно, что это не желательный вариант развития событий, так как может быть построен дом, в котором проживают люди. Это довольно сложно процесс, поэтому лучше заручиться помощью специалистов в области юриспруденции.

Сначала надо определить, можете ли вы вообще рассчитывать на право собственности ?!

Для этого нужно иметь на руках определенные правоустанавливающие документы, например свидетельство на право собственности на землю или свидетельство на право наследования по закону. Желательно промежевать земельный участок, присвоить ему кадастровый паспорт и номер в регистрационных органах. Следующий шаг – это подготовка искового заявления. На основании иска при признании ваших законных прав вы можете обратиться с решением суда, вступившим в законную силу, в органы местной администрации.

Рассмотрение иска в судебных органах.

Тексте искового заявления указываются основные моменты, такие как основание на право собственности, основания на которых истец пользуется землей, следует детально обрисовать технический проект строительства, а еще показать вид постройки; указать, кто именно совершил постройку (самостоятельно или другое лицо), показать предпосылки, в соответствии с которыми постройка не может быть отнесена к категории самовольных, показать что прецеденты, которые имеют все шансы помешать оформлению права собственности на здание, отсутствуют. Также в иске можно указать то, что собственник применял определенные меры по узакониванию объекта недвижимого имущества.

Ответчиком по иску может быть физическое или юридическое лицо, органы местного управления, администрация.

После составления заявления, нужно уплатить пошлину. Величина этого государственного налога будет обусловлена, отталкиваясь от общей цены заявления, соответствующей цене постройки, возведенной вами самостоятельно. Подробнее о данной зависимости величины государственной пошлины и стоимости иска сообщается в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Вместе с иском в суд прикладывается сводка, которая подтверждает право на землю, также могут потребоваться технические документы из Бюро инвентаризации, межевой план, акт обследования возведенного незаконно здания. Стандартное рассмотрение длится около двух месяцев. Подобные споры довольно сложные и неоднозначные, иногда требуется проведение технических экспертиз, поэтому перед подачей иска обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Особенности судебной легализации самовольной постройки.

Самовольных построек огромное количество. Многие живут в таких домах в течение долгого времени, пока напрямую не сталкиваются со штрафами и серьезными предписаниями со стороны государственных органов. При этом такое жилое помещение нельзя продать, обменять или подарить, так как оно считается незаконным.

Перед обращением в суд следует прийти в администрацию и попросить легализовать постройку. После отказа органов администрации уже можно инициировать дело в судебном процессе. Направляется исковое заявление в районный суд общей юрисдикции.

Вместе с иском подготавливается следующий пакет документов для признания легальности самовольной постройки:

• Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
• Правоустанавливающие документы на участок земли на котором было выстроено самовольное строение. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
• Технический план или иное подтверждение документального характера о том, что на участке земли, принадлежащей собственнику расположено самовольно построенное здание;
• Справки о том, что нет угрозы жизни, здоровью окружающих лиц, не имеются нарушения СНиПов;
• Сведения о предварительно проведенной работе по согласованию. В частности, это официальный ответ на заявление собственника, направленного в жилищный комитет при местной администрации.

Если исковое заявление было оформлено правильным образом и доводы, изложенные в нем судом были признаны обоснованными, то тогда судья вполне может вынести решение в пользу заявителя. С решением, вступившим в законную силу собственник может обратиться в МФЦ либо же в территориальное отделение органов Росреестра.

Там на основании решения суда будет осуществлена официальная регистрация объекта жилой недвижимости.

При осуществлении регистрации гражданин должен представить такие документы, как заявление с просьбой зарегистрировать объект жилой недвижимости на основании вынесенного и вступившего в законную силу решения суда, квитанцию об оплате государственной пошлины, паспорт гражданина, технический паспорт постройки. Если вам надо узаконить постройку, возведенную на вашем земельном участке, то в таком случае обращайтесь за грамотной юридической помощью от ведущих специалистов нашей компании «Правовед-Плюс».

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Источник: pravoved-plus.msk.ru

Признание права собственности

Несмотря на усилия властей, покупка квартиры в недостроенном доме часто связана со значительными рисками. И один из них – затягивание сроков сдачи жилья, а вместе с этим – отсутствие признания права собственности дольщика на жилплощадь. Если сложилась такая ситуация, то необходимо предпринимать меры для обеспечения собственных прав на недвижимость.

Но без должного уровня юридической грамотности покупателю не всегда просто это сделать, всегда возникает множество вопросов. Поэтому мы подготовили инструкцию по признанию права собственности по ДДУ. Она будет полезна обычным людям, которых застройщик незаконно вынуждает ожидать завершения строительства или выдачи ключей.

В каких случаях требуется признание права собственности по ДДУ?

Одним из самых распространенных случаев является недостроенный многоквартирный дом. Признание права собственности может потребоваться для устранения рисков, когда оплата дольщиком уже внесена, а строительство движется крайне медленным темпом, рискуя остановиться вовсе. Если строительство не будет продолжено, то существует риск остаться как без права на имущество, так и без денег.

