Проблемы при строительстве частного дома

В первой части статьи Индивидуальный проект. Самострой. Причинно-следственная связь. мы рассказали о том как частный заказчик который начал строить дом без грамотно составленной проектной документации, а затем решил обратиться к грамотному архитектору для разработки индивидуального проекта недостроенного дома. Какие же обстоятельства вынудили его принять такое решение.

Как начиналось строительство дома

Хочется еще раз обратить внимание на то, что изначально застройщик предполагал своими силами возвести фундамент, стены дома, перекрытия, далее обратиться к профессиональным строителям, чтобы они возвели ему стропильною систему и обустроили кровлю дома. О том, как будут вестись отделочные работы и работы по прокладке инженерных коммуникаций, он просто не загадывал.

На участке строительства высокий уровень грунтовых вод, почва суглинок, бюджет ограничен, поэтому от строительства подвала застройщик отказался. Фундамент под дом был заложен щелевой мелкозаглубленный железобетонный ленточный монолитный (глубина 80 см), на песчано-гравийной подушке (15 см). Уже на этой стадии строительства заказчик допустил ошибки.

Фатальные ошибки при строительстве частного дома в северных регионах.

Во-первых, не была проведена геология участка, соответственно характер и тип примененного фундамента не может гарантировать стопроцентную надежность всей конструкции здания. Во-вторых, не были проведены работы по гидроизоляции фундамента (кроме двойной горизонтальной гидроизоляции цоколя дома), а также не были проведены мероприятия по дренажу подошвы фундамента. Сам фундамент за три года не дал никаких трещин и изломов, но мы рекомендовали ему провести работы по тепло — и гидроизоляции, дренажу фундамента, чтобы в дальнейшем уберечь его от влияния грунтовых вод и атмосферных осадков, а также уменьшить величину деформации пучения грунтов.
Для строительства стен дома застройщик выбрал газобетонные блоки одной известной белорусской компании. Характеристики блока; плотность D500, размеры 600х375х250 мм. Кладка осуществлялась на клеевую смесь. В целом кладка стен проведена достаточно качественно, но технология строительства вызвала у нас несколько вопросов.

В некоторых местах в нижней части оконных проемов имеется характерные трещины, которые далее (выше оконных проемов) не идут. Выяснилось, что ниши под оконными проемами не армировались. Единственное, что застройщик все-таки делал, это заливал перемычки над оконными и дверными проемами, а также устроил железобетонный монолитный пояс под перекрытия первого этажа дома.

Фото. 1. Устройство монолитного железобетонного пояса

Кстати на многих сайтах производителей газобетонных блоков нет каких-либо рекомендаций по армированию стен и проемов дома, предполагая, наверное, что это излишне. Лишь некоторые производители предлагают технологию строительства домов из газобетонных блоков с проведением работ по армированию стен, проемов, а также укреплению углов здания.
Кроме возведения коробки дома, застройщик также залил фундамент под печь-камин.

Строим дом, на чем НЕЛЬЗЯ экономить? Пять правил при строительстве дома.

Строительство дома. Что делать дальше?

Фото. 2. Как строить дальше?

А дальше застройщик, который к тому времени уже основательно изучил строительную литературу, крепко задумался. Стены первого этажа он построил, а из чего строить стены мансардного этажа? Если строить из газоблоков дальше, то придется докупать дополнительные леса, нанимать себе помощников, гнать еще один монолитный пояс. Все это стоит денег, а вот как раз с этим у застройщика уже возникли проблемы.
Мы не раз обращали внимания потенциальных заказчиков на то, что покупая типовой проект или заказывая индивидуальный проект дома, они получают спецификацию на применяемые материалы, что позволяет достаточно точно рассчитать стоимость строительства. Те, кто самостоятельно ведет строительство дома по своему разумению, чаще всего сами не ведают, сколько же в итоге будет стоить коробка дома.
Вот и в этом случае произошло то же самое. Застройщик стал рассматривать различные варианты постройки мансардного этажа. Брус, оцилиндровка, деревянный каркас (комбинированный дом), все возможные варианты были рассмотрены и просчитаны. Но как он сам говорит «Как не считай, а все одна сумма выходит». Но это всего лишь одна проблема.

