Строительный контроль выполнялся. Работы подрядчик выполнил с браком. Заказчик расторгает договор с подрячиком. Что с оплатой технадзору, если в договоре предусмотрена фиксированная оплата без пропорции к вып. работам.
Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринримали?
Что делать если субподрядчик электрик отказывается соблюдать строительные нормы?
Что делать если субподрядчик электрик отказывается соблюдать строительные нормы?
В процессе капитального ремонта электросетей в многоквартирном жилом доме выяснилось, что субподрядчик не имеет рабочих чертежей, а только схемы. Согласно постановлению правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 01.12.2021) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», глава 1, разделы 3 и 4: проектная компания должна была предоставить рабочую документацию, состоящую из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. У субподрядчика есть рабочая документация, но там вместо чертежей схемы, т.е. нет никаких указаний по размерам и местоположению штроб, отверстий и приборов. На запрос чертежей проектная компания отвечает, что все документы уже выдала и ничего больше не будет делать.
Аркадий Пономарёв взял на особый контроль проблему строительства школы в микрорайоне «Процессор»
Так как субподрядчик обязался произвести капремонт за месяц, он стал работать без чертежей и уже нарушил как минимум один закон: СП 31-110 13.6 и ПУЭ 4.1.23 пункт 5: не ограждённые неизолированные токоведущие части, размещенные над проходами, должны быть расположены на высоте не менее 2,2 м;
Иными словами, Щит Распределения (ЩР) открытого монтажа на лестничной клетке должен быть установлен выше 2,2 м, о чем есть указание в текстовой части рабочей документации. Проблема в том, что потолок на лестничной клетке высотой 2,6 м, а ЩР высотой 0,52 м, таким образом установить ЩР согласно ПУЭ невозможно. Проектная компания отказала в замене типа ЩР на более короткий и сказала следовать документации.
На мой вопрос электрикам: «Как они будут сдавать объект комиссии?», электрики «отшутились», что не первый раз объекты сдают и дадут взятку кому надо, в любом случае переделывать ничего не будут.
Управдом, который будет состоять в комиссии, в электромонтаже не разбирается и попросил меня о консультации, так как я проходил обучение и работал в контроле качества электрооборудования до 1000 В и некоторых установок потреблением выше 1000 В.
Могу ли я, как жилец дома, или управдом остановить субподрядчика или как-то повлиять на качество капремонта?
Можете, срочно написав жалобу в жилищную инспекцию и Стройнадзор.
Строительный кон
Строительный контроль с чьей стороны?
Возможна ли солидарная ответственность технического заказчика (который осуществлял строительный контроль,
Возможна ли солидарная ответственность технического заказчика (который осуществлял строительный контроль, в том числе принимал работы) и подрядчика перед заказчиком?
После оказания всех услуг и выполнения работ при обнаружении заказчиком недостатков в работах.
Красавин Александр: «Проблемы девелоперов при строительстве»
Все зависит от условий договора, причин недостатков, иных условий имеющих юридическое значение.
Дом без управляющей компании 4 квартиры, довели до зимы, затопили квартиру по оценке ущерба на 84 т.
Фонд капитального ремонта проводит ремонт крыши и фундамента, всё сделал не качественно, строительный контроль формально контролирует качество работ, написано куча жалоб. Дом без управляющей компании 4 квартиры, довели до зимы, затопили квартиру по оценке ущерба на 84 т. руб. иск в суде.
Перед снегом по прогнозам, пытаются снять часть кровли старой оставшейся, жители дома не пускают, составляют акт не доступа, пишем, что погода плохая, говорят-скрываете нам работы. С 08.04.2021 г. начали ремонт и по сей день не закончили, а 19.01.2022 г. приходят на два дня рабочие, уже новые 5 бригада, доделывать за предыдущими рабочими не качественно сделанную работу не хотят, а лезут туда где при вскрытии кровли могут залить опять квартиру, уже другую.
На прозьбы жителей, дождаться устойчивой погоды и дальше продолжить ремонт не реагируют, строй контроль назначенный фондом защищает интересы не жителей дома, а регионального оператора. Это безобразие длиться 10 месяцев. Что делать? Минконтроль, жилконтроль, прокуратура писали.
Смотря что и как вы писали. Если ваш дом из 4 х квартир, та УК у вас и не должно быть. Вы на непосредственном обслуживании. Сами должны общим собранием принимать решения. Что делать? Тут не скажешь с ходу.
Нужно изучать досканально ситуацию. Поднимать переписку. К тому же не известно, что вы писали в прокуратуру и ваш РФКР?
Иск предъявляется и к фонду капитального строительства, так как они несут ответственность за выбор подрядчика и приемку работ.
Здравствуйте. Как минимум собственники квартир могут за свой счёт заказать техническое заключение на предмет того, соответствует ли ремонт кровли действующим строительным нормативам и правилам и на предмет от чего образовались протечки. У вас дом случайно не в долевой собственности. Вы платили сумму какую-либо за капремонт и таковую вам выставляли или нет?
Юристу надо видеть всю вашу переписку и ответы на ваши обращения и даже желательно ваш дом увидеть, чтобы дать достоверную консультацию и сказать, что вам дальше делать в такой ситуации. Если размер ущерба документально подтверждён, то можно его взыскать с исполнителя работ в судебном порядке.
Может ли подрядная организация заключить прямой договор с Заказчиком на выполнение.
Может ли подрядная организация заключить прямой договор с Заказчиком на выполнение отдельных работ и работ по устройству Вент фасада стоимость контракта которого превышает 3 млн рублей, с условием что строительный контроль осуществляет 3 лицо состоящее в СРО.
Заказчик имеет право заключить прямой договор на монтаж оборудования либо с подрядной организацией, либо с производителем этого оборудования, не подключая к сделке генподрядчика. Также заказчик может сам определить подрядную организацию и заключить с ней прямой договор на возведение объектов специального назначения или выполнение особых работ.
Соглашусь с коллегой.
Нецелевое использование бюджетных средств
За нарушение бюджетного законодательства установлены следующие виды ответственности:
административная (п. 3 ст. 306.1, п. 7 ст. 306.2 БК РФ);
уголовная (за нецелевое использование бюджетных средств) (п. 3 ст. 306.1, п. 7 ст. 306.2 БК РФ);
в виде бюджетных мер принуждения (п. 1 ст. 306.2 БК РФ).
Применение административной ответственности к учреждениям и (или) их должностным лицам зависит от вида совершенного нарушения и (или) типа учреждения.
Так если ошиблись при подсчетах, то надо исправить, доказывать.
Вправе ли прокуратура остановить незаконное строительство многоэтажного дома без разрешения на строительство,
Вправе ли прокуратура остановить незаконное строительство многоэтажного дома без разрешения на строительство, если агентство строительного надзора не может разыскать собственника, чтобы провести Строительный контроь?
Да, есть вероятность выдачи предписания. Здесь несколько вариантов может быть.
Конечно вправе. Вдруг там нарушены нормы СНиП, САНПиН и Противопожарные правила?!
Как строится дом
Около моего 2-этажного частного дома строится многоквартирный 7-этажный дом. От угла моего дома до угла 7-этажного дома примерно 6 метров. Это расстояние законно? Также интересует вопрос — я обратилась в агентство строительного надзора с просьбой провести строительный контроль, так как строительство ведется без разрешения.
