Прошло чуть больше года с момента вступления в силу закона 494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ), внесшего существенные изменения в Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы страны. КРТ — сложный механизм. Большинство моментов его реализации регулируются региональными властями, а значит, ситуация может различаться в разных субъектах РФ и даже муниципальных образованиях. Чтобы понять, какие КРТ-инструменты появились на местах, как они работают и каких результатов ждать, «Стройгазета» побеседовала с первым заместителем главы Минстроя России Александром ЛОМАКИНЫМ.
«СГ»: Александр Николаевич, после принятия 494-ФЗ регионы должны были оперативно утвердить соответствующую нормативно-правовую базу. Процесс завершен?
Александр Ломакин: Сегодня все регионы приняли нормативные правовые акты (НПА) в объеме, обеспечивающем возможность подготовки и принятия проекта решения о КРТ, проведения торгов на право заключения договора о КРТ.
Минстроем России организована масштабная работа по утверждению нормативных актов субъектами РФ. Сформирован перечень обязательных к принятию НПА — прежде всего это закон субъекта о регулировании отдельных отношений в сфере КРТ, а также 8 обязательных и 13 рекомендуемых региональных нормативных актов. Все региональные органы исполнительной власти, ответственные за КРТ, находятся на постоянной связи с министерством. Для помощи в утверждении был организован доступ к НПА по субъектам и составлен рейтинг лучших практик НПА по разделам, создан оперативный чат по КРТ, где сотрудники Минстроя отвечали и продолжают отвечать на насущные вопросы реализации КРТ, представители органов исполнительной власти субъектов РФ обмениваются опытом. Более 630 региональных нормативных актов принято для реализации КРТ.
Круглый стол: «Практики и перспективы развития жилищного строительства Республики Казахстан» 9.06
«СГ»: Какие инструменты дает в руки региону закон о КРТ?
А.Л.: 494-ФЗ определил подходы к реализации механизма КРТ и обеспечил передачу органам государственной власти субъектов РФ полномочий по определению критериев, гарантий прав граждан и других аспектов КРТ — в зависимости от специфики региона. Главная задача — сделать максимальное количество субъектов РФ самодостаточными. И здесь комплексное развитие территорий, которое объединяет все, от идеи до стройки, позволяет реализовать такие возможности.
Законом о КРТ установлены правила развития застроенных территорий, возможность сокращения сроков инвестиционно-строительного цикла за счет упрощенного порядка внесения изменений в документы территориального планирования и функционального зонирования. При КРТ жилой и нежилой застройки на основании утвержденного проекта планировки территории (ППТ) возможно утверждение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Подзаконными актами определены правила в части установления договорных отношений между правообладателем или победителем торгов и муниципалитетом — сроков и этапов реализации проекта, порядка изъятия объектов недвижимости, не являющихся жилыми объектами. Утверждены акты об оказании за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонда ЖКХ) финансовой поддержки переселению граждан из многоквартирных домов (МКД), признанных аварийными.
Проблемы и перспективы развития жилищного строительства. Мнение эксперта
Сегодня Минстрой России аккумулирует все вопросы, возникающие у чиновников, институтов развития, застройщиков по использованию механизма КРТ. Часть вопросов снимается разъяснениями норм закона. Вопросы, требующие внесения изменений в законодательство, находятся на постоянном контроле. Так, в 2021 году на федеральном уровне были утверждены нормативные акты, которые урегулировали вопросы в части условий проведения торгов, порядка согласования включения земельных участков в границы КРТ правообладателей, признания МКД находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии, случаи предоставления лицам, заключившим договоры о КРТ, субсидий на возмещение понесенных расходов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, правил согласования изъятия объектов недвижимости, порядка принятия решения о КРТ правительством РФ.
Одним из серьезных вопросов для субъектов РФ, согласно п. 13 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», являлось условие предоставления и использования земельных участков, на которых располагались МКД, в любых целях кроме жилищного строительства. Фактически это запрет на использование земельных участков под расселенными аварийными домами под жилищное строительство. Минстрой России решил этот вопрос, в декабре 2021 года при внесении изменений в закон данный запрет снят для территорий, которые развиваются в рамках механизма КРТ.
В части смежных территорий КРТ ч. 9 ст. 66 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ предусмотрены случаи, когда допускается принятие решения о КРТ в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых возможно осуществление деятельности по КРТ с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий. Многие субъекты выпустили нормативные акты, регулирующие развитие несмежных территорий, что позволяет сделать финансовую модель реализации КРТ более устойчивой.
В целом наблюдается тенденция, когда поручения Минстроя России по подбору территорий под КРТ побуждают региональные власти подходить к вопросу широко и в процессе поиска территорий под КРТ анализировать всю территорию города, выявляя точки роста, предлагая под развитие не только локальные участки, но и развитие общегородской инфраструктуры.
В рамках КРТ не предусмотрено принятие каких-либо «произвольных» действий, ущемляющих право собственности. Механизм сбалансированный, предусматривающий в случае необходимости компенсацию по рыночной стоимости объектов недвижимости и максимально учитывающий интересы собственников.
«СГ»: В части регионов работа с участками, развиваемыми по принципам КРТ, уже началась. Каков первый опыт?
А.Л.: Механизмы КРТ являются мерами поддержки стройотрасли, так как позволяют сокращать инвестиционно-строительный цикл и применять все инструменты финансовой поддержки возведения объектов. Сегодня субъекты РФ заявляют намерения о реализации КРТ на 753 территориях общей площадью 27 716 гектаров с градостроительным потенциалом общей площадью 173 млн квадратных метров, уже принято 76 решений о КРТ (8 из них предусматривают самостоятельную реализацию такого решения субъектом РФ, муниципальным образованием или юридическим лицом, созданным субъектом РФ в целях реализации решения о КРТ); проведено 25 процедур торгов на право заключения договора о КРТ; заключено 57 договоров о КРТ. В мае будут утверждены первые проекты планировки территорий, летом ожидаем первых разрешений на строительство. Это результат системной штабной работы с регионами, которая организована сегодня в правительстве РФ вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Пилотными КРТ стали проекты по инициативе правообладателей и проекты, которые были подготовлены для развития застроенной территории, но сегодня запущены проекты всех видов.
В части индивидуальной жилой застройки в правовом регулировании реализации КРТ заложен сбалансированный механизм, направленный на обеспечение максимальной защиты жилищных прав граждан. При этом, если говорить о КРТ, в границы которой включены земельные участки с расположенными на них домами индивидуального жилищного строительства, то речь идет о домах, соответствующих критериям, установленным субъектом РФ и отражающим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Многие из регионов, исходя из своей специфики, установили такие критерии.
«СГ»: Каково ваше видение финансирования проектов КРТ?