Фото. 3. Вид дома сверху.

Второй проблемой для застройщика стал вопрос устройство пола и перекрытия первого этажа. Изначально предполагалась деревянная конструкция по несущим балкам. Но как перекрыть гостиную, ведь пролет составляет 6 м., как опирать лестницу, и, в конце концов, какую конструкцию соорудить для перекрытия. Интуитивно застройщик понимал, что сделать это будет не так просто. Вопрос больше конструктивный, чем архитектурный, а с этим у него были проблемы.
Еще одна проблема, которую никак самостоятельно не мог решить застройщик, это планировка мансардного этажа дома. Здесь столкнулись запросы и интересы членов семьи. Желание супруги было иметь на мансардном этаже дома три жилые комнаты, зимний сад, гардеробную, большой холл и ванную. Но, то, что нарисовал супруг, не устраивало ее с эстетичной точки зрения. Судите сами.

Фото. 4. Такой проект дома не устроил членов семьи застройщика.

Такая архитектрура дома ей не понравилась.
Вот совокупность всех этих вопросов, проблем и привела застройщика к решению обратиться за помощью к грамотному архитектору, а также воспользоваться услугами профессиональных строителей. Как проходила работа по индивидуальному проектированию дома читайте в третьей части статьи «Индивидуальный проект дома. Индивидуальное проектирование частного дома.» >>>.

Источник: www.parthenon-house.ru

Самые распространенные сложности при строительстве частного дома

Ежегодно строительство частных домов в черте города или за его пределами становится все более востребованным. Эта задача является довольно непростой и расточительной, так как требует проведения различных работ, оформления большого количества документации, покупки строительных материалов и затрат большого количества времени. Лучше выбирать стройматериалы от проверенных производителей и в надежных магазинах, таких как, например, «СтройМаг».

Какие этапы включает в себя строительство частного дома?

Прежде чем планировать строительство, нужно приобрести земельный участок и собрать необходимое количество финансовых средств. Выбирать участок нужно, опираясь на свои предпочтения, местоположение, удобство транспортной сети, расположение, наличие коммуникационных сообщений и стоимость. Немаловажным фактором также является развитие инфраструктуры в этом районе.

К последующим этапам для строительства частного дома на пустом участке относятся:

1. Разработка проекта здания. Вы можете приобрести уже готовый проект или заказать уникальный у архитектора.
2. Получение разрешение на строительные работы.
3. Подготовительные работы.
4. Заливка фундамента.
5. Строительство цоколя.
6. Возведение стен.
7. Осуществление кровельных работ.
8. Монтаж окон и дверей.
9. Утепление.
10. Установка коммуникационных сетей.
11. Отделочные работы (внутренние и внешние).

Трудности, которые могут возникнуть при строительстве дома, и способы их решения

Строительство частного дома нередко сопровождается возникновением различных проблем. Основными причинами трудностей становятся:

• Приобретение низкокачественного дешевого материала. При выборе компаний, предоставляющих услуги, и стройматериалов нужно уточнять, чем вызвана низкая стоимость: есть риск, что на работу не дается гарантия, а изделия являются второсортными. Замена материалов без согласования со специалистами. Даже незначительные изменения состава материала, его габаритов и свойств могут привести к неблагоприятным последствиям. Чтобы избежать дополнительных работ и затрат, следует всегда консультироваться с разработчиками проекта дома.
• Пренебрежение геологическим исследованием участка перед выбором фундамента. Неправильно выбранный фундамент будет либо ненадежным, либо необоснованно дорогостоящим.
• Отсутствие чертежа коммуникационных сообщений. Инженерные сети довольно сложно проложить без предварительного создания специальной схемы.

Обязательным является ведение сметы, чтобы адекватно оценивать расходы и прогнозировать дальнейшие затраты. Это также окажется полезным для расчета стоимости частного дома, если вы со временем решите его продать. Всегда тщательно читайте условия договора с компанией-застройщиком для диверсификации рисков.