Инспектор проводит проверку пости 3 месяца — говорит, что не может найти собственника и не может вручить ему уведомление о проверке. Хотя строители работают на участке каждый день. Действительно у госорганов нет полномочий остановить строительство, только через суд? Какой максимальный срок рассмотрения моей жалобы?
Промежуточные ответы инспектор дает — идет проверка, якобы ищем собственника. Также инспектор разгласила собственнику участка, на который я написала жалобу — информацию о моей жалобе и мои ФИО. Теперь собственник оказывает на меня давление и просит забрать жалобу. Куда обращаться? Прокуратура не реагирует — мои жалобы перенаправляет в агентство строительного надзора.
Евгения, добрый вечер. Вам нужно обратиться в суд о сносе незаконно возведенного строения. Если нужна помощь обращайтесь.
Подскажите пожалуйста может ли работодатель, раздувать должностную инструкцию до любых размеров?
Раздувать должностную инструкцию до любых размеров? В частности включать обязанности больше ста обязанностей, которые выполнить одновременно невозможно. Допустим, и строительство объектов, контроль строительства, соблюдение охраны труда работниками, и ведение исполнительной документации, контроль за водительскими удостоверениями водителей, трактористов, тут же и составление, табелей, нарядов, приказов, актов итд итп. Т.е по сути собранные вместе обязанности мастера строительных работ, мастера участка, и даже часть работы механиков.
Трудовой кодекс РФ не содержит определения понятия «должностная инструкция», а также не регулирует порядок ее разработки, утверждения, необходимости принадлежности ее к трудовому договору с конкретным работником или же возможности существования ее как отдельного документа.
В связи с этим работодатель вправе сам решать, как оформляется должностная инструкция, какие изменения в нее вносятся, и какие обязанности устанавливаются для работника по соответствующей должности.
Так, работодатель вправе включить в должностную инструкцию одного специалиста часть обязанностей, предусмотренных для другой должности, даже если обычно они не свойственны для данной должности.
Строительный контроль при капитальном ремонте МКД
ТСЖ заключило договор подряда на капитальный ремонт МКД.
Может ли ТСЖ заключить договор возмездного оказания услуг по строительному контролю с физическим лицом.
Если да, то какие документы подтверждающие его компетентность должен предоставить лицо осуществляющее строительный контроль при заключении договора в ТСЖ.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика
Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика[b] договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). [/b]В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Строительный контроль при капитальном ремонте
Безусловно, нужен. Основание: ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ:
[quote]»6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. [b]Лицо, осуществляющее строительство, также обязано[/b] обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, [b]проводить строительный контроль[/b], обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.»[/quote]
По окончании работ или по окончанию работ.
При выполнении строительных работ заказчик уже к окончанию работ присылает приказ о назначении строительного контроля. Этот строительный контроль (индивидуальный предпринематель) не состоит в СРО. Имеет ли он право подписи и может ли осуществлять эту деятельность? Его ИП существует меньше года. Заказчик это больница.
В СРО необязательно состоять, если ИП работает на основании доверенности либо договора с заказчиком, то может провести такой контроль работ.
Возможна ли строительная деятельность без вступления в сро и лицензий.
Планирую открыть ИП и заниматься кровельными и фасадными работами по частным некоммерческим постройкам. Столкнулся с вопросами связанными лецинзированием и вступление в сро. Но вроде как вступление в сро не обезательно, а пролецензирование до конца так и не разобрался, могу ли я вести деятельность по этим оквэдам без лецинзирования и вступление в сро
1 41.10 разработка строительных проектов
2 41.20 строительство жилых и нежилых зданий
3 42.99 строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
4 43.11 разборка и снос зданий
5 43.12 подготовка строительной площадки
6 43.21 производство электромонтажных работ
7 43.22 производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
8 43.31 производство штукатурных работ
9 43.32 работы столярные и плотничные
10 43.33 работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
11 43.34 производство малярных и стекольных работ
12 43.39 производство прочих отделочных и завершающих работ
13 43.91 производство кровельных работ
14 43.99 работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
15 46.73 торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
16 46.90 торговля оптовая неспециализированная
17 47.52.7 торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
18 71.11 деятельность в области архитектуры
19 71.12 деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
20 81.21 деятельность по общей уборке зданий
21 81.22 деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
22 81.30 деятельность по благоустройству ландшафта.
Добрый вечер, градостроительный кодекс содержит положения о наличии допусков при определённых строительных работах. Как правило, они затрагивают основан элементы конструкции ОКС фундаменты, несущие стены, инженерные системы, котельные работы, влияющие на безопасность эксплуатации здания. Отделочные работы можно осуществлять без допусков на основании договора подряда.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
С 01.07.2017 г. отменены требования о получении допуска СРО на выполнение работ, включенных в перечень, видов работ, утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624.
1 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (за исключением отдельных положений), которым внесены изменения, в том числе, в положения законодательства о членстве в СРО и допусках СРО.
С 01.07.2017 г. требуется членство в СРО, а не свидетельство о допуске.
Значит ли это что Контракт на строительный контроль на сумму до 3-х млн.
ЧЛЕНСТВО В СРО НЕ НУЖНО:
Для выполнения контрактов на сумму до 3-х миллионов.
Значит ли это что Контракт на строительный контроль на сумму до 3-х млн. рублей не требует вступать в сро для осуществления строительного контроля за контрактом-строительным подрядом свыше 3-х млн. рублей.
В соответствии с ч 2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации [quote][/quote]строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом[quote][/quote]
Так как строительный контроль не относится к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, следует, что для осуществления указанной деятельности на основании договора, заключенного с застройщиком или техническим заказчиком, не требуется членство СРО.
Кроме того, у Вас сумма обязательств не превышает 3 млн руб, поэтому членство СРО не требуется.
Какими правами наделен частный обвинитель в данном случае?
Какими правами наделен председатель в случае проживания на участке частного владельца рабочих, которые проводят строительные работы без контроля владельца?
Зима, участки без охраны.
Обратиться с заявлением в полицию и уведомить собственников земельных участков.
Может ли Федеральное государственное бюджетное учреждение как заказчик проводить строительный контроль за проводимыми работами?
Смотря что понимаете под этим. Как заказчик — в рамках, указанных в тексте контракта — можете. Если речь о стройнадзор — это иная, внешняя функция государственных органов.
Скажите, пожалуйста, суд правильно поступил?
Я проживаю в Коломне и Администрация Коломенского района Московской области обратилась в суд с иском ко мне о сносе якобы самовольно возведенного дома. Я на подаренном матерью земельном участке в д. Амерево построил жилой дом, правда без разрешения отдела по делам строительства и архитектуры и с нарушением СНиП. как мне объяснили мной самовольно возведенное строение находится в охранной зоне газопровода высокого давления, что нарушает права и законные интересы других лиц, так как является препятствием для ввода в эксплуатацию газопровода высокого давления Парфентьево – Чанки – Хорошово, строительство которого осуществляет администрация Коломенского района. Мер по добровольному исполнению предписания администрации о разборке строения я не принял.
В итоге судебного разбирательства суд пришел к выводу о необходимости получения заключения отдела по делам строительства и архитектуры, осуществляющего контроль за соблюдением градостроительных, строительных норм и правил и выдающих в связи с этим разрешение на строительство, и привлек главного архитектора отдела к участию в деле в качестве свидетеля.