А.Л.: Одной из целей КРТ является привлечение внебюджетных источников финансирования. Достижение необходимого экономического эффекта от реализации проекта КРТ обеспечивается возможностями публичных образований предоставить соответствующие виды разрешенного использования и технико-экономические показатели земельных участков, включенных в границы КРТ. Для этого рассчитывается финансовая модель проекта, в рамках чего и распределяется «нагрузка» на застройщика, в том числе в части расселения аварийного жилищного фонда, строительства инфраструктуры. Вместе с тем с учетом возможной низкой маржинальности проекта ГрК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре о КРТ обязательство публичного образования обеспечить частично или в полном объеме строительство инфраструктуры, необходимой для реализации проекта.
Кроме того, в рамках правового регулирования реализации механизма КРТ предусмотрены значительные меры государственной поддержки, в первую очередь за счет федерального бюджета. Речь идет о субсидировании затрат застройщика, понесенных на расселение аварийного фонда. Сохраняются льготные ипотечные программы. При текущем размере ключевой ставки Центрального банка предлагаемые в рамках программы условия позволяют сохранить высокий уровень господдержки как граждан, так и самой отрасли в целом, строительных компаний, которые обеспечивают формирование качественного предложения на рынке, создание современного комфортного жилья.
«СГ»: Какой социально-экономический эффект ожидается от реализации в стране механизмов КРТ?
А.Л.: Главная задача — достижение показателей национальных целей: обеспечение комфортным жильем, расселение аварийного жилья, благоустройство территорий, вовлечение неэффективно используемых территорий в оборот. Наиболее значимая социально-экономическая задача, которую предстоит решать в рамках КРТ, связана с необходимостью расселения аварийного и ветхого жилищного фонда с сокращением его объемов.
Добавлю, что КРТ обеспечивает создание новой и развитие существующей транспортной, социальной, коммунальной инфраструктур, обновление застроенных территорий, депрессивных промышленных и производственных зон внутри городов.
И наконец, нельзя не отметить стимулирование градостроительного развития территорий с применением современных стандартов проектирования жилой застройки.
«В рамках комплексного развития территорий не предусмотрено принятие каких-либо «произвольных» действий, ущемляющих право собственности. Механизм КРТ — сбалансированный и максимально учитывающий интересы владельцев недвижимости»
Источник: www.minstroyrf.gov.ru
Развитие жилищного строительства в Ивановской области: проблемы и перспективы
Об актуальных проблемах в сфере жилищного строительства, о путях решения наболевших вопросов и о прогнозах развития строительного рынка в регионе говорят на страницах нашего журнала представители государственных структур и руководители крупных строительных компаний.
— Как вы оцениваете стратегию развития жилищного строительства в регионе. По вашему мнению, какие проекты являются перспективными?
САХАРОВ Алексей Николаевич, начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области:
— По итогам 2012 года на территории Ивановской области введено в эксплуатацию 221,9 тыс. кв. м жилья, что на 2,3% выше уровня 2011 года. Доля ввода индивидуальных жилых домов составила 45% от общего объема введенного жилья. Так, например, в Ивановской области в 2012 году населением было построено 432 индивидуальных жилых дома общей площадью 99,937 тыс. кв. м, из них в городской местности — 61,857 тыс. кв. м, в сельской местности – 38,08 тыс. кв. м.
Перспективность малоэтажного строительства доказана временем. В регионе активно ведется строительство комплекса малоэтажной застройки «Новая Ильинка», клубного комплекса «Гринвиль Парк», коттеджного поселка «Изумруд», мкр-на Просторный в г. Кохме.
В микрорайоне Новая Ильинка (город Иваново) на единой территории будет построено 27 домов общей площадью более 50 тыс. кв. м (ГК «Квартал»). В начале июня 2013 г. за счет бюджетных средств здесь начато строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест. Данный проект малоэтажной жилой застройки является ярким примером государственно-частного партнерства власти и застройщика.
На улице Окуловой (город Иваново), на территории клубного комплекса «Гринвиль Парк» планируется возвести 21 таун-хаус общей площадью жилых квартир 22 тыс. кв. м (первая очередь строительства) (ООО «Пробизнес-Девелопмент»).
Идет строительство микрорайона Просторный в городе Кохме, общий ввод жилья составит порядка 155 тыс. кв. м (ГК «Квартал»).
Коттеджный поселок «Изумруд» (ООО «Жилищно-строительная компания»), строящиеся коттеджные поселки в районе д. Беляницы (ИК «Инвестстройпроект»), д. Говядово и д. Ново-Коляново также свидетельствуют о смещении приоритетов в выборе места жительства населения в пользу проживания в индивидуальном доме в пригороде.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— За последнее время появилось несколько важных государственных программ, призванных стимулировать развитие строительства: указ президента №600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», федеральная целевая программа «Жилище», программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Это серьезные и необходимые документы, регулирующие сферу развития жилищного строительства.
Строительная отрасль в Ивановском регионе динамично развивается, у нас немало крупных предприятий, которые уже застраивают большие микрорайоны. При наличии спроса одно только СМУ №1 может возводить по 20 тыс кв. метров жилья в год. Уже сейчас, по сути, мы должны заниматься проектированием объектов строительства на ближайшие 3-5 лет, подготовкой территории и т. д. Но проблема в том, что в областном центре не хватает подходящих для строительства площадок.
Наша общая задача – развивать в области соответствующие федеральные программы и обеспечить строителей масштабными территориями для возведения жилья.
ГРИНГАУЗ Игорь Аркадьевич, генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания»:
— Хочу сказать, что у нас нет стратегии развития жилищно-строительной отрасли. Этот вопрос неоднократно мной поднимался и несколько лет назад, но, к великому сожалению, так и не был решен.
У нас есть чудесные администраторы. Сегодня нами руководит Фомин Александр Германович, и я с величайшим уважением отношусь к нему как к администратору, но все-таки считаю, что «сапоги должен тачать сапожник». Александр Германович физически не в состоянии заниматься и ЖКХ, и строительством, и обязанностями вице-губернатора. Это невозможно.
Во всех областях строительный комплекс курирует отдельный чиновник. Более того, невозможно курировать строительную отрасль с образованием экономиста или юриста, этим должен заниматься только строитель.
Что касается перспективных проектов, то, на мой взгляд, любой проект, который способен принести пользу населению является перспективным. Комплексная застройка жилых кварталов, возведение спортивных комплексов и т. д. У нас не хватает детских садов, недостаточно развита сфера дополнительного образования для детей (музыкальные школы, кружки, секции).
ОБРЕЗКОВ Валерий Александрович, заместитель начальника службы государственного строительного надзора Ивановской области:
— Перспективу представляют районы комплексной застройки, где имеются свободные, не стесненные старой застройкой строительные площадки, где можно организовать хорошие подъездные пути, разместить подъемные механизмы. Попутно с многоквартирными домами в данных микрорайонах строятся объекты социальной инфраструктуры.