Источник: bigpicture.ru

Самые большие проблемы при строительстве дома у людей…

Вначале присутствующие удивлялись: как можно говорить, что заказчики плохие, как можно с ними спорить? Но через полчаса по залу раздавались смешки — архитекторы узнавали ситуации, в которые попадали сами.

Правило 1: Дом строится для двоих

— За последние 15 лет я построил примерно 500 домов. Опыт показывает, что люди в 95% случаев не знают, чего хотят. Супруги спорят с друг другом до драк, затыкают рот. Пытаются выяснить, какой фасад лучше. А архитектура, планы и фасады — 99-й и 100-й пункты среди ста вопросов, которые нужно решить при проектировании дома.

Самое сложное — уметь в доме себе отказать.

Основной посыл с которым Александр проектирует все дома, — это то, что они должны быть одноэтажные, с нулевым цоколем и крышей с большим выносом — минимум на 1,5 метра. Технически все объясняется. Но как разместить такой дом на маленьком участке? И куда в небольшом доме детей поселить?

— Никогда ваш дом не понадобится вашим детям. Время сейчас такое, динамичное. Это раньше мы родовые «маёнтки» проектировали. Цыганский табор мне в моем доме не нужен. Я не собираюсь ждать, когда приедет умирать папа, мама, когда дети поженятся.

Зачем строить дом на 300 лет, если у тебя нет денег и он не нужен следующему поколению?

Правило 2: Экономим на мелочах, но улучшаем быт

По мнению Александра, построив одноэтажный дом, объединенный в комплекс, то есть под одной крышей, можно сэкономить около 50 тысяч долларов на 100 — 120 квадратах. При этом важно все предусмотреть так в доме, чтобы было удобно там жить.

— Что такое топочно-постирочная? Это вторая после кухни комната жены. Там есть душевой технический поддон, где мы можем помыть лапы собаке, где я мою сапоги, замачиваю одеяло, мою помидоры. Вспоминайте, где лежат ваши пакеты из магазинов? Кто-нибудь в доме задумал специальный отсек для кульков?

Мы их бережем, а потом приходим в магазин и новые покупаем. Безалаберность — и мы в первую очередь говорим не о фасаде, а об организации своей жизни. Если бы я сейчас построил свой дом одноэтажным, а не с мансардой, сэкономил бы 50 тысяч долларов, а это стоимость новой хорошей машины.

Знаете, чем у нас заканчивается строительство любого дома? Приходит заказчица в салон плитки, показывает дизайн-проект, который обошелся ей в 5 тысяч долларов, но оказывается, что именно такой плитки в наличии нет. И она выбирает другую и говорит: а мне нравится! А муж ей: Маша, так зачем мы платили за дизайн? А ей все равно нравится.

Или другая ситуация. Заказывают самый дешевый проект за 500 долларов, скидку выпрашивают, а потом идут и покупают душевую кабину за 1,5 тысячи евро. В этом проблема.

Отдельно отмечает архитектор неспособность людей оценить свои силы.

— Рассчитывайте свои силы и ресурсы правильно, не стройте дом по 10 — 15 лет.

Правило 3: Тщательно выбирайте тех, кто будет строить ваш дом

— Белорусские строители имеют привычку хаять предыдущую бригаду. Приходят штукатуры: боже, кто вам стены делал? При этом сами работают спустя рукава, но деньги требуют вперед. За штукатурами приходят плиточники: боже, кто вам штукатурку делал? Такого отношения я не видел ни в родном Ивано-Франковске, ни в Ульяновске, где 15 лет прожил и проработал.

В Беларуси, приезжают четыре человека на убитом «Пассате! в 10 утра, а уже в 5 вечера уезжают домой, хотя должны работать с 6 утра и до захода солнца. Нет, есть приличные строители, но, к сожалению, их мало. Я не понимаю, почему могилевские ребята, которые хотят заработать, не приедут в Минск на вахтовый метод? Приезжают лишь украинцы, которые пашут с утра и до 10 вечера как роботы.