И вот я думаю, правильно ли поступил суд?
Суж устанавливает необходимые для принятия решения обстоятельства. Это право суда.
Нужно ли сро заказчику если он заключает договор на строительный контроль с организацией имеющей сро и договора на строительство с .
Нужно ли сро заказчику если он заключает договор на строительный контроль с организацией имеющей сро и договора на строительство с подрядными организациями (несколько организаций на разные виды работ, а материал сам закупает) у которых есть сро и договора до 3 млн. р?
Согласно, Федеральному закону «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 N 315-ФЗ (Далее – «ФЗ «О СРО»), членство субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях является добровольным, также федеральными законами могут быть предусмотрены случаи обязательного членства субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях (ст. 5).
Касательно СРО в строительстве, их создание предусмотрено по трем видам деятельности:-СРО, основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания;-СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;-СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство;-И иные СРО, установленные действующим законодательством.
В указанном Вами случае, создание и членство в СРО, по нашему мнению, не требуется, поскольку СРО необходимо только лицам, непосредственно осуществляющим деятельность, для которой было создано СРО.
Как получить от страховой сумму выплаты восстановительного ремонта дома?
В страховую компанию нами была представлена смета на восстановительный ремонт части дома после пожара. Восстановительный ремонт производила подрядная организация. Смету предоставляли в ТЕРах, что само по себе не совсем подходит для оценки ущерба для дома индивидуального (сложного) проекта, с заменой дорогостоящих материалов.
Страховая исключила из сметы все подготовительные работы, работы по улучшению пожаробезопасности объекта, все начасления: Времееные здания и сооружения, строительный контроль, непредвиденные затраты. В результате этого, сметная стоимость восстановительного ремонта снизилась в два раза. Правомерны ли действия страховой компании в этом случае, и как отвоевать хоть чтото из вышеперечисленного?
Необходимо провести независимую оценку стоимости восстановительного ремонта.
Если сумму расходятся есть основания для спора.
Попробуйте решить спор в досудебном порядке.
Ну а если не получится, то в суд.
Насколько это вообще законно?
В связи с пандемией фитнес-клуб, куда я купила карту, закрыли, и он не работал 4 месяца. До закрытия я успела походить туда 2 недели, карта взята на 7 месяцев. После открытия клуба я решила прервать договор и вернуть деньги, за вычетом 2 недель. Но вместо того чтобы получить деньги за 6,5 месяцев, я получила намного меньше. Потому что в договоре есть «хитрые» пункты.
Не является ли это нарушением прав? Копирую один пункт:
«Клуб не несет ответственности за технические неудобства, вызванные действиями третьих лиц: проведением городскими или муниципальными властями профилактических, ремонтно-строительных работ и т. п. Клуб не несет ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: пожары, взрывы, наводнения, ураганы или иные стихийные бедствия, военные действия, забастовки, действия, акты и решения государственных органов, судов РФ, прокуратуры, контрольно-надзорных ведомств (в том числе изменения законодательства, принятие актов запретительного характера), а также, аварийное отключение электроэнергии городскими энергетическими сетями, аварийное отключение водоснабжения и любые другие обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора и находящиеся вне разумного контроля Сторон, которые они не могли предвидеть.»
И вот в такой пункт еще меня ткнули:
«Договор может быть расторгнут Клиентом в одностороннем порядке. Датой расторжения Договора будет являться датой приема письменного заявления от Клиента Клубом, если в заявлении не будет указан более поздний срок. В этом случае сумма денежным средств, подлежащих возврату Клиенту Клубом не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения договора, определяется как сумма, оплаченная Клиентом Клуба на дату расторжения Договора за минусом стоимости периода использования Клубной Карты. Стоимость периода использования Клубной Карты с начала срока ее действия до даты расторжения настоящего Договора производится из расчета 150 рублей за каждый календарный день действия клубной карты»
То есть за месяц стоимость карты набежит 3500 р, а при покупке длительного абонемента там выходит около 1 тыс. руб. Таким, образом, я тут усматриваю обман, ведь должны считать дни пропорционально по стоимости карты. Если карта стоит 6700 на 7 месяцев, то 1 день выходит около 31 руб.
И почему клуб считает, что может перевесить финансовую ответственность на клиентов, если его, к примеру закроют по нарушениям санитарных норм. Насколько это вообще законно?
Клуб не работал — услуги не предоставлял.
Расчёты пусть прокуратура проверяет. Обращайтесь туда смуелью проверки на предмет мошенничества со стороны клуба. Только админимтрацию КЛУБА предупредите. Может быть пересмотрят своё отношение к данному вопросу.
Замечание сделанное в журнале общих работ равнозначно ли предписанию об устранении нарушений?
Мне, как инженеру строительного контроля вменяют халатность (293 ст УК РФ) за то, что я не выписала предписание! На ген подрядчика о том что строительство ведется без РД. Я делала записи о нарушении строительных норм в журнале общих работ. Но органы не воспринимают записи о нарушениях, занесенных в журнал общих работ согласно СП 48 как выданное замечание. им нужно только предписание.
Но такого понятия как предписание в СТРОИТЕЛЬНОМ контроле нет. есть предписания выданные Государственным архитектурно строительным надзором. ПРАВОМЕРНО ли органы следственного комитета поступают со мной?
НЕТ, не правомерно.
ВАШ адвокат должен обжаловать постановление о привлечении в качестве обвиняемого.
Замечание, сделанное в журнале общих работ не равнозначно предписанию об устранении нарушений. Предписание об устранении нарушений может быть вынесено только специально уполномоченными органами. В вашей ситуации вы только могли написать заявление о не устранении нарушений в соответствующие органы.
Что касается вашей записи в журнале общего строительства, согласно п. 7.5 СП 48.13330.2011 Организация строительства:
«Замечания представителей строительного контроля застройщика (заказчика) документируются в общем и специальных журналах работ, замечания представителей авторского надзора — в журнале авторского надзора. Факты устранения дефектов по замечаниям этих представителей документируются с их участием».
Таким образом, застройщик должен учитывать Ваши замечания, указанные в Журнале общих работ и исправлять их, что должно документироваться в вашем присутствии.
Халатность, согласно 293 статье Уголовного кодекса РФ – неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства.
Но в вашей ситуации, по нашему мнению, отсутствует состав преступления, поскольку не присутствует неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе.
Поэтому вменение Вам по данному обстоятельству халатности – неправомерно.
Как получить компенсацию за некачественный ремонт в квартире.
Проводим ремонт со строительной компанией ООО «СМ-РЕМОНТ. РУ». Договор от 04 мая, сроком на 65 дней, но сроки до сих пор переносятся. В том числе и по устранению дефектов.
Вызывали 03.07. тех. контроль этой фирмы, выявили дефекты, только 27.07 получили ответ по электронной почте. По договору в течении 15 дней (с момента выявления) должны были их устранить.
* Можем ли мы требовать компенсацию за просрочку договора?
1. ДСП прогибается, менять не хотят, т.к. мы сами закупали материал, НО дело в том, что мы купили ДСП крепче-15 мм, чем нам советовал прораб — 9 мм (переписка с ним есть в вотсапп).
* Можем ли мы требовать компенсацию за материал или за недобросовестно проведенные работы?