Положительным примером является то, что застройщики стали практиковать размещение на 1-2-м этажах жилых домов нежилые помещения, в которых впоследствии располагаются объекты бытового, торгового обслуживания населения. В качестве примера можно привести микрорайоны Московский, Рождественский, Гринвиль Парк, Новая Ильинка, Просторный.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Думаю, все проекты перспективны. Если по любому из направлений застройщики будут двигаться в сторону снижения цены конечного продукта и улучшения качества сервиса, предоставления гарантий, отсутствия долгостроев и т. д., все направления имеют право на будущее. Спрос сейчас есть на любые виды жилья, от самых дешевых квартир до квартир премиум-класса и малоэтажных объектов.
Мне малоэтажное строительство ближе, поскольку я им непосредственно занимаюсь, так что подробнее говорить буду именно о нем. Это относительно молодой вид строительства, развиваться начал недавно и перспективы роста имеет хорошие.
Конечно, при условии, что это будет не стихийная точечная застройка, а коттеджные поселки с комплексным проведением всех инженерных коммуникаций либо с применением их альтернативных источников. Как вы знаете, в области есть поселки, где просто продают землю, «без ничего». Я искренне сочувствую покупателям, потому что ни один отдельно взятый собственник не имеет возможности обеспечить себя коммуникациями. Нужны огромные деньги, специальные инженерные знания и большие временные затраты.
Известен опыт регионов (например, Казань), где муниципальная власть за свой счет формирует поселок, проводит туда все инженерные коммуникации, а затем реализует отдельно взятые участки. Цена за сотку получается значительная, выше 100 тысяч рублей, но человек, купивший такой участок, спокоен: у него есть газ, свет, вода, подъездная дорога и потом платить за подключение никогда не придется. Кроме того, такой подход муниципальных властей обеспечивает весьма серьезные поступления в бюджет, это хорошее подспорье в развитии малоэтажного строительства.
Я убежден, что будущее – за комплексными малоэтажными поселками. Не обязательно коттеджными, но застроенными небольшими зданиями. Наша группа компаний также старается подходить комплексно: если беремся за проект, сразу запускаем всю инфраструктуру, внедряем различные передовые технологии. Тем самым тоже способствуем развитию строительного рынка жилья в целом.
БЕЛЯЕВ Андрей Леонидович, генеральный директор ООО «ИвановоОстИнвест»:
— Судя по строящимся объектам, строительство в нашем городе развивается и растет – это приятно! А перспективными проектами всегда будут те, которые ориентированы на потребность клиентов, ведь в конечном итоге принимать решение о покупке квартиры будут те, кто жилье выбирает, а не те, кто его строит.
Выбор должен быть обдуманным, главное – он должен быть! Все познается в сравнении. А наша задача – максимум комфорта клиенту на пути от мысли о жилье до новоселья в квартире.
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— Для того чтобы ответить на данный вопрос, нужно представить состояние строительного комплекса несколько лет назад и сравнить его с теперешним.
Строительная индустрия шаг за шагом развивается. Появляются новые качественные материалы и изделия заводского изготовления. Все это позволяет иметь большие возможности при проектировании и строительстве объектов жилья. Наблюдается тенденция роста возведения высотных зданий из монолитного и сборного железобетона. Поэтому динамика развития налицо, я думаю, что и дальше эта тенденция продолжится.
Что касается перспективных объектов, то можно сказать следующее: в рыночной экономике те объекты, которые могут принести большую прибыль инвесторам, а горожанам радость от комфорта проживания, от архитектурного облика, и являются наиболее перспективными объектами. Таковых в нашем городе немало.
— Какие вопросы в сфере жилищного строительства, по вашему мнению, требуют решения в первую очередь?
САХАРОВ Алексей Николаевич, начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области:
— В настоящее время на уровне правительства Ивановской области разрабатывается государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Ивановской области», которая будет являться основным инструментом достижения показателей и задач, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600.
Эта программа региона будет являться основным инструментом достижения индикаторов, содержащихся в указе:
— снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта;
— до 2018 года увеличение количества выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 4800 в год;
— до 2018 года создание для граждан Российской Федерации возможности улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет;
— до 2020 года – предоставление доступного и комфортного жилья 60% семей Ивановской области, желающим улучшить свои жилищные условия.
Также перед правительством Ивановской области поставлена задача ежегодно увеличивать объемы ввода жилья. При этом снизить стоимость кв. метра жилья на 20% (до 2018 года). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляет порядка 36,1 тыс. руб.
Таким образом, реализация на территории Ивановской области вышеуказанных мероприятий должна способствовать обеспечению населения доступным и качественным жильем, в том числе увеличению доли граждан, имеющих возможность с помощью собственных и заемных средств приобрести или снять необходимое жилье на рынке, построить индивидуальное жилье.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— Как я уже сказал, острее всего для ивановского жилищного строительства сейчас стоит вопрос «где строить?». Застройка в областном центре в основном точечная, а для жилого фонда необходимы масштабные площадки с налаженной инфраструктурой. Близлежащие к городу территории снимут проблему временно. Поэтому один из главных на сегодняшний день вопросов – поддержка строителей исполнительной властью области, обеспечение подготовленной для застройки землей.
Застройщик, со своей стороны, готов принимать и принимает непосредственное участие в жизни города: строим жилой фонд, объекты соцкультбыта, оказываем помощь в проектировании и т. д. Совместные усилия обеих сторон – вот зона успеха в решении поставленных задач.
ГРИНГАУЗ Игорь Аркадьевич, генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания»
— Проблема № 1 — земельные участки с подведенными сетями.
Причем я говорил об этом много лет назад и сегодня, исходя из своего профессионального опыта, повторяю это снова. На различные бюрократические процедуры по подготовке площадки 10-15 гектаров для комплексной жилищной застройки уходит от 3 до 5 лет.
Себестоимость жилья только растет. Продажная цена, конечно, тоже выросла, но все-таки то, что нам нужно для интенсивного развития (а это по всем экономическим проработкам не менее 25% рентабельности), мы сегодня не имеем, потому что стоимость земли очень велика.
Я по-прежнему считаю, что так называемое технологическое присоединение — это антирыночная мера. Если мы, строя многоквартирный жилой дом, будем вынуждены платить 8-10 млн за водоотведение, водопотребление и 5-7 млн за электричество, то это приведет к существенному удорожанию квадратного метра.
Еще одна проблема – очистка ливневой канализации. Возьмем конкретно наш комплекс «Новые Черемушки». В 2008 году мы заплатили Водоканалу колоссальные деньги для прочистки ливневой канализации, работы были проведены, но потом эти функции передали другой структуре. С 2008 года ничего не чистилось.