Правило 4: Грамотно организовывайте пространство

Архитектура дома, по мнению Александр Бородина, это в первую очередь умение грамотно организовать пространство, и лишь в последнюю — фасады, планы, красивые стены. Например, окна кухни должны выходить на дорогу — чтобы, когда вы моете посуду, могли видеть, что идет соседка и надо поставить чайник и заварить кофе. А барбекю надо делать так, чтобы можно было любоваться закатом.

— Это потому, что женщинам вечером холодно и приходится возиться с пледами, пиджаками, куртками. И даже если закат виден только с дороги — делать шашлычную надо там. И пусть люди видят, как ты, довольный, в домашнем, ешь шашлык и наслаждаешься жизнью. Мне один человек на выставке сказал: Саша, у тебя все дома бессовестно одинаковые. Да, они одинаковые. И ничего страшного в этом нет.

Они удобные!

Люди просят сделать красиво, но при этом не понимают, зачем им нужен тот или иной элемент.

— Вот, например, чем заканчиваются эпопеи с бассейнами? Первую неделю семья ходит в бассейн каждый день по два раза. Во вторую неделю каждый второй член семьи ходит в бассейн через день. Через месяц бассейн посещают раз в неделю. Через 3- 4 месяца в бассейн ходят раз в месяц.

В конце концов бассейн используют как водоем для пожаротушения. Это только у жен олигархов столько времени, что они могут позволить себе плавать в бассейне каждый день, а не мы, обычные люди.

Та же проблема и с гаражами.

— Всего 5% людей ставят машину в гараж. Почему? Лень! Потому что ворота несколько раз в день не поднимешь. Гараж превращается в барахолку с плоскогубцами, топорами, велосипедами, газонокосилками.

У меня самого четыре гаража и хоть бы одна машина там стояла.

Ко мне приходят и говорят: сделайте нам красивый дом. Я спрашиваю: вам для себя или для красивого фасада? Ой, нет, нам светиться не надо. Противоречие. Ты для кого делаешь дом — для себя или для людей?

Неправильно делать забор коричневым наружу, а белым себе. Самое красивое должно быть людям. Ты все равно на этот забор смотреть не будешь.

Источник: womaniman.ru

Ошибки из личного опыта в постройке дома

В связи с большим количеством спама новые пользователи нашего форума могут открывать новые темы после публикации 3-х сообщений.
Ваш статус изменится и Вы сможете открывать новые темы кликнув по кнопке «Новая тема»
Обычно спамщики столько новых сообщений не пишут.
Спасибо за понимание.

Темы в форуме

• 27-сен Комплектующие для ограждений
• 19-сен Как построить дом недорого и на .
• 19-сен Строительство дачного дома
• 19-сен Дома из клееного бруса отзывы вл.
• 19-сен Хотим купить готовый деревянный .
• 18-сен Как построить дом из бруса
• 19-авг Расчет строительных и инженерных.
• 18-авг Тёплый пол в деревянном полу
• 18-авг Хочу использовать камень в интер.
• 09-авг Хочу использовать керамзит как у.

• 18-авг Хочу использовать камень в интер.
• 28-апр Ремонт асфальта у дома
• 19-фев Тёплый пол в деревянном полу
• 27-янв Документы на пиломатериалы
• 29-окт Изготовление ливневой канализаци.
• 26-июл Помогите разобраться — стяжка со.
• 19-июл Зона санитарной охраны источнико.
• 20-апр Двутавровые балки в строительстве.
• 17-мар Дом из газосиликатного блока
• 10-ноя гараж по технологии сэндвич

• 22-июл Строительство дачного дома
• 01-июн Новый или старый дом?
• 17-май Как построить дом недорого и на .
• 17-май Как построить дом из бруса
• 25-фев Из чего построить дом недорого и.
• 02-дек Постройка сауны
• 18-июн Из какого материала пострить бес.
• 16-май Как очистить воду в частном доме
• 20-апр Дома из клееного бруса отзывы вл.
• 05-авг Что же такое битумная черепица?