Пошаговые действия:

Шаг 1. Изучить судебную практику по объекту недвижимости.

Первый шаг – крайне важный, ведь от него во многом зависит будущее решение суда. Необходимо тщательно изучить дела, которые ранее велись по данному объекту недвижимости. Суды часто придерживаются имеющейся судебной практики, «повторяя» вынесенные решения.

Шаг 2. Подготовка пакета документов. Какие документы нужны для суда?

На самом деле, от этого первого шага зависит очень многое – в том числе и результат всего процесса. Если вы обладаете неполным набором документов, которые сможете представить на рассмотрение, то велика вероятность проиграть дело.

Перед тем как начинать процесс признания права собственности по ДДУ, необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Нотариальная доверенность на представителей;
2. Копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора долевого участия;
3. Копия паспорта собственника по договору;
4. Копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
5. Переписка с застройщиком, если такая имела место;

В том случае, если вы брали кредит на объект недвижимости, нужно будет подготовить дополнительные документы:

• Документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия);
• Закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
• Документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей).

Обратите внимание, что здесь есть документы, для которых требуются лишь копии. Но на практике суд может потребовать предоставить оригиналы бумаг.

После суд выносит положительное решение о признании права собственности на объект строительства.

Шаг 3. Подготовка искового заявления в суд.

Пример искового заявления:

Нужно правильно составить само заявление – описать все факты и обстоятельства, привести сноски на действующее законодательство, подобрать примеры актуальной судебной практики по аналогичным делам. Неподготовленному человеку не всегда удается составить документ по всей форме, и зачастую это становится причиной отказа.

Самым важным моментом является то, что исковые требования по признанию права собственности нужно подавать по месту нахождения объекта недвижимости.

К составленному по форме иску необходимо прикрепить пакет документов:

1. Копии иска для ответчика и третьих лиц (Управление Росреестра по месту нахождения объекта);
2. Копия договора о долевом участии;
3. Копии документов, подтверждающих платежи по договору;
4. Квитанция об оплате государственной пошлины;
5. Тех. документация на объект (если имеется);
6. Иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

Шаг 4. Подача иска в суд.

Иск вместе с приложенным пакетом документов необходимо предоставить в суд. Обратите внимание, что обращаться надо в районную инстанцию по нахождению объекта.

Шаг 5. Ожидание рассмотрения дела.

От дня подачи искового заявления и предоставления полного пакета документов в экспедицию, срок рассмотрения исковых требований составляет 30 календарных дней.

По истечении этого срока суд либо принимает (если документы составлены и подготовлены должным образом), либо оставляет дело без движения.

После рассмотрения исковых требований, судья назначает дату предварительного слушания.

Обратите внимание, что суд может отказать в возбуждении дела. И для этого есть несколько распространенных причин:

• Если описание и характеристики объекта недвижимости, указанные в исковом заявлении, будут некорректными, то суд может отказать в рассмотрении дела. Поэтому нужно предоставить исчерпывающую информацию об объекте и его расположении.
• Если иск подан до истечения срока договора, без обоснования того факта, что застройщик не сможет выполнить условия договора в установленный срок.
• Если нет документов о полной оплате. Суд может не принять иск о признании собственности, если есть основания подозревать задолженность дольщика перед застройщиком.

Шаг 6. Участие в рассмотрении дела.

В основном по таким делам может быть 3 судебных заседания, и на третьем судья выносит судебное решение.

О каждом из заседаний вы получите повестку из суда. Если вы не обращаетесь к помощи юристов, которые представят ваши интересы, то присутствовать на заседаниях и поддерживать свою позицию придется лично.

Шаг 7. Получите решение суда.

На последнем заседании будет оглашено мотивированное решение суда. Но исходя из практики, решение судьи выписывают по истечении вступления его в законную силу. По сроку это 30 календарных дней. Как только решение вступило в законную силу, его можно получить в течении 5 рабочих дней.

Шаг 8. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Вторым шагом станет обращение в Росреестр с просьбой о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. По сути это чисто формальная процедура – в подавляющем большинстве случаев при незавершенном строительстве или отсутствии акта приема-передачи комиссия ответит отказом.

Мы привели лишь упрощенный порядок получения признания права собственности по ДДУ через суд. Действия в каждом конкретном случае могут иметь различия, о которых может знать лишь человек, который успел накопить определенный опыт в разрешении судебных споров подобной специфики.

Если вы примете решение о том, чтобы обратиться в юридическую компанию, уделите внимание изучению опыта потенциальных кандидатов (сотрудников фирмы). Посмотрите подробнее о нашем опыте и подходе к работе здесь.

Именно поэтому обращение к профессиональному юристу – это не просто способ сэкономить собственное время. Это залог удачного завершения процесса, с минимальными рисками и максимально возможной гарантией результата. Если опытный специалист берется за ваше дело, то есть все основания рассчитывать, что он видит пути решения проблемы и предложит оптимальный вариант.

Источник: maxard.ru