И вот сейчас, когда были ливневые дожди, у нас пошла вода в торговые помещения: у предпринимателей убытки на миллион рублей. Эта проблема очень серьезная, и она важна не только для застройщиков, но и просто для жителей.
ОБРЕЗКОВ Валерий Александрович, заместитель начальника службы государственного строительного надзора Ивановской области:
— На мой взгляд, в первую очередь требуют решения вопросы доступного кредитования строительной отрасли, возможность оперативно и на длительный срок получать заемные средства. Ведь в конечном итоге это скажется на ликвидности жилья и стоимости жилых помещений для населения.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Во-первых, как я уже отметил, вопрос комплексной инфраструктуры. Во-вторых, хотелось бы со стороны законодателей постановления об упрощенной процедуре присоединения потребителей к газовым сетям, точно так же, как это сделано в отношении поставщиков электроэнергии. По сути, именно после того, как энергетики начали за счет собственных средств подводить сети к каждому участку, и был дан толчок развитию малоэтажного строительства. Земли много, но отсутствие газификации поселков остается основной проблемой малоэтажного строительства.
Второй серьезный вопрос, способный дать ощутимый толчок развитию малоэтажного строительства, – кредитование. Банки наперебой предлагают ипотечные кредиты под строительство квартир. А вот построить в ипотеку дом до недавнего времени было практически невозможно. Сейчас дело сдвинулось с мертвой точки – такая программа появилась у Сбербанка.
Со Сбербанком мы работаем, и я знаю, насколько это долгожданный, удобный и востребованный продукт для огромного рынка малоэтажного строительства. Ведь это очень удобно! Как это происходит у нас? Клиент покупает участок, под залог участка и гарантии нашей компании Сбербанк выдает кредит на строительство в размере стоимости будущего дома.
То есть клиенту не требуется привлекать какие-то дополнительные средства, минимальный набор необходимых для банка документов мы готовим сами. Неудивительно, что в этом году в нашей практике такие жилищные кредиты стали самым востребованным продуктом. За границей эта система в малоэтажном строительстве прекрасно развита. Хотелось бы и в других банках развития подобных программ.
БЕЛЯЕВ Андрей Леонидович, генеральный директор ООО «ИвановоОстИнвест»:
— Качество строительства – этот критерий самый важный при строительстве любого объекта. Это гарантия безопасности и комфорта для будущего собственника, и об этом нужно задумываться на начальном этапе строительства.
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— В настоящее время застройщики, в частности работающие в областном центре, ощущают отсутствие земельных участков под строительство жилья. На мой взгляд, нужно в срочном порядке решать этот вопрос, т. к. в обзорном будущем мы можем ощутить провал по строительству и вводу жилья.
Если хотите знать мое мнение, то решение данной проблемы я вижу только в увеличении границ нашего города.
— Как вы оцениваете в целом принимаемые государством меры по развитию жилищного строительства? Ваши замечания и пожелания.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— Я упомянул несколько государственных программ, которые нуждаются в доработке на местах. Принимаются и другие меры. Взять то же ипотечное кредитование.
Государство приняло решение поддержать ипотечное кредитование недорогого жилья в новостройках. Ставки большие (12%), но подвижки есть: если два года назад лишь 3-5% квартир бралось в ипотеку, то сейчас эта цифра стабильно составляет 15% квартир в каждом доме. И вроде бы эта мера призвана позволить государству оказать поддержку строительной отрасли, стимулируя рост нового жилья. Но вот кредитоваться самим строителям в России очень тяжело – банки устанавливают на этот вид кредитования слишком высокие ставки, а процедура получается очень затянутой и забюрократизированной. Хотелось бы уменьшения процентной ставки и упрощения процедуры получения кредита.
Подвижки к развитию есть. Но нужно осваивать территории, застраивать жилые микрорайоны на месте ветхого частного сектора. А здесь без государственного регулирования просто не обойтись – пока собственник имеет право запросить за свой участок с ветхой лачугой любую цену, и она очень часто бывает неадекватной. Если бы на государственном уровне был принят закон об установлении критериев оценки такого жилища, решался вопрос с расселением, застройка бы осуществлялась быстрыми темпами. А это помогало бы динамично развивать экономику региона. Ведь когда строители работают, приходит в движение производство, торговля: в новые квартиры людям нужна мебель, сантехника и т. д.
Эта проблема постоянно озвучивается членами Союза строителей области на городском и региональном уровне, о ней хорошо знают местные власти, но только на уровне области ее не решить, нужна поддержка государства и немалые средства.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Как я уже отметил, законодательная инициатива по электрификации стала хорошим подспорьем, в отношении газификации подобное было бы замечательно. А вот проект, называемый в народе «дачной амнистией», оцениваю неоднозначно. Да, она сняла административные барьеры, строительство идет быстрее.
Но на этом плюсы заканчиваются. На сегодняшний день любая организация может называть себя строительной, не имея необходимых допусков, лицензий, специалистов для строительства дома, ничего не проектируя и не получив разрешения на строительство. При застройке нарушаются самые элементарные нормы, призванные защитить безопасность самого хозяина дома. Строительством часто занимаются люди не просто далекие от представлений о СНИПах, ГОСТах и т. д., но и плохо говорящие по-русски.
БЕЛЯЕВ Андрей Леонидович, генеральный директор ООО «ИвановоОстИнвест»:
— Принимаемые государством меры в целом оцениваю положительно, но есть два пожелания. Первое – это более активное формирование зеленых строительных площадок с инфраструктурой для жилых домов (коммуникации, газ, электричество, наличие канализации). Это существенно отразится на развитии жилищного строительства и, главное, на себестоимости проектов.
И второе, учитывая уровень жизни среднестатистического клиента, нужно задуматься над ипотечными программами, которые будут по силам потенциальным клиентам.
Клиент должен перестать бояться ипотеки – наоборот, должен стремиться к ней. Для многих клиентов понижение ипотечных ставок будет новой возможностью получить жилье, а это благополучие населения и страны в целом.
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— Положительно. То, что правительство периодически принимает нормативные акты, направленные на улучшение правового поля в сфере жилищного строительства, это бесспорный фактор.
Например, создание негосударственной экспертизы сократило сроки получения положительного заключения и, как следствие, сокращение сроков реализации инвестиционных проектов.
Что касается пожеланий и замечаний. Во-первых, по земельным отношениям. На мой взгляд, необходимо принять решение о разрешении строительства жилья на всех категориях земель, кроме тех, где нарушаются санитарные и природоохранные нормы. Во-вторых, что касается естественных монополий.
Технологические присоединения к инженерным сетям занимают существенную долю в себестоимости строительства жилья. Сокращение этих затрат и оплата на конечной стадии реализации инвестиционных проектов, закрепленная постановлением правительства, значительно помогла бы инвесторам в реализации коммерческих проектов.