2. Пароизоляция не проклеена. Не хотят исправлять, т.к. считают, что проклеивать пароизоляцию не обязательно, убеждают, что в нашем случае она служит подложкой, т.к.» листы Пеноплекса, которыми утеплён пол, пропенены между собой монтажной пеной, обеспечивающей герметичность, так же как и листы напольного покрытия по периметру комнаты», НО дело в том, что у нас первый этаж, под нами подвал. По СНИПу и рекомендациям производителя пароизоляци должна быть проклеена на стыках и вдоль стен. Не проклеенная пароизолция не выполняет своей прямой функции.
* Можем ли требовать компенсацию за проведенные не верно работы или возврат денежных средств.
3. Утеплитель Пеноплекс лежит не вплотную к стенам и не пропенен на стыках со стенами. НО от этого он теряет свои тепловые свойства и не выполняет свой функции по утеплению пола.
* Можем ли требовать компенсацию за материал, который не выполняет своей функции или за недобросовестно проведенную работу?
4. Согласно уже проплаченному акту до сих не выполнили некоторые работы по нему работы (договор от 4 мая на 65 дней).
* Можем ли мы вернуть деньги за не выполненные работы по акту? Чтобы самостоятельно завершить ремонт, т.к. у нас нет времени ждать пока придут рабочие и выполнят работы.
5. В связи с затягиванием и переносом сроков, мы не успеваем отвести двух детей в сад по новому месту жительства (как раз планировали переехать на квартиру к новому учебному году, где сейчас выполняется ремонт) (справка о переводе детей в новый сад по новому месту жительства есть).
* Можем ли мы требовать компенсацию за моральный ущерб?
Право требовать компенсацию за нарушение сроков исполнения по договору Вы имеете.
Гарант разъясняет: Компенсация морального вреда
Согласно ч. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред (физические или нравственные страдания) компенсируется по общему правилу в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина либо посягания на принадлежащие ему нематериальные блага. При нарушении имущественных прав гражданина моральный вред подлежит компенсации в случаях, прямо предусмотренных законом*.
К примеру, возмещается моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя (ст. 237 ТК РФ); моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя (ст.
15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей»). В таких случаях компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п. 3 ст. 1099 ГК РФ).
В настоящее время моральный вред компенсируется исключительно в денежной форме** (ч. 1 ст. 151 ГК РФ, п. 8 Постановления N 10).
Компенсация морального вреда осуществляется на основании соглашения сторон либо по решению суда. Для удовлетворения такого иска истцу необходимо доказать наличие следующих фактов:
— причинение гражданину физических или нравственных страданий (примерный перечень подобных страданий раскрыт в п. 2 Постановления N 10);
— связь между действиями причинителя вреда и теми страданиями, которые испытал потерпевший;
— вину причинителя вреда (за исключением случаев, когда компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда — см. перечень таких случаев в ст. 1100 ГК РФ).
В отличие от материального вреда размер морального вреда определяет суд (ч. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ). Тем не менее потерпевшему все равно следует дать оценку причиненному ему морального вреда, поскольку то, в какой сумме истец оценивает компенсацию пережитых им страданий, является обстоятельством, имеющим значение для разрешения такого спора (п.
1 Постановления N 10).
Закон предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ч. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ).
Исковая давность на требования о компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими личные неимущественные права и другие нематериальные блага, не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Если же требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения имущественных или иных прав, для защиты которых законом установлена исковая давность или срок обращения в суд, на такое требование распространяются сроки исковой давности или обращения в суд, установленные законом для защиты прав, нарушение которых повлекло причинение морального вреда (п. 7 Постановления N 10).
Подсудность иска о компенсации морального вреда определяется в зависимости от того, производно ли это требование от имущественного требования.
Если требование о компенсации морального вреда производно от имущественного требования, когда это допускается законом, то подсудность дела определяется в зависимости от цены иска по имущественному требованию: если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, то дело подсудно мировому судье независимо от размера требуемой компенсации морального вреда (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст.
24 ГПК РФ). Если требование связано с защитой неимущественных прав (нематериальных благ), дело рассматривается районным судом. См. в связи с этим Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2002 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ 10 июля 2002 г.), п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пп. «б» п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 г. N 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», п. 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. N 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
Государственная пошлина по таким делам уплачивается на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (по требованиям неимущественного характера), если отсутствуют основания для освобождения от ее уплаты в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.
* Ранее действовавшая статья 131 Основ Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) не ограничивала возможность компенсации морального вреда в таких случаях. В связи с этим см. п. 4 Постановления N 10. Правила действия норм о компенсации морального вреда во времени разъяснены в п. 6 Постановления N 10.
** Статья 131 Основ предусматривала возможность компенсации морального вреда как в денежной, так и в иной материальной форме.
Источник: www.9111.ru
Качество на контроле. Проблемы внешнего строительного контроля
Строительный контроль позволяет не только гарантировать качество возводимых объектов, но и повысить рентабельность проводимых работ. Все активнее в надзорно-проверочной деятельности задействуются новые технологии и оборудование.
Новостройки
Строительный контроль является обязательной частью технического сопровождения при возведении практически любого объекта. Это требование прописано в Градостроительном кодексе РФ и выполняется участниками рынка. Проводить строительный контроль могут как застройщик или технический заказчик, так и специализированные независимые организации.
По оценке специалистов, наиболее распространенные нарушения выявляются в технологии строительства, несоответствия его ГОСТ. Также в ряде случаев строители используют материалы, качество которых не отвечает проектным требованиям. Выявляются и нарушения ведения и представления исполнительной документации.
Работа с профессионалами
По оценке экспертов, в настоящее время в России более 1,2 тыс. компаний предоставляют услуги внешнего строительного контроля. С каждым годом число организаций, осуществляющих этот вид деятельности, становится все больше. Внешний технический аудит востребован со стороны небольших строительных организаций, а также «середнячков». Крупные девелоперские компании чаще всего оценивают качество строительства самостоятельно.
Генеральный директор ООО «Нави» Александр Нилов считает, что в настоящее время на рынке есть даже определенный избыток организаций, выполняющих строительный контроль. Причем далеко не все из них имеют необходимые лицензии, квалифицированный персонал и соответствующее оборудование для качественного выполнения работ. По его словам, стоимость оказания данной услуги в целом осталась без изменений. Она зависит от типа здания, сметной стоимости строительства, сроков проведения работ.
«Для выбора профессиональной организации по ведению строительного контроля надо обращать внимание на следующие основные критерии. Она должна иметь допуск СРО для осуществления этих работ. Сотрудники компании должны быть включены в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ и иметь удостоверения о повышении квалификации по безопасности строительства и строительному контролю. Также мы рекомендуем обращать внимание на наличие у потенциального исполнителя специального инструмента, для возможности оценки качества ведения строительных работ», – добавил Александр Нилов.
В IT-формате
По мнению директора департамента внедрений и комплексной автоматизации компании «Мобильные решения для строительства» Андрея Поздеева, если говорить о современных технологиях, которые сегодня можно и нужно использовать в строительном контроле, то в первую очередь стоит вспомнить о физическом инструментарии. В частности, можно использовать беспилотные летательные аппараты. Благодаря дронам руководитель, находясь в головном офисе, может наблюдать за стройкой и мониторить качество строящегося объекта. Также контролировать качество строительства можно с использованием лазерных 3D-сканеров. Но эти технологии в настоящий момент не очень распространены из-за дороговизны.