Форум о строительстве дома, коттеджей, дач, срубов и бань. Фундаменты, стены, перекрытия и кровли. На этом форуме обсуждаем строительные вопросы, особенности подготовки, организации и ведения малоэтажного строительства.
Типичные проблемы и ошибки (финансовые, договорные, технологические ) начинающих или опытных заказчиков и прорабов.

• Отправить тему по email
• Версия для печати

• Пожаловаться на это сообщение
• Цитата

Сообщение Самоделкин » 27 май 2005, 11:35

Мы построили два дома за свою жизнь. Ошибок тьма.
Расскажу про те, что запомнились навсегда.

Первый дом:

1. Участок никто не выбирал, в те времена какой дали, тот и твой. Вопрос не обсуждался. Так вот нам достался участок ниже уличной дороги. Метра полтора овраг. Денег не было задирать фундамент. Было нам тогда по 22 года всего.

Вот эта разница высоты с дорогой в итоге нам стоила нервов и дискомфорта все 10 лет жизни и стройки.
Не вздумайте строиться на таком участке.
Весенние талые воды неслись прямо к нам со всей верхней части улицы. Выход был один: продажа дома. Что мы и сделали в итоге.

2. Комуникации. Все были рядом, но! Соседи рыли к нам траншею, что бы врезаться в канализацию, воду, отопление.
Желательно наоборот. Взрыхлять территорию соседей. И никаких денег не захочешь для ликвидации переворота.

3. Проэкт составляли сами. Дом с мансардой.
Готовый купили конечно, но только для отмазки. Внутри всё по своему сделали. В чём ошибка? В том, что строились по улице первыми и через три года пришли другие соседи и построили гораздо современнее коробки. Мы стали выглядеть сиротой казанской.
Востановили баланс только тем, что насмотревшись на их утлые бассейны (зимние, в гаражах), мы отмахали отдельно стоящий на участке комплекс сауна+зимний бассейн. Одна стена комплекса была полностью из стеклоблоков. Красота! И бассейн 3 на 3. Глубиной в 2 метра. Вода была на уровне пола.
У соседей было типа ванн из кирпича. В которую надо залезать по лестнице вверх.
Вобщем понятно, что строиться надо медленно, что бы не оказаться отсталым. Или лучше купить участок между готовыми строениями, а не целину вокруг.

4. Крышу сделали из оцинковки, что не есть хорошо. Во время дождя барабанит как автомат калашникова. Маленькие дети выросли в боевых условиях. Полностью адаптированы к войне.
5. Все коробки дверей были установлены над уровнем пола. А надо было в ровень. Получились везде пороги. Дети не могли гонять на велике. Взрослые посшибали пальцы на ногах. Такая беда.

И нельзя было ничем помочь.

6.Вентиляция была оставлена только в ванной комнате, это глобальная ошибка. По опыту знаю теперь, что необходимо в каждой комнате, а в кухне гораздо больше диаметром, чем везде.

7. Лестница на второй этаж насчитывала 30 деревянных ступеней. С виду шикарно. С резными баляснями, но это ужас как они скрипели. Дело непоправимое.

8. Потолки. Перекрытия были стандартные плиты. Но швы между ними просто штукатурка. Которая сыпалась с переодичность раз в три месяца. Ничего не помогало, ни клей ПВА, ни армирование монтажной лентой.

9. Обои. Пересыхали, отслаивались и стояли отдельно от стем. Держась местами. Со стороны вроде всё окей, но потрогаешь и удивишься, висят, стоят. Ошибка в том, что не шпаклевали стены.

На штукатурке они прекрасно с песком отслаивались в итоге. Отопление было шикарное, от жары и трескались со звуком, пересыхая. В итоге содрали и покрасили краской. Стало светло, но хотелось узоров.

10.Штукатурка. Брали шабашников, непрофессионалов. Вылилось в перекосы. Ликвидировали потом сами. Трудились за себя и за тех парней.

Фундамент, перегородки, окна, двери, мансарда, полы, отопление, всё было отлично продуманно. Или просто повезло. Не знаю.
Во всяком случае никаких таких ошибок отметить не могу.

Источник: www.masterovoi.ru