— Из каких параметров складывается стоимость жилья в Ивановской области? Есть ли перспективы удешевления?
САХАРОВ Алексей Николаевич, начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области:
— Снижение стоимости одного квадратного метра жилья возможно при консолидации усилий по нескольким направлениям, а именно:
— возможность получения застройщиком доступных кредитных ресурсов (при уровне ставки не выше 10% годовых);
— строительство объектов социальной и дорожной инфраструктуры за счет бюджетных средств;
— включение затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения в инвестиционные программы естественных монополий;
— поддержка государством платежеспособного спроса населения на рынке жилья путем реализации жилищных программ («Обеспечение жильем молодых семей», «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» и т. д.).
В целях снижения стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода жилья экономического класса, в настоящее время с Госстроем России осуществляется проработка вопроса по отбору проекта комплексной жилой застройки «Строительство малоэтажного микрорайона социальной направленности «Просторный» в районе улицы Тимирязева, г. Кохма, Ивановской области» (застройщик – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Контур-М») в качестве «пилотного» проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— Составляющие такие: стоимость площадки на аукционе, стоимость договора аренды, затраты на проектную документацию, проведение экспертной оценки, подготовительные работы (вынос коммуникаций, ограждение территории и т. д.), строительные, отделочные работы и материалы, стоимость технологического присоединения, затраты на сдачу объекта.
Если учесть, что постоянно дорожают энергоресурсы, стройматериалы, постоянно растет цена земли на аукционах, в ближайшее время говорить об удешевлении в многоэтажном жилищном строительстве не приходится. Теоретически, оно было бы возможно при наличии высокой конкуренции и недорогих площадок под застройку, уменьшение стоимости технологического присоединения. В малоэтажном строительстве удешевление объекта возможно еще– за счет замены конструктивных элементов, материалов и новых технологий.
ГРИНГАУЗ Игорь Аркадьевич, генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания»
— — Перспектив удешевления жилья нет. Сегодня застройщики не имеют 25% рентабельности. Поэтому, даже если случится такое чудо, полученные деньги пойдут в развитие. Вот я, например, недавно купил погрузчик-экскаватор, купил автокран. Эти деньги я брал из других своих бизнесов, потому что собственных средств на эти покупки у нас попросту нет.
Я уж не говорю о малой механизации, где тоже надо много всего приобрести.
Похожая ситуация практически у всех застройщиков. Такие крупные строители, как СМУ- 1, «Квартал», ЖСК, СУ-155, ну и еще 1-2 компании, занимаются строительством уже много лет. Мы не фирмы-однодневки, у нас одни и те же компании без изменения названий.
У нас в городе прекрасные дороги. Потому что правительство Ивановской области выстроило диалог с федеральными властями: интересы дорожников лоббировались (в хорошем смысле этого слова) в Москве. А в сфере строительства же никакого лоббирования нет. Понятно, что федеральных денег на все регионы не хватает и получают их только те регионы, чиновники которых вплотную этим вопросом занимаются.
Я считаю, у нас прекрасные темпы по федеральным инвестициям в сфере газоснабжения и дорожного строительства. Но что касается энергетики, водоотведения, водопотребления, ливневой канализации – денег здесь явно недостаточно. Да и не всегда они, наверное, тратятся так, как хотелось бы нам, строителям. Ведь в первую очередь они идут на «доделки», так называемое затыкание дыр.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Параметры в любом строительстве одни и те же: цена участка, стоимость инфраструктуры, цена проектирования и строительства. В малоэтажном строительстве есть возможность серьезно снизить конечную стоимость домовладения за счет стоимости самого участка и инжиниринга.
Например, если в системе отопления установить тепловые насосы, то значительно сокращаются затраты по времени на устройство оборудования. Нет необходимости в получении технических условий, разработки сложных проектов и сдачи газификации в эксплуатацию. Установка теплового насоса происходит в течение двух-трех недель, это экологически чистое оборудование, «зеленая» технология, стоимость же эксплуатации сопоставима с газом. Кроме того, негазифицированные участки земли стоят в разы дешевле, что тоже является косвенной экономией.
Удешевить расходы на жилье способны и новые технологии. Их много, главное – грамотно подходить к их выбору. Все они имеют две основные задачи: улучшение качества постройки и снижение стоимости, но экономить на специалистах здесь нельзя. Строительство должны осуществлять подрядные организации, имеющие все необходимые для этого допуски и оборудование.
Есть очень серьезный нюанс. Покупая квартиру в многоквартирном жилом доме, вы прежде всего получаете гарантии. При строительстве малоэтажного дома проект проходит экспертизу, компания-подрядчик – лицензированное предприятие и там всегда грамотные специалисты. При сдаче дома в эксплуатацию его принимает комиссия.
В процессе эксплуатации за техническим состоянием дома тоже следят профессионалы из управляющей компании. Каждый индивидуальный жилой дом – это сложные инженерные сети, автономное оборудование: котельная, станции водоснабжения и биоочистки, освещение и т. д. Отказавшись от услуг профессионалов и воспользовавшись при сдаче дома упрощенной схемой (без приемки комиссии), вы рискуете остаться наедине с некачественным проведением строительных работ.
БЕЛЯЕВ Андрей Леонидович, генеральный директор ООО «ИвановоОстИнвест»:
— Основной параметр – это себестоимость самого объекта и стоимость площадки под строительство с сетями и коммуникациями, из этих составляющих в основном и формируется ценовая политика.
Перспективы удешевления жилья бизнес- и премиум-класса не предвидится, так как в этом сегменте не принято экономить на качестве строительства, благоустройстве, безопасности и месторасположении — другими словами, на себе. Экономить на безопасности и комфорте нашего клиента нам не по статусу и не по душе.
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— Стоимость жилья в Ивановской области, впрочем, как и по всей России, складывается из следующих показателей: стоимости земельного участка, стоимости технологического присоединения к инженерным сетям, стоимости проектно-изыскательских работ, экспертизы и стоимости самого жилого здания.
Если учесть, что стоимость проектно-изыскательских работ, экспертизы и себестоимость здания величина примерно одинаковая у всех застройщиков, если привести ее к показателю стоимости одного квадратного метра площади жилья, то стоимость земельных участков и стоимость технологического присоединения может отличаться в разы.
Следовательно, перспективы удешевления стоимости жилья нужно искать в этих последних двух составляющих.
Как пример из опыта зарубежных стран – внеплощадочные инженерные коммуникации прокладываются за счет муниципалитетов.
— Инновации. Внедряются ли в настоящее время новые материалы и технологии в строительной отрасли в ивановском регионе? Как вы оцениваете их уровень? Какие инновационные материалы и технологии считаете наиболее перспективными. Почему?