«Максимально доступный инструмент контроля качества строящихся объектов связан с возможностями различных гаджетов, таких как мобильные телефоны и планшеты. При этом стоит помнить, что обычный функционал мобильных устройств не решает проблем, с которыми сталкиваются инженеры строительного контроля. По этой причине необходим дополнительный софт: программное обеспечение, позволяющее закрывать необходимые задачи. Так, программный комплекс, разработанный нашей компанией, позволяет фиксировать информацию, полученную на стройплощадке, указывать выявленные нарушения в месте и в моменте их возникновения при помощи мобильного устройства. Далее возможности ПО позволяют в режиме реального времени донести эту информацию до заинтересованных пользователей: руководителей проекта, службы по строительному контролю и т. д.», – подчеркнул Андрей Поздеев.
Начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман рассказала «Строительному Еженедельнику», что компания разработала собственную программу контроля качества строительства. «Она позволяет отслеживать результаты внутреннего производственного контроля со стороны подрядчика, внешнего инспекционного контроля со стороны заказчика и исполнение решений авторского надзора от проектной организации. Кроме того, она помогает специалистам строительного контроля оперативно совместно с подрядчиком производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, с занесением результатов контроля в наглядную архивную базу. В любой момент можно посмотреть, как был сделан тот или иной узел, выполнен тот или иной этап работ», – говорит эксперт.
По словам Елены Гутман, внедрить программный продукт было непросто. Ощущалось сопротивление со стороны подрядчиков, поскольку это дополнительный контроль за ними. Но за год система себя полностью оправдала. Она постоянно совершенствуется. В компании уверены, что за такими IT-решениями будущее отрасли.
Мнение
Александр Нилов, генеральный директор ООО «Нави»
– Важно всегда помнить, что новый объект капитального строительства попросту будет не сдать в эксплуатацию, не выполнив требования по осуществлению строительного контроля, поскольку лицо (организация), выполнявшее эту функцию, должно участвовать в подписании документов для получения разрешения на ввод.
Упоминания
Рынок увлажнителей воздуха: состояние и перспективы
13.10.2019 — 10:59
Какие виды промышленного оборудования для увлажнения воздуха наиболее популярны сегодня на российском рынке? Какие бренды занимают лидирующие позиции по объемам продаж? Какова структура спроса на данное оборудование сейчас и в каких направлениях спрос будет расти? Ключевые участники рынка делятся своим экспертным мнением.
Промышленное оборудование для увлажнения воздуха
Изотермические или адиабатические?
«Несмотря на явное превосходство адиабатических увлажнителей в части энергоэффективности, изотермические (или паровые) остаются весьма популярными в сегменте оборудования малой производительности, когда потребителю в условиях малой вентиляции необходимо постоянно поддерживать заданный уровень влажности», — утверждает Андрей Здрок, главный конструктор Группы компаний «Вирстон».
По мнению Андрея Брука, генерального директора ООО «Карел Рус», доля паровых увлажнителей составляет не менее 80% от всего объема продаж.
«Изотермические электродные и ТЭНовые увлажнители пока более популярны не только потому, что их лучше знают проектировщики и монтажники, но и потому, что заказчиками не всегда принимается в расчет экономия электроэнергии», — разъясняет причины сложившейся ситуации Ирина Бернштейн, директор по развитию бизнеса в России Condair Global Sales AG.
Виктор Гагуа, генеральный директор ООО «Аква Технолоджис», официального дистрибьютора систем увлажнения компании Munters Europa A.B, отмечает, что изотермические увлажнители обходятся дешевле только на стадии капитальных вложений, в эксплуатации же они труднее и затратнее. «Колоссальный расход электроэнергии в перспективе 3–5 лет делает паровые увлажнители значительно дороже адиабатических сотовых, что приводит к массовой замене первых на вторые службами эксплуатации зданий и их собственниками», — подчеркивает Виктор Гагуа. Он также обращает внимание на тот факт, что адиабатические увлажнители более прихотливы к качеству воды.
«За последние 5 лет мы значительно увеличили долю продаж адиабатического оборудования, но в этих случаях решение, как правило, принимал тот, кто будет эксплуатировать объект в дальнейшем, а не тот, кто заинтересован только в снижении капитальных затрат любой ценой — в том числе и ценой резкого роста стоимости обслуживания», — делится опытом Ирина Бернштейн.
Подобную тенденцию отмечает и Андрей Васильев, ведущий специалист по развитию бизнеса Buhler-AHS Russia. «Так как в последнее время в России все чаще поднимается вопрос об энергоэффективности как в жилом, так и в коммерческом секторе, на рынке наблюдается тенденция роста спроса именно на адиабатические системы увлажнения», — утверждает он.
При этом эксперты отмечают, что для решения определенных задач необходимо применять именно паровые увлажнители. «Неоспоримым преимуществом изотермических увлажнителей является то, что только они позволяют получить стерильный пар», — отмечает Андрей Брук. По его мнению, это делает данный вид оборудования по-прежнему востребованным в медицинских учреждениях, а также в жилых помещениях в случае наличия у жильцов астмы, аллергии и других проблем с органами дыхания.
Ирина Бернштейн убеждена, что в недалеком будущем мы обязательно придем к тому, что паровые увлажнители с электрическим нагревом будут использоваться только там, где это действительно необходимо — в медицине, фармацевтике, лабораториях и т. д.
Если адиабатический — то какой?
«В развитии систем увлажнения до сих пор основным фактором была стоимость, что привело к развитию дисковых и сотовых увлажнителей», — считает Андрей Здрок. При этом он отмечает возросшую популярность более эффективных систем, объясняя это ростом значимости таких критериев, как точность, возможность автоматизации, энергоэффективность и общая стоимость владения.
«Дисковые увлажнители из-за высокого уровня шума имеют узкую нишу применения (холодильные камеры и овощехранилища), а сотовые из-за низких гигиенических показателей постепенно теряют популярность, несмотря на их дешевизну», — замечает Андрей Брук.
«Сотовые адиабатические увлажнители воздуха являются наиболее популярными в связи со своей неприхотливостью к качеству воды и простоте монтажа», — утверждает Виктор Гагуа.
Андрей Васильев объясняет высокий уровень востребованности сотовых и ультразвуковых систем увлажнения прежде всего их ценовой привлекательностью. «В свою очередь на рынке элитного жилья все большую популярность набирает форсуночное увлажнение, являясь наиболее гигиеничным и инновационным решением в данной области», — отмечает он.
По мнению Андрея Брука, для жилых и небольших производственных помещений наиболее востребованы ультразвуковые увлажнители, для промышленных предприятий, складов и других больших объемов — форсуночные.
Ирина Бернштейн также считает определяющим назначение объекта, на котором устанавливается оборудование. «Для помещений, где постоянно находятся люди и уровень гигиеничности играет наиболее значимую роль, мы рекомендуем использовать гибридные установки с форсунками низкого давления и дополнительным блоком поверхностного испарения», — рассказывает она. По утверждению Ирины Бернштейн, форсуночные увлажнители высокого давления, не говоря уже о сотовых или бытовых ультразвуковых установках, не могут обеспечить требуемых гигиенических показателей, а отсутствие надлежащей водоподготовки и опасность застаивания воды в элементах агрегата может создать угрозу здоровью людей.
Насколько востребована автоматизация?