САХАРОВ Алексей Николаевич, начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области:
— Современное строительство невозможно представить без применения инновационных технологий и материалов. Снижение затрат на оборудование и эксплуатацию, сокращение времени на монтаж и ремонт, повышение надежности и долговечности, эстетического восприятия — вот необходимые требования к новым решениям в этой области. Часто так бывает, что новые технические решения, технологии, называемые у нас инновациями, за границей уже давно применяются.
Еще недавно на возведение зданий требовалось несколько лет. Сегодня же новые технологии позволяют создавать качественные сооружения в самые короткие сроки, отвечающие современным энергоэффективности, экологичности и безопасности.
На сегодняшний день в области ведется строительство современного малоэтажного жилья с применением различных видов технологий (панельно-каркасное домостроение, несъемная опалубка из пенополистирола, пенополистиролбетонных блоков и др.)
Инновационные решения в строительной отрасли уже сейчас позволили сократить сроки возведения зданий, повысить комфортность проживания и снизить стоимость строительства. В перспективе нескольких лет применение высокоскоростных и энергоэффективных технологий строительства станет одним из главных трендов в массовом домостроении.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— Вопрос больше относится к малоэтажному строительству.
То, что применяется нами для возведения многоквартирных объектов, вряд ли можно назвать инновациями. Я бы назвал это улучшением технологий. Мы занимаемся утеплением фасадов по новой технологии, применяем новые виды кровли, лакокрасочных материалов. Оснащение квартир индивидуальным газовым отоплением мы давно поставили на поток и теперь строим дома только так. Хотя в 2001 году СМУ №1 было первым, кто сделал такую систему в многоэтажном жилом доме.
А вообще, я убежден: многоэтажный дом требует все же более традиционного подхода. Любые эксперименты, особенно в части несущих конструкций, здесь недопустимы. Так что строим на основе многолетнего профессионального опыта, не пренебрегая всем новым, что может улучшить качество жилья.
ГРИНГАУЗ Игорь Аркадьевич, генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания»
— Я считаю, что применительно к Иванову слово «инновации» надо заменить на «хорошо забытое старое».
Про остальных говорить не буду, но мы первыми в Ивановской области начали строить каркасные дома любой этажности. Сейчас досрочно (на полгода раньше намеченного срока) срока вводим в эксплуатацию 15-этажный дом. И думаю, что в сентябре-октябре начнем строить еще один комплекс – 19-этажный, с индивидуальным отоплением и звукоизоляционными материалами между этажами.
Перспективными являются любые новые материалы и технологии, которые позволяют улучшить качество жизни людей. Прежде всего это тепло- , гидро- и звукоизоляционные материалы.
В последние годы мы столкнулись с серьезной проблемой: изменения климата не укладываются в те строительные нормы, которые существуют на сегодняшний день. Так, например, при строительстве коттеджного городка «Изумруд» у нас возникла ситуация, когда из-за осеннего паводка (а ничего подобного в Ивановской области не было в течение 100 лет) мы вынуждены были кроме обычной гидроизоляции дренажей обработать все дома дополнительными материалами. Потому что осенний паводок никакими современными нормами не учитывался и ни одни гидроизоляционные материалы здесь бы не помогли.
Также мы усилили гидроизоляцию во вводимых в эксплуатацию домах в Новых Черемушках: дополнительно обработали этими материалами подземный паркинг и подвалы в торговых помещениях в вводимых домах.
С нетерпением ждем начала работы завода по производству газосиликатных блоков, потому что в настоящее время возим их из других областей. Надеемся, что цены на блоки ивановского производства будут ниже.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Среди самых интересных инноваций я бы назвал применение автономных тепловых насосов – систем отопления без газа. На Западе многие отказываются от «газовой иглы» в пользу такого источника тепла. Эта система является реверсивной, то есть работает как на отопление, так и на охлаждение жилища, помимо тепла в доме вы получаете еще и полный климат-контроль. Система-автомат круглый год поддерживает заданную температуру, не требует установки кондиционеров, имеет высокую окупаемость.
Интересные разработки есть в области нагрева горячей воды. Наша компания заключила контракт: в этом году в одном из своих поселков мы ставим первый в области солнечный коллектор. Пока – на один дом, это пилотный проект.
Так что с точки зрения инноваций нам есть куда развиваться. Это актуально, ведь все эти разработки позволяют не только снизить стоимость конечных материалов, но и улучшить качество жизни. Ведь вложившись сейчас в передовые инженерные разработки, завтра вы будете платить за них копейки и не столкнетесь с техническими трудностями.
БЕЛЯЕВ Андрей Леонидович, генеральный директор ООО «ИвановоОстИнвест»:
— 15–20 лет назад и монолитное строительство было для России инновационным. Сейчас внедрение умных энергоэффективных технологий в строительстве, как правило, носит точечный характер и повышает стоимость строительства.
Уровень инноваций – зачаточный, для развития этой сферы требуется удешевление энергоэффективных материалов и технологий в целом по стране.
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— То, что в настоящее время на строительном рынке появилось множество новых материалов и инженерного оборудования, – большой плюс для всего строительного комплекса.
Отдельно хотелось бы подчеркнуть те инновации, которые применяются с целью энергосбережения в области строительства. Это прежде всего теплые фасады новых зданий. В нашем городе очень популярны утепленные фасады с последующей тонкой штукатуркой и покраской. Данная технология достаточно экономичная, например по сравнению с технологией «вентилируемого фасада». Но у нее есть недостаток – примерно лет через пять требуется ремонт окраски фасада.
Наиболее перспективная энергосберегающая ограждающая конструкция стен – это стена из легких бетонных блоков с облицовкой кирпичом. Данные фасады имеют внешний вид кирпичного здания, они долговечны и не требуют эксплуатационного ремонта. Следует отметить, что качественный легкий бетонный блок начала производить местная индустрия. Поэтому строительство жилых домов из легких бетонных блоков считаю перспективным.
— Как и в каком направлении будет, по вашему мнению, развиваться жилищное строительство в Ивановской области и в целом по стране? Ваш прогноз по развитию строительного рынка в регионе на ближайшие 5, 10, 15 лет.
САХАРОВ Алексей Николаевич, начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области:
— В настоящее время на территории Ивановской области ведется как многоэтажное, так и малоэтажное жилищное строительство.
Однако для кратного увеличения и развития малоэтажной застройки инвесторам необходимо войти в ценовой сегмент для жилья экономкласса.
В настоящее время в процессе строительства находятся 57 объектов многоквартирного жилищного строительства общей площадью 346,7 тыс. кв. м.
Кроме того, в результате проведенного Федеральным фондом развития жилищного строительства 28 июня текущего года «голландского аукциона» (на понижение начальной цены) в безвозмездное срочное пользование на период строительства жилья и объектов инфраструктуры передан земельный участок для жилищного строительства площадью 13 га в районе д. Ломы Ивановского района. Застройщиком предполагается за 3 года возвести на участке минимум 10,4 тыс. кв. м малоэтажного жилья экономкласса.
Также, в декабре 2012 года принято решение о передаче правительству Ивановской области осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельным участком, находящимся в федеральной собственности, ориентировочной площадью 63,3 га, расположенным в Ивановском районе (в районе д. Ломы), в целях бесплатного предоставления для строительства жилья экономического класса семьям, имеющим трех и более детей.
В настоящее время правительством Ивановской области направлено обращение в Фонд развития жилищного строительства с ходатайством о передаче органам государственной власти Ивановской области полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, которые могут быть образованы из земельного участка площадью 102,1198 га, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Дальняя Балинская, 82, для строительства жилья экономкласса.
Администрациям муниципальных образований Ивановской области рекомендовано активизировать деятельность по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, предназначенных для жилищного строительства (в том числе индивидуального) и разработать перспективный план данных мероприятий со строгим соблюдением его сроков.
Ежемесячно осуществляется выдача порядка 100 разрешений на строительство жилья в регионе.
Таким образом, имеются все предпосылки для роста объемов вводимого жилья на территории Ивановской области.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— Уверен: будут строиться и многоэтажные дома, и таунхаусы, и индивидуальные жилые дома. Все это придет, но пока острее всего в Иванове стоит необходимость доступного жилья. Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры площадью 30 — 55 кв. метров с индивидуальным газовым отоплением. Малоэтажное строительство тоже набирает обороты.
ГРИНГАУЗ Игорь Аркадьевич, генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания»
— Все зависит от отношения государства к строительной отрасли. Вы знаете, например, что в Калужской области построили заводы более 10 иностранных компаний?
Почему не во Владимире, Ярославле, Костроме? Значит, руководство области добилось от Москвы решений определенных задач, с помощью которых область стала привлекательна для инвесторов.
Еще один актуальный вопрос — ипотечное кредитование. Мне непонятно, почему в стране, имеющей огромные золотовалютные и прочие резервы, такая процентная ставка по ипотеке.
Например, в Испании, где безработица составляет 25%, где внешний долг государства — более 140%, кредиты для организаций и для частных лиц выдают под 4-5%. А что у нас? Последний раз мы брали кредит с процентной ставкой 13,36. Что это за бизнес? Как будет двигаться экономика?
Должно быть так, чтобы банки, чиновники и возможные структуры, которых у нас очень много, работали для экономики, а у нас, к сожалению, получается наоборот.
ОБРЕЗКОВ Валерий Александрович, заместитель начальника службы государственного строительного надзора Ивановской области:
— Земельные участки, пригодные для застройки в городских округах, небезграничны. Строительство будет развиваться вокруг городов за счет территорий, примыкающих к городским поселениям.
Востребованы будут малоэтажные многоквартирные дома с небольшим количеством квартир, приближенными объектами инфраструктуры и прилегающими небольшими земельными участками для их обустройства и озеленения.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Радует, что сейчас коттедж или частный дом – атрибут не только состоятельного человека. Большинство наших клиентов на самом деле – представители среднего класса. Средняя стоимость дома сейчас вполне сопоставима со стоимостью нормальной трехкомнатной квартиры. И многие охотно меняют ее на частное домовладение.
Цены сопоставимы, а привлекательность своего дома огромна: за стеной нет шумных соседей, ребенок гуляет в чистом дворе, где нет посторонних людей, где есть куда поставить машину, не тратясь на автостоянку, экологически чистая вода, свои ягоды, овощи. В этих условиях ощутимо меняется психология и человек ощущает себя по-другому. Европа давно к этому пришла, и мы постепенно будем приходить. И по всем прогнозам малоэтажное строительство будет опережать многоэтажное.
Конечно, многоквартирные дома никуда не денутся, на них есть спрос. Большой пласт населения вынужден жить в городе – поблизости от работы, из-за отсутствия автомобиля и т. д. Но по мере роста благосостояния людей перевес будет на стороне малоэтажного строительства.
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— Жилищное строительство в нашей области будет развиваться по трем направлениям: индивидуальное коттеджное строительство, многоквартирное малоэтажное строительство и многоквартирное высотное строительство.
Какое из этих трех направлений будет доминирующим, осмелюсь предположить. В областном центре и некоторых районных городах в основном будет многоквартирное строительство. В Иванове будет вестись комплексная застройка. Появятся новые микрорайоны за счет увеличения границ города либо на его периферии. Эти новые микрорайоны значительно изменят облик города в лучшую сторону.
За счет увеличения строительства жилья в новых микрорайонах появится возможность осуществлять снос частного сектора в центральных районах областного центра. И на его месте будет возводиться многоэтажная высокоплотная застройка с развитой инфраструктурой, паркингами для автомобилей.
Увеличение доли коттеджного строительства вряд ли произойдет, скорее всего, оно останется в тех же пропорциях, что и сейчас, – сегодня предложений о покупке земли для индивидуального строительства близ границ города множество, но активности в ее приобретении не наблюдается. На мой взгляд, это связано с тем, что основными покупателями недвижимости являются семьи с детьми дошкольного и школьного возраста. Им комфортнее жить в урбанизированной среде, где находятся в шаговой доступности детские, спортивные и культурно-массовые учреждения.
Ваши пожелания строителям, покупателям, чиновникам.
БУЯНОВ Игорь Викторович, генеральный директор ОАО «СМУ №1»:
— Конечно, хочется поздравить всех строителей с профессиональным праздником. Профессия эта считается одной из самых тяжелых, ибо всегда связана с работой в тяжелых условиях, на жаре и холоде. Поэтому и пожелать хочется, прежде всего, крепкого здоровья. Покупателям желаю добротного недорогого жилья.
А нам застройщикам жилья совместно с руководством Ивановской области – успешного решения задач в сфере жилищного строительства, поставленных правительством Российской Федерации.
ГРИНГАУЗ Игорь Аркадьевич, генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания»
— У меня сложились хорошие деловые отношения практически со всем руководством мэрии, областной администрации. В первую очередь отмечу работу Александра Германовича Фомина. Еще с тех времен, когда он был мэром, мы доказали друг другу, что мы люди слова. И если уж мы о чем-то договорились, то всегда это исполняли. Хотел бы сказать про Александра Валерьевича Матвеева.
Казалось бы, совсем молодой человек и не строитель, но то, как он ведет работу, впечатляет. Всегда помогает нам в решении административных вопросов.
У нас многолетние деловые отношения со многими компаниями. Хочу особенно поблагодарить своих партеров – ЗАО «Железобетон» и лично Эдуарда Вадимовича Ваганова и Юрия Петровича Плеханова. Это те люди, которые всегда поддерживали меня и поддерживают, которые знают свое дело и делают его хорошо.
Я просто восхищен их отношением к работе.