По мнению Андрея Васильева, доля объектов с подключением к системе диспетчеризации на сегодняшний день составляет 10–15% от общего количества на рынке. «Сформулировано однозначное требование на возможность автономной работы системы увлажнения, чтобы корректное функционирование продолжалось даже в случае сбоев в системе диспетчеризации», — утверждает он, замечая при этом, что диспетчеризация рассматривается как средство контроля на сложных объектах и она не должна влиять на базовые функции системы увлажнения. «В последнее время опция диспетчеризации стала действительно востребована рынком, мы наблюдаем рост количества запросов и объемов продаж систем автоматизации управления увлажнителями», — делится наблюдениями Виктор Гагуа.
Андрей Брук отмечает рост количества запросов на возможность встраивания увлажнителей в системы диспетчеризации при реализации проектов в области элитного жилищного строительства и промышленности. «Мы рекомендуем обязательно предусмотреть возможность подключения к системам диспетчеризации на любом объекте — технологии и потребности в этих технологиях развиваются быстро, а установка дополнительного оборудования на неприспособленный к этому агрегат в любом случае будет дороже и сложнее», — рассказывает Ирина Бернштейн.
«Сегодня потребителю недостаточно просто добавить в воздух воды, сегодня требуется в условиях значительного воздухообмена постоянно поддерживать заданную влажность без конденсации и каплепадения», — считает Андрей Здрок. По его мнению, это обуславливает рост популярности более дорогих систем с повышенной степенью автоматизации и контроля, рост количества многоуровневых систем, в которых предусмотрено дублирование элементов для повышения надежности, и стоимость самого принципа достижения заданной влажности уже не имеет решающего влияния на общую стоимость с учетом элементов контроля, автоматизации, удаленного доступа, архивирования, визуализации и анализа данных.
В поиске лидера
По мнению Андрея Здрока, развитие рынка увлажнителей во многом определялось деловой активностью самих производителей и поставщиков (импортеров) оборудования. «В настоящее время на рынке присутствуют различные принципы увлажнения, которые мирно сосуществуют, доминируя в определенных сегментах», — считает он.
Говоря о распределении долей рынка среди представленных в России производителей, Виктор Гагуа в первую очередь отметил необходимость его сегментирования. «На данный момент на рынке существуют два ценовых сегмента поставщиков увлажнителей — это низкий и средний и премиальный», — отмечает он. Долю низкого и среднего ценового сегмента эксперт оценивает в 55–70% и причисляет к нему российских производителей, а также часть китайских и европейских. Доля премиального, к которому относится оборудование Munters, по мнению Виктора Гагуа, составляет 30% от всего объема реализуемых проектов с использованием увлажнителей в РФ.
Андрей Брук определяет распределение долей следующим образом:
Сarel — 40%;
Nordmann — 15%;
Корея ОЕМ-бренды (Корея + Китай) — 15%;
Condair — 10%;
Hygromatik — 5%;
Vapac — 4%;
Devatec — 2%;
Прочие — 9%.
Ирина Бернштейн считает задачу оценки долей рынка промышленных увлажнителей затруднительной. «Такие системы зачастую поставляются в составе импортируемых вентиляционных установок или в комплекте с технологическим оборудованием, а таможенная статистика по этой продукции до последнего времени точностью не отличалась», — отмечает она.
Точки роста
«Так как во многих регионах России относительная влажность воздуха в помещениях зимой составляет 10–15% при комфортных значениях в 35–45%, все чаще возникает потребность в увлажнении как в жилом, так и в коммерческом секторах», — отмечает Андрей Васильев.
«Наиболее востребованы увлажнители воздуха на производственных предприятиях с технологическими требованиями к параметрам воздушной среды, в офисных зданиях и в жилых помещениях», — утверждает Ирина Бернштейн, называя также в числе традиционных постоянных заказчиков систем увлажнения медицинские учреждения и лаборатории, а в числе активизировавшихся в последнее время — серверные и ЦОДы.
«В России системы комфортного увлажнения по-прежнему популярны в элитном жилье и медицине, но устойчиво растет спрос на увлажнения и в производственной сфере: машиностроение, нефтехимия, деревообработка, холодильные камеры и овощехранилища в аграрном секторе», — отмечает Андрей Брук. Он обращает внимание и на такую новую тенденцию, как оснащение паровыми увлажнителями квартир в строящихся жилых комплексах премиум-класса в качестве одного из важных элементов инфраструктуры жилища.
«Наиболее широкую популярность в последнее время набирает идея увлажнения воздуха и в квартирах, и в частных домах», — считает Андрей Васильев. По его мнению, это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, люди все чаще задумываются о своем здоровье, а увлажнение положительно влияет на качество вдыхаемого нами воздуха, в случае его применения снижается риск распространения респираторно-вирусных инфекций, происходит естественное пылеподавление и т. д. Во-вторых, вся мебель, паркетная доска и прочие элементы интерьера из дерева требуют минимум 35% влажности в помещении, в сухом же воздухе фурнитура, двери, напольные покрытия из дерева начинают трескаться и рассыхаться, что приводит к их порче.
«Все больше и больше наши соотечественники осознают важность поддержания здорового климата не только дома, но и на рабочих местах, поэтому требуют от арендодателей поддержания правильного микроклимата в офисных помещениях, в связи с чем мы наблюдаем рост спроса на увлажнение в бизнес-центрах», — рассказывает Виктор Гагуа.
«Мы видим значительные перспективы в росте рынка увлажнителей в связи со стремлением потребителей повысить комфортность условий труда сотрудников», — рассказывает Андрей Здрок. По его наблюдениям, если ранее потребитель систем увлажнения стремился обеспечить требования технологического процесса для недопущения брака (типографии, производство ткани, бумажные и деревообрабатывающие производства), то теперь многие заказчики желают бороться с запыленностью и запахами, снижать температуру, повышать влажность до требований СанПиН, что говорит о стремлении к улучшению условий труда персонала. «Таким образом, системы увлажнения отходят от узкой специализации предприятий и становятся широко востребованы для организаций любого профиля», — считает Андрей Здрок.
Источник: asninfo.ru
Проблемы применения ГОСТ 7473-2010 при строительном контроле на строительной площадке
Автор(ы): Мингазова Алина Альбертовна
Рубрика: Технические науки
Журнал: «Евразийский Научный Журнал №3 2018» (март, 2018)
Количество просмотров статьи: 2081
Показать PDF версию Проблемы применения ГОСТ 7473-2010 при строительном контроле на строительной площадке
Научный руководитель: Ковалева Анна Юрьевна
к.т.н., доцент
Кафедра ТСМиМ СПбГАСУ
Россия, г. Санкт-Петербург
В настоящее время современное строительство не обходиться без использования такого материала как бетон. Бетон — это искусственный строительный композит, состоящий из смеси цементного вяжущего, заполнителей, различных видов модификаторов, в виде химических и минеральных добавок и воды.
Бетон применяется в качестве основного строительного материала при возведении жилых и промышленных объектов, мостов и транспортных развязок. Бетон — уникальный строительный материал, который, благодаря разнообразию своих свойств, позволяет воплощать в реальность даже самые смелые архитектурные решения. С каждым годом возможности использования бетона всё более расширяются. На сегодняшний день бетон является самым незаменимым материалом в строительстве.
Только при использовании качественной смеси можно дать гарантию отсутствия возникновения различных непредвиденных ситуаций и долговечности конструкции. Для этого необходимо осуществлять строительный контроль бетонной смеси и бетона не только на заводе-изготовителе, но и на строительной площадке.
Строительный контроль — это процедура в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, включающая проведение измерений экспертизы, испытаний или оценки одной или нескольких характеристик технологических процессов, применяемых строительных материалов, объектов капитального строительства или их частей, а также учет выполнения работ, итоговую проверку выполненных работ и подготовку заключения о соответствии.[1] В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводиться лицом, осуществляющим строительство, но также он может проводиться застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.[2]
Строительный контроль при выполнении бетонных работ достаточно обширен и включает в себя контроль на подготовительном этапе, контроль при бетонировании, выдерживания бетона и распалубливании конструкции, приемке бетонных конструкций или части сооружения. [3] На подготовительном этапе контролируют качество применяемых материалов для приготовления бетонной смеси, подготовленности бетоносмесительного, транспортного и вспомогательного оборудования, правильность подбора состава бетонной смеси и назначение ее подвижности, а также результаты испытаний контрольных образцов при подборе состава смеси.
Однако хотелось бы уделить особое внимание строительному контролю, осуществляемому при приемке бетонной смеси на строительной площадке. В настоящее время основной нормативный документ, регламентирующий порядок приема и входного контроля бетонной смеси является ГОСТ Стандарт содержит требования к технологическим характеристикам бетонных смесей, процедурам контроля их приготовления, оценке соответствия показателей их качества. ГОСТ не разделяет требования и методики испытаний для завода-изготовителя и строительной площадки. Кроме того, не учитывается трудоемкость или невозможность проведения некоторых испытаний непосредственно в месте заливки смеси. Таким образом, на строительной площадке в большинстве случаев определяют температуру, удобоукладываемость и объем вовлеченного воздуха бетонной смесью.
Популярным способом определения удобоукладываемости подвижных бетонных смесей является осадка конуса с помощью конуса Абрамса, он же конуса КА или стандартный конус. Данный метод, известный как «concrete slump test», нормирован в России требованиями ГОСТ пункт 4.2. и соответствует европейскому стандарту EN Testing fresh concrete — Part 2: Slump test (Испытание свежеприготовленной бетонной смеси. Часть 2. Определение осадки конуса) по общим требованиям к методу определения осадки конуса. Популярность метода обусловлена его простотой и возможностью применения его при строительстве различных объектов.
Подвижность смеси является изменчивой характеристикой, так как с течением времени происходит схватывание компонентов раствора. Подвижность — это способность свежеизготовленной бетонной смеси растекаться под своим собственным весом.
Конус Абрамса представляется собой конус из нержавеющей стали, с двумя опорами и ручками, диаметр верхнего отверстия 10 сантиметров, нижнего — 20, высота конуса 30 сантиметров. Измерение осадки производиться с помощью линейки от средней точки осевшего бетона до высоты конуса.
Вовлечение воздуха происходит на стадии перемешивания, причем добавки только стабилизируют уже образовавшиеся пузырьки воздуха. Важность измерения данной характеристики обусловлена тем, что воздухововлечение влияет на определенные свойства бетона. Наиболее важно его влияние на прочность бетона в любом возрасте. Прочность бетона зависит прямо пропорционально от плотности, а поры, образованные вовлеченным воздухом, снижают прочность. [4] Поэтому данную характеристику бетонной смеси необходимо контролировать не только на заводе-изготовителе, но и на строительной площадке. Его определение является на сегодняшний день обязательным, так как ГОСТ устанавливает требования по содержанию вовлеченного воздуха.
В настоящее время достаточно редко используется прибор, описанный в ГОСТ из-за трудоемкости методики испытания. Чаще всего используется поромер — измеритель воздухововлечения Testing, действующий на основе закона Бойля-Мариотта. Прибор оснащен камерой, в которой с помощью ручного насоса создается определенное давление. После открытия соединительного клапана давления в сосуде с бетоном и напорной камере выравнивается. Мерой содержания воздуха в свежем бетоне является определение снижения давления воздуха в напорной камере.
В ГОСТ также описываются методики испытаний бетонной смеси на среднюю плотность, сохраняемости свойств во времени, но данные показатели определяются на заводе — изготовителе при подборе состава смеси. Кроме того, в данном стандарте представлена методика определения расслаиваемости бетонной смеси, значение которой является также обязательным при оценке качества бетонных смесей, однако на строительной площадке этот показатель не определяется, так как на испытание затрачивается продолжительное время (около 2 часов). Данная характеристика является одним из важнейших показателей качества поставляемой смеси, ведь при потере однородности снижается прочность бетона. Таким образом, при строительном контроле, оценивать бетонную смесь по расслаиваемости и водоотделению, становится невозможным, что естественно отражается на коэффициенте вариации прочности бетона на строительных объектах. Известно, что коэффициент вариации на строительной площадке, всегда выше, чем на заводе изготовителе.
Следовательно, возникает необходимость разработки методов оценки расслаиваемости бетонных смесей при строительном контроле.
Источник: journalpro.ru
10 проблем при строительстве каркасного дома
Желаете построить каркасный дом своей мечты? Тогда заранее узнайте обо всех нюансах, которые могут возникнуть в процессе возведения здания.
В этой статье мы раскроем 10 основных проблем при строительстве каркасных домов. Более того, мы на примерах разберем как их избежать, и как с ними бороться, если они все-таки произошли.
- Некомпетентные мастера
- Строительство без учета технологии
- Несвоевременная сдача объекта
- Отсутствие гарантии на выполненные работы
- Некорректный расчет стоимости работ
- Использование некачественных материалов
- Неэкологичные дома
- Исчезновение исполнителя после внесения аванса
- Вопрос регистрации возведенного дома
- Нарушение планировки дома
Проблема №1 Некомпетентные мастера
С непрофессионализмом можно столкнуться обратившись, как в небольшую молодую компанию, так и в крупную солидную фирму.
Обычно такое случается в сезон – время, когда предприятия получают большое количество заказов. Чтобы все успеть, компании добирают в свой штат сотрудников, опираясь не на их компетенцию, а на желание «подработать». У многих таких «новичков» нет нужных теоретических знаний и практических навыков, касающихся строительных технологий.
Решение
Чтобы избежать такой проблемы важно организовать четкий контроль качества и своевременного выполнения всех работ. Как так сделать? Мы можем привести пример нашей работы:
- На собеседованиях мы отсеиваем «мастеров» без опыта.
- Берем стажеров, которые прошли собеседование, на месяц для работы на объекте с профессионалами под контролем последних.
- Проводим профэкзамен после месяца работы: проверяем знание строительных норм, технологии, правил техники безопасности (т/б).
Кандидаты, прошедшие экзамен, принимаются на постоянную работу. При этом, мы систематически проводим внеплановые проверки профдеятельности всех сотрудников. В случае нарушения технологии, правил т/б, ГОСТов – штрафуем.
Проблема №2 Строительство без учета технологии
Откуда она возникает? Многие компании делают ставку на «авторские» проекты, которые отличаются: «индивидуальностью», «свежими дизайнерскими идеями», «оригинальными трендовыми решениями» и т.д. Но дело в том, что в погоне за модой, часто непрофессионалы, забывают учесть общие стандарты и нормативы строительства каркасных домов. Сооружения, возведенные, по таким проектам небезопасны для проживающих в них людей.