Всем покупателям удачи, здоровья и счастья!
ОБРЕЗКОВ Валерий Александрович, заместитель начальника службы государственного строительного надзора Ивановской области:
— Строительная отрасль вновь набирает обороты по объему выполняемых строительных работ. Всех строителей хочется поздравить с прошедшим профессиональным праздником, пожелать им трудовых успехов, повышения качества выполняемых работ, в котором очень заинтересован конечный потребитель строительной продукции – гражданин и покупатель.
Покупателю хочется пожелать внимательнее относиться к заключаемым договорам на приобретение квадратных метров, привлекать профессиональные структуры для юридического оформления сделок.
ЖЕГЛОВ Андрей Вячеславович, руководитель Группы компаний «Центр Строительных Услуг»:
— Как ни банально звучит – более ответственно относиться к своим обязанностям и возможности сделать свою работу и рынок более прозрачными, понятными для каждого, снизить бюрократические моменты. Ну а покупателям хочется пожелать хороших подрядчиков и материального благополучия, чтобы иметь возможность позволить себе достойное и качественное жилье. Пусть каждый занимается своим делом: строитель строит, клиент ведет свой бизнес. И, конечно, всех профессионалов хочется поздравить с прошедшим Днем строителя!
БЕЛЯЕВ Андрей Леонидович, генеральный директор ООО «ИвановоОстИнвест»:
— Строителям и чиновникам – честно относиться к своей работе, покупателям – тщательно готовиться к выбору квартиры и учитывать не только ценовой, но и все другие, не менее важные факторы выбора жилья, а в целом – удачных покупок и инвестиций!
АКИМОВ Владимир Викторович, главный инженер ООО «Сентябрь»:
— Я от всей души желаю всем жителям нашего родного ивановского края доброго здоровья, благополучия и простого человеческого счастья!
Поздравляю всех строителей Ивановской области с нашим профессиональным праздником! Пусть совместным трудом наш родной край превратится в самое удобное и комфортное место на земле для проживания!
Источник: director-iv.ru
Проблемы и перспективы развития промышленного и гражданского строительства
26 сентября в Ханты-Мансийске продолжает работу 2-й Международный инвестиционный форум ?Россия: нефть, энергия, прогресс?.
Участники форума распределились по шести секциям, в которых обсуждаются проблемы и перспективы развития промышленного и гражданского строительства, ипотечного кредитования, малого и среднего бизнеса, энергетики и лесопромышленного комплекса.
Секцию ?Инвестиции в области промышленного и гражданского строительства. Ипотека? возглавили первый вице-президент Международной Ассоциации ипотечных фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Владимир Казейкин, а также исполнительный директор окружного фонда развития жилищного строительства ?Жилище? Юрий Чернышов.
В работе секции приняли участие более 40 представителей коммерческих банков и региональных фондов ипотечного кредитования.
Они обсудили ситуацию с ипотечным кредитованием в России, рассмотрели возможные пути реализации эффективных программ в этой области.
По мнению первого вице-президента Международной Ассоциации ипотечных фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Владимира Казейкина, для успешного развития ипотеки в нашей стране необходима всесторонняя поддержка государства, прежде всего в сфере законодательства.
?Ипотека не будет эффективно функционировать в России до тех пор, пока Президент и Правительство нашей страны не обратят на неё внимание?, — подчеркнул Владимир Казейкин, — ?В настоящее время не существует достаточно твёрдой законодательной базы для её реализации. Прежде всего, необходимо принять закон ?Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах и проведении специализированных эмиссий?. Кроме этого, надо использовать весь спектр ипотечных договоров, к которым относятся кредиты и займы. Необходимо упростить стандарты и процедуры рефинансирования, кредитования?.
Многие представители региональных ипотечных фондов, принимающие участие в форуме, уверены, что за ипотечным кредитованием ? будущее всего жилищного строительства в России. По этому пути идут все цивилизованные страны мира. Тем более, по мнению специалистов, вызывает недоумение слабое внимание к вопросам ипотеки о стороны Правительства России.
По мнению экспертов, необходимо законодательно создать условия для привлечения массированных отечественных и зарубежных инвестиций в жилищное строительство. Только тогда граждане нашей страны, нуждающиеся в собственном жилье, смогут его приобрести, получив кредиты под низкие проценты на длительное время.
Положительным примером развития ипотечного кредитования среди субъектов Российской Федерации является Ханты-Мансийский автономный округ.
Благодаря вниманию и поддержке со стороны Губернатора и Правительства Югры, в автономном округе создан и действует окружной фонд развития жилищного строительства ?Жилище?.
Как отметил в своём выступлении на форуме, исполнительный директор окружного фонда развития жилищного строительства ?Жилище? Юрий Чернышов, благодаря первоначальной финансовой поддержке из окружного бюджета в размере 1 млрд. 200 млн. рублей, ?Жилище? успешно развивается и выполняет поставленные перед ним задачи.
?В настоящее время в Фонд поступило около 10000 заявлений от граждан, желающих приобрести квартиры по программе ?Жильё в кредит?, — отметил Юрий Чернышов, — ?За последние три года существования Фонда создано 7 его филиалов в 11 муниципальных образованиях автономного округа. За это время с участием Фонда построено более 190 тысяч квадратных метров жилья, освоено капитальных вложений на сумму более 4 млрд. рублей.
Общая сумма кредитов, выданных гражданам на покупку квартир в Ханты-Мансийском автономном округе, составляет 320 млн. рублей. Причём, процентная ставка по кредиту составляет всего 5% годовых, что гораздо ниже, чем в других субъектах Российской Федерации?.
Все эти показатели свидетельствуют о том, что окружная программа ?Жильё в кредит? является социально направленной. Она позволяет жителям Ханты-Мансийского автономного округа приобретать доступное жильё за минимальные средства и в короткие сроки.
Кроме этого, по словам Юрия Чернышова, Попечительский Совет Фонда ?Жилище?, в который входят члены Правительства и Думы автономного округа регулярно рассматривают вопросы о выделении денежных субсидий на покупку жилья остро нуждающимся и людям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
Губернатор, Председатель Правительства Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко является Почётным членом Международной Ассоциации ипотечных фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования России.
Это звание присвоено ему за большой вклад в развитие системы ипотечного кредитования на территории Югры.
26 сентября на заседании секции ?Инвестиции в области промышленного и гражданского строительства. Ипотека? исполнительному директору окружного фонда развития жилищного строительства ?Жилище? Юрию Чернышову, был вручен Почётный Диплом Международной Ассоциации ипотечных фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования.
На заседании секции также были рассмотрены возможности консолидации бюджетного и внебюджетного финансирования для обеспечения строительства нового жилья, механизмы градостроительного регулирования, проблемы привлечения инвестиций в городскую инфраструктуру.
Источник: neftegaz.ru