Решение
Обращение к профессионалам. Все, уважающие себя и жизнь своих клиентов, компании работают по строительным нормам и проверенным технологиям. Так, например, мы гарантируем безопасность всех своих проектов, поскольку разрабатываем их исключительно по правилам, утвержденным законодательно.
Учет всех особенностей дома и четкое соблюдение технологии строительства – гарантия безопасного и комфортного проживания
Проблема №3 Несвоевременная сдача объекта
Актуальный вопрос для многих. Деньги уже переведены исполнителю, работы ведутся, но до момента сдачи еще неизвестно сколько ждать, хотя вот вчера/на прошлой неделе/в прошлом месяце должны были закончить…
Решение
«Читайте мелкий шрифт». А если серьезно, то сроки сдачи проекта должны прописываться в договоре – конкретная дата: число, месяц, год. Внимательно (желательно вместе с компетентным юристом) просмотрите документ, который собираетесь подписать.
Честная строительная компания, оговорит сразу все моменты с вами, учтет особенности проекта, сезона, свои возможности и поставит объективные сроки сдачи объекта. Нередко в договоре прописываются даже штрафные санкции для исполнителя если он не сдал вовремя проект.
Срок сдачи объекта должен быть прописан в договоре – этот момент обязательно нужно проверять до подписания бумаг
Проблема №4 Отсутствие гарантии на выполненные работы
К сожалению, большинство заказчиков упускают этот момент на этапе составления договора. А зря.
Решение
Внимательно отнеситесь к этому пункту – его наличие позволит получить квалифицированную помощь в решении проблемы с готовым каркасным домом. Более того, каждая солидная компания легко даст гарантию на свою работу. Просто потому что она уверена в том, что хорошо ее сделает.
В своих договорах мы обязательно прописываем пункт о гарантии на готовые работы и при необходимости выполняем свои обязательства без заминок – убедиться в этом может каждый наш клиент.
Проблема №5 Некорректный расчет стоимости работ
Тоже частая и неприятная ситуация. Клиенту дают одну смету, получают аванс и вдруг, по ряду причин, «независящих от исполнителя», итоговая ранее озвученная сумма начинает увеличиваться. Заказчик в такой ситуации просто заинтересован в том, чтобы объект сдали – это ведь долгожданный новый дом для семьи, да и почти все готово, и т.д. Он идет на поводу «обстоятельств» и начинает платить больше.
Расчет стоимости всех работ и материалов должен производится до подписания договора и итоговая сумма должна быть зафиксирована на бумаге
Решение
Лучше предотвратить проблему и создать себе хорошую «опору» еще в начале сотрудничества – правильно составленный договор.
Как мы делаем, чтобы избежать этой проблемы:
- Производим действительно индивидуальный расчет. Приглашаем клиента, прописываем все материалы и работы, и вычисляем стоимость. После согласования всех расходных статей и полученной итоговой цены – прописываем ее в договор.
- Получаем информацию о выделенном бюджете. Подбираем под него проект, согласовываем все материалы и работы с клиентом, исходя из рамок бюджета и особенностей проекта. Согласовываем конечную сумму и прописываем ее в договоре.
В любом случае наш клиент защищен договором, в котором указана окончательная стоимость проекта, которая не меняется до окончания всех работ и сдачи объекта в том виде, который, опять же таки, четко прописан в документе.
Проблема №6 Использование некачественных материалов
Этот момент нередко сопровождается громкими рекламными слоганами из разряда: «У нас самые дешевые дома», «Дешевле, чем у нас не найдете». Начнем с того, что такая реклама уже давно считается моветоном, но что хуже – многие ей верят. А первое, о чем необходимо подумать, увидев подобные заявления: «А с чего этот дом действительно такой дешевый?».
Другой вариант – предложенный проект имеют среднюю рыночную цену, а получаете вы некачественное здание. Тут исполнитель уже просто наживается на доверчивом клиенте – в смету вносит стоимость хороших материалов, сам же использует некачественные: разница в цене уходит недобросовестной компании.
Использование некачественных материалов без учета технологии, приводит к образованию плесени и гниению досок
Решение
Работайте с проверенными компаниями, требуйте сертификаты качества на используемые материалы, проверяйте договор на наличие пункта про гарантию на выполненные работы (смотреть пункт номер четыре в этом документе).
Проблема №7 Неэкологичные дома
Эта тема в современном мире с каждым днем становится все актуальнее. Экологичные сертифицированные материалы безвредны для человека в течение всего срока эксплуатации. Многие заказчики игнорируют этот момент осознанно и нет.
Решение
Общаясь с компанией-исполнителем сделайте акцент на том, что вам важен этот момент. Специалисты обязательно возьмутся помочь подобрать качественные, безопасные материалы. Более того, они всегда проконсультируют клиента и объяснять все нюансы и преимущества выбора той или иной продукции.
Проблема №8 Исчезновение исполнителя после внесения аванса
Все детали учтены, договор подписан, предоплата внесена и ничего. То есть совсем ничего: исполнитель не звонит и на месте будущего дома как была пустая площадка, так и есть. Нередкий и печальный сценарий – в большинстве таких случаев клиенты так и не получают обратно свои деньги.
Сегодня многие строительные компании работают с условием оплаты работы «по факту сдачи» – это позволяет уберечься от столкновения с мошенниками
Решение
Работайте с теми, кто не просит предоплату. Сегодня многие серьезные строительные компании берут оплату за уже выполненные работы и сданный объект. Найти такую не проблема.
Мы, например, так и работаем с клиентом: обсуждаем все нюансы проекта, рассчитываем его цену, утверждаем, подписываем договор, выполняем все работы, сдаем проект и получаем деньги.
Проблема №9 Вопрос регистрации возведенного дома
Многие клиенты по незнанию начинают паниковать на этом этапе. Но причин для этого нет. Регистрация каркасного дома проводится также, как и регистрация любого другого дома.
Решение
Если у вас появились вопросы – можно с ними обратиться к нам. Мы проконсультируем вас и окажем посильную помощь.
Проблема №10 Нарушение планировки дома
«Что одному хорошо, то другому плохо» – основной принцип индивидуального подхода к проекту и клиенту. Только вы знаете, что нравится и что нужно вам.
План дома должен в обязательном порядке утверждаться вместе с инженерами-проектировщиками и заказчиком
Решение
Найдите компанию, которая будет комплексно подходить к вопросу.
Мы, например, с каждым клиентом детально рассматриваем планировку будущего дома – это позволяет получить действительно тот результат, который нужен.
Кроме обсуждения и утверждения особенностей проекта с учетом пожеланий и требований заказчика, мы не забываем про такие моменты как: особенности расположения дома на участке касательно сторон света, направления преобладающих ветров, характеристик грунта, расстояния до ближайших объектов местной инфраструктуры и т.д. Это позволяет создавать действительно комфортные и уютные дома – то, к чему мы и стремимся.
Как итог
Мы постарались понятно и просто рассказать о наиболее частых проблемах при строительстве каркасного дома. Надеемся, что предоставленная информация станет для вас полезной, и ее применение на практике убережет от всех подводных камней на пути к уютному, безопасному и комфортному каркасному дому!
Если у вас возникли вопросы по теме – свяжитесь с нами по телефону или приезжайте в офис. Во время бесплатной консультации мы постараемся помочь решить любые проблемы. Не откладывайте на потом, выбирайте только надежные строительные компании!
Источник: art-doma.ru